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임차인 계약갱신 요구권 (청구권)의 이해
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 2020년 7월 31일 자로 주택임대차보호법(이하 주임법)이 개정된 지 벌써 1...
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안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 2020년 7월 31일 자로 주택임대차보호법(이하 주임법)이 개정된 지 벌써 1...
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 7월 23일 (금)에 실무교육을 신청한 이후로 하루에 8시간가량 동영상...
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 이전 시간에는 임차인의 계약갱신 요구권에 대해 알아보는 시간을 가져봤어...
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 내달 2일부터 임대보증금보증과 전세보증금반환보증에 중복가입된 임차인은...
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 국토교통부에서는 오는 하반기 공공임대, 공공분양, 공공지원 민간임대주택...
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 국토교통부에서 서면으로 진행한 제27차 도시재생특별위원회에서 올해 1차 도시재생 뉴딜 신규사업으로 부산 사상 등 종 13곳을 선정하였다고 밝혔어요. 이번에 선정된 사업은 부산사상· 강원영월 등 총괄사업관리자형 2곳, 경남창원·충남당진 등 인정사업 11곳이고, 2024년까지 2,065억원을 투입해 총 29만의 쇠퇴지역에서 도시재생이 이루어짐으로써 쇠퇴한 도심이 활성화 거점으로 재탄생할 예정이에요. 오늘은 도시재생뉴딜사업이란 무엇이며, 1차로 선정된 지역의 진행 예정 내역에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 할게요. 도시재생 뉴딜사업이란? 기존 도시개발 사업과는 달리 물리적인 환경 개선뿐만 아.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 법률 용어 중 하나인 물권과 채권에 대해 알아보려 해요. 부동산 관련 공부를 하다 보면 흔하게 들을 수 있는 용어이지만 초보자에게는 어렵게 느껴지거나 두 개를 서로 구분하기 어려운 경우도 많아요. 민법의 물권법·채권법으로 깊게 들어가면 법을 전공한 분들에게도 상당히 어려운 파트이지만 개념만 제대로 이해한다면 경매와 같은 분야에서도 상당한 도움이 될 수 있어요. 이들 용어에 대해 간단하게 알아보도록 할게요. 물권이란? 물권이란 사람이 물건을 직접 지배하는 권리를 말해요. 물권이라고 하는 것은 특정 물건이나 재산권을 직접적으로 지배하는 배타적인 권리라고 할 수 있어요. 여기에서.......
안녕하세요. 부동산 아띠입니다~ 가파르게 상승하는 부동산의 가격과 이를 막기 위한 정부의 각종 규제 정책으로 인해 대학생이나 사회초년생, 신혼부부, 사회적 약자인 저소득층의 주거가 불안정해지고 있어요. 이를 보완하기 위해 정부에서는 다양한 임대 주택 사업이 활발하게 운영 중이에요. 공공임대, 국민임대, 행복주택 등 여러가지 임대 방식에 대해 아마도 조금은 알고 계실 것이라 생각이 되지만 각각 어떤 성격과 특징이 있는 지에 대해서는 모르시는 분이 많으실 거라 생각되어 간략하게 정리해보는 시간을 가져볼까 해요. 임대 주택이란? 임대주택은 임대를 하거나 임대 후 분양 전환을 목적으로 공급하는 주택으로 「공공주택특별.......
안녕하세요. 부동산 아띠입니다~ 2021년 6월 29일 국토교통부에서 향후 10년간(2021~2030년) 국가철도망에 대한 투자 계획을 담은 「제4차 국가철도망 구축계획」을 최종 확정하였다고 밝혔어요. 이번 「제4차 국가철도망 구축계획」은 「철도의 건설 및 철도시설 유지관리에 관한 법률」에 따른 10년 단위 중장기 법정계획으로 철도망 구축의 기본 방향과 노선 확충계획, 소요재원 조달방향 등의 내용을 담고 있어요. 오늘은 간략하게 국토교통부의 발표 내용을 알아보는 시간을 가져보도록 할게요~ 7대 추진 방향 「제4차 국가철도망 구축계획」은 "국민과 나란히, 누구나 누리는 철도"를 구축하겠다는 비전 아래, 7개 추진방향을 토.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 창업하기 위한 적당한 장소를 찾기 위해 매일 일찍 집을 나가서 오후 늦게 들어오다 보니 모든 계획이 다 틀어져 버리네요. 얼마 전까지 도서관에 가서 책 읽는 것이 낙이었는데 이젠 그 시간조차 사치스럽게 느껴지네요. 창업하게 되면 더 많이 바쁘겠죠? 며칠 전에 마음에 드는 가게를 발견했어요. 예전부터 눈여겨보던 지역이라 정보를 탐색해보기 위해 무심결에 들어갔는데 대화를 조금 나누다 보니 가게를 내놓으셨다고 하더라고요. 위치도 아파트·상가·주택을 모두 할 수 있는 지역이라 마음에 들었는데 문제는 권리금이었어요. 물론 가게에 따라 시세는 천차만별이겠지만 제가 조사했던 시세보다 높게 부르.......
