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토지거래허가구역이 아닌 청파1구역-급

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 대우건설 "루이리스 써밋" 시공사 확정 프랑스 건축 거장 빌모트 설계참여, 용산의 새로운 하이엔드 랜드마크 서울의 재개발 핵심지 용산구 청파1구역이 본격적인 속도를 내고 있습니다. 대우건설 시공사로 확정되며 용산의 새로운 프리미엄 주거단지로 자리 잡을 전망입니다. 단지명 루이리스써밋은 왕실과 프랑스 왕실의 상징인 백합을 결합한 이름으로 '왕실의 품격을 담은 정상급 주거공간'이라는 의미를 담고 있습니다. 특히, 프랑스 거장이 설계에 참여해 유럽 감성을 녹여낸 외관 디자인과 프리미엄 조경이 조화를 이루는 단지로 예상됩니다. 1. 차별화된 특화 설계 25층 스카이 커뮤니티 1660규모의 중앙광장 다양한 테마가든 30여개의 맞춤형 커뮤니티 프로그램 이러한 요소들은 고급 커뮤니티로 자리매김할 것입니다. 2. 프리미엄 주거벨트 완성 도심

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자양4동 A구역 조합설립계획 공고

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 자양4동A구역의 공공지원 조합직접설립 절차가 본격적으로 시작된 것을 의미합니다. 향후 조합설립동의서 징구 및 창립총회 일정에 따라 사업 속도가 빠르게 진행될 전망입니다. 자양4동 A구역 조합설립 계획 공고 자양동에서 바라본 한강뷰 1. 조합설립 추진 일정 구 분 일 정 2025.11~2025.12 조합설립주민협의체 구성 2026.01.2026.02 조합정관 업무규정, 추정 분담금 검증 2026.03~2026.04 조합설립동의서 징구 2026.05 창립총회 개최 2026.06 조합설립인가 신청 예정 뚝섬유원에서 바라본 한강뷰 2. 조합설립 주민협의체 구성 위원장(외부전문가) : 1명 부위원장(토지등 소유자) : 1명 위원 : 50명이상~75명이내(부위원장 포함) 주요 업무 : 조합설립 지원을 위한 업무기준의 업무 수행 자양동 뚝

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청량리6구역 매매가7.2억(주택수 포함X) 투자기회(25.11.10)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 청량리 6구역은 조합원 분양신청이 한창 진행 중입니다 1순위 84타입, 2순위 78타입, 3순위 59타입 신청했으며 본격적인 사업 추진이 가시화되고 있습니다. 왼쪽 멀리 보이는 청량리7구역 롯데캐슬 무엇보다 이번에 나온 매물은 도로 매물로 투자자 입장에서 매우 매력적인 포인트가 있습니다. 서울 전 지역 투기과열지구로 묶여 있는 상황에서 일반적으로 2주택자는 취득세가 8%이지만, 해당 도로 매물은 주택수에 포함되지 않아 취득세가 4%로 절반 수준에 불과합니다. 즉, 다주택자도 부담없이 진입 가능한 희소한 매물이라는 점이 핵심입니다. 청량리6구역은 이미 서울 동북권 재개발의 대장 구역으로 평가받고 있습니다. 입지, 교통, 주변의 대규모 재개발단지(청량리 7,8구역, 제기동 4,6단지)로 삼박자가 모두 갖춰진 핵심 구역입니다. 멀리

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성수2지구 조합 임원 해임을 위한 임시총회-P12억(25.11.11)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 11월20일 성수2지구 조합 임원 해임을 위한 임시총회 이번 총회는 단순한 인사변경을 넘어 향후 시공사 선정 및 사업 추진 속도에도 직접적인 영향을 미칠 수 있는 분수령이 될 전망입니다. 성수2지구 조합 임원 해임을 위한 임시총회 현수막 1. 해임안이 나올 수 밖에 없는 배경 최근 조합과 특정 시공사 간 유착 의혹 조합장과 포스코 여직원과 접촉 논란 시공사 입찰 참여가 무응찰 성수2지구 조합 임원 해임을 위한 임시총회 현수막 이로 인해 조합원 다수는 운영에 의문을 갖고 있으며 현재 조합임원에게 사업을 맡기기 어렵다는 공감대가 확산 중입니다. 성수2지구 한강한신아파트 성수2지구 이러한 배경 위에 임시총회를 통한 조합임원 교체 기회를 마련하려는 움직임이 이번 해임안 상정으로 현실화되는 셈입니다. 영동대교 및 운동시설 뷰맛집 2.

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삼표레미콘 특별계획구역 개발계획이 성수지구에 미치는 영향은?

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 45년간 삼표 레미콘공장으로 운영되었던 부지는 2022년 서울시가 제시한 성수 일대 개발 비전에 따라 삼표가 공장을 철거하기로 결정하면서 새로운 전략적 요충지로 급부상했습니다. 오세훈 서울시장은 삼표부지를 포함한 성수 일대를 한강변 글로벌 미래 업무지구로 조성하겠다는 구상을 밝히기도 했습니다. 77층 랜드마크.. 삼표 레미콘 부지 1. 내년 하반기 착공을 목표!! 핵심 내용 구 분 주요 내용 및 세부 사항 사 업 명 삼표 레미콘공장 부지 개발사업 위 치 성동구 성수동1가 683일대 주요 시설 지하9층~지상77층, 2개동 규모의 복합시설 최고 360m높이의 복합업무, 상업타워 주요 시설용도 업무시설, 숙박시설, 문화,집회시설, 판매시설 토지 용도지역 변경 제1종 일반주역지역에서 일반상업지역으로 상향 연계 개발 계획 부지 중심으로

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조정지역 취득세 및 양도소득세의 오해와 진실.

