임대주택 등록 및 말소신고 하는 법

오프라인에서 임대주택 등록하기1. 주소지 관할 시·군·구청 주택과에 방문하여 임대사업자등록을 신청합니다. 이때 분양계약서 또는 매매계약서와 신분증을 지참해야 합니다.2. 임대사업자등록신청서를 작성하여 제출합니다. 임대사업자등록증이 나오는 데는 며칠이 걸립니다.3. 주소지 관할 세무서 민원실에 방문하여 시·군·구청에서 발급받은 임대사업자등록증 사본을 제출하고 사업자등록을 신청하면 됩니다. 온라인에서 임대주택 등록하기국토교통부와 한국토지주택공사의 렌트홈 사이트에서 민간임대사업자로 쉽게 등록할 수 있습니다. ‘국세청 사업자 신고’ 난을 체크하면, 별도로 세무서에 가서 신고하지 않아도 한 번에 지방자치단체와.......

[분양정보]2021년 1월 3주차 분양소식

1월 전국의 아파트 입주 예정 물량이 지난달보다 줄어든 가운데 대다수 물량이 경기도에 집중된 것으로 나타났습니다.지난주 청약경쟁률의 경우 경기도 성남시 수정구에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치한 판교밸리자이 1단지가 83대 1의 경쟁률을 기록했습니다.금주의 전국 청약 현황은 총 272건으로 경기 87건, 인천, 부산 11건, 대전 5건, 울산, 세종, 광주, 광원, 제주 등에서 이루어질 전망입니다. 18일 월요일에는 은빛마을휴먼시아6단지(LH전세형공공임대), 19일 의정부고산수자인디에스티지(C3블록) 접수가 시작될 예정입니다.의정부고산수자인디에스티지(C1블록)경.......

[분양정보]12월 4주차 분양소식

2020년 마무리를 앞두고 대형건설사 간 자존심을 건 연말 분양대전이 열릴 예정입니다. 특히 12월은 대부분의 건설사에서 내년의 사업계획이 결정되기 때문에 매우 중요한 시기이고 연내 마지막 사업장의 결과가 1년 성과의 최종 분위기를 좌우하는 만큼 더욱 치열한 경쟁이 예상됩니다.지난주 청약경쟁률의 경우 대구시 중구 삼덕동2가 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 대구시 서구 평리도에서 서대구역화성파크드림이 20대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 10건으로 서울 1건, 경기, 충북, 경북, 전남 등에서 이루어질 전망입니다. 28일 월요일에는 파주연풍양우내안애에코하임, 29일 힐스테.......

[부동산상식]월세 부담이 낮아져요! 전월세전환율

전월세 전환율 하양주택임대차보호법 후속조치로전월세 전환율이기존 4.0%에서 2.5%로 하향됩니다.전월세 전환율은 무엇이고어떻게 바뀌었는지 확인해 볼까요?전월세 전환율이란?전세를 월세로 전환할때월에 집세를 얼마나 받을지에 대한 기준입니다.전월세 전환율 조정 배경은?전월세 전환율 하향 어떻게 달라졌을까?전월세 전환율 2.5%적용대상은?제도가 시행된 2020년 10월부터 기존 전세계약을 월세나 반전세로 바꾸는 경우에만 적용됩니다. 전월세 전환율 유의해야 할 점은?세입자는 초과된 금액을 낼 필요가 없습니다.임대인과 협의가 안된다면 분쟁조정위원회나 민사소송으로 문제를 해결하세요!

[분양정보]2021년 1월 1주차 분양소식

다가오는 2021년 신축년에도 전국 곳곳에서 알짜 단지들이 분양될 전망입니다. 수도권과 지방에서 1000가구가 넘는 대단지 물량들이 각각 예정돼있습니다.지난주 청약경쟁률의 경우 서울시 강동구 강일동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 평택시 고덕면에 위치한 힐스테이트고덕센트럴은 86대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 41건으로 서울 28건, 경기, 광주, 강원, 충북, 충남 등에서 이루어질 전망입니다. 4일 월요일에는 신내역시티프라디움 민간임대, 더리미티드, 5일 더리미티드, 6일 반포래미안아이파크 행복주택 등 접수가 시작될 예정입니다.아산삼부르네상스더힐 충청남도.......

[자산관리]13월의 보너스' 아는 만큼 챙기는 연말정산 부동산편

당신이 알아야할 부동산 연말정산[리얼캐스트=김예솔 기자] 유난히 다사다난했던 2020년, 그래서인지 연말정산 시즌도 성큼 다가온 것 같은데요. 오늘은 13월의 보너스로 불리는 연말정산 중 부동산 관련 연말정산 포인트를 짚어봤습니다.연말정산은 크게 소득공제와 세액공제로 나뉩니다. 이 중 부동산과 관련한 소득공제에는 주택청약종합저축 납입액, 주택임차차입금 원리금 상환액, 장기주택저당차입금 이자 상환액이 있고요, 세액공제에는 월세가 있습니다.청약통장에 저축했다면 '주택마련저축' 소득공제먼저 주택마련저축, 흔히 말하는 청약통장 납입액에 대한 소득공제를 받을 수 있는데요. 총 급여액이 연봉 7,000.......

[자산관리]수용토지 및 수용주택 양도소득세, 얼마나 내야 할까?

