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간이과세자 부가가치세 기준 금액 상향

경제 침체가 오랜 기간 지속되면서 소상공인들의 한숨이 더욱 깊어지고 있습니다. 물가는 뜀박질 중인데 비해 급여는 제자리걸음을 걷다 보니 호주머니는 점점 가벼워지고 생활을 유지하기 위해 씀씀이를 줄이는 분들이 늘면서 상황은 나아질 기미를 보이질 않아요. 벌이도 시원치 않은데 내야 할 세금은 많다 보니 영세한 개인사업자일수록 버틸 여력은 부족할 수밖에 없죠. 이러한 소상공인들의 어려움을 조금이나마 덜어주기 위해 간이과세 부가가치세 기준 금액을 상향하기로 결정했습니다. 개인사업자 구분 출처 : 부가가치세법 사업자는 크게 법인과 개인으로 나뉘며, 개인사업자는 일반과 간이, 면세사업자 이렇게 세 가지로 구분됩니다. 과세되는 사업자인 일반과 간이는 매출액을 기준으로 나뉘게 되며, 면세사업자는 말 그대로 매출이 있어도 과세가 되지 않는 업종을 영위한다고 보면 됩니다. 간이과세자 적용 범위, 장단점 간이과세자 제도는 소규모로 운영되면서 매출액이 작은 영세한 사업자들의 세 부담을 줄여주고 납세 편의

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임차권등기명령 신청 목적과 오해

전세나 월세 만기가 지났음에도 전세금을 돌려받지 못했을 때 타들어가는 세입자의 속 마음은 당사자가 아니라면 절대 헤아릴 수 없습니다. 법적 조치를 취하려 해도 조금만 기다려달라는 임대인의 부탁을 외면하기 어렵고, 새로운 세입자만 들어오면 별다른 문제 없이 보증금을 받아 나갈 수 있을 것 같아 고민스러울 수도 있습니다. 주변에 물어보니 보증금을 받지 못했을 때에는 임차권등기를 꼭 해둬야 조금이나마 안전하다고 하던데 과연 그렇게 하는 게 맞을까요? 임차권등기명령 신청 목적은? 대항력 유지 (순위 보전) 임대차 계약은 종료되었지만 전세금을 돌려받지 못하고 다른 곳으로 거주지를 옮기게 되면 대항력을 상실하게 되어 보증금을 지킬 수 없게 됩니다. 점유와 주민등록이라는 두 가지 요건을 모두 충족해야 대항력을 유지할 수 있다는 점은 잘 알고 계실 거라 생각해요. 이런 문제점을 해소하기 위해 임차권을 등기부등본에 등기하면 대항력을 유지할 수 있도록 하여 임차인의 거주 이전의 자유를 지킬 수 있도

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부동산 매매 계약 시 준비물 및 서류

내 가족과 편안히 쉴 수 있는 보금자리를 구하러 다닐 때에는 기대 반 걱정 반일 듯합니다. 그나마 경험이 있는 분이라면 능수능란하게 처리할 수 있겠지만 처음 해보는 분들은 집 구하기부터 계약에 이르기까지 우왕좌왕하는 게 어쩌면 당연하겠죠. 부동산에서 진행하면 처음부터 끝까지 모든 걸 챙겨주니 걱정이 덜 하지만 직거래하려는 분들은 적당한 집을 구했다 해도 계약이라는 다음 산을 넘어가는 데 어려움을 겪으실 거라 생각해요. 오늘은 부동산을 매매할 때 미리 챙겨둬야 할 준비물과 서류는 어떤 것이 있는지 살펴보겠습니다. 계약 시 매도인 준비 서류 신분증 매도인의 신분을 확인할 수 있는 주민등록증이나 운전면허증, 여권 중 하나를 준비합니다. 도장 막도장이나 서명도 가능하지만 인감도장으로 준비하는 것이 잔금을 치를 때 여러모로 편리합니다. 계좌번호 계약금을 입금 받을 매도인의 계좌번호입니다. 임대차 계약서 현재 임대 중인 주택인 경우 임대 현황을 파악하기 위함이며, 집주인이 직접 거주 중

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미국 1월 CPI 쇼크 부동산 시장에 미치는 영향

미국 1월 소비자물가지수 (CPI)가 어제 저녁 발표되었습니다. 시장 전망치는 전년 동기 대비 2.9% (전달 대비 0.2%)였지만 실제 수치는 3.1% (0.3%)였고, 가격 변동성이 큰 에너지와 식료품을 제외한 근원 CPI는 전년대비 3.9% (전달 대비 0.4%)로 예상치인 3.7% (0.3%)를 모두 상회했습니다. 특히 근원 CPI는 연준에서 주목하고 있는 지표라서 아직 물가가 잡히지 않았다는 부정적인 인식을 줄 가능성이 높아요. 출처 : 미국 노동청 에너지 가격의 대폭 하락이 물가 지수를 낮추는 데 큰 역할을 담당했던 반면 식료품과 의료비가 올랐고, 특히 주거비가 크게 오르면서 물가 상승을 견인해버렸네요. 에너지 가격은 경제 상황이나 국제 정세에 따라 언제든 급등락이 반복될 수 있어 비중을 크게 둘 필요까진 없지만 집값이 꾸준히 오르면서 주거비 역시 견고한 상승세를 유지해 근원 CPI의 빠른 안정화는 당분간 풀기 어려운 숙제인 듯합니다. 게다가 미국 경제 성장률이 23년 4

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24년 주거급여 자격 조건 월세 자가수선비 지원받기

소득 인정액이 일정 기준 이하인 가구의 주거 생활이 안정될 수 있도록 정부에서 지원하는 기초보장 제도 중 하나가 주거급여입니다. 이름에서 바로 알 수 있듯이 거주와 관련된 비용인 월세나 유지수선비를 지원하므로 저소득으로 인한 주거비 부담을 조금이나마 줄여볼 수 있겠죠. 오늘은 주거급여를 받기 위한 자격 조건에 대해 알아보겠습니다. 주거급여 신청 대상 및 자격 조건, 소득 기준 출처 : 국토교통부 소득, 주거형태, 주거비 부담 수준 등을 종합적으로 고려해 저소득층에게 주거비를 지원하며, 근로능력 여부나 성별, 연령과 관계없이 소득 인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구라면 신청할 수 있습니다. 부모와 함께 살고 있는 가구는 부모의 소득과 재산에 상관없이 신청한 가구의 소득과 재산만을 평가해 심사하게 됩니다. 작년 47%에 비해 48%로 범위를 넓힘으로써 좀 더 많은 가구가 지원을 받을 수 있도록 했으며, 향후 50%까지 단계적으로 상향시킬 예정이라니 수혜의 폭은 더욱 늘어날 예정

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올해 부동산 시장 전망은? 23년 12월 주택 통계 리뷰

작년 초 반등했던 집값이 주춤하면서 매물이 다시 쌓이고 있습니다. 미분양 주택 출처 : 국토교통부 전국 미분양 주택은 총 62,489호로 지난달 대비 4,564호 (7.9%) 증가했어요. 거래 절벽을 해소하기 위해 작년 초부터 특례보금자리론 등 유동성을 쏟아부은 결과 급락하던 집값을 반등시키고 미분양을 줄이는 데 성공했지만 정책이 끝나가는 시점부터 힘에 부치는 모습을 보이고 있습니다. 수도권의 미분양은 지방에 비해 5배가 넘게 대폭 상승했으며, 그중 60%가 넘는 물량이 인천에 쏠려있다는 것이 특징입니다. 악성 미분양인 준공 후 미분양은 작년부터 꾸준한 증가세라 그리 좋지 않은 모습입니다. 주택 건설 출처 : 국토교통부 인허가 건수는 전월대비 359%나 증가했지만 매년 연말에 쏠리는 경향이 있어 큰 의미를 두긴 어려워 보이며, 작년에 비해서 건수가 8%가 넘게 줄어들어버렸습니다. 지방에 비해 수도권의 건수가 많고, 아파트는 457%나 폭증한 반면 비아파트는 오히려 23.1% 줄어들어

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전세 대출 갈아타기 준비 서류 신청 방법 절차

심각했던 인플레이션을 잡기 위해 시작된 금리 인상으로 인해 경제에도 큰 타격이 있었지만 서민들은 안 그래도 팍팍한 삶에 이자 급증이라는 이중고까지 겹치면서 하루하루가 힘겨운 나날이었어요. 특히 주거비 부담을 줄여보려고 대출까지 받아 전세를 얻은 분들은 아마 패닉이 오셨을 듯합니다. 불과 3년 전 2%대였던 이자율이 6%를 가뿐히 넘겨버리며 따따블에 가깝게 올랐으니 말이죠. 이러한 무주택 서민들의 어려움을 조금이나마 줄여주기 위해 더 나은 조건을 제시하는 다른 상품으로 갈아탈 수 있는 서비스가 오늘부터 시작되었습니다. 갈아타기를 위한 기본 조건은? 신청 가능한 주택 및 상품 전세나 월세 관계없이 아파트, 빌라, 단독 등 모든 주택과 주거용으로 사용되는 오피스텔의 보증부 전세자금 대출이라면 지금보다 이자율이 낮은 상품으로 갈아탈 수 있습니다. 즉, HUG, HF, SGI 서울보증의 보증서를 통해 취급된 전세자금 대출이어야 하며, 계약서상의 잔금지급일이나 전입신고일 중 빠른 날로부터 3

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1세대 1주택 장기 보유 감면 요건 재건축 초과이익 환수제

재건축 사업을 통해 조합원들이 얻게 되는 이익이 주변 집값의 상승분과 개발에 소요되는 비용을 제외하고 가구당 일정 금액을 초과했을 때 수익의 최대 50%까지 환수되는 탓에 조합원들의 원성과 반대가 잦았고 사업이 지연되거나 최악의 경우 사업이 좌초되는 일까지 벌어지곤 했어요. 특히 해당 아파트에서 오랜 기간 거주하던 분들은 추가 분담금이 부담스러운 입장에서 막대한 재초환 분담금까지 부과되니 이를 버티지 못하고 어쩔 수 없이 떠나는 분들도 제법 많았습니다. 재건축만 하지 않았다면 고향과도 같은 지역에서 억울하게 떠날 일은 발생되지 않았겠죠. 이러한 현실을 감안해 재건축 초과이익 환수제를 개선해 부담금을 완화하기로 결정했고, 특히 투기와는 전혀 관련 없는 1세대 1주택으로 실거주 중인 분들의 부담을 줄이도록 했습니다. 1세대 1주택자 장기 감면 요건 1세대 1주택 장기 감면 부동산 투기와는 전혀 관련이 없는 1세대 1주택인 분들은 보유 기간에 따라서 최대 70%까지 부담금을 줄일 수 있

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근린생활시설 근생주택 장점 단점 임대차 시 주의할 점

전세나 월세를 구하러 다니다 보면 널찍하면서 예쁘게 꾸며진 내부와 각종 편의 시설을 모두 갖췄지만 주변 시세보다 저렴한 집을 소개받은 적이 있으실 거예요. 누가 봐도 혹할 수 있는 집인데도 왜 이렇게 싼 가격에 나왔는지 혹시 단 한 번이라도 의심해 보신 적이 있으신가요? 겉으로만 봐서는 일반 빌라와 구분하긴 어렵지만 건축물대장을 떼어봤을 때 근린생활시설 일명 근생이라 불리는 핸디캡이 존재하기 때문이에요. 근생은 어떤 장단점이 있길래 시세대로 받기 어려운지 임대차할 때 주의해야 할 점은 어떤 것이 있는지 살펴보도록 할게요. 근린생활시설이란? 주택가에 인접하여 거주하는 사람들의 생활에 편의를 더해주는 시설을 말하며, 업종과 면적 등의 조건을 기준으로 제1종과 제2종으로 구분하고 있습니다. 제1종은 슈퍼마켓이나 휴게음식점, 제과점, 의원, 한의원, 탁구장 등이, 제2종은 일반음식점, 제과점, 볼링장, 학원, 단란 주점 등이 이에 속합니다. 건축법 시행령 별표 1에서 상세하게 구분해놓았으니

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청년 주거안정 월세대출 신청 조건 제출 서류

작년 발표된 "청년의 삶 실태 조사"에 따르면 취업 중인 만 19~34세 청년층의 월평균 급여는 252만이라고 해요. 취업에 성공한 청년들도 낮은 급여로 현상 유지가 어려운 판에 취업을 준비하고 있거나 이제 사회에 갓 발을 내디딘 분들은 생활 자체가 버거울 가능성이 크겠죠. 정부에서는 이러한 청년들의 현실에 조금이나마 보탬이 될 수 있도록 주거 안정을 위한 월세 자금을 낮은 이자로 지원해 주는 정책을 시행 중에 있습니다. 주거안정 월세대출 지원 대상 (소득, 자산 요건) 우대형은 취업 준비생, 사회 초년생, 주거급여 (자녀장려금, 근로 장려금) 수급자, 희망저축(키움)통장 가입자 등 주거 취약 계층이 주 지원 대상입니다. 취업 준비생 만 35세 미만 무소득자 부모와 따로 거주 또는 독립 예정자 (부모 소득 6천만 원 이하) 사회 초년생 취업 후 5년 이내 만 35세 이하 부부합산 연 소득 4천만 원 이하 근로장려금 수급자 접수일 기준 최근 1년 이내 수급 사실 인정 세대주 자

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LTV DTI DSR 대출 가능 금액 계산해 보기

부동산 시장이 침체되면서 거래를 활성화시키기 위한 다양한 금융 정책들이 나오고 있어요. 작년 특례보금자리론과 50년 장기 모기지가 큰 인기를 끌면서 집값의 반등을 이끌어냈고, 올해에는 1%대 저리인 신생아 특례대출이 돌풍을 이어가며 벌써 2.5조 원가량이 일주일 만에 소진되었다고 합니다. 내 집을 마련할 좋은 기회인 만큼 얼마나 자금을 빌릴 수 있는지 미리미리 계산해 보고 최적의 조건을 찾아봐야 하지만 부동산에 대해 잘 모르는 분들은 약자로 된 용어만 봐도 머리가 지근지근 아파오기 마련이죠. 오늘은 부동산 금융과 관련된 용어들은 어떤 것이 있으며 간단하게 계산해 볼 수 있는 시간을 가져보도록 하겠습니다. DSR (총부채원리금상환비율)이란? 개인이 1년간 갚아나가야 할 모든 부채의 원금과 이자를 연 소득으로 나눈 비율을 말하며, 신용대출, 주담대, 마이너스통장, 차량 할부금, 카드론 등 매년 상환해야 하는 원리금이 모두 부채에 포함됩니다. 규제 지역 여부와 기존 부채 규모에 따라 다르

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전입신고 안 하면 어떤 불이익이 생길까?

