재개발과 재건축의 핵심 차이점

재개발과 재건축은 모두 낡은 주거지를 새롭게 바꾸는 '도시정비사업'이라는 공통점이 있지만, 그 대상, 목적, 추진 방식, 그리고 공공성 측면에서 근본적인 차이가 있습니다. 1. 재개발과 재건축의 근본적인 차이 재개발과 재건축의 핵심 차이점은 '무엇을 정비하는가'입니다.

항목 재건축 (Reconstruction) 재개발 (Redevelopment) 대상 (Target) 공동주택 (아파트, 연립주택 등). 노후 저층주택 밀집 지역, 단독주택, 다세대, 상가 등이 혼재된 지역.

목적 및 범위 건물 중심 정비 (건물 자체 개선). 기반 시설은 정비하지 않음.

지역 환경 전체 개선 중심 (낙후된 지역 전체를 새롭게 재구성). 정비 기반 시설 양호함 (생활 시설이 잘 갖춰져 있음).

열악함 (도로, 하수도, 공원 등 도시 기반시설이 부족함). 추진 조건 구조 안전성 중심.

준공 후 30년 이상 된 공동주택이 안전진단에서 D등급 이하를 받아야 함. 환경 및 기반시설 부족 중심.

노후불량 건축물 ...