【질문】 경기도에 토지를 가지고 있는데, 이번에 공공주택지구로 개발되면서 수용당하게 되었습니다. 이처럼 토지를 강제로 수용당해도 양도소득세를 내야 하나요?수용토지, 양도세 감면율은?국가나 지방자치단체, 또는 공공단체가 공공 목적을 위해 내 의사와 상관없이 강제로 토지를 수용한 경우에도 양도차익이 있다면 양도소득세를 내야 합니다. 부동산을 국가 등에 팔고 ‘보상금’이라는 대가를 받은 유상 양도이기 때문입니다. 하지만 공익사업 때문에 어쩔 수 없이 팔게 된 점을 감안해서 양도소득세 일부를 감면해줍니다. 감면을 받으려면 조건이 있습니다.① 수용되는 토지의 사업인정 고시일로부터 2년 전에 취득한 토지여야 합.......

[분양정보]2021년 1월 2주차 분양소식

올해 1분기 전국에서 11만3000여가구가 분양될 예정입니다. 분양가상한제 시행에 따른 분양가 산정 문제와 재건축 조합 사정 등으로 연기됐던 새 아파트 분양이 이월되면서 역대급 물량이 쏟어질 전망입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 경상북도 포항시 북구에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 광주시 서구 농성동에 위치한 더리미티드가 5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 52건으로 서울 21건, 경기 16건, 인천 2건, 부산, 대구, 강원, 충남, 경북 등에서 이루어질 전망입니다. 11일 월요일에는 힐스테이트녹번행복주택, 12일 고양장항A-4BL신혼희망타운 등 접수가 시작될 예정입니다. 힐.......

2021년 달라지는 부동산제도

안녕하세요! e분양입니다.2021년 새해가 밝았습니다! 올해에는 부동산 제도 어떤 부분이 새롭게 변경되는지 한 번 알아볼까요? 2021년 1월에 변경되는 양도소득세2021년 취득한 분양권, 주택 수 포함1세대 1주택자, 조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택 수에 계산한다. 장기보유특별공제 거주 요건 추가기존 연 8%였던 공제율은 올해부터 보유기간 연 4%, 거주 기간 연 4%로 각각 조정된다. 10년 이상 보유하고 거주한 주택이어야 각각 40%씩 최대 80%까지 공제받을 수 있다. 법인이 보유한 주택 양도 시 추가세율 인상법인이 주택을 양도 시 양도차익에 대한 기본 법인세율(10~25%)에 더해.......

[부동산상식]세무사도 어려운 부동산 세금... 주택수 산정하는 법

주목해야 할 부동산 정보/ 최근 종부세 등 세금 인상이 부동산시장에서 핫이슈로 떠오르고 있습니다. 집값은 천정부지로 오르고 있고, 부동산 세제는 나날이 복잡해지고 있는데요. 금일은 각종 세금 납부 시 유용한 주택수 산정법을 살펴보도록 하겠습니다.복잡하고 또 복잡한 부동산 세금 계산… 주택수 산정은 어떻게?현 정부가 지난 수년간 부동산 세제를 개정하면서 세금 계산이 무척 복잡해졌습니다. 세제가 자주 바뀌다 보니 세무사들조차 부동산 세금을 잘못 계산하는 경우가 발생하기도 하는데요. 특히 주택에 부과되는 세금을 책정할 때 주택 수에 따라 내야 될 세금의 크기가 달라지는 점을 주의해야 합니다. 그렇다면 부동산 세금을 계.......

[부동산상식]내가 낸 아파트 관리비 어디에 사용되고 있을까?

주목해야 할 부동산 정보/ 매달 내는 아파트 관리비, 어디까지 알고 계시는가요? 금일은 소중한 내 돈으로 쓰이는 아파트 관리비가 어디에 어떻게 사용되며, 아파트별로 비싼 이유는 무엇인지 구체적으로 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.아파트 관리비, 왜 알아야 하나?아파트 관리비에는 생각보다 많은 항목들이 있습니다. 누구나 한 번쯤은 우리집 관리비가 어디에 쓰이는지 궁금증을 가진 분들이 많을 것입니다. 하지만 아파트 관리비 내역에 무엇이 있고 어떻게 쓰이는지 아는 사람은 실제로 드문 편인데요. 금일은 아파트 관리비 내역 중 아리송하거나 헷갈리는 부분을 중심으로 관리비 확인 방법과 분쟁 조정에 이르기까지 아파트 관리.......

[2020년 12월 1주차] 분양소식

분양비수기인 12월에 접어들었지만 분양시장은 오히려 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 내년부터 조정대상지역에서 분양권을 취득시 주택수에 포함되며 유주택자들의 막판 분양시장 진입에 속도를 낼 전망입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 부산시 수영구 남천동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 고양시 덕양구 덕은동 호반써밋DMC힐즈가 40대 1의 경쟁률을 기록했습니다.금주의 전국 청약 현황은 총 174건으로 서울 5건, 경기 9건, 부산 4건, 광주 29건, 강원, 충북, 경북, 세종, 광주, 전북, 전남 등에서 이루어질 전망입니다. 7일 월요일에는 호반써밋DMC힐즈, 다산신도시참아름3단지 국민임대 등, 9일은 양평.......

[부동산상식]알아두면 쓸모있는 전월세 계약서 특약사항

전월세 계약시 알아두면 쓸모있는 계약서 특약사항부동산 임대차계약서 작성시알아두면 쓸모있는 특약사항에 대해 함께 알아볼까요?특약사항은 주택임대차보호법의보호범위를 넘어서면 효력이 없습니다. 주택임대차보호법 제 10조월세를 연체하는 경우집주인이 임의로 짐을 빼거나 퇴거명령을할수는 없고명도소송을 통해 계약해지를진행해야 합니다. 임차인이 1년으로 계약을 했더라도임차인은 2년을거주할 수 있고 게약갱신청구권을 행사하면 최대 4년은 거주가 가능합니다.임차인이 원하면 계약서에 명시된대로 1년만 살다가나갈 수도 있어요원상복구 의무는 세입자의 특약사항 위반이나 고의 과실인 경우에 원상복구 의무가 있습니다.세입자.......

