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울산 웅촌면 별장,종교시설,문화시설,교육시설가능한 주택등 매매

이번에 소개할 부동산은 울산시 울주군 #웅촌면 에 소재하는 #별장 및 #개인연구소 로 이용되고 있는 부동산입니다. 대지가 2000여평으로 아주 넓으며 건물 또한 4개동으로 이루어져 있습니다. 주인분이 직접 건축하셨으며 조경에 조예가 깊으셔서 조경수 및 조경용 돌이 많이 있으며 연못을 만들어 놓아 잘만 가꾸고 관리 한다면 멋진 별장등으로 이용이 가능합니다. 주인분 말에 의하면 연못을 꾸미고 조경에 투입된 돈만해도 부동산 값의 1/3정도 된다고 합니다. 주인분의 정성이 아주 많이 들어간 자식같은 부동산을 개인사정에 의해 급하게 팔아야 된다고 합니다. 그리고 주인분이 풍수지리에 아주 해박하여 전국에 좋다는 명당을 찾다.......

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수영구 북로접한 건축부지 매매

이번에 소개할 토지는 망미동에 소재하는 토지로써 #부산도시형생활주택부지 입니다. #부산원룸부지 #부산빌라부지 #수영구상가부지 #수영구상가주택부지 로 이용가능합니다. 접면 도로에 있으며 #북로토지 입니다. 그리고 필지모양이 반듯하며 #각지토지 입니다. 여러므로 다용도로 사용이 가능한 토지입니다. 현황은 건물이 있으나 명도는 가능하며 그 시기는 조절해야 할것 같습니다. 가격 또한 최근 인근 실거래사례를 비교하더라도 메리트 있는 가격에 나왔습니다. 도보 10분이내에 지하철(망미역) 및 마트(코스트코), #수영팔도시장이 있습니다. 또한 망미초등학교가 인근에 있어 주거지로는 손색이 없습니다. #부산북로를 물고있는 #망.......

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초량동 일반상업지 대로변 사옥부지 매매

안녕하세요 #부동산해결사 송부장입니다. 이번에 소개할 부지는 #동구초량동 에 소재하는 일반상업지 #사옥부지 입니다. 길게는 부산진역에서 부터 남포역까지 오피스상권이 형성되어 있습니다. 대기업에서 부터 중견기업까지 많은 기업의 사옥이 있습니다. 이번에 소개할 부지 또한 중앙대로를 접하고 있으며 현황이 철거가 용이 하므로 사옥을 신축하실분이면 적격인 물건입니다. 가격 또한 매우 착한 물건입니다. 명도는 문제 없이 진행이 됩니다. 가격은 절충이 어려울수 있으나 계약자리까지 간다면 잘 설득해 보겠습니다. #부산동구사옥부지매매 부산동구에서 중소형 사옥을 구하시거나 혹은 신축을 목적을 둔다면 최상의 물건이라 말씀드.......

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해운대구 석대동 개발가능한 임야 매매

이번에 소개할 토지는 #센텀2지구개발 부지 바로 인근에 있는 개발가능한 임야 입니다. 지금 부산은 센텀2지구 개발이 가장 큰 이슈중에 하나 입니다. 해당토지는 센텀2지구 개발이익을 고스란히 받을수 있는 인접토지 입니다.해당 토지는 광대로에 접해 있으며 도로에서 해당 토지까지 진입이 가능합니다. 면적은 거의 4000평에 가깝습니다. 그리고 도보3분 거리에 지하철역이 있습니다. #부산물류창고부지 #부산야적장부지 로 활용이 가능하며 또한 개발이 가능하므로 #부산요양병원 등으로 활용이 가능합니다. 가격 또한 평당 100만원 정도 이므로 매우 착한 가격 입니다. 이상으로 해운대구 석대동 도로접한 개발가능한 임야 였습니다.