안녕하세요. 부동산 아띠입니다. 매일 부동산 정보 포스팅을 올리다 임장기를 쓰니 여긴 어디인가? 잘못 온 것은 아닌가?라고 느끼시는 이웃님들도 있으실 거 같아요. 솔직하게 말씀드리면 요즘 창업 준비한다고 길거리에서 대부분 시간을 보내다 보니 책을 읽을 시간도 글 쓸 시간도 모자라네요. 물론 핑계일 수도 있겠지만 하루가 어떻게 흘러가는지 모르게 가버리더라고요. 그래도, 자는 시간을 줄여서라도 블로그 포스팅도 해보고, 방문해 주신 이웃님들께 불성실하지만 최대한 댓글도 달아드리고, 답방도 해보려 노력하고 있다는 점을 이해해 주셨으면 해요. 늦더라도 답방은 꼭 가겠습니다 ^^ 지난번에 방문했던 가게에 대한 조금 더 상세.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 얼마 전 큰 이슈가 되었던 한국토지주택공사(LH) 직원들의 3기 신도시 투기 의혹이 사회적으로 큰 문제가 되었어요. 사건을 파헤쳐 보니 투기를 위해 공인중개사나 업체와 결탁하거나 전·현직 직원 및 친인척, 지인 등을 총동원해 부동산 개발업체를 설립한 정황까지 드러나는 등 조직적인 범죄가 하나둘 밝혀지고 있어요. 앞으로 이런 사태가 발생되는 것을 예방하기 위해 한국토지주택공사법, 공공주택특별법 시행령이 개정되어 2021년 7월 2일 자로 시행되었네요. 오늘은 개정 내용에 대해 간략하게 알아보는 시간을 가져보도록 할게요. 개정 이유 공공주택특별법 시행령에서는 한국토지주택공사(LH) 직원의 투.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 넉 달간 함께 동고동락했던 네오비 중개실무마스터 과정 서울 88·89기가 함께 수료식을 했어요. 16주의 정규 과정이 끝난 후 한 달 정도 수료 과제를 했는데 이를 마무리 짓는 게 생각보다 쉽진 않았던 것 같아요. 그래도, 동기들이 서로서로 도와가며 힘을 합쳤기에 한 명의 낙오도 없이 전원이 수료를 할 수 있었어요. 지나온 시간을 돌아보니 울컥하는 마음이 생겨요 ㅠㅠ 수료식 행사를 진행했던 호텔입니다. 동기들과 약속했던 시간보다 조금 일찍 도착해 주변 풍경을 감상했는데 한강이 한눈에 보이는 곳이라 정말 멋졌습니다. 밤에 바라본 야경은 정말 환상적이었네요 ^^ 저희 88기 기장님께서 지인이 운영.......
안녕하세요. 부동산 아띠입니다~ 7월 5일 향후 5년간 권역별 광역교통망 계획을 담은 「제4차 대도시권 광역교통시행계획안('21~'25)」이 국토교통부 대도시권광역교통위원회의 심의를 거쳐 최종 확정되었어요. 이번 계획은 「대도시권 광역교통 관리에 관한 특별법」에 따른 5년 단위 중기 법정 계획으로 폭넓은 의견수렴 과정을 거쳤으며, '경계를 넘어 권역의 상생발전을 이끄는 빠르고 편리한 광역계획'을 비전으로 권역별 광역교통망 계획과 광역교통 개선 추진 과제를 제시했어요. 오늘은 제4차 대도시권 광역교통시행계획의 주요 내용에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 권역별 추진 전략 및 광역교통망 구축·운영.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 전세 계약기간이 끝났는데도 불구하고 임차인을 구하지 못해 전세 보증금을 돌려받지 못하거나 집이 경매에 넘어가게 되어 전세 보증금을 지키지 못하게 되는 상황을 겪어보신 분이라면 이때의 심정이 어떤 것인지 잘 알고 계실 것이라 생각돼요. 이때 우리가 할 수 있는 일은 보증금을 돌려받기 위해 임차권을 등기하거나 법적 소송을 통해야 하는 데 이 과정 역시 순탄하지는 않아요. 이런 상황을 미리 방지하기 위해 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증, 한국주택금융공사(HF)의 전세지킴보증, 서울보증보험(SGI)의 전세금보증신용보험 이렇게 3가지 종류의 전세보증금 반환보증이라는 상품이 있어요.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 시간에 이어 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 한국주택금융공사(HF)의 전세보증금반환보증 상품인 전세지킴보증에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 지난 포스팅이 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고하세요. 전세지킴보증 - 한국주택금융공사(HF) 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 정당한 사유 없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우 공사가 임차인에게 보증금을 돌려주는 상품이에요. 모든 상황에서 임차인의 보증금을 책임져주는 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 상품과는 달리 임대인이 정당한 사유 없이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 상황에서만 보증금을.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 시간에 이어 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 서울보증(SGI)의 전세보증금반환보증 상품인 전세금보증신용보험에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 전세금보증신용보험 - 서울보증(SGI) 임차인(개인)이 집주인으로 회수하여야 할 전세금을 보호받기 위하여 가입하는 상품이에요. 