수익형 부동산의 배신 지식산업센터 지금은 공실지옥

본 포스팅은 피펜매거진 25년 7월호에 기재된 내용입니다. 수익형 부동산의 배신 지식산업센터 지금은 공실지옥 공실로 방치된 인천의 어느 지식산업센터 한 사무실 ‘주택 대체 투자’로 불렸던 지식산업센터 지식산업센터는 제조업, 정보통신업, 스타트업 등 다양한 산업군의 기업들이 사무실과 공장, 창고 등을 함께 운영할 수 있도록 설계된 복합업무시설이다. 2010년대 중후반부터 수도권을 중심으로 확산되기 시작했으며, 2020년대 초반에는 대체 투자처로 폭발적인 인기를 끌었다.

당시에는 주택 시장에 각종 규제가 집중되던 시기였기 때문에, 상대적으로 규제에서 자유롭고 수익형 부동산으로 접근 가능한 지식산업센터가 투자자들의 관심을 끌기에 충분했다. 특히 개인 투자자 입장에서는 주택 수에 포함되지 않고 취득세 감면 혜택까지 제공되었기 때문에, 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 구조로 인식됐다. 1~2억 원의 소액 자본으로도 대출을 받아 진입이 가능했으며, 일부 인기 지역에서는 분양권 프리미엄까지 형...