상가 임대차 계약서 속 강행규정 위반 특약 알아보기

상가 임대차 계약을 체결할 때, 임대인과 임차인은 다양한 '특약사항'을 추가하곤 합니다. 당사자 간의 특별한 합의를 명시하는 것이지만, 만약 이 특약이 법률이 정한 최소한의 보호 장치, 즉 '강행규정'에 위반된다면 어떨까요?

놀랍게도, 양측이 합의하고 서명했더라도 그 특약은 법적으로 효력이 없습니다. 상가건물임대차보호법은 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위해 여러 강행규정을 두고 있습니다.

이는 계약 자유의 원칙보다 우선 적용되며, 임차인에게 불리한 내용의 특약은 무효가 됩니다. 오늘은 임대차 계약 시 흔히 볼 수 있지만 법적으로는 효력이 없는 대표적인 강행규정 위반 특약 사례들을 알아보겠습니다.

과도한 임대료 인상을 허용하는 특약 위반 특약 예시: "임대인은 매년 10%씩 차임을 인상할 수 있다." 또는 "주변 시세 변동 시 임대인이 자유롭게 차임을 조정할 수 있다." ️

법적 판단: 무효 관련 규정: 상가건물임대차보호법 제11조는 차임 또는 보증금의 증액 청구는 청구 당시 차...