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[부동산 세금] 양도소득세 비과세 받으려면?

안녕하세요~ 부린이 유치원의 윤반장입니다. 지난 시간에 이어 양도소득세에 관해 볼 텐데요, 오늘은 양도소득세를 안 내도 되는 비과세 규정에 관해 볼 거예요. 궁금하죠? 네! 자 어서 시작해 봅시다! 양도소득세 비과세의 핵심은 이거예요. 1세대 1주택 싱겁다구요? 에헤이~ 그래도 실망하지 말고, 1세대 1주택자의 양도소득세 면제 규정부터 정확히 알고 시작해야 해요. 그게 시작이에요. 그 전에 참 우리 1세대 1주택이라고 할 때, 여기서 말하는 세대와 주택의 개념이 뭔지 헷갈리시는 분들은 예전 포스팅을 다시 한번 참고하시면 좋겠어요. https://blog.naver.com/myrealty79/222655223099 1세대 1주택? 세대의 뜻이 뭔데? 부린이 여러분 안녕하세요~ 윤반장이에요! 오늘부터는 저도 너무너무 힘든 "세금" 시리즈를 함께... blog.naver.com https://blog.naver.com/myrealty79/222655853049 1세대 1주택? 주택의 뜻이

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청약가점제 점수 계산 방법 알아보기

부린이 유치원에 오신 여러분을 환영합니다~ ^^ 오늘의 주제는 "청약"이에요. 요즘 이 청약가점제로 인해서 높은 점수를 얻을 수 없는 사람들이 청약을 포기해 버리는 이른바 청포자가 아주 많다고 하죠. 도대체 뭐가 그렇게 까다롭다는 건지 항목별로 알아봅시다. 청약가점제 적용 지역 청약가점제가 적용되는 곳이 많지 않다면, 우리가 이렇게 목숨걸고 높은 점수를 만들기 위해서 애쓸 필요가 없겠죠. 청약가점제가 적용되는 지역과 그 비율이 어느 정도 되는지 볼까요? 다른 곳도 봐야하지만, 우선 저기 좀 보시라구요. 투기과열지구에서 85 이하일 때, 그러니까 서울은 전지역이 포함되고, 수도권에서도 대부분의 지역, 지방에서도 대도시 중심으로 투기과열지구로 많이 묶여있죠? 그곳에서 약 33평 정도 이하의 아파트를 분양받으려면 전부 다 청약가점제의 적용을 받는다!라고 생각하시면 되는 거죠. 33평이 넘는 중대형아파트의 경우라고 해서 자유로운 건 아니에요. 투기과열지역에서 절반은 청약가점제로 묶여있으니까

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분양가상한제 전매제한기간, 의무거주기간 규정

안녕하세요. 윤반장이에요. 부린이 여러분, 분양가상한제라고 많이 들어보셨죠? 줄여서 분상제라고 하는데요, 오늘은 요 분상제에 대해서 상식을 키워봅시다. 눈에 힘 빡 주고~ 따라오세요! 분양가상한제가 뭐야? 용어에 뜻이 그대로 들어 있죠? 분양가의 상한선을 정해서 규제하는 제도예요. 왜 규제해요? "건설사들이 아파트 분양가를 너무 높게 잡아 분양하기 때문에, 그들의 배만 불리고 주택 값이 전체적으로 올라간다. 그러니 분양가격을 높이지 못하게 막아서 아파트 가격 상승을 막아보자!" 이런 논리로 만든 제도란 얘기죠. 분양가 상한 금액은 어떻게 정하는데? 네, 분양가의 상한을 정한다고 했는데, 무슨 기준으로 상한선을 정할까요? 바로 원가를 기준으로 삼아요. 주변 아파트의 시세를 기준으로 판단하는 게 아니라는 말이에요. 단순하게 보면 아래와 같은 구조예요. 택지비 + 건축비 + 건설사 이윤 여기서 택지비와 건축비가 아파트를 짓기 위한 원가라고 볼 수 있죠. 아파트를 올리려면 땅을 사야 하고,

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알파룸? 4베이? 필로티? 아파트 관련 용어들

안녕하세요~ 오늘은 아파트 분양 광고 내지 기사, 아니면 그냥 일상적인 대화에서라도 흔히 접할 수 있는 아파트 관련된 용어들에 대해 살펴볼게요. 가볍게 보면서, 우리도 이제 당당하게 대화에 끼어들어 보자구요. 알파룸 vs 팬트리 알파룸과 팬트리를 헷갈려하시는 분들이 계신데요, 사실 둘다 효율적인 공간 활용을 위해 제공되는 곳이라는 점에서는 같아요. 그리고 어떻게 꾸미고 활용하느냐에 따라 다양하게 쓰일 수 있답니다. 출처: 부동산 114 알파룸 알파룸은 방으로 뽑기엔 너무 작거나 애매한 자투리 공간을 활용하며 만든 자투리 방 정도로 이해하면 좋을 것 같아요. 요즘에 새로 짓는 아파트들은 알파룸을 많이들 넣는 추세인 것 같아요. 코로나 장기화로 인해서 집이 이제 사무실 역할도 해야하고 줌 수업 듣는 독서실 역할도 해야해서, 다양하게 활용할 수 있는 분리된 공간이 많이 필요하더라고요. 이럴 때 알파룸이 있으면 활용하기 너무 좋겠죠. 공부방, 서재, 재택근무용 공간, 취미생활 공간 등 다양

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전용면적, 공급면적, 계약면적, 도대체 뭘 봐야해?