[분양정보]2020년 12월 2주차 분양소식

분양 비수기로 통하는 겨울이 시작됐는데도 올해 분양 시장은 쉬이 문을 닫지 않을 예정입니다. 건설사들이 코로나19 사태로 미뤄왔던 분양 물량을 대거 쏟아내는 데다 내년부터 달라지는 분양권 규제 등 영향으로 분양 수요도 덩달아 늘어날 것으로 예상이 되기때문입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 경상북도 경산시에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경상북도 경산시 중산동의 중산자이1단지 97대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 30건으로 서울 4건, 경기 9건, 부산 4건, 대전 2건, 울산, 광주, 강원, 충북, 충남, 경북 등에서 이루어질 전망입니다. 14일 월요일에는 서울양원S1블록.......

[2020 마이블로그 리포트] 한 눈에 보는 올해 내 블로그 데이터!

[부동산상식]청년, 신혼부부에게 딱 맞는 주거 상품은?

코로나 재확산에 신혼집 걱정까지… 이중고 겪는 신혼부부들[리얼캐스트= 박지혜 기자] 내년 봄, 결혼을 앞둔 예비신부 A씨는 걱정이 태산입니다. 이미 한 차례 결혼식을 연기했지만 코로나19 재확산에 또 결혼식 날짜를 미뤄야 되는 것은 아닌지 속이 타는데요. 게다가 신혼집 마련 문제로 며칠째 밤잠을 설칠 정도로 스트레스를 받고 있습니다. 서울 강남에 있는 직장을 생각하면 서울에서 전셋집을 구하고 싶지만 예산이 턱없이 부족한 터라 고민이 쌓여가는데요. 신혼 집 마련이 이렇듯 험난하다 보니 결혼과 출산을 주저하는 젊은 세대들이 많아지고 있습니다.신혼부부를 위해 정부와 지자체가 나섰다!청년 젊은 세대들의 결혼과 양육.......

[분양정보]2020년 12월 3주차 분양소식

연말 분양시장이 활기를 띠고 있습니다. 업계에서는 전국을 강타한 코로나 바이러스 감염증 여파로 분양시장이 예년에 비해 다소 늦게 문을 연데다, 연이은 집값 상승세 등으로 인해 부동산에 대한 대중 관심도가 크게 확대 됐기 때문이라는 분석을 내놓고 있습니다.지난주 청약경쟁률의 경우 광주시 광산구 쌍암동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 부산시 사하구 장림동의 두산위브더제니스센트럴사하가 17대 1의 경쟁률을 기록했습니다.금주의 전국 청약 현황은 총 93건으로 서울 78건, 경기, 대구, 광주, 충북, 충남, 전북 등에서 이루어질 전망입니다. 21일 월요일에는 백운한비치 장기전세, 22일 경기도 화성.......

[자산관리]일시적 2주택자가 '1가구 1주택 비과세'를 적용받고 싶다면?

Q. A 씨는 자녀의 학교 진학을 위해 이사를 준비 중이다. A 씨는 현재 거주하는 주택을 양도하며 1가구 1주택 비과세를 적용받고 싶다. 그런데 신규 주택을 취득할 때까지 종전 주택을 양도하지 못해 일시적으로 2주택 상태가 지속될 수도 있다. 어떻게 하면 세금 부담을 조금이라도 줄일 수 있을까?A. 2017년 9·13대책으로 시작한 여러 차례의 주택시장 안정화 정책으로 2주택 이상 다주택자의 세 부담이 늘었다. 항목별로 나누어보면 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등의 세금과 건강보험료 부담이 증가하게 된다. 하지만 일시적 2주택이라면 1주택자의 혜택을 받는다. 이때 주의해야 할 사항은 각각의 항목별로 규제기준과 예외적용 조건에.......

2020년 11월 3주차 분양일정

올해 11월과 12월에는 수도권에서 4만 2800가구가 공급될 예정입니다. 신종 코로나바이러스 감염증 장기화 영향으로 분양시기가 미뤄졌던 단지들이 연내 분양을 목표로 역대급 물량을 쏟아낼 전망입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 부산시 남구 문현동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 서울시 강북구 수유동에 위치한북한산스카이뷰가 35대 1의 경쟁률을 기록했습니다.금주의 전국 청약 현황은 총 75건으로 서울 17건 경기 39건, 인천, 광주, 강원 등에서 이루어질 전망입니다. 16일 월요일에는 강남3. 17일은 반정아이파크캐슬4단지, 18일은 용인고림지구3차양우내안애더센트럴 등 접수가 시작될 예정입니다.용인고.......

[부동산상식]부동산 개인 간 직거래 시 체크 포인트

최근 중개수수료가 오르며 젊은 층을 필두로 개인 직거래를 시도하는 사람들이 점점 늘고 있습니다. 하지만 제대로 알아보지 않은 탓에 수천만원을 날리는 등 피해를 호소하는 사례도 적지 않은데요. 부동산 직거래 시 꼭 숙지해야 할 부분에 대해 알려드리겠습니다.우리 집에 다른 세입자 있다… 늘어나는 개인 간 직거래 피해“서울 동대문구 아파트 전용 59 전세 3억원” 전세 만료를 앞둔 A 씨는 최근 직거래 사이트 ‘00팬’을 살펴보다 깜짝 놀랐습니다. 현재 자신이 살던 집 근처에 5년이 채 되지 않은 신축 아파트가 시세보다 무려 1억원이나 저렴하게 나온 것이었죠. 평소 신축 아파트에 로망이 있던 A 씨는 그 자리에서 바로 집주인.......

