openland9의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 555개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

전세보증보험 가입 시 주의해야 할 점. 전세반환보증 전세보증금반환보증 집주인 변경 이중 가입

전세보증보험 가입 시 주의해야 할 점 전세반환보증 전세보증금반환보증 집주인 변경 이중 가입 작년 말부터 부동산 시장은 침체기에 빠져들었고, 매매가 잘 이루어지질 않다 보니 호가만 몇 억씩 빠진 곳이 상당수입니다. 참고 : 네이버 뉴스 이로 인해 언론에서는 점차 낮아지는 매매가 대비 전세가 비율로 인해 깡통전세가 우려된다는 점을 연일 보도하고 있고, 불안해진 임차인들은 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 전세보증보험에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨거워지고 있습니다. 임대차 계약이 종료되었을 때 임대인이 가진 돈이나 다른 임차인을 구해 반환해야 하는데 집값이 하락하게 되면 더 낮은 금액으로 전세를 줘야 하니 공격적인 투자자들은 부족해진 금액을 구하기 힘든 상황이 발생할 수도 있겠죠. 전세보증금반환보증은 보증에 가입할 때 수수료를 추가로 부담해야 한다는 점이 단점이지만 지급한 전세보증금을 지키기 위한 가장 효과적인 방법이며, 보증 기관인 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI), 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

강남 부동산 가격 폭락 도곡렉슬 시세 반토막의 진실 매매예약 소유권이전청구권 가등기

강남 부동산 가격 폭락 도곡렉슬 시세 반토막 진실 매매예약 소유권이전청구권 가등기 강력한 부동산 규제 정책과 경기 침체에도 불구하고 불패신화를 이어가던 강남에서 시세의 절반에 불과한 16억 원으로 아파트 실거래가가 등록되어 충격을 안겨주고 있으며, 언론에서는 강남 부동산 가격이 폭락함으로써 부동산 하락이 본격화되었다는 기사를 쏟아내고 있습니다. 해당 물건은 강남 도곡동 도곡렉슬로 2006년 1월에 입주한 3천 세대 규모의 대단지 아파트입니다. 대도초, 역삼·숙명중, 단대부·숙명고 등 손꼽히는 명문 학군과 명성이 높은 대치동 학원가와 가까워 강남 사교육의 1번지로 손꼽히고 있으며, 매년 신고가를 경신해왔던 강남 최상급지 아파트 중 하나입니다. 참고 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 부동산 시장이 아무리 하락 추세라 해도 1·2억을 내린 것이 아닌 시세의 반토막에 불과한 16억 원에 직거래로 매매가 되었다니 정말 놀라운 일이기는 합니다. 호가에서 조금만 가격을 내려도 사겠다는 사람이 줄

원문보기 내부링크
Naver Blog

세입자에게 반환해 줄 전세보증금이 부족해요. 전세퇴거자금대출 전세반환대출 한도 조건

세입자 반환 전세보증금 부족 전세퇴거자금대출 전세반환대출 한도 조건 내 통장에 잔고가 넉넉하다면 아무런 걱정이 없겠지만 전세 계약 기간의 만기가 다가오고 있는데 세입자에게 반환해 줄 전세보증금이 부족하다면 큰 부담이 될 수밖엔 없어요. 월세를 받는 임대인들이라면 보증금이 적기 때문에 여러 방법을 동원해 부족한 만큼 융통해 볼 수 있지만 고액의 전세보증금을 받았을 때 새로운 세입자를 구하지 못했다면 낭패를 볼 수도 있겠네요. 이럴 때 임대인이 할 수 있는 일은 신규 임차인을 구해질 때까지 기다려달라고 사정하던지 돈을 구하기 위해 백방으로 뛰어다녀야 합니다. 보증보험에 가입한 임차인은 안전하게 보증금을 되돌려 받게 되지만 그렇지 않은 임차인이라면 임대인의 요청대로 기다려주거나 임차권 등기를 한 다음 보증금을 회수하기 위해 임차한 주택을 경매해야 합니다. 만일 전세가와 매매가 차이가 크지 않다면 여러 주택을 보유한 임대인은 임차인에게 매수해달라고 권유할 수도 있겠네요. 이러면 임대인과 임

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택수에서 가격 기준으로 종부세 개정되나? 똘똘한 한 채 문제점

주택수에서 가격 기준 종부세 개정 똘똘한 한 채 문제점 지난 5월 새로운 정부가 출범했지만 선거 공약으로 발표되었던 부동산 세 부담의 정상화는 시장의 하향 안정화에도 불구하고 아직까지는 요원하기만 하며, 6월에 발표된 첫 부동산 정책에서는 1세대 1주택자를 위한 다양한 세제 완화 정책을 선보였지만 한시적 양도소득세 중과 배제 등 몇 가지 사안을 제외하고는 다주택자들을 위한 정책은 나오질 않고 있어요. 지난 정부에서 다주택자들이 보유한 주택들을 매매 시장으로 나오도록 만들기 위해 종합부동산세 (이하 종부세)와 양도소득세 부담을 강화하고, 더 이상 주택을 취득하지 못하도록 대출 규제의 강도도 높이고, 보유한 주택수에 따라 취득세를 20~30% 중과하긴 했지만 주택 매물 잠김 현상은 오히려 심화되고 부동산 시세도 지속적으로 오르는 역효과가 발생되었죠. 다주택자에 대한 규제 강화는 똘똘한 한 채라는 신드롬을 만들어냈어요. 주택을 여러 채 보유했을 때 세부담이 점점 커지자 수익성과 투자성이

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산에서 계약서만 대신 써달라고요? 직거래 계약 연장 공인중개사 대서 대필 책임

부동산 계약서 직거래 계약 연장 공인중개사 대서 대필 책임 자주 있는 일은 아니지만 부동산을 방문해 계약서만 대신 써달라며 부탁을 받는 경우가 있어요. 보통 직거래나 계약 연장을 위한 계약서 작성 요청 건이고, 임대 수요가 많은 화곡동에서는 계약 기간이 끝나갈 때 전월세 계약을 연장하기 위해 집주인들의 부탁이 특히 많은 편이에요. 대서나 대필을 부탁한 분이 친분이 있는 동네 주민이라면 거절하기 난감할 때가 많아요. 물론 저와 계약했던 분이라면 서비스 차원에서 비용을 받지 않고 해드릴 수도 있지만 한 번도 뵌 적이 없는 분이 당사자끼리 직거래한 다음 계약서만 대신 써달라고 하면 서로 협의한 계약 내역과 대상 물건에 대해 정확히 알지 못하는 상황에서 소액의 비용을 받고 몇 배 아니 몇 십 배나 되는 위험부담을 절대 떠안고 싶진 않답니다. 대서나 대필을 하는 가장 큰 이유는 중개보수를 아끼기 위함이겠죠? 부동산에서 계약을 체결하면 주택 매매 계약 0.4~0.7%, 주택 임대차 계약 0.3

원문보기 내부링크
Naver Blog

실거주할 매수인에게 위로금을 달라고요? 계약 만료 세입자 계약갱신청구권 갈등

실거주 매수인 위로금 계약 만료 세입자 계약갱신청구권 갈등 임대차 3법이 2020년 7월 말부터 시행되었으니 벌써 2년이란 시간이 흘렀네요. 말도 많고 탈도 많았지만 시행 후 2년이 지나가고 있는 시점이고, 계약갱신청구권이 사용된 임대 물건들이 하나둘 시장에 풀릴 예정인데 그동안 임대료를 5% 밖엔 올리질 못했고, 앞으로 4년이란 기간을 또 묶여야 하니 전셋값이 얼마나 더 올라갈지와 정부의 정책이 어떻게 바뀌게 될지 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요. 얼마 전 뉴스에서만 보던 일을 겪었는데 지금 생각해 봐도 황당하기만 합니다. 임대차 3법 시행 초기에는 집주인이 보유한 집을 매각하기 위해 본인이나 가족이 실거주한다고 거짓말을 하고 세입자를 내보냈는데 그러질 못하는 집주인들은 어쩔 수 없이 세입자들과 협의하에 원하는 보상을 해주고 내보내야만 했어요. 그 대표적인 사례가 2020년 11월 당시 경기도 의왕시 아파트를 매각하면서 세입자에게 거액의 뒷돈(?)을 지급했던 홍남기 부총리가

원문보기 내부링크
Naver Blog

공장 창고 도대체 얼마에 거래되나요? 6개 비주거시설 실거래가 조회

공장 창고 거래 6개 비주거시설 실거래가 조회 주택이나 상가, 토지, 빌딩 등의 주거·업무용 시설들은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 거래된 가격과 정보들이 투명하게 공개되고 있다는 점을 잘 알고 계실 것이라 생각합니다. 부동산 거래 신고 제도가 2006년에 처음 도입되었으니 벌써 16년이 넘는 기간 동안 수집된 수많은 거래 데이터가 축적되어왔어요. 2006년 아파트의 실거래가가 최초로 공개되었고 2012년 단독·다가구, 연립·다세대, 2015년 오피스텔, 토지, 아파트분양·입주권, 2016년 상업·업무용 실거래가가 차례대로 공개되어 왔습니다. 부동산 거래 신고 제도는 엄청난 투기 차익을 얻고도 이중 계약서 등 검은 거래를 통해 실거래가와 다른 가격으로 신고해 세금을 제대로 내지 않던 불투명한 부동산 거래를 차단하고 부동산 관련 과세 형평성을 맞추기 위해 도입된 제도입니다. 2006년 6월 1일부터는 등기사항전부증명서 (구 등기부등본)에 거래된 가격을 등기함으로써 매수인이 직전

