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당해세 의미 보증금 경매 배당 순위

당해세 의미 보증금 경매 배당 순위 부동산에 대해 공부하려면 경제나 법률, 세금 등 다양한 분야에 대한 이해를 필요로 합니다. 그런 과정 속에서 난생처음 보는 낯선 용어들을 자주 접하게 되며 그중 몇몇은 아무리 읽어봐도 도무지 머릿속에 들어오지 않는 내용들도 있기 마련입니다. 경매를 공부하면서 많이 보게 되는 당해세라는 용어도 그중 하나일 거예요. 당해세는 경매에서 주로 쓰이는 용어로 부동산이나 자동차 등 해당 물건 자체에 부과된 세금을 말하며, 국가에서 부과하는 국세와 지자체에서 부과하는 지방세를 합쳐 부르는 용어입니다. 국세나 지방세라고 해서 모두 여기에 포함되는 것은 아니며 배당 순위가 높기 때문에 이를 잘 파악하지 못한 채 경매에 참여하면 큰 손해를 보게 됩니다. 오늘은 당해세란 무엇이며, 경매 시 배당 순위는 어느 정도인지 보증금과 비교해 보도록 하겠습니다. 당해세란 무엇인가요? 경매로 매각되는 부동산이나 자동차 등 해당 물건 자체에 부과된 세금을 말하며, 국가에서 징수하는

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빌라 전세 계약 전 필수 확인 사항 전세사기 방지

빌라 전세 계약 전 필수 확인 사항 전세사기 방지 이전에 비해 많이 줄어들긴 했지만 아직도 인터넷이나 뉴스에서 전세사기와 관련된 소식들은 꾸준히 나오고 있습니다. 예전에는 어쩌다 한두 건이라서 마치 다른 세상의 이야기처럼 들려 신경 쓰는 분들이 적었지만 작년 말부터 광범위하게 퍼지고 피해액도 상상을 초월하다 보니 이젠 내 보증금도 안전하지 않다는 생각이 피부에 와닿는 듯 보여요. 가진 돈이라도 넉넉하다면 그나마 안전한 아파트로 알아보겠지만 쓸 수 있는 생활비도 한정적인데 조금 더 안전한 집으로 고르기 위해 전세자금 대출금액을 높이기엔 매달 내야 하는 이자가 부담스럽고 그렇다고 빌라로 들어가기엔 왠지 모를 불안감이 생기게 되죠. 그렇다면 계약 전에 어떤 점들을 주로 살펴봐야 안전하게 계약할 수 있을까요? 적정한 전세 가격인지 체크 마음에 쏙 드는 집을 찾았다면 남들이 먼저 계약할까 봐 서둘러 계약금을 보내기보다는 집주인이 요구하는 보증금이 적정한 금액인지 먼저 살펴봐야 합니다. 아파트

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여권 발급 방문 신청 방법 강서구청 접수

여권 발급 방문 신청 방법 강서구청 접수 우리를 공포로 몰아넣었던 코로나가 4급 전염병으로 강등되고 마스크 착용 의무가 완전히 해제되면서 일상생활이 우리 곁으로 되돌아왔어요. 집안에만 있는 게 하도 답답해서 당일치기로 잠시 여행을 다녀오려 해도 정말 큰마음을 먹어야만 했는데 언제 그랬냐는 듯 놀라운 속도로 원위치가 되어버리네요. 선선한 가을이 무르익어가면서 아이들 데리고 나들이 다녀오기 딱 좋은 시기가 되었어요. 해외여행을 다녀오려는 분들로 공항은 미어터지고 크게 하락해버린 엔화 가치로 일본 여행이 주류를 이룬다고 하던데 전 언제쯤이면 반복되는 일상을 훌훌 털어버리고 남들처럼 여행을 다녀올 수 있을까요^^ 전 언젠지 모를 그때를 대비해서 오늘 강서구청을 방문해 미리 여권을 신청해두었답니다. 신청하기 전 준비해야 할 것들 해외여행을 마지막으로 다녀온 게 언젠지도 모르고 지내다 보니 만료되어버린 지 이미 오래전 일이더라고요. 정부 24 사이트에서 재발급 신청을 해도 된다고 해서 열심히

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중개업 실무교육 수료 곰달래 복지문화센터 방문

중개업 실무교육 수료 곰달래 복지문화센터 방문 작년 말부터 수면 위로 드러나며 사회적으로 큰 물의를 일으켰던 전세 사기로 인해 수많은 임차인들은 여전히 고통스러운 시간을 보내고 있고, 이를 해결하기 위해 투입되는 공적 자금도 나날이 증가하는 추세입니다. 소 잃고 외양간 고치는 격이긴 하지만 임차인들의 피해를 줄이고 부동산 범죄를 예방하기 위해 이후 몇 차례 대책이 발표되면서 제도의 개선도 급박하게 이루어졌죠. 정책은 수시로 바뀌고 적용되는 시기도 제각각이라 중개업에 종사하는 사람들은 혼란스러울 수밖에 없어요. 계약의 안전을 제공하는 건 중개사로서 해야 할 당연한 역할이지만 거래 당사자들이 원만히 협조해 줘야 제대로 확인할 수 있는 사항들까지 하나하나 확인하고 설명하도록 강제하고 있어 신경이 예민해지는 건 어쩔 수 없네요. 이런 실정이다 보니 계약과 관련된 분쟁은 늘어나고 관리 감독하는 기관의 입장에서도 골치가 아픈 건 당연하겠죠. 이번에 강서구청에서 계약 당사자와의 분쟁을 줄이고 변

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마곡 10-2 토지임대부 분양주택 사전예약 입지 수익성 분석

마곡 10-2 토지임대부 분양주택 사전예약 입지 수익성 분석 부동산 시장을 안정시키고 서민들의 내 집 마련이란 꿈을 이루어주기 위해서라도 주택은 계속 지어져야 하지만 수도권 내에는 많은 인구를 수용하기 위해 개발이 가능한 땅은 턱없이 부족하고 땅값과 건축비까지 계속 오르다 보니 저렴한 분양가를 책정하기도 어려운 상황입니다. 이런 문제를 풀어보기 위해 고안된 방식이 토지임대부 주택이며, 땅은 공공에서 소유하고 땅 위에 지어진 건물만 분양함으로써 가격을 획기적으로 낮출 수 있습니다. 이러한 이유로 반값 아파트라고도 불리고 있고, 정부에서는 뉴:홈이라는 사업 내에서 나눔형으로 분류해 의욕적으로 추진하고 있습니다. 얼마 전 뉴:홈 3차 사전청약 입주자 모집공고가 발표되었고, 서울 마곡 10-2단지에서도 나눔형 260호가 공급될 예정입니다. 3억 대 초반으로 책정되어 큰 관심거리가 되고 있는데 입지와 수익성은 어떤지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 토지임대부 분양주택이란? 출처 : 서울주택도시공

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서울 휴먼타운 2.0 저층 주거지 정비 재추진

서울 휴먼타운 2.0 저층 주거지 정비 재추진 서울이 타 도시와 비교해 일자리가 많고 각종 생활·문화·교통 인프라도 잘 갖추어져있어 누구나 입성하길 바라는 살기 좋은 도시임은 분명하지만 화려한 불빛으로 수놓인 일부 지역을 제외하고는 주거 환경이 그다지 좋은 편은 아니며, 거주라는 관점에서만 봤을 땐 송도나 동탄, 세종시와 같은 신도시가 오히려 상급지라는 생각이 들어요. 2022년 말 기준 통계에 따르면 지어진 지 30년을 훌쩍 넘긴 노후 건축물의 비율은 서울이 54.3%로 전국 1위를 차지했어요. 아파트라면 노후되었다 해도 그나마 상황이 나은 편이지만 건축물 중 41%를 차지하는 저층 주거지의 상황은 생각보다 더 열악한 것이 현실입니다. 영화 기생충에서 봤던 지하방을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다면 아마 깜짝 놀라실 수도 있겠네요. 이러한 이유로 계속 늙어가고만 있는 구도심에 활력을 불어넣어 주기 위해 재개발이나 재건축 등 다양한 사업으로 주거 환경을 바꿔보려 하는 것이죠. 서울시에서

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신혼부부 소득요건 완화 내집마련 전세자금 대출

신혼부부 소득요건 완화 내집마련 전세자금 대출 대한민국이 가까운 미래에 소멸될 가능성이 높다는 뉴스를 자주 보게 됩니다. 치열한 경쟁을 뚫고 들어간 대학을 무사히 졸업한다 해도 마땅한 취업 자리 하나 구하기 어렵고 태어날 때부터 금수저가 아니라면 소득 수준이 그리 높질 않으니 맘 놓고 연애를 한다는 것도 사치가 되어버린 지 오래입니다. 결혼까지 골인한다 해도 펼쳐질 현실 역시 절대 녹록지 않아요. 크게 오른 물가와 집값으로 인해 맞벌이를 하지 않으면 생활 유지도 버거운 상황이며, 만일 아이라도 생기면 믿고 맡길 곳도 마땅치 않고 늘어난 양육비로 생활이 쪼들리게 되니 출산을 포기하고 둘만의 인생에 집중하려고 하는 딩크족이 늘어나는 사회 현상은 어쩌면 당연한 시대적 흐름인 듯합니다. 부모의 도움이 없다면 기본적인 삶조차 누리기 힘든 이러한 현실이 안타깝기만 합니다. 정부에서도 이런 문제를 인식하고 출산율을 이전으로 되돌리기 위해 다양한 정책을 마련하고 있지만 돈을 때려부은 만큼 만족스러

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계약 갱신 후 중도 해지 인정되어야 할까?

계약 갱신 후 중도 해지 인정되어야 할까? 얼마 전 임대인 한 분이 오셔서 한참 동안이나 분통을 터트리다가 전세 매물을 내놓고 가셨습니다. 사연은 이랬습니다. 올해 초 계약 만기가 다가와서 계약 연장 여부를 물어봤더니 요즘 전세 시세대로만 맞춰주면 연장할 생각이 있다고 했고, 4천만 원이나 되는 목돈을 돌려줘야만 하는 힘든 조건이었지만 전세 사기다 뭐다 어수선한 분위기에 심각한 역전세까지.. 세입자를 구하기 어려우니 급한 마음에 어쩔 수 없이 받아들였다고 해요. 얼마 전 아들이 결혼하겠다고 해서 아파트 전세금이라도 보태주려고 집을 내놓게 되었는데 임차인에게 이러한 사실을 알리자 집주인이 바뀌는 게 내키질 않으니 이사 가겠다며 보증금을 빼달라고 일방적으로 통보했다고 해요. 집주인이 바뀌어도 아무런 문제가 없고 내가 돈이 필요해 어쩔 수 없다며 미안하다 사정해 봤지만 세입자의 결정은 바뀌지 않았어요. 결국 서로 감정의 골만 깊어졌네요. 양쪽의 말에 흠잡을 건 아무것도 없어요. 변제 능력

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무상거주 사실 확인서 용도 제출 서류 양식 주의사항

무상거주 사실 확인서 용도 제출 서류 양식 주의사항 내 집이 아닌 남의 집에서 일정 기간 거주하려고 할 때에는 전세나 월세로 계약하는 것이 보편적인 방식이며, 이때 집이나 방을 빌리는 대가로 차임 (보증금, 월세)을 지불해야 합니다. 반면 아무런 대가도 받지 않고 무상으로 사용·수익하도록 하는 사용대차라는 것도 있는데 건물, 주택에 한해서 이를 무상거주라고도 부릅니다. 주택의 소유자가 부모님이나 친인척, 지인이라서 그냥 방 한 칸을 쓰도록 편의를 봐주기도 하고, 출퇴근이나 통학이 불편해 회사나 학교에서 무상으로 제공하는 기숙사를 이용할 수도 있습니다. 자녀가 거주할 집을 부모님 명의로 전세 계약을 해도 이에 해당될 수 있겠네요. 어떠한 대가도 지불하지 않고 집에서 거주한다 해서 문제가 될만한 일은 없지만 때론 내가 무상으로 거주하고 있다는 확인이 필요할 때가 있습니다. 세대가 분리되면 지역의료보험료가 부과됩니다. 부모님으로부터 독립하거나 취업이나 학업을 위해 타 지역으로 거주지를 옮

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생활형 숙박시설 생숙 숙박업 등록 이행강제금 부과 유예

생활형 숙박시설 생숙 숙박업 등록 이행강제금 부과 유예 혹시 생활형 숙박시설 (Serviced Residence)에 대해 들어본 적이 있으신가요? 영어 단어 그대로 발음한 레지던스 또는 줄여서 생숙이라고도 불리며, 지어진 외관은 아파트나 오피스텔과 비슷하지만 내부는 아파트를 능가하는 고급 인테리어로 꾸며져있고 최신식 풀옵션까지 갖추고 있습니다. 호텔급 서비스도 제공되며 사우나나 수영장, 피트니스센터와 같은 고급 부대시설도 갖추고 있어 고급 주택이란 이미지도 가지고 있어요. 강남, 용산, 해운대 등 인기가 높은 지역에 지어진 고급 레지던스의 경우에는 아파트 가격을 넘어서는 고액의 분양가가 책정되기도 해서 세간의 이목을 집중시키기도 했죠. 생숙은 주택이 아닌 숙박시설이라 주택 수에 포함되지 않아 투자자들에게 큰 인기를 누렸지만 부동산 투기의 온상이 되자 주거 목적으로 사용되지 않도록 규제 조치를 단행했습니다. 올 10월까지 주택이나 오피스텔로 용도 변경을 하지 않으면 공시가격의 10%에

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청약 무주택 기준 상향 임대형기숙사 임대주택 등록 허용 주택 공급 활성화 방안

청약 무주택 기준 상향 임대형 기숙사 임대주택 등록 허용 주택 공급 활성화 방안 가파른 집값 상승으로 서민들의 주거가 불안정해지자 부동산 시장을 안정시키기 위해 주택 270만 호, 공공주택 100만 호 총 370만 호에 이르는 대규모 공급 계획을 마련했고, 직주 접근이 좋고 생활이 편리해 사람들의 선호도가 높은 도심이나 역세권을 중심으로 하여 효율성을 극대화할 예정이었습니다. 그러나, 대내외 경제 여건 변화와 높은 인플레이션으로 인해 작년 말부터 기준금리가 크게 높아졌고, 매수 심리까지 위축되면서 집값은 큰 조정을 받게 되었습니다. 집을 사려는 사람도 없고, 건설 자금 조달도 어려운 데다가 자잿값과 인건비도 크게 올라 사업성이 급속도로 악화되어 버리니 건설사의 입장에서는 계획을 미루거나 포기하는 것이 어쩌면 현명한 선택이었습니다. 이런 분위기가 지속되면서 공급 계획에 차질을 빚게 되자 주택의 공급을 활성화시키기 위해 여러 가지 방안을 발표했습니다. 공공주택 공급 확대 방안 출처 :

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집값 조정 장세 진입하나? 8월 주택 통계

8월 주택 통계 집값 조정 장세 진입하나? 집값이 일정 수준 반등하면서 서서히 눈치 보기 장세에 진입하는 분위기가 느껴집니다. 오름폭을 살펴보면 서울은 전고점 대비 대략 85%가량 반등한 것으로 집계되었으며 일부 선호도가 높은 지역은 94% 수준까지 회복되었습니다. 압구정이나 목동같이 재건축이 추진되고 있는 지역은 오히려 이전보다 가격이 더 높아졌네요. 호가가 반 토막이 날 정도로 심각했던 거래 절벽이 해소되면서 가격이 더 떨어질 수 있다는 두려움을 이겨내고 반등을 예측하며 발 빠르게 선진입한 분들이 최종 승자가 되신 듯 보입니다. 지금은 오를 만큼 올랐다는 판단으로 관망하는 분들이 늘어났지만 앞으로 어떤 장세가 펼쳐질지 궁금하실 거예요. 2023년 8월 주택 통계를 통해 한번 살펴보도록 하겠습니다. 미분양 주택 출처 : 국토교통부 미분양 주택은 총 61,811호로 지난 7월보다 2%가량 감소했으며, 올해 1월에 비해 17% 이상 감소한 수치입니다. 고분양가 논란이 일었던 단지도 저