안녕하세요~ 오늘은 정말 헷갈리는 이노무 면적들에 대해서 정리해 볼게요. 왜이리 종류가 많은 건지 개념을 딱 잡아 보자구요. 전용면적 전용면적은 말 그대로 우리가족이 전용으로 쓰는 면적을 말해요. 딱! 우리 집안을 말하는 거죠. 현관문을 열고 들어와서부터 맨발로 다닐 수 있는 공간 전부요. 그러니까 방과 화살실, 거실, 주방 등을 합해서 말하는 거랍니다. 공급면적 공급면적은 우리집만 쓰는 전용면적에 더하여, 옆집과 공동으로 사용하는 공간이 포함된 개념이에요. 옆집과 같이 쓰는 공간에는 뭐가 있죠? 엘리베이터와 복도, 계단, 1층 현관 등이 있죠? 이러한 공간을 주거 공용면적이라고 부르는데, 주거 전용면적과 주거 공용면적을 합해서 공급면적이라고 부른답니다. 계약면적 이번에는 가장 큰 개념인 계약면적이에요. 아파트를 보세요. 밖에 관리사무소도 있고, 놀이터도 있고, 커뮤니티 시설, 주차장 등, 다 함께 쓰는 공간이 상당히 넓죠? 그러한 공간들을 기타 공용면적이라고 부르는데, 계약면적은

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재개발 재건축 차이점 비교

부린이 여러분 안녕하세요~ 부동산 상식을 먹기 쉽고 소화 잘 되게 만들어 주는 윤반장입니다. ^^ 오늘부터 몇 차례에 걸쳐 헌집 받고 새집 주느라 너무 바쁜 두꺼비들을 대신해, 새집 사업인 재개발과 재건축에 대해서 같이 알아볼 거예요. 첫 시간으로 먼저 두 사업의 차이점을 간단히 비교해 볼게요. 부린이유치원 재개발과 재건축은 모두 (주택 측면에서만 본다면) 낡은 집을 허물고 새집을 짓는 사업이에요. 대충 보기엔 비슷해 보이지만, 둘은 큰 차이점이 있어요. 기반시설의 차이 재개발과 재건축은 <도시 및 주거환경정비법>이라고 하는 법에 근거를 두고 있어요. 줄여서 도시정비법, 또는 도정법으로 불리는데, 여기에서 각각 어떻게 정의하고 있는지 볼까요? 재개발사업 재건축사업 법조문에서 가장 눈에 띄는 차이점이 있나요? 자기가 동그라미 해놓고 물어보기는... 맞아요! 바로 정비기반시설이에요. 재개발은 정비기반시설이 "열악"한 지역에서, 재건축은 정비기반시설이 "양호"한 지역에서 하는 사업이에요.

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지역주택조합, 재개발 재건축과 다른 거라고?

안녕하세요 윤반장입니다. 지난 포스팅에서 예고한 대로, 오늘은 정비사업 (재개발, 재건축)과 얼핏 보면 비슷해 보이지만 알고 보면 전혀 다른 지역주택조합에 대해서 알아볼게요. (지역주택조합은 줄여서 지주택 이라고 해요.) 지주택은 자칫 큰 위험이 따를 수 있으니, 신경 써서 봐주시면 좋겠어요. 지역주택조합이 뭐야? 지역주택조합, 지주택을 말하기에 앞서 우선 "조합"이라는 말은 익숙하지요? 공동 사업을 하기 위하여 2인 이상이 출자하여 모인 단체를 말하는데요, 재개발조합이나 재건축조합도 모두 조합이에요. 그 지역을 또는 그 아파트를 새롭게 만들겠다는 공동의 목적을 위하여 각자 자기 부동산을 출자하여 모인 단체니까요. 지역주택조합도 조합이니까, 어떤 공동의 목적을 위해서 자기 돈 또는 돈에 상응하는 것을 내고 모인 사람들이겠군요. 맞아요. 지역주택조합은 땅을 사서 그 땅에 아파트를 지어서 입주하고자 하는 사람들이 모여 만든 단체예요. 재개발, 개건축 조합이랑 뭐가 다른데? 아파트를 지어

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재개발 재건축 단계(사업절차, 순서) 알아보기

열심히 부동산 상식을 키우고 있는 부린이 유치원생 여러분, 안녕하세요~ 오늘은 재개발과 재건축이 어떤 순서로 진행되는지 사업절차를 단계별로 알아볼게요. 재개발과 재건축의 사업절차에 대해서는 아주 많은 곳에서 예쁘게 도식화해서 자료를 제공하고 있어요. 저는 씨리얼에서 제공하는 자료가 보기 쉬워서 가져와봤어요. 자료와 함께 볼게요. 재건축 재개발 단계 1 재개발, 재건축과 같은 정비사업이 진행되기 위해서는 우선 시장이 기본계획을 수립해야 해요. 10년 단위로 관할 구역에 대해 세우는 장기적인 계획이죠. 안전진단 후에 정비구역이 지정되게 되는데, 안전진단은 재건축만 해당이 된다고 했죠? 지난 시간에 알아본 것처럼, 재개발은 공익적 목적을 가진 하향식 사업이고, 재건축은 사익을 추구하는 상향식 방식으로 보기 때문에, 재건축 하겠다는 곳이 정말로 재건축이 필요한 곳인지 검증하는 의미로 진행하는 거라고 했어요. 정비구역까지 지정이 되고 나면 이제 조합설립을 위한 추진위원회가 만들어져요. 추진위

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재개발, 재건축 관련 용어 1 - 감정가, 비례율, 권리가액

안녕하세요~ 부린이 보육교사를 자청하는 부린이, 윤반장입니다. ^^ 재개발, 재건축 등의 정비사업 관련하여 자주 등장하는 말들이 있어요. 조합원이나 투자자 입장에서 이러한 용어들을 알아야 소통이 가능하기 때문에, 꼭 정리하고 가야겠죠? 용어 정리 첫 시간 시작합니다! 감정가 재개발이나 재건축을 하기 전에, 기존에 살던 사람들이 가지고 있던 부동산에 대해서 가치 평가를 해요. 전문 감정평가법인이 조합원들이 가지고 있는 땅과 건물의 가치를 평가하는 것인데, 이것을 감정평가라고 부르죠. 감정평가를 통해 얻어진 금액을 감정가라고 부른답니다. 감정평가를 할 때는 다양한 요소들을 고려하게 되는데요. 감정평가 위와 같이, 대지 면적, 건물 면적, 건물 연식, 건물 구조, 재료 등등 온갖 요소들을 다 고려해서 평가해요. 또한 아래와 같이 입지도 고려하지요. 도로와는 얼마나 가까이 위치해 있는지 접근성도 보고, 아파트, 상가, 주택 등 물건의 종류까지 모두 고려하는 거예요. 재개발의 경우 심지어 도

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재개발 재건축 용어 2 - 추가분담금, 환급금, 현금청산

