불법건축물 때문에 영업 못하면 계약 해지 가능할까?

안녕하세요, 임대차전문로펌 법률사무소 명건입니다. 큰 마음 먹고 상가를 임차했는데 막상 영업을 시작하려고 보니 불법건축물 문제 때문에 허가가 안 나는 경우 생각보다 자주 발생합니다.

이럴 때 가장 궁금한 건 하나입니다. “임대인 책임인가?”

“계약 해지 가능할까?” 결론부터 말씀드리면, 상황에 따라 완전히 달라집니다 1.

핵심 기준: “계약 목적이 가능한가?” 법원이 가장 먼저 보는 건 이것입니다.

임차인이 계약한 목적이 달성 가능한가 예를 들어 음식점 하려고 계약했는데 허가 자체가 불가능하다면 이건 단순 문제가 아니라 ️ 계약 자체가 무너진 상황입니다 2. 임대인 책임이 인정된 사례 서울중앙지방법원 2023가단5098040 상황 임차인: 음식점 운영 목적 건물: 불법 증축 존재 결과: 영업허가 불가 임대인은 아무 조치도 하지 않음 법원 판단 ️ 계약의 핵심 목적 달성 불가능 ️ 임대인의 의무 위반 결과 계약 해제 인정 차임 반환 인테리어 비용까지...