공기업인 주택도시금융공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)과는 달리 서울보증이라는 민간기업에서 운영하는 보험상품이에요. 임대차 계약이 해지 또는 종료되었으나 임차인이 반환받지 못한 임차보증금을 보상해 주며, 임대차 기간 중 해당 주택에 대해 경매 또는 공매가 이루어지고, 배당 실시 후에도 임차인이 반환받지 못.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 2021년 1/4분기 기준 가계 대출 누적액이 1,666조원을 넘어섰고, 전년 동기 대비 9.5%의 증가율을 보이고 있어요. 계산해보니 한 가구당 대략 3,150만원의 빚을 지고 있는 셈이네요. 내 집 마련, 사업 자금, 병원비, 기타 등등 갑자기 큰돈이 필요한 경우 은행에서 대출을 받게 돼요. 이때에는 금액과 이자율, 기간도 중요하지만 무엇보다도 대출 이후 어떻게 원금과 이자를 갚아나갈 것인가도 미리 생각해 보는 것이 좋아요. 그리고, 대출상환방식에 따라 부담하는 이자 역시 어느 정도인지 파악해봐야겠죠. 대출상환방식은 원금과 이자를 함께 갚아나가는 방법과 이자만 내다가 한꺼번에 갚는 방식이 있으며, 크.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 몇 년 전부터 지속된 부동산 가격의 상승으로 인해 사회적 양극화가 심화되고 있고, 심지어는 여기저기에서 부동산 버블에 대한 위험을 경고하고 있는 상황이에요. 정부에서는 이런 상황이 더 악화되기 전에 부동산 거래가 과열되고 있는 지역에 투기과열지구 또는 조정대상지역을 지정하고, 대출기준·전매제한·청약조건 등을 강화함으로써 부동산 가격을 안정시키기 위한 규제를 가하게 돼요. 투기과열지구과 조정대상지역이란 부동산 용어는 우리가 인터넷이나 언론을 통해 많이 접하고 있지만 어떠한 차이가 있는지 알지 못하는 경우가 많아요. 오늘은 투기과열지구과 조정대상지역에 대해 알아보는 시간을 가.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 부동산 관련 뉴스를 보면 LTV, DTI, DSR이란 용어를 자주 접할 수 있지만 영어 약자 그대로 부르다 보니 무엇을 말하는 것인지 이해하기가 쉽질 않아요. 특히 부동산 거래 경험이 없으신 분들은 더욱 생소하게 느껴져 나와는 관련이 없는 것이라 생각할 수도 있어요. 주택을 구입할 때 전액 현금으로 구입하면 가장 좋지만 여러 가지 사유로 인해 은행에서 대출을 받는 경우가 많아요. 투자자는 더 많은 곳에 투자하기 위해 대출을 활용(레버리지)하고, 일반인들은 더 넓고 좋은 집으로 이사 가기 위해서 모자란 자금을 대출을 받게 되죠. 예전에는 주택 가격의 80% 이상도 대출이 나왔지만 이제는 LTV, DTI, DSR라.......
요즘 창업할 지역을 찾아 발품을 팔고 다니느라 하루가 어찌가는 지 모를 정도네요. 매일 저를 찾아주시는 이웃님들께 댓글도 제대로 달아드리지 못해 죄송한 마음 뿐이네요. 처음에는 그 지역이 어떤 지 구경 좀 해보자란 가벼운 마음으로 다녔는 데 힘만 들고 소득도 없더라구요. 그래서, 요즘은 잠들기 전에 가볼 지역을 선정하고 어느정도 정보를 알아보고 나서 임장을 나가고 있어요. 그러니 그 지역의 특성이 조금씩 파악되고 어느 곳이 활성화되어 있으며 차후 어떻게 바뀌겠다라는 느낌이 오더라구요. 몇 군데 정해놓고 계속 다니다보니 이젠 그 지역 전문가가 될 지경이네요 ㅋㅋ 매일 바쁜 아빠에 대한 원망이 쏟아져서 오랜만에 여유.......
5주간에 걸친 네오비 특약 작성의 비밀 특강이 지난주에 마무리되었어요. 창업을 준비하면서 가장 자신이 없었던 부분이 다름 아닌 계약서의 특약을 작성하는 부분이었어요. 법률이나 다른 지식들은 책이나 인터넷을 통해 충분히 얻을 수 있었지만 특약과 관련된 정보는 찾기 힘들더군요. 현업을 하면서 하나하나 익히는 방법도 있겠지만 그런 과정 속에서 크고 작은 문제를 겪으며 마음고생을 하고 싶진 않았어요. 특히 저를 믿고 매매나 임대차를 의뢰한 고객이나 공인중개사에게 잘못된 특약 작성으로 인해 큰 손해를 끼친다면 공인중개사로서의 자격이 없는 것이라고 생각되니 더더욱 창업에 대해 주저하게 되더군요. 고민을 하고 있던 중 동.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 이번 시간에는 아파트를 분양받기 위해 모델하우스를 방문하거나 매매를 할 때 자주 듣는 용어인 베이, 구조, 향에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 아파트에 사시는 분이라면 많이 들어보셨겠지만 어떤 점이 좋은 지 어떤 차이점이 있는 지에 대해서 정확히 아시는 분은 생각보다 드물더라구요. 아주 기본적인 개념이긴 하지만 이해하신다면 좋은 아파트를 고를 때 도움이 되실 듯 해요 ^^ 베이 (Bay) 베이(Bay)는 발코니를 기준으로 “기둥과 기둥 사이의 한 구획”을 말하는 것이에요. 말이 어렵나요? 쉽게 말하면 아파트 전면 발코니에 접해있는 거실과 방의 개수를 의미해요. 전면에서 바라보았을 때.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 요즘 지어지는 아파트를 보면 내부는 5베이로 구성되며 인기가 덜한 최상층과 1층을 위해 펜트하우스(복층) 구조와 테라스를 지원하는 등 다양한 기본 옵션을 볼 수 있어요. 