부린이 유치원생 여러분 안녕하세요~ 지난 시간에 이어 재개발 재건축 용어 정리 두 번째 시간이에요. 첫 시간에는 감정가와 비례율, 그리고 권리가액의 개념을 알아봤지요? 오늘 알아볼 용어들도 이어지는 내용들이니, 앞의 용어들이 헷갈리신다면 바로 전 포스팅을 한번 보고 오시면 도움이 될 것 같아요. ^^ 프리미엄 권리가액이 뭐라고 했나요? 감정가에 비례율을 곱한 금액이라고 했어요. 즉 사업성을 고려한 조합원의 부동산 가치, 조합에서 산정해주는 조합원의 물건 가치라고 볼 수 있어요. 이 권리가액을 기준으로 이후의 금액들이 계산되지요. 재개발 재건축에서의 프리미엄이란 조합원의 권리가에 추가로 더해지는 웃돈을 말해요. 우리가 재개발 구역 또는 재건축 구역의 부동산을 살 때 보통 피를 주고 산다고 하잖아요? 그때의 피가 바로 Premium의 P랍니다. 계산식으로 나타내면 이렇겠네요. 원래 조합원이 가지고 있는 자산의 가격을 그대로 사는 것이 아니라, 앞으로 더해질 미래의 가치를 미리 반영해서

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재개발 재건축 용어 3 - 이주정착금, 주거이전비, 이사비, 이주비

재개발 재건축 용어 정리 세 번째 시간입니다. 오늘은 관리처분계획인가 후에 집을 비워줘야 하는 "이주" 단계에서의 "돈" 관련 용어들이에요. 재개발 재건축 용어정리 지난번에 재개발과 재건축의 차이점을 설명하면서, 하나 큰 차이점을 기억하시라고 한 거 있는데, 생각나실까요? 재개발은 공익 목적! 재건축은 사익 목적! 그렇죠 그렇죠. 나라에서 얘들을 그렇게 본다고 했죠. 그래서 각종 규제와 혜택이 달라진다고 했어요. 일일이 외우기 어려울 때는 저 기준으로 보면 이해되는 부분들이 많이 있어요. 오늘 알아볼 이주 관련된 금액들도 저런 기준으로 보면 구분하기가 한결 쉬워진답니다. 재개발 재개발과 재건축은 둘다 도정법(도시 및 주거환경 정비법)에 있는 정비사업이에요. 하지만 재개발은 공익 목적, 재건축은 사익 목적으로 보기 때문에 재개발에 더 많은 혜택과 지원이 집중되지요. 재개발과 재건축 모두 관리처분계획인가가 나면 이제 사람들을 내보내고 철거해야 하잖아요. 이 과정에서 재개발만 지원해주는

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입주권 vs 분양권. 무슨 차이?

우리 요즘 재개발 재건축에 대해서 공부하는 중이죠? 재개발이나 재건축에 대해 이야기하다 보면 늘 입주권이라는 말을 하게 되는데, 오늘은 이 입주권에 대해서 먼저 정리하고 갈게요. 분양권과 다른점을 비교하면서 같이 볼게요. 입주권 분양권 차이. 주인이 달라요 입주권 입주권과 분양권은 둘 다 새 집에 들어가서 살 수 있는 권리를 나타내는 말이지만, 각각 주인이 달라요. 구분을 쉽게 하기 위해, 입주권은 "조합원 입주권"이라고 부르는 것이 더 좋을 것 같아요. 그러니까 입주권의 주인은 "조합원"이라고 보면 되겠어요. 재개발이나 재건축, 지역주택조합도 모두 조합이 사업을 시행한다고 했잖아요. 이 조합원들은 원래부터 해당 정비구역의 집주인들이었어요. (반드시 집만을 말하는 것은 아니지만 그냥 쉽게 집이라고 퉁쳐서 말할게요). 원래 내 집, 내 땅이었기 때문에, 거기 들어선 새 집에 들어가 살 권리가 있는 사람들이지요. 이러한 조합원의 권리를 입주권이라고 불러요. 이렇게 생각해 보면 어떨까요?

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재개발 지분쪼개기 금지! 권리산정기준일 개념

안녕하세요~ 윤반장이에요. 재개발 사업 관련해서 말하다 보면 지분쪼개기 라는 말을 많이 듣게 되지요. 알 것 같기도 하고 아닌 것 같기도 한 이 지분쪼개기가 뭔지 알아볼게요. 또한 지분쪼개기가 금지되는 기준 날짜인 권리산정기준일에 대해서도 같이 알아봅시다. 지분쪼개기가 뭔데? 지분이란, 전체 중에서 내가 차지하는 몫을 말하는 거잖아요? 재개발 구역의 전체 토지 면적 중에서 내 토지가 차지하는 몫을 말하는 거겠네요. 지분쪼개기는 하나의 지분을 쪼개서 더 작은 여러개의 지분을 만든다는 뜻이에요. 지분쪼개기는 왜 하는 건데? 재개발 구역 내에 지분이 있는 사람에게 입주권이 주어지거든요. 지분 하나를 여러 개로 쪼개면 그 쪼개진 각각의 지분 소유자들이 입주권을 얻게된다는 논리인 거죠. 즉 더 많은 입주권을 받기 위해서 지분을 쪼개는 거죠. 지분을 어떻게 쪼개는데? 토지나 집의 소유자 숫자를 늘리는 거예요. 어떻게 늘릴까요? 1. 필지를 분할해요. 땅은 우리 눈에 보이지 않는 선으로 나누어져

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재개발 종류 - 민간재개발, 공공재개발, 공공주도재개발