원문보기 내부링크
Naver Blog

블챌 주간일기 챌린지 7월 1주 일기

비가 많이 내리고 나서 본격적인 여름이 시작되었네요. 햇볕이 쨍쨍 내리쬐지는 않았지만 습도가 높아서 그런지 에어컨을 틀지 않으면 견디기 힘들 정도로 체감 온도는 상당히 높았던 것 같아요. 오늘도 최고 온도가 36도를 찍었고 앞으로 더 더워질 텐데 어떻게 보내야 할지 걱정이 앞서네요. 아침에 도서관에 책을 반납하러 갔는데 지갑을 두고 오는 바람에 예약된 책을 받지 못했어요ㅠㅠ 요즘 정신을 어디에다 두고 다니는지 ㅎㅎㅎ 집으로 돌아와서 다시 갈 생각을 하니 눈물이 앞을 가리더라고요. 도서관까지 걸어서 10분 거리인데 날이 더워서 한번 다녀오면 이마에 땀이 송송 맺힙니다. 결국 걸어가는 걸 포기하고 차를 가지고 다녀왔답니다. 요즘 뱃살이 계속 늘어나는 것이 게으름이 충만한 탓인가 봐요 ㅠㅠ 오늘 빌려온 책이에요. 요즘 부동산 1인 법인에 관심이 많아져서 책을 알아보고 있는데 마땅한 책도 별로 없고 세무사가 쓴 책은 너무 어렵더라고요. 투자자의 입장에서 경험한 내용을 정리해놓은 책이라 평가

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구 화곡동 강서아이파크 주상복합 아파트 매매

강서구 화곡동 강서아이파크 주상복합 아파트 매매 매물번호 : 2022-0704-0001 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 지난주 폭우가 쏟아지고 나서 갑작스럽게 무더위가 찾아오는 것을 보니 본격적인 여름이 시작되려나 봐요. 오늘도 비가 올 듯이 습도도 높아서 불쾌지수 역시 상당히 높아 보여요. 이럴 때일수록 건강 잘 챙기며 일해야 여름을 거뜬하게 날 수 있겠죠? 전 모처럼 이틀을 푹 쉬었더니 기력이 많이 회복된 것 같아요^^ 오늘은 강서구 화곡동에 소재한 강서아이파크 주상복합 아파트를 소개해 드리려고 합니다. 강서아이파크는 2005년 12월에 입주한 아파트로 97A, 98B 타입 96세대 총 1개동이며, 1층부터 3층까지는 상가, 4층부터 15층까지는 아파트입니다. 총 주차 대수는 148대로 세대당 1.54대의 여유 있는 주차 공간이 제공됩니다. 강서아이파크 서울특별시 강서구 화곡로 296 강서구청과 화곡 6동 주민센터가 바로 옆에 위치하고 있어 행정업무를 볼

원문보기 내부링크
Naver Blog

정비사업 총회 대의원회 역할 의결

정비사업 총회 대의원회 역할 의결 정비사업의 주체인 시행사는 대부분 조합이 그 역할을 수행합니다. 물론 「도시 및 주거환경정비법」 (이하 도시정비법)에서는 시장·군수나 토지주택공사(LH), 건설업자, 등록사업자 등이 시행사가 될 수 있다고 규정하고 있지만 조합원들의 전 재산이 걸려 있고, 사업 참여자들의 각종 이권들이 복잡하게 얽혀있기에 대부분 조합이 사업 주체가 됩니다. 조합은 개발 사업을 추진하기 위해 해당 사업 구역 내 토지나 건축물을 소유한 사람들 (토지등소유자)이 모여 결성한 단체예요. 즉 조합은 조합원들이 모인 단체이며, 사업과 관련된 사항들은 조합원들의 의결을 통해 확정 짓게 됩니다. 조합이 설립되면 토지등소유자에서 조합원으로 지위가 바뀌게 되며 재건축에서는 동의한 사람만, 재개발에서는 동의하지 않아도 조합원이 될 수 있습니다. 조합의 운영은 조합원 중 조합을 대표해서 사업을 추진하게 될 조합장과 이사, 감사를 선출해 위임하며, 현안을 처리하려 할 때는 반드시 조합원들의

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울시 구립 도서관 정회원 가입 및 도서 대여 활용

서울시 구립 도서관 정회원 가입 및 도서 대여 활용 일하다가 여유가 생겼을 때엔 보고 싶었던 책을 읽으며 시간을 보내는 편이에요. 부동산·자기계발 서적이 주를 이루지만 심리학이나 경제, 심지어는 소설까지 책은 그다지 가리질 않고, 나를 한 단계 업그레이드해 줄 수 있다면 어떤 것이든 도움이 될 거라 생각합니다. 요즘 서울시 구립 도서관에서 도서를 대여해 틈틈이 읽고 있는 책들입니다. 매번 책을 구입해 읽기엔 자금적인 한계도 있지만 인터넷을 통해 다른 사람들의 후기나 평가만을 보고 섣불리 책을 구입하면 후회하게 되는 경우가 많더라고요. 그래서, 구립 도서관에 소장된 도서라면 먼저 대여해 읽어본 다음 마음에 들 때만 책을 구매하고 있어요. 독서를 많이 하는 편이다 생각이 들면 서울시 도서관 정회원으로 가입해 평소 읽고 싶었던 책을 마음껏 빌려 보는 것도 괜찮은 방법이에요. 참고 : 고척도서관 홈페이지 전 서울시 구로구에 거주하기 때문에 집에서 가까운 고척도서관을 애용하고 있어요. 구로구

원문보기 내부링크
Naver Blog

역세권시프트 어떤 사업인가요? 화곡3동 도시정비형 재개발 과정 조건

역세권시프트 화곡3동 도시정비형 재개발 과정 조건 오세훈 서울시장은 2021년 7월 직주근접 콤팩트시티라는 캐치프레이즈를 내걸고 역세권 활성화 사업 확대를 선언하게 됩니다. 이는 역세권을 대상으로 주택 공급의 효과도 높이면서 타지역에 비해 상대적으로 개발이 덜 되어 있거나 침체 또는 노후화된 지역을 활성화시켜 지역의 균형 발전이라는 목표를 함께 이룰 수 있는 정책입니다. 역세권활성화, 역세권복합개발, 소규모재개발, 역세권시프트, 역세권 청년주택 등 다양한 역세권 개발 사업이 있고 사업 방식에 따라서 세부적인 기준이 다르다 보니 혼란이 생길 수밖엔 없네요. 언제쯤 이런 사업들이 통합되어 통일된 규정이 나오게 될지 모르겠네요. 오늘은 화곡 3동 등 많은 역세권 지역에서 추진 중인 역세권시프트에 대해 알아볼게요. 일단 역세권의 의미부터 알아야 개념을 잡을 수 있겠죠? 역세권이란 지하철, 국철 및 경전철 등의 역의 각 승강장 경계로부터 500m 이내의 일단의 지역을 말하며, 승강장을 기준으

원문보기 내부링크
Naver Blog

광명 밤일마을 오리누룽지백숙 닭누룽지백숙 맛집 장수촌 방문 후기

광명 밤일마을 오리누룽지백숙 닭누룽지백숙 맛집 장수촌 방문 후기 매일 동일한 일상이 반복되다 보니 오늘이 며칠인지 무슨 요일인지 잊어버리고 지내는 것 같아요. 며칠 전 아침에 출근해 일정을 체크하다 보니 다음 주가 벌써 장인어른의 생신이더라고요. 나이가 한 살 두 살 먹어가는 과정에서 건망증이 점점 심화되는 것인지 자꾸만 잊어버려 큰일입니다. 그나마 처남이 식사 장소를 미리 예약해놓아서 다행이네요. 광명에 사는 분들이라면 밤일마을을 잘 아실 거라고 생각해요. 거주하는 곳에서 가깝기도 하지만 맛있는 먹거리도 많아서 여기에 자주 가는 편이랍니다. 이번에는 양도 많고 맛도 좋은 오리백숙과 닭백숙으로 유명한 장수촌에 다녀왔어요. 워낙 유명한 식당이라서 많은 분들이 다녀오셨으리라 생각해요. 요즘처럼 날씨도 무덥고 몸이 허약해짐을 느낄 때 몸보신하기에 적당한 음식이 바로 오리나 닭백숙입니다. 가족들이 다들 백숙을 좋아하니 여기에 오는 데 이견은 없답니다. 작년 이맘때 다녀온 것 같은데 정말 오

원문보기 내부링크
Naver Blog

규제없는 외국인 부동산 투기 불법 거래 막을 방법은 없을까요?

