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임대차 계약 시 미납 국세 열람 신청 방법 신청서 양식 다운로드

임대차 계약 시 미납 국세 열람 신청 방법 신청서 양식 다운로드 작년 말부터 빌라왕이나 건축왕 등 전세 사기 피해를 입은 임차인들이 크게 늘어나면서 사회적으로 큰 이슈가 되었고, 특히 빌라 전세가 주요 대상이 되었다는 점이 널리 알려지면서 빌라 기피 현상이 두드러진 한 해를 보내고 있네요. 신축빌라에 고액의 전세를 넣고 계획적으로 사기를 치려는 경우도 상당수 적발되었지만 보유 중인 여러 채의 주택에 부과된 세금을 감당하지 못해 경매로 나오는 물건도 있습니다. 요즘은 여러 채의 주택을 보유한 임대사업자나 개인의 물건을 조심해야 하는데 이유는 잘 아시다시피 역전세로 인해 보증금 반환이 어렵고 임대인의 세금 미납으로 인해 자칫하면 골치 아픈 상황이 펼쳐질 수 있기 때문이에요. 정부에서는 이런 점을 감안해 임대차 계약 시 전세 피해를 방지하기 위해 임대인의 미납 국세 등을 열람할 수 있도록 조치했습니다. 미납 국세 열람 제도 개선 기존에는 주거용 건물이나 상가 건물을 임차하려는 사람이 미납

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부동산 매매 거래량 증가 반등 신호인가? 23년 2월 주택 통계

부동산 매매 거래량 증가 반등 신호 23년 2월 주택 통계 작년부터 가파르게 상승했던 금리와 채권 시장의 불안이 서서히 안정화되어 가고 부동산 시장을 옭아매던 규제들이 하나둘 해제되면서 따스한 봄바람이 불어오고 있어요. 꾸준히 누적되어만 가던 아파트 미분양을 해소하기 위한 정부의 노력이 빛을 발하고 있네요. 작년 한 해 주택 거래량이 크게 줄면서 거래 절벽 현상이 심각해지자 더 큰 손해를 피하기 위해 집을 내놓는 분들만 늘어나면서 집값은 더 큰 폭으로 하락해버렸어요. 매수하려는 분들은 얼마나 더 하락할지 알 수 없으니 관망의 자세를 보이는 건 어찌 보면 당연한 일이었죠. 올해부터 용산과 강남 3구를 제외한 모든 지역이 규제지역에서 벗어나고 미분양 해소를 위해 대출과 전매, 선순위 분양 제한까지 완화하면서 시장에 반응이 나오기 시작했고, 현재 급급매로 나온 물량은 대부분 소진되어 호가는 상승하는 중이에요. 그렇다면 2023년 2월 기준 주택 통계는 어떠한지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

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집값 띄우기 허위 거래 거짓 가격 신고 처벌 강화

집값 띄우기 허위 거래 거짓 가격 신고 처벌 강화 부동산 상승장 초기에는 누구나 선호하는 입지를 가졌거나 생활 또는 교육 환경이 월등히 우수한 지역 즉, 해당 지역을 대표하는 대장 아파트들을 중심으로 호가가 서서히 오르기 시작하고 머지않아 풍선이 부풀어 오르듯 그 인근 지역의 가격까지 따라오르며 본격적인 상승장의 서막이 열리게 되죠. 이때 시세 차익을 얻으려는 투자자들의 발걸음도 점점 빨라지게 되고 부동산 카페나 유튜브 등 인터넷상에서 관심이 집중되거나 유망하다고 소개된 단지에는 한 달 만에 수 십 건의 거래가 순식간에 이루어지기도 합니다. 물론 실거주용 아파트 이외에 한두 채 정도 투자하는 일반인들이 대다수이겠지만 큰돈을 벌기 위해 투자자들의 돈을 끌어모아 특정 단지의 매물을 집중적으로 매입하거나 법인 명의로 싹쓸이해버리는 투기적인 행위도 벌어지게 되죠. 상승장이 무르익게 되면 수익을 확정 짓기 위해 매입해둔 물건을 다른 사람에게 넘겨야 하는데 가격이 더 오를 거라는 기대감을 심어

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아파트 공동주택 공시가격 열람기간 조회방법 보유세 건강보험료 부담 완화

아파트 공동주택 공시가격 열람기간 조회방법 보유세 건강보험료 부담 완화 3월 23일(목)부터 아파트, 빌라 등 2023년도 공동주택 공시가격 열람이 시작됩니다. 공동주택 공시가격은 재산세나 종부세 등의 보유세와 건강보험료 등 올해 부과되는 각종 세금과 복지의 기준 가격이 되기에 작년부터 시작된 집값 급락으로 인해 과연 어느 정도의 금액으로 산정되었을지 귀추가 주목되던 상황이었어요. 국토교통부의 발표에 따르면 작년 집값 하락분을 반영해 보니 무려 18.61%로 역대 최대 하락폭을 기록했다고 해요. 출처 : 국토교통부 22년도에는 17.2%나 상승했는데 작년 하락분을 고려해 봤을 때 21년 오름폭을 반납한 것도 모자라 가격이 더 빠진 것으로 보이며, 출처 : 국토교통부 21년에 집값이 크게 상승했던 세종, 인천, 대구, 경기 지역의 하락폭이 상대적으로 높았습니다. 출처 : 국토교통부 내 집이 얼마의 가격이 책정되었을지 조회하는 방법과 열람기간, 확정일자와 세금 부분에 대해 살펴보도록 하

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결혼 권장하지 않는 부동산 정책 출산율 문제 해결 가능한가

결혼 권장하지 않는 부동산 정책 출산율 문제 해결 가능 폭발하던 인구의 증가를 막기 위해 1960년대에 접어들면서 산아제한 정책을 펼치기 시작했죠. 입에 풀칠하기도 어려운 처지에 인구만 계속 늘어나니 국가 입장에서도 힘들었을 거예요. 어렸을 때 귀에 못이 박히게 들었던 “아들딸 구별 말고 둘만 낳아 잘 기르자”란 표어가 머릿속에 떠오르네요. 이러한 정책들을 지속하다 보니 1980년대 중반 2.1명까지 낮아지면서 인구 증가 억제라는 목표가 달성되었어요. 그러나, 1990년대에 들어 출산율이 그대로 유지되기는커녕 점점 눈에 띄게 낮아지자 다시 출장 장려 정책을 도입하고 아이들을 낳도록 유도했지만 2000년대 중반 1.08명까지 추락해버리고 말았습니다. 현재는 22년 말을 기준으로 0.78명까지 떨어지며 세계 최하위권을 기록 중입니다. 먹고사는 게 어렵다 보니 30대 후반이 되어도 결혼하지 않는 사람들은 넘쳐나고 결혼을 했다고 해도 아이 없이 사는 부부들을 찾는 건 어렵지 않게 찾아볼 수

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전세 위험지역 전세가율 확인 방법 MBC 전국 깡통전세 감별기

전세 위험지역 전세가율 확인 방법 MBC 전국 깡통전세 감별기 작년 말부터 언론에 이슈화되었던 빌라왕 전세 사기 사건은 사회적으로 큰 충격을 줬습니다. 이들로 인해 피해를 입은 임차인들은 기하급수적으로 늘어만 갔고, 엎친 데 덮친 격으로 집값까지 크게 하락하면서 역전세난까지 발생되어 임차인들은 이중고를 겪고 있어요. 작년 보증사고로 인해 허그에서 대위변제한 금액이 9천억을 훌쩍 넘었다니 엄청난 액수입니다. 3월 23일부터 열람이 시작된 공동주택 공시가격은 역대 최대폭으로 하락해버렸고, 전세 사기를 방지하기 위해 집값의 90% 내에서만 보증보험을 가입할 수 있도록 정책이 바뀌어 전세가는 더욱 낮아질 것으로 전망되어 보증금을 제때 돌려받을 수 있을지 임차인들의 불안과 걱정은 더욱 커지고 있어요. 이러한 현실을 감안하여 임차인들이 깡통전세 걱정 없이 좀 더 안전한 집을 구할 수 있도록 MBC에서는 전국 깡통전세 감별기라는 서비스를 제공하기 시작했어요. 과연 어떤 서비스인지 한번 살펴보도록

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공시가 급락 다주택자 임대사업자에게 미치는 영향

공시가 급락 다주택자 임대사업자에게 미치는 영향 3월 23일부터 아파트를 비롯한 공동주택 공시가격 열람이 시작되었고, 내 집의 공시가격은 얼마일지 궁금해 많은 분들이 조회해 보셨을 거라 생각합니다. 전국 공동주택 평균 하락폭이 전년대비 18.61%나 된다니 역대급 추락이라고 봐도 무방하겠네요. 하긴 몇 년간 상승폭도 어마어마했으니 이에 걸맞은 하락이 충분히 예견되던 상황이었죠. 몇 년간의 부동산 상승장에서 아파트 가격은 적게는 두 배에서 많게는 몇 배나 올랐지만 재개발과 같은 호재가 없는 빌라들은 오름폭이 상대적으로 작았어요. 수도권 빌라의 경우 전년 대비 6% 정도 하락했고 하락률이 아파트의 1/3에 불과하다는 점이 이를 반증하고 있습니다. 독이 된 공시가 하락과 보증보험 가입 기준 강화 아파트 공시가에 비해 빌라가 적게 하락하긴 했지만 다수의 빌라를 매입해 투자를 했거나 임대 사업 중인 임대인들에게는 날벼락과도 같은 일일 거예요. 만일 공시가 2억 원인 3채의 빌라를 보유하고 있

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아파트 청약 가점제 당첨 취소 부적격 사유 총정리

아파트 청약 가점제 당첨 취소 부적격 사유 총정리 부동산 시장이 하락하면서 미분양 물량은 꾸준히 늘어나지만 입지가 좋거나 가격적인 메리트가 큰 아파트는 높은 경쟁률을 보이며 청약이 잘 마무리되고 있어요. 얼마 전 미분양이 우려되던 둔촌주공의 무순위 청약도 성황리에 끝나 주택 청약에 대한 관심도가 높아지고 있습니다. 물론 부동산 거래 활성화를 위한 정부의 규제 완화 역시 큰 몫을 차지했다고 볼 수 있겠죠. 집값이 상승하는 시기에는 시세보다 저렴하게 신축 아파트를 취득하기 위한 가장 좋은 방법이 바로 주택청약입니다. 물론 입지에 따라서 고분양가 논란이 일기도 하지만 대부분 인근 시세보다 저렴하게 분양되어 내 집도 마련하고 덤으로 시세 차익까지 누릴 수 있다는 큰 장점이 있지만 높은 경쟁률을 뚫고 당첨된 청약이 부적격 사유로 인해 취소된다면 얼마나 가슴이 쓰릴까요? 주택청약을 신청해 당첨되었지만 당첨이 취소될 수 있는 부적격 사유에 대해 알아볼게요. 주택 청약 가점제 방식 신축 아파트를

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청약 재당첨 제한 기간 및 유의 사항

청약 재당첨 제한 기간 유의 사항 몇 년 동안 집값이 크게 오르면서 서민들의 내 집 마련이라는 꿈은 조금씩 멀어져만 갔고, 경제적인 여력이 없다면 집을 산다는 것이 언감생심인 것처럼 느껴질 때가 많아요. PIR (소득대비주택가격배율)이 꼭 들어맞는 것은 아니지만 수도권 기준 2012년 6.9년에서 2021년 10.1년으로 3.2년이나 늘어난 걸로 봐서 집을 산다는 것이 더 힘들어졌다는 게 엄연한 현실이겠죠. 주택보급률은 이미 100%를 넘었지만 자가를 소유한 비율은 2021년 말 기준 60.6%로 5명 중 2명은 남의 집을 빌려 거주하고 있는 상황이에요. 그 많은 집들은 도대체 누구의 손에 있는 걸까요? 무주택 서민들이 집을 살 수 있는 기회를 늘리기 위해 재당첨 제한이란 제도가 1970년대에 도입되었는데 2020년 4월부터 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위해 더욱 강화된 조치가 시행되었어요. 청약을 하려면 이러한 제도가 있다는 점을 알아야 불이익을 받지 않겠죠. 재당첨 제한이란?

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집값 띄우기 차단 실거래가 등기 여부 표시

집값 띄우기 차단 실거래가 등기 여부 표시 부동산 상승기에는 아파트의 입지가 좋든 나쁘든 새것이든 낡은 것이든 수익을 낼 수 있다는 확신만 들면 너 나 할 것 없이 투자에 뛰어들게 되고 집값 상승이 꾸준히 이어지다 보면 그 흐름에 올라타기 위해 추격매수까지 따라붙으며 불꽃같은 상승장이 연출되게 됩니다. 아마 지난 5년간 집값이 상승해왔던 과정을 몸소 체험하셨을 거라 생각되네요. 집값을 들어 올리는 주체는 실수요자가 아닌 투자자란 점을 여러 번 말씀드렸었죠. 부동산 상승 초기에는 지역을 대표하는 대장 아파트를 중점적으로 매입해 가격을 끌어올리고 풍선효과로 인해 주변 아파트들의 가격이 따라오르면 상대적으로 덜 오른 아파트를 작업해 키를 맞춰주게 됩니다. 이런 일들이 어떻게 가능한지 궁금하시죠? 실거주자와 투자자의 차이점 실거주자들은 집을 고를 때 대부분 직장이나 학군, 생활 편의성 위주로 판단하게 됩니다. 물론 우리나라에서 아파트는 자산 증식의 도구이기도 하므로 시간이 지나면 가격이 오

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부부 공동명의 단독명의 장단점 세금 혜택

부부 공동명의 단독명의 장단점 세금 혜택 부모님 세대까지는 결혼할 때 남자는 살 집을 마련하고 여자는 혼수를 준비하는 것이 기본적인 상식이었지만 요즘 MZ 세대들은 남녀를 구별하기보다는 능력만 된다면 서로의 부담을 줄여주기 위해 비용을 반반씩 부담하는 것이 맞는다는 생각을 가지고 있더라고요. 서로 동등한 입장인데 어찌 보면 굉장히 합리적인 판단이라는 생각이 들긴 합니다. 결혼 비용을 절반씩 부담하다 보니 함께 이룬 재산 역시 그리 나누는 것이 합당한 일이고, 행복한 신혼 생활을 시작하기 위해 마련한 집 역시도 남자의 단독명의가 아닌 공동명의로 하는 게 추세가 되었네요. 단독명의보다는 부부 공동명의가 생각보다 누릴 수 있는 세제 혜택이 많은데 어떤 장단점이 있는지 살펴볼게요. 부부 공동명의란? 단독이나 아파트와 같은 주택을 부부 두 사람의 명의로 함께 등기하여 소유하는 것을 말하며, 부부가 공동으로 소유하므로 재산권을 한 쪽에서 임의로 행사할 수 없습니다. 처분할 때에도 함께 임대할

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공시지가 기준시가 실거래가 의미 개념 차이점

공시지가 기준시가 실거래가 의미 개념 차이점 내가 거주할 집을 구하든 아니면 수익을 얻기 위해 투자를 하든 부동산 거래를 하고자 할 때 가장 민감하게 여겨지는 부분은 뭐니 뭐니 해도 가격일 거예요. 부동산의 가격이 얼마이냐에 따라 살지 말지가 결정되는데 제시된 가격이 적당한지 아닌지 판단하려고 할 때에도 많이 참고하는 부분이 바로 공시지가 기준시가 실거래가일 거예요. 모두 부동산 가격을 나타내는 용어인 것으로 보이긴 하지만 의미상으로 어떤 차이점이 있어 이렇게 다른 말로 표현해야 하는지 단어만 봐서는 쉽게 이해하기 어려워요. 또한 어떤 상황에서 사용해야 적당한 말인지 헷갈릴 때도 많아요. 그렇다면 이 용어들은 어떤 차이점이 있는지 살펴볼게요. 공시지가란 무엇인가요? 공시지가(公示地價)의 개념은 한자 풀이 그대로 보면 대중에게 공개하여 보여주는 토지의 가격을 말해요. 합리적이고 일관적인 지가 정보 체계를 구축하기 위해 「부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부 장관

