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AFMS 시설물유지관리시스템을 통합해서!

AFMS는 (주) 아파트너스와 이지스엔터프라이즈의 업무 제휴를 통해서 탄생한 서비스로, 다중 작업으로 인한 번거로운 시설물 관리를 하나의 프로그램을 통해 해결 가능한 대한민국 유일무이 서비스 입니다. 방대한 공동주택 관리 업무를 하나의 프로그램을 사용하여 관리하는 AFMS! 장기수선계획 관리 및 컨설팅, 시설물관리 시스템으로 체계적 관리, 공동주택관리정보시스템 자동연동까지 편리함을 만나보세요. 친절한 상담 및 컨설팅은 물론, 온/오프라인 직무 교육으로 프로그램 사용 업무를 효율적이고 효과적으로 할 수 있도록 돕습니다. 어떤 식으로 작업이 진행되는지 한 눈으로 살펴볼 수 있으며, 궁금한 사항은 언제든지 저희 (주) 아파트너스 로 문의 바랍니다. (클릭시 바로 연결됩니다.)

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혹시 장기수선계획 프로그램만 사용하고 계세요?

안녕하세요, 시설물관리 No.1 전문기업 (주) 아파트너스입니다. 여러분 장기수선계획 프로그램만 지금껏 사용하고 계셨나요? 수립만 하고 끝이셨나요? 통합시설물관리시스템 AFMS에서 시설물 관리, 장기수선계획, 프로그램 사용 이 모든 것을 편하게 이용해보세요. (주) 아파트너스에서 AFMS란 무엇인지 쉽게 알려드리겠습니다.

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장기수선 의 필요성 차근 차근

안녕하세요. 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아직까지는 해가 길지만 점점 해가 떠 있는 시간 이 짧아질 걸 생각하니 벌써부터 우울해지네요. 저는 퇴근했을 때 바깥이 밝은 상태로 집을 들어 가야지 뭔가 하루가 아직 긴 느낌이 들거든요. 간혹 우리 아파트에서 필요한 공사를 하고 있는 모습을 볼 때가 종종 있는데요~ 예전에는 아무 생각 없이 지나쳤지만 요즘 들어서는 장기수선 시기가 도래했구나 하고 고개를 끄덕이게 되는 게 많이 달라진 것 같죠? 장기수선 이 공동주택에 필요한 이유를 새삼스레 의문을 가질 수 있다고 생각해요. 시설물을 적절한 때에 유지 및 보수를 하여야 시설물의 수명도 자연스레 늘어나는 것인데요. 한 번 지은 공동주택 오래도록 사용할 수 있도록, 그리고 오랜 기간 사용해도 사용자에게 위험하지 않도록 하기 위해서라도 장기 수선 이라는 게 정말로 필요할 것 같다는 생각이 드는군요. 특히나 장기수선을 계획수선으로 하여야 하는 이유는 시설물의 수선이나 교체해야

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AFMS 작업 진행 과정 안내

안녕하세요? 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. AFMS는 통합시설물관리 전문 기업인 (주) 아파트너스 와 회계프로그램 전문 기업 이지스엔터프라이즈가 업무 제휴를 맺어 탄생하게 된 서비스인데요. 지금까지 다중 작업으로 인해서 시설물관리를 하는 것이 너무도 불편했던 여러분들을 위하여 하나의 프로그램으로 통합, 해결 가능하도록 만든 서비스입니다. 더욱 편리하게, 더욱 유용하게! 많은 시설 관리 업무를 AFMS라는 단 하나의 프로그램으로 관리하기 때문에 일의 효율성 은 늘리고 편리함은 증대시키고 있습니다. AFMS의 작업 과정은 위와 같이 이루어지며 장기수선계획/ 시설물관리/ 유지관리이력/ 도면/ 건축물관리계획 에 대한 상담 및 문의사항 언제든 편하게 주실 수 있습니다. (클릭시 바로 이동합니다.)