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 1. 투기과열지구 서울전역+경기도12개 지역(과천시, 광명시, 분당구, 수정구, 중원구, 영통구, 장안구, 팔달구, 동안구, 수지구, 의왕시, 하남시) 2. 조정지역 대상 취득세 개인 (1세대) 주택수 비조정대상지역 조정대상지역 1주택 1~3% 1~3% 2주택 1~3% 8% 3주택 8% 12% 4주택이상 12% 법인 취득 12% 3. 조정대상지역 무엇이든 물어보살~ ㄱ. 언제부터 조정대상지역 취득세 중과로 적용될까? 조정지역대상 지정 고시(당일포함)일까지 기본세율적용 (계약서 작성+계약금 입금 완료) ㄴ. 만약에 가계약금만 입금했다면? 가계약 입금액을 계약금을 계약서 작성한다(법적으로 계약금은 매매계약의 10%내용 없음) ㄷ. 오피스텔 취득할 경우? 건축물대장에서 주택이 아니므로 4.6% 취득세 ㄹ. 조정지역 증여 취득세? 1

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금호21구역 P8.5억 매물(최근 P10억선 거래 완료)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 성수대교 위 한강뷰~ *매일경제 11월3일 일부 발췌* https://n.news.naver.com/article/009/0005583345 재개발 앞둔 서울 빌라, 부르는게 값…억대 ‘웃돈’ 몰리는 동네는? 10·15 대책에 뜨는 재개발 관리처분계획 인가 전까지 조합원 지위 양도 가능하고 갭투자 할 수 있는 빌라 인기 금호21구역 프리미엄 10억 경기 지역까지 매수세 확산 장기사업, 묻지마투자 주의 10·15 부동산대책 n.news.naver.com *출처:매일경제(25년11월3일) 최근 금호21구역은 P가 10억선에서 거래되었으며, 현재 P8억대 매물을 소개합니다. 매 매 가 14억 19억 보증금 3억 4.8억 초기투자 11억 14.2억 프리미엄 8.86억 8.55억 추정권리가 5.14억 10.4억 신청 가능 타입 59타입

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신당 10구역 VS 금호21구역 당신의 선택은?

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 1. 신당 10구역 VS 금호21구역 비교 분석 두 구역 모두 대형 정비사업급으로 비교 분석해 보겠습니다. 구 분 신당10구역 금호21구역 위 치 서울시 중구 신당동 236-100번지 일대 서울시 성동구 금호3가 1번지 일대 총 면 적 약 6만3천 약 7만5천 건축 계획 지하3층~35층 지하6층~20층 계획 세대수 1,423세대 (조합원분양 767세대, 일반분양340세대, 임대316세대) 1,242천세대 (조합원분양 진행 사항 25년7월 GS건설&HDC현대산업개발 시공사 확정 26년 사업시행계획 인가 예정 25년12월 시공사 확정 발표 26년 사업시행계획 인가 예 강점 동대문역사문화공원, 신당역, 청구역 등 트리플 역세권으로 다수의 지하철 노선 일부 한강 영구조망이 가능하며, 성수, 한남, 압구정 등 등고급권역과 인접한 잊지적

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금호21구역 포스코 vs 롯데 과연 승자는?? -매물현황p8억대

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 포스코 vs 롯데 금호21구역 재개발 사업 시공사 선정 경쟁 구도는 포스코이앤씨 vs 롯데건설 1차 유찰 후 롯데건설 외 포스코이앤씨가 참여 의사를 밝히면서 본격적인 경쟁 구도로 전환되었습니다. 성동구 한강변에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 사업성을 갖춘 이 구역은 총 1,242가구 규모의 아파트 단지를 조성 할 예정입니다. 조합은 연내 시공사 목표로 하며, 두 대형 건설사 간의 경쟁을 통해 조합원 이익 극대화를 기대하고 있습니다. 1. 정비사업 개요 정비구역 명칭 금호 21 주택정비 재개발구역 정비구역 위치 성동구 금호동3가 1번지 일대 정비구역 면적 75,447() 토지 등 소유자 수 860명 개별 종전자산 추산액 공동주택 2022년 공주가*1.5(보정률) 단독주택, 상가 2022년 개별공시지가*2.0(보정률)+적산가액(원/

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용산정비창전면1구역&국제업무지구 그것이 알고싶다(25.11.06현재)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 1. 정비사업개요 정비구역 명칭 정비창전면 제1구역 도시환경정비사업 정비구역 위치 용산구 한강로3가 40-641 정비구역 면적 70,901 토지등 소유자 수 467명 2. 위치도 3. 사업 개요 사업 규모 지하6층~38층 주요 시설 공동주택 780세대, 오피스텔 651세대 특 징 용산역과 인접, 대기업 본사등이 밀집해 있어 미래 서울 도심의 핵심축으로 용산국제업무지구 개발과의 시너지 효과로 미래가치 UP 설계특징 희림건축 'The Line 330' 콘셉트를 바탕으로 조합원 전 세대 고층으로 한강 조망권 확보 예정 4. 조감도 현재 용산정비창 전면1구역은 HDC현대산업개발을 시공사로 최종 선정 후 용도지역 사향을 위한 정비계획 변경과 국공유지 매입 절차를 진행중이며, 향후 사업시행인가를 추진할 계획입니다. 이 사업은 용산국제업무

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용산정비창전면1구역-감정평가 업체 선정중(초투35억)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 1. 용산 정비창전면1구역 계획 변경안 구 분 기 존 변 경 접 수 사업 계획 지하6층~38층 12개동, 아파트 777세대, 오피스894실, 임대99실 비례율 117.8% 49층 상향 아파트 777세대를 약1,800세대 전체 상업지역으로 용적률 상향 2. 감정평가 업체 선정중 용산정비창1구역 감정평가업체 선정중 3. 정비사업개요 정비구역 명칭 정비창전면 제1구역 도시환경정비사업 정비구역 위치 용산구 한강로3가 40-641 정비구역 면적 70,901 토지등 소유자 수 467명 4. 위치도 5. 사업 개요 사업 규모 지하6층~38층 주요 시설 공동주택 780세대, 오피스텔 651세대 특 징 용산역과 인접, 대기업 본사등이 밀집해 있어 미래 서울 도심의 핵심축으로 용산국제업무지구 개발과의 시너지 효과로 미래가치 UP 설계특징 희림건