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등기권리증 등기필증 분실 재발급 가능 여부

등기권리증 등기필증 분실 재발급 가능 여부 부동산을 거래하려고 할 때 준비해야 할 서류는 몇 가지가 있어요. 등기부등본이나 건축물대장 등 웬만한 공부들은 필요할 때마다 인터넷이나 관공서에서 손쉽게 발급받을 수 있지만 일명 집문서라고 불리는 등기권리증은 주택을 취득한 후 등기가 완료되었을 때 발급되어 소유자가 직접 보관하게 되므로 거래할 때 발급받을 수 없고 소유자가 반드시 가지고 나와야 할 문서입니다. 등기권리증은 주택의 소유자가 본인임을 확인시켜주는데 가장 확실한 문서라고 볼 수 있으며, 도둑이 들어도 쉽게 찾을 수 없도록 꽁꽁 숨겨두는 경향이 있어요. 저도 처음 제 명의로 된 집을 사고 등기권리증 받았을 때 가슴이 설레었던 기억이 떠오르네요. 하지만, 너무 잘 숨겨놓은 덕에 어디다 둔지 전혀 기억이 나질 않아 한참 찾다가 포기하고 재발급 받으려는 분들도 적지 않아요. 보관 장소가 떠오르지 않거나 분실했을 때 재발급이 가능한지 살펴보도록 할게요. 등기필증이란? 출처 : 부동산등기법

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지급명령신청 전세금 반환 독촉 절차 인터넷 신청 방법

지급명령신청 전세금 반환 독촉 절차 인터넷 신청 방법 불과 1년 사이에 전세가가 크게 하락해 계약을 연장하기보다는 전세금이 좀 더 저렴한 집으로 옮기거나 보증금은 엇비슷하지만 생활 환경이 좀 더 나은 지역이나 살기 편한 아파트로 이사하는 것을 고려하는 분들이 꾸준히 늘고 있어요. 게다가 금리 수준이 높아지면서 이자 부담이 커지자 전세보다는 월세로 바꾸는 분들도 부지기수입니다. 전세금이 이전보다 훨씬 낮아졌는데 굳이 비싼 이자까지 부담해가면서 전세를 유지할 이유는 없겠죠. 전세가가 너무 급하게 낮아지다 보니 자금 사정이 넉넉하지 못한 임대인들이 큰 곤경에 빠져 있어요. 새로운 세입자를 들여야 기존 보증금을 빼줄 수 있는데 전세금이 낮아져 그 금액을 맞출 수 없으니 추가 자금이 절실해졌고, 이로 인해 세입자 역시 보증금을 제때 돌려받지 못해 많은 고통을 받고 있습니다. 보증금 반환을 요구하는 내용증명도 보내고 임차권등기를 한다 해도 임대인이 아무런 반응을 하지 않으면 결국 법에 호소할

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주택임대사업자 보증보험 미가입 시 계약해지권 계약해제권 부여

주택임대사업자 보증보험 미가입 계약해지권 계약해제권 부여 취득한 빌라나 오피스텔 등을 임대주택으로 등록해 임대 사업을 영위하고 있는 주택임대사업자들에게는 지급된 임차인의 보증금이 안전하게 반환될 수 있도록 보증보험 가입 의무를 부여하고 있지만 이러한 법규를 비웃기라도 하듯 이를 지키지 않은 임대인이 다수 적발되었습니다. 보증보험에 가입되어 있다면 전세 사기 사건에 휘말리거나 임대인의 경제적인 사정으로 불미스러운 일이 발생된다 해도 세입자의 보증금을 보증사에서 대신 지급하고 임대인에게 구상권을 행사해 이를 회수하게 되므로 보증금을 반환받기까지 한두 달의 시간만 더 소요될 뿐 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요. 그러나, 이러한 가입 의무에도 불구하고 보증보험에 가입되지 않았다면 생각지도 않았던 피해를 입게 됩니다. 주택임대사업자의 보증보험 미가입으로 인해 피해를 입는 임차인들이 늘어남에 따라 이를 방지하기 위한 대책을 발표했는데 어떤 내용들인지 살펴보겠습니다. 임대사업자 보증보험 미가입

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세대주 세대원 동거인 차이점 주택 청약

주택 청약 세대주 세대원 동거인 차이점 부동산 시장의 다양한 규제들이 하나둘 풀리기 시작하면서 거래 절벽이 조금씩 해소되기 시작했고, 특히 미분양 물량을 해소하기 위해 청약 요건도 많이 완화되면서 영등포자이 디그니티와 같은 입지 좋고 분양가도 상대적으로 저렴한 단지의 청약률이 200 대 1을 기록할 만큼 활기를 띠고 있는 양상입니다. 오늘부터 시작되는 둔촌주공의 무순위 청약 결과도 사뭇 기대가 되고 있어요. 신축 아파트 청약을 신청하려고 할 때 청약 요건에 대한 확인은 필수이며, 무주택 기간이나 부양 가족수 등 점수가 부여되는 항목에 따라 청약 점수를 계산해 봐야 나의 순위가 어느 정도인지 알 수 있는데 이때 세대원과 동거인의 개념을 착각해 가점 계산을 실수하게 되면 청약에 당첨되고도 부적격 판정을 받아 당첨이 취소되는 안타까운 상황이 발생될 수도 있어요. 오늘은 주택 청약 시 헷갈릴 수 있는 세대주, 세대원, 동거인의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 세대주 세대원이란? 하나의

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청년도약계좌 가입조건 소득 나이 기간 이자 총정리

청년도약계좌 가입조건 소득 나이 기간 이자 총정리 지금은 부동산 시장이 조정 받고 있지만 몇 년 새 집값은 크게 상승해버렸고 마트에 10만 원을 들고 가도 장바구니에는 얼마 담지 못할 만큼 물가 역시 크게 올라버렸어요. 내 월급 빼고는 다 올랐다는 말이 피부로 체감되는 현실입니다. 금수저가 아닌 이상 이제 막 사회생활을 시작한 청년들에게는 이러한 현실은 감당하기 버겁고 특히 자금력이 부족하고 생활 형편이 열악한 청년들에게는 더욱 힘든 시간이 되고 있습니다. 이러한 청년들의 고충을 헤아려 미래를 위한 목돈을 마련할 수 있는 좋은 기회를 주기 위해 작년 10월 발표했던 청년도약계좌를 6월 중에 출시하기로 했습니다. 청년도약계좌란? 청년층들이 중장기적인 자산을 형성해 자립할 수 있는 기반을 마련할 수 있도록 지원되는 청년복지사업의 일종입니다. 문정부 시절 청년들을 지원하기 위해 출시했던 청년희망적금과 비슷한 성격을 가졌다고 보면 되겠네요. 작년 9월에 국정 과제로 발표되었던 만기 10년과

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전세 계약 후 집주인 전입신고 요청 동거인 위장전입 시 불이익

전세 계약 후 집주인 전입신고 요청 동거인 위장전입 불이익 며칠 전 전세 물건을 접수하면서 오랜만에 재미있는 요청을 받아봤어요. 재개발이 추진되는 지역에서 부동산을 운영하다 보니 갭투자에 관심이 많은 분들도 많고, 실거주를 위해 취득했다가 재개발된다는 소식을 듣고 조합원이 되어 아파트를 받아야 할지 팔아야 할지 고민 중인 분들도 많아요. 재개발이 추진됨에도 불구하고 매도하려는 이유는 여러 가지가 있겠지만 아직 초기 단계에 불과해 사업 확정에 대한 불확실성도 높고, 훗날 부담해야 할 추가 분담금은 얼마나 나올지 걱정되어 차라리 오른 가격으로 정리하고 차익으로 다른 지역을 매수하는 것이 좀 더 유리하다는 판단이 섰기 때문이에요. 의뢰한 고객분도 마찬가지 케이스였어요. 2년 보유 2년 거주를 해야 양도소득세를 면제받을 수 있지만 기간이 6개월이 부족해 일단 전세로 맞추면서 거주 기간 2년이 채워질 때까지 세입자에게 동거인으로 등록해달라는 조건을 제시하셨고, 2년이 채워진 다음 바로 팔겠다

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전세 사기 피해 임차인 지원 긴급주거 대출지원 우선변제

전세 사기 피해 지원 긴급주거 대출지원 우선변제 작년부터 조직적으로 움직였던 초대형 전세 사기 사건이 잇달아 터지면서 사회적으로 큰 이슈가 되어버렸고, 올해에도 규모는 작지만 임차인을 울리는 전세 사기는 끊임없이 지속되고 있습니다. 작년 발생된 사기 사건은 총 622건으로 21년에 비하면 3배 이상 급증했으며, 주택도시보증공사(HUG)의 통계를 보면 보증금 미반환으로 인한 보증사고 총액은 21년과 비교해 두 배 이상 증가한 1조 2천억 원에 육박한다고 합니다. 임대차로 거주 중인 총가구 수는 22년 기준 691만 가구가 넘는데 이중 절반 이상이 전세라고 보면 대략 350만 가구는 전세로 거주 중이겠죠. 보증보험에 가입한 71만 가구는 전체 전세 가구 대비 20%도 안되는데 집계된 피해액이 이 정도라면 실제 피해액은 이를 한참 초과했을 가능성이 매우 높겠죠. 게다가 집값 하락으로 인한 역전세는 보증금 미반환 피해를 더 크게 부채질하고 있습니다. 임차인들의 피해가 계속되자 실질적인 도움

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주소 전출신고 없이 연락두절 세입자 거주불명등록 신청

주소 전출신고 없이 연락두절 세입자 거주불명등록 신청 내 집을 마련했거나 다른 집으로 거주지를 옮겼다면 최우선으로 처리해야 할 일은 바로 전입신고이며, 이는 내가 살고 있는 집의 주소지가 변경되었다는 것을 관공서에 신고하는 절차로 주택 임차인이라면 대항력을 갖추기 위해서라도 꼭 처리해야 할 사항 중 하나입니다. 하지만, 임대차 계약이 종료되었거나 중도 퇴실로 인해 세입자는 진작에 이사가 버렸지만 이전 임차인이 새로운 거주지로 전입신고를 하지 않아 현재 주택에 전입된 상태가 계속 유지되고 있어 골치 아파하는 임대인을 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 주소 전출 신고를 하지 않고 나가버린 임차인을 그대로 두면 임대인은 여러 가지 불이익을 받을 수 있는데 과연 어떻게 해야 할까요? 전입신고는 거주지 이전 후 14일 안에 하셔야 합니다. 전입신고는 어떤 것이며 왜 신고해야 하는지에 대해서는 잘 아실 거라 생각하니 따로 설명드리진 않겠지만 전입신고를 하는 방법과 대항력에 대해서 궁금하신 분들

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전세 보증금 간주임대료 과세대상 및 계산 방법

전세보증금 간주임대료 과세대상 계산 방법 작년부터 가파르게 오른 금리로 인해 집값은 크게 조정 받기 시작했고, 이자 부담이 커져버린 전세보다는 월세의 인기가 높아지면서 가격은 계속 오르고 있습니다. 임대 소득을 얻게 되면 종합소득세나 사업소득세의 과세 대상이 된다는 점은 잘 알고 계실 거예요. 갭투자를 하는 분들의 대부분은 취득한 주택에 전세를 놓고 받은 전세 보증금을 재투자하여 주택을 여러 채 보유하는 전략이라서 별도로 받는 월세는 거의 없다시피합니다. 따라서, 벌어들이는 수익이 미비해서 소득세를 내지 않아도 된다고 생각하는 분들이 많은데 혹시 수령한 전세 보증금에 대해서도 과세될 수 있다는 점 알고 계셨나요? 간주임대료란? 출처 : 소득세법 주택을 임대하면서 전세나 월세 보증금 또는 이와 유사한 성질의 금원을 받으면 이 금원을 임대료 수익으로 간주하고 과세하게 되는데 이를 간주임대료라고 합니다. 월세를 받는 임대인은 1년에 벌어들이는 총소득에 따라 종합소득세나 사업소득세를 부담하

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무순위 청약 줍줍 거주지 무주택 요건 폐지

무순위 청약 줍줍 거주지 무주택 요건 폐지 21년 말부터 집값 상승을 막기 위한 규제가 한층 강화되면서 부동산 시장의 분위기가 급변해버렸고 거래량이 눈에 띄게 줄어들면서 집값은 큰 폭으로 하락하기 시작했어요. 급등한 물가를 잡기 위한 가파른 금리 인상의 여파 역시 불난 집에 기름을 붓어대는 격이었죠. 몇 배나 오른 집값의 인상폭만큼이나 급하게 하락하는 것도 문제였지만 더 시급한 문제는 미분양 물량이 꾸준히 늘면서 건설 경기에 큰 영향을 준다는 점이었죠. 미분양이 늘어나면 건설사는 자금 압박을 받게 되고 자금이 필요할 때 은행에서 대출받기 어려워집니다. 자금 압박을 심하게 받으면 결과는 어떻게 나올지 잘 알고 계시죠? 작년 말 악화 일변도로 치닫던 상황을 극복해 보기 위해 무순위 청약 요건을 올해 2월 28일부터 폐지하여 미분양이 해소될 수 있도록 조치했으며 가장 먼저 수혜를 받게 될 단지는 아마도 둔촌주공으로 잘 알려진 올림픽파크 포레온 단지일 거예요. 무순위 청약이란? 무순위 청약

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신탁 등기 부동산 임대차계약 동의서 과연 안전할까?

신탁 등기 부동산 임대차계약 동의서 과연 안전할까? 건축주가 오피스텔이나 빌라를 신축해 분양하려는 계획을 세울 때에는 토지 매입 비용이나 건축·설계비 등 막대한 자금이 필요하기 때문에 은행에서 PF 대출을 받게 되며 은행은 건축될 부지와 건물을 담보로 신탁등기를 설정하게 됩니다. 건축주가 성공적으로 분양이 끝나 대출받은 금액을 상환하게 되면 그 이후 근저당과 마찬가지로 신탁등기의 말소가 이루어집니다. 성공적으로 분양이 끝난다면 문제 될만한 사항은 아무것도 없지만 분양이 생각처럼 잘 되질 않으면 갭을 최대한 줄이기 위해 고액의 전세를 맞춘 다음 매매하는 것이 일반적인 흐름입니다. 건물이 완성되고 나면 신탁등기가 설정되어 있는 상태로 임대차 계약을 체결하게 되는데 이때 건축주가 자금 사정이 여의치 않아 마음을 나쁘게 먹으면 전세 사기 행각을 쉽게 벌일 수 있어요. 자칫하면 보증금 한 푼도 건질 수 없는 문제가 발생될 수 있는데 과연 어떤 점에서 위험한 것일까요? 부동산 신탁과 신탁 등기

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전세금 반환 지연이자 청구 전세보증금반환소송

전세금 반환 지연이자 청구 전세보증금반환소송 각종 부동산 규제들이 해제되면서 계속 하락하기만 하던 집값이 일부 반등하는 지역도 나오고 있지만 규제 해제로 인한 일시적인 반등일지 아니면 바닥을 찾아가는 과정일지는 아직 안개 속인 상황입니다. 대다수 부동산 전문가들의 의견은 올해까지는 하락이 예상된다니 조금 더 지켜봐야 할 듯합니다. 작년보다 많이 안정되긴 했지만 아직도 다가서기엔 높은 금리와 크게 조정 받은 집값으로 인해 집을 바로 매매하기보다는 집값 추이를 조금 더 지켜본 다음 결정하려는 임대인들이 시장에 전월세로 매물을 내놓고 있어 임대 물건은 꾸준히 늘어나고 있어요. 문제는 이전 계약 때 받았던 보증금이나 갭투자로 떠안은 전세금을 만기가 되었을 때 되돌려줘야 하는데 집값만큼이나 낮아진 전세가로 인해 여유자금이 없다면 반환이 쉽질 않으며, 역전세난으로 인해 임차인들이 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다는 우려감은 현실이 되어 가고 있습니다. 전세보증금을 반환받기 위해서는 지급명령 등

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주당 69시간 64시간 근로시간제 개편 장기휴가 가능한가?