간혹 전세나 월셋집을 구하려고 여기저기 다니다 보면 전입신고를 하지 않는 조건으로 보증금이나 월세를 깎아주는 등 괜찮은 조건을 제시하는 집주인을 만나보실 수 있습니다. 단돈 몇만 원도 아쉬운 판에 이런 솔깃한 제안을 받으면 누구나 흔들릴 수 있기 마련이죠. 그런데 집주인은 어떤 이유로 임대료를 낮추면서까지 왜 이런 제안을 하는 걸까요? 이 모든 게 세금과 결부된 문제겠죠. 세입자는 저렴하게 거주할 수 있고 집주인은 절세가 가능하니 서로 윈윈해 볼 수 있지 않을까요? 미신고 시 과태료 부과 거주하는 주소지가 바뀌었을 때에는 반드시 전입신고를 해야 합니다. 출처 : 주민등록법 새로운 거주지에 전입한 날로부터 14일 이내에 신고해야 하며, 이를 어기면 5만 원 이하의 과태료를 부과 받게 됩니다. 만일 정당한 사유 없이 거주 사실조사를 거부하거나 기피하면 50만 원 이하의 과태료를 거주 사실을 입증하는 자료를 거짓으로 제출하면 최대 1천만 원까지 과태료가 나올 수도 있습니다. 위장전입이 어

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PIR RIR 집값 적정성 판단 지표

지난 몇 년간 집값이 크게 오르면서 거품 논란으로 뜨거웠고, 집값 급락 후 급등 전 가격으로 되돌아가버린 현재까지도 그 논란은 여전히 지속되고 있습니다. 정부 관계자들 역시 국민소득에 비해 높은 수준이라는 의견을 공공연하게 내비치고 있으며, 일부 부동산 전문가들은 앞으로 30% 정도 더 하락할 것이라고 예견하기도 했습니다. 물론 예전에 비해 집값이 오르긴 했어도 땅값이나 물가도 많이 올랐고 건축비까지 크게 올라버렸는데 도대체 어떤 기준으로 집값을 높다고 판단하는 것일까요? PIR (Price Income Ratio) 소득 대비 주택 가격의 비율 한 가구가 1년간 벌어들이는 소득으로 특정 국가나 지역의 주택을 구입하는데 얼마의 시간이 소요되는지를 측정해 주택 구매능력을 나타내는 지표를 말하며, 집값을 연 소득으로 나누면 간단하게 계산해 볼 수 있습니다. 맞벌이 가정의 1년 연봉이 8천만 원이고, 12억짜리 아파트를 산다고 가정하면 12억 원 ÷ 8천만 원 = 15 즉 PIR 값은 15

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화곡3동 역세권 재개발 10차 주민설명회 사전검토 통과 정비구역 입안 제안서 작성

오늘 오전 11시 화곡3동 주민센터에서 역세권 재개발 사업 진행 관련 제10차 주민설명회가 개최되었습니다. 사전 동의 요건인 50%를 충족해 22년 12월 말 사전검토를 신청했고, 이후 서울시 요구 사항을 반영하여 23년 6월 말경 수정안을 제출함으로써 사전검토가 재신청되었습니다. 이후 진행 과정에 대해 대외적으로 알려진 바가 없어 부정적인 시각을 가졌던 분들이 아마 많으셨겠지만 오늘 주민설명회를 통해 막힌 속이 뻥 뚫리는 느낌이었을 거예요. 현재까지의 진행 과정 23년 6월 말 재접수되었던 사전검토는 23년 10월 10일 서울시로부터 검토가 완료되었다는 공문을 받아 최종 승인이 끝난 상황 (통과)이며, 승인받은 내용을 기반으로 정비 계획 입안을 위한 세부적인 문건을 작성하고 있는 단계입니다. 여러 협력업체들의 도움을 받아 설계도서와 도면이 작성되었고, 현재 주민 동의율은 62%로 정비구역을 입안하기 위한 동의율은 이미 충족한 상황이지만 전체 사업지 면적의 40%에 달하는 국·공유지

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계약갱신 거절 집주인 임대인 실거주 확인 방법

임차인은 최초 임대차 계약 후 만기가 끝나기 2개월 전까지 계약 갱신을 요구하면 5% 내에서 임대료를 인상해 주면서 2년이란 기간을 연장할 수 있습니다. 그렇지만 이게 절대적인 권리일 땐 임대인의 권리가 침해될 소지가 있어 갱신을 거절할 수 있는 사유를 법으로 명시해둠으로써 임대인 또한 보호해 주고 있습니다. 임차인의 입장에서는 몇 년 더 살 수 있을 거라 기대했는데 갑작스레 집을 비워달라는 요구를 받으면 상당히 당황스러울 수밖에 없고, 실거주가 의심스럽다 해도 해볼 수 있는 건 아무것도 없어요. 단지 집주인이 내보내면서 한 말이 사실인지 아닌지 확인해 보는 것 이외에는 말이죠.. 주임법에는 위와 같이 집주인이 갱신을 거절할 수 있는 9가지 사유를 정해뒀습니다. ① 2기 차임액에 해당하는 금액을 연체한 사실이 있을 때 ② 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 ③ 상호 합의하에 상당한 보상 제공 ④ 임대인의 동의 없이 전부 또는 일부를 전대한 경우 ⑤ 임차 주택의 전부 또는

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법인 등기부등본 인터넷 등기소 발급 방법

전세나 월세로 살 집을 구하다 보면 집주인이 일반인이 아닌 법인일 때가 있고, 임대차 기간 내에 임차인도 모르게 주택이 매매되어 명의는 언제든 다른 사람으로 바뀌어버릴 수 있습니다. 요즘 시대가 시대인 만큼 왠지 걱정스러운 마음이 생기게 되고, 혹시라도 연락이 닿지 않으면 전세 사기를 당하는 것은 아닌지 노심초사하는 분들이 제법 많아요. 임대차 계약을 할 때 몇 가지 제약이 있긴 하지만 자본력이 있고 튼실한 법인이라면 그리 걱정할 필요는 없답니다. 법인 등기부등본에는 어떤 내용이 담겨있나요? 법인 등기부등본에는 등록번호와 상호, 본점 소재지, 1주의 금액, 자본금, 사업 목적, 임원에 관한 사항 등 법인의 탄생부터 말소에 이르기까지 모든 이력들이 자세히 담겨있습니다. 마치 주민등록등본을 떼어봤았을 때 가족 구성원의 정보나 주소 등을 알 수 있는 것과 매우 흡사하죠. 그렇지만 주민등록등본과는 달리 일부 내용(주민번호 뒷자리)을 제외하고 누구나 발급받을 수 있다는 점에서 차이가 있어요.

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전세 매매 동시 진행 시 안전한 계약 방법

개발 호재가 있거나 좋은 입지로 수요가 넘치는 지역은 매매를 원하는 분들로 불야성을 이룹니다. 실거주라기보다는 단기 시세 차익이 목적이므로 월세보다는 전세를 안고 매매하는 갭투자를 선호하게 되며, 매매와 전세의 가격 차이 (갭)이 적을수록 초기 투자금을 최소화할 수 있어 인기가 높은 편입니다. 집주인이 살던 집을 매수한 분들은 신규 임차인에게 전세보증금을 받아 매매 잔금을 치르는 수순으로 진행되는 것이 대부분입니다. 보편적인 갭투자 방식이지만 전세사기로 애용되는 수법 중 하나라서 임대차 계약과 동시에 집주인이 바뀐다는 말을 들으면 고민스러울 수밖에 없어요. 그렇지만 안전하게 계약할 수 있는 방법이 있으니 너무 걱정하실 필요까진 없답니다. 안전하게 전세 계약하기 (기본) 매매 계약서 확인 집주인이 바뀐다는 말을 듣고 그런가 보다라고 흘려듣기보다는 진짜 체결된 매매인지 확인하기 위해 매매 계약서를 보여달라고 요청하고, 안심전세앱 등을 통해 새 집주인이 악성 임대인은 아닌지 체크해 볼

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24년 보금자리론 출시 소득 신청 조건 한도

침체된 거래를 다시 활성화시키고 미분양 물량을 해소하기 위해 작년 초 특례 보금자리론이 출시되었죠. 금리가 고공행진을 하던 때라 집값이 많이 하락한 상황이라도 이자가 무서워 돈 빌리는 걸 주저했는데 시중 은행보다 낮은 이자율로 고정금리가 제공된다는 점, DSR을 적용하지 않는 데다가 소득은 얼마인지 묻지도 따지지도 않고 5억 원까지 빌릴 수 있어 예상과는 달리 큰 인기를 누렸습니다. 그러나, 43조 원을 뛰어넘는 막대한 자금이 시중에 풀리면서 가계부채 증가의 주범으로 낙인찍혔고 1월 30일부터 신청 요건을 강화한 새로운 보금자리론으로 옷을 갈아입게 되었네요. 어떠한 내용으로 바뀌었는지 살펴보도록 하겠습니다. 보금자리론 신청 요건 공급되는 자금 규모는 10조 원으로 특례 보금자리론의 25% 수준이며, 시장의 상황에 따라 5조 원가량 증감하면서 탄력적으로 운영됩니다. 항목 요건 연 소득 일반 부부합산 7천만 원 이하 신혼부부 8,500만 원 이하 다자녀 8천만 원 ~ 1억 원 (1자녀

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전전세 전대차 차이점 주의사항

일반적으로 임대차라고 하면 임대인 본인이 소유한 주택이나 상가, 건물을 빌려주고 보증금과 차임을 받는 전세나 월세를 바로 떠올리실 거예요. 그렇지만 임대인으로부터 부동산을 빌린 세입자 역시 합법적으로 다른 사람에게 임대할 수 있다는 사실을 혹시 알고 계셨나요? 이러한 임차인의 재임대 방식은 크게 전대차와 전전세로 나뉘는데 겉모습만 봐서는 동일하지만 법적으로 보면 큰 차이가 있어요. 오늘은 두 방식은 어떤 차이가 있으며 주의해야 할 점은 어떤 것인지 살펴보는 시간을 가져보겠습니다. 전전세란 무엇인가요? 전세권을 설정한 임차인이 다른 사람에게 해당 부동산을 다시 전월세로 놓는 것을 말하며, 기존 임차인 (전세권자)은 전대인, 새로운 임차인 (전전세권자)은 전차인이라고 부릅니다. 대표적인 예로는 마트로 사용되는 상가를 들 수 있겠네요. 큰 평수의 상가를 빌려 본인이 영업하는 공간을 제외하고 나머지를 정육점 등의 공간으로 꾸며 임대하면 바로 전전세가 되는 것이죠. 단, 일반 전세가 아닌 등

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1주택자 전세자금대출 기본 조건 주의할 점

내 명의로 된 집이 있어도 거기로 들어가 살기보다는 어쩔 수 없이 전세나 월세를 얻어야 할 경우가 생길 수 있습니다. 전세나 월세로 살던 도중 모아놓은 여윳돈으로 갭투자를 했거나 직장이 집에서 먼 곳으로 옮기는 바람에 어쩔 수 없이 따라가야 하는데 가진 집을 처분할 마음이 없거나 기존 주택은 다른 사람에게 임대하고 주거비가 좀 더 저렴한 지역으로 옮겨 세이브한 금액만큼 부채를 갚아 이자 부담을 줄이려 한다든지... 그런데 집값 상승을 억제하기 위해 지난 정부에서 주택을 가진 사람들에겐 전세 대출을 금지해버려 아예 안 되는 걸로 아는 분들이 아마 대다수일 거라 생각합니다. 유주택자는 신청 자체가 안 된다는 게 과연 사실일까요? 전세자금 대출을 받기 위한 기본 조건 다주택자가 아닌 주택을 하나만 소유한 분들에 한 해 전세자금 신청을 허용해 주고 있습니다. 단, 1주택자라 해도 무조건 신청을 받아주는 것이 아니라 아래 사항이 충족되어야 합니다. 비규제지역 2020년 7월 10일 이후 투

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전세보증보험 이행청구 지급 거절 사유

전세사기나 역전 세로 인해 아직도 몸살을 앓는 상황이다 보니 전세금을 돌려받지 못할까 걱정하는 분들이 주변에 많습니다. 그나마 전세보증보험이 있는 분들은 만기가 지나도 회수할 수 있으니 안도의 한숨을 쉴 수 있겠지만 당연히 주는 줄로만 알았다가 소비자의 과실을 구실로 지급 자체를 거절해버리거나 일부 금액만 지급되어버리는 난처한 입장에 처할 수 있습니다. 어떤 상황에서 거절이 될 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 이행 거절 사유 1 전세금을 돌려받지 못해 보증 이행 청구를 신청했음에도 지급을 거절당할 수 있는 대표적인 사유는 아래와 같습니다. 대항력 및 우선변제권 상실 전체 182건 중 67건으로 상당히 높은 비중을 차지했습니다. 전세금을 지키기 위한 기본 조건은 바로 대항력인데 주민등록이나 점유를 유지하지 못해 지급받지 못한 경우가 생각보다 많았습니다. · 전입신고를 늦게 하는 바람에 근저당 등 선순위 권리가 발생되어 후순위로 전락 · 집주인의 부탁으로 임대차 기간 도중 잠시 다른

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재건축 안전진단 패스 재개발 노후도 완화 1.10 부동산 대책

얼마 전 대통령이 주재한 민생토론회를 통해 논의된 내용들이 세부안으로 정리되어 발표되었습니다. 정비 사업과 관련된 규제들을 대폭 완화해 사업 기간을 줄임으로써 주택 공급을 늘리려는 계획이며, 계획대로만 시행된다면 교통이 편리한 도심 역세권과 노후된 아파트 단지를 중심으로 개발의 바람이 몰려올 듯합니다. 특히 서울은 지어진 지 30년이 경과한 주택의 비율이 무려 54%를 초과한 상태라 더욱 세차게 불어오겠네요. 오늘은 발표된 내용 중 정비 사업과 관련된 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 재건축 패스트트랙 도입 아파트 단지를 재건축하려면 준공 후 30년이 넘어야 하며, 해당 기간이 지났어도 안전진단이라는 큰 산을 무사히 넘어야만 사업을 추진할 수 있습니다. 그렇지만 2018년 3월부터 22년 말까지 서울은 총 7건만 통과된 통계만 봐도 안전진단을 통과한다는 게 낙타가 바늘귀를 통과하는 수준으로 굉장히 어려운 일이란 걸 알 수 있고, 개발을 억제해 집값 상승을 막으려는 정부의 강력한 의지

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소형 오피스텔 주택 수 제외 단기 등록 임대 재도입 1.10 부동산 대책

어제는 1·10 부동산 대책 중 재건축·재개발과 관련된 사항들을 위주로 살펴봤어요. 지난 9·26 부동산 대책에서는 원활한 공급을 목표로 규제를 풀고, 자금적으로 어려움을 겪는 건설사를 지원하기 위한 방안만 담겨있어 큰 실망감을 안겨주었지만 이번에는 공급될 물량들이 골치 아픈 미분양으로 남지 않도록 수요를 이끌어낼 수 있는 당근도 제시되었다는 것이 특징입니다. 과연 어떤 내용들이 담겼을까요? 도시형생활주택 (이하 도생)의 대량 공급 빌라라고 하면 다 아시겠지만 도생이라고 말하면 이게 뭐야 하는 분들이 많으실 거예요. 도생은 아파트나 다세대와 같은 공동주택 중 하나이며, 집이 부족한 도심을 중심으로 1·2인 가구의 수요를 맞추기 위해 2009년부터 보급된 형태입니다. 소형 주택 (60 이하), 단지형 연립·다세대로 나뉘며, 전용면적 85 이하로 300세대 미만만 짓도록 법으로 정해 공급에 제한이 있었어요. 뭐 건물로 빼곡한 도심지에 그 이상 지을 땅도 부족하고, 그렇다고 매번 아파트만

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의뢰하지 않은 매매 임대 부동산에서 중개 시 복비는?

며칠 전 제 지인의 친구분이 대법원까지 가는 소송 끝에 최종 승소했다는 소식을 듣게 되었어요. 그 사건을 처음 들었을 때가 네오비에서 수강할 때 즈음이었으니 벌써 3년이란 시간이 흘러가버렸네요. 부동산에 내놓지 않은 건물을 중개하여 서로 복비 때문에 다투게 된 내용인데 제 글을 보시는 중개사분들도 많으시니 진행 과정과 결론은 어떻게 나왔는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 사건의 전말은? 길거리를 지나다 보면 큼지막한 글씨로 임대한다면서 전화번호가 적힌 종이나 현수막이 붙은 상가 또는 건물을 볼 수 있습니다. 물론 부동산에서 전화를 받으려고 붙이는 경우도 있지만 아래 사진과 같이 건물주나 상가 소유주가 직접 붙인 것은 한눈에 알아볼 수 있습니다. 매매나 임대할 물건을 부동산에 내놓고 기다리면 훨씬 더 빨리 뺄 가능성이 높은데 굳이 이렇게 하는 이유는 무엇일까요? 잘 아시다시피 복비 때문입니다. 상가나 건물은 주택에 비해 0.9%라는 높은 요율이 책정되어 복비 부담이 큰 편입니다. 보증금

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재건축 무상지분율 추가분담금 계산 방법

지은지 오래되어 낡은 데다가 주차난까지 심각해서 거주 환경은 매우 열악하지만 일반 사람들의 생각과는 달리 거래가 활발하게 이루어지면서 집값이 오르는 아파트가 있습니다. 가격이 오르는 이유는 아마 재건축되어 멋진 신축으로 탈바꿈될 가능성이 높기 때문일 것이고, 입주민들은 물론 투자자 역시 기대감이 크실 거라 생각합니다. 그렇지만 언제나 돈이 문제겠죠. 내 집을 내주고 나서 추가로 얼마를 더 부담해야 할지 얼마나 더 큰 평수를 받게 될지 궁금해하는 분들이 많으실 거라 봅니다. 무상지분율 계산 방법 재건축 사업의 주체인 조합이 설립 인가를 받으려면 구체적인 사업 비용을 명시해 조합 총회의 동의를 받아야 합니다. 비록 예상치이긴 하지만 여기에는 총자산과 총수익은 물론 조합원이 분담해야 하는 비용까지 총망라되어 있어 사업성은 어느 정도인지 개략적으로 예측해 볼 수 있지만 워낙 많은 사항들이 적혀 있어 복잡하기도 하고, 조합원의 동의를 받기 위해 사업성을 부풀리는 경우도 많아 스스로 계산해 볼

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원조합원 승계조합원 구분 방법 취득세 양도세 보유 기간 차이점

어떤 지역에서 재건축, 재개발 등 정비 사업이 추진되면 사업의 단계나 시점에 따라 소유자를 부르는 호칭이 달라지게 됩니다. 보통 조합 설립 전과 후로 나뉘는데 이전까지는 토지나 주택, 건물 등의 소유자를 줄여서 토지등소유자로 그 이후에는 조합원이라 불리게 되며, 취득 시점에 따라 원조합원과 승계조합원이라는 두 가지 종류로 나뉘게 됩니다. 대부분의 분들이 조합원이라고 하면 다 같은 조합원으로 알고 계신 분들이 많은데 이 둘은 어떤 차이점이 있는 것일까요? 원조합원과 승계조합원 차이점 원조합원 (재건축 : 사업에 동의한 사람만 재개발 : 동의 여부 관계없음) 말 그대로 원래 조합원 즉 정비 사업 구역 내에서 주택 등을 소유한 토지등소유자가 조합이 설립된 이후 조합원으로 지위가 변경된 분들을 말하며, 재건축은 사업에 동의한 사람만, 재개발은 동의 여부와는 관계없이 자동으로 지위를 취득하게 됩니다. 승계조합원 원조합원으로부터 조합원의 지위를 넘겨받아 새롭게 지위를 취득한 분을 말합니다.