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부전시장 초메인상권 상가건물 매매

이번에 소개할 건물은 #부전시장 초초초메인 거리에 위치하고 있는 상가건물입니다. 해당 건물이 있는 메인 도로의 거래가격은 평당@6000~@7000만원 까지 실거래가격이 형성되는 곳입니다. 대상 건물은 평당 @5000 초중반때를 형성하고 있습니다. 공실걱정이 없는 #부전시장건물 입니다. 부산에서 지속적으로 지가가 상승하는 곳중하나가 서면(부전동)입니다. 수익률도 3%중후반 때를 형성하고 있습니다. 이상 부전시장 초메인거리에 위치한 상가건물이였습니다.

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경주 전원주택 택지 분양 합니다.

이번에 소개할 것은 경주시 내남면 안심리에 소재하는 #경주전원주택 택지 분양 입니다. 예로부터 #황지골 이라 불리우는 이곳은 #명당자리로 꼽히는 곳입니다. 산새가 좋고 물이 좋아 생수회사의 문의가 많았던 곳 중 하나 입니다. 토양 또한 황토로 되어 있어 #전원생활하기 딱 좋은 곳입니다. 모든 필지가 건축허가를 득한 상태이기 때문에 매입 즉시 건축행위를 할 수 있습니다.면적(전유+공유포함)은 193평에서 ~253평으로 다양하게 있습니다.가격은 단가로 66만원~73만원으로 위치 및 형상에 따라 조정되어 있습니다. 경주에는 #전원주택부지 가 많이 있습니다. 인근의 전원주택분양가 보다 저렴하게 분양하고 있습니다. 소재지는 #경주시.......

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수정동 일반상업지 토지매매

#부산토지매매 #부산일반상업지매매 #상업지매매 #부산아파트부지 #부산오피스텔부지 #건설부지매매 #오피부지매매 #아파트부지매매이 부지는 수정동에 있는 일반상업지 토지 입니다. 건축허가는 받은상태 입니다. 지하2층/지상19층 아파트/오피 로 구성되어 있습니다. 구체적인 계약조건등의 사항은 문의 바랍니다.

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양정동 빌딩매매

#부산빌딩 #부산빌딩매매 #사옥용빌딩 #임대수익용빌딩 #빌딩매매 #사욕용건물 이 빌딩은 부산 양정동에 소재하고 있으며 업무시설 및 근생으로 구성되어진 건물입니다. 이 빌딩은 넓은 토지 면적 및 주차시설을 갖추고 있어 사옥으로 가장 적합한 빌딩입니다. 위치 또한 최고의 입지를 자랑하고 있습니다. 구체적인 사항은 문의주시면 감사하겠습니다.

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하단동 빌딩 매매

#하단동빌딩 #빌딩매매 #부산빌딩매매 #부산건물매매 #임대수익용 이번에 소개할 빌딩은 부산 하단동에 소재하며 근린생활시설등으로 이용되고 있는 건물 입니다. 이 빌딩은 6%의 높은 수익률 보이며 대출을 이용할 경우 10%가 넘는 수익률을 보입니다. 지금 일부 공실을 채울경우 6%로 보다 높은 수익률을 보장합니다. 수익률로 보면 최고의 빌딩입니다. 그리고 가로조건 접근성, 주변환경, 획지 등 여러 부분에서 우수한 곳에 입지해 있습니다. 이 빌딩을 구입 후 시행부지로 활용 가능하므로 미래 잠재수익이 높은 건물입니다. 구체적인 문의는 연락주세요

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부산 송도해수욕장 건물 매매

#송도해수욕장건물매매 #송도건물매매 #카페하기좋은 #식당하기좋은 #송도해수욕장 #송도해수욕장식당매매#송도해수욕장카페매매 #식당건물매매 #카페건물매매 #송도식당자리 #송도카페자리 #바디뷰식당 #바다뷰커피숖매매 #바다뷰식당매매이번에 소개할 건물은 서구 암남동에 소재하는 유명 식당이 운영되고 있는 건물입니다. 송도는 요즘 부산에서 핫한곳 중 하나 입니다. 송도해수욕장은 송도 해상케이블카 및 송도오토캠핑장, 암남공원 갈맷길등으로 많은 관광객이 오는 곳입니다. 그리고 송도해수욕장 바로 인근에 2300여 세대의 아파트가 건설중이거나 건설예정입니다. 또한 최근 호텔이 2군데가 완공되었고 계속해서 개발이 진행되는 곳중.......