주당 69시간 64시간 근로 시간 제도 개편 장기휴가 가능한가? 현재는 주당 52시간으로 근로 시간이 지정되어 있지만 유연하지 못한 근로 정책으로 인하여 제품 개발 및 생산, 서비스를 위해 더 많은 노동을 필요로 하는 기업과 돈보다는 개인의 행복을 추구하는데 더 많은 시간을 보내려는 근로자들 간에 많은 마찰을 빚어왔어요. 이로 인해 근로자는 수당 한 푼도 못 받고 강제로 야근을 해야만 하는 불합리한 상황을 겪어야만 했고, 납품 기한을 맞춰야 하지만 일손이 모자라 어쩔 수 없이 연장 근로를 시키다가 근로기준법 위반으로 처벌받는 사업주도 생겨나게 되었습니다. 이러한 양쪽의 불만을 개선하고 근로자의 삶의 질을 높여주기 위해 글로벌스탠더드에 부합하는 근로시간 제도 선진화 방안을 마련했다고 하는데 어떤 내용이 담겨있는지 하나씩 살펴보겠습니다. 근로 시간의 유연화 출처 : 근로기준법 현재 근로기준법에는 주당 40시간의 법정근로시간과 12시간의 연장근로시간을 합쳐 최대 52시간만 일을 시킬 수

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전세 사기 방지 대책 중개보조원 채용상한제

전세 사기 방지 대책 중개보조원 채용상한제 전국적으로 이슈화되고 있는 빌라왕이나 건축왕 등 전세 사기로 인해 수많은 임차인들이 보증금을 떼이는 피해를 입고 있으며, 부동산 시장의 하락 여파로 역전세 현상까지 광범위해지면서 불안감은 더욱 커지고 있어요. 정부에서는 임차인을 울리는 전세 사기를 방지하기 위해 절치부심하는 중이며, 이를 위해 국토교통위에서는 공인중개사법을 포함한 25건의 법률안을 처리했습니다. 내용을 찬찬히 살펴보니 이전부터 임차인 보호 방안으로 언론에 발표되었던 내용들이 주요 골자를 이루고 있으며, 전세 사기에 가담한 공인중개사나 감정평가사의 처벌을 강화하는 내용입니다. 어떤 내용들이 담겨있는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 전세사기 가담 공인중개사 처벌 강화 출처 : 공인중개사법 「공인중개사법」은 공인중개사의 업무에 관한 사항을 정하고 전문성을 제고하며, 부동산중개업을 건전하게 육성하여 국민경제에 이바지한다는 목적으로 제정된 법률이지만 실상은 잘못하면 업무를 제재하거나

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주민등록 전입세대 확인서 열람원 신청 방법 및 구비 서류

주민등록 전입세대 확인서 열람원 신청 방법 및 구비 서류 다니던 직장에서 은퇴한 후 편안한 노후 생활을 계획하거나 여유로운 삶을 누리기 위해 경제적인 자유를 꿈꿀 때 가장 많이 선택하는 부동산이 아마도 높은 수익률을 얻을 수 있는 꼬마빌딩일 거예요. 그중 가장 인기가 높은 건 아마도 다달이 월세 수입을 얻을 수 있는 다중주택(원룸 건물)이 아닐까 해요. 좁은 땅에 여러 개의 방을 만들어 임대 수익을 극대화할 수 있으니 이만한 수익원도 드물 거예요. 요즘 혼자 사는 1인 가구의 비율이 점점 높아지면서 원룸이나 투룸의 수요도 덩달아 늘어가니 부동산 시장이 안정되는 시기에는 다시금 인기를 끌 것이라 생각해요. 임대인에게는 훌륭한 수익원이 되고, 임차인에게는 편안한 휴식처가 제공되는 공간이지만 다중주택에 입주할 때 몇 가지 주의해야 할 사항이 있는데 한번 살펴보도록 할게요. 전입세대 권리 분석이 중요해요. 아파트나 빌라와 같은 공동주택은 구분되어 있는 각각의 주거 공간에 개별적인 소유권이

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비수도권 개발제한구역 그린벨트 해제 개발 쉬워진다

비수도권 개발제한구역 해제 및 개발 쉬워진다 도심 내에 위치해 있어 개발만 된다면 평당 수 천만 원을 호가할 정도로 비싼 지역인데도 개발이 되지 않고 녹지인 상태 그대로 보존되고 있는 땅들을 보신 적이 있으실 거예요. 법적 용어로는 개발제한구역이라고 부르는데 그린벨트 (Green Belt)라는 말이 더 친숙하실 거라 생각합니다. 역대 정부에서 주택 시장을 안정시키기 위해 대규모 주택 공급 대책을 마련할 때마다 그린벨트 해제는 단골로 등장하는 소재이기도 합니다. 도심지 내에서는 이제 대규모로 주택을 공급할 만한 땅이 부족하니 그린벨트를 풀어서라도 아파트를 지어야 집값이 안정된다는 말이 어느 정도 이해되긴 합니다. 주택 공급을 확대하기 위해 개발제한구역의 제도를 개선하기로 결정했는데 어떤 내용이 담겨있는지 살펴볼게요. 개발제한구역이란? 출처 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 개발제한구역이 처음 도입된 것은 1971년 박정희 정부 때였어요. 60년대부터 급속하게 산업화되며 도시가 아무

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재개발 재건축 시공자 선정 시기 조합 설립 이후로 변경

재개발 재건축 시공자 선정 시기 조합 설립 이후로 변경 부동산 시장은 침체에 빠져있고, 미분양 물량이 조금씩 늘어나면서 신축 아파트 공급 시장은 여전히 활기를 잃어버린 상황이지만 거래를 다시 활성화시키기 위해 여러 가지 부동산 규제를 해제하면서 다시금 관심이 쏠리고 있어요. 특히 청약시장의 규제가 완화되면서 입지가 좋은 수도권 지역에서는 완판이 되는 단지도 있다니 작년과는 확연히 다른 양상을 보이고 있네요. 재개발 재건축 시장 역시 건축비와 PF 금리가 크게 올라가면서 비용 부담이 커짐에 따라 사업이 불투명해진 사업장도 늘어났지만 250만 호 주택 공급을 위해 1기 신도시 재건축 등 재개발 재건축 시장을 활성화하려는 정부의 의지와 낙후된 지역에 거주하는 주민들의 거주 환경 개선을 위한 폭발적인 관심과 호응으로 인해 사업의 속도가 빠른 모아타운이나 신통기획을 추진하는 지역이 크게 늘어나고 있어요. 이번에 서울시에서는 정비 사업을 추진하려는 사업장의 비용 부담을 줄여주기 위해 시공자 선

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부동산 등기 공신력 확보 방안 마련

부동산 등기 공신력 확보 방안 마련 내가 거주할 집을 매매하거나 임대차하기 위해 부동산 계약을 체결해 본 경험이 있는 분들이라면 가장 중요한 공부 중 하나가 등기부등본이라는 것은 아주 잘 알고 계실 거라 생각합니다. 부동산 계약은 다른 계약과는 달리 큰돈이 오고 가는 거래인만큼 철저한 공부의 확인이 필요하며, 소유권과 관련된 각종 권리관계나 근저당 등 대출 관련 정보가 빠짐없이 기재되어 있어 한눈에 파악하기에 편리한 서류입니다. 해당 건물과 관련이 있는 모든 권리관계에 대한 사실을 등재해놓은 정부의 공식 서류라서 거래의 당사자라면 당연히 공공기관에서 제공하는 등기부등본을 철석같이 믿고 부동산을 계약하게 되는 것이죠. 그런데 말이죠... 혹시라도 등기부등본을 전적으로 신뢰하고 거래했다가 믿는 도끼에 발등 찍힐 수 있다는 건 알고 계셨나요? 등기에는 공신력이 없어요. 부동산 계약을 체결할 때 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등 다양한 공적 장부를 확인하지만 그중 가장 중요하면서

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월세 연체 임차인 세입자 내보내기 명도소송 주의사항

월세 미납 임차인 세입자 내보내기 명도소송 주의사항 얼마 전까지 노후도 대비하고 안정적인 수입을 얻기 위해 다중주택이나 꼬마빌딩 등 월세를 받을 수 있는 수익성 건물에 투자하는 것이 대유행이었지만 경기가 어려워지면 공실이 되거나 월세를 제때 입금하지 않는 세입자들로 인해 골머리를 썩게 됩니다. 세입자의 실직 등 일시적으로 발생된 금전 문제라면 몇 달 정도 기다려주면 대부분 해결되지만 보증금이 다 없어질 때까지 월세를 미납하다가 종적을 감춰버리는 악덕 임차인들도 생각보다 많아요. 이럴 땐 답답한 마음에 바로 내보내는 것이 맞을지 아니면 좀 더 기다려주는 게 현명할지 판단하기가 어려울 때가 많아요. 세입자 명도 가능 조건은? 출처 : 민법 주택의 세입자가 2달 치에 해당하는 월세를 미납하고 있다면 (상가 임대차는 3기) 임대인은 계약 만료 후 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며 임대차 계약 자체를 해지할 권리를 가지게 됩니다. 조금 더 자세한 사항이 궁금하시면 아래의 포스팅을 참고하세요.

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부동산 거래신고 가계약일 기준 해결 방법

부동산 거래신고 가계약일 기준 해결 방법 그동안 부동산 시장을 얽매고 있던 수많은 규제들이 해제되었고, 시중 금리마저 하향 안정화되면서 급급매 물건의 거래가 서서히 이루어지며 부동산 거래 절벽이 조금이나마 해소될 기미가 보이고 있습니다. 아직 바닥이라고 판단하기엔 갈 길이 멀게만 느껴지지만 하락폭이 컸던 지역들을 중심으로 거래가 살아나고 있다니 다행입니다. 가격이 충분히 하락해 지금 사더라도 몇 년 정도 기다리면 절대 손해는 안 보겠다는 판단에서 투자할 물건을 알아보러 다니는 분들이 조금 늘어난 듯 보여요. 고점과 비교했을 때 현재 시세는 20년 초반 가격이라는 보도도 있었지만 실상은 그보다 더 크게 떨어져 가격적인 메리트가 높은 지역도 많아요. 내심 목표로 했던 가격에 매수하면 그보다 짜릿한 일은 없을 거예요. 매도인과 매수인 양 당사자가 거래하기로 합의했을 때 당일 즉시 계약서를 작성하기도 하지만 계약을 꼭 하겠다는 약속의 의미로 계약금의 일부인 가계약금을 입금하고 서로 편한 일

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임대인 변경 만기 전 계약 해지 가능할까?

임대인 변경 만기 전 계약 해지 가능 요즘 빌라왕, 건축왕 등 전세 사기 사건이 광범위하게 벌어지자 많은 임차인들이 불안해하고 있어요. 게다가 집값 하락으로 역전세가 발생되어 보증금을 제때 돌려받지 못하고 있는 임차인들도 늘어나고 있어 전세로 입주하기보다는 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 월세가 선호되고 있는 상황이에요. 부담해야 할 금리도 아직 높은 편이라 지금의 추세는 당분간 이어질 듯 보여요. 전세 사기 수법 중 가장 대표적으로 이용되는 방법은 고액의 전세를 맞춘 다음 잔금과 동시에 집주인을 변경하는 것입니다. 바뀐 집주인은 바지라서 보증금을 상환할 능력이 없으므로 보증보험에 가입되어 있지 않다면 보증금 전액을 되돌려 받는 것은 거의 불가능하다고 볼 수 있어요. 요즘 집값이 계속 하락 추세이다 보니 이전에 입주한 전세와 매매가가 거의 차이가 나질 않질 않거나 오히려 역전된 곳도 많아 혹시라도 집주인이 바뀌게 되면 나도 전세 피해자가 될 수 있다는 우려에 계약 해지를 고민하는 분

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임차인 사망 보증금 반환은 누구에게?상속인 순위

임차인 사망 보증금 반환은 누구에게? 상속인 순위 주택 임대 사업을 하다 보면 월세가 밀리는 건 다반사이고, 누수나 곰팡이로 인해 고통을 받기도 하며, 세입자와도 각종 분쟁을 겪게 됩니다. 이와 같이 다양한 일들을 겪게 되지만 인간은 신이 아닌 만큼 뜻하지 않은 불의의 사고나 병으로 인해 임대차 계약을 한 임차인이 사망하는 경우도 생길 수 있습니다. 이런 상황이 발생되는 걸 원치 않는 임대인들은 나이가 많은 분과의 임대차 계약을 꺼리는 경향이 있어요. 임대인의 입장에서는 임대차 계약이 종료되기 전이라면 굳이 보증금을 반환해 줘야 할 의무는 없지만 거주할 임차인이 더 이상 없으므로 집이 비워진 상태로 계속 방치될 수밖에 없습니다. 집을 공실로 놔두면 상태 유지가 안되어 망가지게 되니 차라리 보증금을 돌려주고 새로운 임차인을 구하는 것이 오히려 현명한 판단일 수 있어요. 임대차 계약 명의자인 사망했다면 도대체 누구에게 보증금을 반환해 줘야 하는 걸까요? 상속인의 순위 출처 : 민법 민법

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건물 높이 제한 층고 10m로 상향 건축 규제 완화

건물 높이 제한 층고 10m로 상향 건축 규제 완화 길거리를 지나다 보면 반듯하게 지어진 건물들이 즐비하지만 유독 주택가에만 들어서면 이상하리만큼 건물 상단이 계단처럼 꺾인 건물들을 쉽게 찾아볼 수 있을 거예요. 좁은 땅에다가 신축 건물을 지을 때 법이 허용하는 범위 내에서 최대한 많은 건평이 나와야 수익성을 높일 수 있으므로 바로 옆 건물들과 따닥따닥 붙게 되고 만일 층이 높다면 건물의 북쪽에 위치한 건물들에는 햇볕이 전혀 들지 않을 수 있어요. 햇볕이 들지 않으면 곰팡이가 생기는 등 거주 환경의 질이 나빠지게 되며 거주 중인 사람들은 우울증에 걸릴 수도 있겠네요. 이와 같은 문제를 해소하기 위해 건축법에는 특정 높이 이상의 건물은 일조권을 확보하기 위해 북쪽에 위치한 건물과 일정 부분 거리를 두도록 법으로 정해 놓았습니다. 이처럼 건축법에는 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 다양한 사항들을 규정하고 있어요. 일조 확보를 위한 건축물의 높이 제한 출처 : 건축법 건물의 높이가 9m

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주택 전세 월세 임대차 신고 방법 인터넷 부동산거래관리시스템 인터넷

주택 전월세 임대차 신고 방법 인터넷 부동산거래관리시스템 발품 끝에 마음에 쏙 드는 집을 골라 전세나 월세 계약을 한 다음 대항력을 갖추기 위해 주민센터 방문이나 인터넷 신고를 통해 전입신고와 확정일자만 받으면 특별히 해야 할 일이 없었지만 2021년 6월 1일부터 전월세 신고제가 시행됨으로써 보증금이 6천만 원을 넘었거나 월세가 30만 원을 넘었다면 임대차 신고를 반드시 해야 하는 수고가 하나 더 늘었습니다. 임대차 시장의 투명성을 확보하고 임차인들의 권리를 보호해 준다는 명목으로 도입되었는데 처음 발표되었을 때에는 임대 기간이나 임대료 정보를 신고받아 세금을 추징하는데 쓰기 위해 강제로 시행한다는 임대인들의 반발도 컸고, 이런 제도가 있는지조차 알지 못하는 임대인들도 꽤 많아서 시행일을 23년 6월 1일까지 1년 더 유예시켰습니다. 최종 시행일이 아직 3개월가량 남아있지만 미리미리 기억해두셨다가 불이익을 받지 않으셨으면 합니다. 주택 임대차 신고제란 무엇이며 인터넷으로 편리하게

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화곡3동 역세권 재개발 제8차 주민설명회 개최

화곡3동 역세권 재개발 제8차 주민설명회 개최 오늘 오전 10시 화곡3동 주민센터에서 역세권 재개발 사업을 위한 제8차 주민설명회가 개최되었습니다. 작년 말 주민 동의율 50%를 만족시켜 강서구청에 사전 검토를 신청한 이후 현재까지 진행되고 있는 사항들에 대해 주민들께 상세히 알리고 궁금한 점이나 서로 의견을 나누기 위한 자리를 마련하는 것이 목적이었습니다. 이전까지 주민설명회가 평일에 개최되다 보니 직장에 다니는 분들은 참석하기 어려웠는데 이번에는 주말에 개최되어 좀 더 많은 분들이 모일 수 있는 자리를 만들 수 있었습니다. 매번 주민설명회 때마다 느끼는 것이지만 참석하시는 분들의 눈망울에서 이번에는 꼭 재개발이 이루어지기를 바라는 소망을 느낄 수 있었습니다. 화곡3동 역세권 재개발은 2021년 12월부터 시작되었으며, 주민들의 열정적인 지지를 받으며 순탄하게 동의서를 접수받을 수 있었고, 수많은 자원봉사자들의 도움으로 지금의 위치까지 올 수 있었습니다. 엊그제 사업이 시작된 듯한

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보증금에서 밀린 월세 원상복구 수리비 공제 가능한가요?