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주택연금 가입 신청 조건 수령액 알아보기

부지런히 일하면서 알뜰살뜰 모아도 아이들을 키우다 보면 마이너스가 나지 않는 것을 다행으로 여기는 분들이 많을 거예요. 이렇듯 여유가 없는 삶을 살다 보니 편안한 노후를 준비한다는 것이 결코 쉬운 일은 아니며, 갑작스럽게 몸이라도 아프거나 은퇴할 나이가 가까워오면 미래에 대한 걱정부터 앞서게 되죠. 그나마 내 명의로 집을 가진 분들은 노후에 대한 준비가 부족해도 사정이 좀 나으실 거라 봅니다. 오늘은 내가 소유한 집으로 평생 연금을 받는 방법을 살펴보겠습니다. 주택연금이란 무엇인가요? 부부 중 1인이 만 55세 이상인 대한민국 국민이라면 본인 명의의 주택을 담보로 제공하고 매달 연금을 수령할 수 있는 노후 대비 상품입니다. 쉽게 말하자면 내 소유의 집을 은행 등에 담보로 내주고 평가받은 금액을 기준으로 매달 월급처럼 평생 지급받는 방식이죠. 내 집에 그대로 거주하면서 매달 일정 금액을 지급받을 수 있으며, 부부 중 1인이 세상을 먼저 떠나도 남은 배우자가 살아있는 한 지급이 중지되거

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자동차세 인터넷 납부 및 연납 신청 방법 카드 사용 혜택

며칠 전 2024년 자동차세를 납부하라는 네이버와 카톡 알람이 떴습니다. 벌써 1년이란 시간이 흘러갔다니 시간이 참 빠르네요. 매년 자동차세 연납을 신청해 전체 세액의 10%를 공제받았었는데 작년엔 7% 정도로 줄어들더니만 올해는 5% 이하로 반 토막이 나버렸어요. 그래도, 몇 푼이라도 줄여보려면 안 받는 것보단 나으니 일시에 내는 것이 유리하겠죠. 오늘은 인터넷으로 자동차세 연납 신청하고 납부하는 방법을 살펴볼게요. 자동차세는 잘 아시다시피 실제 운전을 하지 않아도 차량을 소유한 분 (법인 포함)이라면 누구나 납부하는 지방세이며, 매년 6월과 12월 이렇게 두 번의 고지서가 발송됩니다. 그러나, 연납을 신청하게 되면 1월에 1년 치에 해당하는 세액을 한꺼번에 내면서 일정 금액을 공제받을 수 있으며, 신청한 다음 납부를 하지 않는다 해도 정기분으로 부과될 뿐 어떠한 불이익도 생기진 않아요. 법으로 정한 시기보다 세금을 미리 내서 정부의 자금 운용을 원활하게 해준 만큼 연 이자율 이상

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전세자금대출 DSR 적용 시 한도 축소 부작용

건축 규제를 완화하고 재건축 재개발도 활성화시키고 소형 주택에 대한 세제 혜택을 주는 등 주택 공급을 확대한다면서 지난 10일 부동산 대책을 발표했는데 불과 일주일 만에 가계부채를 구실로 전세자금대출에 DSR을 적용하겠다는 청개구리 같은 정책이 튀어나왔습니다. 주택은 공급해야겠는데 집값이 하락하면 아무도 지으려 하질 않으니 건설 부양을 위해 당근도 쥐여줘야 하지만 자칫 집값이 폭등해버리면 큰일 나니 사전에 눌러주는 정책도 필요하겠죠. 출처 : 한국은행, 자본시장연구원 가계부채 잔액은 23년 3분기 기준 1,759.1조 원이고 주담대의 비중이 대략 59.6%를 차지하고 있어요. 그중 전세자금대출은 162조 원으로 주담대의 15.4% (총 잔액의 9.2%) 정도입니다. 뉴스에서는 가계부채를 증가시켜 위험도를 높이는 주범으로 몰아붙이면서 억제할 필요가 있다고 주장하지만 실상은 그리 높은 비중이 아니며, 집값이 큰 폭으로 하락하거나 집주인이 사고만 치지 않으면 이자놀이를 하면서 임대차 계약

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최우선변제금 소액임차인 기준 금액 시점 오해

아파트는 가격이 하락하고 있는 반면 전세가는 꾸준히 오르고 있어 보증금 반환 걱정에 잠 못 이루던 집주인은 그나마 한숨 돌릴 수 있게 되었지만 빌라 전세는 전세사기의 여파로 인해 기피하는 분들이 늘어나면서 탈출구조차 보이질 않네요. 안심전세 이자율이 5% 이하로 내려 월세와 비교 가능한 수준인데도 보증금 미반환 위험을 감수하기보다는 월세 몇만 원 더 내는 것이 훨씬 안전하다는 개인적인 판단이겠죠. 제가 일하는 강서구 역시 재개발이 추진되는 곳이 많아도 경매로 나온 물건들로 넘치는 걸 보니 이 여파를 피하긴 어려운가 봅니다. 전세사기 상담을 하다 보면 내가 소액임차인 기준에 속할 때 무조건 보증금 전액을 되찾을 수 있다고 잘못 알고 계신 분들이 많아서 오늘 포스팅을 준비해 봤습니다. 최우선변제권을 행사하려면? 최우선변제는 저소득층 등 주거 취약 계층을 보호하기 위해 마련된 제도입니다. 법으로 소액 보증금의 범위를 정해 그 이하인 임차인에게 저당권 등 다른 물권자보다 먼저 변제받을 수

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24년 새해 바뀌는 부동산 정책 세금 금융 청약 제도 총정리

24년 새해 바뀌는 부동산 정책 세금 금융 청약 제도 총정리 벌써 다사다난했던 2023년이 단 하루밖에 남질 않았다니 전혀 실감이 나질 않아요. 올 한 해 역시 경제 침체와 높은 물가, 높은 이자 부담으로 인해 힘겨운 나날들이 지속되었고 내년에도 얼마나 나아질지는 한 치 앞도 가늠할 수 없는 상황입니다. 부동산 시장도 쉽지 않았던 건 마찬가지였어요. 이전 정부에서 심어놓은 각종 규제들을 하나둘 해제하고 세금 감면 정책과 금융 제도들이 줄줄이 발표되면서 거래의 숨통이 트이고 집값도 어느 정도 반등하긴 했지만 다시 하락세로 전환되면서 팔려는 매물들이 쌓이고 있어 전망이 그리 낙관적이진 않아 보여요. 그래도, 주택 공급은 지속되어야 하니 부양 정책은 계속 나와야겠죠. 오늘은 24년 새해 바뀌는 부동산 정책들은 어떤 것들이 있는지 총정리해 보도록 하겠습니다. 내년 상반기에 시행되는 사항들 혼인 증여재산 공제 (1월 1일) 혼인 시 결혼 자금에 대한 추가 공제를 1억 원 한도로 추가 적용해

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전세권 설정 꼭 필요할까? 임차권과 다른 점 장단점

전세권 설정 임차권 다른 점 장단점 일반적으로 다른 사람이 소유한 상가나 주택을 임차하면서 지급한 보증금을 지키는 방법으로는 총 2가지가 있고, 주택에 한해서 추가로 한 가지 방식을 더 쓸 수 있습니다. 첫 번째는 임대차 계약을 한 다음 전입신고 (또는 사업자등록)를 하고 확정일자를 받아 우선변제권을 확보하는 것, 두 번째는 등기부등본에 전세권 설정을 하는 것이며, 주택은 보증보험에 추가 가입함으로써 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 두 가지 방법 중 하나만 잘 해놔도 선순위 권리만 없다면 보증금을 지키는 데는 별다른 문제가 없는데도 불구하고 전세권 설정까지 해두면 훨씬 더 안전하다는 생각으로 이를 요구하는 분들이 가끔 계시더라고요. 과연 두 가지를 모두 해두면 더 안전해질 수 있을까요? 전세권과 임차권의 다른 점 보증금이나 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 빌려 사용 또는 수익한다는 점에서 보면 별다른 차이가 없다고 볼 수도 있지만 두 권리는 법적으로 전혀 다릅니다. 전세권은

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전세 계약 갱신 거절 내용증명 작성 방법

임대차 기간 만료 2개월 전까지는 갱신 또는 거절 중 하나를 결정한 다음 임대인에게 통고해 줘야 법적인 효력이 발생된다는 점은 다들 잘 알고 계실 거라 생각합니다. 통고할 때에는 문자나 카톡, 통화 등 다양한 방식을 이용해 본인의 의사를 밝힐 수 있지만 임대인과의 관계가 불편하거나 대화가 잘 통하지 않을 때에는 어쩔 수 없이 내용증명이라는 수단을 사용해야 할 경우도 있으며, 특히 전세사기나 역전세 등으로 집주인이 잠적해버리거나 의도적으로 연락을 거부할 때에는 반드시 거쳐야 할 과정 중 하나입니다. 그런데, 살면서 이런 문서를 작성해 볼 일이 흔치 않다 보니 내용을 어떻게 적어야 할지 몰라 헤매는 경우가 다반사입니다. 그렇다고 특정한 양식이 따로 있는 것도 아니어서 더더욱 어렵게 느껴질 수밖에 없어요. 오늘은 갱신 또는 거절하려고 할 때 내용증명에는 어떤 내용을 담아야 할지 살펴보도록 하겠습니다. 문서 상단에 기입해야 할 내용들 일반적인 내용들이라 그대로 따라 적으시면 됩니다. ① 수

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전세사기 피해자 공공기관 선구제 특별법 개정안 내용

얼마 전 여당이 불참한 가운데 야당의 단독 처리로 국회를 통과시킨 전세사기 특별법 개정안으로 떠들썩한 분위기입니다. 야당은 전세사기 피해자들이 일상으로 되돌아가기 위한 최소한의 조치라고 강조하고 있고, 여당은 사적 영역의 피해를 국가의 세금으로 보전해 준다는 것이 현실적으로 말이 안 된다며 반대의 입장을 분명히 했어요. 과연 어떤 내용이 담겼길래 이렇게 대립적인 견해로 팽팽히 맞서고 있는 것일까요? 기존 전세사기 특별법의 문제점 지난 6월부터 특별법이 시행되면서 지원을 받을 수 있는 길은 열렸지만 피해자로 인정받기 위해서는 까다로운 조건을 충족해야만 했어요. ① 주택의 인도와 주민등록, 확정일자 (또는 임차권 등기) 임대차 계약 시 임차인이라면 꼭 처리해야 할 부분이라서 이 부분에서 문제 될 분들은 거의 없으실 거예요. ② 보증금 3억 원 이하 (2억 원 범위에서 조정 가능) 보증금 한도가 낮은 수준으로 정해져 신축빌라나 아파트에 거주하는 분들은 제외되는 분들이 많으실 거예요. ③

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24년 경제 정책 방향 세컨드홈 주택수 제외 DSR 적용 대상 확대

민생 경제의 안정과 잠재 리스크 관리를 목표로 하는 24년 경제 정책 방향이 발표되었습니다. 문서를 살펴보니 작년 중반 이후부터 이렇게 추진하겠다고 발표해왔던 내용들은 총망라되었지만 23년 발표된 내용 중 언제 시행되나 눈빠지게 기다려왔던 사항들이 대부분 빠진 채 특별히 새로운 내용이 보이질 않아 기대에는 미치지 못한다는 느낌이 크네요. 오늘은 24년 경제 정책 방향 중 부동산과 관련된 정책들에 관해 다뤄보도록 하겠습니다. 임대차 시장 리스크 관리 강화 집값과 전세가가 동반 하락하고 전세사기에 역전세난까지.. 근 몇 년간 임대인이나 임차인 모두 견디기 힘든 시기를 보내야만 했죠. 임대인에게는 보증금 반환 대출을, 임차인에게는 특별법을 제정해 당장 급한 불은 껐지만 역전세는 아직 진행 중이라 언제 또다시 대형사고가 터질지 불안하기만 한 상황이네요. 그렇다면 역전세가 날 가능성이 큰 주택을 누군가 사줘 리스크를 없애면 되겠네요. 임차인이 거주 중인 소형·저가 주택 매입 시 취득세 감면

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LH 청년전세임대주택 입주자 신청 자격 조건 정리

매년 월급은 제자리걸음인데 비해 월세 가격은 꾸준히 오르다 보니 주거비 부담이 점점 커지고 있지만 바쁜 일상을 보내느라 부동산 정보에 접할 시간이 부족한 청년들은 줄일 수 있는 방법을 딱히 알기 어렵고 정부에서 주어지는 혜택 또한 어떤 것들이 있는지 제대로 알지 못하는 분들도 많아요. 요즘 청년들을 위한 정책들이 많이 나오고 있는 만큼 조금만 손품을 팔고 준비하면 훨씬 더 나은 조건을 누릴 수 있데 말이죠. 오늘은 청년들의 주거 안정을 위해 지원되는 정책 중 LH 청년전세임대주택에 입주하기 위한 신청 자격 조건을 정리해 볼게요. 입주 자격 대학생이나 취업 준비생을 포함한 만 19~39세 청년층의 주거비 부담을 줄여주기 위해 기존 주택을 전세로 계약하여 저렴한 가격에 재임대하는 사업입니다. 입주대상자가 거주할 주택을 선택하면 LH에서 대신 임대인과 전세로 계약하고 대상자에게 재임대하는 방식으로 본인이 직접 거주하고픈 집을 고를 수 있다는 점이 큰 장점 중 하나입니다. 대학생은 학교 인

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애완동물 반려동물 실내 흡연 금지 특약 효력 있나요?

1·2인 가구가 증가하면서 가족 구성원들의 역할을 애완동물이 담당하는 경우가 늘어나고 있어요. 때론 연인처럼 친구처럼 변함없이 항상 반겨주는 모습을 보면 일상의 활력소가 되어주기 충분하고, 개인 SNS에 올려진 강아지나 고양이 사진을 보면 어쩜 그렇게 사랑스러운지 저도 키우고 싶어질 지경이에요. 그렇지만 모든 사람들이 좋아하는 건 아니겠죠~ 특히 전월세를 놓는 임대인에게는 집 내부 상태를 엉망으로 만들어버리는 달갑지 않은 존재이다 보니 아예 금지 특약으로 막는 분들이 점점 증가하는 추세입니다. 자기 집에서만 키우라는 법도 없고 주위를 둘러보면 반려동물을 키우는 분들도 많던데 이를 금지하는 특약은 과연 효력이 있을까요? 서로 합의된 내용은 특약으로 처리합니다. 반사회적이거나 사회 질서에 위배되는 사항, 법에서 정해두고 무조건 따라야만 하는 강행규정이 아니라면 누구나 형식과 내용에 얽매이지 않고 계약을 자유롭게 체결할 수 있습니다. 이때 당사자 간에 합의한 내용을 구체적으로 문서에 기재

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부동산 관련 연말정산 환급 직장인 소득공제 목록

부동산 관련 연말정산 환급 직장인 소득공제 목록 직장인에 다니는 분들이라면 이제 곧 13월의 월급이라 불리는 연말정산 시즌을 맞이하게 됩니다. 어떤 분들은 환급받을 게 꽤 많아서 생활에 큰 보탬이 될 수도 있고, 어떤 분들은 돌려받기는커녕 오히려 뱉어내야만 하는 입장이라 차라리 하지 않는 편이 낫겠다는 생각이 들 수도 있겠네요. 저도 직장을 다닐 때에는 한 푼이라도 더 돌려받기 위해 온갖 노력을 했던 기억이 떠오르네요. 작년 연말정산 시즌에는 직장인의 70%가 평균 77만 원을 돌려받았지만 5명 중 1명은 오히려 평균 100만 원 이상을 더 내는 안타까운 상황이 펼쳐졌다고 합니다. 조금만 더 준비를 철저히 했다면 하는 아쉬움이 남네요. 이번에는 이런 일이 없길 바라는 마음에 꼭 챙겨둬야 할 목록에 대해 정리해 보도록 할게요. 월세로 거주 중이면 소득공제 신청 올해 월세가 크게 오르면서 주거비 부담은 장난이 아니지만 연말정산을 활용하게 되면 세액 공제를 통해 월세를 낮추는 효과를 누릴

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이사 간 세입자 두고 간 물건 임의로 처리해도 될까요?

