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고금리 적금상품의 소확행

HeungSoon, 출처 Pixabay ‘옛말에 아껴야 잘산다’ 는 말이 있다. 그러나 지금은 절약만으로는 부자가 될 수 있는 시대가 아니다. 그렇다고 무분별한 투자도 대단히 위험한 행동인 시대가 되었다. 그래도 여전히 안정적인 예적금은 많은 사람들이 찾는 상품이다. 20년까지만 해도 저금리로 인해 3%의 이자율 상품이면 밤새줄을 서서 가입을 하였는데 지금은 5%이상은 되어야만 관심을 두는 시대가 되었다. 그래서 오늘은 안정적이면서도 연 이자율 40%의 상품을 소개해볼려고 한다. 이 상품의 최대 장점은 - 3개월 이후 해지시 원금 손실 없음 - 3개월 이후 이자(상품권) 3만원 지급 이 상품은 삼성생명의 인터넷 저축보험이다 매월 10만원씩 3회(3개월), 총 30만원을 납입하고 3개월째 정해진 날짜에 상품권 3만원이 지급된다. 설명절에 받은 용돈이나 단기간만 저축하실 분이라면 해당 상품 가입을 고려해보시길! 추가적으로 한화생명 다이렉트 보험도 유사한 이벤트를 진행중이다. 이 상품

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대항력의 의미와 대표 사례

WilliamCho, 출처 Pixabay 대항력이란? 對抗力 경매를 하는 사람이 이라면 누구나 한번은 들어본 단어이다 권리분석을 할 때 첫번째로 체크해야 할 항목이며 대항력 유무에 따라 해당 경매의 입찰을 결정하게 된다. 그렇다면 대항력의 사전적 의미로는 이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대하여 주장할 수 있는 효력이라고 설명하고 있는데, 쉽게 풀이하자면 경매 매물을 낙찰자가 인수시 추가적으로 해결해야할 문제가 있는가로 이해할 수 있다. 대항력은 여러가지가 있겠지만 이번 포스팅은 가장 많은 대항력 사례에 대해서 설명해보겠다. 1. 임차인 대항력 gregwillson, 출처 Unsplash 임차인이 전세나 월세로 살고 있을 때 ‘전입이나 확정일자’를 받게 된다. 그 날짜가 ‘말소기준권리’보다 빠르면 대항력이 있는 임차인이고 느리면 대항력이 없는 임차인이다. 후자의 경우에는 낙찰자가 추가적으로 인수해야할 또는 지불해야할 금액이 없으므로 크게 신경쓰지 않아도 괜찮다. 하지만 전자

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수지구청역 현대 아파트 입찰 결과

이전 포스팅하였던 수지 구청 역세권 현대 아파트 기억하시나요? 오늘은 해당 경매 물건의 입찰 기일이었습니다. 마침 휴가라서 아침에 와이프 배웅해 드리고 수원 지방법원에 들렀는데 사람이 엄청 많았습니다. 해당 매물의 입지뿐만 아니라 재건축 이슈가 있어서 당연히 사람이 많을 거라 예상은 했지만 그 이상으로 많더군요 문득 다른 매물의 입찰자인가?라는 생각을 했는데 입찰 결과 발표할 때 입찰 참여 인원수를 듣고 깜짝 놀랐습니다. 76명이나 입찰하다니.. 저는 손품만 하고 임장을 하지 않았던 터라 무리하게 입찰 참여는 하지 않았습니다. 가격도 4.1억을 써내려고 했었는데 결과를 보니 안 하길 잘했네요 패찰은 속이 쓰립니다.. 자세한 입찰 결과는 아래와 같습니다. 감정가 대비 73% 약 5.48억에 낙찰이 되었습니다. 역시 인기 매물은 입찰 인원과 낙찰가격에서 차이를 나타내는군요.. 현재 같은 동(101동)의 최저 가격은 5.7억 최고 가격은 6.9억이며, 경매 물건의 바로 위, 아래층은 각각

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빌라왕 사건, 이것만 알면 된다! 부동산 사기 예방법

tierramallorca, 출처 Unsplash 최근 뉴스 1면을 장식 하였던 빌라 왕 전세 사기 사건에 대해 알아보려고 합니다. 이 사건이 더 안타까운 것은 작년 상반기에 전세사기 피해자 중 70% 이상이 20대 30대라고 합니다. 이 말은 사회 초년생 혹은 신혼부부 등 이제 막 사회의 첫발을 내딛은 분들이 피해를 많이 당한 것이라고 볼 수 있습니다. 이러한 피해를 피하기 위해서는 부동산 관련된 기본적인 지식이 필요한데 우리는 성인이 될 때까지 어디에서도 이런 것들을 배우지 못합니다. 성인이 되어서도 집과 관련된 이슈가 발생하지 않는다면 접할 일이 없는 지식이죠 그러나 개인적인 생각으로는 부동산은 필수 지식에 가깝기 때문에 공교육에서 필수 과목으로 지정되어야 한다고 생각하지만 현실은 그렇지 못하기에 개인적으로라도 배우길 추천합니다. 그럼 이제 빌라왕 전세사기 사건에 대해서 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다. 시작하기에 앞서 아래 그림을 보시고 내용을 읽어주시기 바랍니다. 한 건설

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철원 주상절리의 맛집, 명소가 될 드르니 국수

공감과 댓글은 항상 감사합니다 평소에는 절대 갈 일이 없을 것 같은 철원 하지만 나의 직정 특성상 일을 하다 보면 정말 전국 방방곡곡 다니는듯하다 부산 촌놈이 서울까지 올라오더니 수도권 이곳저곳을 돌아다닐 줄이야 오늘의 미팅을 위해 회사에서 출발하여 약 2시만에 철원에 도착- 오늘의 미팅 장소는 드르니 국수였다. 처음에 소개받기로는 요식업과는 전혀 다른 업종의 대표님으로 설명을 들었다. 그런데 최근 철원 주상절리 근처에 식당과 카페를 차리셨다고 한다. 그 사연인즉 원래 철원이 고향이기도 하셨고 사업을 하시면서 고향에 꾸준히 기부도 하시다가 그냥 철원에 식당과 카페를 차리고자 하셨단다. 그리고 작년부터 착공을 시작하여 약 200일 만에 철원 필수 방문 코스가 될 식당과 카페가 완공되었다고 한다. 건축비만 약 32억이 투자되었다는.. Previous image Next image 도착해서 주변을 둘러보면 주상절리로 가기 위한 셔틀버스 정류장과 공영 주차장, 그리고 이마트 편의점만 보인다

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철원 주상절리 카페, 바잘트 38.1, 안가면 후회해요!