지난 글에 예고한 대로, 오늘은 재개발 사업의 종류에 대해서 간단히 보려고 해요. 바로 들어갈까요? 재개발 사업의 종류는 크게 민간재개발, 공공재개발, 공공주도재개발로 나눌 수 있어요. 사업의 주체와 시행자가 각각 다른데, 표로 정리해 볼게요. 즉, 민간재개발은 민간이 사업 주체인 동시에 시행도 스스로 알아서 하는 것이고, 공공재개발은 사업주체는 민간이지만 사업 시행을 공공이 담당하는 것, 그리고 공공주도재개발은 사업의 주체와 시행을 모두 공공이 맡아서 하는 방식이에요. 우선 뼈대를 이렇게 정리하고, 하나씩 좀더 들여다 볼까요? 민간 재개발 우리가 흔히 말하는 재개발은 보통 이 민간 재개발을 말해요. 가장 흔하고 일반적인 재개발 방식이라고 볼 수 있어요. 건물들이 낡고 길도 좁고 기반시설도 열악한 지역에 살고 있던 사람들이 조합을 결성해서 그들이 주도적으로 동네를 새로 개발하는 사업이죠. 구역 내에 살고 있는 사람들이 마음을 모아 으쌰으쌰 하는 것이기에, 동의율이 중요해요. 구역 내

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재건축 규제완화 - 안전진단 면제, 완화

우리 재개발과 재건축의 절차에 대해 얘기하면서, 재건축에만 있는 절차라고 한 게 있었는데, 뭐였는지 기억나시나요? 안전진단이요! 오 좋아요! 요즘 대통령 당선인 관련해서, 뉴스만 틀었다 하면 따라나오는 바로 그 안전진단!이에요. 오늘은 바로 그 유명한 안전진단에 대해서 좀더 상세히 얘기해 볼까 해요. 팔로 팔로 미~ 재건축 규제완화 전에 여러번 강조했던 말이긴 한데, 지금 정부에서는 재개발은 공익 목적으로 보고 재건축은 사익목적으로 보아서 규제와 혜택이 아주 많이 다르다고 했던 거 기억나시죠? 재건축에 규제가 완전 몰빵이었던 거예요. 오늘 살펴볼 안전진단도 재건축을 규제하기 위한 규제 수단 중 하나로 보시면 된답니다. 안전진단? 뭘 어떻게 진단하지? 안전진단은 말 그대로 건물이 얼마나 안전한지 그 상태를 진단하겠다는 거예요. 재건축을 함부로 하지 못하도록 막기 위한 조치로 볼 수 있어요. 사람들이 자기들 아파트를 재건축 하겠다는데, 정말로 다시 지을 필요가 있는지 꼼꼼하게 살펴보겠다

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살기 좋고 사기 좋은 하남 1 - 하남시 소개

교육과정의 과제로, 하남시에 대해서 조사를 했었어요. 조사를 하면서 보니까, 알면 알수록 더 탐나는 동네더라구요. 그 내용을 몇 회에 걸쳐 포스팅하려고 해요.하남에 대해 궁금하신 분, 살 집을 찾으시는 분들 참고해 보시면 좋을 것 같네요. 오늘은 그 첫 시간으로, 하남시 전반에 대해 소개해드릴게요. 어디 사시겠습니까? 뛰어난 서울 접근성 먼저 하남 위치 보실게요. 하남은 서울의 강동구 바로 옆에 붙어있는 도시예요. 강동구 강일동의 리버파크와 하남 미사의 아파트가 정말 길 하나 건너 마주보고 있을 정도지요. 서울 강동송파 쪽 접근성으로는 단연코 최고라고 할 수 있겠어요. 사통팔당 교통의 요지 하남의 교통망은 정말, 어디를 가든지 하남을 통과해야 할 것만 같은 느낌이 들지요. 중부고속도로가 경기남부는 물론 우리나라 아래쪽으로 쭉 뻗어 있고, 강원권을 잇는 서울춘천 고속도로, 미사대교, 팔당대교, 그리고 서울외국순환도로와 올림픽대교까지 이어진 최고의 교통요지랍니다. 쾌적한 자연환경 하남시

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살기 좋고 사기 좋은 하남 2 - 하남시 지구 소개

살기 좋고 사기 좋은 하남시, 두 번째! 오늘은 하남시를 지구별로 나누어서 살펴볼게요. 하남은 아래와 같이 크게 5개의 지구로 나눌 수 있어요. 각각 하나씩 살펴볼까요? 미사강변도시 먼저 미사강변도시입니다. 예전에 미사리로 유명했던 바로 그곳이죠. 예전의 카페촌을 상상하셨다면 지금의 달라진 모습에 깜짝 놀라실 거예요. 미사강변도시(그냥 짧게 미사라고 부를게요)는 하남의 위쪽에 자리하고 있어요. 한강과 바로 만나는 곳이죠. 보금자리주택 사업의 시범지구로 지정되면서, 그린벨트였던 곳을 해제하고 개발된 곳이에요.그래서 더욱 쾌적한 주거환경을 뽐낸답니다. 미사역 주변 미사는 현재 하남에서 대장지역이라고 볼 수 있어요. 집값고 가장 비싸고 인구도 가장 많은 곳이지요. 하남시의 동별 인구 현황을 보면, 미사1동과 미사2동을 합해서 10만이 넘는 걸 볼 수 있는데, 하남 전체 인구가 32만이 좀 넘으니까 전체의 약 1/3이 미사에 거주하고 있다고 보면 된답니다. 미사는 사실상의 강동으로 보는 사

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살기 좋고 사기 좋은 하남 3 - 교통호재, 개발호재

지난 시간까지는 현재의 하남에 대해 소개해 드렸어요. 이번엔 달라질 내일의 하남에 대해서 말씀드리려고 해요. 하남에 어떤 호재들이 있는지 볼까요? 지하철 3호선, 9호선 지금 하남에는 지하철 5호선이 들어와있어요. 미사역과 하남풍산역, 하남시청역, 하남검단산역. 이렇게 네 개의 역이 있지요. 이것에 더해 3호선과 9호선 연장이 계획되어 있답니다. 3호선은 교산지구를 광통하여 하남시청까지 이어질 예정이에요. 9호선은 미사를 통과할 예정이구요. 세 개의 노선이 완성되면 어디를 갈 수 있을까요? 서울 어디든 막힘없이 갈 수 있겠군요. 왜 황금노선이라고 부르는지 알 것 같지요? 가까운 강동 송파는 물론, 강남, 서초, 종로와 여의도, 공항까지. 서울 시내 어디를 가든 아주 쉽게 갈 수 있는 길이 열리게 된 거지요. 3호선과 9호선 모두 2028년 개통을 목표로 달려가고 있다고 하네요. 광역교통개선대책 지하철 연장 소식뿐만 아니라, 교산신도시의 광역교통개선대책이 확정됨에 따라 대규모의 교통시