보증금 밀린 월세 원상복구 수리비 공제 살다 보면 갑작스러운 실직 등으로 인해 일시적으로 생활이 곤란해져 입금해야 할 월세가 밀릴 수도 있고, 실수나 부주의, 아이들의 장난으로 인해 벽지나 바닥, 문이 찍히는 등 집의 기물들이 손상될 수 있으며, 상가를 얻어 영업하던 분들이라면 임대차 계약 기간이 끝나면 계약 당시 상태 그대로 원상복구해야 합니다. 임대차 계약 기간이 종료되었을 때 밀린 월세를 모두 지급하거나 파손된 기물을 미리 수리해놓았거나 상가를 원래대로 복구해 놓는다면 서로 얼굴을 붉힐 일이 없겠지만 상가 원상복구를 제외한 대부분은 연체된 월세나 수리비를 보증금에서 공제하는 수순을 밟게 됩니다. 문제는 보증금에서 공제할 때 얼마나 돌려줄지 아니면 수리나 원상복구 비용을 얼마로 책정할지는 임대인이 자의적으로 판단하게 되므로 이에 따른 분쟁이 잇따르고 있습니다. 보증금에서 공제는 문제가 없을까? 직장을 다니는 분들이라면 월급에서 세금 및 4대 보험료를 제외하고 벌금이나 모임비 등

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전세보증보험 보증금 반환 이행청구 절차 및 서류

전세보증보험 보증금 반환 이행청구 절차 및 서류 몇 년간 가파르게 상승했던 집값이 작년부터 본격적으로 하락하기 시작하면서 전세가마저 덩달아 크게 하락 중이고 새로운 세입자를 구하기도 어렵지만 구한다 해도 이전보다 훨씬 낮은 금액의 전세 보증금을 받아야 하는 집주인들이 보증금을 제때 돌려주지 못해 발만 동동 구르는 임차인들이 늘어나고 있어요. 게다가 엎친 데 덮친 격으로 전세 사기마저 기승을 부리고 있어요. 전세 피해를 줄이기 위해 전세자금대출 신청 시 150%였던 주택 산정 비율을 140%로 낮췄고, 이 조치도 모자라 보증보험 가입 금액의 한도를 집값의 90% 이하로 정함으로써 전세 사기의 근원이었던 무자본 갭투자가 발붙이지 못하도록 했습니다. 현재는 전세가가 많이 낮아지긴 했지만 역전세로 인한 보증금 미반환 뉴스를 언론에서 자주 접하다 보니 전세보다는 안전한 월세를 선호하고 있으며, 전세로 입주한다고 해도 임대차 기간 종료 후 보증금 미반환이 걱정되어 보증보험 가입을 필수 계약 조

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잔금 지급 전 가압류 계약 해제 가능할까?

잔금 지급 전 가압류 계약 해제 가능 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 알뜰살뜰 모은 자금으로 부동산 매매 계약을 체결하려 하거나 살기 좋고 출퇴근도 편리한 집을 골라 임대차 계약을 하려고 할 때 대부분 내부 옵션이나 시설의 상태에 먼저 눈길이 가게 됩니다. 부동산에서 계약하게 되면 하자 여부를 먼저 확인해 주니 크게 신경 쓸 일은 없겠지만 직거래로 하는 계약이라면 스스로 모든 하자를 파악해야 하니 자칫하면 곤경에 빠질 수 있어요. 특히 등기부등본 상 권리 분석은 상당히 중요한 부분이라 계약금을 지급하기 전에 확인해 보고 잔금 전에도 다시 한번 체크해 봐야 합니다. 만일 계약 당시 등기부등본은 깨끗했지만 잔금 지급 전에 다시 확인해 보니 가압류와 같은 권리가 설정되어 있다면 아마도 눈앞이 노래지실 거예요. 이런 상황이 벌어지게 되면 매수인이나 임차인은 대부분 계약 해제를 요구하며 언성을 높이게 됩니다. 물론 법무사를 통해 잔금 지급과 가압류 말소를 동시에 진행함으로써 해결할 수 있지

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인감증명서 대체 본인서명사실확인서 등록 및 발급 방법

인감증명서 대체 본인서명사실확인서 발급 방법 은행에서 금융 거래를 하거나 부동산 계약을 체결할 때 도장은 필수 지참 품목 중 하나입니다. 물론 요즘은 서명(싸인)으로 많이 대체되었지만 아직까지는 도장만큼 널리 이용되고 있진 않아요. 그만큼 우리나라에서는 계약할 때 도장에 높은 중요도를 부여하는 문화를 가지고 있어요. 급하게 만든 막도장과는 달리 인감용으로 사용될 도장에는 큰 의미를 부여하여 비용이 좀 더 들어간다 해도 남들에게 보여줘도 부러워할 만큼 특별하게 제작하기도 합니다. 이렇게 만들어진 도장은 인감으로써 효력을 부여받기 위해 미리 관공서에 등록하게 되는데 등록한 인감이 본인 것이라는 것을 증명하기 위해 발급받는 서류를 인감증명서라고 부릅니다. 부동산 계약 시 찍은 도장과 인감증명서 상의 인감을 대조해 도장을 찍은 사람이 본인이 맞으며 거래를 진정으로 원하는지 여부를 확인하는 과정을 거치게 됩니다. 특히 부동산 매도인이나 대리인이 출석하는 경우라면 본인의 인감증명서가 꼭 필요합

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공시가격 하락이 전세가 보증보험 가입에 미치는 영향

공시가격 하락 전세가 보증보험 가입 영향 공동주택 공시가격의 열람이 다음 달 17일부터 시작되어 30일간 이의 신청을 접수받은 다음 4월 말 정도면 금액이 확정되게 됩니다. 작년부터 시작된 집값 하락 여파로 인해 올해 공시가격은 대폭 하락할 것으로 예상되고 있습니다. 집값이 가파르게 하락하면서 수많은 사회적인 문제들이 발생되었습니다. 시기를 더 늦추게 되면 내 집 마련은 불가능할 것이라 판단해 영끌로 추격 매수한 분들도 과도한 욕심으로 능력치를 넘어서는 갭투자를 한 분들도 집값 하락과 불어난 이자 부담으로 인해 힘들어진 삶을 가까스로 지탱하고 있어요. 집값이 너무 급하게 올라도 반대로 너무 급하게 떨어져도 생각보다 큰 부작용이 생기네요. 그래도 자신의 판단과 선택으로 집을 산 분들은 그나마 덜 억울할 텐데 집값 하락으로 인해 발생된 역전세로 보증금을 돌려받지 못하는 임차인들은 황당한 마음뿐일 거예요. 결론적으로 부동산 하락장의 진정한 피해자는 임차인들로 보입니다. 올해 공시가격은 얼

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특례보금자리론 인기몰이 채권 시장에 미칠 영향

특례보금자리론 인기몰이 채권 시장에 미칠 영향 작년부터 금리가 크게 인상되면서 서민들의 이자 부담이 크게 늘어나자 가계 부채의 위험성을 줄이고 실수요자들의 내 집 마련 기회를 늘리기 위해 고정금리 정책 모기지 상품인 특례보금자리론이 1년 한시로 출시되었고 지난 1월 30일부터 신청을 받고 있어요. 상품이 출시된 지 일주일도 채 지나지 않은 시점임에도 전체 39조 6천억 중 18%인 7조 원이 시중에 공급되었다고 해요. 현재 이용 추세로 보면 불과 한두 달 정도면 계획된 모든 자금이 소진될 것으로 보이며 발매 초반부터 인기몰이를 하고 있다고 봐도 무방할 정도로 신청자가 많다고 합니다. 특례보금자리론은 대상 주택의 시세가 9억 원 이하라면 소득 조건도 따지지 않고 DSR 적용 없이 최대 5억 원까지 LTV·DTI 한도 내에서 이용 가능합니다. 출처 : 한국주택금융공사 금리 상승기에 4%대라는 저금리 고정형으로 제공되니 대중의 시선이 쏠릴 수밖에 없었고, 게다가 실수요자뿐만 아니라 역전세

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편리한 인터넷 전입신고 방법 대항력 갖추기

편리한 인터넷 전입신고 방법 대항력 갖추기 마음에 드는 집을 골라 임대차 계약을 한 다음에는 바로 무엇을 해야 할지에 대해서는 다들 잘 아실 거라 생각해요. 바로 대항력을 갖추기 위한 전입 신고와 확정 일자입니다. 부동산 시세가 하락하면서 깡통전세나 역전세가 급격하게 늘어나는 상황에서 내 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 반드시 대항력을 갖추어야 하며 내 권리는 남이 지켜주는 것이 아닌 본인 스스로가 지키는 것이라는 점을 잘 알고 계셔야 합니다. 요즘같이 전세 사기가 판칠 때에도 더더욱 그렇습니다. 대항력이란 말은 많이 들어보셨을 거라 생각하지만 정확한 뜻을 아는 분은 드물더라고요. 대항력은 유효하게 성립한 권리관계를 제3자에게 주장할 수 있는 힘을 말해요. 임대차 계약을 체결했을 때에는 임대차라는 유효한 권리관계가 성립했고, 이후 주택이 매매되어 새로운 집주인이 이 임차권을 부인한다면 집주인을 상대로 유효하게 성립된 임차권을 주장할 수 있는데 이를 대항력이라고 불러요. 이를 근거로

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1기 신도시 본격적인 재건축 노후계획도시 특별정비구역

1기 신도시 본격적인 재건축 노후계획도시 특별정비구역 정부에서는 1기 신도시와 같은 노후계획도시의 광역적 정비를 질서 있고 체계적으로 추진하기 위해 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 주요 골자를 확정하였습니다. 이로써 1기 신도시 재건축 추진을 위한 본격적인 신호탄이 쏘아지는 듯 보여요. 분당 일산 평촌 산본 중동과 같은 1기 신도시는 노태우 정부 시절 급속한 산업화가 이루어지면서 수도권의 주택이 절대적으로 부족해지자 집값이 큰 폭으로 상승해버렸고 부동산 시장을 안정시키기 위한 주택 공급 200만 호 계획의 일환으로 개발된 계획도시들입니다. 1991년에 처음 입주를 시작했으니 연수로 따져보면 벌써 30년이 훌쩍 넘었네요. 계획적으로 개발되었던 1기 신도시들도 있지만 그 이전에 개발되었던 목동이나 상·중계, 개포와 인천 연수, 수원 영통까지 포함한다면 전국 49개의 노후 계획도시가 있으니 어마어마한 숫자가 아닐 수 없네요. 대부분 엄청난 규모를 자랑하는 도시들이라 대규모 택

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동시이행 항변권 의미 성립 요건 효력

동시이행 항변권 의미 성립 요건 효력 매매든 임대차든 부동산 계약을 체결한 이후 누구나 난감한 상황에 처하는 경험을 할 수 있어요. 대부분 난 아닐 거야라고 생각하지만 요즘같이 집값이 하락하면서 발생된 역전세로 인해 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 제때 돌려받지 못하는 상황은 생각보다 흔하게 발생되는 일입니다. 이럴 때 세입자는 보증금을 돌려주기 전까지 계속 해당 주택에 거주하면서 법적 조치를 진행시키는 수순이거나 아니면 임차권등기를 마치고 나서 다른 곳으로 이사 가는 것이 일반적입니다. 돈이 없다는 임대인을 아무리 독촉해도 받아낼 수 있는 뽀족한 수가 없으니 결론은 경매가 모범답안이 될 수밖엔 없겠죠. 동시이행의 항변권 출처 : 민법 임대차 계약 후 세입자가 잔금을 지급하지 않으면 집주인은 열쇠를 넘겨주지 않으며 매매 계약을 체결했지만 매수인이 잔금을 지급해 주지 않으면 등기를 넘겨주지 않는 것이 보편적인 상식이라는 점은 잘 아실 거예요. 물론 임대차 계약이 끝났음에도 집주인

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대장홍대선 민자철도 현대건설 협상대상자 지정

대장홍대선 민자철도 현대건설 협상대상자 지정 국토교통부에서는 부천 대장에서 홍대입구를 연결하는 민간철도사업인 대장홍대선의 협상대상자로 현대건설 컨소시엄 (주식회사 서부광역매트로)을 지정했어요. 현대건설은 현재 협상을 마무리 중인 GTX-C에 이어 대장홍대선까지 따냄으로써 두 건의 굵직한 민자철도사업을 추진하게 되었네요. 이번 달 말부터 정부 협상단을 꾸려 기술, 재무, 운영 등 사안에 대해 전반적인 협상이 진행되며 현대건설 컨소시엄에서 제출하는 사업계획서를 기준으로 해당 지역 내 의견을 최대한 반영해 최종 사업 노선과 정거장의 위치 요금 수준을 확정 짓게 됩니다. 수도권 서남부 지역은 다른 지역에 비해 철도 서비스가 부족했던 지역인데 대장홍대선이 개통되면 교통 편의성이 크게 높아질 것으로 보여요. 대장홍대선이란? 대장홍대선은 제4차 국가철도망 구축 계획에 포함된 광역철도 사업 중 하나이며, 총 사업비는 2조 1,526억 총거리는 18.365km입니다. 출처 : 광역교통개선대책 데이터

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대세 하락 반등 대세 상승 부동산 시장 분석

대세 하락 반등 대세 상승 부동산 시장 분석 요즘 신문 기사에서 시세가 많이 하락한 지역들을 중심으로 하나둘 급매물 거래가 이루어지며 부동산 시장이 되살아나는 분위기라는 보도를 보게 됩니다. 특정 지역에서는 아파트 매매 가격이 크게 하락해 전세가와의 차이가 1억 이하로 좁혀지면서 갭투자자들의 문의가 늘었다고 해요. 부동산을 운영하는 입장에서 거래 절벽이 해소될 기미를 보인다는 건 상당히 반가운 일이지만 현재의 상황이 과연 급락을 마무리하고 다시 대세 상승장으로 바뀌는 시점인지 아니면 짧은 기간 내 과도한 하락으로 인해 일시적으로 반등하고 나서 다시 대세 하락장을 이어가는 것인지는 어느 누구도 알 수 없습니다. 부동산 시장 하락 요인들이 사라지고 있다. 몇 년간 집값이 가파르게 상승했던 이유는 코로나로 인한 경제 불황을 막기 위해 시중에 저금리로 풀어버린 막대한 유동성이며, 반대로 부동산 하락의 시발점이 된 요인 역시 바로 금리 인상이란 점을 잘 알고 계실 거라 생각합니다. 이와 같이

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전세 1년 단기 계약 묵시적 갱신 및 종료 시점은?

전세 1년 단기 계약 묵시적 갱신 종료 시점 분양받은 아파트에 입주할 때까지 1년가량 기간이 남아있거나 지방으로 발령이 나서 짧은 기간 동안 임시로 거주해야 할 때 2년보다는 1년 이하로 거주할 집을 선호하게 됩니다. 단기로 집을 임대하면 도배·장판·소독 등 수리나 중개 보수 등의 추가 비용이 발생되므로 임대인의 입장에서는 별로 달갑진 않지만 요즘 같은 부동산 침체기에는 전세 임차인을 구하기 어려우니 조건만 맞으면 받아야 할 입장입니다. 단기로 거주하는 동안 갑작스럽게 사정이 변경되어 계약 기간을 연장해야 하거나 기간이 지났는데도 임대인이 집을 비워달라는 말이 없고 기간이 자동으로 연장되어 버려 언제까지 지내는 것이 맞는 건지 알쏭달쏭할 수 있어요. 거주하는 집이 편하고 마음에 들어 더 살고 싶어 하는 분들도 생각보다 많더라고요. 전세 기간을 단기로 정한 경우 묵시적 갱신과 계약 종료 시점은 과연 어찌 되는지 알아보도록 할게요. 단기 임대차 계약에서 임차인은? 일반적으로 전세 계약을

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전세 만기 전 계약금 10% 반환 필수인가요?

전세 만기 전 계약금 10% 반환 전세 계약 만기가 다가오면 계약을 연장하고 계속 살아야 할지 아니면 더 나은 환경으로 이사 가야 할지 고민이 드실 거예요. 다른 지역으로 이사를 결정했다면 여유자금이 있다면 몰라도 현재 거주하는 집의 보증금을 반환받아야만 새로 이사할 집의 계약금을 지불할 수 있다면 조금은 고민스러우실 거예요. 어찌 생각해 보면 내가 이 집의 임대차 계약했을 때에도 계약금의 10%를 지불했는데 계약 종료를 통고했을 때에도 똑같이 다른 집을 구할 수 있도록 만기 전에도 계약금 10%를 반환하는 것이 어쩌면 맞을 지도 모르겠어요. 그게 어쩌면 올바른 상도덕이 아닐까요? 전세 만기가 되어 집주인이 새로운 세입자와 전세 계약을 하고 계약금 10%를 지급받았는데 현 세입자가 자신도 다른 집을 계약해야 하니 계약금 10%를 지급할 수 있도록 미리 일부 금액을 반환해달라고 요청해서 집주인이 이런 경우는 한 번도 없었다며 서로 언쟁을 높이다 보면 종종 분쟁이 생기곤 합니다. 저도

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다주택자 LTV 30% 주담대 상환 부담 완화

다주택자 LTV 30% 주담대 상환 부담 완화 어제 정부에서는 2023년 경제정책방향에서 금융시장을 안정시키기 위한 추진 계획을 발표했고 그 안에는 부동산 관련 내용도 다수 포함되어 있어요. 주요 내용으로는 지난 정부에서 가파르게 상승하던 부동산 시세를 안정시키기 위해 서울 등 규제지역 내에서 다주택자들에게는 금지되어왔던 주담대 규제가 해제되며 주택담보대출비율(LTV)의 상한이 30%로 적용됩니다. 또한 실수요자들이나 임대인들이 주택 구입이나 이자 부담, 자금 융통에 어려움을 겪는다는 점을 감안한 정책들이 포함되었습니다. 물론 소상공인들과 기업과 관련된 여러 정책들이 총망라되어 있지만 여기에서는 부동산에 한정된 정책들을 소개해드리고자 합니다. 다주택자 주담대 허용 LTV 30% 현재 부동산 시장은 거래가 거의 이루어지지 않으면서 가격만 가파르게 하락하는 제대로 된 침체기가 이어지고 있고, 정부의 입장에서는 급격한 상승도 급격한 하락도 모두 바라지 않는 상황이라 하락이 더욱 심화되는

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월세 두 달 연체 계약 갱신 요구 거절되나요?