규제없는 외국인 부동산 투기 불법 거래 부동산 가격이 급등하면서 이를 막기 위한 긴급 부동산 대책들이 발표되었고, 그때마다 각종 규제들이 쏟아졌습니다. 세금 중과는 기본이고, 부동산 취득을 막기 위해 대출 규제도 점점 강해지기 시작했어요. 정권이 바뀌긴 했지만 보유세 감면 정책 이외에는 아직까지 대부분의 규제들이 유지되고 있고, 대출 금리의 급격한 상승으로 인해 내 집 마련의 꿈이 더 멀어지니 속상한 분들이 많을 것이라 생각해요. 이렇게 고강도 규제가 지속되자 부동산 경기는 크게 위축되었지만 외국인들은 더 활발하게 국내 부동산 쇼핑을 즐겼다고 하네요. 참고 : 연합뉴스 지난해를 기준으로 21,048건이라니 생각보다 높은 수치네요. 2021년 우리나라 건축물 거래량은 2,114,309건으로 비율로 따지면 1% 정도에 불과하지만 최근 집값이 크게 상승한 시기에 매매 건수가 계속 증가했으며 단기간에 주택을 매집하거나 미성년자 명의 거래, 외국인 간 직거래 등 이상 징후는 계속 포착되고 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 계약 해제 24시간 하루 이내면 지급한 돈을 돌려받을 수 있나요? 계약금 반환

부동산 계약 해제 24시간 하루 이내 지급한 계약금 반환 계약하려고 할 때나 계약 체결한 이후 내가 한 결정이 잘 한 것인지 한 번쯤 고민해 보셨을 거라 생각합니다. 시장이나 마트, 온라인 마켓에서 물건을 구매할 때에도 어떤 게 나을지 몇 번이나 비교해 보고 살까 말까 망설이기도 하며 심지어는 구매한 이후에도 반품을 하기도 합니다. 내 전 재산이 투입될 수도 있는 부동산 거래에서는 더 많은 고민과 망설임 그리고 후회가 생길 거라고 생각해요. 온라인이나 오프라인에서 물품을 구입한 경우 「전자상거래법」 제17조 청약철회등에 관한 조항에 따라 일부 예외 상황을 제외하고 7일 이내에 환불받을 수 있어요. 참고 : 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률 (전자상거래법) 그러나, 부동산 계약은 「전자상거래법」을 적용받는 것이 아닌 「민법」의 적용을 받으며, 임대차의 경우에는 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 「상가건물 임대차보호법」이나 「주택임대차보호법」의 적용을 받게 됩니다. 가끔 인

원문보기 내부링크
Naver Blog

해약하고 싶은데 어떻게 하나요? 이행전후 부동산 계약 해제

해약 이행 전후 부동산 계약 해제 부동산을 구하려는 이유는 여러 가지 목적이 있을 거예요. 내가 거주하기 위한 매매, 단기로 거주하기 위한 임차, 영업하기 위한 상가 임차, 투자를 위한 매수 등등 주택이나 상가를 구경하다 보면 마음에 쏙 드는 물건을 찾게 되어 만족하며 계약을 하게 되지만 무언가에 홀린 듯이 급작스럽게 계약을 체결하게 되는 경우도 있어요. 이런 경우 시간이 가면 갈수록 내가 올바른 선택을 한 것인지 자꾸만 의문이 들 수밖엔 없고 무언가 잘못되었다는 판단이 서거나 섣부른 계약이 후회되거나 더 나은 물건을 발견했을 때 조금 손해를 보더라도 계약을 해제하는 것이 바람직하다는 결론을 내리고 실천에 옮기게 됩니다. 당사자 간 합의 후 체결된 계약은 잔금까지 가는 게 최선이겠지만 일방이 변심을 했다면 깨진 그릇에 물을 담지 못하듯이 계약을 해제하는 것이 서로를 위한 올바른 방향이라 생각해요. 단 해제에 책임이 없는 일방에게 손해를 끼쳐서는 절대 안 되겠죠. 계약이 해제되면 그

원문보기 내부링크
Naver Blog

블챌 주간일기 챌린지 6월 4주 일기

어제까지 하늘이 뚫린 듯이 엄청난 비가 쏟아지더니만 오늘부터는 언제 그랬냐는 듯 햇볕이 쨍쨍 내리쬐고 무더위가 기승을 부리고 있네요. 오전에 물건 보러 다녀왔는데 이마에 땀이 미친 듯이 흘러내리더라고요. 다녀와서 처음으로 혼자 있을 때 에어컨을 틀어본 것 같아요 ㅋㅋ 친하게 지내는 부동산에서 소개받은 물건인데 임장해보고 함께 진행해 보자고 하시더라고요. 제가 일하는 지역은 현재 재개발이 추진 중이라 물건도 거의 안 나오고 있고, 요즘 비수기라서 손님도 별로 없는데 저를 신경 써주시는 분들이 계셔서 언제나 감사드릴뿐입니다. 평일 아침에 시간을 내서 자동차 정기 검사를 받고 왔어요. 예전에 검사를 통과하지 못해 수리비가 꽤 많이 들었고 결국은 잦은 고장으로 인해 폐차할 수밖에 없었답니다. 지금 타는 차는 경유차라서 항상 배기 쪽이 염려가 되는데 이번에도 조금 걱정은 되더라고요. 검사받는 도중에도 비는 또 왜 이리 많이 퍼붓는지ㅠㅠ 조마조마한 마음으로 검사가 끝나길 기다렸는데 차를 바꾸고

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 계약서 작성 유의사항과 특약의 중요성

부동산 계약서 작성 계약서 작성 유의사항 특약의 중요성 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 혹시 부동산 매매 또는 임대차를 경험해 본 적이 있으신가요? 아마도 사회에 진출하신 분들이라면 자신이 잠시 거주할 집을 구하거나 결혼 등과 같은 사유로 임대차 또는 매매를 경험해 보셨으리라 생각됩니다. 그렇지 않다면 당장은 아니더라도 언젠간 해볼 경험이니 미리 알고 계신다면 더욱더 유리하겠죠? 부동산 계약서에 기재된 내용을 꼼꼼히 살펴봐야 해요. 혹시 부동산을 계약하실 때 어떤 부분을 신경 써서 보셨나요? 계약 대상 물건을 꼼꼼히 확인해 보시는 분도 있지만 공인중개사가 설명해 주는 부분만 대충 훑어보.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

경기도 하남 감일지구 더샵시티 부동산 개업식 방문기

경기도 하남 감일지구 더샵시티 부동산 개업식 방문기 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 요즘 핫플레이스 중 하나는 경기도 하남이에요. 그중 하남 감일지구는 서울시 송파구, 경기도 위례지구와 맞닿은 위치에 1만 3천여 가구가 거주할 수 있는 대형 택지개발지구로 조성되었어요. 올해 초 송파에서 하남으로 이어지는 3호선 연장 계획이 확정되면서 교통도 편리해질 예정이며, 차후 발전 가능성이 매우 큰 지역이죠. 하남 감일 더샵포웰시티 아파트는 중대형 규모로 분양되었으며, 단지 정문에서 횡단보도만 건너면 감일초와 감일중이 있어 학세권을 품은 아파트예요. 단지 내부에 1만이 넘은 산책로와 주변에 184만.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

단 하루 차이가 만들어낸 결과 초일산입 초일불산입

단 하루 차이 초일산입 초일불산입 안녕하세요~ 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 요즘 아파트 시세가 상승하니 일반 주택의 매매 가격도 오름세입니다. 게다가 계약갱신요구권으로 인해 전세 매물이 씨가 말라가고 전세를 구하지 못해 어쩔 수 없이 반전세나 월세로 전환하는 분들도 많아요. 단 하루 차이로 월세 부담이 증가할 수 있다고요? 이런 상황에서 얼마 안 되는 금액인 듯 보이지만 단 하루 차이로 월세 부담이 증가한다면 억울한 느낌이 들 수도 있겠죠? 아래는 「민법」의 규정입니다. 법적으로 임대차 계약에서 계약 기간이 일·주·월·년 단위이고 오전 0시부터 시작되는 계약이 아니라면 계약 시작일은 계약 기간 내에 포.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구 화곡동 실용적인 구조의 도시형생활주택 매매

강서구 화곡동 실용적인 구조 도시형생활주택 매매 매물번호 : 20210927-0001 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다~ 풍성한 추석 연휴와 연이은 주말로 즐거운 한 주를 보내셨지요? 오늘도 맑고 청명한 가을 날씨가 기분을 상쾌하게 하네요. 오늘 소개해드릴 매물은 강서구 화곡동에 소재한 실용적인 구조를 가진 근사한 분위기의 신축급 도시형생활주택입니다. 매물 기본 정보 교통 : 5호선 화곡역 7분 거리 (약 540m) 학교 : 어린이집, 초·중·고 10분 이내 편의시설 : 이마트 등 병원 : 이대서울병원, 미즈메디병원 등 다수 주방 주방은 요즘 지어지는 최신식 스타일의 실용적인 구조로 꾸며져있어요. 여성분들이 선호하는.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

가성비로 보는 반지하 장단점

가성비 반지하 장단점 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 전월세가 주력 종목이다 보니 사회 초년생, 신혼부부 의지할 곳 없이 따로 사는 노부부들 현장 따라 옮겨 다니는 분들 이렇게 다양한 종류의 사람들이 힘겹게 방을 구하고 있다는 현실을 보며 마음이 아플 때가 있어요. 이렇게 사정이 딱하신 분들에게는 가성비를 최대한 고려해 반지하를 보여드리기도 해요. 오늘은 반지하의 장단점에 대해 알아보도록 할게요. 반지하란 어떤 집을 말하나요? 「건축법」 제2조 제1항 제5호를 보면 지하층의 정의를 보실 수 있어요. 우리가 흔히 말하는 반지하란 단독주택과 다세대 주택의 한 개 층의 절반 이상이 지표면 아래에 나.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 빌라 매매가 전세가 가격 급등? 한국부동산원 가격 통계

서울 빌라 매매가 서울 빌라 전세가 가격 급등 한국부동산원 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 얼마 전 뉴스에서 한 달 새 서울 빌라 매매가와 전세가가 30%가량 급등했다는 보도가 있었어요. 부동산 플랫폼을 운영하는 한 업체에서 발표한 통계인데 한국부동산원에서는 통계 표본을 대폭 확대하면서 나온 결과라고 주장하고 있어요. 과연 어떤 통계가 발표되었기에 이러한 논란이 나왔는 지 살펴보고 빌라 시세에 대해 전망해보도록 할게요. 서울 빌라 매매가와 전세가가 급등했다고요? 한국부동산원은 국토부 산하 기업으로 부동산의 가격 공시 및 통계 관리 업무와 부동산 시장 정책을 지원하는 조사·관리 업무를 수행.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구 화곡3동 쓰리룸 빌라 매매 저렴하고 깔끔