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소규모주택정비사업 종류 - 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업

이리 와서 좀 앉아봐. 재개발 재건축 공공이 어쩌구 소규모 저쩌구.. 헷갈려 죽겠지? 나도 그래. 아 정말 뭐가 이렇게 많아? 나도 진짜 정리가 잘 안 되더라구. 하지만 우리는 같은 부린이니까, 같이 공부하면서 개념을 잡아보자구. 우리 쉽게 그냥, 아파트 짓는 사업을 생각하는 거야. 알았지? 신도시처럼 대규모 아파트 단지를 새로 짓는 거 말고, 낡은 동네를 싹 밀고 새로 짓든지, 아니면 오래된 아파트를 허물고 새로 짓든지 하는 그런 거 말이야. 동네를 싹 밀고 다시 짓는 걸 재개발, 아파트만 부수고 다시 짓는 걸 재건축이라고 했던 거 기억나지? 이런 것들을 통칭해서 정비사업이라고 불러. 그런데 정비사업에는 재개발, 재건축만 있는 게 아니야. 저번에 재개발의 종류를 몇 가지로 나눠서 살펴본 적이 있긴 하지만, 그거 말고도 정비사업의 종류가 되게 많단 말이지. 또 다른 정비사업이라고? 응. 재개발이랑 재건축은 도정법(도시 및 주거환경 정비법)을 따른다고 했어. 그런데 정비사업에 관련된

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가로주택정비사업 (ft. 소규모주택정비사업)

웰컴 백! 다시 와 줬구나! 이리 와서 앉아. 어제 빨간 글씨로 표시했던 거. 그래 맞아! 오늘은 가로주택정비사업에 대해 같이 알아보자구. 가로주택 정비사업이 뭐냐면! 아, 기억하고 있구나?! 좋아좋아, 기억나는 거 말해봐봐. "가로주택 정비사업은 말야, 가로로 둘러싸인 구역에서 기존 가로를 유지한 채 시행하는 정비사업인데, 단독은 10호 이상, 다세대 등은 20세대 이상일 경우에 할 수 있어." 와~ 대박! 그걸 다 기억하고 있네! 대단해! 오늘은 거기에 조금만 더 살을 붙여 볼게. 개념 가로주택 정비사업은 원래의 가로구역을 유지하면서, 도로를 넓히거나 만드는 등의 기반 시설 추가 부담 없이 기존의 낡은 저층 주택을 새롭게 정비하는 사업을 말해. 가로주택 정비사업 여기서 말하는 가로구역은 우선 면적이 1만 미만이어야 하고, 도시계획도로나 6m 이상의 도로로 둘러싸여 있어야 해. 또 중간에 4m를 초과하는 도시계획도로가 지나가지 않아야 하고 말야. 그림을 보면 좀더 쉽게 이해가 될

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가로주택정비사업 사업성 분석 서비스 (ft. LH 정비사업지원기구)

어서 와! 오늘은 재미있는 사이트를 알려주고 싶어서 다시 보자고 했어. 가로주택 정비사업의 사업성을 분석해 주는 곳이래. 재미있겠지? 초록창에 이렇게 쳐봐. "가로주택정비사업 사업성분석". 그럼 이렇게 조회될 거야. 자 들어가 보자구. 주소창에 원하는 주소를 쳐 넣어도 되지만, 난 지도로 보는 게 더 편하더라구. 지도로 바로가기를 눌러 봐. 이렇게 짜잔~ 지도가 펼쳐지지. 여기서 내가 원하는 곳을 클릭해봐. 그러면 왼쪽에 그곳에 대한 정보가 이렇게 나올 거라 말이야.지구단위계획구역이 있는 곳은 정보를 바로 볼 수가 있도록 연계해서 나와. "다음 단계 - 검토구역 설정"을 눌러서 넘어가 보자구. 그래그래 여기는 우선 면적 요건부터 충족이 안 되는군. 1만 미만이어야 한다고 했잖아. 괜찮아. "다음단계: 사업시행구역 설정"을 눌러서 구역을 설정하러 가면 돼. 원하는 사업구역을 선택해 볼 수 있는데, 클릭해서 선택할 수도 있고 영역을 직접 그려서 선택할 수도 있어. 클릭해서 선택하기로 한

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리모델링! 재건축이랑 뭐가 다르지?

차 좋아하시는 분들, 튜닝해서 쓰시는 경우 많지요? 70년대 포니 자동차를 여태 굴리시는 분이 있다고 해봐요. 물론 처음 상태 그대로가 아니고, 뼈대만 남기고 부품은 죄다 교체한 상태로요. 얘는 포니일까요 아닐까요? 아파트가 있어요. 튜닝해서 써봅시다. 뼈대만 남기고 죄다 바꾸는 거죠. 얘는 기존 아파트일까요 새 아파트일까요? 아파트의 변신은 무죄! 리모델링 사업에 대해 알아봅시다 ^^ 리모델링이란? 아파트에서 말하는 리모델링은 아파트를 죄다 부수고 새로 짓는 것이 아니라 기존 뼈대는 유지한 채로 고치거나 좋게 만들거나 사이즈를 늘리는 등의 행위를 말해요. 주택법에 규정되어 있는데, 법조문을 볼까요? 아이쿠, 뜻만 나온 게 아니라 온갖 자세한 사항들이 다 나와있군요. 세부사항들에 대해서는 잠시 후에 다시 보도록 할게요. 리모델링의 종류 우리가 흔히 집을 사서 이사 들어가기 전에 많이들 리모델링 공사를 하지요? 그것도 리모델링이긴 해요. 하지만 그것만 있는 건 아니라는 거~! 맞춤형

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전월세전환율 - 전세 월세 전환 (반전세), 얼마 내야 하지?