드르니 국수에서 고추냉이 국수를 먹고 바로 뒤편 바잘트 38.1 카페로 이동했습니다. 앞 포스팅에서 언급하였듯이 이 카페도 드르니 국수 대표님이 운영하시는 곳이라 건물 외관부터 심상치 않는 포스가 팍팍 느껴집니다. (왼) 정문 (우) 중간문 카페 입구부터 독특합니다. 문이 두 개가 있는데 조금 작은 문이 정문이고 그 옆으로 정말 큰 양문이 있습니다. 양문은 날씨가 좋아지면 오픈한다고 하시네요. 이 문을 만들기까지도 스토리가 있는데 우선 문에 대한 영감은 영국(?)에서 우연히 들린 가게의 문을 보고 그대로 본따셨다고 합니다. 저 문을 만들기까지도 많은 우여곡절이 있었다고 하시더라구요. 정문의 손잡이도 독특하지만 중간문의 크기가 엄청 크다 보니 그 무게를 견딜 수 있는 지지대(?) 제작 업체를 찾기가 쉽지 않았다는 후담이.. 주상절리 명소 답게 화강암이 많이 보입니다. 카페 카운터 지지대도 화강암, 앞 테이블의 의자(?) 처럼 보이는 것도 화강암으로 세팅. 엉덩이가 아플듯해 보이니 서서

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수지구청역 도보권 아파트 50% 할인

이번 소개 경매 물건은 신분당선 수지구청역에서 도보 6분 현대 아파트입니다. 경매 물건 분석에 앞서 해당 물건의 단지 정보를 보겠습니다. I-PARK로 유명한 HDC에서 건축했으며 1100세대의 대형 단지, 최고 15층 아파트입니다. 평형 종류는 24평, 32평이 있습니다. 경매에 나와있는 매물은 24평입니다. 출처 : 네이버 부동산 수지구청역에서 도로 6분 거리지만 지도상으로 보면 집으로 오는 길에 필수 상가는 다 있는듯합니다. 출처 : 네이버 부동산 현재 매매 및 전세 실거래 정보입니다. 매매 거래는 18년도부터 꾸준히 있었네요 출처 : 네이버 부동산 매매 최근 실거래는 22년 4월에 7.1억으로 최고가 대비 -0.4억 하락했습니다. 가장 최근 거래에서 약 9개월이 지났기 때문에 의미가 없어 보이네요. 출처 : 네이버 부동산 전세 거래 현황입니다. 매매보다 전세 거래가 다소 많아 보입니다. 출처 : 네이버 부동산 전세 최고가는 20년 12월 5.0억 최근 실거래 가격 최저 2.5

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1월 30일 시행, 특례보금자리론 최종판

Tumisu, 출처 Pixabay 불과 1년 전까지만 하더라도 저금리 시대 0%(제로) 금리 시대 라고 했는데 지금은? 최근 몇년간 저금리의 영향으로 시장 자금의 유동성이 너무 풍부해 투자 수요가 부동산으로 몰리고 그 자금을 바탕으로 상승력을 받아 부동산 가격은 하루가 다르게 올라가던게 엊그제 같은데 지금은 180도 다른 상황이 되었습니다. 너도 나도 부동산 투자에 지금 아니면 집을 못살거 같은 불안감이 조성되면서 영끌대출로 주택을 구매하고 나니 기다렸다는 듯이 덮쳐오는 고금리 시대 이제는 무리한 대출로 인한 이자부담에 힘들어 하는 사람들이 많아져버린 상황. 이러한 위기를 타개 하고자 정부에서 '특례보금자리론'을 꺼내 들었는데요, 출처 : 연합뉴스 드디어 해당 상품이 오는 30일 출시됩니다. 최대 관심사였던 금리는 연 4%대로 예상되지만, 개개인 상황(소득,신혼 등)에 따라 일정 우대 조건 충족 시 3%대 중후반 금리도 가능하다고 합니다. 지금과 같은 고금리 시대에 시중금리보다 0

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스노우 앱으로 AI 아바타를 만들어 보았습니다

birminghammuseumstrust, 출처 Unsplash 지인 SNS 구경을 하다 재밌는 걸 발견했습니다! 이름 하여 AI 아바타!! AI 아바타란? AI가 뭐에요? 라고 물어보면 잘못 알고 있는 분들은 Auto Intelligence (자동 지능) 로 알고 있는 사람이 주변에 은근히 많다. 진짜다.. 그러나 사전상 줄임말은 Artificial Intelligence (인위적인 지능)의 약자이다. 뭐..사실 그냥 놓고 보면 비슷한거 같다 그리고 Avatar(아바타) 라고 하면 대부분 이걸 떠올릴 테지만-_-;; 사전상 의미는 가상 현실에서 자신의 역할을 대신하는 캐릭터 라고 정의 되어 있다. 아무튼..그렇게 지인의 SNS에서 AI 아바타, 인공지능이 그려준 나의 캐릭터가 유행하는 걸 발견하였다. 또 신기한건 따라 해보는 나.. 필터없는 기본 카메라를 자주 쓰다보니 보정 카메라 앱이 설치되어 있지 않았다. 그래서 나의 소중한 데이터와 Snow앱을 교환하여 설치 완료 카메라를

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순정이 최고입니닷

공감과 댓글은 항상 감사합니다 헬린이와 헬창의 그 중간 어딘가에 있는 본좌 아침 저녁은 항상 식단 아닌 식단을 하는데 닭가슴살은 필수로 섭취중입니다 그런데 뉴스를 보다 보니 부동산이 아닌 다른 소식이 눈에 들어오네요 단백질은 없고 탄수화물 덩어리…'고단백 식품'의 배신 인기 닭가슴살 소시지의 단백질 함량이 영양 성분표에 표기된 숫자보다 훨씬 적은 것으로 나타났다. 탄수화물 함량은 표기 수치를 8배 초과한 것으로 확인됐다. '고단백 저탄수화물' 식단관리를 하는 이들에게는 청천벽력 같 n.news.naver.com 성분 분석표를 100% 신뢰 하지는 않지만 따로 알아볼 방법을 모르니 대부분 소비자가 표기된 걸 기준으로 저탄고단, 저지고단을 선택할건데 와..반만 믿는 도끼에 발등에 찍혀도 아프네요 랭킹 닭컴은 저 또한 주로 주문하는 사이트인데 다행이 제가 주문한 제품은 없네요 나름 식단한다고 저염 제품을 먹긴 하지만 점심 식사가 고염 이라..효과는.. Previous image Next

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자녀가 생기면 빚이 없어진다

공감과 댓글은 항상 감사합니다 어제 밤늦게 아버지가 전화를 하시더군요 통화가 끝나고 피식하게 되었는데 대화 내용은 이러했습니다 아 : 야, 너네 아직 애 낳지 말고 기다려봐라’ 나 : ‘네? 왜요 갑자기? 아 : 올해나 내년부터 애 낳으면 대출을 전부 다 탕감해준다고 하네 나 : ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그러면 나라 망합니다 아 : 진짜라니까, 그러니까 기다렸다가 대출 왕창 받아서 애놓고 빚 안갚으면 되겠네 나 : 네 알겠어요, 생각해볼게요 아 : 너네가 뉴스를 안봐서 내가 알려주는거다 나 : (내가 뉴스를 안보다니..) 넵, 명을 받들겠나이다 도대체 무슨 말인가 했는데 방금 생각이 나서 기사를 찾아보니 나경원 부위원장님께서 한 발언이 화제가 되었더군요.. 그런데 3자녀 이상 출산을 해야만 원금 탕감..전액은 아니고 약 4천만원.. 4천만원 벌자고 3자녀 계획을 세운다는건.. 나경원, 저출산 승부수 "아이 낳으면 대출 원금 탕감 검토" 나경원 대통령 직속 저출산고령사회위원회 부위원장이

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대치동 은마아파트가 경매로 나왔습니다

교육의 성지이자 부의 상징 중 한 곳인 대치동 은마아파트 GTX 호재에 주변 개발 소식과 조합 설립 이야기 등 호재가 많아도 너무 많은 아파트입니다. 그런데 그곳이 경매로 나오다니요.. 무슨 사연일까 검색해보니 이미 인터넷 뉴스에서 유명한 이야기 거리가 되었더군요 요약하자면 21년 9월 27억에 아파트 구입 자기자본 4억, 대출 23억(약 80%) 그리고 22년 5월 경매로 넘어갔습니다 아마 22.1~2월부터 이자 연체가 되다가 5월에 경매로 가게 된 듯해 보이네요 뉴스에서는 금리 상승으로 인한 이자 부담이다 또는 토지거래허가제도 때문이다 라고 하지만 금리는 22년 중반부터 급상승 하였기에 금리와 상관없이(그 당시 은행 이자율 2-3%) 원금 23억의 대출 이자를 감당할 수 없었고 적절한 EXIT(매도)전략 없이 성급한 매수가 불러온 실패한 투자 사례이지 않을까 싶네요 모든 투자 성패의 책임은 결국 본인 몫 입니다 누구도 책임지지 않으니 신중 해야겠습니다 21. 9월 기준금리 0.7