월세 두 달 연체 계약 갱신 요구 거절 요즘 경기가 어렵다 보니 경제적으로 어려운 상황에 처해 월세를 내지 못하는 세입자가 조금씩 늘어나고 있어요. 미납한 임차인도 눈치 보이겠지만 월세를 받아 생활하는 임대인들도 많아 답답한 마음은 매한가지일 거예요. 1년 가까이 월세를 내지 못해 강제로 명도 당한 임차인도 봤는데 마음이 그리 편치는 않더라고요. 일시적인 사정으로 생활고에 시달리다 두 달가량 월세를 연체했었지만 형편이 조금씩 나아져 그 이후에 연체는 하질 않았습니다. 거주하기 편한 집이라서 기간을 2년 더 연장해 살고 싶은데 임대인이 월세가 밀리는 게 불안하다며 계약 갱신을 원치 않으시네요. 계약갱신청구권은 법적으로 인정되는 임차인의 당연한 권리라서 거부할 수 없다고 알고 있는데 이러면 불법 아닐까요? 임대인의 계약갱신 거부 사유 출처 : 주택임대차보호법 계약갱신청구권이라고도 불리는 계약갱신요구권은 잘 아시다시피 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월부터 2개월 전까지 통고해야 하며, 1

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보증보험 가입 금액 집값 90% 전세 보증금 한도

보증보험 가입 금액 집값 90% 전세 보증금 한도 작년에는 전세 임차인들을 울렸던 굵직한 전세 사기 사건들이 유난히 많이 발생된 한 해라고 생각됩니다. 무려 천 채가 넘는 빌라왕 전세 사기 사건으로 많은 세입자들이 큰 피해를 입었고, 조직적으로 움직이던 전세 사기 일당이 경찰 수사에서 잇달아 적발되며 사회에 충격을 주기에 충분했어요. 정부에서는 이러한 사건들이 계속 발생되는 것을 막기 위한 다양한 정책 마련에 부심 중입니다. 이번에도 전세 사기를 사전에 차단하고 피해를 입은 임차인들을 지원하는 다양한 정책들이 발표되었습니다. 작년 말 발표했던 정책에서 한발 더 구체화된 전략을 마련함으로써 더 이상 전세 사기가 뿌리내지지 못하게 하려는 의지가 엿보입니다. 출처 : 머니투데이 그중 유난히 눈에 띄는 정책이 보증보험 가입 시 전세금은 집값의 90%로 낮춘다는 것이에요. 보증보험 가입 한도 출처 : 도시주택보증공사 (HUG) HUG의 전세보증금반환보증은 수도권 7억, 그 외 지역 5억까지

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안심전세 앱 설치 사용법 후기

안심전세 앱 설치 사용법 후기 지난 22년 9월 1일 국토교통부에서는 날로 심각해지는 전세 사기 피해 방지를 위해 여러 가지 방안을 발표했어요. 특히 전세 사기 피해를 당하는 주요 원인을 계약 주체 간 정보의 비대칭 문제로 보고 임차인들이 임대차 계약을 체결할 때 도움을 줄 수 있도록 적정한 전세 가격이나 집주인 체납 정보 등 다양한 기능을 제공하는 자가진단 안심전세 앱을 제공하기로 했어요. 안심전세 앱은 임차인들이 주택의 매매가나 전세가 등 시세 정보를 파악하고 안전하게 임대차 계약을 체결하기 위해 꼭 필요한 정보들이 한눈에 보이도록 구성했습니다. 임차인뿐만 아니라 임대 사업자에게 도움이 되는 정보들을 추가해놨습니다. 진작 나왔어야 할 앱인데 왜 이제서야 내놓은 건지 아쉽네요. 안심전세 앱 설치 방법 구글 플레이스토어 검색창에서 "안심전세"를 입력 후 검색합니다. 주택도시보증공사에서 개발한 앱으로 이름은 안심전세입니다. 2월 2일부터 내려받기를 수 있으며 벌써 1만 회 이상 다운로

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부동산 대리인 위임장 작성 방법 효과 양식 내려받기

부동산 대리인 위임장 작성 방법 효과 양식 내려받기 매매나 임대차 등 부동산 계약을 체결할 때 등기부등본상의 소유자가 나와 계약을 진행하는 것이 대부분이지만 때론 소유자가 병원에 입원해있거나 멀리 외국이나 지방으로 출장을 가서 참석이 어렵거나 불가능해 배우자나 가족, 지인이 소유자의 역할을 대신하기 위해 대리인으로 나올 때가 있어요. 부동산의 입장에서도 대리인이 나오게 되면 정당하게 위임을 받은 것인지 여러 가지 사항을 꼼꼼하게 확인해야 해서 여간 신경이 쓰이는 게 아닙니다. 요즘 전세 사기가 이슈화되고 나니 계약의 상대방 역시 불안하긴 마찬가지입니다. 계약 체결 시 대리인이 나왔을 때 어떤 서류들이 필요하며, 어떤 부분이 중요한지 살펴보도록 할게요. 대리인 계약 시 필요한 서류 등기부등본상 소유자 본인이 아닌 대리인이 부동산 계약을 위임받으려면 필요한 기본 서류는 아래와 같아요. ① 위임장 ② 소유자 인감증명서 ③ 본인 신분증 (사본), 도장 ④ 대리인 신분증, 도장 위임장은 대리

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임차인 전세사기 피해 방지 대책 자가진단 안심전세 앱

임차인 전세사기 피해 방지 대책 자가진단 안심전세 앱 부동산 시장의 침체로 인해 집값이 지속적으로 하락하고 깡통 전세가 늘어나기 시작하면서 사회적인 문제로 대두되기 시작했습니다. 엎친 데 덮친 격으로 분양 사기와 악성 임대인으로 인해 발생되는 전세 사기까지 기승을 부려 심각한 피해들이 발생되자 정부에서는 지난 7월부터 깡통 전세나 전세 사기 피해를 차단해 임차인의 재산을 보호하고 주거 안정을 지원하기 위한 정책을 마련할 것을 지시했고, 오늘 국토교통부에서 임차인의 전세 사기 피해 방지 대책이 발표되었습니다. 여태껏 임차인들은 전세 계약 후 발생될 수 있는 위험성을 판단해 볼 수 있는 정보가 부족했고, 전세 사기로 인해 피해 발생 시 자력으로 구제받기 위한 법률이나 금융 등 적절한 대응 방법을 제대로 알지 못했습니다. 사기꾼들은 이러한 임차인들의 상황을 조직적이고 교묘하게 악용했으며, 정부에서도 미흡한 범정부적인 공조 체제와 미약한 처벌 근거로 인해 범죄를 막는 데 한계가 있었어요.

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화곡동 원도심 활성화 추진으로 마곡 되나

화곡동 원도심 활성화 추진 서울시 강서구 내에서 사람들의 관심이 가장 높으며 자타가 공인하는 상급지는 바로 마곡일 거예요. 도시개발사업으로 조성되어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고 지하철 5·9호선을 이용해 여의도와 강남으로 빠른 접근이 가능해 교통 여건도 훌륭하며 대규모 첨단 R&D 연구 센터와 주거가 결합된 스마트 시티로 한창 발돋움하고 있는 중이죠. 마곡지구가 개발되기 전까지 화곡동은 강서구의 중심이었습니다. 과거에는 연예인도 많이 거주하던 부촌 중 하나였는데 도시로 조성된 지 오래되었는데도 불구하고 정비가 제대로 이루어지질 않으니 지역 전체가 점점 낙후되어만 가고 돈 있는 사람들이 하나둘 떠나간 자리에 신축 빌라가 끊임없이 지어져 대규모 정비 사업이 점차 멀어져만 가니 오래 거주한 주민들 대부분은 자포자기 심정이시더라고요. 화곡동은 또한 서울 내에서도 집값이 저렴하기로 손꼽히는 동네 중 하나입니다. 집값이 저렴하다 보니 전세나 월세 수준도 타지역에 비해 낮을 수밖에 없고 주택

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힌남노 태풍이 북상 중이네요. 고척도서관 임시 휴관

힌남노 태풍 북상 고척도서관 임시 휴관 얼마 전 집중 호우로 인해 서울을 비롯한 중부권 여러 지역에서 침수 등 수많은 피해를 입었고, 안타까운 사연도 전해졌습니다. 이제 조금 복구될만하니 역대급 태풍인 힌남노가 북상중이네요. 6일 오전에 경상남도 남해안에 상륙한다고 예측되고 있는데 또다시 물난리가 나지 않을까 우려되네요. 참고 : 연합뉴스 예전에 태풍 매미가 왔을 때 밖에 나갔다가 우산 다 부러지고 비를 쫄딱 맞았던 기억이 나네요. 서있는 게 힘들 정도로 바람이 엄청 세다는 사실을 그때야 실감하게 되었고, 태풍이 온다고 하면 절대 밖으로 나가질 않게 되었네요. 이번 힌남노는 매미보다 몇 배는 더 강한 4등급이라는데 우리나라에 피해가 없었으면 합니다. 지난 주말에 책을 빌리려고 도서관에 갔더니 추석 때 안전 운행을 하라고 무료 차량 점검을 해주더라고요. 평소에 차를 거의 몰질 않아서 점검받은 지도 한참 되었단 생각에 후딱 집으로 되돌아가서 차를 가져와 점검을 받았는데 파워오일 조금 보

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양평드림캠핑장 저렴한 당일치기 여행 대형 에어바운스 야외수영장

양평드림캠핑장 저렴한 당일치기 여행 대형 에어바운스 야외수영장 지난 주말에 양평드림캠핑장으로 당일치기 여행을 다녀왔어요. 힌남노가 온다는 건 전혀 알지 못한 채 8월에 미리 예약을 해둔 것이고, 취소하기엔 아까워서 아쉽지만 1박2일 일정을 당일치기 여행으로 변경했어요. 일요일부터 비가 많이 오고 5등급 태풍으로 바람도 엄청나다고 하니 일정을 바꾸는 게 맞겠더라고요. 당일 아침 일기예보에는 비 올 확률이 10% 미만이었고, 출발하기 전부터 하늘이 많이 흐리긴 했지만 비가 내리질 않아 다행이에요. 양평으로 가는 길 중간으로 이어지는 구름 낀 한강의 모습이 아름다웠고, 예전에 신촌에서 살 때 여의도 63빌딩을 매일 봤었는데 오랜만에 보니 정말 반갑더라고요. 매년 가을에 열리는 불꽃축제가 예술인데 올해 10월 8일(토) 저녁 7시부터 여의도 한강공원 일대에서 서울세계불꽃축제가 펼쳐진다니 시간 되는 분들은 꼭 방문해 보세요~ 오전 7시 조금 넘어 출발했는데 길이 많이 막혀서 10시쯤 도착했어

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7월 9월 재산세 납부의 달입니다. 조회 납부 방법

7월 9월 재산세 납부하는 달 조회 납부 방법 지난 7월에 이어 9월에도 어김없이 재산세를 납부해야 할 시기가 돌아왔습니다. 호주머니는 점점 가벼워지는 것 같은데 내야 할 돈은 왜 이리도 많은 건지... 월급은 내 통장을 스쳐 지나가는 것이란 직장인들의 우스갯소리가 딱 들어맞는 것 같아요~ 재산세는 시·군·구나 특별자치도, 특별자치시 등 지자체의 유지 및 운영을 위해 걷는 지방세 중 하나이며, 토지, 건축물, 주택, 항공기, 선박 등의 재산(과세대상)을 사실상 소유하고 있는 분들께 부과되는 세금입니다. 종합부동산세와 마찬가지로 매년 6월 1일이 과세기준일이며, 과세 대상이나 납부할 금액에 따라 납부 기간이 달라집니다. 납부 기한 납부는 정기 또는 수시분으로 나뉘는데 정기분은 정해진 기간 내에 납부하게 되며, 수시분은 과세 대상이 누락되었거나, 위법 또는 착오 등으로 인해 이미 부과된 세액을 변경하거나 수시로 부과해야 할 사유가 발생되면 부과되어 징수하게 됩니다. 건축물 (주택 제외

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재개발 현금청산 감정평가 기준시점과 손실보상금은?

재개발 현금청산 감정평가 기준시점 손실보상금 윤석렬 정부가 들어서면서 270만 호의 주택을 공급하기 위해 가장 큰 힘을 실어주고 있는 사업은 바로 역세권을 중심으로 하는 재개발 사업이 아닐까 합니다. 특히 타지역에 비해 노후 주택 비율이 높은 서울에서는 모아타운이나 도심 공공복합사업 등 빌라와 단독주택 위주인 저층 주거지의 환경을 개선하고 이를 통해 양질의 공공임대주택을 공급하려는 구체적인 계획을 짜고 있습니다. 내가 살고 있는 지역이 재개발되면 신축 아파트로 입주할 수 있다는 기대감에 환호하는 분들도 많지만 반대로 삶의 터전을 빼앗긴다는 생각에 절망하는 분들도 계실 거예요. 상점을 운영하는 분들 받은 월세로 노후를 보내는 단독 소유주 신축 빌라 소유주들 대출을 받아 주택을 구입한 분들.. 대부분 사는 지역의 노후화로 인한 생활의 불편함보다는 미래가 불안정해지고 더 많은 돈이 필요해진다는 걱정이 가장 큰 이유겠죠. 이렇듯 개인의 사고와 판단은 모두 다르기 때문에 사업 추진을 위한 동

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전월세도 양도 양수가 가능한가요? 중도 퇴실 임차인 지위 승계

전월세 양도 양수 중도 퇴실 임차인 지위 승계 부동산을 임대하다 보면 개인적인 사정으로 인해 중도 퇴실하는 임차인을 만나게 됩니다. 대부분 기존 임차인이 책임지고 새로운 임차인을 데리고 와 새로운 계약을 체결하면 그만이지만 전월세 계약 만료 일자에 맞춰 매도를 해야 하거나 내가 실거주할 계획이었다면 일정이 꼬이게 될 수 있어요. 게다가 올해 8월 2일부터 서민들의 주거 안정을 위해 상생임대인 제도가 시행되고 있어요. 이는 다주택자들이 전월세 계약을 갱신하면서 직전 임대료에 비해 5% 이내에서 인상하면 거주 기간 2년을 인정해 주므로 양도소득세를 크게 아낄 수 있어 투자자라면 꼭 활용해야만 하는 제도죠. 그런데, 세입자가 중도 퇴실하면 1년 6개월 이상 임대해야 한다는 조건이 깨질 수 있으니 속이 탈 수밖엔 없을 거예요. 중도 퇴실하는 임차인에게 나가지 말아 달라고 사정할 수도 없고 무슨 뾰족한 방법이 없을까요? 이럴 때 매매를 통해 임대인의 지위가 승계되듯이 마찬가지로 임차인의 지위

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미국 금리 인상 또 자이언트 스텝으로 가나?