안녕하세요~ 오늘은 전월세전환율, 즉 전세를 반전세로 돌리고 일부 금액을 월세로 돌릴 경우, 월세를 얼마 내야 하는지 알아볼게요. 전월세전환율이란... 전월세전환율이란 전세를 월세로 전환할 경우에 적용하는 비율을 말해요. 여기서 "전환"이 중요한 단어라고 볼 수 있겠네요. 그러니까 처음 새로 계약할 때는 전월세전환율이랑 아~무 상관이 없다는 거죠. 기존 계약에서 전세금의 전부 또는 일부를 월세로 "전환"할 경우에만 적용된다는 거 알아두시면 좋을 거 같아요. 또한 반대로 월세를 전세로 바꿀 경우에는 해당이 되지 않는답니다. 법에서는... 전세를 월세로 전환할 때, 예전에는 4% 의 전환율로 전환했었다고 해요. 임차인(세입자)의 부담을 덜어주기 위해 그 전환율을 2020년에 끌어내렸는데, 아래와 같이 되어 있지요. 위에서 말하는 대통령령(시행령)을 보면, 이렇게 되어 있어요. 월차임은 월세를 달리 부르는 말이에요. 그러니까 정리하면, ① 1할 즉 10%와 ② 2% + 한국은행 기준금리

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잘못 쓰면 자금출처조사? 자금조달계획서 작성방법 및 주의사항

부린이 유치원 여러분~ 안녕하세요! 혹시 최근에 집을 사 보신 적 있나요? 오늘은 집 살 때 그 돈이 어디서 난 건지 밝히는 서류인 자금조달계획서에 대해 알아봐요~ 자금조달계획서 조금조달계획서? 그게 나랑 뭔 상관? 그게 나랑 무슨 상관이야? 나랑은 상관없어!라고 하신 분이라면, 최근에 집을 사신 적이 없는 분일 거예요. 집을 살 때 그 돈이 어디서 난 건지, 출처를 밝히는 서류를 제출해야 하거든요. 조정대상지역 주택 구입 → 자금조달계획서 제출! 투기과열지구 주택 구입 → 자금조달계획서 + 증빙서류 제출! 비규제지역 6억원 이상 주택 구입 → 자금조달계획서 제출! 2020년 10월에 바뀐 기준이에요. 아시죠? 워낙 자주 바뀌는 거. 그 전에는 규제지역에서도 금액 제한이 있었지만, 지금은 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)이라면 금액 상관없이 주택을 구입할 땐 무조건 자금조달계획서를 제출해야 해요. 비규제지역이라면 6억원 이상의 주택을 구입할 때만 내면 되구요. 요즘은 집값이 워낙

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자금출처조사! 혹시 증여 아니야?

우리 어제는 집을 살 때 내야 하는 서류인 자금조달계획서에 대해서 알아봤어요. 그리고 자금조달계획서 상에 차입금의 비중이 너무 높을 때는 특히나 더 주의해야 한다고 했었지요. 자금출처조사를 받을 수 있으니까 말이에요. 오늘은 이 자금출처조사에 대해서 좀더 얘기해 보기로 해요. 왜 나야? (조사 대상자 선정) 재산을 취득하거나 채무를 상환할 때 돈의 출처를 조사하는 걸 말하지만, 우리는 그냥 주택을 취득하는 경우로 한정지어서 볼게요. 집을 살 때 그 돈 어디서 났는지부터 시작해서 샅샅이 출처를 터는 것이 바로 자금출처조사인데요, 누구를 털까요? 의심가는 정황이 있는 사람을 골라서 털겠죠? 어떤 경우에 의심이 갈까요? 내가 번 돈보다 쓴 돈이 많을 때 의심을 하게 되는 거예요. 자금출처조사 대상자를 선정하는 방식은 여러 요소들을 고려한다고 해요. 탈세 제보가 있는 경우는 물론이고, 다른 세무조사를 하다가 잘못 얻어걸린 경우, 또는 국세청 내 축척된 여러 과세정보자료 등을 토대로 조사가

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통합공공임대주택? 조건과 자격

돈 없고 집 없는 사람들에게, 적어도 안정적으로 살 곳은 보장해 주자라는 취지로 만든 게 공공임대주택이지요. 또한 앞으로 내집 마련을 하기까지 단계적인 도움을 주기 위함도 있구요. 이걸 주거 사다리라고 불러요. 임대주택의 종류가 찾아보니 정말 많더라구요. 익숙한 것들 외에도 잘 들어보지 못하던 것들까지 정말 종류가 많은 거 같아요. 오늘은 그 중에서 최근에 새로 생긴 공공임대주택 유형인 통합공공임대주택에 대해서 함께 살펴볼게요. 통합공공임대주택? 우선 마이홈에서 설명하는 통합공공임대주택의 정의를 볼까요? 위의 설명을 보면 사실, 이게 딱히 "통합"공공임대주택에 대한 설명인지, 그냥 공공임대주택에 대한 설명인지 구분이 안 돼요. 거나거나 똑같잖아요. 바로 아래 나온 설명을 보면 약간 다른 점이 있네요. 임대기간이 30년으로 길다는 점과 전용면적 85 이하라는 거, 이건 다른 임대주택도 비슷한 게 있었어요. (전용면적 85는 흔히 말하는 34평 정도를 말해요). 그런데 하나 눈에 띄는

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임대주택 종류! 나에게 맞는 임대주택은?

어제는 통합공공임대주택에 대해 살펴봤어요. 오랜 시간동안 발전해온 다양한 공공임대주택이 하나로 통합된 형태라고 했었는데요, 오늘은 그 다양한 임대주택의 종류에 대해서 간단히 살펴보기로 해요. 임대주택은 무주택 저소득 서민들에게 저렴한 비용으로 주거안정을 누릴 수 있도록 하기 위해 소득 계층별로 다양하게 공급이 되고 있어요. 소득이나 환경에 따라 다양하게 제공되고 있는 임대주택, 종류를 알아볼까요? 임대주택 분류 임대주택은 크게 건설임대주택과 매입임대주택으로 나눌 수 있어요. 건설임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택인데, 이것은 다시 정부지원을 받는 공공건설 임대주택과 지원을 받지 않는 민간건설 임대주택으로 나뉘어요. 매입임대주택은 임대 목적으로 집을 짓는 게 아니라, 있는 집을 사서 임대하는 형태를 말해요. 표로 보면 더 정리가 잘 되겠지요? 임대주택 분류 (출처: 마이홈) 임대주택 유형 이번에는 임대주택에는 어떤 유형들이 있는지 볼게요. 우선 공급 주체에