[부동산상식]열 평짜리 집, 백 배는 넓게 활용하는 공간 크리에이터의 노하우

주목해야 할 부동산 정보/ 정체된 환경에 변화를 주고자 자신의 주거 공간 일부를 취향이나 용도에 맞게 바꾸려는 사람들이 늘고 있습니다. 홈카페, 홈오피스, 홈갤러리 등 다양한 형태로 집은 변하고 있는데요. 집의 기능이 점차 다양화되면서 주어진 공간을 넓게 쓰는 노하우 몇 가지를 살펴봤습니다. ‘집’ 이제 넓게 쓰자~ 최근 인테리어 트렌드는 ‘신박한 정리’좁은 집 넓게 쓰는 방법 - 1) 거실은 모노톤 벽지, 창문은 가리지 말 것거실은 집에 들어오면 가장 먼저 보이는 곳으로 빛이 잘 들어와야 합니다. 베란다 창을 폴딩 도어로 하고, 큰 창을 만들면 채광에 좋습니다. 암막 커튼 대신 린넨이나 시폰 소재의 커튼을 달면 햇살이 통.......

[2020년 11월 4주차] 분양소식

도심 내에 공급되는 일반 분양 단지가 눈길을 끌고 있습니다. 도심의 경우 주거 용지가 부족해 이미 지어진 단지를 재건축 및 재개발하는 사업이 대부분인 만큼 100% 일반 분양 단지는 희소성을 갖추고 있으며, 내 집 마련을 노리는 수요자들이 도심 속 일반 분양 단지로 몰리고 있는 모습입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 전라북도 전주시 완산구 플러스리버하임에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 화성시 반정동에 위치한 반정아이파크캐슬5단지가 23대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 29건으로 경기 21건, 인천, 부산, 대구, 강원, 충남, 경북 등에서 이루어질 전망입니다. 23일 월.......

[투자상식]‘아파트 지금 살까? 말까?’ 최적의 매수 타이밍은 언제?

부동산시장에선 아파트를 사서는 안될 타이밍과 사야할 타이밍이 따로 있습니다. 아파트시장을 정확하게 진단하지 못하고 매수를 하면 낭패를 볼 수 있는데요. 그만큼 매수 타이밍이 중요합니다. 그렇다면 구체적으로 언제 아파트를 사야 하는지 살펴보겠습니다.아파트 매수는 타이밍… 언제가 적기일까?보통 집을 사기 전에 매수자들이 하는 공통된 질문이 “지금 사도 괜찮을까요?”란 말입니다. 부동산시장에서 타이밍이 가장 중요한 요소 중 하나이기 때문입니다. 하지만 대부분 수요자는 집을 언제 사면 좋은지 몰라 막막해하는 경우가 많습니다. 따라서 매수 시기를 결정하기에 앞서 가격의 흐름과 부동산시장의 변화를 읽는 요령이 필요한.......

[투자상식]대출금 고강도 규제 시작, 부부 집 살 때 규제 안받는 방법은?

이달 말부터 신용대출을 1억 원 넘게 받아 서울 등 규제지역에서 집을 사면 대출금을 회수해가는 고강도 규제가 적용되면서 대출 수요자들의 혼란이 커지고 있다. 13일 금융당국 발표 이후 온라인 등에는 기존 신용대출의 만기를 연장할 때도 규제를 적용받는지, 1년 안에 투기지역·투기과열지구에서 주택을 구입하면 대출액을 모두 토해내야 하는지 질문이 이어졌다. 고소득자들이 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 40%’ 제한을 받으면 얼마까지 신용대출을 받을 수 있는지에 대한 질문도 많았다. 30일부터 적용되는 신용대출 규제에 대한 궁금증을 문답(Q&A)으로 정리했다.Q. 연봉 1억 원인데 주택담보대출(주담대) 5억 원이 있다. 신용대출.......

[정책/뉴스]도심과 가까운 곳에 1인·신혼부부를 위한 전세형 공공주택 공급

<비어있는 공공임대를 전세형으로 전환> '20. 10월말 기준 LH, SH 등이 보유한 3개월 이상 공실은 전국 3.9만호, 수도권 1.6만호, 서울 4.9천호 → 우선 현행기준에 따라 신속히 공급 후, 규정 개정을 거쳐 3개월 이상 공실을 전세형으로 전환하여 공급 - 입주자격 : 소득, 자산기준 ㅐ제 - 거주기간 : 최대 6년 (4년+2년) - 일정 : 12월말 통합 모집, 2월 입주 <공공전세주택 신규도입> 매임입대 및 공공지원 민간임대 등 기존 공적주택은 월세로 공급 중 → 공공 전세주택을 도입하여, '22년까지 전국 1.8만호, 수도권 1.3만호, 서울 5천호 전세로 공급 <청년을 위해 도심에 주택공급> ①직주근접형 청년주택.......

[11월 5주차]분양정보

도심 내에 공급되는 일반 분양 단지가 눈길을 끌고 있습니다. 도심의 경우 주거 용지가 부족해 이미 지어진 단지를 재건축 및 재개발하는 사업이 대부분인 만큼 100% 일반 분양 단지는 희소성을 갖추고 있으며, 내 집 마련을 노리는 수요자들이 도심 속 일반 분양 단지로 몰리고 있는 모습입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 전라북도 전주시 완산구 플러스리버하임에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 화성시 반정동에 위치한 반정아이파크캐슬5단지가 23대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 29건으로 경기 21건, 인천, 부산, 대구, 강원, 충남, 경북 등에서 이루어질 전망입니다. 23일.......