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부평동 건물 매매

#부평동건물매매 #수익률좋은건물매매 #부산건물매매 #수익형부동산 #부산부평동건물매매 #부산상가건물매매#수익률좋은 이번에 소개할 건물은 중구 부평동4가에 소재하는 상가건물 입니다. 이건물은 부평동 깡통시장인근에 소재 하고 있으며 공실이 잘나지 않는 위치에 있습니다. 현재도 공실은 없으며 임대수익 또한 가격에 비해 많이 나오고 있습니다. 가격이 좀더 절충이 이루어 진다면 4%중후반때의 수익률을 보일수 있습니다. 여기서 대출을 잘이용한다면 수익은 극대화 할수 있습니다. 토지 모양도 반듯하고 도로조건도 좋습니다. 이 외에도 많은 건물이 있으니 부담없이 연락 바랍니다.

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사옥 및 카페 대형식당하고 좋은 만덕동 창고, 공장매매

#만덕동창고매매 #만덕창고매매 #만덕공장매매 #부산창고매매 #부산공장매매 #부산식자재 #부산식자재창고#만덕식자재 #만덕식자재창고 #만덕토지매매 #만덕부지매매 이번에 소개할 물건은 만덕동에 소재하는 창고 겸 공장 입니다. 만덕터널과 2분거리에 있어 부산 동래 및 해운대에 접근이 편리하며 덕천ic와도 가까워 양산 및 김해 창원으로도 접근성이 뛰어납니다. 지금 현재 창고 및 공장시설이 완비되어 있으며 5ton차량도 접근도 가능합니다. 별도 주차시설이 갖추고 있습니다. 그리고 화물등의 승강기가 총3대가 있습니다. 제2종일반주거지역에평단가 @800만원 후반때의 가격으로 거의 신축급 창고건물을 매입할 수 있는 절호의 찬스 입니.......

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연산동 토지 매매

#부산메디컬부지 #부산사옥부지 #부산상가부지 #부산커피숖부지 #부산건축부지 #부산오피스텔부지 #연산동토지매매 #부산역세권토지매매 #연산동메디컬부지 #연산동사옥부지 #연산동상가부지 #연산동커피숖부지 #연산동학원부지 이번에 소개할 부지는 연산동 소재하고 있으면 30미터 도로에 접해 있는 준주거 건축부지 입니다. 지하철 출구 바로 앞에 소재 하고 있습니다. 입지상 다용도로 이용이 가능하나 오피스텔, 메디컬, 사옥, 학원등 다용도 상가로 활용도가 높은 부지 입니다. 부산시내에 초역세권이며 광대로변에 접한 건축부지를 구하기가 어렵습니다. 그 만큼 물건을 찾기 어려울 뿐아니라 가격 또한 높게 형성되고 있습니다. 왕복8차.......

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상가임대차보호법 공부 시작

상가임대차보호법은 점점 임차인의 권리보호를 위해 계속적으로 개정이 이루어지고 있다. 그러다 보니 임대인 즉 건물주들은 자신의 재산권에 대한 제한이 과하다며 불만들이 많다. 저는 자영업자로 장사를 한적도 없으며 건물주도 아니기 때문에 그들이 느끼는 감정을 세세히 알지는 못한다. 그리고 사실 상가임대차보호법에 대해 자세히 몰라도 중개하는데 큰 어려움이 없다. 법이라는 것은 생활속에서 크게 피부로 와 닿지 않지만 어떠한 분쟁이 생겼을때 필요하다. 법을 알면 나의 권리와의무를 정확히 알수 있으므로 자신의 정당한 권리를 주장할수 있다. 그리고 임대차계약서를 쓸때 자신에게 유리한 계약을 주장할수도 있다. 매매계.......

