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대한민국 자동차 산업의 새로운 역사 화성시 우정 미래첨단산업단지

국내최대 자동차 산업단지의 탄생 화성시는 대한민국의 미래를 이끌어갈 4차 미래전략사업중에서 핵심사업으로 꼽히는 시스템 반도체, 전기 수소자동차, 제약 바이오 산업이 집중되어 기업이전에 의한 인구유입으로 신도시 개발이 진행되면서 그에 따른 급격한 토지가격 상승이 일어나고 있습니다. 화성시 전 지역이 각종 첨단산업단지와 신도시 개발, 관광단지 개발등으로 엄청난 토지가격 상승을 일으키고 있지만 그 중에서 가장 저평가되어 있으면서 앞으로 산업단지개발이 본격적으로 진행되면 무서운 속도로 지가상승이 일어날 지역으로 현대자동차 그룹이 화성시와 함께 대대적인 자동차 산업단지 개발을 약속한 우정미래첨단산업단지 주변에 위치한 우정읍 매향리에 투자를 강력 추천해 드립니다. 화성시가 주도하고 있는 3대 핵심 미래신산업 앞으로 대한민국의 미래 먹거리 핵심전략사업에는 삼성반도체와 함께 현대자동차 그룹이 추진중인 전기수소차 산업이라는 것은 기초적인 경제 지식을 가진 대한민국 국민이라면 다 아실 것입니다. 특

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평택 미군기지 환지방식 도시개발

세계최대의 평택 험프리스 미군기지 (평택 험프리스 미군기지 도시개발) 미군기지 이전 TV 기사내용 평택 험프리스 미군기지에 주목해야하는 이유는 약 495만평 규모로 세계최대의 미군기지가 만들어져서 2016년부터 약 4만3천명의 미군과 군무원, 가족들과 더불어 기타 협력업체 종사자들까지 포함해 약 10만 ~ 20만명의 이주가 진행되고 있는데 정작 미군기지 주변 지역의 도시개발사업은 아직까지 미흡하다는 점입니다. 주한미군 규정상 장병의 60%는 기지 밖에 거주지를 마련해야 하기 때문에 게이트주변 도시개발사업은 평택시의 시급한 사안인 것입니다. 따라서 정부는 지난 2006~2022년까지 17년간 86개 사업에 총 18조9796억원을 투자하는 '주한미군기지 이전에 따른 평택지역개발계획'을 수립하고 해마다 약 1조원이 넘는 개발비용을 평택시에 지원하고 있습니다. '천지개벽' 평택…정부, 올해 19개 사업 총 1조7853억 투자 (news1.kr) 하지만 평택시는 기존에 메인게이트로 쓰던 안

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제2의 부산으로 도약하는 평택

서해안 최대의 국제무역도시 평택 현재 평택시는 2000년대 이후에 가장 급변하는 도시로 주목받고 있습니다. 우리나라는 수출로 먹고사는 나라인데 4면이 모두 막혀있기 때문에 수출품의 운송은 바닷길과 하늘길밖엔 없는 열악한 조건을 갖고 있습니다. 과거 70~90년대까지는 주 교역대상국이 미국과 일본이었기 때문에 부산항을 중심으로 포항, 울산항등 동남해안권에 모든 산업도시들이 배치되어 왔습니다. 그러나 지금은 1992년 8월 한중수교를 시작으로 중국뿐만 아니라 인도,베트남,인도네시아,말레이지아등 동북아시아시대를 맞이하게 되면서 모든 산업기반시설들이 서해안권으로 몰려들고 있습니다. 하지만 그동안 서해안 해양물류의 중심이었던 인천항이 급격한 수출입 물동량 증가와 자연적인 수심부족으로 인한 한계점을 보이면서 그에따른 대체항만으로 개발되고 있는 곳이 바로 평택항인 것입니다. 1986년 LNG선의 입항을 시작으로 국제무역항으로 개발되고 있는 평택항은 앞으로 서해안 최대국제항만도시로 만들어지기 때