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아파트장기수선충당금 파헤쳐보기

안녕하세요. 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 어느 때보다도 일어나기 힘들고 돌아오지 않기를 바랬던 월요일이 오고야 말았네요~ 기분 좋게 보내기는 힘들지만 그래도 기운 내어 또 일주일을 살아보도록 해야겠죠? 물론 주택이라던지 여러 가지 주거 형태가 더 있지만 그래도 대다수의 사람들이 아파트 에서 거주를 하고 있는 것이 사실인데요! 아파트에서 살다 보면 고지서에서 익숙하게 볼 수 있는 이름, 바로 '장기수선충당금' 이죠. 저는 부모님이랑 살 때 장기수선충당금에 대해서 전혀 모르고 있었는데 이후 자취를 하면서 아파트장기수선충당금 을 알게됐는데 오늘 바로 그 이야기를 해볼까 합니다. 애초에 장기수선충당금이 뭘까요? 장기수선충당금은 말 그대로 공동주택의 계획적인 장기수선계획에 따라 주요 시설물을 교체 및 보수를 해야 하는 경우 들게 되는 비용들을 관리주체가 공동주택의 소유자 로부터 징수하여 적립하는 금액을 말합니다. 아파트 역시도 300세대 이상의 공동주택이거나 승강기가

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아파트너스 도면제작소 서비스 알아보기!

안녕하세요! 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스 입니다. 아파트너스의 서비스 중에서도 '도면제작소' 에 관심을 보이시는 분들 많으시죠? 아파트너스 도면제작소에서 허름한, 엉망인 도면을 FMS 등록용 파일로 변환해드리고 있어요. 기존의 도면들 중 오래되거나 관리가 미흡하여 장기수선 공사 시 도면 식별이 어려운 등의 문제를 가지고 있는 도면들이 꽤 있고는 하죠! 도면 복사, 스캔파일 변환, 한국시설 안전공단에 등록 대행까지! 이러한 도면들의 문제, 아파트너스에서 해결해드리겠습니다.

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아파트장충금 적립요율 어떻게 적용하면 될까?

안녕하세요, 통합시설물유지관리 전문기업 (주)아파트너스 입니다. 하루 아침에 날씨가 추워져버려서 황급히 가을 옷들을 꺼내어 빨고 주문을 했답니다. 저번주만 해도 반 팔로도 괜찮았는데 오늘은 아침에 긴 팔을 입고도 쌀쌀하게 느껴지던데 이런 기온 변화에 건강 주의해야게 되겠어요. 다달이 고지서에 기록되어 나오는 아파트장충금 납부하시는 분들이라면 참 익숙하실텐데요! 이 아파트장충금 어떤 적립요율을 가지고 금액이 산정된 것일까에 대해서는 자연스레 가질 수 있는 기본적인 질문사항일 거 같아요. 오늘은 아파트장충금 적립요율 및 산정 등에 대해서 함께 알아가는 시간 가져볼게요! 아파트장충금 적립요율을 알기 전에 먼저 장충금이 무엇인지부터 알고 넘어갈게요. 장충금은 장기수선충당금의 줄임말로서, 공동주택의 장수명화를 위하여 수립된 장기수선계획에 따라 주요 시설물을 교체 또는 수리하는 데 필요한 금액을 말해요. 장기수선충당금은 해당 아파트의 사용검사일 (단지안의 아파트의 전부에 대하여 임시사용 승인을

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건축물관리계획작성 맡기는 게 이득!

안녕하세요, 통합시설물유지관리 전문기업 (주) 아파트너스 입니다. 벌써 추석이 다음 주로 성큼 다가왔네요! 추석까지 지나고 나면 올 해의 큼직한 명절 들도 전부 어느 정도 마무리가 되는 것이니 올 해도 얼마 남지 않은 것이기도 하군요. 새삼 시간이 빠르게 흐른다는 걸 체감하며 하루 하루 아깝게 흘려보내지 말아야겠어요. 기축 건물을 포함하여 신축 건물까지도 건축물관리계획작성 을 해야 한다는 점은 저희 블로그를 찾아주시는 이웃님들도 잘 알고 계실 거라고 생각을 하는데요. 건축물관리계획작성 은 건축물관리법 제11조제2항 및 건축물관리계획 작성기준 (국토교통부 고시 제2020-316호) 에 따라서 작성을 해야 하기 때문에 이러한 상세한 항목의 작성 내용이 많고, 또 준비해야 하는 이런 저런 자료들 때문에 수립 자체부터 어려움을 겪고 계신 분들이 참 많습니다. 이러한 고민들 때문에 수많은 건축물에서 건축물관리계획작성 을 시설물관리 No.1 시스템인 AFMS에 맡기고 계신데요. 무엇이 특별하기