게다가 화려한 실내 공간과 다양한 수납공간, 실용적인 공간 배치를 보며 마음을 빼앗기게 되요. 신축 아파트의 선호도가 높은 이유는 쾌적한 주거 환경은 기본이고, 최신 건축 공법과 첨단 기술을 적용한 구조 설계로 삶의 질을 향상할 수 있기 때문이에요. 하지만, 건축 기술의 발전을 따라잡지 못하는 획일적인 내부 구조는 소비자의 욕구를 만족시키기에는 많이 부족했어요. 건설사들은 타사와 차별화를 두면서 소비자들의 마음을 사로.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 주택이나 상가를 임대차할 때 작성한 계약서에는 계약 기간 종료 시 원상으로 복구하여 반환해야 할 의무가 기재되어 있어요. 남의 것을 빌려서 사용한 경우 빌릴 때의 상태 그대로 반환하는 것은 어쩌면 당연한 일이라 생각해요. 하지만, 원상 회복의 기준이 명확하지 않아 서로 얼굴을 붉히는 상황이 발생되기도 해요. 임대인은 문제가 해결될 때까지 보증금을 돌려주지 않거나 수리비 등을 빼고 주려고 하고, 임차인은 보증금을 모두 돌려줄 때까지 버텨서 당사자는 물론 신규 임차인이나 공인중개사의 속을 태우기도 해요. 오늘은 주택이나 상가의 임대차 기간이 끝났을 때 임차인의 원상 회복 의무에 대해 알.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 어제 저희 기수에서 세 번째로 창업을 하신 최민호 대표님 사무실에 동기들과 함께 다녀왔어요. 두 달 전에 대화를 나눴을 때 어디서 할지 아직 정하지 못했다고 하셨는데 창업 브리핑을 준비하는 과정에서 마음에 드는 곳을 발견하시고 바로 계약을 하셨다고 하네요. 정말 추진력이 대단하시네요~ 짝짝짝... 저도 빨리 창업을 하고 싶어요~ 사무실 전면의 모습이에요. 프로필 사진 촬영 때 찍은 사진을 전면에 배치하셨는데 웃는 얼굴이 정말 선하고 멋지게 나왔네요. 이전에 블로그에서 사용하시던 별명이 선한부동산이었는데 거기에 딱 맞는 이미지예요. 개업한 지 얼마 안 되었는데 모든 것이 벌써 풀세트로 갖.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 이름마저 생소한 질권 설정에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 공인중개사 시험 과목에는 포함되지 않는 민법의 채권편에 속하는 내용인데 부동산 실무 시 대출과 더불어 반드시 알고 있어야 하는 내용이에요. 혹시 인질(人質)이라는 말을 아시나요? 사전을 찾아보니 약속의 이행을 담보로 잡아두는 사람이란 뜻인데 여기에 사용되는 질(質)과 동일한 의미를 가집니다. 그렇다면 질권 설정이란 무언가를 잡아두기 위해 설정하는 것이라는 걸 대충 아실 수 있겠죠? 질권설정이란? 채권의 담보로서 채무자 또는 제3자로부터 받은 담보물권을 질권이라 하고, 이 권리를 발생시키는 것을 질권 설정이라.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 지난 6월 11일부터 입법 예고된 「공공주택특별법 시행령」 상의 지분적립형 분양주택에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 적립이라는 의미는 하나하나 모아서 쌓아둔다는 뜻의 단어이므로 지분적립형이란 지분을 모아 쌓아둔다는 것을 의미한다고 볼 수 있어요. 하지만, 어떤 방식으로 설계가 되었고 어떤 방식으로 진행되는 것인지 지분적립형 분양주택이란 단어로 한번에 이해하기는 어렵게 느껴져요. 근래 급등한 부동산 가격으로 인해 내집마련이라는 꿈이 한층 더 멀어진 이 때 실수요자에게는 단비가 될 수 있는 정책이므로 그 핵심 내용에 대해 정리해보려고 해요. 지분적립형 분양주택이란.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 2021년 6월 1일부터 시행되는 부동산 정책으로 인해 거래 절벽 상황이 이어지고 있고, 한층 더 강화된 종합부동산세와 양도소득세의 압박 또한 다주택자의 시름을 깊어지게 하네요. 하지만, 지금이 아니면 더 이상 주택을 구입할 수 없다는 생각을 가진 매수자들 역시 많기에 정부의 기대와는 달리 가격이 안정되지 않고 눈치 보기 상황이 지속되고 있어요. 실수요자가 아닌 투기적 매수세를 잠재우기 위해 DSR(연 소득 대비 상환능력을 따져보는 개인별 총부채 원리금 상환 비율) 40% 규제 적용 대상을 올해 7월부터 단계적으로 확대하고 신용대출 상환기간을 10년에서 5년으로 축소하기로 결정했는데, 이 조치로.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 고층에서 즐기는 멋진 조망과 도심 속의 숲속 공원, 골프장·수영장·헬스장 시설 등 최신식 부대복리시설이 잘 갖추어진 새 아파트에서 거주하는 것은 모든 이들이 꿈꾸는 로망일거예요. 부동산에 대한 관심이 그 어느 때보다 높아진 지금 내 집 마련이라는 꿈을 이루기 위해 필수적으로 준비해야 하는 것이 주택청약종합저축이죠. 오늘은 새 아파트에 청약하기 위해 필요한 주택청약종합저축에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 청약 통장의 종류 이전까지는 공공과 민간, 국민주택 규모(85) 이하·이상, 청약 지역에 따라서 가입해야 하는 청약통장의 종류가 달랐어요. 2015년 9월 1일부터 주택청약종합저축으.......