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즐겁고 행복한 추석 연휴 보내세요. 한가위 인사

무덥기만 했던 한여름이 지나고 비가 조금씩 내리기 시작하면서 가을의 기운이 완연해졌네요. 에어컨을 켜지 않으면 버티기 힘들 정도의 무더위였는데 이젠 선풍기를 틀지 않아도 한낮의 기온을 버틸만하니 어느새 우리 곁으로 가을이 성큼 다가왔다는 느낌이 들어요. 추석 연휴만 지나고 나면 연말 분위기가 물씬 풍기겠죠~ 출처 : pixabay 이번 추석은 크게 오른 물가로 인해 과일 사는 게 두려울 정도네요. 차례상에 올릴 사과 가격은 한 개에 5천 원에 육박하지만 명절이라 안 살 수는 없고.. 10만 원을 들고 장 보러 가도 몇 개 사지도 못하니 한숨만 나올 뿐이네요. 배는 한 상자를 선물로 받아서 그나마 다행이란 생각이 들어요. 이가 없으면 잇몸으로 버텨야겠죠 ㅋ 아버지가 아프셔서 한동안 차례를 지내질 않았는데 얼마 전 돌아가셔서 차례상도 오랜만에 준비하는 듯해요. 명절에 부모님 댁에 방문해도 이젠 아버지를 뵐 수 없단 생각이 드니 마음이 서글퍼지네요. 저처럼 나중에 후회하지 말고 부모님 살

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악성 임대인 보증금 떼먹는 나쁜 집주인 신상 공개 선정 기준

악성 임대인 보증금 떼먹는 나쁜 집주인 신상 공개 선정 기준 작년 말부터 봇물처럼 터지기 시작한 전세 사기와 역전세로 보증금을 되돌려 받지 못한 임차인들이 기하급수적으로 늘어나고 있으며, 올해 1월부터 8월까지 불과 8개월 동안 HUG에서 임대인 대신 지급한 대위변제 금액은 2조 원을 훌쩍 넘어선 역대 신기록을 세웠습니다. 1인당 평균 전세금을 2억 원이라고 가정했을 때 무려 1만 명이 넘는 임차인에게 대위변제를 해준 셈이 되며, 절반에도 미치지 못하는 보증 가입률을 고려해 봤을 때 몇 배나 되는 임차인들이 고통스러운 나날을 보내고 있을 듯해요. 얼마나 더 시간이 흘러야 이 상황이 원만하게 마무리되련 지... 솔직히 계획된 전세 사기의 비율은 일부에 불과할 뿐이고, 생각지도 못했던 급격한 집값과 전세가 하락으로 인해 깡통주택이 속출하면서 다주택자인 임대인들의 반환 여력이 크게 부족해진 점이 이번 사태의 실제 주범이라 생각되네요. 어쩌면 최악의 상황을 대비해 어떠한 방안도 마련하지 않

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매매계약 후 하자 발견 매도인 보상 여부 하자담보책임

매매계약 후 하자 발견 매도인 보상 여부 하자담보책임 흔하게 벌어지는 일이지만 매매 계약서를 쓰기 전까지는 마치 눈에 콩깍지가 씌인 듯이 좋은 점들만 눈에 쏙 들어오더니 그 이후엔 보이지 않았던 문제들이 하나 둘 보이기 시작하게 됩니다. 이를테면 가구가 놓였던 벽면에 곰팡이가 쓸어있다든지 싱크대나 욕실 앞 마루가 까맣게 변색 또는 썩어있거나 욕실 벽·바닥 타일에 금이 가있거나 창틀이 파손되어 있거나 빌트인 가전이 고장 나 있는 등 주위를 잠시 둘러보며 확인해 보지 못했던 자질구레한 문제들이 하나 둘 드러나게 되죠. 계약 전에는 이런 점들을 문제 삼아 가격을 조정해 보거나 잔금 전까지 깨끗이 수리해달라고 요청해 볼 수도 있겠지만 계약이 체결된 이후에는 발견된 문제들을 꼬투리 잡아 계약을 무를 수도 없고, 그렇다고 이대로 받아들이기엔 왠지 사기당한 듯한 기분이 들 거예요. 계약한 부동산에 얘기해 봐도 자꾸 피하려는 모습만 보여주니 신뢰는 점점 떨어지고.. 매수인은 과연 어떻게 해야 할까

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전세자금대출 질권설정 채권양도 차이점 주의할 점

전세자금대출 질권설정 채권양도 차이점 주의할 점 전셋집을 구하기 위해 이집 저집 보러 다니다 보면 자꾸만 비싼 집이 눈에 들어오지만 전세금이 만만칠 않으니 부족한 자금이 고민되실 거예요. 가진 돈은 부족하지만 좀 더 나은 환경에서 거주하기 위해 많이들 이용하고 있는 상품이 바로 전세자금대출입니다. 은행에 전세 자금을 신청하고 상담을 받다 보면 취급하는 상품에 따라 빌려준 전세금(채권)을 보전하기 위해 질권설정이나 채권양도가 필요하다는 설명을 듣게 되는데 처음 신청하는 분들이라면 이게 무슨 말인지 알아듣기 어렵고 어떤 임대인들은 임대차 계약 시 적극 협조하기로 특약에 기재했음에도 질권이 설정된다는 설명에 놀라 완강히 거부하는 분들도 계십니다. 알고 나면 별거 아니고 그리 놀랄 일도 아닌데 말이에요. 오늘은 질권설정과 채권양도란 무엇이며 어떤 차이가 있으며 주의할 점은 어떤 게 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 질권설정이란? 출처 : 민법 질권이란 민법상 약정담보물권으로 채권을 담보로 하여

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계약 무효 취소 해제 해지 파기 차이점

계약 무효 취소 해제 해지 파기 차이점 우리는 실생활 속에서 무수히 많은 계약을 체결하지만 그것이 계약인 줄 모를 때가 많아요. 인터넷·홈쇼핑 주문, 국내· 해외여행, 취업, 현상광고, 매매나 증여, 임대차에 이르기까지 대다수의 일상 행위들은 계약으로 분류될 수 있으며, 민법에서는 이렇게 빈번하게 행해지는 계약들을 15가지로 분류하고 있습니다. 계약을 체결하게 되면 그대로 완결될 때가 대부분이지만 때론 마음이 바뀌거나 물건에 하자가 있는 등 생각지도 못했던 여러 문제로 인해 계약 자체를 없던 것으로 하거나 깨버리고 싶은 마음이 들 수 있습니다. 이럴 때 무효나 취소, 해제, 해지, 파기 등 각자 다른 용어를 사용하게 되는데 법적으로는 엄연히 다른 의미를 가진답니다. 오늘은 정확한 의미를 모른 채 흔하게 사용되는 용어에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 무효와 취소 무효 취소 효력 처음부터 없음 취소 전 유효 주장 가능 누구나 취소권자 주장 기간 제한 없음 일정 기간 경과 후 취소권

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방 쪼개기 등기부와 현관문 표시가 다르거나 없는 호수 월세 계약

방 쪼개기 등기부와 현관문 표시가 다르거나 없는 호수 월세 계약 올해 들어 월세 가격이 크게 오르면서 남의 집을 빌려 거주하는 분들의 한숨이 더욱 깊어지고 있습니다. 지역에 따른 가격 수준은 천차만별이지만 제가 일하고 있는 지역을 기준으로 2년 전만 해도 40~50 정도면 괜찮은 빌라에 입주할 수 있었지만 지금은 최소 60~70은 각오해야 이전과 비슷한 수준의 집을 구할 수 있어 가격이 엄청 올라갔다는 생각이 들어요. 소득이 낮은 분들은 고정비를 빼고 쓸 수 있는 돈이 한정적이라 주거비 부담이 커질수록 삶의 질이 나빠지는 건 당연하겠죠. 월세가 빠르게 올라가다 보니 더 많은 수익을 올리기 위해 불법적인 건축 행위가 늘어나고 있어요. 대표적인 사례가 방 쪼개기와 불법 개조입니다. 방 하나를 여러 개로 쪼개거나 창고나 사무실 용도로 허가받은 공간을 주거용으로 개조해 임대하면 비용을 크게 들이지 않으면서 추가로 수입을 얻을 수 있으니 불법인 줄 뻔히 알면서도 하는 것이죠. 이런 집을 계약

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재개발 재건축 투자수익률 쉽고 간단한 계산법

재건축 재개발 투자수익률 쉽고 간단한 계산법 인터넷 포털 게시판에서 부동산 관련 글들을 읽다 보면 여윳돈으로 부동산을 구입해 돈을 제법 벌었다는 분들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있으며, 아파트는 몇 채를 가지고 있고 현재 평가 금액은 얼마나 되는지 자랑스럽게 성공담을 늘어놓은 분들도 있습니다. 물론 주변에도 한두 명쯤은 이런 분이 계실 거라고 봅니다. 이런 이야기들을 보다 보면 별로 믿어지질 않으니 뻥도 참 심하네라며 혀를 차게 되지만 한편으로는 부러운 마음도 생기게 되죠. 때론 서점에 가서 자극적인 제목과 문구가 달린 관련 서적들을 읽다 혹해 나도 그들의 경험과 알려준 노하우를 그대로 따라 하다 보면 부자가 된다는 게 그리 어렵진 않겠구나라 생각하며 없던 자신감이 생기기도 합니다. 그러나, 막상 시작해 보려고 하면 어디서 무엇부터 해야 할지 막막해져 엄두가 나질 않고, 첫걸음을 내디뎠다 해도 각종 시행착오를 겪다 손실을 보고 결국 포기하는 분들도 제법 많아요. 재건축과 재개발 투자에

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집값 상승 요인 어떤 점에 주목해야 할까요?

집값 상승 요인 어떤 점에 주목해야 할까요? 집값이 크게 하락하던 시기에는 더 떨어질까 두려운 마음에 급급매조차 거들떠보지 않더니 거래량이 늘어나며 가격이 반등하자 웃돈을 얹어서라도 남들보다 먼저 사려는 움직임은 더욱 빨라지고 있습니다. 경제 여건이 이전보다 나아진 것도 아니고 언론에서는 연일 가계부채가 위험 수준에 이르렀다며 경고하고 있으며 그렇다고 금리가 낮은 것도 아닌데 왜 이렇게 다들 집을 사지 못해 안달일까요? 집은 단순한 거주 공간만이 아닌 소유한 재산 중 제일 큰 재산이자 자산 증식의 수단으로 여기기 때문입니다. 주택의 가격은 수요와 공급에 따라 올랐다가 떨어지기를 반복하지만 장기로 봤을 때에는 계속 우상향하는 중이므로 시간이 가면 갈수록 주택의 보유 유무에 따라 빈부의 격차가 벌어지는 건 어쩌면 당연한 일이 아닐까 합니다. 지난 몇 년간 집값 급등으로 부자가 된 분들이 많아서 그 격차는 더욱 확대되었을 거라 봅니다. 그렇다면 어떤 점에 주목해야 내 자산의 증식 기회를

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임차인 세입자 셀프낙찰 강제경매 상계 후 전세금 찾기

임차인 세입자 셀프낙찰 강제경매 상계 후 전세금 찾기 아파트는 전세가가 반등하면서 그나마 사정이 나은 편이지만 빌라는 전세를 구하는 분들이 조금 늘어나긴 했어도 회복세는 아직 더딘 편인데다가 역전세로 인해 세입자에게 돌려줘야 할 보증금을 걱정하는 분들이 아직 넘쳐납니다. 2년 전에 고액으로 전세를 들였고 소유한 주택이 많다면 해결하기 상당히 버거울 거예요. 만일 이런 상황에서 종부세 폭탄이라도 터진다면 차라리 집을 포기하는 편이 현명한 선택일지도 모르겠네요. 반대로 세입자 입장에서는 당연히 돌려받아야 할 전세금을 받지 못하고 살던 집이 경매로 넘어가버리는 황당한 상황이 벌어지면 잠 못 이루는 밤을 보내게 됩니다. 경매에 들어간 집이 낙찰되어 내 돈 전부를 배당받을 수 있으면 불행 중 다행이겠지만 집값 하락으로 인해 공동주택 가격도 많이 떨어졌고, 경매 물량이 크게 늘어나 이마저도 녹록지 않은 것이 현실이죠. 받아야 할 전세금은 크지만 경매로 낙찰될 가능성이 낮다면 세입자는 어찌해야

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스트레스 DSR 적용 가계 부채 관리 방안

스트레스 DSR 적용 가계 부채 관리 방안 급락했던 집값이 바닥을 찍고 반등하기 시작하면서 매번 저가를 갱신해왔던 아파트는 하락폭의 절반 이상을 회복했고, 지금을 놓치게 되면 더는 구입하기 어렵다는 생각에 아파트 구입 시기를 저울질하는 분들이 크게 늘어났습니다. 이 모든 것이 집값을 연착륙시키기 위해 각종 부동산 규제를 해제하고 그것도 모자라 주택 구입을 장려하려고 완화시킨 대출 정책 덕분이라 보여요. 특례보금자리론 시판 초기에는 시중 은행보다 높은 금리가 설정되어 폭망하지나 않을까 우려되었지만 DSR을 적용하지 않고 우회시켜 더 많은 자금을 확보할 수 있도록 설계되어 예상외의 큰 인기를 누렸으며, 게다가 40~50년짜리 장기 주담대가 앞다투어 출시되면서 집을 구입할 수 있는 여력이 크게 늘어나게 되었습니다. 현재는 짧은 기간 안에 시중에 풀린 돈이 과다한 수준이라 가계 부채를 걱정해야 할 지경에 이르렀어요. 최근에 매달 3-6조 원씩 급격하게 증가하는 가계부채를 관리하고 서민과 실

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오피스텔 도시형생활주택 주택수 제외 가능성은?

오피스텔 도시형생활주택 주택수 제외 가능성 올해 집값이 반등하면서 급급매가 넘쳤던 매매 시장은 물론 고분양가로 논란을 빚었던 분양 시장에까지 훈풍이 불어왔지만 유독 아직까지 거래 절벽은 물론 침체의 수렁에서 헤어나지 못하고 있는 시장이 남아있어요. 바로 아파트의 대체재로 각광을 받던 오피스텔입니다. 아파트에 비해 가격이 저렴하고 주거용으로 사용해도 주택 수에 포함되지 않는 장점 때문에 비싼 취득세에도 불구하고 다주택자들에게 큰 인기를 끌었습니다. 그러나, 2020년 7·10 부동산 대책으로 주택 수에 포함되면서 실수요자 이외에는 관심이 멀어졌고, 부동산 정책이 발표될 때마다 혜택 대상에서 제외되다 보니 세금은 세금대로 내지만 아무런 혜택도 없는 계륵 같은 존재가 되어버렸습니다. 소유자들의 불만이 팽배해지고 마피가 몇 억씩 붙어도 팔리지 않은 악순환은 지속되고 있습니다. 과연 오피스텔은 주택 수에서 제외될 수 있을까요? 오피스텔 등 비아파트 규제 완화되나? 작년 윤석열 정부가 들어서면

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먼지 더듬이 개미 바퀴 벌레 나오는 집 계약 해지 가능한가요?