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무료 경매 물건 검색 Tip

thoughtcatalog, 출처 Unsplash 공감과 댓글은 항상 감사합니다 낚시꾼이 낚시에 관심이 있더라도 방법을 모르면 낚시를 하지 않고 낚시 방법을 터득하고 나면 좋은 낚시터를 찾아 다니듯이 기본적인 경매 권리 분석 방법을 이해하게 되면 경매 물건에 관심이 생기게 되고 입찰을 위해 경매 옥션 사이트를 찾게 됩니다 그럼 좋은 경매 사이트의 기준은 무엇일까요? 저도 잘 모르겠습니다.. 그냥 개인적인 생각을 풀어보면 1. 다양한 경매 물건이 있을 것 2. 최신 경매 물건이 즉시 업데이트 될 것 3. 위 조건을 저렴한 가격에 이용 가능할 것 그러나 막상 권리분석을 이해하고 경매를 해보고자 옥션 사이트에 접속하여 이용금액을 확인하고 나면 저절로 뜨-악 소리가 나온다 그 이유는 이용금액이 한 두푼이 아니기 때문이다 아래는 경매인들이 많이 이용하는 사이트의 전국 또는 서울/수도권 이용 가격이다 1년권 기준으로 50만원에서 92만원까지. 가격 차이의 이유는 잘 모르겠다 아마도 서비스나

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경매 권리분석 10초 완성하기

cathrynlavery, 출처 Unsplash 부동산 투자자들의 성향은 다양하다 그러나 투자자가 생각하는 좋은 부동산의 공통점은 있다 <투자자가 생각하는 좋은 부동산> 좋은 위치 미래 가치 저렴한 가격 위 세가지 중에서 개인적으로 가장 중요하다고 생각되는 '저렴한 가격' 이 부분에 대해서 이야기 해보고자 합니다 좋은 위치와 미래가치가 동일한 부동산을 가장 싸게 살 수 있는 방법은? 급급매 또는 경매 뿐이라 생각된다 급매는 부동산 사장님과 친해지고 부지런히 방문하다보면 받을 수 있겠지만 경매는 기술이 있어야 한다 그 기술이 바로 권리분석인데 경매를 어려워하고 꺼려하는 이유이기도 하다 그런데 정작 공부하고 나면 엄청 쉽다 지금부터 10초 안에 설명을 해보겠다 10초 안에 입찰여부 결정하는 말소 기준 권리 찾기 권리분석시 가장 먼저 찾아야 할 것은 '말소기준권리(소멸기준)' 유료 경매 사이트 기준으로 원하는 물건을 클릭하면 아래 그림1처럼 빨간색으로 딱! 표시가 되어 있다 그리고 말소

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나트랑 아미아나 리조트 후기

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 벌써 시간이 흘러 4일째가 되었습니다. 느즈막히 일어나 조식 냠냠하고 마사지도 받고 산책하다가 눈에 보이는 조그마한 현지인 식당에 들러 점심 해결하고 두번째 숙소로 이동하였네요 두번째 숙소는 ‘아미아나 리조트’ 입니다. 첫번째 후기를 쓰면서 느낀 점이 장황하게 설명하는거보다 딱 필요한 부분만 보여드리고 장단점을 서술하는게 좋을 것 같아서 심.플.하게 설명 들어갑니다. 숙소 내부 사진은 아래를 참고 해주세요 주의! 로비나 헬스장, 기타 등등의 사진은 없고 딱 필요한 사진만 포스팅 했습니다. 여행을 가게 되면 로비나 리셉션이 중요한게 아니라 내가 머무를 숙소가 중요한거잖아요^^ Previous image Next image 2일간 머물렀던 320호 아미아나 리조트 장점 풀빌라 리조트 특성상 외곽이다보니 조용함 자동차나 오토바이 통행이 적어 공기가 쾌적함 가구별 독채이며, 정원과 같은 공간이 있음 수영장이 3개가 있어 사람이 몰리지 않음 해변 바로 앞이

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23년 새해 복 다 내꺼!

올해 복은 다 내꺼! 이 포스팅을 보시는 분들의 행운도 다 내꺼! 1년만 빌리고 돌려드리겠습니다 좀 늦었지만 아직 23년 1월 1일이니 올 한해도 새해 복 많이 받으세요! Happy New Year 2023

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부동산 정책 완화는 그저 호재일까?

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 시작 할때는 길게만 느껴지던 휴가는 끝나고 돌아오는 날이면 얼마나 짧은지 이번 5박 6일에 여행도 똑같더군요 휴가 기간에도 지속적으로 주요 뉴스는 체크하고 대략적으로라도 파악할려고 했으나 12.21부동산 대책 이후 3주만에 또 나온 이번 1.3 부동산 대책은 예상은 했지만 그것보다 더 컸던 해제였습니다. 아래 뉴스를 보시죠 강남3구-용산 빼고 부동산 규제지역 다 푼다 국토부 이달 중 추가 해제 방침대통령실 “LTV 등 금융규제 완화”토지거래허가구역 해제도 검토정부가 서울 등 수도권에 남아 있는 규제지역을 대거 해제한다. 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 나머지 규제지역이 모두 풀릴 것으로 전망된다. 문재인 정부 때 강화된 부동산 규제를 정상화해서 주택시장 경착륙을 막고 거래 활성화를 이끌겠다는 취지다. 2일 대통령실과 정부 부처 등에 따르면 국토교통부는 이달 중 주거정책심의위원회를 열고 규제지역을 추가로 해제한다. 대통령실 핵심

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3천만원으로 수도권 아파트 마련하기

공감과 댓글은 항상 감사합니다 수도권에서 3천만원으로 아파트를 살 수 있다? 만약 3천만원으로 아파트를 살 수 있는 기회가 생긴다면? 우선 해당 아파트에 대해서 알아보겠습니다 위치는 망포역에서 도보 약 11분거리에 망포마을현대2차아이파크 중소형 세대로 평수는 최소 32평 이상으로 구성 저희가 살려는 같은 평형의 호가는 4.7억~6억 매물이 있네요 매매와 전세의 직전 3년 실거래 데이터 입니다. 20년 기준으로 가장 낮은 매매 거래가는 3.2억 가장 높은 매매 거래가는 4.2억 22년 최근 기준으로 가장 낮은 매매 거래가는 4.9억 가장 높은 매매 거래가는 6억 이네요 직전 3년부터의 실거래 데이터를 보는 이유는 폭등 시기가 그쯤이였기 때문이며 20년과 22년의 상하한가를 기준으로 삼으면 망포현대아이파크 매물 매수시 손익 분기점을 삼을수 있기 때문에 저는 이렇게 보고 있습니다 손품으로 사고자 하는 아파트의 시세 파악 끝! 그럼 3천만원으로 살 수 있는 망포아파트는 도대체 어디있냐 라고

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보증보험 가입은 의무가 아니라 필수다

부동산에 관심있어 하는 사람이라면 모두가 경악했던 빌라왕 사기&사망 사건 기억하시나요? https://naver.me/FCBZE8y8 '빌라왕' 부동산 47건, 무더기 경매로 넘어가 수도권에서 빌라와 오피스텔 1139가구를 임대하다가 사망한 세칭 ‘빌라왕’ 김모씨(42) 소유 부동산 47건이 무더기로 경매에 넘어갔다. 경매를 신청한 채권자는 대부분 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자다. 청구액만 naver.me 피해자들의 눈물이 마르기도 전에 또 다른 빌라 사기꾼의 사망 소식이 터졌습니다 그것도 20대 빌라 사기꾼..사망 https://naver.me/F7IFTeA4 '제2의 빌라왕' 20대 사망…세입자 피해 속출 빌라와 오피스텔 1천여 채를 보유하다 보증금을 내주지 않고 숨진 '빌라왕'과 비슷한 사건이 또 발생했습니다. 주택도시보증공사 등에 따르면, 지난 12일 갭투자로 빌라와 오피스텔 수십 채를 보유하던 20대 송모씨가 숨 naver.me 대한민국의 기형적인 임대제도 때문이기도 하

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광명 역세권 아파트가 반값?!