안녕하세요. 부동산 아띠입니다~ 요즘 창업하기 좋은 지역을 선정하기 위해 여러 곳을 다니며 정보를 알아보는 중이에요. 다니다 보면 바람부는 지역 즉 개발 호재가 많아서 투자금이 몰리는 지역들이 꽤 많은 데, 재개발 사업으로 인해 허름하고 저렴했던 빌라가 이전 가격의 몇 배에 달하는 피(프리미엄)가 붙어있는 것에 놀라움을 금치 못하네요. 재개발 사업이 진행이 예정된 곳에 투자하면 기대 이상의 높은 수익을 얻을 수 있지만 반대로 투자 실패라는 쓴 잔을 마실 수도 있어요. 그래서, 재개발 투자의 고수들은 사업 초기보다는 구체화되는 단계에서 조금 더 웃돈을 주더라도 안전하게 가는 편이에요. 오늘은 재개발 투자 시 유의해야 할.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다. 부동산 공법에 대한 포스팅을 계속하고 있는 데 글을 쓰다 보니 문득 제 글을 읽으신 분들이 이해를 잘 하고 있을까 아님 보자마자 바로 나가버릴까란 의문이 생겼네요. 포스팅 하나를 찬찬히 보다보니 제 입장에서 쓴 것이 아닌가란 판단이 서더군요. 다른 분께 물어보니 무슨 말을 하는 건지 도무지 모르겠다는 평가를 하네요 ㅋㅋ 왜 그런가 보니 법률 용어를 모르니 글을 봐도 이해가 안되는 것이 첫번째 이유였어요. 그래서, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 (이하 국토계획법)에서 사용하는 기본 법률 용어에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 이 용어들은 국토계획법 제2조의 정의편에서 풀이된.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 매번 국가에서 신도시 계획이 있을 때마다 신규 택지 공급 유력 후보지로 거론될만큼 좋은 입지를 가진 지역이 김포시예요. 그 중 서울에서 가장 가까운 고촌이 언제나 그 중심에 자리잡고 있어요. 한강을 사이에 두고 살기좋은 일산과 마주보고 있으며, 서울 강서구의 핫플레이스인 마곡지구와 거리가 불과 7k 정도에 불과할 정도로 가까워서 출퇴근하는 직장인들에게도 거주하기에 안성맞춤인 곳이기도 해요. 대부분의 분들이 김포하면 논과 밭이 가득한 예전의 농촌 풍경을 생각하셨을 지도 몰라요. 저도 그랬으니깐요. 하지만, 어제 고촌을 방문해보고 서울과 비교해도 전혀 손색없는 발전된 모습에 놀라움.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 시간에 이어 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 (이하 국토계획법)의 행위 제한 사항인 건폐율과 용적률에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 건폐율이란? 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말해요. 쉽게 말하면 땅의 크기와 비교해 건물을 어느 정도 넓이로 건축할 수 있는가에 대한 비율이에요. 건폐율이 높다는 의미는 건물을 넓게 건축할 수 있다이며, 건폐율이 낮다는 것은 건물을 좁게 건축해야 한다는 뜻이에요. 건폐율을 제한함으로써 개개 건축물의 대지에 여유 공간을 확보하여 도시의 평면적인 과밀화를 억제하고, 일조·채광·통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성할 수.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 (이하 공간정보관리법) 상의 지목에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 혹시 사람에게도 이름이 있듯이 토지에게도 부르는 이름이 있다는 사실을 알고 계셨나요? 토지도 그 주된 사용 목적에 따라 구분하여 부여한 이름이 있으며, 이를 지목이라도 한답니다. 공인중개사 수업 들으며 고모 교수님께서 했던 이야기가 생각나네요. “지목을 한자 풀이 그대로 토지의 목적이라고 하는 건 하수다” ㅋㅋ 맞는 말이예요. 토지를 등록하여 관리하는 토지대장에 지목이 명시되어 있다하더라도 사용 현황에 따라서 토지를 다르게 볼 수도 있거든요. 그렇다면 이렇.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 주 일요일에 4개월에 걸친 네오비 강의의 여정이 마무리가 되었어요. 이제 수료만 앞둔 상태인데 과제 몇 개만 하면 끝날 것 같네요. 아직 창업 준비는 하지 않고 공부만 하던 상태였는 데 슬슬 움직여야 할 것 같아 며칠 전부터 창업할 지역을 탐색하고 있던 중이었어요. 목요일에는 제가 사는 지역을 한바퀴 돌고 왔어요. 한참 돌고 있는 데 비가 내려서 오전 스케쥴로 마무리되어 아쉬웠어요. 집에 와서 지역을 탐색하다보니 좋은 곳 몇 개가 보여서 내일을 기약했죠. 아침 일찍 집을 나서 신정네거리역에 위치한 한 상가를 봤는 데 대로에 위치해있고, 골목 하나 뒤로 1000세대가 넘은 아파트가 자리잡고.......
