부동산 매매계약과 해약금 해제, 위약금 부동산 매매 계약에서 계약금은 단순한 계약 체결의 증거금 이상의 의미를 지닙니다. 계약의 구속력을 강화하고, 당사자 간의 책임 소재를 명확히 하는 중요한 법적 장치로서 기능합니다.
민법 제565조는 계약금을 해약금으로 추정하는데, 이는 당사자 일방이 계약 이행에 착수하기 전, 즉 중도금 지급 전까지는 계약금을 포기하거나 배액을 상환하여 자유롭게 계약을 해제할 수 있음을 의미합니다. 부동산 매매계약과 해약금 해제, 위약금 매도인이 계약을 파기하고자 한다면, 받은 계약금의 배액을 매수인에게 돌려줘야 하며, 반대로 매수인이 계약을 파기하고자 할 때는 이미 지급한 계약금을 포기해야 합니다.
이 단순한 원칙은 계약 해제 시 발생하는 책임을 명확히 하지만, 항상 모든 상황을 적용되는 것은 아닙니다. 단순 변심 외에 계약 내용의 중대한 위반, 예를 들어 매도인의 허위 정보 제공이나 매수인의 자금 조달 불능 등의 문제가 발생하면, 단순히 계약금을 포기하거나 ...
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원문 링크 : 울산부동산변호사 | 부동산 매매계약 해제와 계약금
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