보증금 못 받았다고 무조건 경매? 먼저 이것부터 보세요

보증금 못 받았다고 무조건 경매? 먼저 이것부터 보세요 보증금반환소송에서 승소했다고 해서 자동으로 보증금을 돌려받는 것은 아닙니다.

판결 이후에도 임대인이 계속 지급을 미루거나 아예 버티는 경우가 많기 때문입니다. 이럴 때 임차인이 사용할 수 있는 가장 강력한 방법 중 하나가 바로 부동산 강제경매입니다.

하지만 많은 분들이 “판결 받았으니까 바로 경매하면 끝난다” 고 생각합니다. 실무는 전혀 다릅니다.

강제경매는 무조건 신청한다고 유리한 게 아닙니다. 오히려 잘못 진행하면 경매 비용만 쓰고 보증금은 한 푼도 못 받는 상황도 발생합니다.

그래서 강제경매는 “가능 여부”보다 “실제로 돈을 회수할 수 있는지”를 먼저 따져봐야 합니다. 승소 판결이 있으면 강제경매는 가능합니다 임차인이 보증금반환소송에서 승소해 확정판결이나 가집행 판결을 받았다면, 임대인 명의 부동산에 대해 강제경매를 신청할 수 있습니다.

문제는 그 다음입니다. 경매를 통해 실제로 배당받을 수 있느냐가 핵심입니다.

그래서 강...