2년 임대 사무실 인테리어, 원상복구 폭탄 피하는 5가지 방법 - 계약서에 이 한줄 없으면 수백만원 날립니다.
원상복구 비용 폭탄을 피하는 가장 확실한 방법은 "시공 전 원상복구 범위를 임대차 계약서 특약사항에 구체적으로 명시하는 것"입니다. 이게 없으면 퇴거 시 건물주가 요구하는 범위가 무한정 늘어납니다. 민법 제615조에 따르면 임차인은 원칙적으로 임차물을 원상에 회복하여 반환할 의무가 있는데, 문제는 "원상"의 기준이 계약서에 없을 때 발생합니다. 원상복구 분쟁, 왜 2년 임대에서 특히 위험한가 3년 이상 장기 임대는 인테리어를 본격적으로 하면서 건물주와 협의가 촘촘하게 들어갑니다. 반면 2년 임대는 "짧으니까 대충하자"는 심리로 구도 합의만 하고 넘어가는 경우가 많습니다. 그런데 2년이라도 도배, 바닥, 파티션, 조명 정도는 바꾸게 됩니다. 퇴거 시점에 건물주가 "원래대로 돌려 놓으라"고 하면, "원래"의 기준이 서면에 없으니 양측의 해석이 달라집니다. 건물주는 최대한 넓은 범위를 요구하고, 임차인은 최소한만 하려 합니다. 이 간극이 곧 분쟁이고 분쟁이 곧 비용입니다. 원상 복구 폭판