먼지 더듬이 개미 바퀴 벌레 나오는 집 계약 해지 가능한가요? 수중에 가진 돈만 넉넉하다면 남들이 봐도 한눈에 쏙 들 만큼 좋은 집을 선택할 수 있겠지만 호주머니 사정이 넉넉지 않아 구하는 조건보다 몇 단계 낮은 집을 골라야만 할 때가 있어요. 만일 지어진 지 오래되어 낡았거나 지하나 반지하 방에 들어가게 되면 예기치 못한 근심거리가 생길 수 있어요. 이를테면 실내에 습도가 높아 곰팡이가 생기거나 어디선가 자꾸만 나오는 벌레 때문에 신경 쓰게 되는 경우입니다. 물론 관리가 잘 된 집이라면 이런 문제는 생기질 않으며 신축이라도 눈에 보이지 않는 하자로 인해 동일한 문제가 발생될 수 있습니다. 살기 좋은 집을 고르는 것도 어쩌면 복불복인듯해요. 곰팡이야 환기만 잘 시켜준다면 어느 정도 예방할 수 있지만 먼지 더듬이나 개미, 바퀴와 같은 해충은 잡아도 잡아도 끝없이 나와 약을 뿌려도 해결이 되지 않으면 집에 들어가기 끔찍할 지경에 이르죠. 그렇다면 이러한 문제로 인해 다른 집으로 이사 가

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인지세 인터넷 납부 방법 과세 대상 기한

인지세 인터넷 납부 방법 과세 대상 기한 부동산을 구입하려 할 때에는 매매 대금 이외에도 추가로 들어갈 비용까지 고려해 전체 예산을 잡아야 하는데 이 비용이 세금이란 점은 잘 아실 거라고 생각합니다. 소유권 이전 등기를 신청하려면 취득세, 등록세, 지방교육세, 인지세는 기본이고, 전용 면적이 국평 (85)을 넘으면 농특세까지 부담해야 합니다. 게다가 국민주택채권까지 매입해야 하니 들어가는 돈이 만만치는 않네요. 대부분의 세금은 어떤 것이며 무슨 용도로 사용되는 것인지 알고 계실 거라 생각되지만 인지세는 어떤 것인지 아는 분들은 생각보다 드물더라고요. 부동산을 매매할 때 계약서를 작성하는 건 잘 아시죠? 바로 작성된 계약서를 대상으로 부과되는 세금이랍니다. 오늘은 인지세에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 인지세란 무엇이며 과세 대상은 누구인가? 출처 : 인지세법 국내에서 재산에 관한 권리 등을 창설/이전/변경/소멸하는 계약서 또는 이를 증명하기 위한 그 밖의 문서를 작성했을 때

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집주인 매매 후 전세 거주 주전세 주인전세 점유개정 장단점 유의할 점

집주인 매매 후 전세 거주 주전세 주인전세 점유개정 장단점 유의할 점 갑작스럽게 사정이 생겨 집을 빨리 처분해야 하는 데 여의치 않을 때가 있으실 거예요. 물론 집이 팔리기도 전에 미리 이사 갈 집을 계약해 일시적으로 2주택이 된 분들도 있지만 집값이 고점이라고 판단하거나 급하게 써야 할 돈이 필요해 집을 처분하려는 분들도 있습니다. 이런 분들은 아파트 갭투자를 하려는 분들에게 빠르게 집을 넘겨주기 위해 주전세나 주인전세라고 불리는 점유 개정이란 카드를 쓸 수 있습니다. 집주인과 매수인이 서로 원하는 조건을 조율해 최적의 결과를 이끌어낼 수 있는데 점유개정이란 어떤 것이며 장단점과 유의할 점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 점유개정이란? 출처 : 민법 점유개정이란 매도인이 주택의 등기상 소유권만 매수인에게 양도하고 월세나 전세 등의 임차권을 통해 점유권을 그대로 유지하는 것을 말합니다. 쉽게 말해 매도인이 매수인에게 주택을 매도함과 동시에 해당 주택에서 전세나 월세로 계속 거주하는 것

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역세권 뉴홈 재개발 용적률 상향 인센티브 확대

역세권 뉴홈 재개발 용적률 상향 인센티브 확대 노후된 도심 지역을 재정비해 질 높은 주택을 다량 공급함으로써 서민들의 주거를 안정시키고, 더불어 집값까지 안정시키겠다는 야심찬 포부를 밝혔지만 200만 호를 공급하겠다는 목표는 대내외 경제 여건이 날로 악화되면서 집값이 크게 하락하고 크게 오른 금리와 건설 단가 덕에 벌써부터 삐거덕거리는 상황입니다. 게다가 출산율까지 급감하면서 머지않아 초고령화 사회로 진입하고 인구가 줄어들 것으로 예상되는 상황이니 주택의 공급 방향을 일부 수정할 필요가 있겠죠. 그 방향은 아마도 직주 접근이 편리한 교통 여건을 가진 역세권 중심의 개발이라 생각됩니다. 철도라는 기반 시설을 활용하면 이용 효율도 높일 수 있고, 주변 문화 및 상업 인프라와 결합해 다양한 생활 편의를 누리는데 최적의 입지이기 때문입니다. 역세권 학세권 숲세권 등 장점으로 부각되는 여러 입지 여건 중 단연 으뜸은 역세권이 아닐까요~ 이번에도 역세권 뉴홈 공급을 위해 다양한 인센티브를 제공

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서울시 청년 월세 지원 사업 2차 추가 모집

서울시 청년 월세 지원 사업 2차 추가 모집 코로나19로 인해 촉발된 심각한 인플레이션을 잡기 위해 각국에서는 기준 금리를 매번 크게 인상해버렸고, 이로 인해 부동산 가격이 크게 떨어지면서 전셋값 역시 속절없이 무너져내렸어요. 엎친 데 덮친 격으로 전세 사기까지 기승을 부리면서 전세의 인기는 바닥까지 추락해버렸고, 급기야 임대차 시장에 월세의 비중이 전세를 추월해버리는 전세의 월세화가 가속화되고 있습니다. 전세금이 한두 푼도 아닌데 제때 돌려받지 못할 수도 있다는 우려감도 높아지고, 매달 내는 이자 부담도 날이면 날마다 커져만 가니 기피 대상이 되는 건 어쩌면 당연한 일이 아닐까요~ 월세의 인기가 높아지면서 수요가 늘자 가격이 야금야금 올라버리면서 급여 수준이 낮은 청년층에게는 감당하기 어려운 수준까지 도달해버린 듯합니다. 서울시에서는 이러한 청년들의 힘겨운 현실에 실질적인 도움을 주기 위해 청년 월세 지원 사업을 시작했고, 2차 추가 모집 신청을 받고 있습니다. 서울시 청년 월세

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세입자가 집을 안 보여줄 때 어떤 방법이 있나요?

세입자가 집을 안 보여줄 때 어떤 방법이 있나요? 얼마 전까지만 해도 저렴한 월세를 찾는 분들만 보이고 디딤돌이나 LH와 같은 저금리 전세자금 상품 이외에는 다들 전세는 거들떠보질 않았는데 전세를 찾는 분들이 하나 둘 방문하시는 걸 보니 전세 시장도 조금씩 안정화되어가는 분위기가 느껴지네요. 올해 초부터 50만 원 하던 월세가 60~80 수준까지 크게 올라갔음에도 나오는 물건이 별로 없어 계약을 하지 못할 정도로 월세 품귀 현상은 심각한 수준이었죠. 반면 전세는 역전세로 인해 가격이 20% 넘게 하락해버렸으니 부담할 대출 이자를 감안했을 때 가격 수준이 엇비슷해진 듯합니다. 금리만 조금 더 내린다면 전세도 금방 경쟁력을 회복할 수 있겠네요. 전월세 계약의 만기가 다가오지만 더 이상 연장하지 않기로 결정되면 임대인은 보증금을 돌려주기 위해 새로운 세입자를 구해야 합니다. 하지만, 이전과는 달리 이런저런 핑계를 대며 집을 보여주지 않으려는 세입자가 계속 늘어나는 추세입니다. 여유 자금이

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전입신고 잠시 빼달라는 집주인 요구 들어주면 큰일나요

전입신고 잠시 빼달라는 집주인 요구 들어주면 큰일나요 전세피해지원센터에서 전세 사기 피해를 입은 임차인들과 이런저런 이야기를 나누다 보면 가끔씩 황당한 사연을 듣게 됩니다. 보증금을 지키기 위해서는 대항력 유지가 필수라는 걸 잘 알고 있으면서도 본인의 판단하에 스스로 이를 깨버리고 후순위가 되어 보증금을 날리게 되는 안타까운 경우를 생각보다 흔하게 볼 수 있단 것이 놀라울 뿐이에요. 대표적인 예가 집주인의 요구로 잠시 전입신고를 빼주는 것입니다. 전입신고를 하면 신고일 당일이 아닌 다음날 0시를 기준으로 효력이 발생되는 법의 허점을 이용한 대표적인 사기 수법 중 하나인데 본인 사정을 이야기하며 전입을 잠시 빼달라고 요청하면 처음에는 거부하다가 별일 있겠어란 생각으로 들어주고 나서 낭패를 보는 분들이 많아요. 집주인의 요구로 전입을 잠시 빼줬다가 며칠 뒤 다시 재전입하게 되면 과연 어떤 일이 벌어지게 될까요? 집주인은 왜 전입을 잠시 빼달라고 할까요? 여러 가지 이유가 있겠지만 대부분

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50년 만기 주택담보대출 장기 주담대 장단점

50년 만기 주택담보대출 장기 주담대 장단점 얼마 전 출시되어 판매되기 시작한 50년 만기 주담대로 온통 떠들썩한 분위기입니다. 높은 물가와 금리로 인해 내 집 마련에 어려움을 겪는 서민들을 지원하겠다는 목적으로 불과 1년 전 40년까지 확대했던 기간을 50년으로 재차 늘렸지만 가계 부채가 꾸준히 증가하고 차주의 장기 상환 능력에 물음표가 달리면서 상품 판매 자체를 중지하거나 34세 이하로 나이를 제한하도록 압박하고 있는 실정입니다. 내 집을 마련하기 위해 만 30세에 50년 만기로 주담대를 받게 되면 원리금을 모두 갚기 위해 80세까지는 무조건 일해야만 한다는 결론이 나옵니다. 일반 직장에 다니는 분들은 정년인 65세도 채우기 힘든 판에 그 나이까진 무리라는 생각이 들며 자칫하면 자녀에게 재산은커녕 빚만 물려주는 건 아닌지 우려되네요. 가계 부채도 심각한 수준이라는데 이러다 부동산 버블이라도 발생되면 부동산 시장에 큰 타격이 불가피하진 않을까요? 가계대출 현황 출처 : 금융위원회

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원리금균등 원금균등 체증식 상환 방식 장단점 비교

원리금균등 원금균등 체증식 주담대 상환 방식 장단점 비교 작년의 심각한 거래 절벽이 현재까지 이어졌다면 더 떨어진다는 게 불 보듯 뻔하니 시장의 상황만 눈여겨볼 뿐 강심장이 아닌 이상 과감하게 매수한다는 것 자체가 결코 쉬운 결심은 아니었겠지만 올해 집값 반등이 시작하면서 시장에 따스한 바람이 불어오자 조금이라도 빨리 내 집을 마련하기 위한 움직임이 분주해지고 있습니다. 시중 은행의 상품과 비교해 DSR이 적용되지 않는다는 점 이외엔 별다른 우위를 점하지 못했던 특례 보금자리론이 예상외의 흥행에 성공하고, 50년 만기 주담대가 시판된 지 불과 2달 밖에 안되었음에도 2조 원이 넘게 판매되었다는 사실이 이를 반증하고 있습니다. 50년 만기 주담대 상품은 이미 판매를 중지했거나 이번 달 말까지만 신청받고 다음 달부터는 만 34세까지만 신청할 수 있도록 제한을 둔다고 하니 자금이 필요한 분들은 서두르셔야겠네요. 은행에서 자금을 빌릴 땐 저금리가 최우선 순위이지만 내 패턴에 맞는 상환 방식

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임대인도 전세보증금 반환보증 가입 가능

임대인 전세보증금 반환보증 가입 가능 끝없이 하락할 듯 보였던 집값이 올해 초부터 거래량이 늘면서 다행히 반등하기 시작했어요. 호가가 몇 억씩 오르면서 신고가를 찍은 지역이 여기저기에서 나오는 걸 보니 대부분의 지역에서 하락분을 어느 정도는 만회한 것으로 보이며, 집값이 더 오르기 전에 내 집 마련을 위해 신청된 주담대 잔액이 크게 늘어난 점은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망되네요. 하지만, 작년 집값 하락분이 공동주택 공시가격에 그대로 반영되었고, 보증보험에 가입하려면 집값의 90% 이내라는 제한이 걸리면서 전세가는 크게 하락해버렸고, 이로 인해 역전세 문제는 언제쯤 해소가 가능할지 아직 기약이 없는 상황이에요. 물론 보증금 반환이 힘든 임대인을 위해 전세자금퇴거대출을 지원하고 있지만 기존 대출이 많은 임대인에겐 그림의 떡과 같은 정책일 뿐이죠. 이런 상황을 그대로 방치하면 뫼비우스의 띠처럼 악순환은 무한 반복되므로 이를 해결하기 위한 방안으로 보증보험에 가입 신청

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관리비 10만원 이상 청구 시 세부 내역 공개 의무화 9월부터 시행

관립 10만 원 이상 청구 세부 내역 공개 의무화 9월부터 시행 주임법이나 상임법에는 임차인이 계약 갱신을 요구하면 5% 이내에서 임대료를 인상하도록 제한하고 있습니다. 계약을 갱신하려고 할 때 이전 임대료에서 5%를 증액해도 현재 시세보다 낮다면 관리비를 높여 이를 보충하거나 종합소득세나 지역의료보험료 등 여러 가지 부담을 줄이기 위해 월세는 낮추는 대신 고액의 관리비를 요구하는 꼼수가 보편화된 지 오래입니다. 전월세 신고제가 내년 5월로 한차례 더 유예되긴 했지만 이를 회피할 목적으로 월세는 30만 원 이하로 받고 관리비에 나머지 모자란 금액을 포함시켜놓은 물건을 지금도 오피스텔이나 원룸에서는 어렵지 않게 찾아보실 수 있습니다. 이처럼 관리 사각지대에 놓인 관리비는 정부의 규제를 피하기 위한 다양한 용도로 활용되어 왔어요. 이처럼 깜깜이 관리비를 이용한 탈법적인 행위를 막고 투명한 계약이 이루어질 수 있도록 다음 달부터 인터넷 등 온라인상으로 광고할 때 관리비가 10만 원 이상이

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신축 아파트 분양권 전세 계약 방법 절차 주의할 점

신축 아파트 분양권 전세 계약 방법 절차 주의할 점 아파트에서 살던 분들은 전세 계약 기간이 끝나 이사 갈 집을 알아보더라도 다른 주택보다는 아파트 위주로 물건을 알아보게 됩니다. 물론 주택의 유형에 따라서 나름의 차별점이 있긴 하지만 저도 아파트에 사는 입장에서 편리한 주거 생활과 환경을 누려왔기에 빌라나 단독으로 옮겨야만 할 상황이라면 결정을 상당히 망설일 듯합니다. 이사 갈 아파트를 알아보다가 인근 지역에서 완공을 앞두고 있는 신축 아파트가 있으면 급호감을 느끼게 됩니다. 아파트는 신축일수록 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있고 4베이나 팬트리 알파룸 등 내부 설계 구조도 우수하며 다양한 옵션도 마련되어 있으므로 한 단계 더 높은 생활을 누릴 수 있어 누구나 선호할 수밖에 없죠. 또한 입주가 임박한 시점에 잔금이 부족한 임대인들의 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 저렴하게 계약할 수 있다는 점도 놓칠 수 없는 장점 중 하나입니다. 그러나, 등기가 되지 않은 분양권

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주택 임대사업자 임대보증보험 가입 요건 개선 2024년 7월 시행

주택 임대사업자 임대보증보험 가입 요건 개선 2024년 7월 시행 집값이 크게 하락하면서 역전세가 심각해지고 있던 상황에서 전세 사기까지 기승을 부리니 전세금을 돌려받지 못하는 임차인들의 수는 기하급수적으로 늘어났으며 이로 인해 HUG 등 보증사에 사고 접수 건수가 폭증하면서 정부의 발등에 불이 떨어졌습니다. HUG가 창립 이래 작년에 처음으로 적자를 봤다고 하니 얼마나 심각한 상황이었는지 짐작하실 수 있을 거예요. 이대로 방치해두면 걷잡을 수 없이 일이 커져버리니 소 잃고 외양간 고치기 전에 미리 대책을 마련해두는 것이 바람직하겠죠. 올해 2월 특단의 조치를 발표하기 전에 미리 주택 가격 산정 기준을 강화함으로써 전세 대출 조건을 낮춰두었고, 무자본 갭투자로 인한 전세 사기를 막기 위한 다양한 방안을 강구했습니다. 주택 임대사업자에게 적용되는 임대보증보험 요건이 개선되어 시행을 앞두고 있는데 어떤 내용인지 살펴보도록 하겠습니다. 전세보증금 반환보증 신청 요건 강화 출처 : 리얼캐스

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재개발 재건축 지역 지도 검색 조회 방법 리치고 아실

재개발 재건축 지역 지도 검색 조회 방법 리치고 아실 집값이 크게 오르면서 이제 아파트는 고액 연봉자가 아니라면 알뜰살뜰 월급만 모아서는 사기 힘든 비싼 집이 되어버렸습니다. 불과 6년 전인 2017년에는 서울 평균 아파트 가격은 6억 남짓이었고, 9억을 넘으면 종부세를 내야 하는 고가 주택으로 간주되었는데 이젠 호가가 9억 정도라면 저렴하다고 느껴질 정도입니다. 물론 작년 큰 하락으로 인해 어느 정도 조정을 받긴 했지만 올해 반등에 성공하면서 이전 고점의 90%까지 회복되었고 급매물이 모두 소화되고 나니 서울의 일부 지역을 제외하고는 이제 국평을 기준으로 9억 아래는 괜찮은 매물을 찾아보기 어려운 실정입니다. 올해 초 공포를 이겨내고 급매물을 잡은 분들이 결국 승자가 된 듯합니다. 서울의 신축 아파트 평당 분양가도 2023년 7월 말 기준 3,200만 원에 육박했다니 10억 아래면 저렴한 편이라 느껴질 날이 머지않은 듯합니다. 주택을 구입할 자금이 턱없이 모자란 상황에서 내 집을

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개인 소액 국채 발행 노후 대비 가능할까?