여기저기 임장을 다녀오고 나니 많이 출출하더라구요. 그래서, 오늘은 제가 좋아하는 수제비를 먹기로 했어요. 원래는 어제 먹으려고 했었는 데 반죽하는 것을 잊어버려서 아쉽지만 내일로 미룰 수 밖에 없었네요. 잊어버리기 전에 바로 반죽을 하고 야채를 준비했어요. 수제비에 들어가는 야채가 단촐하긴 하지만 맛을 내는 데 충분하답니다. 사진상으로 그릇이 작아보이지만 지난번 포스팅에서 부추전을 올렸던 큰 접시예요. 옆에 밀가루 반죽량이 너무 많아서 다 먹을 수 있을까 걱정했지만 소 한마리도 거뜬히 삼킬만큼 배가 많이 고팠기에 그냥 다 하기로 했네요. 수제비가 보글보글 끓으며 풍기는 냄새에 정신이 혼미해집니다. 임장 다녀오.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다. 지난달 말 16주에 걸친 기나긴 네오비 중개실무마스터 과정이 마무리되었습니다. 아직 수료까지는 한달여의 시간이 더 소요되겠지만 좋은 동기들과 함께 하기에 아무런 걱정이 없네요 ^^ 오늘 수강 후기는 네오비 종강이 끝이 아니라 기나긴 여정을 위한 출발점이라고 생각하기에 지나왔던 과정을 되새겨보며 각오를 다지는 시간을 가져볼까 합니다. 잘 다니던 회사가 코로나로 인해 힘들어지고 불투명한 미래가 펼쳐질 것이 예상되니 나와 내 가족을 위한 미래를 서둘러 준비해야겠다는 생각이 들었습니다. 그래서, 이것저것 알아보다 평생 할 수 있는 공인중개사라는 직업에 매료되었고 바로 온라인 취득 평생반.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다. 지난 시간에는 권리금의 개념과 종류에 관해 간단하게 알아보는 시간을 가져봤어요. 지난 편이 궁금하시다면 아래를 참고하세요. 이번 시간에는 상가임대차보호법에서 권리금 보호 조항에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 권리금이란 영업을 목적으로 점포를 임대차한 이전 임차인 (또는 임대인)으로부터 각종 유·무형 권리의 양도 또는 이용 대가로 보증금과 차임 이외에 별도로 지급하는 금전 등의 대가를 말해요. 장사가 잘 되는 가게를 보시면 그 나름대로 이유가 있어요. 단골손님을 확보하느라 그만큼 노력을 기울였을 것이고, 가게의 이름을 알리려고 홍보도 많이 했을 것이고, 음식점이라면 피나는 연구.......
아파트 또는 오피스텔을 분양받기 위해 모델하우스를 방문하게 되면 평형, 실평수와 같은 면적과 관련된 다양한 용어를 듣게 되요. 이런 용어들은 대부분 실생활에서 사용하는 것이라 쉽게 알 수 있지만 계약서나 홍보 책자를 보면 부동산 전문 용어로 적혀있어 도대체 어떤 면적을 말하는 것인지 알기 어려울 때도 있어요. 게다가 예전에 흔히 사용되던 평에서 으로 면적 단위가 변경되어 혼용되어 사용되기 때문에 면적의 개념이 없으신 분들께는 복잡한 암호처럼 느껴지실 수도 있어요. 우리나라에서는 계량 단위를 국제 기준에 맞추기 위해 을 사용하고, 평 단위의 사용을 공식적으로 금지한 상태죠. 법률이 다르게 적용되는 주택의 경우.......
비오는 날에 생각나는 건 역시 파전과 막걸리인데, 주량이 맥주캔 하나면 치사량에 가깝기에 막걸리는 생략하고 부추전만 했네요. 보기만 해도 군침이 절로 도네요. 제가 가장 좋아하는 것이 파전인데 애들이 매운 것을 잘 못 먹어서 오징어와 부추를 넣어 부추전을 했어요. 제가 좋아하는 매운 음식을 언제쯤 맘편히 먹어볼 수 있을까요? 제 모습을 갖추며 맛있게 익어가고 있으니 제 마음도 덩달아 심쿵하네요ㅋㅋㅋ 냄새가 끝내줍니다 ㅎㅎㅎ 노릇노릇 잘 구워졌네요. 맛있겠네요.. 어서 내 뱃속으로 들어오너라~~~ 애들이 오징어만 다 골라먹고, 빠삭빠삭한 가장자리 부분만 골라먹어버렸어요.. 흑흑 저도 좋아하는 데 어쩌겠어요. 양보해야.......
2편에 이어 임대차 계약 전후로 자주 묻는 질문에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 할게요. 11. 공인중개사를 거치지 않고 임대인과 직접 계약을 해도 되나요? Q 인터넷에 집주인이 직접 올린 사진을 보고 마음에 들어 전세 계약을 하려합니다. 집주인은 공인중개사를 통해서 계약을 하면 수수료가 발생되니 둘이서 계약서를 쓰자고 하는 데 괜찮을까요? A 부동산 계약을 할 때에는 전문가인 공인중개사를 통하는 것이 안전합니다. 물론 임대인과 직접 계약서를 작성해도 되고, 입주하려는 주택에 특별한 하자가 없거나 계약 기간 만료 후 보증금만 잘 돌려준다면 문제될 것은 없어요. 다만 직거래로 계약을 하고 입주한 상태에서 주택이 경매로.......