이사 간 세입자 두고 간 물건 임의 처리 세입자가 이사 가는 날 집을 깨끗하게 비웠는지 일일이 확인하고 보증금을 반환해 주는 임대인은 생각보다 많질 않아요. 전세나 월세를 준 집에서 멀리 떨어진 지역에 사는 분들도 많고 가까운 곳에 살아도 혹시라도 방해가 될까 봐 이사 간 다음 확인하는 게 대부분이죠. 구석구석 깨끗하게 청소까지 해놓은 세입자가 있는 반면 일부 짐을 가져가지 않고 남겨놨거나 심지어는 쓰레기만 잔뜩 놔둔 채 멀쩡한 집을 걸레로 만들어 놓고 떠나버린 사람들도 있습니다. 새로운 임차인을 들이기 위해서는 이런 물건들이 없어야 하는데 마음대로 치워버릴 수도 없고 참 난처한 상황에 처하게 되며, 만일 대형폐기물을 방치해 놓은 바람에 이를 치우는 데 큰돈까지 들어간다면 짜증이 물밀듯이 밀려오게 되죠. 세입자가 놔두고 간 물건들 싹 다 치워버려도 문제없을까요? 절대 손대셔서는 안 됩니다. 임차권, 전세권 등의 권리를 통해 부동산을 사용 또는 수익하던 사람이 만기나 해지 등 다양한

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청년 신혼부부 매입임대주택 입주자 자격 신청 조건

청년 신혼부부 매입임대주택 입주자 자격 신청 조건 매달 받는 월급은 제자리인데 올해 월세 가격이 크게 오르면서 청년들의 주거비 부담은 더욱 커졌어요. 방 얻을 돈이 모자라 전세자금 대출을 신청하려고 해도 이자율이 너무 높아 월세나 이자나 그게 그거인 듯 보이고, 게다가 요즘 전세사기나 역전세로 온통 난리이다 보니 나도 피해자가 될 수 있단 생각에 두려운 마음도 생겨요. 마음에 쏙 들면서 안전한 전셋집을 얻는다는 게 쉬운 일이 결코 아니네요. 청년과 신혼부부를 대상으로 지원되는 정책은 다양하지만 집을 사는 것이 아닌 임대 정책은 자격 요건이 까다로운 편이라 실제 체감할 수 있을 정도로 부담이 적은 정책은 몇 가지만 손에 꼽을 수 있을 정도입니다. 그중 하나가 매입임대주택의 입주자가 되는 것이죠. 오늘은 청년과 신혼부부들을 위한 매입임대주택의 입주자 신청 자격에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 매입임대주택이란? 주거 취약 계층의 주거를 안정시킬 목적으로 2004년부터 시작된 정책입니다. 현

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주택 청약통장 배우자 기간 합산 미성년자 장기가입자 우대

주택 청약통장 배우자 기간 합산 미성년자 장기가입자 우대 몇 년 새 분양가가 크게 오르면서 청약을 바라던 사람들의 구입 여력은 크게 낮아져 버렸고, 가격이 착하거나 누가 봐도 좋은 입지는 경쟁이 치열해 청약 당첨 확률도 매우 낮은 편입니다. 게다가 앞으로의 집값 전망도 불투명해 지금 집을 사는 게 맞는지 판단이 잘 서질 않으실 거예요. 만일 당첨이 되었다 해도 이자를 감당하기 어려워 하우스푸어가 되는 건 순식간입니다. 이러한 현실에서 주택 청약통장은 버리긴 아깝고 그냥 놔두자니 목돈을 썩히는 느낌이 들어 계륵이란 생각이 드는 건 당연해 보여요. 경기 불황이 지속되면서 생계유지가 어려운 분들이나 이자 부담을 조금이라도 줄이려는 분들은 진작부터 통장 해지에 나섰고, 2.8%로 인상되긴 했지만 예적금에 비해 현저히 낮은 이자율로는 이들을 붙잡아둘 매력이 떨어져 이탈은 가속화되어 버렸습니다. 불과 1년이 조금 넘는 기간 동안 해지한 분들이 무려 125만 명에 이른다니 엄청나네요. 제가 봐도

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임차인 보증금 타인 명의 계좌 반환 요청 문제 없나요? 확인서 영수증 양식

임차인 보증금 타인 명의 계좌 반환 요청 확인서 영수증 양식 전세나 월세 계약이 끝나고 세입자가 퇴거할 때에는 보증금을 정산한 다음 남은 차액은 반환해 줘야 합니다. 그런데, 세입자가 본인 명의가 아닌 다른 사람 명의의 계좌로 입금해달라는 요구를 할 때가 있습니다. 아무래도 세입자에게 계좌 압류나 정지, 이혼 소송 등 본인 통장으로 받아서는 안될 피치 못할 사정이 생긴 거겠죠. 계약 시 소유자인 임대인 통장으로 계약금을 입금했듯이 보증금 반환 역시 계약 당사자인 임차인 본인에게 해주는 것이 원칙이지만 세입자가 간곡히 부탁하는데 절대 안 된다고 할 수도 없고.. 그렇다고 다른 사람에게 보내고 나서 생각지도 못한 문제가 생기는 건 아닌지 걱정이 들기도 하고.. 과연 어떻게 하는 것이 좋을까요? 타인 계좌로 송금 시 문제점 출처 : 민법 임대보증금의 반환은 임차인 본인 명의의 계좌로 처리하는 것이 원칙이지만 임대인과 임차인 간에 합의가 있으면 다른 사람의 계좌로 입금해 줘도 문제 될 것은

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아파트 빌라 매매 사전 준비 비용 필요경비 목록

아파트 빌라 매매 사전 준비 비용 필요경비 목록 내 집 마련이라는 목표로 부동산 공부를 시작한 분들이 많으실 거라 생각합니다. 물론 지인들 중에서 부동산에 투자해 큰돈을 벌었다는 분들이 부러워 나도 부자가 될 수 있다는 믿음으로 무작정 뛰어드신 분들도 계실 거고요. 그렇지만 처음 해보는 공부가 그리 만만치는 않으실 겁니다. 아파트나 빌라를 매매하려면 책에서 읽었던 것과는 달리 어떤 과정을 거쳐야 하는지 시작 단계부터 막막해져오고, 단순히 사기만 하면 될 줄 알았는데 집값 이외에도 자질구레하게 들어가는 돈은 왜 이리 많은 건지 모르겠어요. 너무 타이트하게 준비했다가는 자칫 돈이 모자라 큰 낭패를 볼 수도 있겠네요. 오늘은 아파트나 빌라를 매매할 때 사전에 준비해야 할 비용과 필요경비 목록은 어떤 것이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 취득 시 준비해야 할 추가 경비 목록 ① 취득세 (필요경비) 주택을 매입하게 되면 보유한 주택수와 거래된 금액에 따라 계산된 취득세를 납부해야 합니다. 취

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임대차 계약 종료 통보 기한은 언제까지?

임대차 계약 종료 통보 기한 임대차 계약을 한 이후 만기가 되어가는 시점이라면 좀 더 사는 게 나을지 아니면 다른 곳으로 이사 가는 것이 맞을까 고민되는 분들이 많으실 거예요. 비록 만기까지 기한이 한참 남아있어도 이직이나 교육 등으로 인해 불가피하게 다른 곳으로 옮겨야만 할 사정이 생길 수도 있고요. 물론 만기가 지났는데도 임대인이나 임차인 그 어느 쪽도 기간을 연장하자는 말이 없어서 그냥 그대로 지내는 분들도 계실 겁니다. 현재 거주하고 있는 집은 내 소유의 주택이 아니라서 평생 살 수는 없는 노릇이므로 언젠가는 계약을 끝내야만 합니다. 그렇지만 때에 따라서는 내가 원하는 시기에 딱 맞춰 전월세를 끝낼 수 없고, 생각지도 못한 비용을 써야 하는 황당한 상황이 펼쳐질 수도 있어요. 오늘은 전월세를 끝내려 할 때 상황에 따라 어떤 점이 다르며 올바른 대응은 어떤 것인지 살펴보는 시간을 가져볼게요. 임대차 종료 통보 기간은 언제까지인가요? 기간을 정해놓은 임대차는 특별한 사유가 없다면

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임차권등기 후 월세 관리비 지연이자 처리 방법

임차권등기 월세 지연이자 관리비 전월세 만기가 이미 지났지만 전세금을 돌려받지 못하고 있다면 고를 수 있는 선택지는 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 살고 있는 집에서 계속 머무르며 돈을 돌려주길 하염없이 기다리거나 아니면 임차권등기를 한 다음 다른 곳으로 이사 가는 것이며, 법적 절차를 진행 중이라 해도 전세금을 돌려받을 때까지는 위 방법에서 달라질 건 없어요. 물론 보증보험이 있다면 이야기는 180도 달라질 수 있겠죠. 자금적인 여력이 있는 분들은 그 집에서 마냥 기다리기보다는 다른 집으로 주거를 옮기는 것이 좀 더 나은 해결책이 될 수도 있습니다. 임차권등기란 말만 나와도 집주인에게 심리적 압박을 주게 되므로 되돌려 받을 확률을 높일 수 있고, 법에서 정한 임차인의 권리 역시 언제 어디에서나 자유롭게 행사할 수 있기 때문입니다. 임차권등기란? 전세나 월세로 집을 얻었을 때 전세권과는 달리 임차권은 등기부등본에 등기를 하진 않지만 주민등록 (전입신고)을 하고 확정일자를 받음으로써

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신생아 출산 가구 주택 구입 자금 신청 조건

신생아 출산 가구 주택 구입 자금 신청 조건 저출산으로 인해 신생아의 수가 급격하게 줄어들면서 인구의 고령화가 빨라지고 있어요. 부양해야 하는 고령 인구는 매년 폭발적으로 늘어나는 반면 이를 받쳐줄 젊은 세대는 감소하는 추세라 노인 빈곤이나 질병 등 사회적인 문제는 더욱 불거지고, 부족한 재정을 충당하는 과정에서 젊은 세대의 부담은 커지게 됩니다. 정부에서는 심각한 수준에 이른 저출산을 극복하기 위해 다양한 노력을 기울이고 있고, 부담 없이 아이를 키울 수 있는 환경을 마련해 주려는 목적으로 지난 8월 주거안정방안을 발표했어요. 내년 1월 29일부터 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 주택 구입 자금 지원이 시작되는데 어떤 내용인지 살펴보도록 하겠습니다. 신생아 특례 대출 신청 요건 출산 요건 요건 내용 출산 2023년 1월 1일 이후 출산 가구 ※ 입양아 가능, 태아 미포함 혼인 여부 관계없음 자금 신규 - 무주택 세대주 대환 - 1주택자 자금 신청일을 기준으로 2년 이내에 출

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신축 상가 분양 시 선임대 임대확약 전매 주의할 점

신축 상가 분양 시 선임대 임대확약 전매 주의할 점 머지않아 퇴직을 앞둔 분이라면 안정적인 노후를 보내기 위한 대비책을 마련하느라 분주하실 거예요. 자식들에게 아쉬운 소리 하지 않고 명절에 손주들 용돈 주면서 편안한 노후를 보내려면 미리미리 준비해 둬야 하지만 자녀를 양육하느라 많은 돈을 써야만 하는 현실에서 노후 대비는커녕 현재 삶조차 유지가 힘든 실정입니다. 그렇다 보니 자녀들 시집 장가 다 보내고 집 한 채라도 남은 분들은 매달 고정적인 생활비를 마련하기 위해 주택연금을 신청하는 경우가 많아요. 자금적인 여유가 있는 분이라면 좀 더 다양한 선택지가 가능합니다. 프랜차이즈나 편의점 등 직접 사업에 뛰어들어 돈을 벌 수 있지만 직장에 평생 다니던 분들은 그런 경험이 전무하다 보니 두려움이 앞설 수밖에 없어요. 그래서, 주택이나 상가를 사서 임대 수익을 얻는 방향으로 노후를 설계하는 분들도 많습니다. 신축이라 임대도 잘 되고 향후 시세 차익도 기대할 수 있다며 상가 구매를 고려하는

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상가 재건축 리모델링 고지 계약 갱신 거절 가능 여부

상가 재건축 리모델링 고지 계약 갱신 거절 가능 여부 새로 가게를 오픈해 꾸준한 매출과 수익이 나오는 안정적인 궤도에 진입하려면 수많은 시간과 비용을 들여야 합니다. 가게를 예쁘게 꾸미기 위해 인테리어에도 신경을 써야 하고, 자리 잡힌 가게를 인수하려면 권리금도 지급해야 하죠. 초기에 투입되는 자금이 크다 보니 줄을 서서 먹는 유명한 맛집이 아니라면 원금을 회수할 때까지 오랜 시간이 소요될 수밖에 없고, 이런 이유로 주택과는 달리 상가는 계약 갱신 기간을 최대 10년까지 장기간 인정해 주는 것이겠죠. 임대인 입장에서는 낡은 건물을 새로 짓거나 리모델링을 하면 건물의 가치도 높일 수 있고, 덤으로 더 높은 월세를 받을 수 있어 이를 고려하는 분들도 계실 거예요. 재건축이나 리모델링을 하려면 임차인부터 내보내야 하는데 법으로 인정되는 기간을 지켜야 하고, 권리금 회수 기회도 줘야 하니 쉽지 않은 결정이라 생각됩니다. 과연 재건축과 리모델링을 사유로 계약 갱신은 거절될 수 있을까요? 임대

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아파트 층간소음 분쟁 대응 방법 손해배상 가이드라인

아파트 층간소음 분쟁 대응 방법 손해배상 가이드라인 현재 아파트나 빌라 등 여러 사람이 함께 모여 거주하는 공동주택에서 살고 계시다면 혹시 평온한 일상을 보내고 계시나요? 저도 아파트에서 살고 있지만 빌라보다 정도가 조금 덜할 뿐 위층 때문에 스트레스를 받는 일이 허다합니다. 이유는 잘 아시다시피 층간소음 때문입니다. 발뒤꿈치로 콕콕 찍으며 걷거나 식탁이나 의자 등 가구를 끌면서 발생되는 소음은 신경을 아주 거스르게 만듭니다. 낮에는 그나마 참아주겠지만 늦은 밤에 시도 때도 없이 들리는 소리는 잠도 편히 잘 수 없어 참기 어려울 지경입니다. 위층에 항의를 해봐도 잠시일 뿐 바뀌는 건 별로 없고 서로 갈등만 발생되기 십상이죠. 도대체 어떻게 대응해야만 해결할 수 있는 걸까요? 층간소음은? 견디다 못해 위층에 올라가 말하려 해도 큰 용기가 필요하며, 아래층이 약자인 관계로 관계가 악화될 것이 걱정되어 처음엔 강하게 호소하기도 어려워요. 하지만, 소음이 줄어들기는커녕 이런 상황이 지속되면

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셰어하우스 월세 대항력 우선변제권 확보 위험성

셰어하우스 월세 대항력 우선변제권 확보 위험성 집안에 여유가 있어 부모님에게 경제적으로 도움을 받을 수 있다면 몰라도 직장이 멀어 출퇴근이 힘든 직장인들은 크게 오른 주거비를 감당하는 게 그리 녹록지는 않을 거예요. 특히 집에서 멀리 떨어진 학교에 재학 중인 학생들이라면 한정된 용돈으로 월세를 부담하기엔 상당한 무리가 있을 거라 생각합니다. 이런 경우 선택할 수 있는 방법은 부족한 비용을 충당하기 위해 남는 시간에 알바를 하거나 셰어하우스에 입주해 월세 부담을 줄여보는 것입니다. 다른 사람들과 함께 거주하면서 불편함이 생길 순 있겠지만 홀로 지낼 때보다 더 넓은 공간에서 저렴한 비용으로 지낼 수 있으니 현명한 선택이란 생각이 듭니다. 솔직히 잠만 자려는 분들도 많은데 비싼 집을 얻을 필요까진 없잖아요. 그래서, 요즘 젊은 분들께 인기가 치솟는 이유가 되는 거겠죠. 그러나, 저렴한 월세 뒤에는 숨겨진 위험이 도사리고 있다는 걸 혹시 알고 계시나요? 셰어하우스란? 아파트나 단독, 빌라

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전세사기 피해자 전세자금대출 기한 연장 가능할까요?