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대한민국의 미래를 선도하는 화성시

세계 7대 부자도시로 선정된 화성시 미국 CNN이 발표한 2025년 세계 7대 부자도시 2015년 미국 CNN은 세계적인 컨설팅그룹 ‘맥킨지’의 데이터를 인용 경기도 화성시가 세계에서 7대 부자도시가 될 것이라고 전망하는 기사를 보도했습니다. CNN에 따르면 맥킨지는 2025년에 예상되는 세계 각 도시의 GDP(국내총생산)를 인구로 나눴는데 도시 규모와 상관없이 시민 한 사람이 얼마나 많은 GDP를 보유하는지 따져보기 위해서 입니다. CNN은 "화성은 잘 알려지지 않은 도시지만 현대기아차와 삼성전자,LG전자 공장도 들어서 있다"며 “동탄신도시에 대한 대규모 부동산 투자도 부자 도시로 진입하는 데 한몫 할 것” 이라고 전했습니다. 이처럼 외국언론이 대한민국의 화성시를 세계 7대 부자도시중 4위에 선정한 것은 우리나라가 추진하는 4차 미래전략산업을 선도하는 대기업들이 한도시에 모두 모여 있다는 것에 주목했기 때문입니다. 삼성·현대차가 만든 '세계 7대 부자도시'..기아 투자에 100만

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부동산 토지 재테크 블로그를 시작하며..

2022년을 시작하면서 그동안 미뤄왔던 블로그에 대하여 많은 생각과 고민하다가 토지 투자 초보자들도 알기 쉽게 접근할 수 있는 방법을 올려보면 좋을 것 같아서 다시 새롭게 시작하는 마음으로 토지 재테크 방법에 관하여 간략하게나마 시리즈로 정리해서 올려보려합니다. 사실 문재인정부 임기내내 부동산업에 종사하는 사람들이라면 무척 혼돈과 허탈감의 시기를 보냈습니다. 수시로 발표되는 부동산 정책은 도대체 국민과 자유경제시장을 위한 정책이 아니라 부동산시장을 마치 공공의 적으로 간주하여 싸워서 이겨볼려고 발버둥치는 듯한 인상을 남기는 정책들만 남발하는 듯하여 이를 지켜보는 내내 안타까움과 씁쓸함이 교차되었습니다. .......

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토지투자 정석 part.1

성공한 토지투자는 부자가 되는 지름길이다. 우리나라 국민들은 과거부터 부동산 불패의 신화를 몸소 겪어오면서 부동산 투자에 유난히 집착하는 경향을 가지고 있다. 보통 사람들은 부동산 투자라고하면 APT를 먼저 떠올리는데 부동산을 크게 나누면 건물과 토지로 구분할 수 있다. 모든 부동산의 바탕이 되는 토지가 있고 그 위에 건축되는 모든 건축물로 이해하면 되는 것이다. 그런데 APT값이 폭등하니까 토지를 모르는 사람들의 투자 우선순위가 건물 그 중에서도 APT,오피스텔,빌라등 주택상품에만 꽂혀 있는 것이다. 여기서 중요한 점은 과거에 집살 돈의 여유자금으로 서울이나 경기도 지역에 땅을 조금 사놨다면 지금 집값상승은 게.......

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토지투자 정석 part.2

두 마리 토끼보다 확실한 한마리 토끼를 잡아라. 대부분의 사람들이 재테크로 토지에 투자한다고 말은 하지만 실상은 본인이 투자 목적이 아닌 땅을 구입하고 있다는 사실은 잘 모르고 있다. 얼마 전 사무실로 찾아온 중년부부가 요즘 경기에 마땅한 투자처가 없어서 향후 돈이 될만한 토지를 구입하고 싶다고 문의하셔서 상담해드린 경험이 있었는데 이분들의 생각을 들어보니 투자목적이 아니라 지금 당장 은퇴가 가까워오니 집을 짓고 텃밭도 가꾸고 싶다는 말씀을 하셔서 그럼 전원주택부지를 생각하십니까?라고 물으니 그런 생각으로 땅을 사러 오셨다는 것이었다. 그래서 투자와 실수요의 차이를 설명해드리고 저는 도시개발 정보에 투.......