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한남4구역 사업시행인가 다음주 예정-매물보유

한남뉴타운에 위치한 리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 한남뉴타운 서울 재개발의 핵심.. 용산 한남뉴타운 4구역이 드디어 본격적으로 움직이고 있습니다. 조합설립 이후 착실하게 단계를 밟아온 한남4구역은 다음주 "사업시행인가"가 예정되어 있어 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 사업시행인가 소식은 단순한 행정 절차가 아니고 관리처분인가 단계로 이어지는 핵심 전환점입니다. 이는 투자자와 실수요자 모두에게 가치 재평가의 시그널이 될 가능성이 높습니다. 용산국제업무지구, 한강르네상스 2.0 계획 추진, 서울역~용산~한남동 축의 고급주거벨트 형성등으로 인해 서울의 핵심 주거지로 부상하고 있습니다. 출처:서울시 "한강르네상스 2.0" 자연과 공존하는 한강, 이동이 편리한 한강, 매력이 가득한 한강, 활력을 더하는 한강 등 네 가지이며, 총55개의 세부 사업을 통해 한강

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용산국제업무지구(슈카와함께)-용산정비창정비구역 초투35억

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 용산국제업무지구 서울시에서 진행하는 용산국제업무지구는 단국이래 최대 규모 사업으로 총사업비는 14.5조원 규모입니다. 주거와 업무가 함께 이루어지는 복합지역으로 조성되며 도시와 자연이 이루워지는 도시완성을 목표로 합니다. 용산 개발은 강북과 강남의 균형을 맞추는 계기가 될 것으로 기대됩니다. 뉴욕의 맨해튼의 허드슨 야드는 과거 물건 적재나 철도 부지의 인해 슬럼화되었다가 현재 마천루가 들어선 지역으로 완전히 개발되었습니다. 서울시는 허드슨 야드를 벤치마킹하여 개발을 추진하고 있습니다. 용산국제업무지구 개발로 인한 용산구 부동산 전망은? 1. 강남과 강북 균형 맞추기 강북지역에 100층짜리 마천루가 들어서는 수준의 대대적인 계획이므로 강북과 강남의 균형이 맞춰지는 계기가 될것입니다. 2. 비즈니스 분산 효과 서울의 중심으로 비즈

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청량리6구역 조합원분양신청 방문-초투8.94억

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 청량리6구역 현장은 조합원분양신청으로 붐비고 있습니다. 현수막이 곳곳에 걸리고, 조합원들이 서류를 확인하며 분주히 움직이는 모습에서 사업이 본격 궤도에 오른 현장의 열기가 느껴졌습니다. 청량리6구역은 입주 후 청량리를 대표하는 대장 아파트로 자리잡을 가능성이 매우 높습니다. 상업, 교통, 인프라의 우수성이 부각되고 본격적인 상승 전에 선점하는 것이 현명한 선택입니다. 청량리6구역 조합사무실 청량리6구역 청량리6구역 청량리6구역 분양사무실 청량리6구역 서울의 동북권을 대표하는 핵심 개발지 중 하나가 바로 청량리 일대입니다. 그 중에서도 청량리6구역은 입지, 사업성, 향후 시세 상승 여력 측면에서 돋보입니다. 1. 왜 청량리 6구역인가? ㄱ. 서울 동북권의 유일한 "복합 교통 허브" GTX-B, CTX-C, KTX, 1호선, 경의

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청량리6구역 특급 매물 P3.27억-조합원 분양신청중

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 서울의 동북권을 대표하는 핵심 개발지 중 하나가 바로 청량리 일대입니다. 그 중에서도 청량리6구역은 입지, 사업성, 향후 시세 상승 여력 측면에서 돋보입니다. 1. 왜 청량리 6구역인가? ㄱ. 서울 동북권의 유일한 "복합 교통 허브" GTX-B, CTX-C, KTX, 1호선, 경의분당선, 분당선이 교차하는 교통의 중심지입니다. 향후 GTX-A와 동북선 경전철까지 연결되면 서울 전역은 물론 수도권 외곽까지 30분내 접근 가능한 슈퍼역세권으로 변모하게 됩니다. 교통이 확정된 지역은 향후 시세 상승을 견인하는 가장 강력한 요인입니다. ㄴ. 사업 진행 속도 및 안정성 청량리6구역은 조합원분양신청 단계로 추진이 빠르고 비교적 리스크가 낮은 구역이며 규모가 가장 큽니다. 시공사로 GS건설이 참여하며 브랜드 프리미엄과 분양 경쟁력 측면에서

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자양4동A구역-사업 본격화의 신호탄

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 최근 부동산 시장은 잦은 정책 발표와 규제 강화로 인해 관망세가 짙어지고 있지만 정부와의 눈치 싸움속에서 여전히 확실하게 우상향으을 보일 지역은 존재합니다. 특히 "한강벨트"지역은 규제의 영향을 넘어선 강력한 희소성으로 인해 주목받고 있습니다. 1. 규제에도 흔들림 없는 투자처로 한강벨트를 선택해야하는 명쾌한 이유 ㄱ. 극심한 입주 가뭄 속, "한강벨트" 수요 쏠림 현상 수도권 아파트 입주 물량은 내년에 약28% 감소 예정입니다. 이러한 공급 부족 심화 속에 신축을 선호하는 실수요자들의 수요는 "한강벨트"로 집중되고 있습니다. ㄴ. 규제를 뛰어 넘는 압도적인 가격 상승률 정책과 규제가 혼란을 가중시키는 상황에서도 한강벨트 핵심 지역들은 서울 평균을 크게 웃도는 상승률을 기록하며 그 가치를 입증했습니다. ㄷ. 진짜 한강벨트의 차