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세움터등록대행 수립부터 맘 편히 맡길래

안녕하세요! 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 한 주를 시작하는 월요일 아침이 밝았네요. 매 번 돌아오는 월요일인데도 왜 이렇게 적응이 잘 안되는지 기운이 쭉 빠지지만 이번 주만 지나면 어느덧 10월이라는 사실에 깜짝 놀라 달력을 더듬어보게 되었어요. 성큼 찾아온 가을을 맞이하며 다음 달의 계획을 한 번 세워보는 것은 어떨까요? 작년 5월 건축물관리법이 시행되었는데 5월 1일 이후 사용승인을 받고자 하는 건축물 중에서 건설산업기본법 제41조에 의거하여 건설사업자가 시공해야 하는 건축물의 건축주 및 다중이용건축물 등 대통령령으로 정하는 건축물의 관리자는 사용승인 신청 및 법 시행일 이후 최초 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획 이라는 것을 수립하여 특별자치시장· 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출해야 하도록 변화가 생겨났답니다. 기축건물의 경우 이 건축물관리계획서를 건축물생애이력관리시스템에 등록하고 신축건물의 경우 세움터에 등록하는데요. 이 건축물관리계획

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AFMS 장기수선계획 온라인교육 안내

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 가을인데 가을같지가 않은 날씨네요. 저는 오늘 두께감이 있는 니트를 입고 나왔는데 29도까지 기온이 올라가는 바람에 낮에 땀을 뻘뻘 흘렸답니다. 올해는 유독 여름이 오래가는 듯 해요. 10월을 맞이하여, 아파트너스의 특별한 온라인 교육이 돌아오게 되었습니다. < 장기수선계획제도의 이해 및 건축물관리법 개요 > 라는 주제로 진행되는 이번 온라인 교육은 관리소장님들 및 실무자 분들이라면 신청 하셔서 들으시면 정말 도움이 되는 내용으로 이루어져 있기에 놓칠 수 없는 기회인데요! 10월에 진행하는 아파트너스의 온라인교육 시간에는 장기수선계획 수립과 운영에 관해 어려움을 겪고 있으셨던 관리주체분들께 큰 도움이 될 만한 정보들을 들고 돌아왔습니다. 게다가 건축물관리법에 대한 교육도 함께 들어가 있고 교육 진행 후 상담이 필요한 경우 방문 상담까지도 가능하다는 점~~! 아파트너스의 장기수선계획 온라인교육 일자는 바로 10월 2

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[건축물관리계획 62번째 수립건] 분당 **1단지 **힐스

안녕하세요, 여러분! 통합시설물관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 갑자기 너무 추워지는 바람에 옷을 어떻게 입어야 할 지 고민이 되는 수요일이네요. 오늘은 여러분이 가장 궁금해하셨고 또 가장 유용할만한 이야기를 가지고 돌아왔어요. 건축물관리계획 때문에 고민이신 분들을 위하여 시설물 no.1 시스템 AFMS에서 의뢰를 진행해온 500여개의 건축물들의 리얼 후기를 여러분께 공유해드릴까 해요! 오늘 소개해드릴 건축물은 AFMS의 62번째 수립건인 분당 **1단지 **힐스 의 사례입니다. (위 이미지는 해당 건물과 관련 없는 예시 사진입니다.) 의뢰를 받았던 건축물은 성남시에 위치하고 있는 건축물로써, 정기점검대상 기존 건축물 건축물관리계획서를 수립해 드렸답니다. 연면적127,39 ~ 224,87 사용승인일 2010년 12월 07일 98세대 (총8개동) 에 해당했던 건축물로써 의뢰를 받은 이후에 어떤 절차와 어떠한 결과물로 완성되었는지 리얼후기를 통하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 아파트