미국 금리 인상 자이언트 스텝 우리나라가 올해 66년 만에 최대폭의 무역 적자를 기록했고 우리나라 수출의 주축이었던 중국에서도 3개월 연속 적자가 나는 등 심각한 경제 위기에 직면해있어요. 우리 경제가 점점 힘들어지면서 미래 상황은 어떨지 생각해 보기 위해 제가 눈여겨보고 있는 부분이 바로 미국 금리 인상과 환율이에요. 부동산도 마찬가지로 미국 금리 인상에 큰 영향을 받기에 예의주시할 수밖에 없답니다. 우리나라는 지난주(8.25) 베이비 스텝(0.25%)으로 기준 금리가 2.5%로 인상되었고, 미국은 6월과 7월 연속으로 자이언트 스텝(0.75%)을 통해 기준 금리가 2.5%가 되었는데 지난 5월부터 불과 3개월 만에 무려 2.0%나 금리를 올렸으니 미국의 인플레이션 (8월 기준 8.7%)이 얼마나 심각한 수준인지 알 수 있어요. 참고 : 네이버 우리나라와 미국의 기준금리는 이번 달부터 2.5%로 동일해졌지만 가계 부채 관리나 금리 인상으로 인한 소비 위축 때문에 안 그래도 허약한

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알약 공개용 랜섬웨어 탐지 오류 PC 먹통 해결 방법

알약 공개용 랜섬웨어 탐지 오류 PC 먹통 해결 방법 비 오는 날이라 손님도 없고 이것저것 공부하며 열심히 블로그를 적고 있었는데 갑자기 알약에서 랜섬웨어 차단 알림이 떴어요. 참고 : 알약 공개용 이게 도대체 뭐지??? 랜섬웨어라면 내가 만든 파일들을 인질로 잡고 돈을 요구하는 악질 중의 악질 악성코드이고, 내가 토렌트나 음란한 사이트에 접속하는 것도 아닌데... 랜섬웨어 공격이 탐지되어 차단한다는 메시지를 확인해 보니 일반 윈도 프로세스인데 뭔가 찜찜했지만 백신에서 랜섬웨어라고 하니 무심결에 차단을 클릭하고 신고하기를 눌러버렸습니다. 잠시 뒤 랜섬웨어 공격이 탐지되었다며 또 다른 프로세스를 보여주는데 StSess.exe라네요. 잉 이건 안랩 프로그램인데??? 잠시 뒤 PC가 먹통이 되더니 마우스만 움직이고 윈도 하단 태스크바에서는 모래시계가 보이며 아무런 반응이 없더군요. 뭔가 심상치 않음이 느껴졌는데 사진은 찍질 못했네요. 아무튼 PC를 아무리 껐다가 켜도 동일한 증상은 계속

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직장인 소확횡 소확행 소소하지만 확실한 횡령

직장인 소확횡 소확행 소소하지만 확실한 횡령 인터넷으로 글을 읽다가 재미난 글을 보게 되었어요. 작은 사치를 즐기며 행복을 얻는다는 소확행 (소소하지만 확실한 행복)이란 말은 많이 들어봤지만 소확행을 변형하여 사용되는 소확횡 (소소하지만 확실한 횡령)이라는 말을 보고 피식하며 웃음이 나오더라고요. 최근 몇 년 전부터 직장인들 사이에 크게 유행하고 있다고 하는데 실제로는 훨씬 이전부터 공공연하게 행해지던 행동입니다. 직장인 소확횡은 내 것이 아닌 회사 물품으로 소소하게 사적인 소비를 하면서 자기만족을 얻는 행위이며, 주로 업무 중에 발생된 스트레스나 불만 사항 등을 해소하고자 일종의 작은 보상을 취하려는 것이 주목적이라네요. 그러면 이러한 행위에는 어떠한 것들이 있을까요? 우선 업무가 아닌 사적인 일로 프린터 출력을 하는 것입니다. 업무가 아닌 일로 주민등록등본 등 각종 서류를 출력하거나 개인적인 공부를 위해 자료를 출력하는 일은 늘 있어왔던 일이에요. 휴대폰, 에어팟 등 전자 기기나

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소상공인 자영업자 새출발기금은 성실한 상환자 역차별?

소상공인 자영업자 새출발기금 성실한 상환자 역차별 코로나의 확산을 막기 위해 정부에서는 각종 규제를 실시해왔어요. 이 과정 속에서 매출이 급감한 소상공인이나 자영업자는 가정과 생업을 지키기 위해 여기저기에서 돈을 빌려야만 했고 신용도가 낮은 사람들은 비은행권에서 고금리 대출을 써야만 했죠. 2019년 말을 기준으로 456.6조 원이었던 사업자 대출 잔액이 2022년 6월 653.4조 원 (변동금리 비중 77%)으로 43.1%나 늘었다는 것이 이를 반증하네요. 실제로 개인 명의로 받은 주담대 생활안정자금과 사금융까지 포함하면 이보다 훨씬 더 큰 비율일 것이라 예상됩니다. 엎친 데 덮친 격으로 급격하게 높아진 인플레이션으로 인해 금리가 크게 상승하면서 상환해야 할 원리금 부담은 더욱 커졌고, 빚을 감당하지 못해 연체되는 비율 또한 지속적으로 높아지고 있어요. 참고 : pixabay 이러한 현실을 타개해 보고자 정부에서는 지난 7월 중순 제2차 비상경제민생회의를 개최해 80조 원에 이르는

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민간 주도 도심복합사업을 위한 도심복합개발법이 국민의힘에서 발의되었네요.

민간 주도 도심복합사업 국민의힘 도심복합개발법 발의 지난 8월 16일 국토교통부에서 관계부처 합동으로 발표한 부동산 대책에서 국민들의 선호도가 높은 도심지에 내집마련의 기회를 늘리기 위한 재개발·재건축 사업 정상화 계획 중 하나인 도심복합개발법이 발의되었습니다. 발표된 지 며칠 지나지도 않았는데 벌써 국회에 상정된 것을 보니 도심 내 부족한 주택을 대규모로 공급하기 위한 정책들이 사전에 준비된 듯한 느낌입니다. 도심복합사업은 2.4 부동산 대책에서 발표된 사업으로 역세권과 같은 도심 등지에서 공공이 주택 등을 고밀도 개발하는 사업이며, 주민들의 반발이나 공공의 역량 부족 등 다양한 문제점이 발생되자 사업을 추진하는 주체를 민간까지 확대하려는 것입니다. 도심복합사업에 대해 좀 더 자세한 내용이 궁금하시면 아래의 포스팅을 참고하세요. 공공도심복합사업 개편 민간도심복합사업 신설과 문제점 도심복합개발법 공공도심복합사업 개편 민간도심복합사업 신설 문제점 도심복합개발법 지난 8월 16일 국토교

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화곡동 열린부동산 벌써 1주년이 되었어요~

네오비를 수료하기 직전인 작년 6월 말부터 창업하기에 적당한 자리를 찾기 위해 땀 뻘뻘 흘리며 이리저리 임장 다니던 기억이 새록새록 떠오르네요. 괜찮은 자리를 고르기 위해 나름대로 지역 분석도 하고, 유동 인구 조사해 본다고 길거리에 죽치고 앉아서 다니는 사람들 인원수도 세어보고.. 지금 생각해 보면 어쭙잖은 생쇼를 많이 했던 것 같아요 ㅎㅎ 숨 가쁘게 하루하루를 보내다 보니 화곡동 열린부동산이 벌써 1주년이 되었답니다~ 돌잔치라도 해야 할까요? ^^ 현재의 부동산 자리가 썩 마음에 든 것은 아니었지만 주택과 상가가 적절하게 섞어있고, 작지만 아파트도 여럿 있어서 다양한 경험을 해보기 충분해 보였어요. 제 마지막 직업으로 정했는데 기초부터 튼튼해지는 것이 롱런할 수 있는 길이라 생각했거든요. 잔금을 치르고 나서 간판과 선팅, 내부 단장도 새로이 하고 개설 등록까지 마치고 나니 이제 나만의 공간이 생겼다는 생각에 가슴이 설레오더라고요. 처음 고객분들을 맞아 상담할 때 심장이 콩닥콩닥했

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깡통전세를 막기 위해 제공되는 서울시 전월세 정보몽땅 자료 활용이 불편한 이유

깡통전세 서울시 전월세 정보몽땅 자료활용 불편 요즘 언론에서는 하루도 빠짐없이 깡통전세를 경고하는 뉴스를 앞다투어 보도하고 있으며, 본격적인 이사철을 앞두고 전세 계약을 마음먹은 집이 깡통전세는 아닐지 불안해하는 분들이 부쩍 늘었다는 것을 실감하고 있네요. 이 모든 일들은 부동산 침체로 인해 발생되고 있는 부작용 중 하나입니다. 서울시는 서울주거포탈 내 전월세 정보몽땅을 통해 지역·면적 등 주택의 유형별로 세분화된 전월세 시장 지표를 공개하였고, 이사를 원하는 지역의 물량 및 정확한 거래 가격 등의 정보를 통해 임차인이 불리한 계약을 하지 않도록 정보를 제공하는 것이 목적입니다. 전월세 정보몽땅 | 알림소통 | 서울주거포털 서울주거포털,서울시 전월세시장 안정화를 위해 서울시민 누구나 임대차시장 정보를 쉽게 살펴볼 수 있도록, 실거래를 기반으로 도출한 월별 임차 물량예측 정보 등을 제공하고 있습니다. 제공정보 지역별,면적별, 유형별로 세분화된 신규 임차물량예측 정보 → 이사 시점의 임

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2023년 기준 중위소득 인상 급여별 선정 기준 최저 보장 수준

2023년 기준 중위소득 인상 급여별 선정 기준 최저 보장 수준 2023년도 기준 중위소득이 4인 기준 5.47% 인상되었습니다. 기초생활보장대상자에게 지급되는 생계급여로 보자면 2022년 기준 154만 6,324원에서 162만 289원으로 대략 7만 4천 원이 인상된 셈입니다. 기준 중위소득이란 우리나라 전체 가구의 소득을 조사해 순서대로 나열하고 정확히 중간에 위치한 소득을 지칭하는 용어이며, 소득 평가액과 재산을 소득으로 환산한 금액을 합쳐서 계산합니다. 소득 평가액 = 실제 소득 - 가구 특성별 지출 비용 - 근로소득공제 재산 소득 환산액 = (일반재산 + 금융 재산 + 기타 (자동차 등) - 부채 ) × 소득환산율 갑의 소득이 50만 원, 을 70만 원, 병 90만 원, 정 100만 원, 무 120만 원이면 소득의 중간값인 병의 90만 원이 기준 중위 소득이 되는 것이죠. 참고 : 통계청 기준 중위소득은 연금 수령, 국민기초생활보장 등 사회복지제도의 기준으로 활용되며,

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원희룡 국민 주거안정 실현 방안 270만호 주택 공급 국토교통부

원희룡 국민 주거안정 실현 방안 270만호 주택 공급 국토교통부 오늘 국토교통부 원희룡 장관은 관계 부서 합동으로 국민의 주거 안정을 실현하기 위한 5대 전략을 제시했습니다. 윤석열 정부 재임 기간인 5년간의 주택 공급 계획과 민간의 활력 제고, 공공의 지원, 주택의 품질 제고 등 국민들의 삶의 질을 개선하기 위한 실질적인 실천방향이며, 무주택 서민들의 내 집 마련과 주거 사다리 개선 요구에 부응하고, 우수한 입지에 양질의 주택을 공급해 주택 시장의 안정을 꾀할 수 있는 근본적인 과제들을 담았습니다. 그간 다양한 공급 대책들이 제시되었지만 과도한 개발 규제 등으로 인해 도심 등 국민들이 선호하는 입지의 주택 공급이 위축되어 시세는 하늘 높은 줄 모르고 상승했고, 참고 : 국토교통부 이로 인해 이제 사회에 갓 발을 디딘 청년층이나 신혼부부, 무주택자 들의 주거가 점차 불안해지고 취약 계층 등의 주거 안정이 점점 위태로워진다는 의견을 감안해 기존과는 차별화된 정책을 마련하는 데 중점을

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상대방 동의 없는 휴대폰 통화 녹음은 불법인가요?

상대방 동의 없는 휴대폰 통화 녹음 불법 예전에 직장 다닐 때에는 거래처 상대방과의 통화를 굳이 녹음할 일도 없었고, 그럴 필요성조차 느끼질 못했어요. 작년에 부동산을 시작했던 때에도 녹음을 하진 않았는데 중개를 하며 여러 가지 난감한 상황이 발생되다 보니 필요성을 절감하게 되었습니다. 휴대폰 통화를 자동 녹음으로 설정해놓질 않았더니 임시로 적어 놓은 종이를 잃어버리거나 고객과의 상담 내역을 잘못 기재해놓은 경우도 있었고, 제가 정보를 잘못 알려줬다면서 항의하는 경우도 있었습니다. 지금은 고객 통화는 자동 녹음시키고 통화가 끝난 후에는 다시 들어봐서 잘못되거나 빠트린 내역이 있는지 한 번 더 확인해 보는 습관이 생겼네요. 참고로 휴대폰 통화 자동 녹음 기능은 안드로이드 기반만 지원되며 아이폰은 되질 않아요. 물론 통화 녹음 자체가 불법인 국가들이 있으므로 해당 지역의 법률에 따라 기능이 될 수도 있고 아닐 수도 있어요. 참고 : pixabay 예전에 제가 올려놓은 매물 가격이 비싸다

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상지카일룸 M도산 명품 프리미엄 주거 공간

상지카일룸 M도산 명품 프리미엄 주거 공간 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 말복이 지나고 나니 아침저녁으로 선선한 바람이 불어오고 이젠 가을을 맞이할 준비를 해야 할 시기인 것 같아요. 지난주에는 비가 너무 많이 와서 수해를 입은 지역이 많았는데 무탈하셨으면 하는 바람입니다. 상지카일룸은 코스닥 상장법인이며, 30년 이상 고급 주거 공간의 시행과 시공을 맡아왔어요. 고급빌라를 비롯하여 단독주택, 타운하우스 등 고급 주거 공간을 시행·시공하는 전문 회사입니다. 그동안 공급한 고급 빌라는 무려 1천 세대가 넘으며 모두 성황리에 마감되었다니 놀랍지 않으신가요? 오늘은 명품 프리미엄 주거 공간이며 시대를 이끌어가는 리더들을 위한 공간이란 캐치프레이즈를 걸고 있는 강남의 중심부인 논현동 소재 상지카일룸 M도산을 소개해 드리려고 합니다. 상지카일룸 M도산은 서울 강남구 논현동 98에 위치하며, 지하 3층부터 지상 15층 규모 총 53세대입니다. 성지카일룸M도산 서울특별시

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공공도심복합사업 개편 민간도심복합사업 신설과 문제점 도심복합개발법

공공도심복합사업 개편 민간도심복합사업 신설 문제점 도심복합개발법 지난 8월 16일 국토교통부에서는 관계 부처 합동으로 희망은 키우고 부담을 줄이는 국민 주거안정 실현 5대 방안을 발표했습니다. 부동산 시장을 안정시키고 국민의 삶의 질을 향상시키기 위해 270만 호의 주택을 공급한다는 5년간의 야심찬 계획인데 정비 사업과 관련된 사항 중 특이한 부분이 눈에 띄더라고요. 바로 말도 많고 탈도 많았던 공공도심복합사업의 개편에 대한 내용이었습니다. 공공도심복합사업은 지난 2021년 2월 4일 (2.4 대책) 발표된 공공주도 3080+ 정책 중 하나입니다. 공공 (정부, 지자체, 공기업)의 주도하에 도심 내 부족한 주택을 공급하기 위해 규제를 획기적으로 완화하고 절차를 대폭 간소화하여 2025년까지 서울 32만 호, 지방 83만 호의 대규모 주택 부지를 추가 공급하겠다는 방안이었어요. 참고 : 국토교통부 재개발이나 재건축 등 정비 사업이 추진되면 법에 규정된 절차와 까다로운 인허가를 모두 거

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재개발 재건축 어떤 차이가 있나요? 조합원 자격 조건 보상비 이주비 현금청산

재개발 재건축 차이 조합원 자격 조건 보상비 이주비 현금청산 재개발과 재건축은 둘 다 낡은 주택이나 건물을 허물고 새로 짓는다는 점에서는 동일한데 왜 다른 용어를 사용하는 걸까요? 건축이라는 용어보다는 개발이 더 포괄적인 개념이니 더 큰 땅에 신축 아파트를 지을 때 사용될 수 있는 것일까요???? 재개발과 재건축은 「도시 및 주거환경정비법」 (이하 도정법) 상 정비 사업의 한 종류이며, 정비 사업은 도정법에서 정한 절차에 따라 도시 기능을 회복하기 위해 기반 시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 혹은 새로 건설하는 사업을 말해요. 참고 : 도시 및 주거환경정비법 도정법 제2조 제2항에서 정비 사업은 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 이렇게 크게 세 가지로 나뉩니다. 주거환경개선사업은 "극히 열악, 과도하게 밀집", 재개발사업은 "열악, 밀집, 상업지역·공업지역", 재건축은 "양호, 공동주택 밀집"이 주요 키워드입니다. 주거환경개선사업은 예전 드라마에서나 볼 수 있는 달동네

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서울시 지하 반지하 건축허가 불허 집중호우 침수 대책 마련

서울시 지하 반지하 건축허가 불허 집중호우 침수 대책 마련 이번 주에는 비가 정말 많이 내렸어요. 중부 지방을 중심으로 며칠간 마치 물폭탄처럼 퍼붓는 집중호우에 강남, 관악 등 많은 지역이 침수되었고 신림동 반지하에서 거주하던 일가족이 목숨을 잃는 안타까운 사연이 언론에 보도되기도 했습니다. 집중호우로 인해 대규모 침수 피해가 발생될 때마다 사후 대책을 마련하겠다고 하는데 매번 이런 불상사가 재발되는지 이해가 잘 되진 않아요. 소중한 목숨을 잃은 고인의 명복을 빌며, 이런 안타까운 사고가 다시는 없었으면 하는 바람입니다. 참고 : SBS 서울시에서는 올해 수해 방지와 치수 예산을 896억이나 삭감했다고 하는데 국민들의 안전을 위해 충분히 대비가 가능한 재해에 이리 무관심해도 되는 건지... 조금 과장된 면도 있지만 영화 기생충에서 보는 장면들이 바로 우리 시대의 현실을 대변하는 것 같아 씁쓸한 마음뿐이네요. 지하나 반지하 주택의 가장 큰 문제점은 보안과 재해에 취약하다는 점이에요.