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토지투자 정석 part.3

성공 투자의 지름길은 개발정보에 의해 결정된다. 과거로부터 성공한 투자가들의 공통점은 필요한 정보를 귀중하게 여기고 분석하여 빠른 판단력과 과감한 결단력으로 승부한다는 것이다. 현대 시대를 살아가는 우리들은 인터넷의 발달로 인하여 엄청난 정보의 홍수속에서 살고 있다. 하지만 무분별한 정보들로 인하여 무엇이 내게 꼭 필요한 정보인가를 판단하기 어려울때가 많다. 따라서 불필요한 정보들을 걸러내고 중요한 핵심만 집어낼 수 있는 능력을 갖춰나가는 것이 가장 중요하다. 그래서 이번 시간에는 토지투자의 기본인 정보를 탐색하고 분석하는 요령을 설명해드리겠다. 참고로 다시 한번 더 말하자면 제 글은 실수요자가 건축을.......

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토지투자 정석 part.4

시대의 흐름을 읽고 개발방향을 예측하라. 지혜로운 사람은 과거를 이해하면서 미래를 예측할 수 있는 사람이다. 모든 투자의 기본원칙도 마찬가지 일 것이다. 하지만 부동산 특히 토지상품은 현재 모습보다 미래의 모습을 잘 볼줄 아는 사람이 큰 이익을 가져가는 상품이기 때문에 냉철한 분석력과 판단력이 필요한 투자상품인 것이다. 이전시간에 국토개발 방향의 큰 그림을 이해하고 대기업과 교통, 행정, 교육, 관광등 많은 요소들로 인하여 향후 인구증가가 일어날 수 있는 도시들을 분석해보는게 중요하다고 말씀드렸다. 예전에 투자컨설팅 회사에서 열린 부동산 토지 초보자 강의에서 이런 질문을 받았는데 "앞으로 투자하면 좋을.......

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토지투자 정석 part.5

토지투자는 '시가화 예정용지'부터 시작이다. '시가화 예정용지'는 말그대로 새로운 신도시가 만들어지는 곳이다. 여러가지 개발 요인들에 의해 인구유입이 예상되는 지역들을 미리 선정하여 도시계획을 세워둔다는 뜻인 것이다. 그럼 '시가화 예정용지'가 지정되는 개발조건들 중에 몇가지 사례를 들어보면 1. 산업단지 : 국가 또는 지자체에서 지정하는 대규모 산업단지 주변 ex) 평택 삼성반도체, 용인 SK하이닉스, 판교 테크노벨리 등 2. 역세권 : 신설 철도역이 들어서는 지역 주변 ex) 광명 KTX역, 수서 SRT역, 안중 GTX역 등 3. 나들목 : 고속도로와 국도, 지방도가 교차되는 주변 (예전 IC) ex) 수원 광.......

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공시가격,공시지가,기준시가

공시가격 [ 公示價格 ] 세무당국이 과세 기준으로 삼는 가격이다. 특별히 땅에 대한 공시가격은 공시지가라고 칭한다. 주택 공시가격은 토지와 건물 가격이 모두 합쳐진 가격으로 재산세, 종합부동산세 등 보유세 과표로 사용되며, 보상가격이나 담보가격으로는 활용되지 않는다. 공시지가 [公示地價] 건설교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 단위면적()당 가격. 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 '부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 산정하여 공시되는 땅값이다. 이 땅값은 1989년 토지공개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액,건설교통부의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정.......