개인 소액 국채 발행 노후 대비 가능 경제 불황이 지속되면서 개인이나 법인에게 걷어들이는 세금은 급격하게 감소하는 추세이고, 무역 적자까지 크게 늘면서 우리나라 경제에 큰 부담이 되고 있습니다. 내년에 국민 세금으로 갚아야 할 적자성 채무는 800조에 이르고, 27년까지 이자로 지급해야 할 금액만 147조에 이를 전망이라니 재정 개혁이 절실한 시점입니다. 매년 써야 할 돈은 많은데 걷어들이는 돈은 적으니 국채 발행은 증가할 수밖에 없지만 미국과의 금리차가 워낙 크다 보니 더 큰 이자율을 보장하지 않는다면 국채 발행 성공을 장담하기 어려운 입장에 처해버렸네요. 국내 기관이나 외국인 입장에서도 미국 국채를 매입하면 더 큰 이익이 보장되는데 굳이 쳐다볼 이유는 없을 거예요. 그렇다고 긴축을 하게 되면 경제에 막대한 영향을 줄 수 있고.. 남은 것은 개인뿐이니 채권 시장의 문을 활짝 열어 국가 운영 자금도 확보하고 개인이 노후 자금으로 활용하도록 길을 열어주는 것이 현명하겠죠~ 국채란? 채

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내집마련 디딤돌 대출 소득 자산 금리 한도 제출 서류

내집마련 디딤돌 대출 소득 자산 금리 한도 제출 서류 금리가 가파르게 상승하면서 매수 심리는 급속도로 위축되었고, 거래 절벽까지 발생되며 끝없이 하락할 듯 보였던 집값이 올해 들어 급매물이 빠르게 소진되며 반등하기 시작하자 이대로 가면 사기 어렵다는 생각에 사람들의 발걸음이 분주해지고 있어요. 강남과 같은 최상급지의 경우 이미 최고가의 90% 이상 가격을 회복한 지역이 많고, 일부 지역의 실거래가를 보면 신고가를 기록한 아파트 단지가 속속 나오고 있는 걸 보니 시장의 분위기는 확실하게 반전된 듯 보이며, 통계를 살펴보면 건설 인허가 건수가 크게 줄어버린 탓에 공급 부족으로 인해 2-3년 후엔 집값 급등도 가능하다는 분석까지 나오고 있어요. 앞으로 부동산 시장이 어찌 움직일지 예측하긴 이르겠지만 내 집을 마련할 기회는 아직 늦지 않았다고 생각합니다. 신청 요건만 충족된다면 저금리인 내집마련디딤돌대출 상품을 이용해 더 좋은 조건으로 내 집을 마련할 수 있겠죠~ 소득 및 자산, 신용 요건

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임대인 입장 임대차 계약 시 유리한 특약

임대인 입장 임대차 계약 시 유리한 특약 요즘 집값이 바닥을 찍고 반등하면서 임차인 절대 우위였던 임대차 시장이 조금씩 바뀌기 시작하고, 이전보다 나은 조건으로 임차인을 구할 수 있게 되었습니다. 특히 전세는 사기나 역전세로 기피 현상이 심각한 수준이었지만 서서히 낮아지는 금리와 역전세, 보증보험 정책에 따라 강제(?)로 낮춰진 금액 덕에 경쟁력이 다시 회복되고 있는 듯 보여요. 근 몇 달간 전세는 부담스럽다며 월세를 구하는 분들만 봤는데 요즘은 전세를 구한다는 분들이 하나둘 보이는 걸 보니 시장의 분위기도 바뀌어가고 있네요. 임차인과 전세 계약을 했을 때 내 집처럼 깔끔하게 쓰고 반납하는 경우가 대부분이지만 계약 시와는 다르게 집을 험하게 사용하고는 나 몰라라 하는 분들도 있습니다. 단독이나 원룸처럼 주인이 직접 관리하는 주택이라면 중간중간 체크해 볼 수 있지만 갭투자로 산 빌라나 오피스텔은 그렇게 하기 어려우니 관리에 소홀할 수밖에 없어 분쟁이 자주 발생되는 편이에요. 그렇다면

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임차인에게 불리한 효력 없는 특약은?

임차인에게 불리한 효력 없는 특약은? 전월세 계약을 하다 보면 부동산에서 설명하고 작성하는 내용 그대로 받아들이는 분들이 대부분이지만 가끔은 임대인 쪽에서 이전에 경험했던 좋지 않은 일들을 미리 막아보려고 특별한 요구를 할 때가 있습니다. 하긴 큰 갈등을 겪고 나면 그 기억을 다시 떠올리는 게 싫어지니 사전에 차단해버리려는 마음은 누구나 마찬가지일 거예요. 대표적인 것이 애완동물이나 수리비 관련 사항들이죠. 그러나, 때론 법을 넘어서는 요구를 할 때도 있습니다. 그런 내용들을 계약서에 기재해 봤자 법적으로 아무런 효력이 없다고 아무리 설명드려도 막무가내인 분들이 있는데 부동산에서 그런 말로 설득할 땐 못 이기는 척 받아들여주시는 것이 원만한 계약의 지름길이랍니다. 그렇다면 어떤 내용들이 법적으로 효력이 없는 특약일까요? 임차인에게 불리한 특약은 효력이 없어요. 출처 : 주택임대차보호법 「주택임대차보호법」 (이하 주임법)은 임차인의 주거를 안정시키고 권익을 보호하기 위한 목적으로 제정

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주택 유형별 장단점 어떤 집을 선택해야 할까?

주택 유형별 장단점 어떤 집을 선택해야 할까? 고객분들과 부동산에 대해 이것저것 이야기를 나누다 보면 다양한 의견을 듣게 됩니다. 본인이 겪어온 파란만장한 인생 스토리부터 시작해 각종 투자 성공담에 이르기까지 시간 가는 줄 모르고 맞장구 쳐가며 대화를 이어나가기도 하지만 가치관이 너무 뚜렷해서 자기가 옳다고 주장만 하는 분들은 답답한 마음이 들 때도 있어요. 부동산을 운영하면서 배우는 것도 많고 얻는 것도 참 많은 듯합니다. 며칠 전 함께 사는 가족이 많아 가능한 넓은 집을 찾는 분이 계셨는데 어떤 집이든 상관없지만 가진 자금이 넉넉지 않으니 2억 중반 전세였으면 좋겠다고 말씀하시더라고요. 매물을 찾다 보니 단독주택 주인층이 나온 게 있어서 그 물건을 보여드리려고 했더니 예전에 살아보니 겨울에 춥다는 등 이런저런 이유를 대며 시큰둥한 반응을 보였고, 괜찮은 빌라가 있어서 말씀드렸더니 요즘 전세 사기가 불안하다며 다른 건 없냐고 하시더라고요. "혹시 아파트를 원하시는 건가요?" "아파

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전세 월세 하자 고장 수리비 누가 부담하나요?

전월세 하자 고장 수리비 누가 부담하나요? 내 명의로 된 집에 살면서 각종 문제가 발생되면 내 돈으로 바로 수리해버리겠지만 전세나 월세로 살고 있는 집에서 고장이나 하자가 발생되면 내 집도 아닌데 집주인이 수리해 줘야 하는 것이 당연한 일이 아닐까요? 그게 얼마 되지 않은 금액이라도 수리비를 내 돈으로 쓰는 건 조금 아깝다는 생각도 들고 어쩌면 말도 안 되는 일 같기도 해요. 전세나 월세로 살다 보면 신축이든 구축이든 이런저런 문제로 불편함을 겪어본 경험이 있으실 거예요. 변기가 막히거나 수도꼭지나 샤워기 고장, 문 손잡이, 전등 교체와 같은 사소한 문제부터 누수나 동파, 보일러 고장과 같은 큰 하자에 이르기까지 온갖 문제들로 고생하게 됩니다. 이런 문제로 집주인과 통화하면 대부분 바로 수리를 해주지만 깐깐한 임대인이라면 이것저것 따지면서 수리비 지급을 피하려는 모습을 보이기도 합니다. 수리 비용 얼마 되지도 않는데 굳이 집주인한테 고쳐달라고 하면 쪼잔해 보일 수도 있겠지만 내 집도

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신혼부부 디딤돌 버팀목 소득 기준 청약 신청 개선

신혼부부 디딤돌 버팀목 소득 기준 청약 신청 개선 어제 국민의힘 청년정책 네크워크에서 2030 청년층을 위한 새로운 정책을 내놓았습니다. 일명 결혼 페널티라고 불리는 불합리한 정책들을 개선함으로써 꾸준히 하락하고 있는 출산율을 높이고 다가오는 내년 총선에서 청년층의 민심까지 얻는 두 마리 토끼를 잡을 계획입니다. 미혼인 청년에게 주어지는 혜택들은 결혼과 동시에 축소되는 것이 생각보다 많은데 그 대표적인 것이 내 집 마련을 위한 금융 지원일 거예요. 미혼일 때 받을 수 있는 혜택이 결혼 후에는 최소한 두 배 아니면 그 이상이 되어야 정상인데 늘어난 혜택은 혼자일 때와 별반 차이가 없으니 받을 수 있는 혜택이 있으면 모조리 챙기고 나서야 결혼식을 올리거나 혼인신고를 하는 웃픈 현실이 보편화되고 있습니다. 이런 문제들을 풀어나가기 위해 신혼부부에게 부여하는 혜택의 방향은 어떻게 바뀌게 되는 걸까요? 부부 합산 소득 기준 개선 사회생활을 시작한 지 얼마 되지 않은 청년층은 고액 연봉자가 아

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매매 계약 파기 위약금 세금 부과 여부

매매 계약 파기 위약금 세금 부과 여부 둘러본 집이 마음에 들어 계약금을 지불하고 난 후 돌아와 다시 계약 내용을 살펴보며 이것저것 실익을 따져보다 보면 비싸게 산듯한 느낌도 들고 대충 보며 흘려들었던 말들이 자꾸 머릿속을 맴돌며 찜찜해지기도 하고 왠지 섣부른 판단인 듯한 느낌이 들어 결국 계약 파기로 이어지는 일이 벌어질 수 있습니다. 생각보다 이와 같은 경우로 계약이 깨지는 일은 허다한 편이고 대부분 지불한 계약금을 포기하거나 배액 배상을 함으로써 계약 파기가 마무리되지만 분쟁으로 이어질 때도 간혹 있답니다. 계약 상대방에게 위약금을 지불하고 나면 모두 끝난 것으로 여기는 분들이 많은데 부동산 거래 신고가 된 이후 파기된 계약은 생각지도 못한 세금 문제로 머리가 아플 수 있습니다. 위약금을 지불했는데 세금까지 내야 한다고요??? 위약금 (해약금)은 기타소득에 해당합니다. 출처 : 소득세법 소득세법 제21조를 보면 계약이 파기되면서 지급받은 위약금이나 배상금, 부당이득 반환 지급

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운전면허증 갱신 1종보통 적성검사 온라인 신청

운전면허증 갱신 1종보통 적성검사 온라인 신청 군 제대 후 복학하기 전까지 몇 달이 남아서 알바하면서 운전면허 1종보통을 땄었는데 취득한 시점이 94년도이니 30년이란 시간이 흘러갔네요. 이번에 갱신하면 벌써 3번째라니 시간 참 빨라요 ㅋ 준비해둔 사진이 없어서 면허시험장 가서 즉석 사진 찍어 운전면허증을 갱신했더니 영 마음에 들지 않았는데 지금 보니 10년이나 젊었던 모습이 그리워지기도 합니다. 운전면허를 소지하고 있다면 10년을 주기로 신체적인 문제가 없는지 파악하는 적성검사를 받아야 합니다. 예전엔 지정해 준 곳에서 지정된 기간 안에 받아야 했지만 지금은 온라인으로 내가 편한 일자와 장소를 직접 선택해 검사를 받을 수 있으니 참 편리한 시대가 된 듯합니다. 오늘은 운전면허증 갱신을 위한 적성검사 온라인 신청 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 온라인 신청 방법 운전면허증을 보시면 아래와 같이 적성 검사 기간이 명시되어 있습니다. 전 올해 말까지 검사를 받고 면허증을 갱신해야 하

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주택 청약통장 가입 기간 예치금 지역별 기준

주택 청약통장 1순위 가입 기간 예치금 지역별 기준 공공이든 민영이든 신축 아파트에 청약을 신청하려면 주택 청약통장이 필요하지만 금액은 얼마나 예치되어 있어야 하는지 몇 번을 납입해야 하는지 몇 년을 유지해야 하는지 잘 아시는 분은 드물 거예요. 저도 청약하기 위해 통장을 만든지 벌써 10년이란 시간이 훌쩍 지났지만 금액은 얼마 되지도 않고 청약 조건을 채우려면 아직 멀었답니다. 예전에는 공공이나 민영 주택 중 하나를 선택하여 청약할 수 있도록 저축과 부금, 예금으로 나누고 다르게 가입해야 했지만 2015년 이후 모든 주택에 청약이 가능한 주택청약종합저축으로 일원화되어 운영되고 있습니다. 물론 기존에 가입된 통장도 사용할 수 있습니다. 청약통장은 가입 즉시 사용할 수 있는 것이 아니라 일정한 조건을 채워야 청약을 신청할 수 있어요. 과연 어떤 조건을 채워야 할까요? 청약통장의 종류와 성격 분양되는 주택이 공공이냐 민간이냐에 따라 종류가 구분됩니다. 공공에서 분양하는 국민주택에 청약하

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다자녀 다둥이 기준 2자녀 완화 혜택은?

다자녀 다둥이 기준 2자녀 완화 혜택은? 2023년 현재 우리나라는 태어나는 자녀수가 급격하게 줄면서 1가구당 0.7명이란 출산율로 세계 꼴찌를 차지했으며, 고령 인구의 비율은 증가하는 반면 일할 수 있는 연령대는 꾸준히 줄면서 정부에 비상이 걸렸습니다. 현재 상황이 지속된다면 인구는 자연적으로 감소하게 되며, 우리 자녀 세대들에게 큰 부담이 될 수밖에 없어요. 이러한 현실을 타개해 보고자 많은 고민과 다양한 정책들을 펼쳐왔고, 막대한 예산을 썼음에도 별다른 희망이 보이질 않으니 안타까운 마음뿐이네요. 결국 그동안 3자녀 이상인 가구를 다자녀 가구로 설정하고 각종 혜택을 부여하던 정책 기준을 더 많은 사람들에게 다둥이 혜택이 돌아갈 수 있도록 2자녀로 완화하여 출산율을 높일 계획입니다. 기준이 바뀌게 되면 5세 이하의 자녀를 둔 총 145만 가구 중 대략 58.8%가 혜택을 받게 될 전망이에요. (세 자녀 이상인 가구 9.5%) 다자녀 가구가 되면 어떤 혜택을 받을 수 있는지 한번

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출산 가구 취득세 면제 1주택자 재산세 인하 연장 지방세 세제 개편

지방세 세제 개편 출산 가구 취득세 면제 1주택자 재산세 인하 연장 지난 수 십 년간 천문학적인 예산을 쏟아붓고도 전혀 개선될 기미가 보이질 않는 저출산 문제를 해결해나가기 위해 얼마 전 다자녀 가구의 기준을 3자녀에서 2자녀로 완화해 좀 더 많은 자녀를 낳도록 유도하고 조금 더 현실성 있는 지원을 통해 출산을 장려하는 환경을 구축하려는 노력을 기울이고 있습니다. 방향을 어떻게 잡느냐에 따라 출산율을 획기적으로 개선해 설정한 목표를 달성할 수 있겠지만 그만큼 많은 예산을 투입해야 하므로 현재는 물론 미래 세대에 큰 부담이 될 수도 있습니다. 이번에 발표된 지방세 관련 법률 개정안에서도 출산 장려를 위한 정책 이외에도 부동산과 관련된 몇 가지 정책이 담겼는데 어떤 내용인지 알아보도록 할게요. 출산 가구 취득세 500만 원 한도 면제 출처 : 행정안전부 출처 : 행정안전부 내년부터 출산한 가구가 아이를 양육하기 위해 실거주 용도로 주택을 취득하면 500만 원 한도 내에서 취득세를 면제해

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휴가 준비 상신 브레이크 패드 교체

휴가 준비 상신 브레이크 패드 교체 장마가 끝나고 나니 무더위가 기승을 부립니다. 추위와 더위를 모두 타는데 열대야가 찾아오니 새벽에도 몇 번이나 잠을 깨고.. 에어컨 없이는 잠을 편히 이루기가 힘드네요ㅋ 요즘 휴가철이라 손님도 그다지 보이질 않으니 며칠간 휴식을 취하면서 체력을 비축해놓는 것도 괜찮은 방법이라 생각해요. 얼마 전부터 브레이크를 밟으면 끽끽거리는 소리가 들리더라고요. 브레이크 패드가 수명을 다 했으니 교체하라고 알려주는 소리입니다. 인터넷으로 주문해 패드는 벌써 받아놨는데 휴가 전에 딱 맞춰서 교체를 하네요. 집 근처에서 얼마 멀지 않은 광명 공임 나라로 고고~ 매번 제조사 순정 부품을 썼는데 인터넷 후기를 찾아보니 평가가 좋아서 이번에는 상신 브레이크로 바꿔봤어요. 가격도 순정에 비해 저렴하니 한번 경험해 보는 것도 괜찮겠죠. 브레이크 패드를 교체하는데 시간이 좀 걸릴 거라 생각했는데 15분 만에 뚝딱 해치워버리네요. 교체 작업하는 과정을 옆에서 지켜보면서 그리 어