전세사기 피해자 전세자금대출 기한 연장 여느 때와 다름없는 일상을 보내다가 살던 집이 압류된다는 통지를 받게 되면 그 순간 깜짝 놀라 아무것도 손에 잡히질 않을 거예요. 내가 지급한 보증금은 과연 어떻게 되는 것인지 보증금도 돌려받질 못한 채 이대로 쫓겨나면 어디로 가야 할지 온갖 불안감으로 가득 차지만 머릿속이 하얗게 변해 아무런 답도 얻을 수 없어요. 보증금이 소액이라면 처음부터 다시 시작하면 된다는 마음으로 쓰린 속을 달래볼 수도 있겠지만 내 돈이 아닌 은행에서 빌린 돈이라면 대출금을 갚지 못해 평생 빚쟁이로 전락해버리거나 내 가족에게 피해나 가진 않을까란 생각에 잠도 편히 이루지 못할 거예요. 대출 기간이 연장된다면 그나마 버텨볼 수 있겠지만 경매가 곧 들어가게 될 텐데 은행에서 과연 순순히 연장해 주려 할까요? 현재 주택에서 계속 거주할 수 있을까? 당장 은행에서 빌린 보증금을 갚을 여력도 없는데 집까지 비워달라고 요구하면 정말 대책이 없을 거예요. 임차인의 입장에서는 직장

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취득세 기준 부동산 취득일 취득시기 언제일까?

취득세 부동산 취득시기 취득일 임장을 다니다 보면 인근 시세에 비해 상당히 저렴하거나 높은 수익률을 기대해 볼 수 있어 한눈에 반할 만큼 마음에 쏙 드는 부동산을 구경할 경우가 있어요. 그러면 남들이 먼저 계약할까 걱정돼 계약금을 당장 쏘고 싶다는 욕구가 마구 샘솟을 수 있지만 이럴 때일수록 침착하게 자신의 상황에 대해 살펴볼 수 있는 여유를 가져야 할 필요가 있어요. 이는 바로 세금과 관련된 치명적인 문제가 생길 수 있기 때문이죠. 부동산을 산지 얼마 지나지 않아 다른 부동산을 매입했다면 부동산을 매각한 이후 취득 시점의 착오로 인해 단 며칠 차이로 내지 않아도 될 세금을 내야 할 수도 있고, 취득한 날짜를 잘못 알고 세금을 늦게 납부하는 바람에 과태료를 부과 받을 수도 있습니다. 계약서에 기재된 잔금일이 대부분 취득일이 되지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 오늘은 지방세법상 취득세에서 인정하는 취득시기는 언제인지 살펴보겠습니다. 유상(승계)취득 금전 등 정당한 대가를 지불하고 물

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화곡동 재개발 모아타운 관리계획 심의 통과

화곡동 재개발 모아타운 관리계획 심의 통과 강서구 화곡동이라고 하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 2021년 말부터 세 모녀나 빌라왕 등 전세사기 사건의 진원지로 언론에 도배가 되다시피한 지역이라 이 부분이 먼저 생각나실 듯하고, 그다음으로는 빌라가 밀집된 낙후된 모습이 떠오르실 거예요. 우장산 동을 제외한 나머지 동은 빌라의 비율이 95%나 되는 서울에서도 손꼽히는 낙후 지역에 속하고, 타 지역에 비해 임대료가 저렴해 청년들이 많이 찾는 지역이라 이들을 노리는 전세사기는 피할 수 없는 운명 같기도 합니다. 아마 오세훈 시장이 재임했던 2007년에 뉴타운 개발 지역으로 지정되어 도시가 다시 정비되었다면 지금의 이런 모습은 아니었을 거예요. 신축 빌라가 계속 지어지다 보니 낙후된 지역임에도 노후도는 계속 하락해 전면적인 재개발도 불가능하고.. 오세훈 시장이 다시 당선되며 모아타운이란 정책을 추진하지 않았다면 아마도 몇십 년 동안은 개발이란 걸 꿈꾸기 어려웠을 거예요. 화곡동 재개발 사업

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전세 월세 임차보증금 가압류 임대인 대처 방안

전세 월세 임차보증금 가압류 임대인 대처 방법 요즘 역전세로 인해 임차보증금을 제때 돌려주지 못해 경매로 넘어가는 주택이 점점 늘어나는 추세입니다. 계약이 끝나게 되면 당연히 받아야 할 보증금을 반환받지 못한 임차인은 다른 곳으로 이사 가기도 어렵고 임대인이 따로 돈을 마련하거나 다른 임차인이 들어올 때까지 아무런 기약 없이 마냥 기다려야만 하니 매일 속만 태우게 됩니다. 이러다 경매라도 된다면 보증금을 모두 날리는 최악의 상황이 나에게 닥칠 수도 있어요. 반면 경기가 어렵다 보니 경제적인 사정으로 인해 월세를 연체하는 임차인도 꾸준히 늘고 있습니다. 고정수입이 있는 직장인이라면 그나마 사정이 나은 편이지만 수입이 들쑥날쑥한 소상공인들은 요즘 생활비는커녕 유지도 힘든 판이라 무척이나 힘든 시기일 거예요. 월세가 밀리면 보증금에서 빼버리면 그만이지만 연체 기간이 길어질수록 보증금이 조금이라도 남아있을 때 명도를 해야 하나란 생각으로 고민이 깊어질 수밖에 없죠. 만일 임차인이 빚을 갚지

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공동명의 임대인 계약 보증금 반환 주의할 점

공동명의 임대인 계약 갱신 보증금 반환 주의할 점 대부분 아버지의 명의로 주택을 소유했던 부모님 세대와는 달리 요즘 젊은 세대들은 주택을 취득한 다음 명의를 공동으로 신청하는 케이스가 점차 증가하는 추세입니다. 맞벌이 가구가 늘어나면서 일하는 여성들의 자산 형성에 대한 기여도가 커지다 보니 자연스러운 흐름이라 생각되며, 여성들도 열심히 일해서 가정에 큰 보탬이 된 만큼 권리를 가지는 것은 당연한 일이겠죠. 주택의 소유권을 공동명의로 설정했을 때에는 절세라는 측면에서 장점이 많아요. 종부세도 1인당 9억 원씩 총 18억 원 한도로 비과세를 받으므로 1세대 1주택자보다도 혜택이 크고, 주택을 매도할 때 부담하는 양도세도 양도차익을 절반으로 나눌 수 있어 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 이외에도 임대나 상속 시에도 여러모로 유리한 입장에 설 수 있어 요즘은 강추되는 분위기입니다. 그러나, 임차인의 입장에서는 소유권이 지분으로 쪼개져있어 계약할 때나 보증금을 돌려받을 때 주의해야 할 사항들

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실거주 의무 폐지 불발 수분양자의 선택은?

실거주 의무 폐지 불발 수분양자 선택 더욱 심각해져만 가는 인플레이션을 억제하기 위해 세계 각국에서는 기준금리를 꾸준히 상향시켰고, 이로 인해 급하게 올라간 이자율은 경제는 물론 부동산 시장에까지 큰 영향을 미쳤습니다. 팔려는 사람은 계속 늘어난 반면 매수 심리는 급속도로 위축되어버려 거래 절벽까지 발생되며 집값은 큰 폭으로 추락해버리고 말았죠. 이러한 상황을 해결해 보기 위해 대못처럼 박혀있던 부동산 규제를 하나둘 해제해나갔고, 특례 보금자리론 등의 금융 혜택과 실거주 의무 폐지 발표는 미분양 아파트 물량을 해소하는데 극적인 도움이 되었다고 봅니다. 신축 아파트를 분양받아도 실거주 없이 바로 임대가 가능해지니 투자자들의 입장에서는 짧은 기간 내에 큰 수익을 낼 수 있는 절호의 기회를 얻게 된 셈이지요. 그러나, 정부의 발표와는 달리 실거주 의무 폐지는 투기를 조장한다는 이유로 국회에서 통과되지 못했습니다. 그렇다면 정부의 발표를 믿고 청약한 수분양자들은 과연 어떤 선택을 해야 하는

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공동명의 임차인 계약 보증금 반환 주의할 점

공동명의 임차인 계약 보증금 반환 주의할 점 아파트나 빌라를 매매한 다음 배우자 단독이 아닌 부부 공동명의로 등기를 신청하는 경우가 늘고 있어요. 아무래도 세금적인 면에서 다양한 혜택을 누릴 수 있고, 본인이 가족의 자산을 늘리는데 기여한 부분에 대한 권리를 공평히 나눈다는 점에서 보자면 당연한 시대적 흐름이라 생각됩니다. 소유권 등기는 공동명의로 해도 아무런 문제가 없다는 건 누구나 알고 계시겠지만 임차인 역시 공동명의로 임대차 계약을 할 수 있다는 점은 혹시 알고 계셨나요? 임차보증금을 공동명의로 해도 이득 볼 것은 딱히 없어 보이는데 어떤 이유로 굳이 지분을 나누려는 것일까요? 임차인이 공동명의로 계약하는 이유는? 임대인이 아닌 임차인이 주택이나 상가 임대차 계약을 공동명의로 하려는 이유는 각자 나눠 부담한 보증금을 확실히 돌려받기 위한 목적입니다. 전세로 신혼집을 구하면서 훗날 혹시 모를 이혼에 대비해 각자 부담한 금액만큼 권리를 가지려고 하거나 친구와 보증금을 합쳐 좀 더

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혼인 출산 가구 공공 특공 우선 배정

혼인 출산 가구 공공 특공 우선 배정 배우자 주택 소유 당첨 이력 배제 젊은 세대들의 혼인율과 출산율이 꾸준히 감소하면서 매년 태어나는 신생아 수가 급감하고 있습니다. 지난달 기준 출산율은 0.7명으로 사상 최저치를 갱신했으며, 지금 추세로 봤을 땐 9년 뒤인 2032년부터는 인구가 늘어나기는커녕 오히려 줄어들 것으로 예상되고 있어요. 급속도로 발전하는 의학 기술 덕에 평균 수명이 늘어나면서 고령화 사회 역시 빨라지고 있는데 부모 세대를 부양해야 할 청년층의 수가 계속 줄어들면서 젊은 세대와 국가가 부담해야 할 재정 부담은 더욱 커지고 노동력의 부족과 고령화로 인한 사회적 문제가 우려되는 상황이에요. 저출산이 확산되는 주요 원인을 집값과 사교육비, 출산 육아 환경, 여성의 경력 단절 등으로 판단하고 있고, 출산율을 높이고 아이를 편하게 키울 수 있는 환경을 마련해 주기 위해 다양한 정책을 법규화합니다. 출산 가구 특별·우선 공급 신설 내년 3월부터 태아를 포함해 2세 이하의 자녀가

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베트남 다낭 해외여행 후기 바나힐 골든브릿지 썬월드

베트남 다낭 해외여행 후기 바나힐 골든브릿지 썬월드 해외여행 출발 전날까지 다낭에는 비가 많이 내리고 있다고 해서 계획대로 일정을 진행할 수 있을까 아니면 2안을 세워둬야 할까 이런저런 생각들로 머리가 아팠지만 비가 그치고 맑은 날이 이어져 다행이었어요. 역시 더운 나라라 그런지 30도를 훌쩍 넘긴 한낮의 기온은 상당히 뜨겁긴 하더라고요. 오랜만에 즐거운 시간을 보냈더니 벌써 일정의 절반 이상이 가버렸어요. 여기저기 쉴 틈 없이 다니느라 피곤함이 몰려오긴 했지만 다음 날 구경할 멋진 장소에 대한 기대감에 피로가 싹 가시더라고요. 벌써 베트남에 온 지 4일째라니 믿기질 않아요 ㅋ 아침에 물놀이 한판 벌이고 바나힐 구경에 나섰어요. 절대 빠트려서는 안 되는 필수 관광 코스 중 하나라 그런지 입구부터 관광객들로 북적북적.. 해발 1,487m에 이르는 높은 산 위에 조성된 테마파크라서 걸어서 올라가는 건 불가능하고 케이블카를 타고 올라가야 합니다. 세계에서 두 번째로 길다는 케이블카에서 바

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임대차 재계약 연장 5% 증액 인상 계산 방법

임대차 연장 재계약 5% 증액 인상 계산 방법 올해 집값이 어느 정도 회복되며 전세가 역시 반등하긴 했지만 역전세 현상이 광범위하게 퍼지면서 낮아진 전세금의 차액을 마련하느라 애먹는 집주인들이 늘어가고 있어요. 아파트는 그나마 사정이 나은 편이지만 빌라의 경우는 전세 사기까지 겹치며 소중한 보증금을 날릴지도 모른다는 두려움으로 기피하는 분들이 꾸준히 늘어나고 있습니다. 이런 실정이다 보니 매달 고정비가 나가야 하는 부담에도 월세로 거주하려는 분들이 크게 늘었고 가격은 큰 폭으로 올라가버렸죠. 아마도 월세로 살고 있는 분들의 상당수가 계약을 연장하면서 단돈 몇 만 원이라도 금액을 올려줬을 거라 봅니다. 집주인의 입장에서는 남들 받는 만큼 올려 받고 싶지만 재계약할 때 얼마를 올려야 할지 궁금해하는 분들이 생각보다 많더라고요. 오늘은 어떤 상황일 때 5% 인상룰이 적용되며 얼마나 올리는 것이 적당한지 살펴보는 시간을 가져볼게요. 5% 증액 제한에 걸리는 경우 출처 : 주택임대차보호법 주

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소득금액증명원 확인서 발급 열람 방법

소득금액증명원 확인서 발급 열람 방법 가게를 얻어 장사를 하거나 법인을 세워 영업을 개시한 이후 매출이 발생되면 신용·현금카드 매출, 세금계산서나 현금영수증 발행 등 세무서에 신고된 수입을 기준으로 각종 세금을 납부하게 되죠. 부가가치세도 납부해야 하고, 매년 5월이면 종합소득세도 신고 후 납부해야 하니 본업뿐만 아니라 세금까지 신경 쓸 일이 한두 가지가 아니네요. 영업을 하다 보면 장사가 잘 되어 가게를 확장하거나 운영 자금이 부족해 은행문을 두드려야 할 때가 있어요. 요즘같이 경기가 좋지 않은 시기에는 수입이 줄어들게 되니 더더욱 그런 경향이 강해지게 됩니다. 그렇다고 해서 은행은 아무에게나 돈을 빌려주진 않겠죠. 유리지갑인 직장인은 연봉을 기준으로 판단하지만 사업자라면 국세청에 신고된 소득을 기준으로 심사하게 되며 이를 증빙하는 서류가 바로 소득금액증명원입니다. 오늘은 소득금액증명원을 발급받거나 열람하는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 소득금액증명원이란? 개인이나 사업자가

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상가임대차보호법 묵시적갱신 환산보증금 10년 계약 연장

상가임대차보호법 묵시적갱신 환산보증금 10년 계약 연장 요즘 경기가 불황에 가까울 정도로 어려운 시기이다 보니 하던 일을 접고 가게를 내놓는 분들도 있지만 다른 업종으로 변경하거나 새로 창업하려는 분들도 많습니다. 열심히 노력하고 일한 만큼 만족스러운 결과를 얻어야 할 텐데 그럴질 못한 분들도 제법 있어 안타까운 마음이 들기도 해요. 본인 소유의 상가가 아니라면 대부분 정해진 계약 기간이 존재하고 이 기간이 끝나기 전에 다시 계약을 연장해야 합니다. 얼핏 보면 주택 임대차와 별반 다른 점이 없는 듯 보이지만 미묘한 차이가 있어 헷갈리거나 잘못된 정보를 아는 분들도 제법 많더라고요. 오늘은 상가 임대차에서 계약을 연장할 때 알아둬야 할 핵심적인 부분에 대해 살펴볼게요. 상가의 계약 연장 기간은? 자영업자인 분들 대부분은 다른 사람 소유의 상가를 빌려 영업 활동을 하고 있습니다. 장사가 잘 되든 안 되든 하던 일을 아예 접을 생각이 아니라면 한자리에서 오래 일하고 싶은 건 누구나 같은

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재건축 초과이익환수제 부담금 완화 장기보유 혜택 신설