강서구 화곡3동 쓰리룸 빌라 매매 저렴하고 깔끔 매물번호 : 20210930-0001 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 며칠 전 비가 오고 쌀쌀해질 줄 알았는데 생각 외로 포근한 날이 이어지고 있네요. 맑은 날 만큼이나 상쾌한 하루가 되셨으면 하는 바람입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 강서구 화곡3동에 위치한 저렴하면서 깔끔한 쓰리룸 빌라입니다. 매물 기본 정보 아파트 가격이 많이 올라서 대체재인 빌라가 요즘 인기가 많아요. 투자용으로도 매력 있지만 신혼부부들의 실거주용으로도 상당히 좋은 매물이에요. 그리고, 매매를 위해 도배·장판 등을 모두 교체하여 현재 새 집과 같은 느낌이 확 들어요. 화곡3동은 대부분.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

아담하고 예쁜 공간의 투룸 빌라 매매 강서구 화곡동

강서구 화곡동 투룸 빌라 매매 신혼부부가 살기 좋은 아담하고 예쁜 공간 매물번호 : 20211001-0001 안녕하세요. 강서구 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다. 오늘은 아침부터 안개가 자욱하게 끼더니 맑은 날씨가 이어지니 좋네요. 일교차가 심해서 감기 걸릴 수 있으니 건강에 각별히 신경 쓰셨으면 해요. 오늘 소개해드릴 매물은 강서구 화곡동에 위치한 아담하고 예쁜 공간을 가진 투룸 빌라입니다. 매물 기본 정보 요즘 빌라 거래 건수가 늘어나면서 매물이 많이 줄어들고 있고, 가격 또한 꾸준히 오르고 있어요. 빌라 매수를 고민하고 계신다면 좋은 매물을 선점하시기 위해 조금이라도 서두르시는 것은 어떨까요? 이 매물의 최대 장점은.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

미성년자와의 거래 시 주의사항 제한능력자

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 미성년자는 법적으로 만 19세 미만의 사람을 말하며, 행위에 제한을 받는 제한능력자로 간주되는 데 이들과 거래하는 경우에는 상당히 신중해야 합니다. 저도 미성년자와 중고 물품을 거래해 본 경험이 있어요. 중고장터에서 아이팟을 구매하게 되었는데 며칠 뒤 부모님으로부터 돌려달라는 연락이 왔고 미성년자라는 것을 알게 되어 환불해 줬던 기억이 나네요. 그 이후로는 미성년자와는 물품 거래 자체를 안 하게 되었네요 ^^ 그렇다면 미성년자와의 거래 시 주의사항은 어떤 것이 있는지 알아보도록 할게요. 미성년자란? 「민법」 제4조를 보면 "사람은 19세로 성년에 이르게 된다"라고 정의되어 있.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

화곡동 열린부동산 한가위 인사드려요

안녕하세요. 화곡동 열린부동산 부동산아띠입니다~ 엊그제까지 무더위가 기승을 부리고 에어컨을 틀지 않으면 온몸을 땀으로 적셨던 한여름의 기억이 아직도 선명하기만 한데 어느덧 아침저녁으로 선선한 바람이 불고 민족의 명절인 한가위가 우리 앞에 성큼 다가왔다는 것이 실감이 나는 하루입니다. 이번 추석 연휴에는 하늘도 파랗고 날씨도 맑아서 어디론가 여행을 떠나고 싶다는 생각이 자꾸만 듭니다. 그러나 지금 이 순간에도 코로나는 점점 더 심해지고 있는 상황이고, 거리두기 4단계 등 활동에 제한이 있어 외출이나 모임이 쉽질 않고 정부에서도 코로나의 확산을 막기 위해 총력전을 벌이고 있기에 아쉬운 마음이 들긴 해도 그 시간을.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약 내용에 오류가 있어요. 착오 오표시무해

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 부동산 계약서를 작성할 때 당사자 모두 계약된 내용을 꼼꼼히 살펴보고 합의된 내용이 정확하게 기재되었는지 확인합니다. 하지만, 아무리 자세히 살펴본다 해도 사람이 하는 일이라서 착오나 실수 등 계약 내용에 오류가 생길 수 있어요. 이럴 때에는 중대한 내용의 착오 시 계약 취소를, 합의된 내용은 일치하나 기재 오류 시 오표시무해 원칙으로 계약은 유효합니다. 오늘은 표기 실수 등 계약 내용에 오류가 있어서 당사자 간에 분쟁이 발생되는 경우 법적으로 어떻게 판단되는지 알아보도록 할게요~ 착오란? 「민법」 제109조는 착오로 인한 의사표시에 관한 규정이에요. 착오의 법적 정의는 의사와 표시가.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

진한 국물 맛이 일품인 화곡동 농실가 찹쌀순대

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 임대로 나온 상가를 보기 위해 화곡역 부근에 임장 나왔다가 점심 먹으러 들렀던 식당이에요. 이 부근을 지날 때마다 한번 맛봐야겠다란 생각만 하고 매번 잊어버렸었는데 이번에는 바로 떠오르더라고요. 화곡역 가까이에 있어서 많은 분들이 다녀가셨을 테니 제 나름대로 솔직한 후기를 적어볼게요. 농실가 찹쌀순대는 화곡역 8번 출구에서 걸어서 1분 거리 내에 위치해있어요. 본점은 5호선 발산역 부근에 있고, 제가 방문한 곳은 화곡동 직영점이에요. 전국에 딱 두 곳뿐인 체인점이랍니다. 기와로 전면을 디자인해서 고풍스러운 분위기를 연출했네요. 화곡동은 주차 지옥이라서 주차할 곳이 마땅치 않은 데 농.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

실속있는 투룸 월세 소개 화곡3동

투룸 월세 화곡3동 안녕하세요. 부동산아띠입니다. 추석도 지나고 완연한 가을이 찾아왔네요. 높아진 파란 하늘을 보니 마음도 풍성해지는 기분이네요. 오늘은 화곡3동에 위치한 투룸 월세를 소개해드릴까 합니다. 이번 물건의 매력은 저렴한 가격인 것 같아요. 반지하에 위치해 있지만 계단 몇 개만 내려가면 되는 방이라 조금 낮은 1층이라 보시면 된답니다. 작은방의 모습입니다. 사진에서 보시는 바와 같이 통풍도 잘 되고 환해서 좋아요. 창밖으로 보이는 모습을 보니 일반 지하와는 확연히 다르죠? 최근에 도배를 새로 해서 깔끔한 모습입니다. 화장실은 세탁기를 놓고도 남을 만큼 넉넉한 공간이랍니다. 안방은 넓어서 탁 트인 느낌이 들.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

널찍하고 밝은 투룸 월세 소개 화곡동

투룸월세 화곡동 안녕하세요. 화곡동 열린부동산의 부동산아띠입니다~ 한낮에는 더위가 느껴졌는데 해가 지고 나니 날이 시원해져서 몸이 가벼워지는 느낌이네요. 오늘은 임장을 세 곳이나 다녀왔더니 벌써 체력이 고갈입니다 ㅎㅎ 운동 좀 해야 할 것 같아요. 지금부터 화곡3동에 위치한 널찍하고 밝은 투룸을 소개해드릴게요. 불과 몇 년 전만 해도 원룸이 인기였는 데 신혼부부 등 1·2인 가구가 크게 늘면서 개인적인 공간으로 활용도가 높은 투룸 이상이 인기 폭발이죠. 괜찮은 투룸인데도 가격이 왜 이리 저렴하냐고요? 공부 상 지하층이라 그래요. 하지만, 계단 3개 내려가는 반지하라서 1층과 느낌이 비슷하답니다. 게다가 남향이라서 햇.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택임대사업자 등록 시 주어지는 혜택 2편

안녕하세요. 부동산 아띠입니다. 지난 시간에는 주택임대사업자등록에 대한 전반적인 사항에 대해 알아보는 시간을 가져봤어요. 요점은 임대사업자가 되기 위해서는 주택임대사업자등록을 해야 하는 데 그 과정이 어떻게 진행되며, 임대사업자로서의 의무는 무엇인가에 대한 내용이었어요. 이해가 조금이라도 되셨는지요? 오늘은 임대사업자의 의무사항인 보증보험 가입과 주택임대사업자등록 시 어떤 혜택을 받을 수 있는지 알아볼게요. 임대사업자의 보증보험 의무가입 이전까지 보증보험의 의무 가입은 건설임대주택에 한해 적용되어왔는데, 2020년 8월 18일 이후 신규로 등록되는 임대사업자부터는 종류(건설임대 또는 매입임대)를 구분하지.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 스터디 법치주의 공법 사법 강행규정 임의규정

오늘은 부동산 스터디를 하시는 분들을 위해 법률 기초 사항인 법치주의란 무엇이며, 공법과 사법의 개념, 강행규정과 임의규정에 대한 내용을 준비해봤어요. 법치주의는 사람이 아닌 법률에 의해 지배를 받는 것을 의미하고, 공법과 사법은 국가와 개인, 개인과 개인과의 관계를 규율하는 법이에요. 법률 상에서 당사자의 의사와는 관계없이 강제적으로 적용되는 규정을 강행규정이라고 하고, 당사자의 의사에 따라 그 적용을 배제하고 자유롭게 정할 수 있는 있는 규정을 임의규정이라고 해요. 개론이나 민법 등 부동산 스터디를 조금이라도 해보신 분이라면 이런 내용에 어느 정도 알고 계시리라 생각되니 가볍게 읽으시면 될 듯해요. 조금 난.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약 이행 불능 누가 책임지나요?

