상가 분양권 포괄양수도 [부가가치세와 양도차익]

더함부동산중개세무사사무소 김광희세무사사입니다. 상가 분양권을 포괄양수도에 의해 전매하는 경우, 양도차익(프리미엄)을 결정하고 그 금액을 매도자가 수취하기 위하여 적절한 매매가를 설정합니다.

특수관계자간의 프리미엄 없이 분양권 전매를 하는 경우 또는 중개 거래중인 중개사님들께 가끔 문의 전화가 오곤 합니다. 먼저 포괄양수도에 대해 간단히 살펴보고 가겠습니다.

포괄양수도 사업의 양도는 일반적으로 그 거래금액과 그에 대한 부가가치세액이 크고 그 양수자는 예외없이 부가세액을 공제받으므로 양수자에게 불필요하게 자금부담을 주지 않기 위하여 거래에 부가가치세의 납부와 환급의 절차를 없앤 저세정책내니 경제정책상의 배려입니다. 포괄양수도 일반적 요건 ① 사업장별로 그 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 경우로서 ②부가가치 생산조직은 그대로 유지.존속하면서 경영주체만 바뀌는 사업양도에 대하여는 재화의 공급으로 보'지 아니하고 있습니다.

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