3기 연체부터 강제집행까지, 명도 절차 완전 정리

안녕하세요, 임대차전문로펌 법률사무소 명건입니다. 월세가 한두 번 밀리기 시작하면 처음에는 참고 넘어갑니다.

하지만 시간이 지나 연체 금액이 커지면 상황은 달라집니다. 이때 가장 많이 하는 질문 “바로 나가라고 할 수 없나요?”

결론부터 바로 내보내는 건 불가능합니다 반드시 법에서 정한 절차를 순서대로 밟아야 합니다. 1. 핵심 기준: ‘3기 차임액’ 상가임대차법 기준 3기 차임액 연체가 있어야 계약 해지 가능 여기서 중요한 포인트 3개월 연체 = 아님 3개월치 금액 누적 = 맞음 기간이 아니라 금액 기준입니다 2.

계약 해지는 ‘자동’이 아닙니다 많이 착각하는 부분 3기 연체 → 자동 종료 반드시 해야 할 것 해지 통보 (의사표시) 실무에서는 내용증명이 가장 안전합니다 3. 내용증명에 꼭 들어갈 내용 계약 내용 연체 내역 계약 해지 의사 퇴거 요청 미이행 시 소송 예고 이게 있어야 나중에 소송에서 유리합니다 4.

안 나가면? → 명도소송 해지 ...