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 이제 완연한 가을인가 봐요. 매일 선풍기 틀고 살았는데 이젠 문만 열어놔도 지낼만하네요^^ 오늘은 천재지변이나 상대방 책임으로 인해 계약 이행 불능 상황이 발생되었다면 누가 책임져야 하는지 여부에 대해 알아보려고 해요. 법률 용어로 표현하면 법률행위의 목적 실현 가능성을 판단하는 것이라고 정의하는 데 가능과 불능으로 나눈답니다. 쉽게 표현하면 이해가 쉬울 텐데 전문 용어로 말하면 정말 어렵게 느껴지는군요.. 쩝 법률행위의 목적 법률행위의 목적은 법률행위를 통해 발생시키려고 하는 법률효과를 말해요. 법률행위가 성립되려면 당사자의 의사표시가 필수적인 요소이므로, 법률행위의 목적은.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

김포공항 도시재생 혁신지구 지정 공청회 개최

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 오늘은 김포공항 도시재생 혁신지구 지정을 위한 공청회 개최 소식을 알려드리려고 해요. 서울시에서는 2021년 9월 29일 오후 2시부터 강서구 공항동 1373 일대를 김포공항 도시재생 혁신지구 (국가 시범 지구)로 지정하기 위해 한국공항공사 1층 스카이홀에서 공청회를 개최합니다. 오프라인 참여는 코로나로 인해 주민대표 12명 등 총 49명의 인원 제한이 있어서 서울시 유튜브 채널에서 비대면 온라인 공청회를 시청하는 편이 좋을 것 같습니다. 김포공항은 2001년 인천국제공항이 개항하기 전까지 우리나라를 대표하는 국제공항이었지만 현재는 일부 국제선을 포함해 소규모의 국내선 위주로 운영되고 있어요.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

화곡역 더챔버 청약 일정 및 공사 현장 임장

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 오늘은 하이엔드 주거공간인 화곡역 더챔버 오피스텔 및 상가 공사가 잘 진행되고 있는지 궁금해서 공사 현장으로 잠시 임장을 다녀왔어요. 얼마 전에 본 공사 현장은 측량과 토지 경계 정리, 전기 등의 공사가 한창이었었는데 이제는 공사 가림막을 치고 본격적으로 터파기 공사를 진행하려나 봅니다. 바로 옆에서도 다른 건설사의 공사가 한창이지만 화곡역 지하철과 직접 연결되고 사업 규모나 품격을 비교하면 화곡역 더챔버와는 비교할만한 대상은 아니죠. 하지만, 오래된 건물들이 하나둘 새 건물로 변모할수록 화곡동의 생활 여건은 더욱더 좋아지기에 더 많은 건물이 지어졌으면 하는 바람입니다. 공사 가.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

매매 후 하자 발견 누가 책임 지나요? 하자담보책임

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 오늘은 말도 많고 탈도 많은 매매 후 하자 발견 시 누가 책임지는가에 대해서 알아보려고 해요. 요즘은 부동산 공부를 하시는 분들이 많으셔서 매매 후 하자 발견 시 그 하자를 알게 된 날로부터 6개월 이내에 수리 요청 또는 지불한 수리 비용을 청구할 수 있다는 점을 잘 알고 계시더라고요. 하지만, 꼭 그렇지만은 않다는 것을 정확히 아는 분은 드물다는 것도 사실이에요. 그럼 매매 후 하자 발견 시 누가 책임지는가에 대해 알아보도록 할게요~ 매도인의 하자담보책임이란? 「민법」 제575조와 제580조, 제581조에는 매도인의 하자담보책임에 대해 규정되어 있습니다. 제한물권이 설정된 매매 시 (제575조.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

가마솥 순두부 - 화곡동 화곡3동 맛집

개업하고 동네와 친해지느라 이리저리 많이 돌아다니고 있어요. 동네가 주택가이다 보니 골목길도 많고 구석구석에 조그만 가게도 많아서 다 익히려면 시간이 많이 걸릴 것 같네요. 부동산 하면서 아직 적응하지 못한 점이 혼자 식사를 해결해야 한다는 점이에요. 직장 다닐 때는 동료들과 함께 했는데 이젠 혼자 먹을 때가 대부분이고 손님이 오면 점심을 거를 때도 있네요. 그땐 비상식량인 초코파이가 제 허기를 달래주곤 한답니다 ㅋ 어젠 모처럼 와이파이님께서 사무실에 왔네요. 아이가 세 명이다 보니 애들을 챙기기도 하루가 모자란 판에 매일 바쁘게 뛰면서 건강도 챙기지 않는 제가 안쓰러웠나 봅니다. 그래서 오랜만에 둘이서 오붓하.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

코로나 잔여백신 예약성공 - 모더나 1차 맞고 왔어요

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 부동산 창업을 준비하느라 매일 바쁘게 돌아다니다 보니 코로나 백신 접종을 예약한다는 걸 깜빡 잊어버리고 말았어요. 다시 제 차례가 돌아오려면 얼마나 더 기다려야 할지 모르는 데.. 본격적으로 영업을 하려면 미리미리 백신을 맞아두는 것이 좋은 데 발열과 팔의 통증, 무기력증, 몸살 등의 부작용이 있다고 해서 일하던 도중에 접종받을 생각을 하니 조금은 걱정되더라고요. 그래도 코로나에 걸려서 영업을 정지하느니 백신을 맞는 것이 훨씬 더 낫겠죠? 우선 네이버와 카카오톡에 잔여백신 알림 신청을 해놨어요. 네이버 5곳 카카오톡 5곳 총 10개의 알람을 받을 수 있어요. 알람이 뜰 때마다 하던 일을 멈.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 계약에서 서명과 날인의 의미

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 오늘은 매매 또는 임대차 등 부동산 계약서를 작성할 때 행하는 서명과 날인에 대해 이야기해보려고 해요. 계약서에 서명이나 날인을 한다는 것은 이 계약에 대해서 양 당사자가 모든 내용을 확인 후 승인한다는 의미이며, 법률적으로는 진정성이 성립됩니다. 서명과 날인은 다른 행위이긴 하지만 계약 상으로 보자면 유사한 효력을 발휘하는 데 그럼 서명과 날인의 효력에 대해 알아보도록 할까요~ 계약의 승인 - 서명 서명(署名)이란 법률상의 정의를 보면 본인 고유의 필체로 자신의 성명을 제3자가 알아볼 수 있도록 기재하는 것이에요. 즉 본인이 자신의 이름을 적는 것입니다. 그렇다면 왜 서명을 하는 것일.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택임대사업자 등록 제도의 역사와 문제점

2017년 문재인 정권 초기에 급격하게 상승하던 부동산 가격을 안정시키기 위해 김현미 당시 국토교통부 장관이 방송에 나와 다주택자들은 무조건 집을 팔라고 했던 기억이 나네요. 그 이후 2017년 8.2 부동산 대책이 발표되었고, 조세 관련 법들이 개편되는 2018년 4월 1일부터 다주택 보유 시 양도소득세가 중과되고, 장기보유특별공제를 없애는 조치가 시행되었어요. 다주택자들은 4월 이전에 주택을 양도하지 않은 경우 2주택 보유 10% (최고 57% 부담 증가)와 3주택 보유 20%(최고 68% 부담 증가)가 중과되는 전례 없는 양도소득세 폭탄을 맞을 수밖에 없었어요. 이로 인해 다주택자들은 패닉에 빠졌고, 부동산 전문가들은 하루빨리 매도하는.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구 화곡동 원룸 월세 (주방분리형)

매물번호 : 20210911-0001 안녕하세요. 화곡동 열린부동산의 부동산아띠입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 화곡동에 위치한 원룸이에요. 1층 상가, 2·3층은 원룸 보고 계신 물건의 위치는 많은 분들이 선호하는 2층이랍니다. 일반 원룸과는 달리 주방이 방과 분리되어 있는 구조이며, 화장실 역시 따로 분리되어 있어 쾌적한 생활이 가능하답니다. 게다가 화장실 옆쪽에 발코니가 따로 있어서 보관할 짐이 있는 경우 편리하게 수납하실 수 있답니다. 화분을 좋아하시는 분들은 키워도 좋을 것 같아요~ 침대를 제외하고 에어컨/냉장고/세탁기/가스레인지 등 생활에 필요한 모든 것이 구비되어있어요. 입구에는 신발장도 있어서 신발이 많은 경우라도.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

주택임대사업자등록과 혜택에 대한 정보 1편

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 지난 시간에는 2017년에 도입되었던 주택임대사업자등록 제도에 대한 역사와 문제점에 대해 알아봤어요. 문제도 많고 탈도 만만치 않지만, 저렴하면서 양질의 주택을 최장 10년이라는 기간 동안 안정적으로 공급하여 주택 임대차 시장의 안정화를 꾀할 수 있다는 장점도 크답니다. 어떤 정책이든 완벽한 것은 없기에 지금까지 누적된 경험치로 수정하고 보완해나간다면 좀 더 좋은 정책으로 거듭날 것이라 기대해봅니다. 지금부터 주택임대사업자등록에 관한 전반적인 사항 및 등록 시 얻을 수 있는 혜택에는 어떤 것이 있는지 알아보도록 할게요~ 민간임대주택의 개념 및 종류 민간임대주택은 임대를 목적으로 제.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

현금영수증 가맹점 온라인 가입하기

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 하루종일 비가 내리니 사무실에 방문하시는 고객이 아직까지는 없네요. 본격적인 영업을 시작하기 위해 해야 할 일들이 아직 많이 남았네요. ^^ 중개 보수를 받으면 현금영수증을 발행해줄 의무가 생겨요. 현금영수증 가맹점에 가입하지 않은 경우 가산세가 부과되며 각종 혜택에서 제외되는 불이익을 받을 수 있어요. 오늘은 현금영수증 가맹점 가입에 대해 포스팅해보도록 할게요. 국세청 홈페이지를 확인해보면 현금영수증을 발행하기 위해서는 가맹점으로 가입해야 하며 지정된 개인/법인 사업자의 경우는 가입은 의무 사항이에요. 소득세법 시행령 별표 3의3을 확인해보면 현금영수증 의무발행업종 중.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