재건축 초과이익환수제 부담금 완화 장기보유 혜택 신설 지은지 오래된 아파트에서 지내면 여러 가지 불편함이 생기기 마련입니다. 시설은 구형이고 낡아 고장이 잦고 복도식이면 평형에 비해 전용면적은 매우 비좁고 주차할 공간이 부족해 매일 주차 전쟁을 벌여야 합니다. 심지어는 수도관에서 녹물이 나와 물조차 마음 놓고 쓸 수가 없어요. 이런 사정이다 보니 각 세대에 부과되는 장기수선 충당금 역시 무시할 수 없는 수준입니다. 이런 불편함을 없애기 위해 지은지 30년이 지난 노후 아파트라면 함께 거주하는 주민들의 동의하에 재건축을 추진할 수 있으며, 새 아파트로 탈바꿈하는 순간 삶의 질이 크게 높아지는 것은 물론 집값 상승 역시 기대해 볼 수 있습니다. 그러나, 공적 개발인 재개발과는 달리 사적 개발의 성격을 가진 재건축은 사업을 통해 얻는 수익이 일정 수준을 넘어서게 되면 세금으로 환수되다 보니 집 한 채만 있거나 세금을 부담할 여력이 부족하면 반대하는 주민도 생겨나 사업에 차질을 빚게 됩니다

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다주택자 종부세 부과 대상 세율 절세 방법

다주택자 종부세 부과 대상 세율 절세 방법 다음 달 납부해야 할 종부세 고지서가 각 가정에 전달되기 시작했습니다. 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 집값은 심각한 인플레이션을 잡으려고 크게 올려버린 금리 때문에 거래 절벽이 발생되며 크게 하락해버렸고, 안 그래도 어려운 경기에 세금 부담까지 늘어나는 것을 막기 위해 작년에도 2020년 기준 주택 공시가격을 적용했습니다. 이도 모자라 종부세 기본 공제액을 9억 (1주택자 12억)으로 상향시켰고, 공정시장가액 비율도 60%라는 낮은 수준을 유지했습니다. 주택 공시가격도 내렸고, 기본 공제액도 커지다 보니 올해에는 작년에 비해 얼마나 나올지 궁금할 수밖에 없었는데 뚜껑을 열고 보니 기대 이상으로 부담이 줄어들었어요. 일부 단지의 경우는 1/9 수준으로 줄어든 곳도 있고, 작년 천만 원 가까이 냈던 다주택자는 불과 몇 십만 원으로 줄어든 고지서를 받고 놀라기도 했습니다. 종부세가 도입될 당시에는 상위 1%의 자산가들만 부담하게 되는 세금이라고 했

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청년 주택드림 청약통장 가입 조건 금리 정리

청년 주택드림 청약통장 가입 조건 금리 정리 몇 년간 집값이 크게 오르면서 주택을 보유하고 있는 분들의 자산은 크게 늘어났지만 사회생활에 참여한 기간이 짧아 자산을 모을 여력이 부족했던 청년들은 부모의 도움이 없다면 큰 소외감이 느껴질 거예요. 모아둔 여윳돈이라도 있다면 조금 무리를 해서라도 두 다리 쭉 뻗고 맘 편히 쉴 수 있는 내 집을 마련하고 싶지만 올라도 너무 올라버린 집값과 월급만으로는 감당하기 어려운 높은 이자율이 발목을 잡고 있습니다. 이런 실정이다 보니 내 집 마련을 포기하고 즐기는 삶에 집중하려는 분들도 꾸준히 늘어나고 있고, 물가가 크게 오르고 경제까지 침체 국면에 접어들면서 생활 유지 자체가 여의치 않자 청약통장까지 해지하려는 분들이 줄을 잇고 있는 상황입니다. 내 집 마련이라는 소박한 꿈이 이리도 이루기 어려운 것이었나요? 청약통장을 유지하고 싶지만... 부동산 시장이 좋을 땐 집값이 상승한다는 기대감으로 조금 무리를 해서라도 청약에 도전해 보려는 의지가 생기겠

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베트남 다낭 해외여행 후기 오행산 후엔콩동굴 바구니배 소원배

베트남 다낭 해외여행 오행산 후엔콩동굴 바구니배 소원배 베트남 공항에 도착했을 땐 비가 계속 내리고 있어 계획된 일정이 틀어지지나 않을까 걱정이 많았지만 아침부터 맑게 개어 다행이었어요. 지금이 절기상 가을이라고 들었는데 눈을 떠보니 아침부터 한여름의 따끈한 온기가 바로 느껴지더라고요. 처음 맞이하는 이국적인 풍경에 감탄이 절로 나왔어요. 새벽에 도착해 잠을 별로 못 자서 피곤함이 마구 몰려왔지만 막상 발걸음을 떼고 나니 언제 그랬냐는 듯 몸이 가벼워졌어요. 다낭 시내의 한시장에서 쇼핑한 다음 안토이에서 점심을 먹고 영흥사를 방문했어요. 영흥사는 높이가 67m인 해수관음상으로 유명한 사찰이며 필수 관광 코스 중 하나라 방문객들로 문전성시를 이루더라고요. 어린아이와 함께 왔다면 잃어버리지 않도록 잘 데리고 다녀야 할 듯해요. 해수관음상의 크기가 엄청나서 저희가 묵은 숙소에서 영흥사까지 40분 정도 떨어진 거리임에도 형체를 알아볼 수 있을 정도였어요. 날씨가 맑아 사진이 제법 잘 나왔네

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소형저가주택 청약 무주택 간주 기준 확대 시행

소형저가주택 청약 무주택 간주 기준 확대 시행 주택을 소유하고 있는 분들은 무주택자를 대상으로 공급되는 국민주택은 신청 자체를 할 수 없고, 게다가 다주택자라고 해도 1순위가 될 수 있는 민영주택 역시 무주택 가점인 32점 중 단 1점도 확보할 수 없어 청약에 도전한다는 게 쉽질 않아요. 새 아파트에서 살고 싶은 마음은 누구나 가질 수 있는 것인데 조건을 맞추기 위해 가진 집을 정리할 수도 없고.. 그냥 바라만 보고만 있기엔 속상한 마음이 생길 거예요. 그렇지만 보유하고 있는 집이 소형저가주택 요건에 해당된다면 무주택으로 인정받아 청약을 신청할 수 있다는 걸 혹시 알고 계시나요? 주택의 명칭에 붙여져 있는 소형 (면적)과 저가 (가격)라는 조건만 충족되면 혜택을 부여해 주는 것인데 이는 서민들이 주로 거주하는 주택의 공급을 장려해 주거 안정을 이루기 위한 목적입니다. 오늘은 소형저가주택이란 무엇이며 청약 시 무주택으로 인정받기 위한 요건에 대해 살펴보도록 할게요. 소형주택과 소형저가

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사업자등록증명원 국세청 홈택스 인터넷 발급 방법

사업자등록증명원 국세청 홈택스 인터넷 발급 방법 평소 마음속에 품었던 꿈을 이루기 위해 개인사업자로 등록한 다음 자신의 일을 시작하는 분들도 계시지만 직장 생활을 하다가 예상치 못한 퇴직으로 인해 생업의 현장으로 몰린 분들도 많을 거예요. 사업을 시작한다는 것은 꿈을 이루기 위한 도전이기도 하지만 생계를 유지하기 위한 경제적 활동의 연장선이기도 합니다. 새로운 사업을 시작한다는 걸 알리기 위해 관할 세무서에 사업자로 신고하면 사업자등록증을 교부받게 되고, 이후 발생되는 수익에 대해 납세의 의무를 부담하게 됩니다. 처음 사업을 시작하면 자금적인 여력이 부족한 경우가 많아 은행을 방문할 때가 많은데 개인이 아닌 사업자의 경우 사업자등록증명원의 제출은 필수입니다. 오늘은 사업자등록증명원이란 무엇이며 인터넷으로 손쉽게 발급받을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 사업자등록증명원이란? 새로운 사업을 시작하려면 영위하려는 사업의 상세 내역을 관할 세무서에 먼저 신고를 해야 하며, 이를 사업자

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부동산 공시가격 현실화율 20년 수준 동결

부동산 공시가격 현실화율 20년 수준 동결 부동산의 최종 공시가격은 연말 기준 시세와 다음 연도 현실화율을 반영해 결정되며, 표준지와 표준 주택은 매년 1월, 공동주택은 매년 4월 발표됩니다. 재산세나 종부세와 같은 각종 세금과 건강보험료 산정, 기초노령연금, 기초 생활비 등의 복지 제도 등 다양한 분야에 적용되는 지표이므로 인상폭이 얼마나 되느냐에 따라 희비가 엇갈리게 됩니다. 공시가격이 큰 폭으로 올라버리면 부동산을 소유한 분들은 보유세로 인한 부담이 가중되며, 초고령화 시대에 접어들면서 노인 인구의 비율이 높아지는 추세라 경제 활동을 하지 못해 소득이 없는 분들은 부담이 더욱 클 수밖에 없어요. 일단 정해지면 1년간 그대로 유지되므로 재작년 집값 급락에도 불구하고 큰 폭으로 오른 이전의 시세가 반영되어 불만이 팽배해지자 국민의 부담을 줄여주기 위해 20년 수준으로 동결해야만 했던 해프닝이 발생되기도 했습니다. 비록 거래 절벽이 해소되면서 집값은 반등하긴 했지만 경제 침체로 인한

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명도소송 후 강제집행 실익 판단이 우선입니다.

명도소송 후 강제집행 실익 판단 우선 세입자가 경제적인 사정으로 인해 월세를 내지 못하는 기간이 길어지면 언제쯤 밀린 돈을 줄지 답답해오지만 빨리 달라고 재촉하는 게 눈치가 보이기 마련이에요. 대다수의 임대인들은 오죽하면 월세도 못 낼까 하며 좋은 게 좋은 거라고 언제 간 주겠지란 생각으로 몇 달 정도는 눈감아주고 기다리게 되죠. 보증금이라도 넉넉하게 받아놨다면 만기가 되었을 때 연체된 월세를 빼고 나머지만 돌려주면 되지만 계약 기간이 많이 남았는데도 밀린 월세로 보증금을 다 까먹고 남는 게 거의 없을 땐 아차 해도 이미 늦은 상황입니다. 그제야 부랴부랴 방 빼라고 통보하고 명도소송을 진행하게 되지만 결과가 나올 때까지 그 기간만큼 추가로 손해를 입어야 하니 답답한 심정은 이루 말할 수 없을 거예요. 명도소송에 승소한다 해도... 출처 : 민법 민법 제640조에는 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 계약을 해지할 수 있도록 하고 있고, 이러한 규정이 없는 주임법은

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신생아 특례 대출 대상 소득 자산 조건 정리

신생아 특례 대출 대상 소득 자산 조건 정리 2023년 2분기 기준 합산 출산율이 0.7명까지 낮아지면서 최종 0.6명대로 집계될 가능성은 거의 확정적이라고 봐도 될 듯합니다. 2000년도 기준 1.38명이었는데 반 토막이 나기까지 불과 20년 밖에 걸리질 않았고, 출산율이 0점대로 진입한 이후 저출산 문제를 해소하기 위해 막대한 예산을 투입하고 있음에도 아무런 약발도 듣지 않는다는 점이 더 큰 문제라 보입니다. 아이를 낳지 않으려는 이유는 개인마다 다를 수 있겠지만 소득 대비 높은 집값과 아이를 키우며 맞벌이하기 힘든 환경, 교육비 등 감당하기 버거운 육아비.. 이런 여건들이 출산을 꺼리는 기본 바탕이란 점은 부인할 수 없겠죠. 초고령화 시대에 접어들면서 인구가 유지되기는커녕 감소하는 유일한 국가가 되진 않을까 걱정입니다. 이런 현실을 반전시켜보기 위해 출산하는 가구에게 내 집 마련의 기회를 주기로 했습니다. 24년 2월부터 시행될 예정인 신생아 특례 대출 조건에 대해 정리해 보도

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베트남 다낭 가족 해외 자유여행 후기 1편

베트남 다낭 가족 해외 자유여행 후기 1편 요즘 부동산 비수기에 접어들어 손님도 뜸한 편이라 이럴 때 아니면 언제 쉬나 싶어 모든 일상을 벗어던져버리고 해외여행을 다녀왔어요. 요 근래 제가 했던 포스팅을 꾸준히 보셨던 분들이라면 아마 눈치채셨을 듯해요^^ 막상 다녀오기로 결정하고 나니 이것저것 신경 써야 할 것도 많았고, 좀 더 여유로운 시간을 보내려 자유여행으로 선택한 덕분에 비행기 티켓팅부터 일정, 장소 예약까지 신경 쓸 것이 한두 개가 아니더라고요. 물론 시간과 노력을 투입한 만큼 좀 더 즐거운 시간을 보낸 듯해요. 영어를 제대로 하질 못해 가이드 없이도 잘 다닐 수 있을까란 걱정도 많았지만 경기도 다낭시라고 불릴 만큼 한국인이 많이 방문하는 곳이라 부담이 덜하다는 말을 믿어보기로 하고 과감하게 선택해 봤어요. 여행자 보험은 필수라서 어디가 나을지 알아봤는데 카카오페이 보험이 저렴한 편이었고, 신청자가 보장 한도를 마음대로 조정할 수 있는 데다가 안전 귀국 시 10%를 환급해

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계약금 중도금 잔금 타인 계좌 송금 문제 없을까?

계약금 중도금 잔금 타인 계좌 송금 주택이나 상가 임대차 계약을 할 때 계약금이나 중도금, 잔금 등 거래 대금은 등기부등본상 소유자 명의 계좌로 입금하는 것이 원칙이지만 간혹 집주인이 미성년자라서 보유한 통장이 없거나 통장 분실이나 정지 등 개인적인 사정으로 인해 당장 계좌를 쓸 수 없는 상황이거나 건물 관리인이 따로 있어 소유자가 아닌 다른 사람의 계좌로 넣어달라고 요청하는 경우가 있습니다. 부동산에서는 다른 사람의 계좌로 돈을 보내도 문제 될 것이 하나도 없으니 걱정하지 않아도 된다며 안심시키려는 입장이지만 계약하는 사람의 입장에서는 보낸 돈을 사기당하는 건 아닌지 불안한 마음이 생길 수밖에 없어요. 실제로 다른 사람의 계좌로 돈을 보낸다 해도 법적으로는 문제 될 건 없지만 입금 받은 돈을 먹튀하는 사기 범죄로 고통받지 않으려면 신중하게 처리할 필요도 있겠죠. 어떻게 하면 타인 계좌로 송금해도 안심할 수 있을까요? 소유자인 임대인이 나왔을 때 계약하는 자리에 소유자인 임대인이 직

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가족 간 차용증 거래 적정 이자율

가족 간 차용증 거래 적정 이자율 몇 달만 급하게 써야 할 돈이 필요하지만 내 수중엔 그만한 여유가 없고 그렇다고 은행에 가서 신청하기엔 시간은 너무나도 촉박하고.. 이럴 때 머릿속에 먼저 떠오르는 사람은 부모나 형제 등 가족입니다. 아무래도 혈연관계로 맺어진 사이다 보니 부담 없이 부탁해 볼 수 있고 손 벌린다 해도 눈치가 덜 보이죠. 가족 간에는 서로 어려울 때 빌려주고 갚는 것은 아주 일상적인 일이고, 돈을 빌린다 해도 약속한 기간만 쓰고 제때 돌려주기만 하면 별다른 일이 없기 때문에 스스럼없이 행해지기도 합니다. 그러나, 이런 일들이 세법 당국에 적발되었을 때에는 골치 아픈 일이 벌어질 수 있습니다. 특히 부모와 자식 간이라면 더더욱 조심해야 합니다. 그렇다면 어떤 것들이 문제가 될 수 있는 걸까요? 가족 간 돈거래는 증여로 간주될 수 있습니다. 실생활에서 가족 간에 돈이 오가는 것은 생각보다 흔하게 일어나는 일입니다. 부부간에 학원비나 카드값 등 각종 생활비를 이체하거나 부

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전세 재계약 시 확정일자 꼭 받아야 하나요?