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아파트 대신 오피스텔? - 장단점과 주의사항

애증의 아파트... 우리나라 사람들은 아파트를 참 사랑하지요. 윤반장도 포함해서요. ^^ 하지만 이 아파트가 참... 가까이 하기엔 어려운 분이시라, 요즘에는 무주택자든 유주택자든, 아파트를 대신할 만한 대체제를 찾는 경우가 많아요. 오늘은 아파트 대체제로서의 부동산, 그 첫 타자로 오피스텔의 장단점에 대해 얘기해 볼까 해요. 오피스텔이란? 뻔한 얘기부터 시작할게요. 오피스텔이 뭘까요? 우리 부린이 여러분들도 그쯤은 다 알고 있다고 방금 코웃음치셨나요? ㅎㅎ 맞아요. 그렇게 생긴 애들이에요. 지금 상상하시는 모습의 그 애들이 근데, 모두 다 오피스텔은 아닐 수도 있어요. 비슷비슷하게 생긴 걔들 중 어떤애는 도시형 생활주택일 수도 있고, 또 어떤애는 생활형 숙박시설, 심지어 기숙사일 수도 있거 든요. 모양으로 구분할 수도 있겠지만, 더 정확히는 법에서 무엇으로 정하고 있느냐가 차이일 거예요. 용도의 차이로 볼 수도 있구요. 오피스텔은 다들 잘 알고 계시듯, Office + Hotel

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아파트 대신 도시형생활주택? - 장단점과 주의사항

아파트 대체제로서의 부동산, 두 번째 시간으로 오늘은 도시형생활주택에 대해 알아볼게요. 지난 시간에 살펴본 오피스텔과의 차이점에 대해서도 함께 알아봅시다. 도시형생활주택이란? 도시형생활주택, 줄여서 흔히 도생이라고 많이 부르는데요, 이름만 봐도 도시지역에서의 생활의 편리나 뭐 주거안정을 위해서 제공하는 주택이구나~ 정도까진 알겠는데... 좀더 자세히 정체를 파헤쳐 볼까요? 주택법에 따르면, 도시형생활주택이란 300세대 미만의 국민주택 규모에 해당하는 주택으로서, 대통령령으로 정하는 주택이라고 정의하고 있어요. 좀더 뜯어볼게요. 무슨 법? 네, 주택법이에요. 도생은 건축법이 아닌 주택법의 규정을 따른다는 게 우선 하나의 큰 특징이라고 볼 수 있어요. 도시형생활주택은 주택수에 포함이 돼요. 세대수는? 네, 300세대 미만이에요. 아파트와 같은 대단지를 생각하면 안돼요. 규모는? 국민주택 규모, 즉 전용면적이 85이하인 것을 말하는데, 전용 85는 우리가 흔히 말하는 평형으로 말하자면 공

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아파트 대신 생활형숙박시설? - 주거용 아님!

일밖에 모르던 성실한 직장인 나몰라 씨는 오랜만에 친구들 모임에 나갑니다. 시골에서 다같이 흙 파먹던 녀석들, 다들 수도권에서 정착해 자리잡고 잘 살고 있네요. 술자리에서 친구들이 주로 아파트에 대한 이야기를 합니다. 듣다 보니, 나만 빼고 다들 집을 사서 집값이 두 배로 뛰었군요. 어떤 녀석은 다주택자가 되어서 양도에 대한 고민을 하고 있고, 또 어떤 녀석은 종부세를 걱정하고 있네요. 맞장구 쳐주며 하하 웃다가 나왔지만, 나몰라 씨는 하하라는 소리로 비명을 지르고 있던 겁니다. 오늘부터 나몰라 씨의 관심사는 부동산입니다. 열심히 써치를 합니다. 뎅장. 이미 하늘로 치솟은 아파트 값은 쥐꼬리 월급으로는 도저히 감당할 수 없는 수준이네요. 이제서야 뒤늦게 알아보니 대출도 쉽지 않군요. 오피스텔이 눈에 들어옵니다. 그런데 얘도 주거용으로 쓰면 주택으로 잡힌다고 하네요? 청약에 당첨되리란 희망으로 열심히 청약통장에 돈을 붓고 있는 아내 생각이 납니다. 다음 타자로 찾아본 도시형생활주택이란

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아파트 대신 지식산업센터 투자? - 장단점과 주의사항

아파트 대신 찾는 투자 상품, 오늘은 지식산업센터에 대해 알아볼게요. 최근 몇 년간 지산(지식산업센터를 줄여서 지산이라고 불러요)의 인기가 정말 높았죠. 부동산 투자에 관심이 없던 우리 부린이들도, 지산 또는 지식산업센터라는 말은 많이들 들어보셨을 거예요. 지산의 뜻부터 알아보고 갈까요? 다산 dimc 테라타워 지식산업센터란? 한 건물 안에 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업을 영위하는 자들과, 그들을 지원하기 위한 시설이 함께 복합적으로 들어선 건물을 말해요. 그러니까 메인은 앞에 말한 사업자들을 위한 공간인 거고, 부수적으로 은행, 식당, 헬스장과 같이 그들에게 필요한 서비스를 해주는 업종들이 지원시설로 들어가는 거죠. 1990년 대에 주로 구로나 성수동 쪽에 있던 아파트형 공장이 지산의 전신이에요. 2009년에 지식산업센터라는 세련된 이름으로 개명했는데, "공장"이라는 이름을 떼고 난 후 벤처기업, 대기업 계열사나 협력업체들의 입주가 더욱 활발해졌다고 하네요. 현재 대부분의 지