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소상공인 대환대출 고금리 이자 상환 부담 완화 금융위원회 중소벤처기업부

소상공인 대환대출 시행 고금리 이자 상환 부담 완화 금융위원회 중소벤처기업부 2020년 말부터 유행하기 시작한 코로나19로 인해 수많은 소상공인이 회복되기 힘든 심각한 피해를 입었습니다. 신종 바이러스의 대유행을 막기 위해 정부에서는 집합 금지, 거리두기 등 고강도 규제를 실시했고 이로 인해 소상공인들의 매출은 급감해버릴 수밖엔 없었죠. 무슨 수를 써서라도 가정과 영업장을 지키기 위해 여기저기 돈을 빌려야 했고, 신용도가 낮은 소상공인은 금리가 낮은 은행을 이용하지 못해 저축은행, 카드, 사금융 등 고금리 상품을 이용해야만 했어요. 매출도 급감하고 갚아야 할 원리금은 점차 늘어나고 이중삼중 고된 삶의 연속이었네요. 현재도 이 고통은 진행 중이라서 같은 소상공인으로 마음이 아프네요. 실제로 제가 일하고 있는 지역의 주변 상가 임차인이 자주 바뀌고 비어있는 상가도 제법 보입니다. 물론 코로나19가 진행되는 과정에서도 만기 연장, 상환 유예, 신규 운영 자금 지원 등 다양한 지원책이 발표

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부모가 진 빚을 대신 갚으라고요? 미성년자 채무 대물림 방지 한정승인 상속포기

부모가 진 빚 미성년자 채무 대물림 방지 한정승인 상속포기 저는 부모님 두 분 모두 크게 아픈 곳 없이 잘 지내고 계셔서 항상 감사드릴 따름이지만 연세가 많으셔서 언젠가는 이별을 맞이할 거라는 불안감이 생기기도 합니다. 함께 할 시간이 그리 길진 않기에 살아계실 때 조금이라도 잘 해드려야겠다는 생각은 하지만 가정을 꾸리고 나니 그게 맘처럼 쉬운 일은 아니더라고요. 자식을 낳아 키우다 보니 부모님의 마음을 헤아리게 되었고 있을 때 잘해라는 말처럼 훗날 회한이 남지 않도록 해야 할 텐데요. 그나마 저는 성인이라 제 스스로 모든 일을 처리할 수 있지만 만일 상속인이 미성년자라면 부모와의 갑작스러운 이별만으로도 감당하기 힘든 슬픔일 텐데 돌아가신 직후 장례 절차도 준비해야 하고 신고, 상속 등 처리해야 할 일도 많아 사회 경험이 많은 어른들의 도움이 절실할 수밖엔 없어요. 특히 법적으로 대리권이나 재산관리권 행사 등 스스로 할 수 있는 행위도 한정되어 복잡하고 어려운 일일 수밖엔 없습니다.

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주간일기 챌린지 8월 2주 일기 일주일 간의 소고

이번 주에는 비가 정말 많이 왔네요. 제가 어렸을 때 살던 곳도 지대가 낮은 편이라서 집중호우가 쏟아지면 한강이 범람해 집들이 지붕만 보일 정도로 주변이 대부분 물에 잠겨 인근 높은 건물로 대피해야만 했어요. 그때 수재민이 되어 제공해 주는 홑이불 덮고 컵라면으로 끼니를 때우던 기억이 나네요. 물이 빠지고 나서는 난장판이 되어버린 집 내부를 청소하고 이불과 옷가지를 빨래하고 쓰레기를 치우느라 며칠간을 고생해야만 했죠. 악취는 또 얼마나 심하던지... 이번에도 장대비가 쏟아졌는데 그때의 추억이 떠오르더라고요. 참고 : MBC 제 처가가 있는 관악구 신림동에도 엄청난 비가 쏟아져 도림천이 범람하는 바람에 또다시 침수가 되는 것은 아닌지 가족들 모두 걱정을 많이 했어요. 거리가 물에 잠기고 인명 피해가 크게 발생되는 것은 오래전 일이라 치부했었는데.. 그동안 서울은 관리가 잘 되어 비가 많이 오더라도 이런 큰 피해를 입진 않았는데 아무래도 인재란 생각이 드는 건 왜일까요? 신림동의 반지하

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수도권 광역급행철도 GTX 노선 총정리

수도권 광역급행철도 GTX 노선 총정리 지난달 말 수도권 광역급행철도(GTX) 사업을 조속히 추진하기 위해 제5차 철도망 계획 발표 시점을 26년에서 24년으로 앞당기기로 했어요. GTX는 서울특별시와 경기도 등 수도권의 주요 거점을 연결하는 대도심 광역급행철도 사업이며, 수도권에 거주하는 시민들의 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여줄 것으로 기대되고 있어요. GTX 노선이 통과하는 지역은 집값이 급등할 만큼 큰 인기를 누렸었죠. 우리나라 인구의 절반이 서울과 경기도, 인천 등 수도권에 몰려있어 이로 인해 발생되는 환경 문제와 교통난을 해소하고자 하는 목적에서 2014년 초 제안된 사업입니다. 운행되는 차량을 줄여 환경을 보호하고 직장으로 장거리 출퇴근하는 시간을 획기적으로 줄이면서 편리하게 대중교통을 이용하는 방법이 바로 수도권 광역급행철도였던 것이죠. 수도권 외곽에서 주요 거점을 30분대에 연결하는 철도망을 구축하는 것이 GTX 사업의 목적입니다. 최고 운행 속도는 시속 180km라서

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화곡동 모아타운 관리계획 수립 용역 시행 소규모주택정비관리지역

화곡동 모아타운 관리계획 수립 용역 시행 소규모주택정비관리지역 화곡동에서 추진되고 있는 소규모주택정비관리지역 즉 모아타운 후보지는 현재 두 곳이 지정되어 있습니다. 작년 11월 19일 국토교통부에서 2차 후보지 9곳 중 하나로 선정된 화곡 6동 등서초등학교 주변 (화곡동 1130-7 일대)와 참고 : 국토교통부 올해 1월 20일 국토교통부와 서울시에서 자치구 공모를 통해 발표한 화곡 1동 354, 359, 424, 1087 일대입니다. 참고 : 서울특별시 화곡동 이외에도 강서구에는 등촌 2동 516번지 일대 (등촌동 등촌 초등학교 남측), 방화동 592번지 일대가 후보지로 선정되어 있습니다. 화곡 1동과 화곡 6동 5개 지역이 모아타운 후보지로 선정된 것이 올해 1월과 작년 11월이니 벌써 반년이란 시간이 훌쩍 지나갔네요. 화곡 6동 모아타운은 화곡 1동보다 2달 정도 먼저 선정되었지만 국토교통부의 추진력이 서울특별시보다 부족한지 사업 진행이 조금 지지부진해서 답답한 분들이 많으실

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주간일기 챌린지 8월 1주 일기

장마가 끝나고 엄청나게 덥더니만 가끔씩 비가 내려주긴 하는데 습도가 높아져서 그런지 불쾌지수는 더 높아진 듯 해요. 이번 주에는 아이들 데리고 야외로 놀러갈 생각이었는데 토요일에 비가 온다는 소식 때문에 계획을 다음 주로 미룰 수 밖엔 없었네요. 그런데, 오전에만 잠시 내리더니 흐린 날씨만 계속되어 오히려 밖에서 놀기에는 좀 더 나은 날씨였던 것 같기도 하네요 ㅠㅠ 다음 주에도 계속 비가 내린다고 하는데 과연 계획대로 움직일 수 있을 지.. 이번 주에는 부동산 대부분 휴가를 가서 그런지 한산했어요. 한 여름 휴가철이라 방문해주시는 손님도 거의 없어서 책 읽기 좋은 시간을 가질 수 있었네요. 지난 주에 이어 법인과 관련된 다른 책을 읽어보고 있어요. 지난 번에 읽었던 책은 법인은 무조건 해야 한다는 입장이었지만 이번에 읽고 있는 책은 관점이 조금은 다른 편이고 장단점이 있어서 자신의 성향에 맞는 방법을 찾아 선택할 수 있는 방향을 제시하고 있어요. 상가에 관련된 책은 아직 보질 못했는

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다주택자를 바라보는 시각 적폐나 투기꾼일까요?

다주택자를 바라보는 시각 적폐 투기꾼 이전 정부 시절 다주택자들은 집값을 상승시킨 적폐로 몰리고 투기꾼으로 낙인찍혀 온갖 규제를 한 몸에 받았고, 다주택자가 양산되지 않도록 대출까지 틀어막아버림으로써 자금력이 부족한 사람들은 더 이상의 주택 구매가 불가능해졌습니다. 아직도 제 주변에서는 집을 여러 채 보유하고 있으면 성공한 투자로 바라보기보다는 비판적인 시각이 더 큰 것이 현실이에요. 과연 집값 상승의 모든 원인이 다주택자들의 투기 때문이었을까요? 물론 시세 차익을 목적으로 값비싼 아파트를 여러 채 보유하거나 미공개 내부 정보를 이용해 개발 지역들의 토지를 다량 매입하거나 전국적으로 몰려다니며 단타를 치고 빠지는 투기꾼들이나 기획 부동산이 존재하는 것은 사실입니다. 이러한 투기적인 행위들은 당연히 근절되어야 하지만 임대 수익이 목적이거나 은행 이자보다 조금 더 나은 수익을 위해 여유 자금으로 저렴한 몇 채의 주택을 매수한 분들까지 과연 이 범주에 넣어야 하는지는 의문이 드네요. 지난

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부동산 법인 핵심 포인트 2022년 세법 개정 내용

부동산 법인 핵심 포인트 2022년 세법 개정 내용 지난 7월 21일 기획재정부에서 2022년 세법 개정안을 발표했습니다. 부동산 세제를 정상화시키고 기업 경쟁력을 제고하며 민생을 안정시키겠다는 기조 하에 많은 내용들이 변경되었습니다. 현재 부자감세로 큰 논란이 되고 있는 법인세, 종부세 완화 등 대표적인 개편 사항들은 뉴스를 통해 많이 들어보셨을 거예요. 발표된 개정 사항은 내년부터 즉시 시행되는 것이 아닌 반드시 국회를 통과해야 하는 정부의 개정안일 뿐입니다. 앞으로 국회에서 어떻게 논의되어 상호 합의된 수정 법안이 나올지 모르겠지만 현 정부의 큰 틀에서는 상당히 완화된 세제가 적용될 듯합니다. 오늘은 부동산 법인과 관련된 개정 내용 중 핵심 포인트만 짚어보도록 할게요. 법인세 세율 및 과세표준 구간 조정 현재 큰 논란이 되고 있는 법인세 세율 개정안입니다. 2억 원 이하에서 3천억 초과까지 4단계로 구분하던 과세표준을 200억 원을 기준으로 한 2단계로 간략화했으며 최고 세율이

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충남 당진 로드1950 카페 방문기 오션뷰가 멋진 미국 감성 베이커리카페

충남 당진 로드1950 카페 방문기 오션뷰가 멋진 미국 감성 베리커리카페 지난 7월 1박2일로 충남 태안 어은돌송림캠핑장에 바다 캠핑을 다녀왔었어요. 캠핑의 아쉬움을 뒤로하고 돌아오는 길에 방문했던 카페인데 이제서야 포스팅하게 되었네요. 대부분 당일치기 여행을 다녀오느라 한 장소에서만 놀기 바빴는데 1박2일로 다녀오니 인근의 유명한 장소도 가보는 여유를 가질 수 있어 좋네요~ 방문한 장소는 서해안 고속도로 행담도 휴게소 인근에 위치한 충남 당진의 명소인 로드1950 베이커리 카페입니다. 인스타나 블로그에서 사진만 봤었는데 실제로 보니 입이 쫙 벌어질 정도로 이국적인 풍경의 오션뷰가 멋지더군요. 로드1950카페 충청남도 당진시 신평면 매산로 170 로드1950카페 구불구불한 좁은 길을 타고 논길을 따라가다 커다란 벽돌색의 건물이 보이는 카페 입구로 들어서는 순간 사람들이 바글바글해서 깜짝 놀랐어요. 주차장이 작은 편도 아니고 점심시간이 훌쩍 지난 시간인데도 차량이 끊임없이 들어오다 보

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포천 이동갈비와 곱창을 동시에 이동곱갈비 화곡동 맛집

포천 이동갈비와 곱창을 동시에 이동곱갈비 화곡역 맛집 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 지난주 화곡 3동 역세권시프트 주민 동의율이 50%가 넘었다는 소식을 전해드렸었죠~ 이를 축하하기 위해 추진준비위원회에 참여해 자원봉사를 하고 계신 분들과 동의서를 접수했던 부동산이 함께 모여 식사하는 자리가 마련되었어요. 화곡동에는 30명이 넘는 인원이 한꺼번에 모여 식사할 수 있는 장소가 갈빗집을 제외하고는 그리 많진 않아요. 회식 장소가 어디인지 살펴보니 어디서 많이 봤던 장소더라고요. 예전에 포스팅했던 들깨 칼국수 식당이 없어지고 거기에 새로 문을 연 고깃집이었네요ᅲᅲ 아무래도 코로나로 인해 배달시켜 먹는 것이 추세이다 보니 줄어드는 매출을 견디기 힘들었나 봐요. 들깨 칼국수 맛있었는데 아쉬워요. 포천 이동갈비 하면 아마도 모르는 분이 없으실 거예요. 질 좋은 고기와 푸짐한 양 과일을 넣어 만든 양념으로 달짝지근함을 느낄 수 있는 갈비 생각만 해도 군침이 절로 도네요.