전세 재계약 확정일자 전세 기간이 끝나갈 무렵이면 여기에서 계속 살아야 할지 아니면 다른 집으로 옮겨야 할지 고민이 되는 분들이 많으실 거예요. 이직이나 자녀 교육, 집주인이 집을 비워달라는 등의 특별한 사정이 없다면 아무래도 살던 곳이 익숙한 만큼 이전에 계약한 금액 선에서 한번 더 기간을 연장하는 것도 괜찮은 선택이 될 수 있을 거예요. 요즘같이 역전세가 심각한 시기에는 임차인이 우위에 설 수 있어 오히려 보증금을 낮추면서 기간을 연장할 수 있는 가능성이 크므로 더욱 탁월한 선택이 될 수도 있습니다. 그런데, 최초 임대차 계약을 했을 땐 바로 전입신고와 확정일자를 받아야만 한다는 점은 잘 알고 계시지만 재계약을 했을 때에도 이전과 똑같이 다시 받아야 하는지 궁금해하는 분들이 많으십니다. 어떤 때는 받아야 하고 어떤 때는 받지 않아도 되니 헷갈리는 건 당연해 보입니다. 보증금이 이전과 동일할 때 집주인과 협의하에 조건의 변경 없이 재계약할 때에는 다시 받을 필요가 없어요. 이럴 땐

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인천공항 장기주차장 다자녀 할인 감면 신청 방법

인천공항 장기주차장 다자녀 할인 감면 신청 방법 가을이 무르익어가면서 해외여행을 다녀오려는 분들이 크게 늘어나고 있습니다. 코로나로 인해 몇 년간 여행 한번 제대로 다녀오질 못했고, 특히 엔화까지 약세를 보이면서 일본을 다녀오려는 분들이 크게 늘어났다고 합니다. 전 제주도라도 다녀오고 싶은데 제주보다 동남아로 가는 것이 더 저렴하다고 하니 고민스럽긴 해요. 겨울이 다가오기 시작하면서 요즘 손님이 뜸한 편이라 조만간 해외여행을 다녀올 계획으로 정보를 하나둘 알아보고 있어요. 얼마 전 다자녀의 기준이 세 명에서 두 명으로 바뀌었지만 인천공항은 22년 9월부터 2자녀 이상이면서 막내가 만 15세 이하라면 장기주차장 이용 요금의 50%를 깎아주는 정책을 이미 시행 중이더군요. 전 이미 기준에 해당된 지 오래라 미리 신청해두었답니다. 출처 : 인천공항 홈페이지 해외여행을 4박 5일로 다녀오는 분들의 비율이 높은 편이고, 장기주차장에 차를 대 놓으면 하루 요금은 9천 원, 5일이면 4만 5천

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옥상 외벽 공용공간 누수 비용은 누가 부담하나요?

옥상 외벽 공용공간 누수 비용 몇 달 전 빌라를 매수했던 임대인에게 연락이 왔습니다. 4층 건물의 꼭대기 층인데 거실 천장에서 물이 조금씩 샌다면서 임차인에게 연락이 왔는데 어떻게 처리하는 것이 맞을지 잘 모르겠다고 하더군요. 일단 누수 전문가에게 의뢰해 어디에서 문제가 발생된 것인지 찾아서 임차인의 불편함부터 해결해 주는 것이 우선이라고 말씀드렸어요. 연식이 조금 있긴 하지만 얼마 전까지 아무런 문제도 없었고, 위층이 있다면 집주인에게 전달해 누수 문제를 하루빨리 처리해달라고 요청하면 그만인데 꼭대기 층이다 보니 누구에게 이 문제를 말해야 할지 누구에게 피해 보상을 받아야 할지 잘 모르는 것도 이해가 갑니다. 오늘은 옥상, 외벽 등 공용공간에 누수가 발생되었을 때 책임 소재와 손해배상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공용공간의 누수 누구의 책임일까? 아파트나 빌라와 같은 집합건물 (공동주택)에 하자가 발견되면 해당 문제를 야기한 부분이 전용부분이냐 아니면 공용부분이냐에 따라 책임 소

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아파트 복도 공용 공간 자전거 화분 적치 불법 여부

아파트 복도 공용 공간 자전거 화분 적치 불법 여부 아파트나 빌라 등 여러 사람들이 함께 거주하는 공동주택에 살고 계신 분들이라면 복도나 계단, 옥상 등 공용으로 사용하는 공간에 여러 물건들을 놔두거나 자신의 전용 공간처럼 쓰는 분들 때문에 한 번쯤은 눈살이 찌푸러지는 경험을 해보셨을 거라 생각합니다. 자전거나 화분은 양반이고, 어린아이가 있는 집은 유모차나 킥보드를 심지어는 복도에 각종 짐이나 쓰레기를 쌓아두거나 고추를 말리는 분들도 있습니다. 물건의 주인은 괜찮을지 몰라도 미관상 보기 좋지 않은 것은 물론 이웃에게 민폐까지 끼치면서도 미안한 마음은커녕 아무런 거리낌 없이 행동하는 걸 보면 해도 해도 너무하다는 생각이 듭니다. 항의해 봤자 이웃 간에 갈등만 생길 것 같고.. 혹시 빠르게 해결할 수 있는 좋은 방법은 없을까요? 공용 공간 물건 적치는 불법인가요? 출처 : 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 피난 시설이나 방화구획, 방화시설 주위에 물건을 쌓아두거나 장애물을 설치한 경

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임대인 세금 체납 관리비 최우선변제 확인 설명 의무 강화

임대인 세금 체납 관리비 최우선변제 확인 설명 의무 강화 전세 사기가 광범위하게 번지고 집값 하락으로 역전세까지 심각해지자 임차인들을 보호하고 알 권리를 제공하기 위한 여러 가지 조치들이 마련되었고, 이러한 내용들을 계약 전에 구체적으로 알리기 위해 공인중개사의 확인·설명 의무를 강화하는 내용이 담긴 공인중개사법 하위 법령 개정안이 입법 예고되었습니다. 공인중개사는 안전한 계약을 위해 임대인의 각종 정보를 제시하고, 임차인이 어떤 정보를 열람할 수 있는지 그리고 임차인 보호를 위한 제도에는 어떤 것이 있는지 상세하게 설명하고 확인·설명한 내용들을 중개대상물 확인·설명서에 기재해 날인한 후 거래 당사자들에게 교부해야 합니다. 어떤 내용들이 변경되었는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 임대인 정보 제시 의무 지난 2월에 발표된 전세 사기 예방 대책에 따라 계약 전에 임대인의 각종 정보를 제시해야 할 의무가 부여되었습니다. 확인설명서에서 임대차 확인사항란이 새로 신설될 예정이며, 주요 사항

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확정일자 부여 현황 인터넷 열람 발급 방법

확정일자 부여 현황 인터넷 열람 발급 방법 전월세 계약 잔금을 치르고 나면 전입신고와 동시에 확정일자까지 받아야만 한다는 점은 임차인이라면 모르는 분이 없을 거예요. 이는 대항력과 우선변제권을 확보함으로써 경매와 같은 최악의 상황에서도 내 보증금을 지킬 수 있는 최소한의 안전장치가 되어주기 때문이죠. 물론 제대로 된 법적 권리를 행사하기 위해서는 선순위 임차인이 되어야 합니다. 이러한 이유로 은행 역시 전세자금 대출 신청이 접수되면 지급 예정인 보증금의 반환 가능 여부를 가늠해 보기 위해 선순위 임차인과 보증금 총액은 얼마인지 확인해 보기 위한 서류로 확정일자 부여 현황의 제출을 요구할 때가 있어요. 특히 다수의 임차인이 거주하는 다중주택이나 다가구 주택은 필수 제출 서류 중 하나입니다. 오늘은 확정일자 부여 현황을 열람하거나 발급받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 주민센터 방문 임대인이나 임차인, 변호사나 법무사, 경매 참여자 등 이해관계자에 한 해 신청할 수 있으며, 대

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신규 택지 후보지 구리 오산 용인 청주 제주 입지 분석

신규 택지 후보지 구리 오산 용인 청주 제주 입지 분석 인플레이션이 나날이 심각해져 가면서 통제가 불가능한 수준에 이르자 세계 경제는 큰 몸살을 앓았고, 금리를 높이는 방법으로 이를 제어해 보려는 노력을 기울였어요. 이로 인해 기업들은 이전에 비해 크게 불어난 이자를 감당해야만 하니 자금 조달은 어려워지고 엎친 데 덮친 격으로 건설 원자재 가격까지 큰 폭으로 오르자 주택 건설을 미루거나 거액의 위약금을 물고 사업을 포기하는 기업들도 생겨났습니다. 건설 경기가 일순간에 추락해버리자 주택 공급의 바로미터인 인허가와 착공 건수는 크게 줄어버렸고, 당장 몇 년 후 주택 공급 부족으로 인해 부동산 시장의 미래가 불안정해진다는 게 기정사실화되고 있는 상황입니다. 몇 차례 주택 공급을 활성화하기 위해 발표한 대책들은 뭔가 빠진듯한 내용들로 가득했지만 이번엔 주택 수요가 풍부한 지역을 중심으로 5곳의 신규 택지 후보지를 선정해 8만 호를 공급하기로 결정함으로써 실질적인 해결책을 내놓았네요. 신규

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국민연금 개편 차등 인상 자동안정화장치 확정기여형 도입

국민연금 개편 차등인상 자동안정화장치 확정기여형 도입 직장에 다니며 매달 받은 월급으로 자녀까지 키우며 생활하다 보면 정작 본인의 노후를 대비할 여력이 부족한 것이 현실이며, 자녀가 커갈수록 좋은 성적을 내기 위해 학원비로 지출하는 돈이 늘어나 저축은커녕 오히려 마이너스가 나지 않은 것을 다행으로 여겨야 할 지경입니다. 심지어는 결혼하려는 자녀의 전세금이라도 일부 보태주기 위해 살던 집까지 처분하는 분들도 계시죠. 돈에 쪼들린 생활을 하며 자녀에게 몰빵한 우리 부모님 세대는 자녀가 곧 노후 대책이었지만 결혼해서 부모님을 모시던 시대는 이미 저물어버렸고, 노후를 대비하지 못한 분들은 따로 살며 생활고를 겪을 수밖에 없어요. 이런 현실을 극복하기 위해 매달 받는 급여의 일부를 적립한 다음 은퇴한 이후 매달 지급함으로써 안정적인 노후를 제공하려는 목적으로 만들어진 제도가 국민연금입니다. 그렇지만 도입 초기와는 달리 몇 차례에 걸쳐 개악됨으로써 은퇴 이후 안정적인 생활이 보장될까란 의문이

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전세 월세 재계약 시 중개 보수 복비 부담은 누가?

전세 월세 재계약 중개 보수 복비 부담 부동산 중개사무소에서 계약하면 직거래보다는 안전하고 편하게 계약할 수 있다는 장점이 있지만 복비라는 추가 비용이 필요합니다. 거래 금액과 방식, 물건 종류에 따라 요율이 다르게 정해져 있다 보니 아파트나 건물처럼 고액의 부동산은 부담이 상당한 경우가 많아요. 이점에 대해서는 모르는 분들은 아마도 없을 거라 생각하며, 이러한 이유로 직거래하려는 분들이 크게 늘어나고 있는 것이겠죠. 전세나 월세 계약이 끝날 무렵이면 계속 살도록 그냥 내버려 두는 임대인이 있는 반면 필요에 따라 계약을 갱신하기 위해 계약서를 다시 쓰려는 분들도 있어요. 처음 방문하는 분들은 대부분 비용이 얼마인지 물어보시지만 기존에 저와 계약했던 분들 중에는 집을 보여줄 필요도 없고 이전 계약서에서 기간만 바꾸면 그만이라 힘들 거 하나 없으니 그냥 서비스로 해달라는 요구를 해서 난처하게 만들기도 합니다. 때론 임차인이 계약 갱신을 요구해 계약서를 다시 쓰는 건데 내가 왜 돈을 내야

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국민주택 민영주택 차이점 장단점

국민주택 민영주택 차이점 장단점 지금은 비록 조정을 받았다 해도 몇 년 새 크게 올라버린 집값은 감당하기 버거운 수준이 되어버렸고, 은행에서 자금을 빌리려 해도 문턱은 여전히 높은 데다가 이자율까지 치솟다 보니 어느 정도 여유 자금이 없다면 신축 아파트 청약에 도전한다는 게 결코 쉬운 일은 아니에요. 게다가 청약을 하기 위해 꼭 준비해둬야 할 청약통장마저도 시중은행에 비해 이자율이 턱없이 낮아 인기가 확 식어버리는 바람에 해지하려는 분들도 늘어나고 있어요. 예전엔 내 집 마련을 위해 직장에 취업하자마자 만들었던 것이 청약통장이었는데 격세지감이 느껴지네요. 그래도 생애 첫 주택 구입이나 청년·신혼부부 등 요건만 충족한다면 좋은 조건으로 분양받을 수 있는 특공을 노려볼 수 있다는 점도 버리기 아까운 기회이긴 합니다. 오늘은 다소 헷갈릴 수 있는 국민주택과 민영주택의 차이점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 국민주택이란? 주택 관련 사업 주체가 국가나 지자체이거나 해당 사업을 목적으로 설립된

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족발 보쌈이 맛있는 토시래 화곡동 맛집

족발 보쌈이 맛있는 토시래 화곡동 맛집 혼자 일하는 나 홀로 사장이다 보니 요즘같이 손님이 뜸한 시기에는 실적 없이 바쁘기만 할 경우가 많지만 때론 기분전환을 위해 하던 일을 모두 벗어던져버리고 친한 사람들과 만나 시끌벅적한 시간을 즐기고 싶기도 합니다. 아마도 저와 비슷한 생각이신 분들이 많을 거란 생각이 들어요. 얼마 전 오래간만에 사람들과 만나 기분 좋은 술자리를 가졌더니 에너지가 충전되는 느낌이 들었어요. 저녁을 겸하는 자리라서 뱃속까지 든든하게 채울 수 있는 안주 맛집을 찾다 보니 토시래가 레이다에 걸리더라고요. 물론 화곡동 족발 하면 본동시장 내 족발집이 유명하지만 여기도 이에 못지않은 쫄깃함과 부드러운 맛을 즐길 수 있었어요. 토시래 화곡역점 서울특별시 강서구 화곡로 127 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 5호선 화곡역 7번 출구로 나와 길을 따라 4-5분 정도 쭉 걸어가면 만나보실 수 있으며, 걸음이 빠른 분들이라면 그리 멀다는 느낌은 없으실 거예요. 다만 주차

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양도소득세 필요경비 인정 항목

양도소득세 필요경비 인정 항목 조금 더 나은 입지나 생활 환경으로 옮기거나 신축 아파트 청약에 당첨되었거나 자녀의 학업 문제, 갑작스럽게 자금이 필요한 상황 등 살던 집을 처분하려는 이유는 다양합니다. 물론 실거주 주택 이외에 여윳돈으로 사놓은 부동산의 수익을 챙겨 다른 곳에 투자하려는 분들도 계실 거예요. 수익이 생긴다는 건 누구에게나 기쁜 일이겠지만 한편으로는 세금은 얼마나 내야 할지 두려워지는 것도 사실입니다. 벌어들인 수익에 대해서 세금을 내는 것은 국민으로서 지켜야 할 의무이라서 당연하게 받아들여야 하지만 솔직히 나에게 돌아오는 것이 별로 없다 보니 아깝다는 생각이 드는 건 어쩔 수 없어요. 그렇다면 법의 테두리 내에서 합법적으로 세금을 줄일 수 있다면 수익을 조금 더 늘려볼 수 있겠죠. 특히 요즘같이 부동산 시장이 침체된 상황에서는 절세가 더더욱 중요한 시점입니다. 오늘은 양도세를 내야 할 때 세금을 줄일 수 있는 방법인 필요경비에 대해 살펴보도록 할게요. 필요경비란? 부

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9월 주택 통계 주택 활성화 대책 효과 있을까?