[자산관리]"증여-양도세 부담 커...다주택 어떻게 처분해야 하나요"

서울 광진구와 마포구에 전용면적 84m² 아파트 한 채씩을 보유한 주부 양모 씨(59)는 최근 자녀에게 아파트를 증여할 목적으로 세무사를 찾았다. 내년부터 다주택자 종합부동산세율이 약 2배 뛰는 데다 정부가 공시가격을 시세의 90%까지 올린다고 발표하면서 보유세 부담이 커진 탓이다. 광진구와 마포구 아파트 시세는 각각 16억 원, 17억5000만 원으로 양 씨가 내야 할 보유세가 올해 약 1500만 원에서 내년 4241만 원으로 뛴다.보유세가 부담스러워 증여를 알아봤더니 두 아파트 모두 4억 원 이상의 증여세를 내야 했다. 차라리 팔까도 생각해봤지만 양도소득세 부담은 오히려 더 컸다. 양 씨는 “이러지도 저러지도 못하고 있다”며 “세무.......

[분양정보]11월2주차 분양일정(정보)

정부의 민간택지 분양가상한제 시행 이후 수도권 아파트 주택공급이 줄어들면서 입주를 앞둔 경기도 아파트의 분양권 가격이 급등하고 있습니다.지난주 청약경쟁률의 경우 경기도 과천시 갈현동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 과천시 갈현동에 위치한 과천르센토데시앙이 470대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 12건으로 서울 1건, 경기 5건, 인천 1건, 부산, 대구, 충남, 전북 등에서 이루어질 전망입니다. 9일 월요일에는 파주운정3 A34블록 영구임대. 10일은 북한산스카이뷰, 시흥MTV웨이브파크리움 11일에는 의정부역푸르지오센트럴 등 접수가 시작될 예정입니다.김포마송지구대.......

[시장분석]전세보증금에 보태 집사자~노도강이 심상치 않은 이유는?

임대차법 석달 만에 서울 전셋값 폭등 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 지난 7월말부터 시행된 새 임대차법 이후 최근 3개월 간 서울 아파트 평균 전셋값이 폭등한 것으로 나타났습니다. KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난 10월 서울 아파트 평균 전셋값은 5억3677만원으로 집계됐습니다. 조사 이후 처음으로 5억원 선을 넘었던 8월(5억111만원)보다 3756만원(7.5%) 뛴 셈입니다. 최근 3개월간 상승률(7.5%)은 지난 2년 상승률(16.3%)의 절반에 육박하는 수치입니다. 이와 같은 추세로 계산해볼 때 반년이 지나는 이후엔 지난 2년 동안의 상승분을 모두 따라잡는다 관측이 나오는데요. 국민주택 규모보다.......

[시장분석]연말까지 투기과열지구 청약통장 몰릴까

투기과열지구 상승세 지속[리얼캐스트=취재팀] 웬만한 목돈 없이는 주택구입이 어렵다는 곳이 투기과열지구 입니다. DTI, LTV 등의 대출 한도가 낮기 때문입니다. 분양시장에서도 투기과열지구 내에 분양 물량은 소유권이전등기까지 전매가 제한 돼 일부 대출을 제외하고는 분양대금 대부분이 소요됩니다. 이러한 부담에도 불구하고 투기과열지구 내에 분양되는 물량들의 청약경쟁이 매우 치열합니다. 주택가격도 꾸준하게 상승하고 있습니다. 부동산114에 따르면 2017년 8.2대책 후속조치로 투기과열지구로 지정된 수성구는 규제 지정 이듬해인 11.3%까지 상승률을 기록했고 올해는 코로나 여파에도 불구하고 9월까지 상승률은 4.3%을.......

[투자상식]부동산 경매, 보이지 않는 함정을 주의하라

내일은 나도 부동산 경매왕! 하지만 자칫 쉽게 보았다간 보증금 몰수, 유치권 변제 등 쓴맛을 보기 십상인데요. 부동산경매에서 보이지 않는 함정에 빠지지 않으려면 어떻게 해야 할까요? KT에스테이트에서 알려드리겠습니다. 유도 국가대표, 경매왕이 된 비결은?여기 한 유도 선수 출신의 투자자가 있습니다. 그는 전국 유도 대회, 실업 유도 최강전, 전국 체육대회 우승 등 국내 유도계에서 전도유망한 선수였습니다. 하지만 우연한 계기로 부동산경매를 접하고 그는 평생 해온 유도를 그만두고 경매시장에 뛰어듭니다. 그가 바로 최근 경매 재테크로 50억원 넘는 돈을 벌어 유명해진 차원희(필명 ‘족장’) 씨입니다. 그는 처음 부동산경매를.......

[자산관리]부동산 종류따라 절세 시기가 다르다?

【사례】 시골에 있는 땅을 아들에게 증여할 생각입니다. 증여하기에 유리한 시기가 있을까요? 토지 증여는 5월 말 전에표준지 공시지가는 계속 오를 것으로 예상됩니다.만약 부동산을 증여할 계획이 있다면 연말연초부터 준비하는 것이 좋습니다. 토지를 증여한다면 5월 전이 좋습니다. 토지는 유사한 매매사례가액을 찾기 어렵기에 대부분 개별 공시지가로 증여재산을 평가합니다. 토지의 개별 공시지가는 5월 31일경에 확정 고시되기 때문에 그 전에 증여하는 것이 세금이 덜 나옵니다.참고로 개별(공동)주택 공시가격은 매년 4월 마에 고시되며, 오시프텔 및 상업용 건물은 매월 1월 1일에 고시됩니다.토지의 경우 올해 고시될 공시지가를.......