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 오늘 소개해드릴 경매 매물은 역세권 아파트 광명역 푸르지오 입니다. 감정가 13.3억 2회 유찰되어 현재 6.5억 감정가 대비 약 48% 입니다. 군침이 싸악 돌지 않나요? 전용면적은 84제곱으로 국민평형이며 1층에 위치하고 있어서 층수는 조금 아쉽습니다. 그래도 반값인걸 감안한다면 가격은 충분히 메리트가 있습니다. 네이버 부동산에 같은 동 저층으로 호가를 찾아보니 매매 10-13억 / 전세 4.8억이 있습니다. 만약 최저가에 낙찰된다면 갭 1.7억 차익이 최소 4억은 되겠군요 등기 및 임차인 현황을 체크해보면 임차 현황은 없으며 전세권이나 당해세 문제는 없습니다. 권리분석은 아주 깨끗하네요 입찰기일은 23년 2월 9일 입니다. 가격을 잘고려해서 낙찰된다면 억 단위 매도 차익은 보장될 것 같습니다. 요즘 평균 낙찰가율은 약 62-70% 정도인데 해당 매물의 입지를 고려해서 낙찰가율을 판단해본다면 약 70%, 8.5~9억 이하가 될 것 같습니다. 이

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노도강 3구 현황 분석

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 12.23 대책이후 추가적으로 서울권 규제지역 일부 해제 뉴스에 부동산 시장이 다시 반등하는 것 아니냐는 관측이 돌고 있습니다. 규제지역 해제가 된다면 양도세 중과 및 대출 규제에서 자유로워지니 기대 효과는 있을 것 같습니다. 내달 규제지역 해제 예정... 서울 '노도강' 빗장 풀까 "중저가 밀집지역, 투기 덜한 곳 풀릴 듯"규제 풀어도 요지부동... 거래 늘지 미지수26일 서울 송파구 롯데타워 서울스카이에서 바라본 도심의 모습. 뉴스1부동산시장 연착륙을 위해 정부가 내달 예고한 규제지역 해제 지역으로 서울 ‘노도강(노원, 도봉, 강북구)‘이 유력하게 거론된다. 다만 시장은 예상대로 풀리더라도 거래가 늘긴 어렵다고 전망한다. 26일 현재 남아 있는 규제지역은 서울과 경기 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등이다. 국토교통부는 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 전날 "규제지역 해제 조치는 내년 1월 발표 m2.land.naver.com 그럼에

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고양 신축 아파트가 6억 입니다!

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 한참 신축 분양붐이 일어나고 여기저기서 밀어내기 분양을 하던 시기에 지축역 인근 분양 아파트를 보러 간 적이 있습니다. e편한 세상 지축센텀가든이였는데요 그 당시 아파트 가격이 천정부지로 치솟는 중이라서 입지는 아쉬웠지만 분양가 약 6억이라서 직접 보러 갔었죠 그런데 정작 그 옆에 나란히 위치한 지축역 센트럴 푸르지오가 더 눈에 들어왔습니다. 약 800세대 인데 동간 거리가 정말 넓고 조경이 이쁘게 되어 있어서 본래 목적을 잊고 구경했어죠 그런데 해당 아파트가 경매에 나왔습니다. 감정가 13억, 2회 유찰되어 절반 가격인 6.3억이 최저입찰가입니다. 권리분석 상 주의해야할 사항은 전혀 없습니다. 아마 소유자가 당시 아파트 가격이 급등세에 조급한 마음으로 무리한 은행 대출과 지인에게 돈을 빌려 아파트 매입 이후 이자 또는 원금을 제대로 상환하지 못한듯 합니다. 이래서 영끌은 위험합니다ㅠ 현재 네이버 부동산 호가는 동일평수로 층수에 따라 매매 10 ~

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22년의 마지막과 23년의 첫 날은 나트랑에서

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 해외 유학생활을 할 때도 이런 경험이 없었는데 직장인의 신분으로서 그렇게 어렵고 어렵다는 한 해의 마지막과 새해의 첫 날을 해외에서 보내게 되었습니다. 저는 현재 낫짱 in 베트남 지난 11월에 왔었음에도 여행을 마치고 돌아오는 버스 안에서 다시 12월 베트남행 비행기 티켓을 끊었습니다... 비행기 표가 너무 저렴했어요.. 심지어 일본보다 더.. 아무튼 그렇게 되어 5박 6일을 베트남에서 쉬었다가 가려고 합니다. 숙소는 베트남이 아니면 생각해 볼 수 없을 듯한 ‘인터콘티넨탈 호텔’과 11월 여행 때 인상 깊었던 ‘아미아나 리조트’에서 각각 3박/2박을 머물게 되었습니다. 벌써 이틀째가 되어 첫 액티비티를 위해 아침 8시에 출발하여 현지 시각으로 밤 10시에 방금 숙소에 도착 했습니다. (한국과의 시차는 -2h) 하 너무 힘들어... 많은 베트남 여행 포스팅이 있지만 남들과는 다르게 부동산 분석 하듯 아주 냉철하고 날카롭고 철저히 상남자의 시각으로

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나트랑 인터콘티넨탈 호텔 후기

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 안녕하세요 지금은 나트랑 in 베트남 효진사마 입니다. 오늘의 블로그 포스팅 주제는 현재 여행중인 베트남 후기에 대해서 생생 라이브로 써볼려고 합니다! 노트북이나 태블릿을 안가져왔더니 부동산 경매에 관해서 쓰기가 힘드네요 그래서 여행 왔을 때에는 현지에서 느낀 생생 후기를 바로바로 남겨보고자 하니 재밌게 봐주세요^^ 첫번째 숙소는 인터컨티넨탈 호텔로 총 3박을 지낼 예정입니다. 인터컨의 호텔의 입구는 대부분의 호텔과 같이 도로변에 정문이 있는게 아니라 옆 조그만 길을 따라 들어오니 보이더군요 Previous image Next image 입구를 들어서면 처음에 보이는 곳은 지상층(Ground Level)이 있으며 한 계단을 올라가게 되면 1층, 리셉션 데스크가 있습니다. 1층에도 입구가 있으며 1층과 G층 모두 차량 정차가 가능합니다. G층에서 1층으로 가는 계단, 계단 옆에 EV도 있습니다. 1층에는 인포와 식당, 바, 화장실이 있습니다. 모든

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크리스마스라서 클럽을 다녀왔습니다

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 Merry Crhistmas :) 크리스마스라서 특별하게 클럽을 다녀왔습니다 그런데 생각보다 사람이 많지 않더라구요 그래서 더 열심히 남 눈치 보지 않고 즐겼습니다 제가 다녀온 클럽을 소개 해드리자면 . . . . . . . . . . . . 네 , 헬스클럽입니다. 주말에다가 크리스마스라서 그런지 더욱 조용했습니다^^ 사실 전 알쓰에 몸치라서 클럽을 좋아하지 않습니다 담배 냄새도 정말 싫어하구요 정말 입니다.. 나이가 많아서 입밴 당할까봐 그런거 아니에요 어린 시절 워낙 마른 체격이라 살이라도 찌우고자 운동을 시작하였습니다. 태권도부터 시작해서 헬스, 수영, 권투, 크로스핏을 했었고 지금은 시간에 제약 받지 않고 편하게 할 수 있는 헬스를 꾸준히 하는 중입니다. 그러다보니 올해 3번째 바프(바디프로필) 촬영을 했네요 바프 찍는것 조차 너무 힘들어서 대회는 생각하지도 않습니다. 그런데 요즘 슬럼프인지 헬스가 너무 귀찮아지네요 다시 바프라도 찍어야 하

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23년도 경기 침체는 확실하다고 합니다.