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강남역 건물 건축물관리계획 작성 어렵지 않아요

안녕하세요? 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 이제 10월의 평일도 오늘로 마지막인데요. 다음 주면 11월의 아파트너스로 인사를 드릴 수 있다는 것이 참 놀랍습니다. 처음 건축물관리법이 제정된 시장 초기 부터 수립을 시작했던 AFMS는 여러분들의 많은 관심과 사랑으로, 500여개가 넘는 집합건물의 건축물관리계획을 수립했는데, 건축물관리계획을 수립해드렸던 곳 중에서 오늘은 강남역에 있던 한 건물에 대하여 실제 결과물을 바탕으로 알아볼까 해요. 건물들마다 제각각의 용도를 지니고 있고, 연면적과 사용승인일이 전부 다르기 때문에 최대한 다양한 사례를 보여드리려 하는데요. 이번에 건축물관리계획을 세워드렸던 강남역 건물의 경우에는 사용승인일이 2012년 10월 정도로 어느덧 약 10년 정도가 지나있었죠. 또한 연면적은 21,320.2m² 인 건축물이었어요. 건축물관리법은 작년부터 시행이 되었기에 건축물관리법 부칙 제4조에 의하면, 해당 법의 시행 이전, 건축법 제22조에 따

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장기수선계획까지 함께! 경기 포천 건축물관리계획수립

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 프리미엄 건축물 관리를 위하여 AFMS에서 건축물관리계획 수립을 맡겨주시는 분들이 많으신데, 감사한 마음으로 더욱 만족을 느끼실 수 있도록 항상 노력을 하고 있어요. AFMS 건축물관리계획이 특별한 점은 한 번 수립할 때 제대로 수립할 수 있다는 것인데요. 보통 대충 짚고만 넘어가는 장기수선계획 까지도 제대로 수립할 수 있는 기회이기에 추후 시설물 공사와 관련하여 비용 산출은 물론이고 장비들에 대한 정보를 정확함 있게 알고 있을 수 있으니 말 그대로 건축물관리, 시설물관리에 있어서 꼭 필요한 시스템이죠. 오늘 소개해드릴 곳은 저희가 경기 포천시에 건축물관리계획과 장기수선계획을 함께 수립해드린 건축물인데 사용승인일이 21년 9월 25일자였던 곳이기도 하답니다. 연면적이 71.25m² 로 지금까지 포스팅을 한 건축물 중에서는 소규모에 속하는데요! 지상 3층 정도 되며 공동주택 용도로 사용 되고 있는 건축물이라는 특징이

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장기수선계획 가이드라인 책자를 받을 수 있는 기회

여러분, 안녕하세요! 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 오늘 포스팅 내용은 저희 블로그를 찾아주시던 분들께서 정말 혹할 만한, 관심을 가져봄직한 뉴스를 가져왔어요! 장기수선계획 수립을 하시는 분들, 조정을 하시는 분들이라면 업무가 너무 어렵고 헷갈리는 것들이 참 많으실텐데요. 그러한 분들을 위해서 아파트너스가 자체 발간한 장기수선계획 운영가이드라인 실 책자를 받을 수 있는 이벤트랍니다! 아파트너스가 자체 제작한 내용의 장기수선계획 운영가이드라인, 어떤 내용을 담고 있는지 살짝 맛보기를 해볼까요? 어려운 장기수선계획 용어 설명부터 시설물공사를 할 때 어떤 경우에 전면수선을 하는 것인지, 계정과목 사용 예시 등 실제 작업에 유용한 내용을 담고 있어요. 다양한 유권해석 사례들로 인하여 현재 단지의 상황별 해답을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 평상시 대부분의 소장님들이 궁금해하시던 질문의 답까지 한 군데 모아져 있으니 옆에 책자를 두고 필요할 때마다 열어보면 참 좋겠죠? 이렇게

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운동시설 건축물관리계획 도움이 필요할 땐

안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 작은 땅 위에 수많은 용도의 건축물들이 올라오는 걸 보면 사람들이 필요로 하는 건물들은 정말 많구나 싶은 생각이 들어요. 많은 수의 인원이 이용하는만큼 건축물들의 관리에 더욱 신중을 기해야할 것 같은데요. 그러기 위해서라도 초반에 건축물관리계획의 올바른 수립이 필요하지 않나 싶습니다. 건축물관리계획을 세우는 기본적인 이유가 바로 시설물의 효율적 관리와 이용자의 안전 확보를 위함인만큼, 수립에 빈틈이 생기지 않도록 전문적인 곳을 찾아야 해요. 지금까지 실제 작업물을 바탕으로 여러분께 도움이 되실 수 있도록 소개를 해드렸죠? 오늘 보여드릴 곳은 화성시의 운동시설로 운영 중인 소규모의 건축물 이랍니다. AFMS 건축물관리계획 수립은 처음 작성이 의무가 된 초창기부터 발 빠르게 진행하여 왔기 때문에 올해까지 수백 단지의 작성을 도와드렸고 그만큼 여러분들께 보여드릴 수 있는 예시 사례도 정말 많이 있었어요. 오늘 포스팅의 주