3편에 이어 임대차 계약 전후로 자주 묻는 질문에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 할게요. 16. 결혼 예정자인데 전입신고는 어떻게 하나요? Q 올 가을에 결혼식을 올릴 예정이고, 결혼 후 거주할 아파트를 미리 공동명의 전세로 계약했습니다. 저는 바로 전입신고할 수 있는 데, 여자친구는 사정이 있어 한달 뒤 전입신고를 해야 합니다. 두 사람 모두 전입신고를 하지 않아도 괜찮을까요? A 둘 중 한 분만 전입신고를 해도 괜찮아요. 원래는 두 분 모두 전입신고를 해야 대항력이 발생되나 전세보증금은 불가분의 채권으로 공동 명의자 중 한 명이라도 전입신고가 되어 있고, 실거주하고 있는 경우라면 대항력과 우선변제권 모두 효력이 발생.......
지난 시간에는 도시계획의 최상위 법률이 되는 광역도시계획에 대해 알아보는 시간을 가져봤어요. 모든 부동산 공법은 국토의 효율적인 이용을 위한 지침이 되는 「국토기본법」에서 출발하며, 이를 기반으로 하위에 여러가지 법률이 존재하고 있어요. 국토 중 도시에 해당하는 지역은 인구가 많이 모이므로 더욱 효율적이고 집중적인 관리를 위해 계획을 짜고 그 계획대로 개발을 진행하도록 규정되어 있는 데 실제 해당 지역에 수립되는 계획을 도시계획이라고 불러요. 참고로 도시계획의 정의는 도시 생활에 필요한 모든 환경을 능률적이고 효과적으로 공간에 배치하려는 계획이에요. 하지만, 도시가 점차 확대되면서 난개발과 환경오염 등의.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다. 지난 2월에 네오비 중개실무 마스터과정을 수강신청 했을 땐 교육 기간이 길게만 느껴졌었는 데 벌써 이번 주가 마지막이라니 시간이 정말 빠르다는 것이 실감이 나네요. 정식으로 수료하려면 얼마 간의 시간이 더 흘러야겠지만 이제 본격적으로 제가 일할 사무소를 알아보기 위해 움직여야할 시기가 된 것 같습니다. 하지만, 제 자신이 많이 부족하다고 느끼고 있고, 아직 경험해보지 못한 부동산 무한 경쟁의 세계로 들어가야 한다는 두려움에 걱정이 앞서기도 합니다. 혼자 이런 저런 고민을 하고 있을 때 제 동기인 프레임님께서 해결의 열쇠를 던져주시더라구요. 그 해답은 바로 특약작성의 비밀과외라는 네.......
오늘 네오비 중개실무 마스터 과정 마지막 강의를 들으러 왔네요. 언제 오나했던 4개월에 걸친 강의의 마지막이 이렇게 빨리 올진 몰랐네요. 코로나 때문에 온라인과 오프라인을 번갈아 하다보니 동기 분들과 만나서 오손도손 이야기의 꽃을 덜 피운 것이 못내 아쉽기만 해요. 이제 좀 친해졌다는 생각이 드는 데 말이죠. 어젠 비도 오고 하루종일 찌푸린 날이 계속되었는 데 오늘은 맑은 하늘과 따뜻한 햇살이 발걸음을 가볍게 하네요. 매번 보는 네오비의 모습인데 오늘따라 정감이 넘치네요. 이번 주 내내 미뤄뒀던 스마트 중개기법을 듣느라고 시간을 모두 투자했었네요. 겨우 진도를 맞추긴 했는 데 새벽까지 강의를 듣다 졸다를 반복하다 보.......
안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 시간에는 도시·군기본계획에 대해 알아보는 시간을 가져봤어요. 도시·군기본계획은 기본적인 공간 구조 및 장기적인 발전 방향이라고 말씀을 드렸었는데 이 방향을 구체화하고 실천하는 계획이 바로 도시·군관리계획이에요. 관련된 내용도 많고 이해하기 힘든 부분도 상당부분 있지만 조금씩 따라오다보면 전체적인 흐름을 이해하실 수 있을 거라 생각되요. 이제부터 도시·군관리계획에 대해 알아보도록 할게요. 도시·군관리계획이란? 도시·군관리계획이란 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 개발·정비 및 보전을 위하여 수립하는 토지 이용, 교통, 환경, 경관, 안전, 산업, 정보통신, 보건.......
안녕하세요. 부동산 아띠입니다. 오늘은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 중 토지 이용에 관한 규제 사항에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 부동산 특히 토지 투자에 관심이 있거나 오래된 주택을 구입하여 건축하는 것을 염두에 두시는 분이라면 반드시 숙지하고 있어야 할 내용이 바로 용도지역·용도지구·용도구역이에요. 용도지역·용도지구·용도구역은 토지의 경제적이고 효율적인 이용과 공공 복리 증진을 도모하기 위해 토지의 이용을 규제하고 올바른 사용을 유도하기 위한 수단이며, 국토의 이용에 관한 가장 기본적인 규제에 관련된 내용을 담고 있기 때문에 그 내용이 무엇이며 어떤 규제를 부과하고 있는 지를 정확하게 이해하.......
오늘은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 (이하 국토계획법)의 내용 중 하나인 광역도시계획에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 처음 보는 분들이라면 이게 뭐야 하시면서 지루해 하시겠지만 부동산 공법의 첫 부분에 해당하는 가장 기초적인 내용이랍니다. 부동산 공법을 이해하는 것은 돈을 버는 방법을 이해하는 것이라고 보신다면 술술 읽을 수 있지 않을까 생각되네요 ^^ 광역계획권 국토계획법 제2조를 보면 광역도시계획의 정의는 다음과 같아요. 광역계획권의 장기발전방향을 제시하는 계획이라고 쓰여있는 데 도대체 광역계획권이란 무엇일까요? 원래 지방자치제는 시나 군 단위로 지역의 업무를 지방 행정단위로 처리하는 제.......