23년까지 금리 5% 인상 경기 침체는 3분기 예상 미 연준의 의지는 확실 합니다. 경기 침체는 감수하면서 고질병이 될 수 있는 ‘인플레’관리에 우선 순위를 두며 24년부터 차츰 금리 인하에 목표 https://naver.me/xFr4PyLz “美 연준, 2024년부터 금리 인하… 내년 3분기 경기침체 올수도” 미국 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)가 내년까지 기준금리 인상 기조를 분명히 하며 긴축 장기화를 예고한 가운데 연준이 2024년부터 금리를 인하할 것이며 경기 침체가 온다면 내년 3분기가 될 것이라는 전망이 나왔 naver.me 경기 침체를 각오한 미국의 정책기조 속에 우리나라는 어떻게든 경기 부양을 신경 써야하고 특히나 부동산에 자산이 취중되어 있다보니 정부 또한 부동산에 의지하여 규제 푸는데 연연하고 있습니다 https://naver.me/GaThgmHn "다주택자 규제 푼다" 발표…일부는 관심 속 당장은 글쎄 정부가 취득세나 양도세 중과 같은 다주택자 규제를 대거 풀

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오랜만에 드라마에 푹 빠졌습니다 (feat. 재벌집 막내아들)

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 저는 드라마 보다는 뉴스나 영화를 더 선호하는 편입니다. 마지막으로 정주행한 드라마가 군 복무 시절 무료함을 달래고자 보았던 ‘파리의 여인’이였으니 말 다했죠;; 이번에 찾아보면서 알게 되었는데 당시 시청률이 58%에 육박하였네요 그런데 이번에 회사 업무 관련 자료를 만들다가 우연히도 ‘재벌집 막내아들’을 접하고는 요즘 푹 빠져 버렸습니다. 출처 : JTBC 아직 3회차 밖에 못보았지만 내용도 흥미 진진하고 무엇보다 지금까지 살면서 보고 듣고 경험했던 내용들이 드라마속에 나오니 더욱 친밀감이 느껴지고 공감이 되었습니다. 아마 저와 같은 생각을 가지신 분들이 많으실 것 같아요..아닌가?! (그렇다고 해주세요) 마지막 회차 시청률이 27%인데 JTBC가 종편 채널인점을 감안하여 공중파 시청률도 환산한다면 약 50%에 가까운 시청률이라고 합니다. (카더라 통신) 초반 시청률은 낮았으나 뒤로 갈 수록 시청률이 점점 올라가서 마지막 회차 시청률은 초반 대비

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BMW가 단 돈 1천만원!

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 오늘도 질 좋은 포스팅 재료를 찾던 중 눈에 똭! 들어오는 물건이 있네요 바로 국민 외제차 BMW 입니다. 국민 외제차 인데 저만 없는 듯.. 해당 물건을 소개 해드리는 이유는 아래와 같습니다. 해당 경매 차량 매물은 17년식 BMW 이며 주행거리는 약 7만km로 준수합니다. 감정가는 3,800만원 현재 4회 유찰되어서 최저 입찰가가 1,300만원! 감정가 대비 1/3 가격 수준입니다. 차 내부도 아주 깔끔하네요. 개인적으로 검정 시트가 불호라서 조금 아쉽네요. 중고차 시세를 찾아보았습니다. 가격은 연식과 주행거리에 따라 다르지만 첫번째 중고차량 연식이 경매 차량과 연식이 비슷하네요. 중고차 가격은 3,270만원 키로수는 11만km. 위 내용들만 보면 경매에 나온 차량이 주행거리도 절반인데 가격도 약 2천만원 정도 저렴합니다. 사고 이력도 미미한 상황 입니다. 무조건 Go 해야겠죠? 그래도 혹~~~~시나 모르는 마음에 소중한 나의 돈을 내고 카히스

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계묘년은 유똥싸박

유.똥.싸.박 들어는 보았는가 이 유쾌하고 신나는 사자성어(?)를! 이웃 블로거님의 글을 서핑 하던 중 한번에 매료 되어버린 그 단어 제가 어떠한 계기로 유명해진다면 나의 모든 블로그 글들이 대단한 글이 될 것이고 그렇지 아니한다면 수많은 블로거들중 그저 그런 한명이 될 것입니다. 23년 계묘년에는 유똥싸박 될 수 있는 1인이 되어보겠습니다 2023년은 유똥싸박 2022년을 돌아봐서 생각해보면.. 올 해 참 재미있는 일이 있었는데요. 많이 배워 감사하기만 했는데 다 말... m.blog.naver.com

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경매로 벤츠를 사보자!

공감과 이웃추가는 너무 감사합니다! 야, 너두 벤츠 탈 수 있어! 오늘은 경매로 중고 차량을 구매하는 방법을 이야기해보려고 합니다 매물은 17년식 벤츠 E300 감정가는 4,000만원 최저 입찰가는 1,960만원 차량의 내외관 상태는 아주 양호합니다. 등기 현황을 보니 주행거리가 14만 km 열심히 달렸나 봅니다 그 외 사고 이력도 무난하고 차 키가 없다거나 기타 주의사항도 크게 보이지 않습니다 주행거리나, 등급, 사고 횟수에 따라 가격이 달라지겠지만 단순히 동일 등급의 차량으로 비교해 보니 일반 중고차 시세 대비 2,000만원 싸군요 출처 : SK엔카 차량을 낙찰받아서 내외부 프리미엄으로 세차하고 스크래치나 오일 등 수리와 교체해야 할 부분을 감안해서 추가 비용이 500만원 더 든다고 본다면 최저 입찰가에 낙찰 시 총비용은 약 2,500만원! 하지만 최저 가격에 낙찰은 힘들 테니 얼마에 입찰한다면 좋을까요? 한번 생각해 보시고 천천히 스크롤을 내려주세요 . . . . . . . .