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공동주택 건축물관리계획 수립 대행 사례

여러분, 안녕하세요? 프리미엄 건축물관리계획 수립 AFMS 입니다. 어느덧 11월도 얼마 남지 않았습니다. 올해도 거의 마지막에 접어들고 있다는 게 기온 등에서 조금씩 느껴지는 거 같아요. 바쁜 연말이 되기 전에 처리해야 하는 일들은 하루 빨리 처리해주는 게 좋은데 건축물관리계획 수립처럼, 미루지 말아야 하는 것들은 특히나 하루 빨리 해주는 것이 너무나 바람직할 텐데요! 오늘은 공동주택 건축물관리계획 수립 대행 사례 중에서 서울에 위치한 한 아파트의 이야기를 함께 보여드릴까 합니다! 이 건물은 공동주택으로 사용이 되고 있는 건축물로서, 연면적이 18215.03m² 으로 아파트인만큼 많은 세대가 살고 있어서 더욱이 건축물의 쾌적함과 안전함 등을 확보하기 위해서라도 건축물관리계획을 꼼꼼하게 수립해주는 것이 필요했어요. 또한 사용승인일이 2005년인 공동주택이라 이 경우 건축물관리계획 수립을 하고 나면 건축물생애이력관리시스템에 제출을 해야 하는데 이 역시도 전부 대행해드리니 마무리까지 완

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장기수선계획 수립대상과 핵심용어 온라인교육

안녕하세요! 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 어느 공동주택의 경우에는 장기수선계획이 필수가 아니나, 어느 공동주택은 필수이죠. 지피지기라고 수립대상에 대해 먼저 알아야 올바른 수립이 가능합니다. 오늘은 장기수선계획 수립에 있어서 가장 기본적인 내용의 영상을 준비해보았습니다. 장기수선계획 수립대상과 핵심용어를 알아보는 내용이므로, 많은 감상 부탁드립니다! 온라인교육 영상으로 도움이 되셨으면 좋겠지만 사실상 장기수선계획은 공동주택의 장수명화를 위한 것으로서 작성하는 데 시간이 오래 걸리고 어려움이 있다보니 대행을 하는 경우가 많죠. AFMS 아파트너스에서는 온라인 교육 뿐 아니라 올바른 수립을 위하여 컨설팅을 진행하고 있으니 언제든 관련하여 문의 부탁드립니다. 더 많은 자료는 ↓ ↓ https://tv.naver.com/aptners 아파트너스 : 네이버TV 어렵고 번거로웠던 관리 업무를 AFMS로 처리해보세요! 통합시설물유지관리시스템 AFMS는 시설물관리를 원스

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설계도면 대형도면복사 손상 걱정 없이

안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 설계도면이 있는 건물의 경우 설계도면의 크기가 크다 보니 관리가 쉽지 않습니다. 특히 설계도면은 종이로 만들어진 만큼 시간이 지날수록 원래 형태를 유지하는 것도 어렵고 무엇보다 그려진 내용 역시 지워지거나 희미해져 잘 해석하기 어려워지는 경우가 많습니다. 건물에는 설계도면에 대한 보관과 유지의 의무가 있고 리모델링이나 다양한 시설관리를 할 때에도 꾸준하게 설계도면이 필요한 경우가 많기 때문에 관리주체라면 설계도면 관리를 잘 해두어야 합니다. 복사를 하여 원본을 보장해두지 않으면 시간이 지날수록 원본 소실의 위험이 있습니다. 그런데 건물의 설계도면의 경우 대부분 대형도면으로 이루어져 있습니다. A4처럼 적당한 사이즈라면 보관도 쉽고 이후 관리를 위한 복사를 진행할 때도 간단하겠지만 설계도면처럼 대형도면복사를 전문으로 하는 곳은 찾기 쉽지 않습니다. 더군다나 그냥 대형복사가 아닌 대형도면복사이니만큼 안정성 역시 중요합니다. 수많은 종류의 복