이번 시간에는 광역계획권의 장기적인 발전 방향을 제기해주는 청사진인 광역도시계획에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 할게요. 광역도시계획이란? 광역도시계획의 정의는 인접한 2 이상의 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 행정구역 단위로 지정된 광역계획권에 대하여 공간구조와 기능을 상호 연계시키고 환경을 보전하며 광역시설을 체계적으로 정비하기 위해 장기적인 발전방향을 제시하는 계획이에요. 20년 단위의 지침적인 장기계획으로 도시계획체계상 최상위 계획이에요. 지난 편에도 예를 들어 설명했지만 이번에도 쉬운 이해를 위해 설명을 해볼게요. 경기도에서 서로 인접하고 있는 경기도 부천시와 광명시에 시.......
지난 몇 년간 하늘 높은 줄 모르고 치솟기만 하는 주택의 매매·전세 가격, 낮은 은행 금리로 인해 점점 줄어들고 있는 전세 매물로 인해 편히 쉴 보금자리 하나 구하는 것도 쉬운 일이 아니네요. 집없는 서러움도 크겠지만, 월세를 내고 거주하고 있다면 전세집을 마련해서 월세금을 조금이라도 아껴보려는 노력이 절실한 시기네요. 급속하게 늘고 있는 1인 가구의 수가 2020년 발표된 인구주택총조사 결과 전체 가구수의 30.2%(614만 7천 가구)로 집계되었어요. 그 중 대략 27.2%인 167만 가구가 1천만원 보증금과 월세 50만원 가량을 감당하기 어려운 만 34세 미만의 청년층이고, 경제적 자립을 이루지 못한 대학생의 경우는 더 심각한 상황에.......
힘들게 발품을 팔고 여러 곳을 방문한 끝에 드디어 마음에 드는 집을 찾아서 임대차 계약을 하는 순간이 다가왔어요. 나만의 보금자리가 생긴다는 기대감과 함께 나에게는 전 재산인 보증금이 안전할지 불안감이 생기기도 하고, 계약 과정이 과연 올바르게 처리되는 지도 모르겠고 궁금한 점이 하나둘씩 생겨요. 이럴 때 옆에서 조언을 해줄 사람이 있다면 마음이 편해질텐데 말이죠. 그래서, 많은 분들이 계약 전후로 궁금해하고 자주 묻는 질문에 대해 정리해보는 시간을 가져볼까 해요. 1. 임대인이 요구하는 불리한 요구 사항을 다 들어줘야 하나요? Q 공인중개사를 통해 전세 계약을 하려하는 데 임대인이 저에게 불리한 몇 가지 약정을 넣.......
1편에 이어 오늘도 임대차 계약 전후로 자주 묻는 질문에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 6. 임대인의 자녀와 대리 계약을 해도 되나요? Q 원룸을 계약하려고 하는 데 본인은 지방에 출장가서 참석을 못하니 아들과 함께 계약서를 작성하라고 합니다. 가족관계증명서를 통해 아들이라는 것을 확인하고 계약해도 될까요? A 등기사항증명서 상의 소유자가 아니더라도 적법한 대리권을 가진 자라면 누구라도 계약의 당사자가 될 수 있어요. 대리인이라는 것을 증명하고 수여된 권한이 명시된 위임장과 인감증명서, 대리인의 신분증을 복사해 놓으면 되요. 그리고, 임대인과 직접 통화해서 위임 여부를 한번 더 확인하고, 계약금과 보증금 그리고.......
어제 오랜만에 음주를 하고 집에 조금(?) 늦게 들어왔네요. 치사량에 가까운 음주로 인해 아직도 몸이 정상상태가 아니네요ㅋ 계속 꾸벅꾸벅 졸고.. 오늘부터 여태 못본 스마트 중개기법 동영상보기 시작했는데 아직도 많이 남았네요. 마스터 본과정 처음부터 다시 보는 데 처음 수강했을 때 느낌이 새록새록나네요. 코로나만 아니었더라도 매주 좋은 동기분들 만나 즐거운 시간을 가졌을텐데 그 점이 아쉬워요. 이제 다음 주면 종강이네요. 석달이란 시간이 이리 짧은 시간이었나요? ㅠㅠ 수료까지 한달에서 한달반정도 남았는데 서로 도와가며 낙오자없이 함께 갔으면 하는 바램이네요. 힘들어도 우린 할 수 있어요. 대구 87, 서울 88, 89기 모.......
시간은 돈이다 혹시 나에게 주어진 하루라는 시간을 어떻게 보고 있는 지 돌아보신 적이 있으신가요? 한 일도 별로 없는 것 같은 데 하루가 어떻게 간 건지 잘 모르겠다고 하는 분들이 저를 포함해서 아마도 태반일 거라고 생각됩니다. 오늘 일을 내일로 미루고, 그 일도 다 하지 못해 또 다음으로 미루고 이런 행동이 반복되다 보면 1년이란 시간도 허무하게 가버리겠죠. 실제로 시간이 부족한 게 아니라 우리가 시간을 관리하지 못하는 것이 큰 문제가 아닐까요? 내가 무심결에 낭비하고 있는 그 짧은 시간들을 모아 의미있게 사용한다면 내가 그토록 바라던 성공이란 목표에 조금 더 빨리 다가설 수 있을 것이라 생각되요. 이제 시간을 효율적.......