재건축 분쟁 공사비 상승으로 입주를 못하는 케이스 분석

최근 뉴스나 언론 보도를 보면 재건축이나 재개발 현장에서 공사가 다 끝났음에도 불구하고 입주를 하지 못해 갈등을 겪는 사례를 자주 접하게 됩니다. 건설사는 급격히 오른 물가와 인건비를 근거로 수십억 원의 추가 공사대금을 요구하며 유치권을 행사하고, 입주 예정자들은 이미 계약한 금액을 다 지불했는데 왜 열쇠를 주지 않느냐며 맞서는 상황이죠.

내 집을 앞에 두고도 들어가지 못하는 분들의 답답함은 이루 말할 수 없을 것입니다. 과연 건설사가 요구하는 추가 공사대금은 법적으로 정당한 것인지 그리고 입주자들은 어떻게 대응해야 소중한 보금자리에 무사히 입주할 수 있을지 짚어보겠습니다.

분담금은 무조건 내야하는건가? 먼저 가장 궁금해하시는 부분은 "건설사가 요구하는 추가 분담금을 무조건 내야 하는가"일 것입니다.

이에 대한 명확한 답은 각 사업장의 계약서와 그간의 과정에 따라 달라집니다. 하지만 일반적인 법리에 비추어 크게 두 가지 상황으로 나누어 볼 수 있습니다.

첫 번째는 공사 기간 중 이미...