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웰리힐리 파크 워터플래닛 리조트 강원도 횡성 물놀이 가족 여행

웰리힐리 파크 워터플래닛 리조트 강원도 횡성 물놀이 가족 여행 지루했던 장마 기간이 끝나고 진정한 휴가철이 다가왔네요. 무더위를 피하기 위해 매년 바다를 다녀왔지만 물이 맑으면서 수심이 낮고 방문한 사람들이 적어서 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 해변은 그리 많질 않더라고요. 유명한 해수욕장은 대부분 다녀와서 이번엔 색다른 여행으로 다녀오고 싶었는데 운이 좋았는지 웰리힐리 워터파크에서 할인행사를 해서 재미있게 물놀이를 즐길 수 있었답니다. 금강산도 식후경이라 맛있는 강원도 손두부를 맛보기 위해 이름만 들어도 알만한 둔내역 인근 두부전문점에 들렀어요. 두부버섯전골과 돈가스를 시켰는데 유명세에 비해 맛은 별로고 한번 들리면 그만인 뜨내기손님이라 여겼는지 불친절의 극치를 달리더군요. 전 1점도 아까운데 네이버 플레이스의 평점은 왜 이리 좋은 건지 도무지 이해가 안 가네요. 아무튼 한 끼를 때운 것에 만족해야겠죠 ㅠㅠ 10시쯤 도착했는데 사람들이 제법 많았어요. 이른 시간인데도 벌써 기온은

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업다운 거짓 계약서 양도세 비과세 감면 배제 불이익

업다운 거짓 계약서 양도세 비과세 감면 배제 불이익 과거에는 부동산을 거래할 때 부담해야 할 세금을 줄이기 위해 가격을 낮추거나 올려 계약하는 것이 일반적인 관행이었습니다. 업계약은 실거래가보다 매매 가격을 높인 거래로 양도세를 비과세 받는 매도인에게 매수인이 요청해 추후 매도 시 양도세를 줄일 목적이며, 다운계약은 실거래가보다 매매 가격을 낮춘 거래로 매수인은 취득세를 매도인은 양도세를 줄일 수 있답니다. 매매가와 낮춰진 매매 금액의 차액을 현금으로 몰래 주고받음으로써 탈세의 온상이 되고 있죠. 집값이 크게 오르면서 돈을 벌었다는 사람은 많았지만 세수는 그다지 늘지 않자 투기적 행위를 억제하고 성실한 세금 납부를 유도하고자 2016년 1월 1일부터 부동산 실거래가 신고 의무제가 본격적으로 시행되었습니다. 부동산 실거래가 신고 의무제는 매매 계약을 체결한 다음 실제 거래한 가격보다 낮춰 계약서를 작성하던 이중계약의 관행을 없애고 부동산 거래가 투명하게 이루어질 수 있도록 하기 위해

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해약금 위약금 위약벌 차이점

해약금 위약금 위약벌 차이점 부동산을 거래할 때 거래 당사자들끼리 서로 합의하여 다양한 약정을 기재할 수 있습니다. 일반적인 상황에서는 관행적으로 사용되는 특약들이 계약서에 기재되지만 계약이 중간에 깨지지 않고 잔금까지 잘 마무리되길 바라는 분들은 조금 더 신중을 기하게 됩니다. 부동산 상승기에는 매수인이 하락기에는 매도인이 이런 범주에 해당될 수 있겠죠. 그렇다면 계약이 중도에 깨지지 않고 이행될 수 있도록 만들려면 어떤 방법을 사용할 수 있을까요? 아무래도 계약 해제 또는 해지의 책임을 계약 상대방에게 물릴 수 있다면 취소될 확률을 낮출 수 있고, 손해배상 예정 금액이 피부로 느껴질 만큼 고액이라면 계약 해지나 해제는 꿈도 꿀 수 없겠죠. 이를 위해 계약서 상에 기재할 수 있는 특약으로 해약금과 위약금, 위약벌이라는 법적 개념이 존재한답니다. 해약금이란? 출처 : 민법 계약을 체결할 때 상대방에게 전체 거래 대금의 10%를 계약금으로 지급하게 되며, 당사자 일방이 이행에 착수하기

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근저당 설정된 집 안전하게 전세 월세 계약하기

근저당 설정된 집 전세 월세 안전하게 계약하기 수중에 여윳돈이 있다면 몰라도 내 집을 마련하려 할 때에는 막대한 자금이 소요되므로 대부분 은행의 도움을 필요로 합니다. 투자자 역시 부담할 이자보다 시세 차익이 크다면 은행 문을 두르려야 더 높은 수익률을 얻을 수 있고 다른 부동산에 투자할 자금 또한 추가로 확보할 수 있습니다. 이러한 이유로 무이자 대출인 전세 보증금은 레버리지 효과를 얻는데 탁월한 효과를 발휘합니다. 반면 세입자의 입장에서는 전세나 월세로 계약하고픈 주택에 근저당이 설정되어 있으면 요즘 전세 사기나 역전세 때문에 경매가 신청되는 집이 많다는데 만기 후 지급한 보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있을지 걱정이 될 수밖에 없어요. 지급할 전세 보증금이 높다면 더 많이 불안해지겠죠. 그렇다면 근저당이 설정된 집을 안전하게 계약하려면 어떻게 해야 할까요? (1) 등기부등본 확인하기 임대차 계약을 체결하기 전에 등기부등본의 확인은 필수입니다. 설정된 근저당이 없다면 아파트는

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재개발 보상금 종류 내용 절차

재개발 보상금 내용 종류 절차 부동산에 투자해 자산을 증식하려는 분들은 단순히 저렴해 보인다는 이유만으로 매수하는 것이 아니라 시세보다 저렴하게 나왔는지 임대가 손쉽게 가능한지 여의치 않을 때 재빨리 처분할 수 있는지 미래에 개발이 가능한 곳인지 모든 경우의 수를 따져가며 요모조모 분석해 결정하게 됩니다. 즉 현재 가치는 물론 미래 가치 역시 파악해 보는 것이죠. 투자하려는 목적에 따라 개인별로 지향하는 방향이 조금씩 다를 순 있겠지만 가치라는 측면에서 봤을 때 재개발이나 재건축 투자만큼 효율적인 투자법도 없다고 생각합니다. 요즘처럼 역세권을 중심으로 주택을 공급하기 위해 다양한 사업이 펼쳐지는 시기에는 더 매력적으로 다가오실 거예요. 그러나, 언제나 문제가 되는 건 가용할 수 있는 투자 자금이겠죠. 초기 투자금만 있으면 가능한 일반 부동산 투자와는 달리 정비 사업은 진행 단계별로 필요한 자금이 꾸준히 발생되니 최종 입주까지 고려하고 있다면 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 정비

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세대주 중도 전출 대항력 우선변제권 유지하려면

세대주 중도 전출 대항력 우선변제권 유지하려면 전셋값이 크게 하락하면서 역전세 현상이 심각해지자 보증금 미반환 우려로 인해 좀 더 저렴한 전셋집을 알아보거나 이자 부담을 줄이기 위해 월세로 이동하는 분들이 꾸준히 늘어나고 있습니다. 임대인은 낮아진 전세가로 돌려줄 차액을 마련하느라 골머리를 앓게 되고.. 집값이 일순간에 하락해버리니 부동산 시장에 미치는 부작용도 만만치 않아 보입니다. 만기 몇 달 전에 집주인에게 전세를 연장하지 않겠다고 통보한 다음 이사 갈 집을 먼저 알아보고 이미 계약을 끝냈거나 계약 예정인 분들도 계실 거예요. 보증금을 무사히 돌려받으면 아무런 문제도 없겠지만 그렇지 못할 경우에는 계약금을 모두 날려버리는 안타까운 상황이 될 수 있으며, 지급한 보증금이 아까워 임차권이 등기되기 전에 이사를 강행하면 대항력을 상실해 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 솔직히 전세 사기를 당했거나 보증금을 돌려받지 못하면 살던 집에 정이 떨어져 하루라도 빨리 이곳에서 벗어나고 싶

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아파트 장기수선충당금 임차인 반환

아파트 장기수선충당금 임차인 반환 아파트 관리비에는 전기·수도 요금, 청소비, 경비비, 소독비, 수선유지비, TV 수신료 등 다양한 금액들이 포함되어 있습니다. 아파트에 거주하면서 편리한 생활 인프라를 누리는 분들이 대부분 부담해야 할 비용들이지만 그중 집주인이 아니라면 내지 않아도 되는 금액이 있습니다. 바로 장기수선충당금입니다. 관리비에 합쳐져 징수되므로 그 금액만 분리해 집주인에게 따로 청구하기는 어려운 일이고, 매달 관리비를 내면서 이번 달에는 얼마가 나왔는지 전체 금액만 보는 분들이 많아서 솔직히 장기수선충당금은 얼마인지 정확히 아는 분도 드물 거예요. 하지만, 임차인이 내야 할 돈이 아니니 전세 만기가 되어 보증금을 돌려받을 때에는 잊지 말고 청구해 받아야겠죠. 장기수선충당금이란? 출처 : 공동주택관리법 장기수선계획에 따라 아파트 등 공동주택 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말하며 해당 주택의 소유자에게 징수하여 적립하는 금액입니다. 아파트가 새로 지어졌다면 특

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신고가 거래 신고 후 취소 집값띄우기 사라질까?

신고가 거래 신고 후 취소 집값띄우기 사라질까? 부동산 상승기에는 신고가로 거래를 신고한 다음 한참이 지나 슬쩍 취소해버리는 집값띄우기를 통해 집값을 더 높게 상승시키는 방식을 주로 사용해왔습니다. 아무래도 실거래가 홈페이지에 신고된 가격이 바로 노출되니 아파트를 구매하려는 분들은 최고가로 거래된 가격을 보고 실제 거래된 가격이라고 믿을 수밖에 없고 투자자가 따라붙으면서 몇 억씩 올라 거래가 되기 시작하면 더 오를까 봐 조바심이 생겨 묻지마 투자에 나서게 됩니다. 투자자들이야 자신의 선택에 따라 움직인 것이라 결과 역시 자신이 감당할 몫이지만 내 집 마련을 꿈꾸며 한푼두푼 알뜰살뜰하게 모아 아파트를 취득할 시점만 바라보던 실수요자들은 집값띄우기로 크게 올라버린 가격을 보며 허탈감에 빠지거나 지금이 아니면 사지 못할 것 같아 동원할 수 있는 방법을 총동원해 자금을 마련해 영끌로 대응하기 때문에 집값이 하락해버리면 회복하기 어려운 심각한 피해를 입을 수 있습니다. 요즘 금리도 제법 되는

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역전세 전세보증금 반환 대출 한시적 시행

역전세 전세보증금 반환 대출 한시적 시행 작년부터 집값이 크게 하락하고 전세가 역시 크게 떨어지면서 역전세난이 우려되었고, 전세 사기를 막기 위한 방안으로 주택 가격산정기준과 보증보험의 가입 기준까지 강화해버림으로써 역전세는 더욱 심각해져 버렸습니다. 작년까지 주택 공시가격의 150%까지 인정되던 전세가가 140%로 낮아지고 보증보험에 가입하려면 집값의 90%라는 조건이 달려 실제는 126%로 적용받게 되니 전세가가 한 단계 더 낮아지는 건 예견된 수순이기도 했습니다. 정부가 부동산 시장에 관여해 인위적으로 전세가를 낮춰버린 점이 생각보다 시장에 미친 영향이 커서 반환할 보증금이 모자라 자금 마련이 힘든 임대인들을 지원해 주는 정책을 마련해야 했을 거예요. 부족한 전세금 차액만 빌려주면 임대인도 살리고 임차인도 무사히 보증금을 돌려받을 수 있으니 어쩌면 일거양득의 효과를 누리는 효율적인 정책입니다. 물론 빌려준 자금을 회수하기 위한 방안도 꼼꼼히 설계해두었겠죠. 7월 27일부터 1년

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부동산 세제 개편 소득공제 확대 2023 세법 개정안

부동산 세제 개편 소득공제 확대 2023 세법 개정안 가파르게 상승해버린 집값으로 1주택자들의 보유세 부담은 더욱 커져버렸고 다주택자들을 적폐로 몰아 세금 중과 등 각종 규제를 가한 탓에 온갖 비난과 불이익을 받아왔지만 새로운 정부가 들어서면서 부동산 세제 정상화라는 목표 하에 많은 변화가 있었습니다. 비정상적으로 높아졌던 종부세는 공정시장가액비율을 인하하고 주택공시가격을 20년도로 적용해 부담을 크게 낮췄고, 다주택자에 대한 양도세 중과를 한시적으로 완화하여 주택의 매매가 활성화될 수 있도록 유도했습니다. 비록 집값이 크게 하락해버려 효과가 반감되기는 했지만 올해에도 세금 부담은 크게 줄어들 것으로 보입니다. 오늘 발표된 2023년 세법 개정안의 내용 중 부동산 세제를 위주로 어떤 정책들이 나왔는지 살펴보도록 하겠습니다. 확대되는 세제 혜택은 어떤 것이 있을까? 장기 주담대 소득 공제 확대 (2024년 1월 1일) 출처 : 기획재정부 무주택 또는 1주택인 근로자가 기준시가 6억

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취득세 단기 양도세 실거주 의무 미시행 부동산 규제 완화 정책들

취득세 단기 양도세 실거주 의무 미시행 부동산 규제 완화 정책들 새로운 정부가 들어서면서 국민들에게 큰 부담을 주던 비합리적인 부동산 세제와 규제들을 원래대로 되돌리는 것을 목표로 삼았어요. 집값 상승으로 대폭 오른 세금 부담을 줄여주기 위해 종합부동산세 인하를 시작으로 각종 규제들을 완화하는 수많은 부동산 정책들이 속속 발표되었고 매수 심리가 위축되며 거래 절벽으로 가파르게 하락하던 시장을 안정시키는데 큰 효과를 발휘했습니다. 작년 말 발표되었던 2023년 경제정책방향에는 국민들의 기대를 한몸에 받을만한 다양한 부동산 정책들이 담겼지만 시행되지 못한 채 계속 미뤄졌고 얼마 전 발표된 세제개편안에 담길 것으로 예상되었음에도 실제 알맹이는 쏙 빠져버렸네요. 아직 시행되지 않은 정책들은 어떤 것이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 취득세 중과 제도 완화 부동산을 취득할 때 부담하는 세금이 취득세인데 다주택자를 집값 상승의 주범으로 보고 실거주 주택 이외에 별도로 주택을 취득할 경우 징벌에

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24년 중위소득 인상 급여별 선정기준 최저보장수준 상향

24년 기준 중위소득 인상 급여별 선정기준 최저보장수준 상향 24년도 기준 중위소득과 급여별 선정기준, 최저보장수준이 심의·의결되었습니다. 기준 중위소득은 국민들의 기초생활을 보장하고, 정부에서 지원하고 있는 각종 복지사업의 기준이 되므로 어려운 경제 여건에도 불구하고 얼마나 인상이 될지 귀추가 주목되고 있었어요. 24년 기준 중위소득은 올해에 비해 6.09% 인상되었고, 생계급여 지원은 4인 가구를 기준으로 162만 원에서 183만 원으로 21만 원 (13.16%) 넘게 올랐으며, 생계급여 수급자의 비율이 80% 수준인 1인 가구는 9만 원(14.4%)이 인상되면서 역대 최대폭을 기록했습니다. 이는 선정 기준이 기존 30%에서 32%로 2% 상향된 결과인데 임기 내에 35%까지 끌어올려 복지의 사각지대를 해소하고 최빈곤층의 생활 수준을 한 단계 끌어올릴 계획입니다. 기준 중위소득이란? 모든 가구의 소득을 금액 순서대로 일렬로 나열한 다음 정확히 중간에 위치한 가구의 소득을 말하는

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집값 회복 분위기 ? 악성 미분양 증가 23년 6월 주택 통계