SH공사의 기존주택 전세임대 (전세임대주택) 정보

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘 오전에 부부 손님께서 사무실로 방문하셨어요. 월요일에 개업 떡 돌릴 때 인사드렸던 분인데 열심히 하는 모습 보니 한번 맡겨보고 싶다고 하시더라고요. SH공사의 기존 주택 전세 임대 (전세임대주택)에 예비 당첨되었고, 현재 살고 있던 주택을 전세 임대로 전환시키려고 했는데 집주인이 월세로만 임대한다고 해서 어쩔 수 없이 새 집을 구해야 하는 상황이었어요. 11월 30일까지 계약을 완료해야 해서 서둘러야 할 것 같네요. 주택임대차보호법의 갱신청구권을 사용하는 임차인이 많아서 전세 매물이 상당히 귀한 상황이에요. 오늘은 SH공사의 전세임대주택에 대해 알아볼게요. SH공사 전세임대주택이란.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구 가양역 일군 센트럴시티 상가 잔여 분양

며칠간 비가 오락가락 내리다가 어제부터 따스한 햇살을 맞으니 살짝 덥다는 느낌이 들긴 하지만 기분은 좋아지네요. 이제 가을이 성금 다가왔나 봐요. 맛있는 음식 먹을 생각하니 좋아요 ^^ 최근 정부의 주택 규제 정책 강도가 점점 높아짐에 따라서 막대한 자금들이 투자처를 찾지 못해 방황하고 있는 것이 현실이에요. 부동산 투자를 고민하고 계시다면 이러한 규제를 피해서 수익률을 높일 수 있는 다양한 방법을 강구해보셔야 하는 데 전통적인 수익형 부동산인 상가에 투자하는 것도 현명한 방법이에요. 2020년 10월에 준공된 가양역 일군 센트럴시티는 강서구청 교차로 대로변에 위치하며 9호선 가양역 7번 출구에서 600미터 정도의 거리.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

화곡동 열린부동산 개업식을 주말에 했어요

어제는 개업한 지 2주 만에 네오비 88기 동기분들과 화곡동 열린부동산 개업식을 했어요. 정신없이 하루하루를 보내다 보니 벌써 9월이고 2주라는 시간이 훌쩍 지나가버렸네요. 몇 분은 이미 다녀가셨지만 처음 방문하시는 동기분들께 좋은 모습을 보이고 싶어서 이른 아침에 출근해서 청소도 하고 여기저기 닦으며 사무실 꽃단장을 했네요. 아침부터 땀삐질.. ㅋ 약속 시간이 아직도 많이 남아서 한 주간 접수받은 매물도 정리하고 블로그를 쓰다 보니 반가운 분들이 하나둘 오시더라고요. 멋지게 포즈 좀 취해달라고 하니 어색한 표정이 역력합니다 ㅋ 역시나 어색한 표정이 역력합니다. 저도 동기분들 개업식 갔을 때 이런 표정이었을거라 생.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

화곡역 더챔버 오피스텔 및 상가 분양 소식

오늘은 한양에서 건설해 공급할 예정인 강서구 최초 하이엔드 오피스텔 화곡역 더챔버 분양 관련 소식을 전해드리려고 해요. 화곡역 더챔버는 지하 6층 지상 13층 규모로 오피스텔인 챔버하우스와 상가인 챔버아케이드로 구성되며 2023년 말 준공 예정이랍니다. 오피스텔 투자의 핵심은 초역세권이라는 좋은 입지와 풍부한 수요가 기반이 되어 안정적인 수익 보장이 가능해야 한다는 점이에요. 이런 모든 요건을 충족하는 화곡역 더챔버가 강서구 화곡동에서 분양을 시작하게 되어 소식을 전해드리고자 합니다. 필요하신 정보를 최대한 얻어 가실 수 있는 시간이 되었으면 하는 바람입니다. 최상의 입지 여건 보유 부천 원종에서 화곡역을 거쳐 상.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

초보 개공의 정신없는 하루

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 개공으로서 처음 발걸음을 떼는 날이었답니다 ^^ 아침 일찍 일어나서 파이팅 한번 외치고 가벼운 발걸음을 재촉했어요. 오늘 일정 중 가장 먼저 해야 할 일은 기존 간판을 떼는 것이었어요. 간판을 떼어내고 나니 건물이 생각보다 정말 지저분하네요 ㅠㅠ 주택가에 위치한 오래된 상가라서 앞 부분이 벽돌로 되어 있는 데 이 부분까지 멋지게 단장하기엔 현재는 무리인 듯싶어서 지금은 가게로 사용되는 부분에만 신경 쓰기로 했어요. 이번에는 바닥 공사 차례예요. 앞쪽은 그나마 봐줄만했는데 책상의 위치를 바꾸다 보니 바닥에 타일이 없는 부분이 있어서 어쩔 수 없이 공사를 하게 되었네요. 책장과 책.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

사무실 디자인이 거의 완성되어가요~

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 하루가 어떻게 흘러가는지 모를 정도로 정신없이 바쁘네요. 손님맞이하고 계약서 쓰느라 바빠야 하는 데 사무실 세팅하느라 바빠서 큰일이네요 ㅠㅠ 어제는 아침에 사용할 책상이 왔어요. 조립하고 나서 예전에 구상해놨던 대로 세로로 책상 두 개를 배치해봤는데 아뿔싸 사무실이 너무 짧네요. 그래서, 결국 두 개는 가로로 놓고 나머지 하나를 세로로 놨더니 그나마 다닐 수 있는 공간이 나오더라고요. 오후에 정말 반가운 손님이 왔어요. 우리 조 막내 부메랑님이 개업 준비하기에도 바쁠 텐데 저를 응원해 주기 위해 한 걸음에 달려와주셨어요. 정말 고마워요~ *^^* 아직 화곡동이 익숙하지 않아 무작정 가까.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 사무소 개설등록 완료했어요.

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 월요일(23일)에 신청했던 개설 등록이 완료되었다고 연락이 왔어요. 중개사무소 등록증은 등록면허세 27,000원을 납부해야 줍니다. ^^ 구청에 방문하기 전에 미리 납부하고 가시면 편하겠죠~ 등록증을 받으려면 공제 (보험)를 먼저 가입해야 해서 부랴부랴 인터넷으로 가입 신청을 했어요. 신청 과정은 아래와 같아요. 참고로 저는 비싸긴 하지만 여러 가지 혜택이 있는 한국공인중개사협회로 가입했어요. ① 공인중개사협회 사이트에 접속해서 상단 메뉴 중 공제안내를 클릭해요 ② 좌측 메뉴 중 온라인 공제가입을 클릭합니다. ③ 중개업무 공제사업 화면이 뜨면 전체 동의를 해줍니다. ④ 화면 하단의 동의함(공.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

한국공인중개사협회 한방 가입 및 자료 인계

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 지난 시간에는 개설등록과 개인사업자로 등록하는 방법에 대해 포스팅했어요. 이번에는 한방 가입과 자료 인계에 대해 포스팅해보려 해요. 한방은 전국의 공인중개사들과 부동산 협업을 하는 대표적인 프로그램이에요. 하지만 불편한 인터페이스와 복잡한 사용법으로 인해서 공인중개사들에게 외면받는다는 것이 조금 안타까울 뿐이네요. 저도 지역망 프로그램을 써보니 심플하면서 필요한 기능만 있으니 사용하기 정말 편하네요 ㅠㅠ 한방은 각성 좀 했으면 해요. 저는 작성한 계약서 등을 온라인으로 보관하기 위해 한방을 사용하려 해요. 50만원이라는 돈을 지불했는데 어떻게든 써봐야겠다는 생각이 드네요 ^^.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

개업 준비 마지막 편

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘도 정말 많은 일을 한 것 같아요. 지난주에 부동산 사무소 개설 신청과 개인 사업자등록증을 발급받았어요. 그런데 금요일(27일)에 구청에서 간판 사진을 찍어 달라고 해서 보냈습니다. 1시간 정도 지나서 간판하고 부동산 상호와 다르다고 간판을 바꾸던지 상호를 변경해야 한다고 다음 주에 꼭 방문하라고 하더군요 ㅠㅠ 이날은 저에게 무척이나 귀한 손님들이 방문하는 날이라서 다음 주에 하기로 했어요. 고촌에서 명성이 높으신 김정화 대표님, 송파구에서 창업 예정이신 이혜영 대표님, 두 분께서 바쁘신데도 불구하고 한 걸음에 달려와주셨어요. 사무실에 부족한 것을 채워주시려고 이것저것 정말 많이.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 세법 - 조세의 기초 사항

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 세법에서 사용하는 용어들의 의미를 알지 못하는 상황에서 무작정 공부하려고 하다 보니 더욱 어렵게 느껴지는 것 같아요. 저만 그런가요? ^^ 그래서 앞으로 포스팅할 예정인 세법의 내용을 조금 더 쉽게 이해하려면 용어에 대한 설명이 필요해 보여요. 하나씩 천천히 이해해 보는 시간을 가져보도록 할게요. 세법이란? 세법이란 국세의 종목과 세율을 정하고 있는 법률과 「국세징수법」, 「조세특례제한법」, 「국세조세조정에 관한 법률」, 「조세범처벌법」, 「조세범 처벌절차법」을 말해요. 지방세의 경우 지방세의 기본적인 사항과 공통적인 사항 등을 정하고 있는 「지방세기본법」, 「지방세징수법」, 「.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