[투자상식]반사이익 '리모델링' 곳곳에서 가속

'리모델링으로 빨리 가자'서울 곳곳에서 리모델링 신호탄이 터지고 있다. 재건축 규제가 갈수록 강화되자 상대적으로 규제가 덜한 리모델링이 대안으로 떠오르고 있다. 대형건설사들의 참여도 리모델링 열기에 불을 지폈다. 그동안 소규모 단지 위주로 리모델링을 했다면 최근 들어서는 1000가구 이상의 대단지나 통합 단지 등도 리모델링으로 방향을 돌리고 있다. 강남권은 지금…'리모델링 속도전'최근 서울 지역 준공 20~30년차 단지들 사이에서 리모델링 바람이 불고 있다. 리모델링은 건물 뼈대를 남기고 증축하는 방식으로 준공 15년, 주민 동의율 66.7% 이상이면 추진할 수 있어 재건축(준공 연한 30년, 주.......

[부동산상식]너무 많아 헷갈리는 부동산정책, 이것만은 알아두자

알면 알수록 복잡하고 아리송한 부동산정책, 여러분은 얼마나 잘 알고 계신가요? 부동산의 기본은 정책부터라는 말이 있는데요. 금일은 복잡한 정책을 알기 쉽게 Q&A로 풀어보는 시간을 마련했습니다.부동산정책 어디서 알 수 있지?올해 들어 부동산규제가 연이어 발표되면서 시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 이 정부 들어 총 23번째 부동산대책이 나오면서 전문가들조차 부동산정책에 대해 헷갈릴 정도인데요. 관련 부처에는 부동산정책과 관련한 민원이 연일 폭증하고 있다고 합니다. 일례로 국세청 국세상담센터 상담 건수는 2018년 294만8000건, 2019년 303만5000건으로 300만건을 돌파했으며, 올해에는 8월까지 총 231만7000건을 기록.......

[부동산트렌드]판 바뀐 주거 트렌드… 주거공간 3.0시대 열리나

주거 트렌드 바뀐다... 상품성이 핵심[리얼캐스트 = 김영환 기자] 시장의 주역으로 떠오른 에코세대가 주거시장의 지형을 바꾸고 있습니다. 기성세대와 주택을 바라보는 관점이 다른 에코세대가 주거 트렌드를 주도하기 시작하면서 ‘선망하는 주택’의 형태도 과거와 사뭇 다른 모습을 보이기 시작했습니다.기존의 주거시장 트렌드는 대단지∙다세권으로 압축됩니다. 규모의 경제를 실현하기 편리하고 많은 사람들이 원하는 입지이기 때문입니다. 상품성도 간단한 편입니다. 집은 통풍이 좋은 판상형, 채광에 유리한 남향이어야 하고, 면적은 84가 국민평형입니다. 이런 최소한의 조건을 만족시키고 나서야 비로소 집주인의 취향이 가.......

[분양정보]2020년 11월 1주차 분양소식

막바지 가을 분양 시기인 다음 달에 전국적으로 4만 가구가 넘는 물량이 공급될 예정입니다.지난주 청약경쟁률의 경우 부산시 부산진구 당감동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 경기도 남양주시 별내동에 위치한 별내자이더스타가 203대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 전국 청약 현황은 총 16으로 서울 1건, 경기 6건, 부산 1건, 세종, 광주, 충남, 경북 등에서 이루어질 전망입니다. 2일 월요일에는 아산칸타빌센트럴시티, 3일 화요일에는 과천푸르지오오르투스, 4일 수요일에는 과천르센토데시앙 등 접수가 시작될 예정입니다.역삼센트럴2차아이파크 서울시 강남구 역삼동에 위치한 역삼센트럴2차아이파크는 지.......

[정책/뉴스]자금조달계획서 제출 의무화

안녕하세요! e분양입니다. 2020년 10월 27일부터 조정대상지역이나 투기과열지구 등 부동산 규제지역에서 주택 구입 시자금조달계획서 제출이 의무화 되었습니다.자금조달계획서 및 증빙서류 제출 대상과 제출해야 할 서류 항목에는 무엇이 있는지 알아볼까요? 자금조달계획서와 증빙서류 제출 대상은? 규제지역은?자금조달계획서 항목별 증빙 서류는?자금조달계획서 제출 방법은?1. 신고사이트 로그인(https://rtms.molit.go.kr)2. 거래신고서 작성물건 정보, 가격정보,매수인 / 매도인 / 공인중개사 정보 *제출대상에 해당하는 경우 제출자금조달계획서, 자금조달 증빙서류3. 전자서명 및 필증인쇄공인중개사 신청 시 공인중개사 전.......

[자산관리]상속세 vs 증여세, 같은 세율이지만 계산법은 다르다?

알아두면 유용한 상속세와 증여세의 차이!알쏭달쏭~ 어려운 세금 계산! 상속세와 증여세는 비슷해 보이지만 다르다는 사실, 알고 계시나요?「증여세」와 「상속세」는 증여나 상속으로 재산이 이전될 때, 해당 재산에 부과하는 세금입니다. 증여세, 상속세 공통점과 차이점본인이 발생시킨 재산이 아닌, 타인으로부터 재산을 무상으로 이전받아 소유하게 된다는 점은 같으나, 증여세와 상속세는 엄연히 다른 세금입니다. 「증여」 는 재산을 소유하고 있는 당사자가 친족 또는 타인에게 자신의 재산을 무상으로 수여하겠다는 의사를 밝히고 상대방이 이를 수락하여 재산을 이전하는 것입니다. 「상속」 은 재산의 소유자가 사망하여 법률에 따.......

