2025년10월15일 부동산정책 발표로 인한 부동산 효과

2025년10월15일 부동산규제 발표(주택수요 및 세제) 1. 정책 실패에 따른 근본적인 공급 부족 지속 서울 주택 시장의 근본적인 공급 부족 문제로 인해 가격 상승이 불가피하다고 진단합니다.

ㄱ. 향후 공급 절벽 위험: 2026년 APT 입주 물량(2.9만호 예상)은 10년 평균(3.8만호) 대비 부족할 것으로 예상되어 수급 불안을 자극하고 있는 측면이 있습니다.

ㄴ. 임대차 가격 상승 압력: 신규 입주 물량(입주장)이 없어지면 전월세 금액부터 올라가기 때문에, 무주택자들은 주거 안정을 위해 매매로 전환해야 하는 상황에 놓여 주거 비용 부담이 커집니다.

이는 간접적으로 매매 가격 상승 압력을 높이는 요인입니다. 2. 규제 강화로 인한 '똘똘한 한 채' 및 양극화 심화 대책을 통해 서울 전 지역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 추가 지정되고, 금융 규제가 강화됨에 따라, 자금력이 있는 수요가 최상급지로 더욱 집중되는 양극화 현상이 심화될 수 있습니다.

ㄱ. 규제...