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부동산 투자시 유의사항

부동산 투자시 유의사항 가. 경기의 흐름을 알아야 한다. 거시 경제지표 • 정부의 정책은 부동산과 밀접한 관계가 있다. 나. 투자 목적인지 실수요 목적인지 분명히 하라. 투자는 성공한 투기이고, 투기는 실패한 투자라는 말이 있다. 안정성 • 수익성 • 환금성을 보면 어떤 투자도 항상 이 3가지를 동시에 100% 만족할 수는 없다. 안정성, 환금성만 중시하면 발전이 없고 수익성만 중시하면 많은 Risk에 노출된다. 그러나 Risk 없는 투자는 없다. 포트폴리오(자산 선택)를 짤 때 예금(채권), 주식, 부동산 등 재테크 종목에 분산 투자하는 것도 중요하지만, 각 종목에서도 안정성과 수익성의 중간 패턴도 생각해 볼 수 있다. 미성숙된.......

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부동산투자의 6하 원칙

부동산투자의 6하 원칙 ( 투자의 5W1H 원칙 ) 신문 기사의 전문(前文)에는 'when (언제), where(어디서), who(누가), what(무엇을), how (어떻게), why(왜)'라는 6하 원칙 아래 사건의 전모가 알기 쉽게 적혀 있다. 6하 원칙은 신문 기사문의 가장 기본적이고도 중요한 원칙이다. 부동산 투자를 처음 하시는 분들은 어떻게 시작해야 할 지 몰라 두려워하고, 부동산 투자에 경험이 있는 분들도 투자의 방향성을 잃고 고민하는 경우가 많이 있다. 이럴 때 나침반 역할을 하는 기준이 있다면 좋은 길잡이가 될 수 있을 것이다. 6하 원칙은 비단 글쓰기뿐만 아니라 부동산 투자에서도 유용한 나침반이 될 수 있다. 첫째, why(왜) 인간의 기본적인 생.......

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임야의 대지전용

임야의 대지전용 건축법상 건축요건의 진입도로는 원칙적으로 폭 4m의 도로로서 자동차와 사람이 다닐수 있는 지적상 도로인 동시에 현황도로이어야 합니다. 현황도로옆의 구거가 있어서 임야(계획관리지역)는 맹지가 되어 전원주택의 건축허가가 나지않습니다. 이런 경우에는 진입도로를 위한 구거점용허가를 받던가 혹은 구거를 복개하여 다리를 놓던가 하여 도로지정을 받아야 합니다. 구거에 다리를 놓아 진입도로를 만들고자 하는 경우에는 구거점용 허가를 받는데, 허가관청은 구거의 관리권자에 따라 다릅니다. 구거가 국유로서 농업용이 아니고 지방자치단체에서 관리하는 경우에는 공유수면의 관리 및 매립에 관한 법에 의한 공유수면매.......

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LH공무원들 토지투기사건을 바라보며

요즘 연일 뉴스에 보도되고 있는 LH직원 및 공무원 투기 사건을 보면서 과연 인간이 욕망을 이루기 위해서는 못하는 일이 없는 것을 새삼 느낍니다. 사실 따지고 보자면 이미 과거에도 국회의원들, 장관들, 시장들, 시의원등의 부동산 투기사건은 많이 있어 왔지만 순간 매스컴에서 반짝 나오다가 조용히 사라진 경우는 너무 많았습니다. 그런데 유독 일선 공무원들 투기사건은 이리 집중포화를 맞고 있는 것일까? 힘있는 자들의 투기는 당연시 여기는 사회풍토가 몸에 배여있다는 생각에 자연히 실소가 나오는 걸 금치 참지 못합니다. 있는자들의 투기는 당연시 여기고 있는 세태가 만들어낸 결과가 아닐까요? 윗사람들은 해도 되고 아랫사람들.......

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[공유] 제2외곽순환도로 용인구간 분석

토지투자의 알파와 오메가

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