[부동산상식]입주자 모집공고 및 분양공고 보는 방법 소개

내 집 마련하고 싶다면 집중집 구할 때 체크할 사항 알려드림!아파트 분양공고 보신 적 있으신가요? 보통 아파트 입주자 모집공고는 아파트 분양을 며칠 앞두고, 아파트 홈페이지에 게재되는데요. 아파트 입주자 모집공고를 처음 보는 사람에게는 작은 글씨로 되어 있는 공급형별, 공급면적, 기타 공용, 계약면적, 공유대지 등의 단어가 생소해서 어렵게 느껴질 수 있습니다. 오늘은 주택 꿀팁으로 아파트 분양공고라고 불리는 아파트 입주자 모집공고를 쉽게 보는 방법에 대해 이야기를 해보도록 하겠습니다.우리나라에서아파트 분양소식을 들을 수 있는 곳우리나라에서 아파트 분양소식과 입주공고 소식을 들을 수 있는 곳으로는 청약홈과 마이.......

[투자상식]땅의 가치 알려면 지적도부터 보자

주택 규제로 인한 풍선효과가 토지 투자 열풍으로 이어지고 있습니다. 지적도는 토지 투자의 기본이라고도 불리는데요. 무료 열람, 활용 방법 등 지적도와 관련해 유용한 정보를 알려드리도록 하겠습니다.주택 규제 갈수록 증가… 토지로 향하는 사람들정부의 주택 규제가 더욱더 심화되고 있습니다. 10월 말부터는 조정대상지역, 투기과열지구 등 규제지역에서 주택을 매입하면 금액과 상관없이 자금조달계획서 제출이 의무화됐습니다. 경기도에서는 주요 23개 시·군을 토지허가구역으로 지정하며 투기 세력 근절을 위한 정책을 내놓기도 했습니다. 잇따른 부동산 규제로 시장에서는 최근 생활형 숙박시설, 근린생활시설 등 비주택에 대한 관심.......

[정책/뉴스]세금 올라 집값 올라… 공시가격 오르면 일어나는 것들

11월 초 정부에서 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’을 발표하며 시장에 큰 반향이 일어나고 있습니다. 공시가격이 인상되면 세금뿐 아니라 집값 등이 오른다는 설이 있는데요. 공시가격 현실화로 인한 다양한 변화를 전망해보도록 하겠습니다.공시가격 현실화, 세금 폭탄 떨어진다앞으로 10~15년 안으로 부동산 공시가격이 시세의 90%까지 인상됩니다. 국토교통부와 행정안전부는 11월 3일 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’ 및 ‘재산세 부담 완화 방안’에서 총 10~15년에 걸쳐 공시가격을 시세의 90%까지 올리겠다고 발표해 논란이 일고 있습니다. 공시가격은 2014년 이후 지속적으로 인상되어 왔는데요. 국토교통부 공동주택 공시가격 변동.......

[투자상식]제로금리 시대, 투자자들이 눈여겨봐야 할 수익형 부동산은?

사상 첫 제로금리 시대[리얼캐스트=신선자 기자] 사상 첫 제로금리 시대입니다. 지난 3월, 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 기존 1.25%에서 0.5%포인트 내린 0.75%로 결정한 바 있습니다. 국내 기준금리가 1% 미만으로 떨어진 것은 처음이었죠. 여기에 지난 5월 추가인하를 통해 연 0.5%까지 기준금리를 내리면서 단 2개월 만에 0.75%의 금리를 내려 역대 최저 수준의 금리가 5개월째 이어지고 있는 상황입니다. 당분간 이러한 저금리 기조가 이어질 것이라는 게 전문가들의 전망이기도 하죠. 이에 따라, 예금이나 적금 같은 은행 상품보다 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 투자상품이 각광받고 있습니다. 주식시장을 뜨겁게 달궜던.......

[부동산트렌드]코로나 이후 주택시장 키워드는 ‘DMZ’로 압축

[리얼캐스트=취재팀] 분양시장의 열기가 좀처럼 식지 않고 있는 가운데 3개월이 채 남지 않은 분양시장에서 최고 경쟁률, 청약가점 만점자를 또 볼 수 있을지 관심이 높아지고 있습니다.지난 2월 수원을 비롯한 수도권 일부 지역이 조정대상지역 지정 된 후 ‘6.17대책’ 이후로 인천, 대전 등을 비롯해 수도권 일부 지역이 추가로 규제지역에 지정 됐지만 상반기 분양시장은 곳곳에서 청약자들의 쏠림이 심화 됐습니다. 특히 청약자들은 수도권, 비규제지역, 대단지(이하 수비대) 같은 공통점들을 갖춘 ‘똘똘한 한 채’에 몰리는 모습이었습니다. 9월까지 청약결과를 보면 이러한 공통점을 찾아 볼 수 있습니다.전국 1순위 청약건수의.......

[주택청약]가상체험이 가능한 비대면 주택청약 신청방법부터 입주까지 A to Z

우리 모두 할 수 있다! 주택청약 신청 방법을 몰라 좋은 기회를 놓쳤다면?!‘청약홈’으로 주택청약 신청하는 방법 알아보기 ‘주택청약’ 이라는 말, 혹시 들어보신 적 있으신가요? 오늘은 코로나 시대를 맞이해서 가상체험이 가능한 비대면 '주택청약'에 대해 이야기해보도록 하겠습니다.1. 주택청약의 장점부모님과 함께 거주했을 때는 잘 느끼지 못했던 주택의 소중함을, 다른 지역으로 대학교 진학 및 취업, 결혼하게 되면 알게 되는데요. ‘주택청약’은 결혼자금 등 평소에 목돈을 마련할 수도 있고, 당첨되면 주거에 대한 걱정을 한순간에 해결할 수 있기 때문에 굉장히 중요합니다.2. 주택청약의 첫걸음 ‘주택청약.......