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위기는 기회

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 오늘 눈에 띄는 기사는 역시나 부동산과 직결된 금리 이야기 입니다. 현재 한은의 기준 금리는 3.25% 내년 초 예정된 최종금리는 3.5% 그러나 한은 총재는 현재 소비자 물가가 예상보다 높기에 더 올릴 수 있다는 바를 암시 한은, 내년 금리인상 시사···“물가 안정에 중점” 한국은행이 “물가 상승률이 목표 수준(2.0%)으로 수렴해 나갈 수 있도록 물가 안정에 중점을 둔 운용 기조를 지속하겠다”며 내년에도 기준금리 추가 인상 가능성을 시사했다. 한은은 23일 공개한 ‘2023년 통화신용 naver.me 현재 기준 금리에도 대기업 건설사 뿐만 아니라 중소형 건설사들은 이자 부담을 힘겨워 하고 있으며 업친데 덮친 격으로 미분양 확대까지 발생하며 투자 자금이 회수 되지 않고 있는 상황입니다. 부동산 PF발 신용위기 카운트다운 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 발 신용위기 우려가 커지고 있다. 국내 신용평가사가 일부 건설사의 신용등급 전망을 일제히 낮추면서

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대항력 있는 임차인에게 월세 받는 방법

공감과 이웃추가는 너무 감사합니다! 경매에서 제1순위로 해야 할 것은 바로 권리 분석입니다. 많은 사람들이 경매를 꺼려 하는 이유가 권리 분석이 어려워서라고 하는데, 그렇다면 쉬운 경매 물건만 찾아서 하면 됩니다. 권리 분석 시 체크해야 할 항목 중 하나가 임차인의 유무입니다. 대항력 있는 임차인이 있는 경우 보증금의 일부만을 배당으로 받게 되면, 매수인(낙찰자)이 나머지 보증금을 인수하여 임차인에게 지급하여야 합니다. 만약, 대항력 있는 임차인이라면 배당받지 못한 부분을 다 받기 전까지는 해당 집에 계속 거주할 수 있습니다. 이때, 이미 배당받은 부분에 대해서는 부당이득을 얻고 있어 이를 매수인에게 반환하여야 할 것이며 이는 월세로 지불 받을 수 있습니다. (대법원 선고 98다15545 판결) 예를 들어 보겠습니다. 보증금 5,000만원인 대항력 있는 임차인이 배당 3,000만원을 받아 매수인이 인수할 금액이 2,000만원이라고 가정 기존 임차인은 보증금 5,000만원인 집에 2,

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더 열심히 하려고 장비 교체했습니다

공감과 이웃 추가는 항상 감사합니다 어제 저녁 블로그 글을 쓰다가 거북목이 될거 같아서 쿠팡 배송으로 키보드와 마우스 세트를 플렉스 해버렸습니다. 고민과 구매까지 단 10분! 당근 마켓에서도 중고 거래가로 약 1.5만원 싸게 판매 중이던데 빨리 받고 싶어서 그냥 질러 버렸습니다. 구매한 제품은 마이크로소프트 스컬프트 컴포트 데스크탑 키보드+마우스 구매 가격은 77,600원 키보드가 적당히 볼륨감이 있고 곡선이 있어서 손목에 부담이 안가네요 마우스 또한 클릭감이 너무 좋습니다. 키보드에는 건전지가 들어있었으며 마우스 건전지는 키보드 및 다른 공간에 건전지와 무선 인식 장치가 같이 있었습니다. 사무실에서는 마소제품 최고급 버전을 쓰고 있는데 (가격이 약 15만원) 해당 제품도 나쁘지 않은 듯합니다. 이제 세팅을 마쳤으니 앞으로 블로그 글과 경매, 그리스 중국 구매대행 준비까지 더 열심히 해야겠습니다. 유똥싸박이 되는 그날까지! 끝 책은 장식일 뿐

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안양역 메가트리아와 푸르지오더샵

공감과 이웃 추가는 항사 감사합니다^^ 크리스마스 잘 보내고 계시나요? 저에겐 여느 때와 다름없는 공휴일인 거 같습니다. 그냥 밥 먹고 쉬고 운동하고 낮잠 자고 다음 주면 해외여행을 가야 해서 체력을 좀 비축하려고 그러는 겁니다. 절대 귀찮아서가 아니구요...에헴 아무튼.. 오늘의 소개 매물은 초대형 단지인 '래미안안양메가트리아' 입니다. 이름에서부터 단지 수를 강조하듯 '메가'라는 네이밍을 썼습니다. 네이버 부동산 임장을 다녀왔던 기억을 떠올려보면 단지가 정말 어마어마하게 큽니다. 조경도 정말 감탄스러울 만큼 아름다웠으며 동간 간격도 아주 넉넉하게 해놓았습니다. 단점은 주변 인프라가 노후화되어 있으며 교통편이 많이 아쉬웠습니다. 자가 차량을 이용하지 않는다면 출퇴근이나 외출 시 상당히 어려움이 있을 것 같습니다 경매 매물에 나와있는 동일 평수의 매물 호가는 10.5억 집 구조는 4베이로 잘 빠졌습니다 그럼 이 매물이 현재 경매로 얼마에 나와있는지 권리 분석상 문제는 없는지 확인해

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신분당선 역세권 아파트가 3억

신분당선 성복역에서 도보 3분 초역세권 19년 완공된 2300세대의 대단지 아파트 네이버 부동산 매매 11.5 ~ 12.2억 위와 같은 매물이 3억에 매매 가능하다면? 경매 물건에 위와 같은 매물이 있어 한번 살펴볼까 합니다 과연 매력적일까요 정말로 있습니다 해당 물건은 위와 같습니다 4번 유찰되어 현재 최저 입찰 금액은 약 3.4억 뜨-악! 도대체 무엇이 문제인고? 등기 사항을 한번 살펴보겠습니다 미납된 세금이 얼마인지 알 방법이 없는 당해세 항목은 안 보이네요 아..그런데 임차권 6억이 보입니다 소멸 기준 권리보다 앞서 있군요 그럼 대항력도 있을 테니 그 부분을 감안해서 낙찰을 받으면 될 거 같습니다 그러면 현재 입찰 금액인 3.4억은 너무나도 매력적이여서 왜 낙찰이 안되고 5회차 까지 유찰 되었는지 이해가 가지 않습니다 분명 뭔가 더 있을 거 같군요 임차인 현황을 살펴보시면 임차권이 등재되어 있으니 당연히 임차인이 존재 보증금액 6억도 위 등기사항에서 확인 완료 전입/확정일자

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삼프로TV 꼭 보세요

어제 저녁 퇴근길에 삼프로 TV를 오랜만에 시청하였습니다 개인적으로 좋아하는 신한은행 오건영 본부장님의 강의였는데요, 역시나 이번에도 국내외 경제 상황을 귀에 쏙쏙 들어오도록 알기 쉽게 잘 풀어서 설명해 주셨습니다. 늘 좋은 내용과 강의를 해주셨는데 이번 영상은 정말 관심을 가지고 봐야 할 거 같습니다 요약을 하자면 미국에서는 인플레의 주요 원인을 3가지로 본다 물가-주거-임금 물가와 주거 인플레는 안정화 되어가는 중 그러나 임금은 아직 아니다 금융 위기에도 임금이 하락하지 않았고 동결 될 만큼 가장 컨트롤 하기 힘든 항목이다 임금 인플레의 주요 원인은 코인 및 부동산으로 인한 졸부 등장 고령화로 인한 은퇴자 증가 코로나로 인한 노동력 감소 즉, 수요(일자리) 대비 공급(노동력)의 부족 그러므로 인플레와 고금리는 내년까지 무조건 이어질 수 밖에 없다 그 이후 일본의 기습 금리 인상 한국 은행 총재의 금리 추가 인상 발언 드 내년에는 호재보다 악재가 더 많습니다 이러한 요인들을 반영해

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23년 경제정책 발표

방금 전 내년 정책방향 발표가 있었습니다 그 중 부동산 관련 페이지는 4.5페이지(총 60P) 한 줄로 요약하면 현금 유동 능력이 있는 다주택자분들~ 집 사세요 서럽지만 또 틈을 찾아 봐야죠^^ - 다주택자 취득세 중과세율 완화 - 양도세 중과배제 연장 - 다주택자 주담대출 허용 LTV 30% - 분양권.입주권 단타 완화 1년 미만 70-> 45% 1년 이상 양도세 없음 - 임대사업자 세제 혜택 부활 - 임대주택에 아파트 포함(기존 빌라.연립만 가능) - 임대 세제 혜택은 수도권 6억, 비수도권 3억 이하 - 신규 민임은 2주택 이상 등록시 세제혜택 지원 [2023 경제정책]정부 “다주택자들 집 더 사라”...부동산 세제·금융 규제완화 대거 예고 21일 정부가 새해 경제정책방향(경방)을 통해 다주택자에 대한 세제·금융완화 대책을 대거 쏟아냈... m.khan.co.kr #민임부활 #세제혜택 #23년경제정채 #양도세중과배제 #임대사업자부활 #경매 #공매 #재테크 #부동산

