1. 근본적인 공급 부족과 정책 실패의 누적 부동산 시장에서 신규 공급 물량의 부족은 가격 상승의 가장 강력한 요인으로 지목됩니다. • 향후 공급 절벽 심화: 2026년부터는 무주택자 입장에서 "지옥문"이 열릴 수 있으며, 이는 공급량이 "박살"나기 때문입니다. • 과거 정책의 영향: 박원순 전 서울시장이 10년 동안 재개발과 재건축을 모두 박살내 버렸기 때문에, 이제 앞으로 신규 공급할 만한 지역이 뻔하며 신규 입주 물량이 없을 것입니다. • 전월세 가격 상승 압력: 신규 입주 물량(입주장)이 없어지면 전월세 금액이 올라가게 됩니다.
무주택자 입장에서는 공급량이 박살 나면 전월세 금액부터 올라가기 때문에, 빨리 내 집 마련을 해야 합니다. 2. 임대차 시장 불안정 및 주거 비용 증가 임대차 시장의 변화는 무주택자들을 매매 시장으로 밀어 넣는 간접적인 상승 요인입니다. • 전월세 DSR 규제 강화: 9.7 부동산 대책에서 전세자금 대출 규제를 더 강화할 것이라는 힌트가 나왔으며, 전...
