재개발, 재건축 아파트 비과세 보유기간 총정리[원조합원 vs 승계조합원]

재개발, 재건축 아파트 비과세 보유기간 총정리[원조합원 vs 승계조합원] 김광희 세무사입니다. 주택을 양도할 때 양도세 비과세를 받기 위해서는 보유기간과 거주기간 계산이 매우 중요합니다.

재개발, 재건축 아파트의 경우, 원조합원과 승계조합원에 따라 그 기산일이 다르게 적용되므로 주의해야 합니다. 오늘은 재건축 아파트 양도세 비과세 보유기간을 원조합원·승계조합원별로 정리하고, 실제 사례를 통해 이해를 도와드리겠습니다.

재건축 아파트 양도세 비과세 요건 일반 주택과 동일하게 재건축 아파트 양도 시 비과세를 받기 위해서는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 보유기간 2년 이상 취득 당시 조정대상지역이라면 거주기간 2년 이상 추가 충족 필요 문제는 재건축의 경우 기존 주택이 입주권으로 전환되고, 입주권이 다시 신축 아파트로 전환되기 때문에 보유기간과 거주기간을 언제부터 기산할지가 다르다는 점입니다.

원조합원의 비과세 보유기간 계산 원조합원이란 재건축 사업에서 종전주택을 직접 보유...