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미리 알아두자! 주임사 등록 방법

12.21 부동산 정책 발표 이후 주임사가 이슈 입니다 등록 하는게 맞느냐 나중에 또 험한꼴 당하는거 아니냐 걱정은 추후에 해도 될 거 같습니다 왜냐하면 아직 아무것도 모르니까요 그래도 혹시나 모르니 등록 절차라도 알아두면 좋을 거 같습니다 우선, 임대사업자 등록은 '렌트홈'에서 합니다 https://www.renthome.go.kr/ 렌트홈(임대등록시스템) 1 2 일시정지 등록신청 계약신고 임대료인상률계산 말소신고 민원취하 불법행위 신고센터 100세대 이상 민간임대주택 임대료 증액기준 안내 100세대 이상 민간임대주택단지의 임대료 증액(가능)기준을 안내해 드립니다. 자세히 보기 + 임대사업자 안내 임대등록의 원활한 공동이용을 위한 정보공유 허브 서비스 자세히 보기 + 이렇게 좋아졌어요! 임대사업등록시스템이 더욱 편리하게 개선되었습니다. 자세히 보기 + 100세대 이상 민간임대주택 임대료 증액기준 안내 100세대 이상 민간임대주택단지의 임대료 증액(가능)기준을 안내해 드립니다. 자세

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일본의 탈 제로 금리

아시아 국가 중 저금리.제로금리의 대표 명사인 일본이 있습니다. 제로금리 국가라서 유명한 것이 아니라 일본에 쓰나미가 발생하였을 당시 쓰나미에 실려온 수 많은 금고들. 그 상징적인 이미지 때문에 유명해졌죠 ‘은행에 돈을 맡겨 봤자 보관 수수료를 제하고 나면 오히려 손해다’ 참 아이러니한 상황이였습니다 "쓰나미에 밀려온 금고, 경찰서 주차장에 수백개" 쓰나미에 밀려온 금고, 경찰서 주차장에 수백개 오후나토市 경찰 고령층 많은 지역일수록 떠내려온 금고도 많아 현금을 집안에 쌓아두는 장롱 예금 문화 보여줘 www.chosun.com 그런 일본이 이번에 금리 인상을 암시하였습니다 두-둥! 그만큼 인플레이션의 압박과 일본은 저금리 인데 반해 주변 국가, 특히 미국이 금리를 자꾸 인상함으로써 달러 유출이 가속화 되다보니 경제 위기를 우려한 것으로 보입니다. 일본은행, 예상밖 금융완화 축소…장기금리 상한 0.5%로 인상(종합2보) 물가 상승·엔저에 사실상 금리 인상…엔화 강세·도쿄증시 2.46%

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어라, 낙찰되었네요?

부산 덕천동삼정그린코아 오늘의 경매 분석 물건은 부산 소재지 입니다 부산을 잘 알기도 하고 자본금도 여유가 있는 편이 아니라 요... m.blog.naver.com 얼마전 포스팅 하였던 덕천삼정그린코아아파트 고향이자 익숙한 동네에 올라온 매물이라 관심 있게 지켜보았는데 기일날 누군가에게 낙찰 되었습니다. 낙찰가는 3.2억 해당 물건의 권리분석 상 당해세 문제 때문에 한번 더 유찰 될 것으로 생각했습니다 (전문가가 아니니 당연히 결과가 맞지는 않았겠죠;;) 어제가 입찰 기일이였는데 낙찰 결과가 평소 대비 너무 늦게 업데이트가 되더군요 그리고 몇명이 입찰 했는지 차순위 낙찰 금액은 얼마인지 확인이 안되는 경우는 처음봐서 조금 이상하지만 아쉬운 마음이 크네요ㅜ 해당 낙찰자가 당해세 문제를 어떻게 풀어나갈지 혹은 해결했는지가 궁금합니다. 결정기일이 28일이니 재매각이 될지 허가가 될지 그때 다시 한번 체크 해 봐야겠습니다

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무서운 파월형님

파월 형님의 한마디 한마디가 무서운 요즘 ‘내가 살아보니까 말이야 정책을 급하게 바꾸면 안 좋더라? 내년에 내가 생각하는데로 물가 안잡히면 계속 이대로 갈거야~^^’ 저런 태도면 동생격인 한국은 기준 금리 인상 조정이 고민 될 듯 3.5% Up or Down? https://naver.me/5zo5Kzha 한미 금리 차 22년 만에 최대...최종 금리 수정하나 미국 연방준비제도가 내년도 예상 금리 수준을 높여 잡으면서 한국은행의 고민도 깊어졌습니다. 더 벌어질 한미 금리 차 때문인데, 경기 둔화 우려까지 더해지며 시장의 불안도 커지고 있습니다. 김지선 기자가 보도합니다. naver.me #기준금리 #한국은행 #한국금리

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애증의 중국어

중국어 시험을 치고 왔습니다 나름 전공 과목이지만 전혀 관련없는 회사에서 11년째 근무하다보니 중국어가 날이 갈 수록 퇴보 되고 있네요 올해 중국어 시험만 이번 포함 3번째 1번째는 쉽게 보다 큰 코 다치고 2번째는 준비 조금 하고 갔다가 후회하고 오늘은 조금 더 준비하고 다녀왔지만 내년 3월까지는 계속 이어서 공부하고 시험도 연달아 쳐야 겠습니다 웬만하면 포기하겠지만 승격과 자존심 문제가 걸려 있어서요 내년 목표가 한 개 더 추가되는 순간입니다

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이불 밖은 추워

오랜만에 외식을 했습니다 #한미옥 집밥 만들기에 재미가 붙어서 한동안 외식을 안했더니 세상에나! 사먹는게 이렇게 편할줄이야 다만 가격은 어마어마하더군요 나도 모르게 이 돈이면 몇끼의 식사와 반찬이 가능한지 계산하고 있는 내 모습 한미옥 여의도직영점 서울 영등포구 여의나루로 81 한마루빌딩 1층 5호 https://naver.me/F0cxHJzI 밥을 먹고 여의도 더현대 백화점에 들려서 아이쇼핑도 스윽- 사람이 많더군요 요즘 인스타에서 핫픽이라는 트리도 멀리서 보고 왔습니다 왜냐하면 사진 몇장 찍기 위해서 그 긴 줄 행렬에 동참하기 싫었습니다 체력도 없었구요 ㅋㅋㅋㅋ 알차게 시간을 보내고 왔더니 주말이 끝나고 월요일이네요 하..이놈의 월요병 익숙해지지가 않습니다 #한미옥 #맛집 #여의도점 #외출 #이불밖은추워 #더현대여의도점

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뭐하고 있는 걸까요

본업이 직장인입니다. 헬요일을 무사히 마치고 집으로 귀가 중 습관처럼 유튜브를 켜고 알고리즘에 따라 첫 영상을 보았네요 송사무장 SHOW 경매에 첫 관심을 가지게 되어 차원희 족장님을 강남 작은 강의실에서 처음 만나 지금의 '원인베스트'까지 이끌어 준 초석 어그로를 이끄는 제목에 클릭하고 무심히 보던 중 머리와 가슴을 '뽝-!' 하고 때리는 한 마디 나는 도대체 뭐하고 있는 거지 그러게 말입니다 도대체 뭘 하고 있는 건지 열심히 해볼 거라고 이것저것 벌려 놓고는 제대로 수습도 챙겨가지도 못하고 있는 날 들입니다 머리를 너무 세게 맞아서 그런가요 오늘 저녁은 좀 길어질 거 같네요 생각을 정리해 보는 시간이 필요할 거 같습니다 https://youtu.be/IOssg7emH40 #자기반성 #자아성찰 #해야지 #공매 #경매 #재테크 #부동산