오늘 겪은 간판과 임차인 잔금 미납 사건

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 요즘 사무실을 계약시켜준 부동산에 출근해서 이런저런 비법을 전수받느라 바쁜 일과를 보내고 있어요. 일주일 정도 물건도 임장해보고 다양한 실무 방법에 대해 익히는 중이에요. 물론 개업 준비도 병행하느라 정신이 없긴 해요 ^^ 정확한 간판 견적을 받기 위해 이른 아침부터 간판 사장님을 만났어요. 제가 생각하고 있었던 금액과 가견적 금액이 비슷해서 정확한 치수를 잰다 해도 차이가 크지 않을 것이라 예상했어요. 그런데, 간판과 유리창, 출입문의 치수를 재면서 조금씩 한숨을 쉬는 거예요. 뭔가 찜찜한 느낌이 들었는데 다 재고 나서 가견적 금액보다 조금 올라갈 것 같다고 하더군요. 헉.... 가격을.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 세법 - 납세의무의 성립 확정 소멸

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 납세 의무란 국가 또는 공동단체를 유지하기 위해 필요한 경비를 부담하여야 할 국민의 기본 의무를 말해요. 대부분의 국가가 「헌법」에 납세의무를 규정하고 있고, 우리나라 역시 「헌법」 제38조에 "모든 국민은 법률이 정하는 바에 의하여 납세의 의무를 진다"라고 명시되어 있어요. 그렇다면 납세 의무는 언제 성립되어 확정되며 또 소멸할까요? 납세 의무의 성립과 확정 납세 의무의 성립 시기란 세법이 정한 과세요건을 충족한 때에 추상적으로 납세의무가 성립하는 시점을 말해요. 납세 의무는 아래와 같은 과정으로 성립·확정되어지고 소멸돼요. 아래의 표는 「지방세기본법」 제34조 납세의무.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

중개보수 및 중개서비스 개선

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 사무실 계약 후 일 배우느라 바쁘기도 했고, 몸도 아파서 포스팅도 하질 못했네요. 이런저런 사건도 있었는데 다음 번 포스팅할 때 정리해서 써보도록 할게요 ^^ 국토교통부는 17일(화)에 중개보수 대한 토론회를 열더니 3일 만에 의견 수렴 절차 없이 일방적으로 2안으로 정해버렸네요. 다른 전문직과는 달리 정부가 하자는 대로 군말 없이 따르는 우리가 한없이 만만한 존재인 것 같아 씁쓸하기만 하네요. 오늘은 국토교통부에서 발표한 국민 부담 경감을 위한 중개보수 및 중개서비스 개선에 대한 사항에 대해 알아볼게요. 중개보수 경감 국토교통부는 중개보수가 부동산 거래가격과 연동된 구조이며, 최근 거.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 사무소 잔금 치르고 왔어요

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 마치 하늘에 구멍이라도 난 것처럼 아침부터 비가 억수같이 쏟아졌어요. 버스에 내려 얼마 걷지도 않았는데 우산을 쓰고도 무릎 위까지 다 젖을 정도로 비를 맞았네요. 하필 오늘이 부동산 인수 잔금을 치르는 날인데 ㅠㅠ 이사하는 날에 비가 많이 오면 앞으로 좋은 일만 생긴다는 데 꼭 그랬으면 하는 바람이네요 ^^ 잔금 치르는 시간은 오전 11시였는 데 길이 막히는 걸 감안해서 나왔더니 1시간이나 일찍 도착했네요 ㅠㅠ 권리금과 보증금 잔금을 처리하고 인수인계를 받기 위해 사무실로 갔어요. 전기·수도 등 각종 요금을 정산하고 인터넷·TV 등 각종 명의변경하는 데 토요일이라 시간이 상당히 오래.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 세법 - 취득세의 기초 사항

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 부동산과 세금의 관계는 크게 취득, 보유, 양도 이렇게 3단계로 구분 지어볼 수 있어요. 취득하고 등기하면서 내는 취득세·인지세 보유하면서 부담하는 재산세·종합부동산세 처분하면서 납부하는 양도소득세 이렇게 각 단계별로 부담해야 하는 세금이 나누어져 있어요. 오늘은 부동산 취득 시 부담하는 세금 중 취득세에 대해 알아보도록 할게요. 부동산 취득이란 매매, 교환, 신·증축과 같이 대가를 지급 (유상취득, 원시취득)하거나 상속이나 증여처럼 대가가 없는 방법 (무상취득)을 통해 부동산 소유권을 획득하는 것을 말해요 취득세란 「지방세법」에 열거된 부동산 등을 취득하는 경우 취득자가 물건의 소.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 세금 - 절세와 탈세, 조세회피

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 몇 년간의 부동산 가격 급등으로 인해 정부의 규제 정책은 이전과는 비교할 수 없을 정도로 강해졌어요. 부동산 가격을 안정시키기 위해 세금 강화 정책뿐만 아니라 대출 규제까지 전방위 압박이 가히 상상을 불허하고, 이 때문에 투자자는 물론 내 집을 마련하려는 실수요자들까지 모두 힘든 상황이네요. 세금이란 국가나 지자체가 그 재정 수요를 충당하기 위해 개별적인 보상없이 국민으로부터 법률에 따라 징수하는 것이에요. 따라서, 세금을 내는 입장에서는 가능한 한 세금을 적게 내거나 좀 더 줄여서 내는 것이 솔직한 심정일 거예요. 이러한 상황에서 부동산 세금 부담을 줄이기 위해 절세가 아닌 탈세를.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 세금 - 조세의 개념

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 부동산 투자 시 투자 대상 (주택, 재건축·재개발, 토지, 건물 등등)과 관련된 법령도 잘 알고 있어야 하지만 이에 못지않게 중요한 것이 바로 세법에 대한 이해예요. 세법에 대해 어느 정도 알고 있어야 부담해야 할 세금을 줄일 수 있으며, 내지 않아도 될 세금을 내는 억울한 상황을 피할 수 있어요. 특히 요즘처럼 부동산 정책이 점차 강화되는 시점에서 세법의 중요성은 점점 더 커지고 있는 상황이에요. 오늘은 조세의 개념에 대해 이해해 보는 시간을 가져보도록 할게요. 우리가 알게 모르게 내는 세금은 어떤 것이 있을까요? 세금은 나라의 주인인 국민들이 국가나 지자체의 운영에 필요한 비용을 스스로 납.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 세금 - 조세의 분류

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 세금은 과세주체, 조세의 전가 유무나 사용 목적 등에 따라 여러 가지로 분류할 수 있어요. 내가 살아가면서 부담하고 있는 세금이 어떻게 분류되고 어떤 것이 있는지 알고 있으면 각종 조세에 대한 이해와 접근이 더 쉬울 것이라 생각해요. 오늘 시간에는 조세를 나누는 기준에 따른 분류와 어떤 종류가 있는지 알아보도록 할게요. 1. 과세주체에 따른 분류 과세주체가 누구인가에 따라 국가에서 부과하는 국세와 지차제에서 부과하는 지방세로 구분돼요. ① 국세 국가가 과세주체인 조세를 말해요. 국세의 대부분은 중앙정부의 재원으로 활용되나, 그중 일부는 지자체에 교부되어 지자체의 재원이 돼요. 국세는.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

6월 미분양 주택 및 건설실적 통계 발표

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 국토교통부에서 6월 미분양 주택 및 건설실적에 대한 통계를 발표했어요. 2021년 6월말을 기준으로 전국 미분양 주택이 16,289호로 집계되었으며, 이는 전월 대비 4.0% 증가한 수치이며, 전년 동기와 대비해 6월 누계 인허가 신청 건수가 23.1만으로 22.2% 증가, 착공 건수가 26.9만호로 23.5% 증가, 분양 건수가 16만호로 23.2% 증가했으나 준공 건수는 17.8만호로 24.3% 감소했네요. 오늘은 발표된 통계 자료에 대해 하나하나 살펴보도록 할게요. 미분양주택 2021년 6월 말 기준 전국의 미분양 주택이 총 16,289호로 집계되었으며, 전월 15,660호 대비 4.0% (629호) 증가했어요. '20.06월 29,262호 ⇒ &.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 개업 준비 3편 - 사무실 설계

안녕하세요. 부동산아띠입니다. 부동산 사무실을 인수하면 대부분의 집기류를 그대로 사용할 수 있을 것이라 생각했는데 막상 계약서를 쓰고 나니 그전에는 보이지 않았던 부분들이 보이더라고요. 부동산 상호를 변경해야 하니 간판 등 외부 인테리어도 다시 설계해야 하고, 내부의 시설 위치도 조정해야 하고, 이것저것 바꿔야 할 것들도 많네요. 개업일이 2주도 남지 않은 상황에서 마음은 조급해지지만 하나하나 준비해 나가다 보면 다 잘 될 것이라 생각해요. 외부 인테리어 - 간판 네오비 중개실무마스터 과정을 수강하면서 사용할 부동산의 상호를 이미 정해놓은 상태였지만 사무실을 계약할 때 창업 비용을 최대한 줄이고 싶은 마음에 상.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

내년 상반기 주민등록증 대신 휴대전화로 신분확인 가능

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 행정안전부에서 주민등록증 모바일 확인서비스 구축사업을 본격 추진함으로써 내년 상반기부터 주민등록증을 휴대하지 않더라도 스마트폰으로 본인 신분 확인이 가능하도록 하겠다고 밝혔어요. 이는 주민등록증 분실 시 개인정보가 악용되거나 위·변조될 수 있는 위험을 방지하고, 상기 소지에 따른 불편함을 개선하기 위해 구축하는 사업이에요. 오늘은 주민등록증 모바일 확인서비스에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 할게요. 주민등록증 모바일 확인서비스란? 주민등록증의 분실 시 개인정보가 악용되거나 위·변조될 수 있는 위험을 방지하고, 상시 소지에 따른 불편을 개선하기 위해, “주민등록증 모바일 확.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

21년도 건설업체 시공능력평가 공시

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 전국 70,347개 건설업체를 대상으로 한 2021년 시공능력평가를 순위를 공시했어요. 그중 삼성물산 (22조 5,640억원)이 8년 연속 1위를, 2위는 전년과 동일하게 현대건설 (11.4조원)이, 3위는 전년도에 4위를 기록했던 지에스건설(9.9조원)이 차지했어요. 전년도 3위였던 대림산업은 건설사업부문을 분할하여 디엘이앤씨를 신설함에 따라 8위를 기록하였고, 이에 따라 전년 4위부터 8위까지의 업체들의 순위가 1단계씩 상승했어요. 오늘은 건설업체의 시공능력평가 공시에 대해 알아볼게요. 종합건설업의 업종별 공사실적 국토교통부 (징관 노형욱)는 전국 건설업체를 대상으로 평가한 2021년도 시공능력평가 결과.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

강원도 고성 아야진 해수욕장에 다녀왔어요.