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자양4동 A구역 매물-"정비사업전문업체"선정

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 서울시의 전폭 지원을 받고 40억을 향해가는 질주 이유는 한강벨트의 마지막 퍼즐이며 "입지", "사업성", "희소성" 세가지 모두 핵심구역으로 앞으로의 가치 상승이 기대되는 구역이라 가능합니다. 1. 핵심 입지 자양역과 건대역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지에 위치하며 강남 ,잠실 접근성이 뛰어납니다. 강변북로, 올림픽대로 접근이 용이하며 한강공원에 인접하여 주거환경이 우수합니다. 2. 초기 매수 메리트 조합설립전 단계로 진입할수 있는 마지막 진입 시기이며, 조합설립 이후에는 매물이 잠기며 거래가 급감하여 가격 상승이 예상됩니다. 3. 한강변 브랜드 타운의 미래가치 현대, 롯데, 대림, GS, 포스코 등 대형건설사가 관심을 갖고 있어 향후 고급브랜드 및 대규모 단지의 시너지 효과가 기대됩니다. 4. 한강벨트의 희소성 정

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주택임대사업자 세제 혜택(25년6월 최신버젼)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 최근 부동산 시장은 단순한 매매차익 중심 투자에서 벗어나 임대수익을 통한 장기 안정형 투자로 변화하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 주택임대사업자 등록은 세제 혜택과 금융 혜택을 동시에 누릴 수 있는 가장 합리적인 투자 방법 중 하나로 부동산 포트폴리오 관리에 있어 필수적인 요소입니다. 성수동에서 바라본 한강 1. 6년 단기임대 세제혜택(수도권 매입금액4억이하, 비수도권2억이하) ㄱ. 종부세 합산 배제 ㄴ. 양도소득세 중과 배제 ㄷ. 거주주택 비과세 특례 2. 10년 장기임대 세제혜택 ㄱ. 취득세 감면(27년12월까지)-취득일로부터 60일내 등록 공동주택, 임대형기숙사, 오피스텔 60이하 100%, 60초과(20호이상) 50% 감면 ㄴ. 재산세 감면 공동주택 2호이상, 오피스텔 2호이상, 다주택(40이하), 임대형기숙사(40이

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성수1,2,3,4지구 투자지역으로 부각되는 핵심 요인

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 성수2지구 1. 성수동이 매력적인 주거 및 투자 지역으로 부각되는 핵심 요인은 무엇인가? 성수동은 현재 거주 환경과 트렌드를 모두 갖춘 매우 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. ㄱ. 우수한 교통 및 입지 성수역과 서울숲역 압구정과 청담의 접근성 ㄴ. 트렌디한 문화 및 생활 환경 젊은 층과 트렌드에 민감한 사람들에게 인기 폭팔 먹거리, 볼거리가 모두 도보권 ㄷ. 자연 환경 및 기업 투자 서울숲, 한강이 인접해 있는것이 가장 큰 장점이며 SM, 크래프톤(구 이마트본사), IT회사, 최고급 호텔, 삼표부지 개발등 진행중 삼표부지 개발 ㄹ. 압도적인 한강 뷰 프리미엄(덮게 공원 계획) 강변북로 위를 덮는 덮개 공원이 조성될 계획이며, 덮개공원이 생기면 단지1층에서 바로 한강 고수부지로 가능해져 한강 접근성이 대폭 향상. 덮개공원은

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성수2지구-일시적 혼란 속 지금이 기회다

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 성수전략정비지구 내 성수2지구 조합장 해제 소식 및 시공사 유찰이 전해지면서 혼란스럽고 불안합니다. 하지만 이 상황은 오히려 노이즈에 가려진 저평가 구간으로 해석할 수 있습니다. 성수2지구는 서울시 전략정비구역으로 지정된 이후 사업 규모가 크고 이해관계자도 많다 보니 내부 의견 충돌이 잦았습니다. 최근 조합장 해제는 사업성이나 추진력의 문제보다는 내부 행정 절차 갈등에 가까운 사안입니다. 성수2지구 1. 조합장 해제의 배경 조합장이 홍보요원과 불건전한 접촉을 했다는 논란이 제기되며 조합원들 사이에서 비판이 거세졌습니다. 해당 사건을 계기로 조합 내 불신이 커졌고, 조합원들의 반발이 이어지면서 조합장은 10월31일 사퇴 의사를 표명하게 되었습니다. 성수2지구 2. 현재 진행 사항 시공사가 1000억원 가량의 무리한 입찰보증금을

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한남4구역(사업시행인가 임박) 급급매 물건 보유!!

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 한남4구역 깜짝 놀랄 말한 매물을 보유하고 있습니다. 1. 왜 지금 한남4구역인가? ㄱ. 입지 및 브랜드 가치 한강변+용산 중심지 위치로 프리미엄 입지 시공사가 삼성물산이 선정되면서 브랜드 신뢰도가 높고 향후 가치 상승 기대 "한남뉴타운"이라는 대형 정비사업의 한 축으로 이 일대가 재개발, 재정비 기대감이 큰 지역이라는 장점 ㄴ. 조망권 및 특화 설계 삼성물산 측은 조합원 100% 한강 조망 제한 설계 측면에서 글로벌 설계사와 협업해 특화 설계가 도입될 예정 ㄷ. 사업 속도 및 경쟁력 사업시행인가 임박 시공사 선정부터 계약체결까지 비교적 속도감 있게 움직이고 있다는 점 2. 정비사업개요 정비구역 명칭 한남4재정비촉진구역 정비구역 위치 용산구 보광동 360-0 일대 정비구역 면적() 159,936.8 토지등 소유자 수 1,207