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임대차3법 폐지·축소 vs 강화

요즘 부동산 시장에서 정말 핫한 키워드 중의 하나가 임대차 3법이에요. 최근에 새롭게 시행된 법도 아닌데, 새삼 이것이 왜 이제 와서 이렇게 뜨거운 관심을 받고 있을까요? 오늘은 최근 논의되고 있는 임대차3법 이슈에 대해 얘기해 봐요. 임대차3법 새로운 정권 정권이 바뀌었어요. 이전 정부에서 시행했던 많은 것들을, 새로 정권을 잡은 정부에서는 그 이전으로 되돌리려 하고 있지요. 그 중에서도 부동산 관련 정책들이 우리가 가장 현실적으로 체감하는 변화일 거예요. 우리 모두는 무주택자, 1주택자, 또는 다주택자 중 하나니까요. 또한 우리는 누구나 임대인이 될 수도 있고, 임차인이 될 수도 있으니까요. 인수위원회 발표 지난 3월 말 대통령직 인수위원회에서는 임대차 3법폐지, 축소를 포함한 제도 개선을 검토하고 있다고 밝혔어요. 이전 정부가 인위적을 시장에 개입하면서 오히려 부작용이 커졌다 말하며, 국민의 거주 안전성을 훼손했다고 평하였지요. 새 정부에서는 이렇게 임대차3법 폐지, 축소 방향

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소형주택 주택수 제외 검토

지난 시간에는 우리 임대차 3법의 개정 가능성에 대해 얘기했었지요? 오늘은 임대차3법 폐지, 축소 논의와 더불어 또다른 부동산 핫이슈인, 소형주택 주택수 제외 방침에 대해 알아봅시다. 소형주택 주택수 제외 소형주택이란? 우선 여기서 말하는 소형주택이 뭘까요? 소형주택이란, 보통 전용면적 60 이하의 주택을 말하는데, 60는 평수로 환산하면 대략 18평 정도를 말해요. 하지만 이건 전용면적 기준이기 때문에, 전용 18평은 공급면적으로 하면 대략 24평 정도가 되지요. 우리가 흔히 말하는 아파트 24평까지를 소형평수로 보면 되는 거예요. 소형평수의 아파트, 빌라, 다세대 등이 소형주택에 포함되는 거지요. 또한 이런 전형적인 주택들 외에도, 우리가 저번에 알아봤던 주거용 오피스텔이나, 도시형생활주택과 같은 수익형 부동산들도 면적 조건에 맞을 경우 소형주택에 포함이 된답니다. 인수위 발표 내용 이번에 윤석열 대통령 당선인의 대통령직 인수위원회에서는 다양한 부동산 규제 완화 정책을 검토하고

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상가 투자 - 분양, 매매, 경공매. 어떻게 살까?

부린이 여러분 안녕하세요~ 우리가 그동안 다뤄본 것들을 순서대로 다 해봤다면, 우린 이미 임대차 계약을 맺고 이사도 해 봤고, 집을 사서 임대사업자도 해 봤고, 1주택이냐 다주택이냐의 고민도 해봤고, 양도까지 다 해본 셈이에요. 그리고 살짝 눈을 돌려서 투자용 부동산인, 수익형 부동산과 차익형 부동산에 대해서도 알아봤어요. 그럼 이제 (가상으로) 투자를 해 봐야겠죠? 목적은 수익형으로 해봅시다. 오늘부터는 수익형 부동산의 대표주자인 상가에 대해 공부해 볼게요. 그 첫 시간으로, 오늘은 상가를 사는 방식에 대해 알아봅시다. 상가 투자 분양 매매 경공매 주택도 청약을 통해 분양 받거나, 매매를 하거나, 경공매로 낙찰받지요? 상가도 다를 바가 없어요. 각각의 방법에 대해 장단점을 간략히 살펴볼게요. 상가 분양 장점 보통 새롭게 신도시가 만들 때는 상가에 대해서도 다 지구단위계획으로 미리 계획하고 만들어요. 새롭게 만들어 분양하는 곳이기 때문에 깨끗하고 주차장도 잘 갖추어져 있다는 등의 부

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상가 종류와 투자 시 고려사항 - 단지내 상가, 근린상가, 주상복합, 중심상가

우리 상가에 투자하기로 했지요? 사는 방법에는 분양, 매매, 경공매 등의 방법이 있다고 했어요. 그런데 어떤 상가를 사야 할까요? 상가 종류에는 뭐가 있고, 또 어떤 점들을 신경써야 할까요? 크게 네 가지로 나누어서 각각의 특징들을 살펴볼게요. 상가의 종류 - 단지내상가, 근린상가, 주상복합, 중심상가 단지 내 상가 먼저, 단지 내 상가예요. 우리가 아파트에서 매일 보는 가게들 있죠? 아파트 단지 내에 입점한 상가들로서, 생활 밀착형 서비스를 제공해 주는 곳이에요. 즉, 편의점, 부동산, 미용실, 세탁소, 반찬가게와 같이 사는 데 꼭 필요한 업종들이 들어오지요. 단지 내 상가의 가장 큰 장점은, 고정 고객층이 확보되어 있다는 점이에요. 그래서 안정적인 수익을 올릴 수 있지요. 하지만 단지 밖에 근린상가가 잘 갖추어져 있는 경우 고객들이 밖으로 빠져나갈 수 있기 때문에, 시장조사할 때 주변 상권도 잘 파악하셔야 해요. 단지내 고객들을 상대로 영업한다는 것은 안정적 수익이라는 측면에서는

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차익형 부동산 vs 수익형 부동산

부린이 여러분, 부동산을 산다면, 왜 사지요? 누군가는 들어가 살기 위해 집을 사거나, 직접 장사를 할 목적으로 가게를 살 거예요. 이렇게 직접 사용하기 위해서 사는 건 빼고, 오늘은 투자를 목적으로 부동산을 사는 것에 대해서만 얘기해 볼게요. 편의상 투자용 부동산, 또는 투자목적 부동산이라고 부를게요. 우리가 투자용으로 부동산을 산다면, 뭘 바라고 사는 걸까요? 네, 크게 두 가지 경우로 나눌 수 있겠네요. 부동산아, 제발 가격이 훅훅 올라라~ 부동산아, 나한테 월세를 다오~ 주로 이 두 가지 목적이겠죠. 물론 이 두 가지를 명확하게 나누어서 말할 수는 없어요. 둘이 서로 영향을 줄 테니까요. 하지만 투자 목적이 분명해야 목적에 맞는 부동산을 사는 데 더 도움이 되겠지요? 각각에 대해 좀더 살펴볼게요. 차익형 부동산 차익형 부동산은, 말 그대로 시세차익을 노리고 사는 부동산이에요. 시세 차익을 극대화하기 위해, 우리는 주로 어떤 부동산을 살까요? 차익형 부동산의 대표적인 케이스가

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