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부산 덕천동삼정그린코아

오늘의 경매 분석 물건은 부산 소재지 입니다 부산을 잘 알기도 하고 자본금도 여유가 있는 편이 아니라 요즘은 부산 경매 물건에 관심을 두고 있습니다 같이 한번 보실까요? 부산 남산정역 인근에 있는 아파트 입니다 세대수는 560세대, 연식은 15년 정도 되었네요 삼정에서 건축한 아파트 입니다 남산정 초역세권으로 도보로 4분 거리 맞은편에는 병원과 근처에 대형마트 그 외 편의 시설이 적당히 갖추어져 있습니다 해당 물건의 아파트가 3회 유찰되어 최저 입찰가 2.68억/ 매각 기일은 12월 21일(수) 채무자 겸 소유자가 거주 중이라 권리 분석은 필요가 없습니다 다만..당해세가 눈에 보이는군요..5건 경매 물건과 동일 평수 매물의 매매는 5억(11), 6.5억(7) 전세는 2.2억(11) 현재 최저가에 낙찰을 받는다면 현금 5천만 정도 필요 당해세를 고려한다면 +@ 3억 밑으로 낙찰받고 당해세를 부담하고 단타 세전 1억의 안전마진은 있을 거 같습니다 그러나 부동산 정책이 바뀐 걸 고려해서

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특례보금자리론 2편

뜨거운 감자 특례보금자리론 내년부터 시행 ‘예정’인 특례보금자리론이 아주 HOT 합니다. 오늘도 메인 뉴스에 보여서 생각을 정리해 보았습니다. 특혜 보금자리론에 관심을 가지는 이유는 바로 ‘금리’ 때문인데요 요즘 주담대든 신용이든 평균 금리가 7-8% 특례보금자리론의 예정금리는 절반 수준인 4-5% 거기에 소득제한 없음 DSR 미포함 등 혜택이 아주 빵빵합니다 조건만 보면 너무 매력적인 내용이지만 한편으로는 내년 한해만 정부가 주도적으로 부동산 안정화 시키고 살리면 된다는 생각에 서민들에게 부동산 채권이라는 위험 부담을 전가시키는건 아닌지.. 그.러.나 미국이 현재 금리 수준을 유지하되 내년 말 쯤 금리 조정 하겠다는 의지를 보여 주었으니.. 한국의 현재 부동산 정책 대응은 적절해 보이기도 합니다 (내 생각) 한편, 내년까지 정책도 금리도 불확실한 상황속에 현재의 집값과 대출 이자에 대한 부담을 견딜 수 있을지도 조금 걱정은 됩니다 (너 걱정부터 해야할 듯) 함께 보면 좋은 글&기사

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천왕이펜하우스

안녕하세요 효진사마 입니다 오늘은 관심물건 중 하나인데 천왕이펜하우스 5단지에 대해서 손품 정리 해보았습니다 천왕이펜 하우스5단지 오늘 입찰기일 이였으나 유찰이 되어 최저 입찰가 5.4억 요즘 2-3차례 유찰은 기본인듯 다만 문제는 재매각 물건이라 보증금이 2배 권리분석 현황은 깔끔 대항력 없는 임차인 꺼진 불도 다시 보자 혹시 모르니 등기 사항도 다시 한번 체크 역에서 도보로 10분 거리 주변 인프라도 있을건 있는 편인듯 현재 입찰가가 5.4억이니 2년 전 부동산 폭등시점으로 가격 원복 현재 네이버 매물 호가는 8.5억 한번 더 유찰은 되지 않을 듯하다 원래 봐두었던 경매 물건은 오늘 낙찰이 되어버렸고 다음 매각 기일은 23년 1월 17일 입찰은 해야할 거 같은데 적정 가격은? 임장을 다녀와서 고민해보자

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Up or Down

안녕하세요 효진 사마 입니다 어제 늦은 밤 미국 물가 상승 둔화 속보가 나왔습니다 https://naver.me/xi5q5S00 [속보] 미국 11월 CPI 7.1% 상승…시장 예상치보다 낮아 미국 노동부는 11월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월보다 7.1% 올랐다고 13일(현지시간) 밝혔다. 시장 예상치인 7.3%보다 0.2%포인트 낮았다. 이로써 미국 소비자물가 상승률은 5개월째 둔화했다. 전년 동 naver.me 하지만 FOMC의 물가 상승 목표치는 2% 목표와는 한참 먼 수치이기 때문에 미국은 내일 빅스텝 금리를 단행할 것이며 내년에도 ‘특별한’ 지표 변동이 없다면 현재 금리를 유지할 예정이라고 했습니다 https://naver.me/FZ922mYW 미 11월 소비자물가 7.1% 상승…지난해 12월 이후 최소폭 미국 인플레이션이 최악을 벗어나고 있단 지표가 또 나왔습니다. 11월 소비자물가지수가 지난해 12월 이후 1년여 만에 가장 낮은 수준의 인상폭을 보였습니다. 금리

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또 올랐습니다

오늘의 메인 뉴스는 미연준 금리 인상 0.5% https://naver.me/xnnheGn5 美 연준, 금리 0.5%p 인상…“내년 금리 5.1% 전망”(종합) 美 기준금리 4.25~4.5%…빅스텝 단행 내년 최종금리 전망 중간값 5.1% 내년에도 추가 0.75%포인트 인상할 듯 한·미 금리차 1.25%포인트 벌어져 파월 “물가안정 확신 전까지 금리인하 고려 안 해” 미국 naver.me 이미 예측 되었던 결과였지만 그 뒤에 내용이 더 중요한듯 하다 내용을 보자면 아래와 같다 내년 추가 인상을 통해 물가 안정을 꾀하겠다 즉, 물가 상승 2%까지는 현재 추세를 유지하거나 추가 인상 가능성 발언 그로 인해 새벽 미증시는 하락세 https://naver.me/GcWtDDzE 美 금리 속도조절에도 증시 하락...'내년 긴축 불가피 미국 중앙은행인 연방준비제도가 올해 마지막 회의에서 0.5%p 금리 인상을 단행하며 속도 조절에 들어갔습니다. 하지만 연준은 최종 기준금리를 5.1%로, 당초 예

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애증의 부동산

‘지금이 기회다’ 라는 생각으로 다시금 경공매를 들여다보며 기회를 기다리는 1인 하지만 요즘 부동산 뉴스는 이런 나의 기대와 열정에 찬물을 확 끼얻는다 2019년보다 집값 10% 하락 IMF 발언 중/아래 기사 링크 참조 https://naver.me/GaTlHo81 “한국 집값, 금리인상에 더 떨어질 것” IMF의 경고 코로나19 기간 낮은 금리 등으로 크게 상승한 한국 부동산 가격이 금리 인상 등의 영향으로 향후 큰 폭 하락할 수 있다고 국제통화기금(IMF)이 15일(현지시간) 경고했다. IMF는 홈페이지에 게재한 ‘아시아태평양 naver.me 정부에서는 이러한 사태를 예방하기 위해 각종 처방책을 내놓지만 효과는 그다지 https://naver.me/G1FwxMl6 [단독] 다주택자 주담대 허용, LTV 0%→30~40% 다주택자 양도세 중과 유예 1년 더 연장, 취득세 중과 세율도 낮추기로 내년 1월부터 서울과 경기 과천, 성남(분당‧수정구), 하남, 광명 등 규제 지역에서 다

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