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성수3지구 일정 지연이 오히려 기회인 이유

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 서울 강북권에서도 손꼽히는 재개발 기대 지역인 성수동. 그 중에서도 성수전략정비구역 내 3지구는 입지, 사업규모, 미래가치 측면에서 꽤 매력적인 포인트가 많습니다. 물론 현재 사업 진행에서는 일정 지연 등의 리스크도 존재하지만, 장기적인 관점에서 보면 투자 이유가 충분하다고 판단됩니다. 왼쪽은 성수2지구, 오른쪽은 성수3지구 1. 성수3지구 지금 어떤 상황인가? ㄱ. 설계사 선정 절차 논란 성수3지구 재개발 조합이 설계업체를 선정하는 과정에서 절차상 하자가 제기됐습니다. 참여 건축사 측은 "입찰 무효 상태임을 조합이 인지하고도 총회를 진행했다"고 주장하며 절차 무효 요구를 했습니다. ㄴ. 조합과 구청간 대응 갈등 조합은 설계사 선정 강행 입장을 보였고 성동구청은 "정비 계획 위반 가능성이 있다"며 재입찰 권고 초지를 내린 상태

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성수2지구 조합장 리스크에 흔들리지 말아야할 구역..

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 성수2지구 25.11.03. 서울 재개발 최대어 중 하나로 꼽히는 성수전략정비구역 2지구(성수2지구)재개발 사업이 현 조합장의 성비위 의혹과 갑작스러운 사퇴 번복으로 인해 심각한 혼란에 빠졌습니다. 불미스러운 사건이 사업 진행의 핵심 단계에 어떤 치명적인 영향을 미치고 있는 분석했습니다. 성수대교에서 바라본 트리마제, 성수지구 25.11.02. 1. 시공사 선정 과정의 전면적 차질 및 붕괴 성 비위 의혹은 사업의 성패를 가르는 시공사 선정에 직접적인 악영향을 주어 사업 전체를 안갯속으로 몰아넣습니다. ㄱ. 주요 건설사 참여 철회(경쟁 입찰 실패) 사건은 조합장 A씨가 포스크이앤씨 소속요원에게 성 비위를 저질렀다는 이야기가 조합원 사이에 돌면서 시작했습니다. - 포스코이앤씨 불참 A씨의 의혹을 의식한 듯 포스코이앤씨는 공문을 통

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금호21구역 진행사항-매물 P8.5억

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 1. 정비사업 개요 정비구역 명칭 금호 21 주택정비 재개발구역 정비구역 위치 성동구 금호동3가 1번지 일대 정비구역 면적 75,447() 토지 등 소유자 수 860명 개별 종전자산 추산액 공동주택 2022년 공주가*1.5(보정률) 단독주택, 상가 2022년 개별공시지가*2.0(보정률)+적산가액(원/)*연면적 비례율 106.82% 2. 건축 계획 건축물 지하6층~20층 총세대 1,242가구 3. 위치도 4. 조감도 5. 배치도 6. 조합사무실 오시는 길 금호21구역 조합사무실 주소 : 서울특별시 성동구 금호로 86, 태광빌딩 나동 3층 (금호동1가) 전화번호 : 02-2235-2122 팩스번호 : 02-2235-2123 7. 금호21구역 진행 상황 2023년 9월 정비구역 지정 2023년 12월 추진위원회 구성 승인 2024년

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시끄러운 성수1구역 지금이 매수 기회다!!!

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 성수대교에서 바라본 성수지구 25.11.02. 최근 GS건설에 유리하게 입찰 지침을 만들었다는 불공정 지침 논란과 이에 불복한 비대위간에 내부 혼란이 가중되고 있는 상황입니다. 조합원들 사이에서는 실태조사 결과로 사업에 탄력이 붙을 것이라는 기대감이 컸지만, 비대위는 서울시 조사 결과에 불복하여 조합장 해임 총회를 강행하겠다는 의지를 보입니다. 비대위는 GS건설과 조합의 유착관계를 어떻게든 정당화시키려고 하는 합작품이라고 비판하고 있으며, 조합장 해임 후 입찰이 진행되어야 한다고 주장하고 있습니다. 비대위가 서울시의 조사 결과에도 조합장 해임을 추진하며 내부 갈등이 지속되고 있어 빠른 시일 내에 성공적인 경쟁 입찰을 이끌어낼수 있을지 주목됩니다. 성수1지구 25.11.03. 1. 정비사업 개요 정비구역 명칭 성수전략정비구역 제

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재개발 투자 성공을 위한 원칙

I. 재개발 투자 성공을 위한 핵심 원칙 및 목표 재개발 투자는 절차도 중요하지만, 무엇보다 시장 흐름과 최종 목표 가치를 기준으로 삼아야 합니다. 1. 미래 신축 가치(입지)가 모든 것의 핵심 가장 중요한 키포인트는 **"이것이 새것이 되었을 때 과연 얼마의 가치가 있겠는가"**를 확인하는 것입니다. • 대부분의 사람들이 헌 지역이 새것이 되면 무조건 돈을 많이 번다고 생각하지만, 신축이 되었을 때의 가치가 없다고 판단되면 투자해서는 안 됩니다. • 투자할 때 오르고 떨어지는 것을 따지지 말고 10년 뒤에 흔들리지 않을 곳에 가야 합니다. 재개발/재건축은 시장 사이클에 그렇게 연연하지 않아도 되는 투자가 될 수 있습니다. 2. 총 투자금 대비 안전 마진 확보 • 투자 전에 총 투자금액을 계산하고, 이 총액이 신축 아파트의 미래 예상 시세보다 얼마나 저렴한지 (안전 마진)를 확인해야 합니다. 3. 절차보다 상위 단계인 ‘흐름’을 따를 것 • 재개발의 복잡한 절차(단계)가 중요하기는