집값 회복 분위기 악성 미분양 증가 23년 6월 주택 통계 작년만큼 매수 심리가 급속히 냉각되며 거래 절벽이 심각했던 시기는 처음 겪어보는 듯합니다. 이전 통계를 살펴보면 경제 위기가 닥쳤던 IMF나 08년 서프프라임 모기지 때보다도 거래량이 적었다고 하니 역대급 하락기라 볼 수 있습니다. 물론 몇 년 새 몇 배에 이르는 큰 폭의 집값 상승으로 인한 피로감이 컸던 것도 한몫을 담당한 듯합니다. 규제가 하나둘 완화되면서 거래는 조금씩 늘어나기 시작했고 올해 초에는 집값이 바닥을 찍으며 극적으로 반등에 성공했어요. 미분양이 우려되었던 둔촌주공의 무순위 청약이 46 대 1이라는 높은 청약률을 기록하며 성공리에 마무리되었고, 강남과 같이 최상급 입지에서는 반년 만에 최고가 대비 90% 이상 가격을 회복했다고 하니 이전과는 달리 따뜻해진 시장의 분위기를 느낄 수 있습니다. 앞으로도 이런 분위기가 계속 이어질 수 있을까요? 전국 미분양 주택 현황 출처 : 국토교통부 올해 6월 말 기준으로 미분

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주택 청약통장 해지 전 고려할 사항

주택 청약통장 해지 고려할 사항 요즘 경제는 나아질 기미가 없고 실질임금까지 줄어들면서 삶은 더욱 팍팍해져만 가고, 가계 현상이라도 유지하기 위해 필요한 자금을 빌리려 해도 금리까지 크게 오르면서 은행의 문턱은 더욱 높아졌어요. 돈이 나올만한 곳은 별로 없는데 지출해야 할 돈을 줄이긴 어려우니 갑갑한 분들이 많으실 거예요. 부동산 시장도 마찬가지입니다. 한창 집값이 상승할 땐 주택 청약통장은 내 집 마련의 지름길로 통했지만 시장 상황이 바뀌면서 가지고 있어봐야 별 도움이 안 되는 애물단지로 전락해버리고 말았고, 기준금리가 크게 오르면서 6% 이상 올라갔던 예적금에 비해 2% 초반 낮은 금리에 머물면서 불만 역시 커져만 갔어요. 출처 : 뉴시스 집에 하나쯤은 보유하고 있지만 생계비가 부족하거나 부동산이 하락하는 시기에는 해지 1순위로 꼽히고 있어요. 작년 6월과 비교해 가입자 수는 1년 만에 125만 명 넘게 감소했고, 지난 6월 한 달 동안 해지한 사람이 무려 6만 8천 명에 이른다

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분양전환 임대아파트 분양가 산정 기준 개선

분양전환 임대아파트 분양가 산정 기준 개선 하늘 높이 우뚝 선 신축 고층 아파트들을 보다 보면 멋들어진 아파트 외관과 단지도 예쁘게 꾸며져있고 입주민 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 살기 편하겠다는 생각이 들어요. 그러나, 구경했던 아파트 중 일부가 임대아파트라는 이야기를 듣고 살짝 놀랄 때도 있어요. 예전에 임대아파트라고 하면 원가를 절감하기 위해 대충 지어서 문제가 많다고 알고 있었는데 요즘 지어진 아파트는 외관만 봐서는 전혀 구분이 안 될 정도로 좋은 품질로 지어지는 듯합니다. 실제로 제가 사는 지역에도 신축 임대 단지가 여럿인데 볼 때마다 멋지다는 생각이 들거든요. 임대아파트라고 해서 다 똑같은 건 아니란 건 알고 계시죠? 공공에서 임대하는 것도 있고, 민간에서 임대하는 것도 있으며, 분양전환이 가능한 것도 있고, 안 되는 것도 있습니다. 또한 임대 타입에 따라 임대 기간도 제각각이랍니다. 분양전환이 되지 않으면 아무런 문제가 없겠지만 일정 기간 거주하다가 아파트의 소유권을 넘

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공동주택 대지 지분 확인 사이트 계산 방법

공동주택 대지 지분 확인 사이트 계산 방법 대지 지분이란 공동주택의 토지 면적을 전체 소유자의 수로 나눈 것이며, 소유하고 있는 주택의 평형에 따라 지분율은 다를 수 있습니다. 즉, 공동으로 소유하고 있는 전체 토지 면적 중 내가 소유한 토지는 얼마나 되는지를 의미하는 수치라 볼 수 있어요. 아파트나 빌라, 주거용 오피스텔은 하나의 토지 위에 하나 또는 그 이상의 건물이 지어져 여러 세대가 모여 거주하는 형태의 공동주택이므로 해당 주택이 노후되어 재건축하려 할 때 얼마의 대지 지분을 소유하고 있는가에 따라 추가 분담금 등 비용이 결정되므로 중요한 요소 중 하나라 볼 수 있어요. 공동주택의 토지는 단독주택과는 달리 토지와 건물을 분리해 처분하는 것이 불가능한데 이를 대지권이라고 부릅니다. 오늘은 공동주택의 대지 지분을 확인하는 방법에 대해 알아볼게요. 공동주택의 토지와 대지 사용권, 대지권 출처 : 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 법적으로 토지와 건물은 독립한 별개의 부동산이므로

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주택임대사업자 자진말소 조건

주택임대사업자 자진말소 조건 전세 사기로부터 임차인의 권익을 보호하기 위해 다양한 정책들이 마련되고 있습니다. 임차인의 입장에서는 환영받을만한 정책들이지만 임대인의 입장에서는 아무런 혜택도 없이 규제만 계속 가중되고 있어 불만이 깊어질 수밖에 없어요. 올해 시행되거나 시행될 예정인 굵직한 정책들 몇 개만 살펴봐도 절대적으로 임차인 편에 선 정책이라는 점이 눈에 띕니다. 보증보험 미가입 시 임차인에게 해지·해제권 부여, 3년 내 2회 이상 보증금 미반환 시 (보증금 미변제액 2억 이상) 임대인 정보 공개, 역전세로 보증금 차액 대출받으면 보증보험 의무 가입 어찌 보면 이전부터 당연히 시행되었어야 할 정책들인데 뭐가 문제냐고도 볼 수 있지만 주택임대사업자 입장에서는 전세가가 크게 낮아진 상황에서 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금 반환보증 가입 조건까지 공시가격의 126%로 낮춰지면 이전보다 훨씬 더 낮은 전세금으로 신규 세입자를 구해야 하고 돌려줘야 할 보증금 차액을 구하지 못해 악성

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집주인 실거주 임차인 내보내기 명도 주의 사항

집주인 실거주 임차인 내보내기 명도 주의 사항 세입자가 거주하고 있는 주택을 구입할 때에는 갭투자로 시세 차익을 얻으려는 목적도 있지만 임대차 기간이 끝난 후 집주인이 직접 거주하려는 경우도 흔하게 접할 수 있습니다. 물론 임차인에게 돌려줘야 할 보증금이 부족하다면 시일이 조금 더 미뤄질 순 있겠네요. 본인 명의인 주택에 거주하기 위해 집을 비워달라고 요구하는 것은 당연한 권리이기 때문에 주택 임대차보호법에도 임차인의 계약 갱신 요구를 거절할 수 있는 구체적인 사유로 명시되어 있습니다. 즉, 실거주가 계약갱신청구권보다 더 힘이 센 권리라는 의미겠죠. 하지만, 지난 부동산 상승기에 임차인을 내보낸 후 집을 팔거나 더 높은 전세를 들이기 위한 부적절한 용도로 활용된 경우가 많아 실거주라는 사유로 세입자를 내보낼 때 분쟁이 발생되는 일이 제법 많습니다. 계약이 종료될 때 실거주라는 무기만 있으면 무조건 임차인을 내보낼 수 있다고 생각하는 분들도 많은데 자칫하면 세입자 명도는커녕 본인이 살

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주택 철거로 인한 퇴거 요청 응해야 하나요?

주택 철거로 인한 퇴거 요청 응해야 하나요? 올해 초쯤 제 사무실 인근에 거주하고 있는 세입자 한 분께서 상담을 요청하셨어요. 지어진 지 30년이 훌쩍 넘어버린 오래된 단독주택이라 도배 등 내부 수리는 임차인이 하는 조건으로 시세보다 저렴한 월세로 계약했는데 입주한지 반년 만에 다른 사람과 매매 계약을 했다면서 집을 비워달라고 했다고 합니다. 갑자기 나가라고 하면 어떻게 하냐고 항의하니 월세 계약을 할 때부터 매매하려고 내놓은 집이라고 말했고, 주택을 구입한 매수인이 오래된 주택을 부수고 신축 건물을 짓겠다고 하니 비워주는 건 당연한 게 아니냐고 오히려 되묻더라고 하더라고요. 내부를 수리하는 데 비용도 들였고 거주한 지 얼마 되지도 않았는데 이렇게 나가야만 하는 게 억울하다고 하시면서 어떻게 하는 게 좋을지 물어보셨어요. 세입자는 주택 철거를 사유로 한 집주인의 퇴거 요청에 반드시 응해야 하는 걸까요? 철거로 인한 퇴거 요청 응해야 할까요? 출처 : 주택임대차보호법 임대주택을 매수한

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월세 미납 연체 임차인 대처법

월세 미납 연체 임차인 대처법 주택이나 상가를 임대하다 보면 임차인의 경제적인 사정이 나빠져 월세가 몇 달씩이나 밀리는 경험을 한 번쯤은 해보게 됩니다. 코로나로 인해 경기가 나빠지면서 월세를 연체한 임차인은 기하급수적으로 증가해버렸고, 코로나가 잠잠해진 지금도 불이 꺼진 가게들이 하나 둘 늘어나는 걸 보면서 경기 회복은 아직 요원하다는 점이 피부로 느껴지는 듯해요. 월세가 밀렸을 때 다음 달 아니면 사정이 좀 나아지면 알아서 정산해 주겠지란 생각으로 기다려주는 임대인이 대부분이지만 임대료가 비싼 상가라면 연체 기간이 길어질수록 이러다 월세를 못 받는 것이 아닌지 불안해질 수밖에 없어요. 받아둔 보증금이라도 넉넉하면 몰라도 그렇질 못하면 야박하게 나가라고 하기도 그렇고 전전긍긍하는 상황이 펼쳐지게 되죠. 저도 사무실을 빌린 임차인이지만 계약 건수가 적은 달에는 월세 걱정을 하지 않을 수 없으니 양쪽의 입장 모두 이해되긴 합니다. 그렇다고 월세를 장기간 연체 중인 임차인을 마냥 기다려

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보증금 전세금 월세 지연 이자 계산 방법

보증금 전세금 월세 지연 이자 계산 방법 집값이 크게 하락하면서 전세가도 함께 낮아짐에 따라 역전세 현상이 발생되어 계약 만기가 되었음에도 보증금을 반환하지 못하고 있는 임대인들이 늘어나고 있어요. 정부에서는 역전세가 사회적 문제로 번지는 것을 막기 위해 부족한 보증금 차액만큼만 반환 목적 자금으로 지원하고, DSR 40%가 아닌 DTI 60%로 적용해 대출 한도를 늘려줌으로써 임대인들이 자금 마련에 어려움을 겪지 않도록 조치했지만 무한정 자금을 받을 순 없으니 주택을 많이 보유한 분들에겐 큰 도움이 되지 않을 수 있겠네요. 임차인의 경우 갑작스럽게 일자리를 잃거나 영업이 잘 되질 않아 생계유지를 위한 자금을 빌릴 곳이 마땅치 않으면 당장 먹고살기도 힘든 형편이라 어쩔 수 없이 월세를 밀리게 되겠죠. 임대인이나 임차인은 당연히 받아야 할 돈을 받지 못하니 불안해질 수밖에 없고, 자금적 여유가 있으면 몰라도 나부터 먼저 힘들어질 수 있습니다. 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 다른 곳으

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역전세 임대인 대출 및 종부세 부담 완화

역전세 임대인 대출 종부세 완화 몇 년간 우리나라 경제에 큰 부담을 주었던 코로나가 어느 정도 극복되었음에도 불구하고 계속 높아져만 가는 인플레이션을 안정시키기 위해 가파른 금리 인상이 단행되면서 경제 상황은 나아질 기미가 보이지 않는 것이 현실이에요. 특히 부동산 시장은 역대 최대폭의 하락을 기록하고 전세 사기가 판을 치면서 더 힘든 한 해가 되었던 듯해요. 집값이 큰 폭으로 하락하고 전세가도 따라 크게 내리면서 만기가 돌아오는 임대인들은 전세 차액을 마련하기 위해 동분서주해 보지만 각종 금융 규제로 인해 은행에서 자금을 빌리는 게 쉽질 않으니 마음이 답답하실 거예요. 역전세가 심각해지면서 사회적 문제로 이슈화되다 보니 어제 오후 발표된 23년 하반기 경제 정책 방향에서 이러한 문제를 완화할 수 있는 방법을 제시했고, 부족한 세수를 채우기 위해 보유세 인상이 예상되었으나 부담을 줄이는 방향으로 결정되었습니다. 어떤 내용이 담겨있는지 부동산 정책을 중심으로 정리해 보도록 하겠습니다.

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성년후견제도 종류 신청 절차 법적 효력

성년후견제도 종류 신청 절차 법적 효력 의학이 발전하면서 평균수명은 꾸준히 늘어나는 반면 출산율은 세계 꼴찌를 차지하면서 우리나라는 심각한 고령화가 진행되고 있는 상황이며, 2년 뒤인 2025년 상반기쯤이면 65세 이상 노인의 비율이 20%를 넘어서면서 초고령 사회로 진입하게 되어 사회적인 문제가 될 소지가 큽니다. 노인의 비율이 늘어날수록 경제 활동 인구는 줄어들고 복지 등 예산을 더 많이 편성해야 해서 그만큼 세금을 많이 걷어야 하니 젊은 세대들에게 큰 부담이 되겠네요. 평균 수명이 높아지면서 가장 걱정되는 부분은 아마도 건강한 노후가 아닐까 합니다. 경제적으로 넉넉하진 않아도 자식들에게 손 벌리지 않고 노후를 꾸려나갈 수 있다면 걱정거리가 별로 없겠지만 자칫 치매라도 걸리게 되면 간병을 하는 가족들은 정신적으로 힘겨운 상황에 빠질 수밖에 없어요. 만일 치매로 간병 중인 부모님이 자식들 모르게 부동산 계약이나 타인에게 재산을 증여한다면 이를 취소하기도 어렵고 분란이 생기게 되는

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자녀 결혼 자금 증여세 공제 한도 상향

자녀 결혼 자금 증여세 공제 한도 상향 바라만 봐도 좋은 사람이 곁에 있으면 결혼까지도 염두에 두셨겠지만 현실이 그리 녹록지만은 않을 거예요. 몇 년 전에 비해 집값은 두 배 이상 뛰어버렸지만 월급은 그에 비해 제자리걸음 중이고, 경제적 여력이 부족하니 맞벌이를 해야만 하는데 결혼을 해서 아이를 낳아도 돌봐달라고 맡길 곳이 마땅치 않고 자녀를 키우면 돈이 많이 들어가는데 받을 수 있는 혜택은 거의 없으니 출산에 대해 부정적일 수밖에 없어요. 요즘 같은 현실에서는 결혼은 사치라는 인식이 어느 정도는 이해가 가네요. 결혼을 결심했다고 해도 미혼일 때에는 모아놓은 돈이 별로 없는 분들이 대다수이다 보니 신혼집을 전세에서 시작한다고 해도 부모님의 도움이 절실한 편이지만 노후를 완벽하게 준비해놓은 부모님 역시 그리 많질 않아서 받을 수 있는 지원은 한정적이에요. 이런 현실을 감안해 부모님이 지원하는 자녀 결혼 자금은 증여세의 공제 한도를 늘려 결혼을 장려하고 저출산에 대응할 수 있도록 제도를

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도어락 건전지 방전 시 문 여는 방법

도어락 건전지 방전 문 여는 방법 아침에 출근해서 사무실 문을 열기 위해 디지털 도어락 덮개를 열었는데 번호 버튼에 불이 들어오질 않았어요. 순간 당황... 여러 번 열었다 닫아봤지만 아무런 반응이 없는 야속한 도어락. 느낌이 샤한게 건전지가 방전되었구나란 생각이 머릿속을 스쳐 지나더라고요. 문을 열 수 있는 방법도 없고 이를 어째야 하나... 이런 일을 처음 겪어보니 아무런 생각이 들질 않더라고요. 일단 제가 문을 열질 못하니 사람을 불러야겠죠. 인터넷을 뒤져 몇 군데를 찾아 전화를 해봤는데 비용이 만만치 않았어요. 문만 열어주는데 출장비가 3만 원에서 5만 원.. 저렴한 도어락으로 교체하면 출장비 포함 최저 12만 원에서 20만 원까지 다양했어요. 몇 곳은 도어락을 뜯어내면 재사용하기 어려우니 반드시 교체해야 한다고 하고.. 방전된 건전지만 교체하면 끝날 문제 같은데 뭔가 좋은 방법이 없을까??? 마지막으로 한곳만 전화해 보고 안되면 그냥 저렴한 곳에서 하기로 결정했어요. 아까운

