명도집행 집행불능 시 대처방법

안녕하세요, 법률사무소 명건 대표변호사 이상옥입니다. 길고 힘든 명도소송에서 드디어 승소 판결을 받았습니다.

이제 법원의 집행관을 통해 불법 점유자를 내보내고 내 부동산을 되찾을 일만 남았다고 생각하셨을 겁니다. 그런데 집행 현장에 나간 집행관으로부터 "점유자가 달라서 집행할 수 없습니다"라는 청천벽력 같은 ‘집행불능’ 통보를 받는 경우가 생각보다 많습니다.

분명히 임차인 ‘A’를 상대로 소송해서 이겼는데, 막상 가보니 ‘B’라는 낯선 사람이 살고 있다는 것입니다. 대체 이게 무슨 상황일까요?

어렵게 얻은 내 판결문은 이제 쓸모 없게 되는 걸까요? 오늘은 이처럼 황당하고 막막한 ‘집행불능’ 상황에 대처하는 가장 현실적이고 효과적인 법적 절차를 총정리해 드리겠습니다. 1.

핵심 요약: 왜 집행이 불가능한가? 명도소송 판결의 효력, 즉 강제집행을 할 수 있는 힘은 판결문에 ‘피고’로 명시된 사람에게만 미칩니다.

집행관은 판결문에 적힌 채무자(피고)와 실제 점유자가 일치하는지 현장에서 확...