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투기과열지구와 조정대상지역(2025년 10월 16일 효력 발생)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 투기과열지구와 조정대상지역의 주요 차이점은 지정 요건의 구체성, 규제 초점, 그리고 금융 및 정비사업 규제의 강도에 있습니다. 이 두 지역은 모두 규제지역으로 통칭되어 주택 시장의 과열을 막기 위해 지정되지만, 투기과열지구가 조정대상지역보다 일반적으로 규제 강도가 더욱 엄격하며, 편의상 조정대상지역을 투기과열지구의 하위 개념으로 보기도 합니다. 1. 지정 근거 및 요건 비교 두 규제 지역 모두 주택법에 정의되어 있습니다. 구 분 조정대상지역 투기과열지구 지정 주체 국토교통부 장관 국토교통부 장관 또는 시·도지사 규제 초점 세제 혜택 축소에 초점. 다주택자에게 양도세 중과 및 종부세 추가 과세 등. 정비사업 투자 억제에 초점. 재개발 조합원 지위 양도 및 분양권 전매를 제한. 지정 요건의 성격 숫자로 내용을 구체화 및 규격화 (

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2025년10월15일 부동산정책 발표로 인한 부동산 효과

2025년10월15일 부동산규제 발표(주택수요 및 세제) 1. 정책 실패에 따른 근본적인 공급 부족 지속 서울 주택 시장의 근본적인 공급 부족 문제로 인해 가격 상승이 불가피하다고 진단합니다. ㄱ. 향후 공급 절벽 위험: 2026년 APT 입주 물량(2.9만호 예상)은 10년 평균(3.8만호) 대비 부족할 것으로 예상되어 수급 불안을 자극하고 있는 측면이 있습니다. ㄴ. 임대차 가격 상승 압력: 신규 입주 물량(입주장)이 없어지면 전월세 금액부터 올라가기 때문에, 무주택자들은 주거 안정을 위해 매매로 전환해야 하는 상황에 놓여 주거 비용 부담이 커집니다. 이는 간접적으로 매매 가격 상승 압력을 높이는 요인입니다. 2. 규제 강화로 인한 '똘똘한 한 채' 및 양극화 심화 대책을 통해 서울 전 지역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 추가 지정되고, 금융 규제가 강화됨에 따라, 자금력이 있는 수요가 최상급지로 더욱 집중되는 양극화 현상이 심화될 수 있습니다. ㄱ. 규제

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청량리 재개발 구역 현황

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 서울 동북권의 핵심 개발축으로 주목받고 있는 청량리 일대 재개발이 활발하게 진행 중입니다. 청량리역을 중심으로 무려 16개 구역에서 약 1만 가구 규모의 대규모 정비사업이 추진되고 있어, 서울 동대문구의 모습을 완전히 바꿀 것으로 전망됩니다. 청량리 재개발은 청량리뉴타운과 전농·답십리 재정비촉진지구를 중심으로 진행되며, 청량리역의 교통 인프라를 활용한 역세권 개발이 핵심입니다. 지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선, 경춘선, 강릉선 등 여러 노선이 교차하는 광역교통 요충지로서의 입지를 최대한 활용하고 있습니다. 1. 주요 구역 종합 비교 구 분 청량리6구역 청량리7구역 청량리8구역 청량리9구역 사업유형 주택재개발 주택재개발 주택재개발 주택정비형 재개발 위치 청량리동 205 일대 청량리동 199 일대 청량리동 435 일대 청량리동

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주택임대차(3+3+3) 9년 법안이 부동산에 미치는 영향??

https://pal.assembly.go.kr/napal/lgsltpa/lgsltpaOngoing/view.do?menuNo=1100026&lgsltPaId=PRC_M2N5L1M0K0L1S1R5S5Q6Q4O2Q0X8Y7 국회입법예고 국회입법예고 pal.assembly.go.kr 전세 9년법으로 불리는 주택 임대차 보호법 개정안은 임차인의 주거 안정성 강화라는 긍정적인 취지를 담고 있지만, 전세 공급을 급격히 축소시키고 시장의 혼란을 가중시킬것입니다. 1. 전세 9년법의 개요 및 목적 **전세 9년법 (3+3+3안)**은 사회민주당 한창민 의원 등이 공동 발의한 개정안으로, 현재의 임대차 시장을 근본적으로 변경하려는 내용을 담고 있습니다. • 주요 내용: 현행 2년인 기본 임대차 기간을 3년으로 늘리고, 임차인이 1회만 행사할 수 있는 계약 갱신 청구권을 2회로 확대하여, 임차인이 한 주택에서 최대 9년까지 거주할 수 있도록 보장하는 것입니다. • 발의 배경: 최근 3년간 임차 가구

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토지거래허가구역 부동산시장에 미치는 영향?

10월15일 부동산정책 발표-토지거래허가구역 추가 지정(안) 1. 토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역은 정부가 투기 수요 차단을 목적으로 지정하여 강력한 거래 제한을 가함으로써 시장 안정(정부 목표)을 꾀하지만, 실제로는 실수요자의 주택 구매를 어렵게 하고 재개발/재건축 사업에 부정적인 영향을 미친다고 평가받는 구역입니다 2. 토지거래허가 절차 및 매수 방법은? 매매약정서 작성-토지거래허가(15일이내)-매매계약서 작성-중도금-잔금 예를 들어 서울에 위치한 토지거래허가구역에 매물을 매수하는 경우, ㄱ. 무주택자가 2년 거주 4개월내 진입(유주택자 6개월이내 처분조건) 목적(갭투자 금지) ㄴ. 서울에 주소지를 둔 주택임대사업자가 임대목적 ㄷ. 근생은 사업자로 운영 목적 3. 토지거래허가구역 지정이 미치는 영향 서울 지역 일부 구청장들은 토지거래허가구역 지정이 부정적인 영향을 미친다고 지적하며 철회 또는 최소화를 요구했습니다. 결론적으로, 토지거래허가구역 지정은 실수요자의 진입 장벽을

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투기과열지구 조합원 지위 승계 제한??