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난주에 사무소 개설을 위한 중개실무과정도 이수했고, 이런저런 계획을 세우다 보니 시간이 어찌 흘러가는지 모르겠네요. 부동산 개업일도 이제 3주도 채 남질 않았네요 ^^ 이렇게 여름을 다 보내버리는 것이 아쉬워서 강원도 고성에 있는 아야진 해수욕장으로 휴가를 다녀왔어요. 매일 바빴던 아빠가 갑자기 바다로 놀러 가자고 했더니 아이들이 좋다고 환호성을 지르더라고요. 바다로 간다는 기대감에 새벽 2시 30분부터 일어나서 부산을 떨던 둘째를 보니 창업 준비하느라 얼마나 신경을 못 써줬으면 그랬을까라는 미안한 마음이 크더라고요. 길이 막힐 것을 예상하고 새벽 5시 조금 넘어서 출발했는데 휴게.......

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가투자수익률 손쉬운 계산 방법

주택에 대한 규제가 그 어느 때보다 강화된 지금 수익형 부동산인 상가 및 오피스텔 투자에 대한 관심이 급...

원문보기 내부링크
Naver Blog

수익형 부동산 투자 1편 노후를 위한 평생 월급의 확보 방법

대한민국 국민 자산의 80%가 부동산에 집중되어 있다는 뉴스를 보신 적이 있으실거예요. 많은 분들이 선호...

원문보기 내부링크
Naver Blog

수익형 부동산 투자 2편 오피스텔 아파텔 투자 포인트 및 유의 사항

이번에는 사람들이 많이 투자하고 있는 수익형 부동산은 어떤 종류가 있으며, 투자를 위해 어떤 점을 중점...

원문보기 내부링크
Naver Blog

가계약금의 성격과 반환 그리고 법적인 효력

오늘은 다른 중개사무소보다 매매 또는 임대차 계약을 더 빨리 체결하기 위해 공인중개사들이 보편적으로 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약 만기 전 이사, 묵시적 갱신과 중개수수료 부담 관계

오늘은 어떻게 보면 말도 많고, 탈도 많은 임대인과 임차인 간의 중개수수료 다툼에 대해 이야기해보려고 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

장기수선충당금 수선유지비 선수관리비 의미 및 차이점

이번 시간에는 왠지 풍기는 뉘앙스가 비슷해 보이면서도 알쏭달쏭 다른 비용인 장기수선충당금, 선수관리비...

원문보기 내부링크
Naver Blog

수익형 부동산 투자 세번째 상가 투자 포인트 및 유의 사항

이번에는 전통적인 수익형 부동산의 대표 주자인 상가에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 해요. 길거리를 지...

원문보기 내부링크
Naver Blog

알쏭달쏭 주택 임대차 재계약하는 방법

이번 시간에는 알듯말듯 알쏭달쏭한 주택 임대차 재계약에 대해 알아보는 시간을 가져볼게요. 홍길동 씨는 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

수익형 부동산 투자 네번째 이야기 수익률 계산의 마법과 함정

오늘은 수익형 부동산 투자에 있어서 성공의 척도로 여기는 투자 수익률에 대해 한번 생각해보는 시간을 가...

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가 계약 갱신 시 임대료 인상률 계산 방법

오늘은 상가 계약 갱신 시 임대료를 계산하는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 해요. 건물을 임대하...

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가 권리금의 종류 및 이해

오늘은 점포를 인수할 때 새로운 임차인이 이전 임차인에게 지불하는 권리금에 대해 알아보는 시간을 가져...

원문보기 내부링크
Naver Blog

블로그챌린지 오늘일기

전 라면을 엄청 좋아해서 일주일에 5번 정도는 먹어요. 하지만, 매일 먹던 것만 먹다보니 조금 질리더라구...

원문보기 내부링크
Naver Blog

네오비 수업 받으러 왔어요.

오늘은 네오비 수업이 있어서 0교시 출석하러 가는 길이예요. 어제는 바람불고 비도 오고 춥더니 오늘은 조...

원문보기 내부링크
Naver Blog

수익용 부동산 상가주택 건축용 부지 매입을 위한 체크리스트

상가 주택은 점포로 사용될 1층을 제외한 나머지 층은 대부분 주거 용도이며, 동일한 지역 내에서는 위치는...

원문보기 내부링크
Naver Blog

어제 네오비 마스터 과정 듣고 왔어요.

오늘은 네오비 학원으로 강의를 들으러 가는 길이에요. 자격증을 따고 바로 창업을 하려고 했지만 실무 경...

원문보기 내부링크
Naver Blog

도서관 다녀왔어요

오늘도 어김없이 도서관에 다녀왔어요. 지난 주에는 숙제하느라고 이틀밖에 못 갔는 데 이번 주에 발행할 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

내 집을 장만하기 위해 반드시 고려해야 할 사항

오늘은 내 집을 마련하기 위해 반드시 고려해야 할 사항에 대해 알아보려고 해요. 자영업 하시는 분들은 코...

원문보기 내부링크
Naver Blog

헷갈리는 베란다 발코니 테라스 차이점

살아가면서 흔하게 듣는 말이지만 설명하려고 하면 헷갈리는 베란다, 발코니, 테라스란 용어들. 공인중개사...

원문보기 내부링크
Naver Blog

재건축을 노려볼 수 있는 연립주택 투자 포인트 및 유의사항

오늘은 재건축 또는 재개발을 노려볼 수 있는 노후화된 연립주택에 투자하는 방법에 대해 알아보는 시간을 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

임대차 좋은 방 구하기 꿀팁

사회에 첫걸음을 내딛는 사회 초년생, 독립을 선언하고 나만의 공간을 마련하려는 젊은이, 사랑의 결실을 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약금 해약금 위약금 차이점

계약금은 계약할 때 거는 돈이고, 해약금은 계약을 깰 때 주는 돈?? 위약금은 약속을 위반할 때 주는 돈???...

원문보기 내부링크
Naver Blog

국토계획법의 제정 이유 및 간단한 소개

공인중개사 2차 과목인 부동산 공법은 난이도가 높기도 하지만 그보다는 암기해야 할 양이 어마어마해서 시...

원문보기 내부링크
Naver Blog

국토기본법의 소개 및 이해

지난 시간에는 간단하게나마 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」이 제정된 배경과 의미에 대해 알아봤어...

원문보기 내부링크
Naver Blog

수도권정비계획법의 소개 및 이해

지난 시간에는 모든 국토 계획의 최상위법인 「국토기본법」에 대해 알아봤어요. 이번 시간에는 국토기본법...

원문보기 내부링크
Naver Blog

강계준의 부동산 중개업 베테랑 되기

작년 말 오랜 직장 생활을 마감하고 호기좋게 새로운 인생의 시작을 선언한 지 벌써 반년이 살짝 넘어가는 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

공인중개사란 어떤 직업인가?

안녕하세요. 부동산 아띠입니다~ 저는 공인중개사 창업을 준비하고 있고, 요즘 창업하기 적당한 곳을 찾기 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

권리의 의미, 권리의 득실변경

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 권리라는 용어를 많이 들어보셨을 거라 생각해요. 자신이 소유한 토지에 건...

원문보기 내부링크
Naver Blog

2021년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 입주대상자 모집

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 서울시에서 무주택 서민의 주거 안정을 위하여 세입자에게 전월세보...

원문보기 내부링크
Naver Blog

인천 계양 등 3기 신도시 공급 - 16일부터 사전청약 개시

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 국토교통부에서 내년까지 총 6.2만호 공급이 예정된 사전 청약이 7월 16일(...

원문보기 내부링크
Naver Blog

좌충우돌 창업 임장기 3편

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 오늘은 모처럼 창업 임장기를 적어보려고 해요. 창업 자리를 알아보기 위해...

원문보기 내부링크
Naver Blog

좌충우돌 창업 임장기 마지막 편

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 지난 주말의 아쉬움을 삼키며 월요일 오전 아침 일찍부터 임장을 시작했어...

원문보기 내부링크
Naver Blog

전월세 계약 시 도배나 장판은 누가 하나요?

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 전월세 계약 시 도배나 장판 비용을 누가 부담해야 할지 여부에 대해 분쟁 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

개업 준비 1편 - 부동산 실무교육

안녕하세요. 부동산아띠입니다~ 공인중개사 자격시험에 합격한 다음 바로 개업하거나 소속 공인중개사로 취...

원문보기 내부링크
1 2 3 4 5 6