[분양정보][2020년 10월 4주차] 분양소식

수도권 주택시장의 전셋값 폭등이 이어지면서 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 수도권 신규분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.지난주 현황지난주 청약경쟁률의 경우 서울시 강동구 상일동에서 경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔습니다. 그 다음으로 서울시 서초구 서초동에 위치한 서초자이르네 300대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 금주의 청약현황금주의 전국 청약 현황은 총 20건으로 서울 4건, 경기 8건, 부산 2건, 대구 1건, 충남 1건 등 에서 이루어질 전망입니다. 26일 월요일에는 군자서희스타힐스, 27일 화요일에는 휘경제이스카이시티역세권청년주택, 28일 수요일에는 대곡역롯데캐슬엘클라씨 등 접수가 시작될 예정입니다. 별.......

[부동산트렌드]2021 부동산 트렌드.. 주목할 키워드는?

한국의 소비문화 흐름을 분석해온 서울대학교 김난도 교수와 서울대 트렌드 분석센터가 올해 역시 <트렌드 코리아 2021>을 발표했습니다. 이번 10가지 트렌드는 모두 코로나 바이러스와 밀접한 연관이 있는데요. KT에스테이트에서 2021 트렌드 키워드를 바탕으로 2021 부동산 트렌드를 미리 전망해보겠습니다.올해는 코로나 시대… 2018년 키워드 ‘언택트’ 재조명올 초 발병한 코로나19 사태는 한 순간에 우리의 일상을 바꿔놓았습니다. 코로나 바이러스가 삶의 일부가 되면서 소비생활도 달라졌는데요. 무엇보다 비대면을 선호하는 소비자들이 늘면서 언택트 소비생활이 급증했습니다. 사실 언택트는 <트렌드 코리아 2018>에서 처.......

[정책/뉴스]이제 집 없는 신혼부부 92%가 특공청약 할 수 있다

우리도 신혼인데...신혼부부 특공은 언제나 그림의 떡...ㅠㅠ잠깐, 내년부터 집 없는 신혼부부 92%가특별공급 청약신청 가능해져요!신혼부부 특별공급 소득요건 완화개선사항은 아래와 같습니다.민영주택의 경우, 도시근로자 월평균 소득 140%(맞벌이 160%)* 이하인 신혼부부까지 특별공급 청약기회가 제공됩니다.* 세전(稅前) 소득으로 3인 이하 가구의 경우 140%는 월 778만 원, 160%는 월 889만 원현재, 민영주택 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하이며, 6억원 이상 분양주택에 생애최초로 주택을 구입하는 경우에 한해 130%(맞벌이 140%) 이하까지 완화 적용되어 왔습니다.소득 100%(맞벌이.......

[정책/뉴스]수도권 주택 구입시 자금조달계획서 의무화... 반발 왜 심할까

서울에서 집 사면 자금계획서+증빙서류 제출 의무화 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 이제부터 규제지역 내에서 주택 거래 시 자금을 어떻게 조달할지에 대한 자금조달계획서를 의무적으로 내야 합니다. 국토교통부에 따르면 지난 20일 이 같은 내용을 담은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 개정안이 국무회의를 통과, 대통령 재가와 공포를 거쳐 지난 27일부터 시행됐습니다. 종전까지는 규제지역 3억원 이상(비규제지역 6억원 이상)의 주택 구입시에만 냈지만, 이날부터는 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역 내 모든 거래에서 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 매수인은 자금조달계획서에 금융기관 예금액, 주식·채권.......

[부동산정책] 5년 후 집값은 안올라도 보유세는 2배 오른다

27일 정부가 모든 부동산의 공시가격을 일률적으로 시세 대비 90%까지 끌어올리는 방안을 공식화하고 나섰다. 하지만 시세 15억 원 이상 아파트와 단독주택에 대해서 공시가격을 빠르게 올려 보유세 부담을 크게 늘리는 것이 특징이다. 여당이 추진 중인 공시가 9억 원 이하(시세 약 13억 원)에 대한 재산세 인하와 겹칠 경우 고가 주택과 그 외 주택의 세 부담 차이가 더 극명해질 것으로 보인다.이날 국토교통부와 국토연구원 등이 공개한 ‘부동산 공시가격 현실화 계획(안)’에 따르면 15억 원 이상 고가 아파트는 연평균 3%포인트씩 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 높여 2025년에 시세 대비 공시가격이 90% 수준에 도달한다. 현재 시.......

[부동산상식]깡통전세 주의보.. 전세보증금 안전하게 지키는 방법

전셋값이 치솟으면서 자칫 보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세 피해 우려가 높아지고 있습니다. 전세보증금, 지킬 방법이 있을까요?전세보증보험이 대표적입니다. 계약 만료 후 전세금을 반환 못 받을 때 보증금 반환을 책임지는 상품으로, 종류는 크게 2가지로 나뉩니다.HUG는 전세 계약기간 1/2이 경과하기 전까지 신청 가능합니다. 보증 한도는 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하이며, 아파트 등이 해당됩니다.SGI는 보증금 액수와 상관없이 가입 가능하고, 일반주택은 10억원 이내로 보증 범위가 넓습니다. 도시형 생활주택도 가입 가능합니다.HUG는 가입조건이 낮은 대신(7억원) 보증료율이 낮고, SGI는 보증금액 관계없이 가입할 수 있지만 보.......