성수2지구 뚝섬시장 리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 재개발 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 1. 투기과열 지구 조합원 지위 승계 제한 ㄱ. 재건축 (Reconstruction)의 경우:투기과열지구 내 재건축 사업의 경우, 조합 설립인가 후에 정비사업의 건축물 또는 토지를 매매할 경우 양수인(매수한 사람)은 원칙적으로 조합원 지위 승계 불가 ㄴ. 재개발 (Redevelopment)의 경우:투기과열지구 내 재개발 사업의 경우, 관리 처분인가 후에 정비사업의 건축물 또는 토지를 매매할 경우 양수인(매수한 사람)은 원칙적으로 조합원 지위 승계 불가 2. 현금청산되는 경우 ㄱ. 전매제한(재건축:조합설립, 재개발:관리처분인가) 이후 거래-증여포함(재건축은 시세로 현금청산 가능) ㄷ. 공유부동산일 경우 한 공유자가 재당첨 금지에 해당되서 현금청산일 경우 다른 공유자도 현금청산 3. 투기과열지구 조합원

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청파1구역-대우건설 루이리스 써밋 확정!!

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 청파재개발 1. 정비사업 개요 정바구역 명칭 재개발정비사업조합 정비구역 위치 서울특별시 용산구 청파동2가 11-1일대 정비구역 면적 32,390.4 토지등 소유자 수 460명 2. 건축계획 대지면적() 26,550 건축면적() 6,829 연면적() 112,533 건폐율(%) 26 용적률(%) 250 청파 재개발 3. 주택공급계획 및 시공사 구 분 내 용 시공사 대우 건설 선정 브랜드 루이리스 써밋 규모 총 626세대 층수 지하 5층 ~ 지상 25층, 총 10개 동 평면 구성 59타입과 84타입 중심의 실수요 평면부터 고급 펜트하우스까지 다양하게 구성 예정 특화 설계 프랑스 건축 거장과 협업하여 스카이 커뮤니티가 도입하여 파노라마 뷰 제공 예정 청파 재개발 4. 위치도 5. 조감도 6. 배치도 7. 진행사항 정비구역 지정 202

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청파2구역 조합설립 임박-5.3억

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 청파2구역은 신속통합기획으로 추진되어 빠른 속도를 내고 있으며 공공지원 조합직접설립 방식을 채택하여 사업 기간 단축을 꾀하고 있습니다. 약1,905세대 규모의 대단지로 개발될 예정이며, 주민협의체 구성을 완료하고 재개발 조합직접설립을 본격화 단계로 연내 동의서 징구를 시작으로 내년 상반기 내 조합설립인가 목표로 하고 있습니다. 1. 청파2구역 사업 내용 위치:용산구 청파동1가 89-18번지 일대 면적:82,558 용적률:212% 건폐율:60%이하 토지등 소유자: 약1,400명 건축개요:지하2층~25층, 20개 총세대수:1,905세대(분양 1,498/임대 407) 추정 조합원분양가:59타입 약10억, 84타입 약14억 2. 주요 진행 단계 및 완료된 사항 2021년 12월 27일 신속통합기획 후보지 선정 2021년9월23일 권리

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용산국제업무지구가 용산재개발에 미치는 영향

용산국제업무지구 리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. 용산국제업무지구 착공, 용산 재개발의 새로운 전환점 용산이 다시 한번 서울 부동산 시장의 중심으로 주목받고 있습니다. 그 중심에는 바로 "용산국제업무지구 착공"이라는 대형 호재가 있습니다. 이번 사업은 단순한 지역 개발을 넘어, 서울 도심 구조 자체를 재편할 메가 프로젝트로 평가받고 있습니다. 1. 국제업무지구 착공의 핵심 의미 용산국제업무지구는 서울역-용산역-한강을 잇는 핵심 입지에 조성되는 국제 비즈니스, 문화 복합단지로 국내외 글로벌 기업의 본사 유치, 호텔, 컨벤션, 주거시설이 복합적으로 구성될 예정입니다. 2. 용산국제업무지구 개발 개요 ㄱ. 사업 개요 위치:서울시 용산구 한강로동 일대 사업주체:서울시, 코레일, SH공사, 민간 커소시엄 총사업비:약40조원 규모 사업기간:2025년 착공~2036년 완공

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청파1구역 급매-초기투자12.7억(P5억)

리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원하시면 010-4413-1092로 연락 주시기 바랍니다. https://blog.naver.com/flykkh88/224055652769 청파1구역-대우건설 루이리스 써밋 확정!! 리치앤로얄부동산은 검증된 다양한 매물을 보유하고 있으며, 신규 매물 접수도 가능합니다. 전문 상담을 원... blog.naver.com 청파재개발 투자자 입장에서 초기투자금 12.7억으로 확보 가능한 특급 매물입니다. 현재 대우건설 써밋 브랜드로 확정된 구역으로 향후 브랜드 가치 상승에 따른 프리미엄 확보 가능성이 높습니다. 국제업무지구 착공 전 선점 가능한 매물로 향후 개발 호재에 따른 시세 상승 잠재력이 매우 높습니다. 청파1구역은 입지적 가치와 개발 기대감이 겹치는 핵심 지역입니다. 청파1구역은 토지거래허가구역이 아닙니다. 관심있으신 경우 조속히 결정하시는 것이 투자 기회를 확보하는데 유리합니다. 자