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상가임대차보호법 찾기

#상가임대차보호법 #상가임대차보호법조문 법적인 문제에 부딪쳤을때 가장 먼저 해야 할것은 법조문을 찾아 보는 것이다. 법적으로 잘아는분의 자문을 구하는것도 좋지만 가장 정확하고 빠른것은 국가법령정보센터 사이트에서 상가임대차보호법을 찾아보는것이다. 법을 보면 어려운 말도 많고 해서 보기 힘든건 사실이지만 찾아보기를 권한다. 왜냐하면 인터넷에 보면 많은 정보들이 있지만 그것이 정확한지는 법조문을 다시 확인해야 한다.개정이 되었을 수도 있기 때문이다. 1.법제체사이트에 들어간다. http://www.law.go.kr/LSW/main.html2. 간단하게 상기 위 빨간창에서 "상가임대차보호법"을 쳐서 검색하면 끝이다. 검색하.......

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상가임대차보호법 적용 범위

#상가임대차보호법적용 #상가임대차보호법적용범위 #상가임대차보호법QA40선제가 직접 글로 작성할려고 했으나 우리나라 법무부에서 아주 자세히 "상가임대차보호법 QA 40선"을 제공하여 상가임대차보호법을 아주 자세히 설명한 자료가 있으므로 이것을 활용하도록 하겠다. ※정리 하자면 사업자등록의 대상이 되는 건물즉 사업자등록이 된다면 상가임대차보호법의 적용을 받는다. 예를 들면 건물이 공부상 주택이더라도 실제 사업자등록이 가능하여 사업을 하면 적용되며 일부 주거를 이용하지만 주된부분을 영업용으로 사업자등록을 받아 사업을 하고 있다면 상가임대차보호법을 적용받는다는 것이다. 다만, 대통령령으로 정.......

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권리금 보호를 위한 권리금보호규정

#권리금이란 #권리금보호받기 #권리금받기 #권리금주장 #권리금찾기 #권리금보호 #권리금주장 #권리금보호규정먼저 권리금 보호를 알아보기 전에 권리금이 먼지 알아볼 필요가 있다. 제10조의3의 2항부분이 신설되어 첨부 하였습니다.

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권리금보호 및 권리금보호규정2

#권리금보호 #권리금보호규정 #권리금주장 #권리금회수방해행위 ※법조항 개정 부분 1항에 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 임대차 종료시 까지 로 개정 되었습니다. ※개정이유 임대인의 권리금 지급 방해행위 금지기간을 임대차 종료 6개월 전부터로 확대함으로써 임차인의 권리금 회수기회를 보다 강화함.

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사옥 및 카페, 대형식당하기 좋은 부곡동 건물매매

#금정구건물매매 #금정구사옥용건물매매 #부산사옥매매 #금정구사옥매매 #부곡동사옥매매#부산갤러리매매 #부산식당건물매매 #부산카페건물매매 #부산연구소건물 이번에 소개할 건물은 금정구 부곡동에 소재하는 건물입니다. 건물은 신축급에 가깝습니다. 상태가 아주 양호한 건물 입니다. 주차는 20대 정도 가능(인접지에 주차시 40대까지 가능)하며 엘리베이터를 갖추고 있습니다. 이 건물의 위치상 주변이 조용한 주거지 및 임야로 되어 있어 매우 조용하고 환경이 우수한 곳에 입지 하고 있습니다. 부곡동은 산성터널 및 윤산터널(2020년완공) 그리고 구서ic등이 있어 북구 및 부산근교의 이동이 용의 합니다. 5ton 트럭이 진입이 용의 하.......

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chapter 3 토지가치의 척도인 용도지역등

토지가치를 측정할때 가장 중요한 기준이 되는것이 용도지역, 용도지구, 용도구역이다. 이 중에서도 용도지역이 가장 중요하다.용어 사전에는 용도지역(用途地域)이란 토지의 이용과 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하기 위한 정책이다. 전 국토는 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 4종류로 구분. 이 중 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 분류한다. 용도지역이 왜 중요하냐면 용도지역에 따라 건축할수 있는 건물이 있고 없는 건물이 있다. 즉 토지의 이용과 건축물의 용도가 정해져 있다. 그리고 건축물을 건축할 경우 용도지역에 따라 건폐율.......