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주택의 종류 단독주택 공동주택 준주택

주택의 종류 단독주택 공동주택 준주택 길거리를 지나다 보면 수많은 집들을 보실 수 있어요. 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주택인 아파트부터 단독주택, 빌라에 이르기까지 사람들이 거주하는 주택에는 수많은 종류가 있죠. 아파트는 딱 봐도 한눈에 알아볼 수 있지만 나머지 집들은 겉모습만 봐서는 잘 구분되질 않는 경우가 많아요. 주택이란 사람이 사는 공간인데 이렇게 다양한 종류로 구분해놓은 이유는 무엇일까요? 이는 주택을 「건축법」 상으로 사용할 용도를 구분 지어 관리를 용이하게 하려는 것이며, 여기에서 말하는 관리란 지어졌거나 지어질 건물에 각종 규제를 가하거나 세금을 부과하는 등의 일들을 말해요. 오늘은 다양한 주택의 종류에 대해 살펴보도록 할게요. 주택이란? 출처 : 주택법 「주택법」 상으로 주택이란 한 가족의 독립된 주거 생활이 보장된 건물의 전부 또는 일부와 그에 딸린 부속토지를 말하며, 단순하게 봤을 때 주택은 건물과 땅이 한 세트라고 보시면 됩니다. 보통 건물에 딸린 토지를

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미성년자 아동 실명 등록 방법 나이스아이디

미성년자 아동 실명 등록 방법 나이스아이디 중학생인 딸이 얼마 전까지 다니던 학원을 다른 곳으로 옮기면서 사용할 일이 거의 없었던 티머니 청소년 교통카드를 서랍에서 꺼내게 되었어요. 처음 구매했을 땐 잘 몰랐는데 버스 요금을 결제하기 위해서 매번 충전해 줘야 하고, 용돈을 현금으로 들고 다녀야 하는 불편함도 따르더라고요. 물론 편의점 등 티머니로 결제할 수 있는 점포도 있지만 사용에 일부 제약이 따르고, 요즘은 현금을 받지 않는 점포도 조금씩 늘어나는 추세라 신용 카드를 들고 다니면 편할 듯해서 제 명의로 발급된 신용 카드 중 평소에 쓰지 않던 카드를 용돈 대신 쓰라고 줬습니다. 하지만, 카드를 두 장 들고 다니며 대중교통을 이용할 땐 티머니, 물건을 살 땐 신용카드를 써야 하니 어쩔 땐 버스 요금을 잘못 결제하는 실수도 생기더라고요. 그래서, 인터넷을 검색하다가 청소년 교통카드와 신용카드 기능을 겸하고 있는 가족 신용카드가 있다는 걸 알게 되었어요. 어떤 카드가 좋을지 살펴보다가

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LH 전세대출 전세임대주택 신혼부부 자격 요건 임대기간 제출 서류

LH 전세대출 전세임대주택 신혼부부 자격 요건 임대기간 조건 제출 서류 한국토지주택공사(LH)에서는 도심 내에서 거주하는 저소득층이나 사회적 약자들의 주거 안정을 위해 전세임대나 매입임대, 행복주택 등 다수의 임대 사업을 하고 있어요. 이중 신청 비율이 높은 상품은 바로 LH 전세 대출이라 불리는 전세임대주택일 거예요. 저금리로 이용이 가능하며 최장 20년까지 거주를 보장해 주니 소득이 적은 임차인에겐 더없이 좋은 조건입니다. 청년이나 신혼부부, 한부모, 다자녀, 기초생활, 고령자 등 사회 계층에 따라 신청 요건 및 임대 조건이 달라지니 자신에게 맞는 상품을 찾아 신청해야겠죠. 오늘은 신혼부부가 신청할 수 있는 LH 전세대출에 대해 살펴볼게요. 계약 체결 절차 출처 : LH 전세임대포털 신혼부부가 LH 전세대출을 신청해 입주대상자로 선정되면 부동산 중개업소에서 거주하기 적당한 전셋집을 알아보고 가계약을 체결한 다음 LH에 등기부등본 등 관련 서류를 제출하면 해당 주택의 권리를 분석

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전세사기 피해자 우선매수권 낙찰자금 세금혜택 긴급복지 신용대출 지원

전세사기 피해자 우선매수권 낙찰자금 세금혜택 긴급복지 신용대출 지원 작년 말부터 연이어 터지고 있는 전세 사기로 인해 임차인들의 피해는 걷잡을 수 없이 늘어만 가고 있고, 집값과 전셋값까지 가파르게 하락하며 역전세가 광범히 하게 퍼지자 임차인들의 고통은 더욱 가중되고 있습니다. 화곡동 전세피해지원센터에서 임차인들과 상담하다 보면 안타까운 사연을 들으며 속상하고 화날 때도 많아요. 전세 피해가 줄어들기는커녕 꾸준히 늘어나기만 하고 굵직한 사건들이 계속 이어지자 정부에서는 4차례에 걸쳐 지원 방안을 발표했고, 전세 사기를 미연에 방지하기 위해 HUG 보증 가입 기준도 집값의 90%로 낮추고, 중개사·감평사 처벌 강화, 안심전세 앱을 개발하는 등 제도적인 장치도 마련습니다. 이로 인해 전세사기가 목적인 신규 계약은 앞으로 크게 줄게 되었지만 이전에 체결된 사기 계약의 피해는 만기가 끝날 때까지는 꾸준히 이어질 가능성이 높아요. 이전에 발표된 내용을 기반으로 전세사기 피해자를 신속하게 돕고

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전세권 확정일자 차이점 설정 방법 비용 필요서류

전세권 확정일자 차이점 설정 방법 비용 필요서류 요즘 전세 사기가 기승이다 보니 전셋집을 구하는 게 조심스럽고 불안한 마음이 드는 게 솔직한 심정이죠. 혹시라도 내가 뉴스에서만 보던 피해자가 될 수 있으니 좀 더 신중하게 살펴보고 전세 계약을 체결하게 되지만 임대인의 경제적인 사정으로 인해 거주하던 집이 경매되는 일까지 예상하긴 아주 힘든 일이에요. 이런 점을 고려해 임차인이 계약 전후 국세·지방세 완납증명서를 통해 밀린 세금이 있는지 체크해 볼 수 있도록 조치했지만 이것 역시도 완벽한 건 아닙니다. 대항력이 발생될 수 있도록 전입신고를 하는 것도 중요하지만 경·공매 시 다른 사람보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있도록 확정일자를 받아 우선변제권을 취득해두어야 조금 더 안전해질 수 있어요. 때론 임대인의 사정으로 전입신고를 할 수 없어 전세권 설정을 통해 동일한 효력을 얻기도 하는데 전세권이란 무엇이며 확정일자와는 어떤 차이점이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 전세권 설정이란? 출처 :

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저당권 근저당권 채권최고액 개념 차이점

저당권 근저당권 채권최고액 개념 차이점 계속 하락할 듯 보이던 집값이 올해 들어 거래량이 조금씩 늘면서 서서히 반등하기 시작하자 이제 바닥을 찍은 게 아닌지 앞으로의 상황은 어떻게 전개되어 갈지 많은 사람들이 관심을 가지고 부동산 시장을 지켜보고 있습니다. 사람들의 선호도가 높고 입지가 우량한 지역들은 이미 급매물이 모두 소화되어버렸고 벌써 몇 억씩 호가가 올라버렸다니 투자자들의 발걸음은 참 빠르네요. 내가 살 집을 마련할 때 매매 대금 전액을 현금으로 한방에 지급하는 일은 거의 없을 거예요. 자금적인 여력이 넘친다고 해도 그런 분들이 과연 몇이나 될까요? 투자자라면 금리가 낮고 집값이 상승할 때 레버리지를 잘 이용해야 수익률을 한 단계 높일 수 있으니 은행에서 최대한 자금을 빌리는 것이 일반적인 수순이에요. 집의 명의는 나이지만 실제 소유자는 은행이란 농담 섞인 말은 어쩌면 현실을 잘 대변하고 있다고 생각됩니다. 은행은 개인 신용도를 보고 소액의 자금을 빌려주기도 하지만 채무자에게

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LH 행복주택 입주 자격 소득 자산 기준 신청 방법 총정리

LH 행복주택 입주 자격 소득 자산 기준 신청 방법 사회에 첫발을 내디딘 청년이나 신혼부부 등 젊은 세대들은 부모의 경제적 지원이 없다면 모아둔 자금이 별로 없어 저렴한 월세를 구하거나 금융권에서 전세 자금을 지원받아 거주할 전셋집을 구해야만 합니다. 금리가 급격하게 상승하고 요즘 전세 사기가 사회적 이슈가 되면서 전세의 인기가 크게 떨어지고 보증금을 안전하게 지키기 위해 월세를 선호하기 시작하면서 주거에 지출되는 비용은 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 내 월급 빼곤 다 오른다는 말이 실감 나는 현실이네요. 이러한 청년층의 어려움을 해소하고 주거를 안정시키기 위해 주변 시세에 비해 훨씬 저렴하게 공급하고 있는 주택이 바로 공공임대 아파트인 LH 행복주택이죠. 일반적인 임대차 기간은 2년이지만 그보다 훨씬 더 장기로 거주할 수 있어 주거 안정에 큰 도움이 되겠네요. 오늘은 청년층이 입주할 수 있는 행복주택의 입주 자격과 소득 및 자산 기준, 신청 방법에 대해 총정리해 보도록 하겠습니

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가족관계증명서 인터넷 발급 방법

가족관계증명서 인터넷 발급 방법 회사에 입사하거나 은행에서 자금을 신청할 때 반드시 제출해야 하는 서류 중 하나가 바로 가족관계증명서입니다. 나의 가족 구성원은 누구이며 몇 명이나 되는지 확인해 볼 수 있는 서류라서 상당히 광범위하게 사용되고 있죠. 직장인이라면 연말정산 받을 때 가족으로 등재된 부양가족 수에 따라 공제를 받을 수 있으니 꼭 제출해야 세금의 일부라도 돌려받을 수 있겠죠. 가족관계증명서에는 본인과 배우자, 자녀의 정보가 기재되어 있습니다. 부모님의 정보도 함께 나오지만 본인의 직계혈족만 가능하므로 형제나 자매는 나오질 않아요. 물론 부모님 중 한 분을 기준으로 한다면 본인은 자녀가 되므로 형제나 자매가 모두 나오겠죠. 가족관계증명서 발급 방법 가족관계증명서를 발급받는 방법은 세 가지가 지원됩니다. 방문 발급 주민센터 등 관공서를 방문해 발급받을 수 있으며 가족관계증명서에 기재된 본인이나 가족, 대리인만 신청하실 수 있습니다. 신분증만 지참하시면 발급받으실 수 있으며

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전세 사기 깡통전세 피해 현실적인 해결 방안은?공공매입 우선매수권

전세 사기 깡통전세 피해 현실적인 해결 방안 공공매입 우선매수권 얼마 전 전세 사기 피해를 입고 실의에 잠겨 세상을 등진 분의 안타까운 소식이 보도되었고, 전통적인 빌라 지역이 아닌 경기도 동탄에서도 오피스텔을 250채나 소유한 임대인이 파산했다는 소식이 들려왔어요. 수도권 일대에서 2,700채를 소유한 미추홀구 건축왕 사기 사건이 터진지 채 1달도 지나지 않은 시점에 발생된 연이은 사건사고 소식은 보는 이들의 마음을 아프게 하네요. 작년 말 빌라왕 사건 이후 조금 잠잠해졌나 싶더니 얼마나 더 곪은 곳이 터져야 이 사태가 마무리될 수 있을까요? 지난해 주택도시보증공사(HUG)에서 임차인에게 대신 지급한 전세금 대위 변제액 규모는 무려 1조 원에 이르렀고, 올해는 두 배로 증가한 2조 원 안팎으로 예상되고 있다니 임차인들의 피해는 눈덩이처럼 불어날 듯해요. 전세 피해를 차단하려는 정부의 노력에도 불구하고 피해를 구제하기 위한 확실한 대책들은 마련되지 않아 임차인들의 속은 까맣게 타들어

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저금리 대환대출 전세사기 피해자 지원 신청 조건

저금리 대환대출 전세사기 피해자 지원 신청 조건 작년 말 빌라왕을 시작으로 사회적으로 큰 문제가 되었던 전세 사기 사건들이 한풀 꺾여가는 것으로 보였지만 연이어 다수의 큰 사건들이 발생되며 임차인들의 피해는 기하급수적으로 늘어만 가고 있는 상황입니다. 이런 현실에 정부는 대책 마련에 급급한 실정이에요. 4월에만 전세 피해를 줄이기 위한 수많은 정책들이 발표되었어요. 집값을 올리기 위해 작전 세력들이 벌이는 호가 조작을 막아 공정한 거래 질서를 확립하고, 전세 사기 피해로 인해 살던 집이 경·공매되어 피해가 더욱 확산되는 것을 막기 위해 경공매 일정을 중단하거나 유예하는 정책을 마련했으며, 전세 사기 피해자들이 정부에서 어떤 지원을 해주는지 알지 못해 적절한 대책을 마련하지 못하고 있는 현실을 감안하여 실질적인 지원이 이루어질 수 있도록 대규모 집단 피해가 발생된 미추홀구에서 전세 피해 상담 버스를 운영하기로 했습니다. 오늘도 두 가지 정책이 발표되었는데 전세 사기 피해를 입은 임차인

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영종도 운서역 메이폴 2차 오피스텔 분양 소식

영종도 운서역 메이폴 2차 오피스텔 분양 소식 작년 말까지 부동산 시장은 바닥을 알 수 없이 추락만 하던 분위기라 과감하게 투자를 한다는 것 자체에 부정적인 인식이 강했지만 규제가 하나둘 풀리기 시작하면서 다시 활기가 불어오는 듯해요. 얼마 전 오피스텔 시장에도 대출 규제가 완화되면서 아파트와 동일한 주담대가 제공되니 자금 활용에도 여유가 생기게 되었네요. 오피스텔은 주거용이나 업무용 두 가지 용도로 모두 사용될 수 있고, 두 용도 중 어느 한쪽을 선택해도 수익용 부동산으로 전혀 손색이 없죠. 게다가 아파트에 비해 저렴한 임대료와 빌라에 비해 보안이 좋아 안전하고, 교통이 편리한 지역에 입지해있어 요즘은 젊은 분들뿐만 아니라 다양한 연령대에서 선호되고 있어요. 오피스텔도 아파트에 못지않게 점점 더 고급화되고 넓어지면서 앞으로도 이런 추세는 꾸준히 지속될 것이라 보여요. 입지 분석 운서역 메이폴 2차 오피스텔은 인천국제공항이 위치해 있는 영종하늘도시에 자리 잡고 있어요. 영종하늘도시는

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임대차 묵시적 갱신 해지 통고 기간 방법 중개보수

임대차 묵시적 갱신 해지 통고 기간 방법 중개보수 임대차 계약을 체결하고 바쁜 일상을 지내다 보면 계약 기간이 끝났다는 사실을 깜빡 잊어버리고 아차 할 때가 있어요. 이는 임차인도 그렇지만 본업을 하면서 여러 채의 주택을 임대 중인 임대인이라면 모든 임대차 계약의 내용을 기억하기 어렵기 때문에 관리 소홀로 인해 계약 기간이 끝난 줄도 모르고 그냥 넘어갈 때가 있어요. 물론 임대료를 인상할 생각이 없다면 임차인이 나간다고 할 때까지 그냥 두는 임대인도 많습니다. 요즘같이 전셋값이 하락세라면 임차인에게 연락이 오지 않는 게 어쩌면 반가운 일이 될 수도 있겠네요. 이와 같이 계약 기간이 끝났는데 당사자 간에 계약을 연장하지 않고 그대로 살고 있는 상황을 묵시적 갱신이라고 부릅니다. 묵시적 갱신이란? 출처 : 주택임대차보호법 임대인은 계약이 종료되기 전 6개월부터 2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약을 더 연장할지 아니면 끝낼지 통보를 해줘야 합니다. 만일 임대인과 임차인 간에 이러한

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강서구 공항동 화곡6동 모아타운 관리계획 수립 입찰 공고

강서구 공항동 화곡6동 모아타운 관리계획 수립 입찰 공고 신도시처럼 처음부터 아파트 단지로 조성된 지역이 아니라면 대부분 단독과 빌라 위주의 저층 주택들이 빼곡히 자리 잡고 있고, 지어진 지 30년을 훌쩍 넘은 노후 주택이 대다수인 낙후된 지역이라면 재개발이나 재건축 사업을 통해 멋진 아파트 단지로 탈바꿈하기도 합니다. 그러나, 단독주택의 비율이 높고 땅값이 저렴한 지역이라면 많은 단독주택들이 매매된 다음 신축빌라로 건축되어 오래된 주택과 함께 섞이게 되므로 대규모 재개발이 어려운 상당히 애매모호한 지역으로 점차 바뀌어 가게 됩니다. 부족해지는 주차 공간으로 인해 심각한 주차난을 겪게 되고, 공원이나 도서관 등 생활에 편리함을 더해주는 시설들도 턱없이 부족하기에 삶의 질은 계속 떨어질 수밖에 없어요. 이러한 문제들을 해결하기 위해 마련된 정책이 바로 모아타운입니다. 재개발·재건축이 추진되려면 노후도, 접도율, 호수 밀도, 과소필지 등 사업 요건들이 충족되어야 합니다. 신축빌라가 계속