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모아타운 절차

1. 모아타운 선정 모아타운 동의서 징구-주민제안신청-전문가 사전 자문-자문결과-대상지 선정 2. 관리계획 수립 및 지정 관리계획(안)-전문가 사전 자문-승인요청-주민 공람공고-통합심의-결정고시 3. 모아타운 사업시행 조합설립 동의서 징구-조합설립인가-건축통합심의-사업시행인가-이주/착공/준공/입주

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재개발과 재건축의 핵심 차이점

재개발과 재건축은 모두 낡은 주거지를 새롭게 바꾸는 '도시정비사업'이라는 공통점이 있지만, 그 대상, 목적, 추진 방식, 그리고 공공성 측면에서 근본적인 차이가 있습니다. 1. 재개발과 재건축의 근본적인 차이 재개발과 재건축의 핵심 차이점은 '무엇을 정비하는가'입니다. 항목 재건축 (Reconstruction) 재개발 (Redevelopment) 대상 (Target) 공동주택 (아파트, 연립주택 등). 노후 저층주택 밀집 지역, 단독주택, 다세대, 상가 등이 혼재된 지역. 목적 및 범위 건물 중심 정비 (건물 자체 개선). 기반 시설은 정비하지 않음. 지역 환경 전체 개선 중심 (낙후된 지역 전체를 새롭게 재구성). 정비 기반 시설 양호함 (생활 시설이 잘 갖춰져 있음). 열악함 (도로, 하수도, 공원 등 도시 기반시설이 부족함). 추진 조건 구조 안전성 중심. 준공 후 30년 이상 된 공동주택이 안전진단에서 D등급 이하를 받아야 함. 환경 및 기반시설 부족 중심. 노후불량 건축물

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재개발 사업 절차 핵심 정리

재개발&재건축 사업 추진 절차 4단계는 다음과 같습니다 계획 수립 ㄱ. 정비기본계획 ㄴ. 정비계획 수립 & 정비계획 지정(주민공람 및 주민설명회, 도시계획위원회 심의 포함) 2. 사업시행계획 ㄱ. 조합설립인가(추진위원회구성 또는 직접 조합 설립) ㄴ. 시공사 선정, 건축심의(순서는 달라질수 있음) ㄷ. 사업시행계획 인가(주민공람14일이상) 3. 관리처분계획 ㄱ. 감정평가 ㄴ. 조합원 분양신청 ㄷ. 관리처분계획 수립 및 인가(주민공람 30일이상) 4. 사업완료 ㄱ. 이주 및 철거 ㄴ. 착공 및 일반분양 ㄷ. 이전고시 및 청산 재개발 사업의 주요 단계별 상세 내용 재개발 사업은 크게 '계획 수립', '사업시행계획', '관리처분계획', '사업 완료'의 네 가지 단계로 구분하여 볼 수 있습니다. 1. 계획 수립 기본계획 수립 및 정비구역 지정 • 정비기본계획 수립: 재개발의 첫 번째 절차로, 대도시의 시에서 주민 의견을 청취하여 작성하며, 도시계획위원회 심의를 거쳐 시장의 승인으로 계획 수

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25년10월15일 부동산 정책 발표(부동산 상승&초초양극화 시대)

1. 근본적인 공급 부족과 정책 실패의 누적 부동산 시장에서 신규 공급 물량의 부족은 가격 상승의 가장 강력한 요인으로 지목됩니다. • 향후 공급 절벽 심화: 2026년부터는 무주택자 입장에서 "지옥문"이 열릴 수 있으며, 이는 공급량이 "박살"나기 때문입니다. • 과거 정책의 영향: 박원순 전 서울시장이 10년 동안 재개발과 재건축을 모두 박살내 버렸기 때문에, 이제 앞으로 신규 공급할 만한 지역이 뻔하며 신규 입주 물량이 없을 것입니다. • 전월세 가격 상승 압력: 신규 입주 물량(입주장)이 없어지면 전월세 금액이 올라가게 됩니다. 무주택자 입장에서는 공급량이 박살 나면 전월세 금액부터 올라가기 때문에, 빨리 내 집 마련을 해야 합니다. 2. 임대차 시장 불안정 및 주거 비용 증가 임대차 시장의 변화는 무주택자들을 매매 시장으로 밀어 넣는 간접적인 상승 요인입니다. • 전월세 DSR 규제 강화: 9.7 부동산 대책에서 전세자금 대출 규제를 더 강화할 것이라는 힌트가 나왔으며, 전

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재개발 투자해야하는 명확한 이유

1. 노후 자산을 최고가 신축 아파트로 전환하여 가치를 극대화 재개발 투자는 가장 오래되고 낙후된 주택을 해당 지역의 아파트로 만들어내는 가장 확실한 방법입니다. • 낙후된 지역의 극적인 변화: 과거 노후되고 낙후되었던 동네가 재개발을 통해 새로운 아파트로 개발됨으로써 상당히 좋은 효과를 거두고 있습니다. 과거 소방차도 못 들어갔고 거의 쓰러져가던 건물들 일보 직전이었던 지역들이 새로운 아파트로 거듭나면서 주거 환경이 달라집니다. • 희소한 양질의 주택 확보: 서울 시내는 아파트가 더 이상 들어서기 힘들기 때문에, 재개발은 주차 문제나 녹물 문제 등으로 힘들었던 노후 주택을 양질의 신축 아파트로 원하는 사람들의 수요에 맞추어 공급하는 길이 됩니다. • 대장주 아파트로서의 역할: 뉴타운(재개발을 모아서 하는 사업) 아파트들은 완성되었을 때 그 지역의 "대장 아파트로서" 상당히 많은 영향력을 미치고 있습니다. 예를 들어 마포 래미안 푸르지오나 이편한세상 신촌 등은 해당 뉴타운의 대장주

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