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높아지는 깡통전세 리스크 강제경매 신청 건수 급증

높아지는 깡통전세 리스크 강제경매 신청 건수 급증 작년 중순 이후 지속되고 있는 부동산 시장의 하락 추세가 심상치 않게 느껴집니다. 언론에서도 하루도 빠짐없이 주택 가격이 하락하고 있다는 소식을 전하고 있고, 시장을 긍정적으로 바라보던 공인중개사들마저도 하반기 역시 조정세가 이어질 것이라 예상하고 있어요. 한국은행에서는 기준금리가 1% 상승하면 2년 뒤 집값은 최대 2.8%까지 하락할 수 있다는 분석도 내놓았네요. 집값이 하락하면 누가 가장 큰 피해를 보게 될까요? 주택을 보유한 분들은 이전 실거래가와 비교해 하락한 가격 때문에 마치 손해를 본 듯한 느낌이 들 순 있겠지만 가족과 함께 실거주하는 집이고 당장 팔아야만 하는 상황이 아니라면 오르락내리락하는 시세에 대해 대수롭지 않게 생각하는 분들이 대다수일 거예요. 단 작년 초 시세가 급등할 때 영끌로 막차를 타신 분들은 예외로 할게요. 제 생각에는 주택 구입을 위한 자금력이 부족해 전월세로 거주할 수밖에 없는 청년 세대가 아닐까 합니

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1박2일 캠핑 충남 태안 어은돌송림캠핑장 어은돌해수욕장 후기

1박2일 캠핑 충남 태안 어은돌송림캠핑장 어은돌해수욕장 후기 장마가 끝나가고 무더위가 찾아오니 아이들이 하나둘 방학을 하기 시작하네요. 요즘 부동산도 비수기라서 주말에 손님도 별로 없고 매일 똑같은 일상이 따분하기도 해서 생활의 충전을 위해 가족들과 1박2일 캠핑을 다녀왔어요. 며칠 전 예약한 당일부터 비가 내린다고 하니 어찌해야 하나 걱정되긴 했지만 바다에서 수영하고 캠핑 가서 맛있는 음식을 먹는다는 기대감이 더 크기에 그냥 출발해버렸습니다~ 하늘이 곧 비가 쏟아질 듯이 잔뜩 흐리긴 했지만 길도 그다지 막히질 않고 비가 조금 흩날리는 정도라서 괜찮을 것 같단 생각이 들긴 했어요. 전 왜 놀러 갈 일정을 잡으면 비가 오는지 모르겠네요 ㅋㅋ 캠핑 목적지는 충남 태안 어은돌송림캠핑장이고, 캠핑장 면적이 상당히 넓고 탁 트인 바다 전망이 인상적이었습니다. 어은돌해수욕장 바닷가가 캠핑장 바로 앞이라서 멋진 바다 뷰도 즐길 수 있고, 즐거운 물놀이도 아이들과 함께 편리하게 즐길 수 있는 최고

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소규모주택정비 조합원 지위 양도 보유 거주 요건 층수 제한 규제 완화

소규모주택정비 조합원 지위 양도 보유 거주 요건 층수 제한 규제 완화 2022년 7월 26일 국무회의에서 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법」, 「국토기본법」, 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」 등의 시행령 개정안이 의결되었으며 다음 달 8일부터 시행될 예정입니다. 이전부터 지속적으로 개정이 요구되던 사항들이었고 법은 올해 2월 초에 개정되었는데 이제서야 시행령에 반영이 되네요. 이 중 가장 눈에 띄는 내용은 바로 소규모주택 정비 시 조합원 지위를 양도하기 위한 보유 및 거주 요건과 층수 규제가 완화된 점이에요. 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법」 (이하 소규모주택정비법)은 「도시 및 주거환경정비법」 (이하 도정법)의 특별법으로 1만 이하의 소규모 면적에서 주택 정비 사업이 추진되는 경우 사업이 빠르게 진행될 수 있도록 지원하기 위해 2017년에 제정되어 2018년 초부터 시행되었습니다. 조항은 65개로 구성되어 있고, 규정되어 있는 않은 사항들은 상위법인 도정법 상의

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강서구 화곡동 우장산숲아이파크 임장기

강서구 화곡동 우장산숲아이파크 임장기 강서구 화곡동에서 정말 오랜만에 신축 아파트가 분양되었고, 올해 말부터 입주가 시작될 예정입니다. 지난번에 방문했을 때에는 건물만 덩그러니 올라가 있었는데 어느샌가 외벽 치장이 완료되었고, 부대복리시설과 주민 편의시설이 한창 공사 중이었어요. 불과 4개월 정도면 입주를 시작한다고 하니 시간 참 빠르다 느껴지네요. 아직은 장막이 높게 쳐져 있지만 정문과 후문 출입구, 상가 부분이 한창 공사 중이라서 내부를 살짝 들여다볼 수 있는 기회가 생기더라고요. 건설 자재들이 이곳저곳 널려있어 공사 현장이 아직은 어수선하지만 한두 달 정도 지나면 화곡동 아파트의 시세를 이끌어갈 랜드마크 아파트가 등장한다는 점에서 큰 기대가 되고 있습니다. 참고 : HDC 현대산업개발 현대산업개발 I-Park 공식 홈페이지 상의 공정률은 현재 74%이며, 완공 예정일은 2022년 11월 29일, 입주는 11월 29일로 예정되어 있습니다. 총 세대수는 576세대이며, 높이는 최저

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화곡3동 역세권시프트 주민설명회 개최 강서문화원

화곡3동 역세권시프트 주민설명회 개최 강서문화원 28일 오후 6시 강서문화원에서 화곡3동 역세권시프트 주민설명회가 개최되었습니다. 작년 12월부터 논의되기 시작했고 2월 초 주민설명회 개최, 4월 초 주민 동의서 징수 시작, 7월 말 동의율 50% 달성 불과 8개월이란 짧은 시간 안에 이 모든 것이 이루어졌다는 게 놀라울 따름입니다. 그만큼 열악한 환경인 화곡3동이 좀 더 살기 좋은 지역으로 바뀌길 바라는 주민들의 열망이 컸고, 사업이 성공되리라는 믿음과 이번이 아니면 안 된다는 강한 의지가 좋은 결과를 만들어낸 것 같아요. 이제 주민 동의율 50%가 넘었으니 주민들을 대상으로 본격적인 사업의 시작을 선포하는 자리를 마련해야겠죠. 주민설명회가 개최된 장소는 우장산동 소재 강서문화원 (강서구 화곡로 215) 입니다. 각종 지역 축제 및 문화 강좌, 문화 예술 행사가 열리며, 이용 가능 시간은 평일 오전 10시 ~ 오후 7시 30분, 토요일 오전 10시 ~ 오후 4시 30분이며, 공휴일

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현대테라타워 은평뉴타운 업무복합시설 공급 소식

현대테라타워 은평뉴타운 업무복합시설 공급 소식 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 지난주 폭풍우처럼 쏟아지던 장마가 끝나고 나니 한낮 기온이 무려 37도인 상상을 넘어서는 무더위가 찾아왔고, 에어컨 없는 여름은 상상하기도 싫을 정도네요. 중복도 지난 지 예전인데 언제쯤 더위가 수그러들는지 ㅠㅠ 이럴 때일수록 건강을 좀 더 신경 써서 챙겨야 할 것 같아요. 새로운 정부가 들어서면서 강력했던 부동산 규제의 빗장들이 하나둘 풀리고는 있지만 인플레이션에서 야기된 금리 인상으로 주택 시장에는 한파가 몰아닥쳐 하늘 모르고 치솟던 가격이 조금씩 꺾이고 있고, 심지어 엄청난 경쟁률을 보이던 신축 아파트마저도 미분양이 나오고 있어 신중한 투자가 필요한 시점이에요. 거래 절벽이라는 힘겨운 시간이 언제쯤 마무리될지 모르겠네요. 주택 시장의 상황이 불투명해지다 보니 갈 곳을 잃어버린 자금들은 규제가 덜한 시장으로 꾸준히 이동 중이며, 지식산업센터나 생활숙박시설과 같은 수익형 부동산은

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소상공인 정책자금 2022년 3분기 총정리 소상공인시장진흥공단

소상공인 정책자금 2022년 3분기 총정리 소상공인시장진흥공단 코로나 확진자 수가 지난 6월까지 1만 명 아래에서 안정세를 보여왔는데 얼마 전 BA.5라는 변이가 발견되고, 오늘만 무려 7만 명을 훌쩍 넘어서며 심상치 않는 증가세를 보이고 있습니다. 코로나 방역, 사회적 거리두기 등 감염을 막기 위한 선제 조치로 많은 소상공인들은 몇 년 간 힘든 나날을 보내야만 했는데 또다시 재유행이 우려된다니 두려움마저 생겨나고 있네요. 게다가 러우전쟁, 심각한 수준의 인플레이션으로 인해 기준금리가 빠르게 인상되어 더 큰 어려움을 겪고 있습니다. 가계대출을 줄이기 위한 대출 규제로 시중은행의 문턱은 점점 높아져 힘든 시국을 버텨내기 위한 자금마저도 받기 힘들어지고 기존에 받아두었던 대출은 금리가 크게 인상되어 이중 아니 삼중고를 겪는 중입니다. 과연 이 힘든 난국을 어떻게 헤쳐나가야 할까요? 이러한 큰 어려움을 겪고 있는 소상공인들을 지원하기 위해 정부에서는 2022년 3분기 소상공인 정책자금을

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강서금호어울림퍼스티어 신혼희망타운 백연어린이공원 조성

강서금호어울림퍼스티어 신혼희망타운 백연어린이공원 조성 강서금호어울림퍼스티어는 한국토지주택공사(LH)에서 2022년 3월 말 입주자를 모집했던 신혼희망타운 아파트입니다. 신혼희망타운은 (예비)신혼부부, 한부모 가족에게 특화된 아파트이며, 혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대라면 신청이 가능합니다. 가점이 낮아 아파트 청약이 어려운 결혼을 앞둔 젊은 세대들에게 관심이 쏠리고 있는 아파트랍니다. 현재는 2021년 10월말로 모든 분양이 완료되었고, 현재는 아파트가 건설되고 있어요. 오늘 이 근처에 볼일이 있어 지나가다 둘러보니 벌써 4층이나 올라갔더라고요. 지하 2층에서 지상 25층 충 5개동으로 구성되며, (공공 348, 일반 175 총 523세대) 신혼부부들을 위한 아파트이므로 전용 49 (A·B 타입), 55 (A타입), 59 (A·B 타입) 등 소형 평수로 구성되어 있어요. 일반 분양분이 그리 많진 않았지만 분양가가 낮아서 성황리에 마감되었습니다. 참고 : 강서

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화곡3동 역세권 재개발 주민 동의율 50% 달성 도시정비형민간재개발

화곡3동 재개발 주민동의율 50% 달성 도시정비형민간재개발 역세권 재개발 (역세권시프트)가 화곡3동에서 처음 추진된 시점이 작년 12월이니 벌써 8개월이란 시간이 흘렀네요. 물론 그전부터 다른 종류의 재개발 사업들이 간혹 논의되긴 했었지만 주민들 간에 의기투합되어 재개발이 본격적으로 추진된 것은 이번이 처음인 것 같습니다. 올해 2월 두 차례 주민설명회를 개최하여 사업의 당위성에 대해 설명하고 미래 계획 및 청사진을 제시하면서 큰 호응을 얻기 시작했습니다. 4월 초부터 주민 동의를 받았고, 정식으로 추진 준비 위원회가 출범하면서 본격적인 사업의 시작을 선포했죠. 동의를 받기 시작한 지 불과 넉 달 만에 50%를 넘는 동의율을 달성해냈다니 재개발에 대한 주민들의 염원이 얼마나 큰 지 실감이 납니다. 재개발 사업 시작 초기에는 많은 분들이 예전에도 안되었는데 이번에 추진해 본다고 잘 되겠냐는 의문을 품고 있었어요. 도시정비형민간재개발 즉 역세권 시프트를 추진하기 위해 사업 대상지를 블록

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주간일기 챌린지 7월 3주 이솜이비인후과 방문기

요즘 낮에는 상당히 덥지만 저녁에는 시원한 바람이 불며 열대야가 나타나지 않는 것이 특징이네요. 설마 저만 저녁이 시원하다고 느끼고 있는 건 아니겠죠? 저녁에 샤워하고 나서 마루에 누워있으니 시원한 공기가 느껴져 좋더라고요. 깜빡 잠이 들었는데 아침에 일어나니 목이 조금 칼칼하더라고요. 목이 잠깐 아프고 말겠지 하고 따뜻한 물 조금씩 마셔가며 하루를 버텨봤는데 저녁이 되니 코도 따갑고 목도 아프고 머리까지 지근지근 아파지더라고요. 인터넷을 검색해 보니 요즘 유행하고 있는 코로나 증상과 완전히 똑같네요 ㅠㅠ 부동산을 운영하다 보니 사람들을 만날 일이 많은데 혹시 그 과정에서 옮은 것은 아닌가 상당히 염려되더라고요. 다음날 증세가 더 심해지니 버티면 안 될 것 같아 강서 힐스테이트 상가 내 코로나 신속항원검사가 가능한 이솜이비인후과를 방문했어요. 동네에서 친절하고 진찰을 잘 한다고 평가가 좋은 병원이라 사람들이 정말 많더라고요. 게다가 오랜만에 병원에 와보니 아픈 분들이 이리 많을 줄이

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서울시 모아타운 가이드라인 배포 저층주거지 개발

서울시 모아타운 가이드라인 배포 저층주거지 개발 신축과 구축 주택이 섞여있어 대규모 재개발 사업 추진이 힘든 저층주거지들을 하나의 단위로 모아 대단지 아파트로 공급하는 정비모델이 바로 모아타운이에요. 저층주거지의 고질적인 문제는 주차난과 생활인프라의 부족이며, 개별적인 소규모 개발로 인해 나홀로 아파트가 양산되어 노후되고 열악해져 가는 주거 환경을 개선하기 점점 어려워지게 되는 것입니다. 이러한 문제점을 예방하고 더 많은 주택의 공급이 가능하도록 서울시에서 장려하고 있는 소규모주택정비사업이며, 모아타운으로 지정되면 지역 내에서 이웃하고 있는 다가구나 빌라의 필지 소유자들이 각자 소유하고 있는 필지들을 모아 블록 (1,500 이상) 단위로 아파트를 공동 개발하는 것을 골자로 합니다. 현재까지는 Down-Top 방식으로 개별 자치구에서 노후된 지역을 선정해 서울시에 선정을 요청하는 방식으로 사업이 이루어졌지만 올해 오세훈 서울 시장 당선 후 모아주택과 모아타운 사업이 본격적으로 활성화될

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금리 인상이 우리에게 주는 고통은? 디레버리징 부채 축소

금리 인상 고통 디레버리징 부채 축소 며칠 전 한국은행의 기준 금리가 1.75%에서 2.25%로 0.5%가 인상되었습니다. 기준 금리를 이렇게 크게 올린 것이 역사상 최초라고 하니 경제가 얼마나 큰 위기 상황인지 짐작해 볼 수 있겠네요. 올해 2월 기준금리가 1.25%이고 5개월 만에 거의 두 배 가까이 올랐지만 앞으로 더 올릴 수밖에는 없는 경제 상황과 대외 여건들을 보며 상당히 위태롭다는 생각이 드네요. 참고 : 네이버 며칠 전 발표된 미국의 물가인상률은 시장 전망치보다 높은 9.1%로 매우 심각한 수준입니다. 물론 러우전쟁 등 대외 상황으로 인해 에너지나 곡물, 원자재 등의 가격이 오른 영향이 크고, 현재가 피크 지점이라는 분석도 있지만 앞으로의 경제 전망이 어떨지는 상당히 불투명한 상황이에요. 미국 기준금리는 6월에 자이언트스텝 (0.75%)이 단행되어 현재 1.75%이지만 더욱 심각해져 가는 인플레이션을 통제하기 위해 울트라스텝(1.0%) 카드도 만지작거리고 있다고 보도되고

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세입자 중도퇴실 중개보수 현금영수증은 누구에게 발급되나요?

세입자 중도퇴실 중개보수 현금영수증 누구에게 발급? 지금 살고 있는 집에 계속 거주하고 싶지만 어쩔 수 없는 사정으로 계약된 기간을 지키지 못하고 중도에 퇴실하는 경험을 해본 분들이 계실 거라고 생각합니다. 이럴 때 임차인이 자신을 대체할 새로운 사람을 구하고, 중개보수 또한 지불해야 한다는 점도 요즘은 잘 알고 계시더라고요. 물가는 계속 오르고 있어 생활비에 들어가는 돈도 만만치 않은데 예기치 못한 상황으로 인해 적게는 몇 만 원 보증금이 몇 억에 이르는 고액 전세라면 100만 원을 훌쩍 넘길 수도 있어요. 생각만 해도 아깝네요. 하지만, 계약을 지키지 못한 것은 나의 책임이니 어쩌겠어요. 부동산 여기저기에 의뢰해서 간신히 신규 임차인을 구해 전세 계약을 하게 되었어요. 직장에 다니고 있으니 지급한 복비를 현금영수증 처리해 연말정산이라도 받으면 손해를 조금이나마 줄일 수 있겠네요. 잔금을 치르고 복비를 지급했는데 중개사가 현금영수증은 집주인 앞으로 끊어야 한다고 하네요. 복비는 내

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주간일기 챌린지 7월 2주 공인중개사의 푸념

이번 주는 날씨가 덥긴 했지만 흐린 날이 제법 있었고, 땡볕의 기온이 그리 심하진 않았네요. 며칠 동안은 낮에만 더울 뿐 아침저녁으로는 선선한 기온이라 잠도 편하게 잘 수 있었네요. 하지만, 모기한테 몇 방 물리고 나니 저녁이 두려워집니다 ㅋ 전 20층이 넘는 고층에 사는데 어디에서 모기가 들어오는지 도무지 알 수가 없네요. 방충망도 멀쩡한데 ㅠㅠ 지난주부터 짬이 날 때마다 틈틈이 읽고 있는 책이에요. 지성의 돈되는 부동산 1인법인은 요즘 갭투자를 하는 분들이 많이 참고하는 서적이에요. 개인으로 부동산에 투자하면 주택수에 따라서 세금이 기하급수적으로 커지니 법인으로 투자하는 분들이 많아졌어요. 저도 법인으로 거래하면 취득세와 보유세가 무겁기에 남는 게 없어 별로란 생각을 했었는데 찬찬히 들여다보니 나름 생각지 못했던 운영상의 장점들이 보이더라고요. 조금 더 읽어보고 정리한 다음 1인 법인에 대해 포스팅해 볼게요. 블로그를 시작한 지 벌써 1년하고도 3개월이나 지났는데 아직도 예전 수

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