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감만동 공장 및 창고 부지 매각

감만동 공장 대부분은 전용 공업지역에 위치하나 해당 매물은 준공업지에 위치하고 있습니다. 감만동,용당동 자체에 매물이 귀하기 때문에 본 매물은 괜찮은 가격에 공장 및 창고등을 지워서 사용할분이거나 야적장을 하시분이면 적격인 매물입니다. 급매물정도는 아니나 싸게 구입할수 있는 매물이므로 언제든지 문의 바랍니다.

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부산 용당동 공장 매매 급매물

부산 남구 감만동 용당동 일대에 공장은 아주 드물게 매물이 나오고 있다. 지금 나온 매물들도 대분분 평단가@900~@1000만원 수준이다. 본 건물은 거의 신축급 공장으로 5ton 화물트럭 진입이 용이 하며 주차 또한 4~5대 정도 가능하다.이 매물은 단가로 @700만원 초반 때의 가격이므로 저 가격에 구매 한다면 최소 4억은 벌고 들어가는 매물이다. 증축 또한 가능하며 명도는 언제든지 가능하다.

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영도구 창고 및 공장 급매물

이 번 물건은 영도구에 있는 급매물 창고 겸 공장 입니다. 급매물이라 함은 주변의 거래가격에 비해 월등히 저렴하게 매매 한다는 것이지요~인근에 있는 최근 실거래 사례를 보더라도 18년 @800만원 중반 19년 @1000만원 초반에 거래가 이루어진곳입니다. 그런데 이매물은 @600만원 후반대 가격을 이루고 있습니다. 지금 사도 10억이상은 벌고 시작하는 물건입니다. 그리고 근린생활시설 건축도 가능한 물건입니다. 영도구 전용공업지역인데 왜이렇게 비싸게 거래되었냐구요?이 지역에 개발호재가 있고 입지가 좋기 때문입니다. 이 물건은 주변 시세보다 싸게 구매하여 몇년동안 실사용 하면서 주변이 성숙되었다가 매각한다면 배로 이득을 챙길.......

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chapter4 토지면적,대지면적, 건축선 알기.

부동산을 개발(신축, 증축등 )을 할때 알아야 될것이 건폐율, 용적률이다. 건폐율, 용적률을 알기 전에 기본적인 용어를 알 필요가 있다. 토지면적: 지적측량에 의하여 지적공부에 등록된 필지의 수평면상의 넓이를 말함 쉽게 설명하면 자신이 구입한 토지의 전체 면적으로서 토지대장등을 보면 정확한 면적이 나온다. 대지면적: 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이를 말한다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 면적은 대지면적에서 제외한다.① 대지에 건축선이 정하여진 경우 : 그 건축선과 도로 사이의 대지면적② 대지에 도시·군계획시설인 도로·공원 등이 있는 경우 : 그 도시·군계획시설에 포함되는 대지면적(도시·군계획시설.......

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chapter5 건폐율, 용적률 알기!

건폐율이란?건폐율은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정한 범위 안에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정한다. 다만, 지구단위계획을 수립하는 등 필요한 경우 이를 완화하여 적용할 수 있다. 도시계획조례를 찾아 보는 방법은 앞선 chapter에 있으니 참조하기 바라며 각종 용도지구 및 개별법률에 따라 강화 완화 조항이 있으니 반드시 도시계획조례를 찾아 보아야 한다. 용적률이란?이처럼 용적률은 토지가치를 추산하는 척도이므로 구입하고자 하는 토지의 용도지역등과 가격을 비교 검토하면서 구입하여야 할것이다.

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중앙동 빌딩 매각

#중앙동빌딩매각 #부산빌딩매각 #임대수익 #부산빌딩매각 #중앙동건물매각 #수익률좋은 #빌딩매매#중앙동빌딩 #중앙동건물 #부산빌딩이번에 소개할 물건은 중앙동에 소재하는 빌딩 입니다. 공실걱정 없이 초 역세권에 위치한 건물 입니다. 수익률도 높은 편이며 외관도 매우 우수 합니다. 이 빌딩은 임대수익 목적에 딱 적합한 물건입니다. 서두르지 않으면 조만간 매각 될만한 물건입니다. 많은 관심 바랍니다. 우수임차인이 있으므로 공실 걱정이 없으며 임대료 조율도 가능한 물건 입니다.부산시 내의 거의 대부분의 매각 물건을 알지만 그 중에서도 A등급 매물 입니다. 문의 주시면 성심껏 답변해 드리겠습니다.

