[임대차전문변호사] 무단전대, 퇴거 위기에서 새로운 계약 체결로 이끈 성공사례

안녕하세요. 법률사무소 명건입니다.

사건개요 가. 사건의 배경 의뢰인은 동대문종합시장에서 점포를 운영하던 성실한 상인이었습니다.

의뢰인은 기존 임차인으로부터 점포를 다시 임차하는 ‘전대차' 계약을 통해 사업을 영위하고 있었습니다. 그런데 어느 날 갑자기 건물 소유주인 임대인 (원고)으로부터 "임대차 계약이 종료되었고, 당신은 허락받지 않은 불법 점유자이니 가게를 비우라”는 취지의 건물인도 청구 소송을 당하게 되었습니다.

나. 원고(임대인)의 주장 원고 측은 소장을 통해, 기존 임차인과의 임대차 계약이 기간 만료로 종료되었음을 주장했습니다.

또한, 의뢰인은 임대인의 동의 없이 점포를 사용하고 있는‘무단 전차인'이므로 해당 점포를 점유할 법적 권리가 없다고 주장하며, 즉각적인 퇴거를 요구했습니다. 법률적으로 임대인의 동의 없는 전대차는 계약 해지 사유가 될 수 있기에 의뢰인에게는 매우 불리한 상황이었습니다.

다. 본 사건의 핵심 쟁점 본 사건의 핵심 쟁점은 ‘의뢰인의 점유가 과연 임대인...