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전셋집 낙찰받은 전세 사기 피해 임차인 청약 무주택자 인정

전셋집 낙찰받은 전세 사기 피해 임차인 청약 무주택자 인정 전세피해지원센터에서 전세 사기나 역전세로 인해 보증금을 돌려받지 못한 분들과 상담하며 이런저런 이야기를 나누다 보면 안타까운 사연이 참 많아요. 지급명령이나 소송 절차를 통하면 보증금을 반환받을 가능성이 높은 분들도 있는 반면 전세 사기로 인해 반환받을 가능성이 아예 없으신 분들도 있는데 이럴 땐 어떻게 말씀을 드려야 조금이라도 마음이 편해질지 답답해올 때가 많아요. 이런 분들은 대부분 임대인의 세금 체납으로 인한 여러 건의 압류 통지서를 받게 되며 중간에 집주인이 변경되고 바뀐 집주인과는 연락이 전혀 되질 않는다는 점이 공통점이에요. 보증보험에 가입되어 있다면 걱정할 이유는 없겠지만 그렇지 않은 분들이라면 어떻게 대처해야 할지 뚜렷한 대책이 없다는 게 큰 문제입니다. 전세 사기 주택의 보증금 회수가 가능할까? 이런 경우 대부분 경매로 진행되지만 임대 보증금보다 집값이 낮아 낙찰될 확률은 거의 없다고 볼 수 있으며, 운 좋게

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미성년자 임대인과 전세 월세 계약 시 준비 서류

미성년자 임대인 전세 월세 계약 준비 서류 보통 임대인을 생각하면 나이 지긋한 어른들이 떠오르는데 갭투자가 유행하기 시작하면서 2-30대 젊은 분들도 꽤나 높은 비율을 차지하고 있어요. 요즘 부동산 조정이 이어지면서 합법적인 범위 내에서 부담해야 할 세금을 줄여 자녀에게 재산을 물려주는 건수가 많아져 그 비율은 더욱 높아지고 있습니다. 재산을 증여 또는 상속받는 자녀는 성년일 수도 있지만 미성년자일 수도 있겠죠? 2016년 기준 1,891명에 불과했던 미성년 임대인의 수는 불과 5년 만에 59%나 증가한 3천 명을 넘어섰고 거두어들인 임대 소득만 무려 556억이 넘는다니 부러울 따름입니다. 이러한 현실이라면 임대차 계약을 하려 할 때 미성년자인 임대인을 만날 수도 있겠네요. 미성년자와의 계약은 법적인 제약이 많다고 들었는데 과연 어떻게 해야 올바른 것일까요? 미성년자인 임대인과 계약해도 되나요? 출처 : 민법 우리나라에서는 만 나이로 19세가 되어야 모든 법률 행위를 본인의 결정 하

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기본증명서 인터넷 발급 방법 본인 신분 증명

기본증명서 인터넷 발급 방법 본인 신분 증명 혹시 호적 등본이란 서류에 대해 들어보신 적 있으신가요? 호적 등본 하나만 발급받으면 할아버지부터 부모님, 큰·작은 아버지, 고모, 삼촌, 형제들에 이르기까지 온 가족의 인적 사항을 한 번에 확인해 볼 수 있으니 기업이나 공공기관에 취업할 때 지원자의 신분을 자세하게 파악하려고 제출을 요구하던 서류 중 하나였어요. 호적 등본 안에는 가족 구성원들의 출생, 사망, 입양 등 취업과는 전혀 관련이 없는 정보도 많아서 밝히고 싶지 않은 개인 정보가 외부로 유출되거나 침해된다는 논란이 상당히 많았었습니다. 이러한 문제점을 해소하고자 기존 호적 제도는 2008년 폐지되었고, 호적등본은 제적등본으로 명칭이 바뀌어 명맥만 유지되고 있어요. 2008년에 폐지되었으니 기록 역시 2008년까지만 볼 수 있습니다. 모든 가족의 정보를 보여주던 호적 제도는 개인을 중심으로 정보를 표시하는 가족관계등록 제도로 개선되었고, 기본증명서와 가족관계증명서, 혼인관계증명서

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파주 당일치기 임진각 평화누리 캠핑장 말똥도넛 디저트타운

파주 임진각 평화누리 캠핑장 말똥도넛 디저트타운 모처럼 따스해진 봄날을 느끼기 위해 경기도 파주로 당일치기 여행을 다녀왔어요. 어쩔 땐 엄청 더웠다가 며칠 지나면 추워지길 반복하니 적당한 때를 고르기 어렵더라고요. 며칠간 날씨가 쌀쌀했었는데 포근한 날을 잘 골라 다행이네요. 경기도 파주에는 보고 즐길 거리가 많아서 시간만 허락한다면 이곳저곳 구석구석 한 번씩 다 들러보고 싶답니다. 파주의 명소들을 검색하다 보니 예쁘게 꾸며진 명소가 꽤 많았어요. 캠핑을 1순위로 결정했으니 명소 중 어디에 들러볼까 하다가 말똥도넛 디저트카페가 인기 있는 핫플레이스 중 하나이고, 임진각 평화누리 캠핑장으로 가는 길 중간에 위치해있어 잠시 들러 간식 먹기 적당한 장소였어요. 말똥도넛 디저트타운 파주점 경기도 파주시 지목로 137 말똥도넛 말똥도넛 디저트타운은 핑크색 야자나무 조형물과 에메랄드색으로 칠해진 이국적이고 알록달록한 건물이 시선을 확 끌더라고요. 이른 아침인데도 건물 앞에서 사진을 찍는 분들이

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조정 과열 투기 등 규제지역 부동산 관리지역 통합

조정 과열 투기 등 규제지역 부동산 관리지역 통합 「주택법」에서는 주택 가격의 안정을 위해 필요하다면 주거정책심의원회의 심의를 거쳐 일정한 지역을 투기과열지구로, 주택 분양 등이 과열되거나 과열될 우려가 있는 지역이나, 반대로 주택 분양이나 매매가 위축되거나 그럴 우려가 있을 때는 조정대상지역으로 지정할 수 있으며, 「소득세법」에서는 기획재정부 장관이 주택이나 토지 가격이 급등했거나 그럴 우려가 있는 지역이라면 기준시가 대신 실거래가로 양도소득세를 부과하도록 투기 지역으로 지정할 수 있어요. 현재 부동산 규제지역은 이렇게 3단계로 나뉘어 시행되고 있어요. 다들 잘 아시다시피 부동산 규제지역의 최대 목표는 집값을 안정시키는 것이고, 이를 통해 LTV나 DTI, DSR 등 주택의 취득 자금을 억제하는 강력한 대출 한도 비율이 정해집니다. 또한 부동산의 취득이나 양도 시 주택 수에 따른 취·등록세 중과, 청약, 분양권 전매나 실거주 요건 등 여러 가지 제한들이 추가되거나 한 단계 강화되어

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아파트 분양권 전매 제한 완화 소급 적용

아파트 분양권 전매 제한 완화 소급 적용 작년부터 시작된 금리 인상의 여파로 집값은 크게 하락해버렸고, 매수 심리마저 크게 위축되면서 팔려는 사람은 넘치는데 사려는 사람은 사라져버린 소위 빙하기가 연출되었어요. 이는 고분양가 논란에도 높은 경쟁률을 보이던 아파트 분양 시장에도 큰 영향을 미쳤고, 분양이 되지 않은 아파트가 무려 7만 호가 넘어 경제적으로 큰 부담이 되고 있습니다. PF 대출을 받아 아파트를 짓는 건설사는 분양이 잘 되어야 빌린 돈을 갚고 신규 현장으로 자금을 투입할 수 있는데 미분양 아파트가 증가하면 갚아야 할 이자는 계속 늘어나고 운영 자금이 회전되지 않아 최악의 경우 부도가 날 수 있어요. 이러한 위험성이 감지되자 정부에서는 미분양을 줄이기 위해 중도금 대출, 선순위 분양 요건 완화 등 다양한 정책을 발표했고, 용산과 강남 3구 등 일부 서울 지역을 제외한 전 지역의 규제를 풀어버렸습니다. 그 덕에 미분양이 우려되던 단지들은 높은 인기를 끌며 완판될 수 있었죠.

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깡통전세 미반환 보증금 채권 절반 이상 보장 공공 매입

깡통전세 미반환 보증금 채권 절반 이상 보장 공공 매입 작년 말까지 전세 사기나 깡통 전세로 인해 허그에 청구된 보증사고 건수는 5,400건을 훌쩍 넘어버렸고, 청구된 금액은 무려 1조 1,700억에 달하며 역대 최고치를 기록했어요. 올해에는 공시가격도 크게 하락했고, 전세가 인정 비율까지 하향 조정되어 보증금 미반환으로 인해 고통받는 세입자가 크게 늘어날 가능성이 그 어느 때보다 커진 상황입니다. 전세는 월세와는 달리 지급해야 하는 보증금은 1억이 훌쩍 넘어가는 고액이고, 자금적인 여력이 부족해 전세 대출을 이용하는 분들도 많아서 보증금을 돌려받지 못했을 때 생각보다 큰 피해를 당할 수 있습니다. 만일 보증 수수료가 아까워서 보증보험에 가입하지 않았다면 마음고생으로 십 년은 족히 늙어버릴 듯해요. 이러한 현실을 감안하여 임차인들의 피해를 줄이기 위한 적극적인 구제책 마련이 시급해 보여요. 정부에서도 전세 피해를 입은 임차인들을 보호하기 위해 수많은 정책을 내놓았지만 피해 손실을 줄

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전입신고 절차 신분증 확인 통보 알림 서비스 개선

전입신고 절차 신분증 확인 통보 알림 서비스 개선 다른 곳으로 이사하게 되면 무엇보다 먼저 처리해야 할 일이 바로 주민센터로 달려가 전입신고를 하는 것입니다. 그래야 내가 지급한 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 권리인 대항력이 생기게 되고, 확정일자까지 함께 받으면 최악의 경우 경매가 되더라도 우선변제권이 있으니 그나마 안심하고 지낼 수 있겠죠. 하지만, 전입신고 제도는 신고 절차에 문제가 없다면 신고 당사자의 신분만 확인하고 민원이 처리된다는 커다란 구멍이 존재하고 있습니다. 이러한 이유로 세대주인 세입자 몰래 위장 전입이 가능합니다. 단독주택이나 다중주택은 집주인이 세대주인데 주택을 담보로 대출을 받으려 할 때 세입자가 많으면 세입자 수만큼 방 공제가 되어 한도 금액이 크게 줄어들어버리니 더 많은 금액을 받기 위해 세입자를 다른 곳으로 허위 전입시켜 대항력을 상실한 세입자들의 보증금 피해가 잇따르고 있어요. 이러한 문제들이 점점 이슈화되기 시작하자 이를 사전에 차단하기 위해 전입

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대부도 해솔길 당일치기 산행 트래킹 구봉도 낙조전망대

대부도 해솔길 당일치기 산행 트래킹 구봉도 낙조전망대 안산시 대부도 해솔길로 오랜만에 봄 산행을 다녀왔어요. 작년까지는 코로나로 인해 간간이 저녁 식사 시간을 가졌을 뿐 이렇다 할 모임이 없었는데 모처럼 강사연에서 회원 단합을 위해 봄맞이 트래킹이 계획되어 참여하게 되었답니다. 부동산을 오픈하고 처음으로 참여하는 산행이라 조금은 마음이 들뜨더라고요. 봄이라 해도 일교차가 심한 탓에 아침 기온이 차가워서 산행 간다고 얇게 입고 나왔는데 온몸에 싸늘함이 느껴지더라고요. 오전 8시에 모여 처음 뵙는 회원들과 인사도 나누고 미리 예약해놓은 고속버스를 타고 안산시 대부도로 향했어요. 대부도에 가끔 놀러 오긴 했지만 물놀이 겸 조개를 잡거나 맛있는 칼국수를 맛보러 간 것이 대부분이라서 바다 뷰를 즐기며 산행할 수 있는 멋진 코스가 있다는 걸 전혀 알지 못했어요. 대부도 해솔길은 위 사진과 같이 바다 뷰를 보며 트래킹이 가능한 1코스에서 7코스까지 총 74km로 구성되어 있어요. 다른 트래킹 코

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오피스텔 담보대출 DSR 산정 방식 주담대 개선

오피스텔 담보대출 DSR 산정 방식 주담대 개선 예전에는 빌라가 서민들의 주거 공간을 담당하는 역할을 수행해왔지만 업무용으로 사용되던 오피스텔이 아파트에 못지않은 내부 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공하면서 주거용으로 많이 활용되고 있습니다. 빌라에 비해 보안이 좋고 저렴한 임대료로 입주가 가능해서 청년이나 신혼부부 등 젊은 층들에게 인기가 높아요. 아파트 한 채 값이면 몇 채의 오피스텔을 취득할 수 있고, 월세로 임대했을 때 꽤 괜찮은 수익을 얻을 수 있기에 노후 대비용으로도 인기가 상당했어요. 요즘은 하이엔드라고 해서 아파트를 뛰어넘는 고급 오피스텔도 강남권과 중심상업지구들을 중심으로 빠르게 보급되고 있습니다. 요즘 분양되는 오피스텔의 모델하우스를 방문해 보면 고급 자재를 이용한 최신식 설계로 입이 쩍 벌어질 정도의 훌륭한 시설을 자랑하고 있죠. 오피스텔 자금 확보 문제 오피스텔도 분양받게 되면 아파트와 마찬가지로 계약금과 중도금, 잔금을 순차적으로 지불해야 합니다. 내가 가진 여

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토지이용계획확인서 열람 발급 방법

토지이용계획확인서 열람 발급 방법 요즘은 급격하게 높아진 금리와 건설 자재 가격의 상승으로 인기가 많이 사그라들긴 했지만 토지를 취득한 다음 빌라나 오피스텔을 건설해 분양하거나 원룸이나 상가 건물을 지어 임대하면 일반인들은 생각지도 못할 높은 수익을 올릴 수 있으니 이만한 부동산 투자법도 드물 거예요. 한 두건만 잘 성공시키면 경제적 자유를 누릴 수도 있지만 누구나 쉽게 할 수 있는 일은 아니랍니다. 토지를 취득하려는 목적은 대부분 건물을 지으려고 하는 것이겠지만 토지에는 사용 가능한 용도가 미리 지정되어 있으므로 내가 소유한 땅이라고 해도 내 마음대로 아무렇게나 건물을 지을 수 있는 건 아니에요. 따라서, 토지를 취득하기 전에 먼저 사용할 용도에 따른 행위 제한 등의 규제가 있는지 확인해 보지 않으면 큰 낭패를 보실 수 있습니다. 이러한 사항을 확인해 볼 수 있는 공부가 바로 토지이용계획확인서입니다. 토지이용계획확인서란? 출처 : 토지이용규제 기본법 토지이용계획확인서는 토지이용계획

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임대차 계약서 계약 종료 시 반납 의무 있나요?

임대차 계약서 계약 종료 후 반납 의무 있나요? 계약 기간이 만료되었거나 임차인이 개인 사정이 생겨 중도퇴실하게 되어 이사 가려 할 때 임대인은 보증금을 반환해 주면서 동시에 기존에 작성한 계약서를 반납해달라고 요구하는 경우가 있어요 그걸 왜 줘야 하는지 의문이 들긴 하지만 보증금을 무사히 돌려받으려면 임대인의 요청을 무시할 순 없겠죠. 물론 계약서를 반환하는 것 자체에 반발감이 생겨 어디다 둔지 기억이 나지 않는다 혹은 잃어버렸다고 둘러대거나 임대인에게 왜 달라고 하냐며 따지는 분들도 가끔 볼 수 있습니다. 저도 이런 경우를 몇 번 겪어봤는데 그때마다 임대인이나 임차인을 설득하기 참 난감하더라고요. 그렇다면 보증금을 반환받으면서 기존 계약서를 반납할 의무가 있는지 한번 알아보도록 할게요. 계약 종료 시 계약서 반납 의무가 있나요? 결론을 말씀드리자면 법적으로 계약서를 반납할 의무는 없으며, 계약서의 소유권은 엄연히 임차인에게 있습니다. 계약서에 명시된 기간이 끝나 계약으로써의 효력

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