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충무동3가 토지매매

#충무동토지매매 #상업지토지매매 #원룸부지 #상가주택부지 #사옥부지 #부산토지매매 #부산건축부지 #부산원룸부지 #충무동3가 #부산상업지 #부산상업지토지 이번에 소개할 물건은 충무동3가에 소재하며 일반상업지역 토지 입니다. 바로 건축가능한 상태입니다. 10M 도로에 접해 있습니다. 주변상권은 크게 형성되어있지는 않으나 수산물관련 회사 사옥건물을 건축하고자 하는분 그리고 상가주택으로 건축하거나 원룸을 지을분에게 적합합니다. 도보 7분이내에 지하철역이 있습니다. 상업지이며 도로변에 있는 땅가격이 착해서 소개해 봅니다. 많은 관심 부탁드립니다.

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다대동 토지매매

#다대동토지매매 #세차장부지 #타이어매장 #타이어뱅크 #부산세차장부지 #부산타이어매장부지 #대형식당부지#부산식당부지 #부산사옥부지 이번에 소개할 토지는 다대포항역 초역세권에 위치한 토지 입니다. 도로에 접해 있으며 전면이 매우 좋습니다. 인근에 셀프세차장이 없어 셀프세차장부지로 추천드립니다. 전면이 좋기 때문에 타이어뱅크등 타이어 매장을 하기에도 좋습니다. 기타 사옥이나 대형식당으로 활용하셔도 되면 다용도로 활용 가능합니다. 언제든지 부담없이 연락 바랍니다. 성심껏 답변해 드리겠습니다.

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화명동 상가건물 매매

#부산상가건물 #부산건물매매 #부산상가건물매매 #수익률좋은건물 #건물매매 #근린상가매매#10억대건물매매 #화명동건물매매 #임대수익용 #임대수익이번에 소개할 건물은 화명동에 소재하는 전형적인 근린상권에 위치한 상가건물입니다. 주위 7개 아파트군에 둘려 싸여 있으며 10년째 공실이 없는 상가 건물입니다. 임대료 상승여지가 있으며 가격이 조절된다면 4%로의 수익률을 보입니다. 주차가능하며 양면도로를 물고 있습니다. 건물 앞 버스정류장이 있으며 화명역은 도보 5분 거리에 있습니다. 따라서 이 건물은 공실걱정없이 안정적인 임대수익를 원하시는 분에게 추천해 드립니다.

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감전동 토지 매매

#역세권토지매매 #감전동토지매매 #부산건축부지 #주상복합부지 #오피스텔부지 #준주거토지매매이번에 소개할 물건은 역세권(감전역)인근의 준주거지역인 토지 입니다.감전동은 준공업지가 대부분인 곳이며 주변환경도 공장등이 많아 주거지로는 별로 였습니다.최근 사상구청, 북부산세무소 인근으로 점점 개발이 진행되어 주상혼합지대로 바꿔가고 있습니다. 대상토지는 감전역에 가까우며 감전초등학교, 사상경찰서, 세무소등이 있어 생활에 편리합니다. 또한 북부산세무소 옆에 의료시설이 신축되고 있으므로 생활인프라는 어느정도 구비되고 있는곳입니다. 그리고 사상역과도 가까워 쇼핑 및 영화관람 등을 즐길수 있으므로 주거지로도 충분.......

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온천천 카페거리 건물 매매

#온천천카페 #온천천카페매매 #온천천카페거리 #온천천핫플레이스 #카페매매 #매출좋은카페 #온천천건물매매#온천천건물 이번에 소개할 물건은 온천천카페거리에 위치하고 있는 카페 입니다. 온천천카페거리 메인에 위치해 있으며 온천천카페거리에 핫플레이스 중 한곳 입니다. 지금은 카페등으로 활용하고 있으며 주인이 직접 직영으로 운영하고 있는곳 입니다. 이 물건만의 장점이 많아 추후 더 많은 수익을 낼수 있는 곳입니다. 지금은 주인이 가끔와서 정산만 하고 직접 영업을 하고 있지는 않습니다. 즉 풀오토로 운영되고 있는곳입니다. 최근 연 평균 매출은 10억정도 되고 있습니다. 안락동은 온천천을 주변으로 아파트 개발이 계속 되고.......