9월 주택 통계 주택 활성화 대책 효과 올해 초부터 본격적으로 반등했던 부동산 시장이 겨울이 다가오면서 슬슬 소강상태로 접어들고 있습니다. 집값은 이전 고점의 80% 선까지 회복해 오를 만큼 올랐다는 판단으로 매물로 내놓으려는 분들이 늘어났고, 정부는 가계부채가 위험 수준에 이르렀다는 판단하에 주택 구입을 장려하기 위해 제공하던 각종 혜택들을 줄여나가고 있어요. 당분간 선호도가 높은 입지가 아니라면 뜨거웠던 분위기가 조금씩 가라앉을 듯합니다. 주택보급률은 이미 100%를 넘어섰지만 내 집을 소유한 사람의 비율은 60% 정도에 불과합니다. 그만큼 주택은 여전히 부족한 상황이며, 1·2인 가구가 늘어나면서 수요도 꾸준히 늘어나다 보니 집값도 안정시키면서 서민들의 내 집 마련이란 꿈을 이뤄주려면 공급은 반드시 이루어져야 할 국가의 의무이기도 합니다. 대내외 경제 여건이 악화되고 이자율도 계속 오르면서 공급이 급속도로 위축되는 바람에 공급 활성화 대책까지 발표했는데 과연 효과가 있었는지 9

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영문 가족관계증명서 미성년자 영문증명서 인터넷 발급 방법

영문 가족관계증명서 미성년자 영문증명서 인터넷 발급 방법 외국 소재 기업에 취업하거나 해외로 유학을 다녀오기 위해 비자를 신청하려면 준비해야 할 서류들이 많지만 2020년 이전까지 한글로만 발급되어 많은 분들을 힘들게 했던 문서가 바로 가족관계증명서입니다. 국가에서 영어로 된 문서 자체를 제공해 주지 않으니 발급받은 문서를 개인적으로 번역한 다음 공증 받는 절차까지 거쳐야만 해서 비용은 비용대로 따로 들이고 번역에 오류가 있을 땐 심사 거절이라는 위험성까지 모두 개인이 떠안아야 했어요. 지금도 국문 서류의 내용과 동일한 영문 가족관계증명서는 제공되질 않지만 이와 유사한 성격을 지닌 영문증명서 발급 서비스를 통해 서류 제출에 도움을 주고 있습니다. 코로나 종식 선언 이후 해외여행을 다녀오려는 분들이 꾸준히 늘어나고 있는데 입국하려는 국가에 따라 미성년인 자녀의 신분 확인을 위해 제시할 것을 요구받기도 합니다. 오늘은 영문증명서를 인터넷으로 발급받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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공인중개사법 주요 개정 내용 10월 19일부터 시행

공인중개사법 주요 개정 내용 10월 19일부터 시행 올해 사회적으로 큰 파문을 일으켰던 사건은 전세 사기라고 봐도 과언은 아닐 거예요. 작년 말 빌라왕을 시작으로 전국 각지에서 연이어 사건이 터지면서 피해는 기하급수적으로 늘어났고, 최근에도 수원과 대전에서 피해액만 천억 원을 훌쩍 넘는 초대형 사건이 벌어지면서 큰 충격을 주고 있어요. 수 백 채가 넘는 집을 보유한 분들이 이렇게 많다는 게 놀라울 따름이며, 하루빨리 이 불행한 사태가 진정되길 바랄 뿐입니다. 정부에서는 이런 심각한 상황을 조기에 수습하고 임대차 시장을 안정시키기 위해 전세 피해를 입은 임차인에 대한 지원 대책은 물론 스스로를 보호할 수 있도록 알 권리를 대폭 늘렸으며, 중개사가 연루될 가능성이 높으므로 이를 사전에 차단하기 위해 의무를 강화하는 내용을 담은 개정안을 몇 차례 발표했어요. 오늘은 10월 19일부터 본격적으로 시행되는 개정 내용에는 어떤 것들이 있는지 살펴보도록 할게요. 제10조 등록의 결격사유 출처 :

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공공주택 뉴홈 분양 나눔형 선택형 일반형 차이점 장단점

공공주택 뉴홈 분양 나눔형 선택형 일반형 차이점 장단점 작년부터 이어진 집값 하락의 여파에도 6년 전 가격과 비교해 봤을 땐 두 배 이상 오른 단지가 수두룩하고 소득 대비 집값의 비율인 서울의 PIR 통계를 살펴봐도 2017년 6.7배에서 2023년 12.7배로 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 월급 인상률이 집값 상승률을 쫓아가지 못하면서 이제 갓 사회생활을 시작하려는 청년이나 신혼부부들의 입장에서는 알뜰살뜰 월급을 모아서 내 집을 마련한다는 게 해답을 찾기 힘든 희망고문이 되어버렸죠. 이런 현실을 감안해 청년과 무주택 서민들에게 내 집 마련의 기회를 대폭 늘리고, 주거사다리를 제공하겠다는 목표로 제시된 50만 호 공공주택의 명칭이 바로 뉴홈입니다. 시세보다 저렴한 가격을 책정한다니 여러모로 눈길이 가긴 하지만 유형이 몇 가지로 나뉘어 있어 어떤 것을 선택해야 나에게 유리할지 판단이 잘 서진 않으실 거예요. 오늘은 뉴홈에서 선택할 수 있는 유형과 어떤 장단점이 있는지 간단히

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미분양 미계약 아파트 잔여세대 신청 시 차이점

미분양 미계약 아파트 잔여세대 신청 시 차이점 부동산에 투자하거나 내 가족의 보금자리를 마련하는 방법에는 시세보다 저렴하게 나온 급매물을 찾아 거래하는 방식이 주를 이루지만 새 집에서 거주하면서 입지에 따라 큰 수익까지 노려볼 수 있는 신축 아파트 청약을 신청하려는 분들도 생각보다 많은 편입니다. 최신 설계 기술이 접목되면서 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티와 멋들어진 휴식 공간이 제공되다 보니 지은지 오래된 집에 거주할 때보다는 주거 만족도가 획기적으로 높아져 선호도가 높아지는 건 당연한 일이겠죠. 신축 아파트 청약을 위한 여러 가지 정보를 얻으려는 분들이 주로 방문하는 곳이 청약홈입니다. 몇 년 전 부동산 활황기에는 인근 시세보다 현저하게 높은 고분양가라도 해도 사람들이 몰리며 성황리에 마감될 경우가 많았지만 부동산 침체기에 접어들면서 분양을 마치지 못한 현장이 늘어나 경제에 큰 부담을 안겨주었습니다. 요즘은 집값이 반등하기 시작하면서 분양 시장에도 사람들의 관심이 그 어느 때보다

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만기 전 이사 중도 해지 시 주의할 점

만기 전 이사 중도 해지 주의할 점 신축 아파트 입주 전까지만 단기로 거주할 집을 구하거나 장기 출장으로 인해 몇 달 정도 머무를 숙소를 구하는 등 개인적으로 특별한 사정이 없다면 계약 기간은 2년으로 정하는 것이 일반적입니다. 하지만, 살다 보면 모든 일이 뜻대로만 되는 건 아니에요. 갑작스럽게 다른 직장으로 옮기거나 자녀의 학업을 위해 이사하는 등 피치 못할 사정으로 어쩔 수 없이 계약 기간을 지키지 못하고 집을 비워야 할 때도 생기게 됩니다. 요즘은 전셋값이 많이 하락해 더 낮은 보증금으로 이자 부담도 줄일 수 있어 중도 해지가 잦은 편입니다. 임대인에게 나가겠다고 알린 다음 나를 대신할 세입자만 구하면 모든 일이 순조롭게 마무리되지만 내가 생각했던 것과 다르게 진행되어 분쟁이 발생될 가능성도 있습니다. 오늘은 계약 만기 전 이사 시 주의해야 할 점에 대해 알아볼게요. 시세가 이전과 다르면 일이 복잡해집니다. 계약 기간이 끝나기 전에 집을 비워야 할 사정이 생기면 나를 대신할

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전세사기 피해 지원 총정리 금융 주거 법률 심리 상담

전세사기 피해 지원 총정리 금융 주거 법률 심리 상담 작년 말부터 이어진 전세사기가 조금은 잠잠해지는 듯하더니 수원과 대전에서 초대형급 사건이 잇달아 터지고 있습니다. 만기가 끝나기 전까지 새로운 임차인을 구하지 못한 관계로 보증금을 늦게 돌려받는 상황은 충분히 예측해 볼 수 있지만 보증금을 떼먹으려고 작당모의한 범죄의 피해자가 되는 건 상상조차 할 수 없는 일입니다. 보증보험에 가입되지 않은 전세사기 피해자들은 소위 멘붕 상태에 놓이게 됩니다. 1순위라면 경매 절차를 통해 전액은 아니더라도 어느 정도 보증금을 되찾을 수 있지만 대항력이 없는 임차인들이라면 한 푼도 돌려받지 못하고 길바닥으로 내몰리는 절망적인 상황에 놓일 수도 있어요. 인터넷을 찾아봐도 효과적인 대응 방법을 찾기 어렵고 정부의 도움 없이는 갈 곳이 없는 분들도 많아요. 오늘은 전세 피해를 입었을 때 어떤 지원들을 받을 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 금융 보증금을 반환받지 못해 향후 주거비가 절실한 상황이므로 금융

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집주인 파산 회생 신청 시 전세금 반환 회수 가능성은?

집주인 파산 회생 신청 전세금 반환 회수 가능성 집값을 상승시키는 주요 원인 중 하나로 작은 갭을 들 수 있습니다. 여기에서 말하는 갭은 매매가와 전세가의 차액을 의미하며, 갭이 작을수록 더 적은 돈을 들여 주택을 취득할 수 있도록 해줍니다. 바꿔 말하면 작은 갭은 한 채만 취득할 수 있는 자금 능력을 두 채로 바꿔주는 마법을 부려주다 보니 사람들의 욕심을 한껏 부풀어버려 무리한 투자를 하도록 유도하게 됩니다. 부동산 상승기의 갭투자는 단기간에 부를 이룰 수 있는 효과적인 레버리지 방식이지만 반대로 부동산 하락기에는 추가 자금 여력이 없는 임대인들을 나락 속으로 밀어버리기도 합니다. 역전세로 인해 낮아진 전세금 차액을 반환해 줄 자금이 없으면 임대해 준 주택을 경매로 날리거나 전 재산을 털어도 대책이 없다면 파산이나 회생을 신청하는 게 오히려 나을 수도 있습니다. 보증금을 돌려주지 않으면 집을 경매로 넘겨 회수하면 된다고 대부분 잘 알고 계시던데 임대인이 파산이나 회생 신청을 하면

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공동담보목록 등기부등본 열람 확인 방법

공동담보목록 등기부등본 열람 확인 방법 몇 달 전부터 소문으로만 무성했던 경기도 수원의 초대형 전세사기 사건이 결국 수면 위로 떠오르면서 큰 파장을 일으키고 있습니다. 임대인 정씨 가족이 소유하고 있는 51개의 건물 중 37개 건물에서 총 675가구의 피해가 확인되었고, 조사 중인 나머지 건물까지 합치면 피해 총액은 무려 1천억 원을 훌쩍 뛰어넘을 것으로 예상되고 있습니다. 이번 사건으로 인해 침체의 늪에서 허우적대던 빌라 시장은 더욱 얼어붙어버릴 듯하네요. 이번 사건의 주범 역시 크게 높아진 이자율과 역전세 그리고 임대인의 지나친 욕심입니다. 부동산 상승장에는 전세금을 높게 받아 그 돈으로 다른 주택을 매입하는 등 부동산 재투자를 통한 자산 증식에 부담이 덜하지만 집값이 하락하면서 전세가까지 빠르게 내려가 버리면 여유자금이 없는 분들은 대책을 마련한다는 게 쉽질 않아요. 특히 이번 사건처럼 감당하기 힘들 정도로 많은 주택을 보유하고 있다면 말로는 이미 정해져있다고 보면 됩니다. 공

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부동산 공시 제도 문제점 개선

부동산 공시 제도 문제점 개선 매년 4월 말이 되면 내 집의 가격은 얼마로 매겨졌을지 조마조마한 심정으로 발표를 기다리고 계신 분들이 많을 거예요. 바로 1월 1일 기준 공동주택 가격이 발표되는 시기이기 때문입니다. 공시 가격은 재산세·종부세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료, 연금 산정 등 다양한 분야에 쓰이는 기초 자료이므로 민감하게 받아들여질 수밖에 없어요. 발표된 금액을 보면 어떤 기준으로 산정된 것인지 의아스러울 때가 많아요. 분명히 이웃한 아파트보다 우리 아파트의 호가가 낮은데 훨씬 높은 금액으로 책정된 경우도 있고, 누가 봐도 비싸 보이는 사거리 코너에 위치한 집과 별반 차이가 없을 때도 있습니다. 시장에서 정상적인 거래가 이루어질 가능성이 높은 금액이라는데 시세와는 전혀 동떨어진 금액이고... 도대체 어떤 문제가 있길래 이렇게 신뢰하기 힘든 금액이 나오는 것일까요? 부동산 공시 제도의 문제점 토지와 단독주택은 국토교통부에서 표준지와 표준 주택을 선정해 가격 조사 및 가

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현금영수증 등록 조회 방법 소득공제 혜택

현금영수증 등록 조회 방법 소득공제 혜택 신용카드가 보편화되면서 구매한 물건을 계산하기 위해 굳이 현금을 들고 다닐 필요가 없어졌고, 간편결제 서비스가 도입되면서 실물 카드 사용 빈도 역시 크게 줄어들고 있습니다. 핸드폰만 가져다 대면 쉽고 빠르게 결제가 가능하다니 참 편리한 세상으로 바뀌어버렸네요. 이젠 신분증까지 전자로 발급받으니 지갑을 가지고 다닐 이유도 사라져가네요. 현금을 거의 쓸 일이 없다 해도 필요할 때가 있기 마련입니다. 이럴 때 잊지 말고 꼭 챙겨야 할 것이 있죠? 바로 현금영수증입니다. 물론 직장인이 아니라면 받아봐야 별 이득이 없긴 하지만 투명한 거래의 확립을 위해서라도 받아두는 편이 나을 듯합니다 오늘은 현금영수증 등록·조회 방법과 소득공제에 대해 살펴볼게요. 휴대전화번호 등록 방법 현금영수증을 받기 위해서는 현금이나 상품권 결제, 계좌이체 중 하나의 방식을 이용해야 하며 신용·체크카드, 페이 결제 시에는 해당 서비스를 제공하는 업체에서 국세청으로 사용 내역을

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고가주택 2주택 소유 간주임대료 종합소득세 산입 과세

고가주택 2주택 소유 간주임대료 종합소득세 산입 과세 보유하고 있는 여분의 주택을 임대해 일정한 수입을 얻었을 때에는 소득세 신고를 해야 합니다. 발생된 소득에 대해 세금을 내는 건 국민으로서 당연한 의무지만 서민들의 생활비로 쓰일 가능성이 큰 소액은 예외로 두기 위해 연간 2천만 원을 초과하는 임대 수입으로만 한정하고 있어요. 소득이 발생되는 월세와는 달리 전세는 보증금 이외에는 손에 쥘 수 있는 수입이 따로 없어 법으로 정해둔 조건에 충족되지 않으면 소득세 부과 대상에 해당되지 않지만 받은 전세금을 다른 곳에 재투자해 재산 증식에 성공한 분들을 보면서 월세를 받으며 세금을 내는 분들과의 형평성도 고민해 봐야 할 문제입니다. 내년부터 고가주택에 대해 변경된 정책을 적용하기로 했는데 어떤 내용인지 살펴보도록 하겠습니다. 간주임대료란 무엇이며 과세 조건은? 출처 : 소득세법 주택을 임대하면서 전세금이나 보증금 이와 유사한 성격의 돈을 받은 경우 대통령령에 따라 계산된 금액을 총수입금액

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주택 소유자 무주택 청약 인정 조건

주택 소유자 무주택 청약 인정 조건 끝없이 추락하기만 했던 집값이 올해 반등에 성공하면서 아파트 매매 시장은 물론 청약 시장에까지 훈풍이 불고 있어요. 물론 급박하게 오른 가격과 높은 금리 부담으로 인해 팔려고 내놓은 물량들이 쌓이고 거래도 지지부진해진 상황이라 보는 관점에 따라 미래가 그리 낙관적으로 보이지 않을 수도 있지만 앞으로 신축 주택 공급량이 턱없이 모자랄 것으로 예측되는 만큼 청약 시장의 분위기는 점차 뜨거운 열기로 가득 찰 것으로 보여요. 그렇다면 나도 언제든 청약에 뛰어들 수 있도록 미리 준비해둘 필요가 있겠죠. 오늘은 청약을 하기 위한 무주택자 조건에 대해 간략하게 살펴보도록 할게요. 무주택자 기준 및 기간 산정 기준 무주택자라는 말은 한자가 의미하는 그대로 본인의 명의로 된 주택이나 입주권, 분양권 등이 하나도 없는 분들을 말하며, 본인이 세대주라면 주민등록상 1세대로 묶인 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 주민등록상으로 묶일 수 있는 세대는 배우자와 직계존비속

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주택이 아닌 건물 전세 월세 계약 문제없나요? 주임법 적용 범위

주택이 아닌 건물 전세 월세 계약 주임법 적용 범위 전세나 월세로 거주할 집을 구하기 위해 이곳저곳 다니다 보면 주변 시세에 비해 비교적 저렴한 집을 소개받을 경우가 있어요. 겉모습만 봐서는 일반 주택과 별반 다르지 않고, 심지어 어떤 건물은 일반 주택보다 훨씬 나은 시설을 갖추고 있지만 건축물대장 등 공부를 살펴봤을 때 주택이 아닌 용도의 건물이란 점에서 찜찜한 분들이 계실 거예요. 물론 전입신고가 가능하니 걱정하지 않아도 된다는 말을 하지만 용도가 주택이 아니다 보니 대항력에는 문제가 없을지 만기가 되었을 때 보증금은 돌려받을 수 있을지 불안감이 생길 수밖에 없어요. 가격이 저렴하다는 점에서 마음이 끌리긴 하지만 과연 이런 건물에 전월세 계약을 해도 아무런 문제가 없는 걸까요? 주택임대차보호법의 적용 범위 출처 : 주택임대차보호법 주택임대차보호법을 적용받으려면 아파트나 단독, 빌라와 같이 지어질 때부터 주택인 건물에 거주해야만 한다고 알고 계신 분들이 많지만 법에는 주거용 건물

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