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부전동 빌딩 매매

#부산빌딩 #부산빌딩매매 #부산오피스빌딩 #업무용빌딩매매 #빌딩매매 #빌딩매각#부산빌딩매각 #임대수익용 #임대수익용빌딩 #사옥용빌딩이 빌딩은 부전동에 소재하는 랜드마크적인 건물입니다. 업무시설로 이용중이며 일부 공실이 있습니다. 부전동 서면로타리 인근 광도로변 시세는 평당 1억정도의 수준입니다. 이 건물은 그에 비해 저렴하며 그리고 최근 임대를 통해 임대수익률 또한 높게 측정되고 있습니다. 이 물건은 예전 리맥스 전속이였기 때문에 매도인 핸드링이 확실히 되는 물건 입니다. 기업용 부동산이나 고가의 부동산의 경우 일반적으로 매도인은 매수의향서를 요구하고 있습니다. 이 물건도 매수의향서를 요구 합니다. 관심있으.......

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chapter 1 시작

부동산 중개일을 하면 많은 고객을 상대하게 된다. 고객들 중에는 경험이 많아 자기만의 원칙으로 부동산 투자를 하는 고객도 있는 반면에 단순히 중개인의 말과 자신의 직감으로 부동산을 투자하는 사람이 거의 대다수이다. 이 부분은 당연할수도 있다. 왜냐하면 대부분은 부동산투자를 직업으로 하지 않고 본업이 있기 때문에 그 지역의 부동산의 시세(매매가격, 임대료) 및 지역 동향을 조사하고 판단하는데 많은 시간을 할애하기 어렵기 때문이다. 중개인의 입장에서는 각 손님의 특징에 따라 중개를 하겠지만 어떤 경우에는 부동산 투자에 어느정도 이해를 하는 사람이 오히려 더 편할수 있다. 투자를 모르는 고객들에게 이런저런 설명을 하.......

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chapter2 부동산 가치 판단하기

부동산 투자를 잘할려면 부동산을 싼가격에 구입하는 것이다. 그러나 싸게 샀다 비싸게 샀다고 판단할줄 알려면 그 부동산의 가치를 올바르게 판단 할수 있어야 한다. 저는 어떤 부동산을 가치평가 할때 항상 수익성,비용성,시장성(부동산 가격3면성)을 고려한다. 수익성: 대상 부동산이 어느정도 수익을 창출하는가?(수익성 부동산인 경우 적정 수익률이 나와야 한다.)비용성: 대상 부동산을 만들때 어느정도 비용이 드는가?시장성: 대상부동산은 어느정도의 가격으로 시장에서 거래되는가?(인근지역을 중심으로 대상과 유사한 건물의 최근 실거래 가격을 확인하여야 한다.)이는 단순해 보여도 아주 중요하다. 김씨는 중개인에게 C라는 부동산을.......

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chapter2 시장성을 판단할수 있는 유용한 어플 및 사이트

부동산 정보 공개로 인하여 정부등에서 제공하는 오픈 API를 이용하여 만들어진 아주 유용한 어플 및 사이트가 많다. 먼저 소개할 어플 및 사이트는 부동산 디스코이다. 1.부동산 디스코1)유형별 실거래가를 확인 가능하다.상기 화면에 있는 <전체유형>을 선택하면 자신이 원하는 유형별 실거래가를 알수 있다. 2)다양한 보기조건의 편의기능 상기화면의 <보기조건>을 누르면 된다. 매물표시(중개인 및 개인이 매물을 올릴것을 볼수 있다.)경매(경매물건을 표시한다.)등기(실거래물건이 실제 등기된경우 표시된다.)실거래가(거래 연도 및 금액을 조절할수 있다.)3)단가, 혹은 총액으로 금액이 표시 가능하며 제곱미터 및 평으로.......

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