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장기수선계획 검토할 때 확인해야 하는 리스트 정리

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 오늘은 장기수선계획 검토에 대한 주제로 내용을 준비해보았습니다. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하도록 하고 있습니다. 이 때 무엇을 검토하면 되고 무엇을 확인해야 적정하게 관리되고 있는지를 검토하는 것인지 함께 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째로 장기수선계획 항목의 추가 및 삭제를 검토해야 합니다. 기존 장기수선계획에서 공동주택관리법 시행규칙 별표1의 장기수선 항목이 누락된 것은 없는지, 단지 내 시설물 중에서 공동주택관리법 시행규칙 별표1의 장기수선 항목에는 포함되어 있지 않으나 기존 장기수선계획에 추가 항목으로 포함하여 작성할 것인지, 단지 여건상 신규로 추가될 시설물이나 기존 시설물 철거 여부를 검토합니다. 두 번째로 시설물의 수선주기 및 수선율 적정성을 검토해야 합니다. 수선 또한 교체주기가 도래한 건축물 또는 시설물에 대한 공사 여부를 판단하고, 수

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시설관리업무 종이에 적는 불편함 시설관리시스템으로 관리한 후기

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 건물 시설관리를 아직도 종이에 적으며 주먹구구식으로 운영하는 건물들이 많습니다. 하지만 종이에 기록하는 것은 누락과 소실 위험이 크며, 이후 데이터가 쌓일수록 관리가 어렵다는 단점이 있습니다. 때문에 이를 전자화하여 시스템으로 관리하는 건물이 늘어나고 있는 추세입니다. 오늘은 아파트너스의 시설관리시스템으로 이와 같은 시설관리 전자화에 성공한 김 소장님의 사례를 알아보려고 합니다. 건물 공사 이력을 정리하고 민원 관리까지 어떻게 시설관리업무를 시설관리시스템으로 관리할 수 있는지 참고가 되시길 바라겠습니다. 김 소장님이 근무 중인 건물은 노후화가 많이 된 오래된 건물이다보니 시설물 공사를 할 일이 잦았다. 몇 건씩 진행되는 건물 내 시설 공사는 각각 진행도도 다르다 보니 기억을 하는 것은 더 어렵고 관련 공사 일을 수행할 때마다 종이에 작성된 기록을 찾는 것도 일이었다. 마침 이번에 시설관리시스템 무료체

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의무화된 건축물관리계획서, 과태료 피하려면?

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 2024년부터 건축물관리계획서 수립과 제출이 의무화된 사실 알고 계신가요? 2020년 5월 건축물관리법 제정 이후 사용승인을 받는 신축 건축물의 경우 세움터에, 정기점검대상 기축 건축물은 건축물생애이력관리시스템에 건축물관리계획서를 제출하고 있습니다. 건축물관리계획서 수립 및 제출이 의무화된 만큼, 어떻게 작성하면 좋을지 궁금해하시는 분들을 위해 오늘은 간단히 아파트너스의 건축물관리계획서 수립 사례를 보여드리면서 대행이 필요한 이유를 알아보도록 하겠습니다. 아파트너스에서는 건축도면을 확인하는 전문 인력이 도면을 전달받아 보다 상세히 물량을 파악하고 건축물관리계획서를 수립하고 있습니다. 보여드리는 이미지에서 아파트너스에서 진행했던 한 신축 건축물의 실제 계획서 일부를 확인하실 수 있습니다. 작성을 하려고 하다 보면 그제야 알게 되는 것이 건축물관리계획서 양식이 하나가 아니라는 것인데 연면적 규모별, 건축물의 용도별 세분

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장기수선계획 어린이놀이시설은 수선비 사용 가능할까?

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획에 따른 공사와 장기수선충당금 지출을 하면서 가장 헷갈려하는 것 중 하나가 어린이놀이시설 같이 부분수선이 수립기준에 명시되어 있는 항목이 아닐까 싶습니다. 오늘은 중앙공동주택관리지원센터에 올라온 질의 중 어린이놀이시설과 관련된 답변을 확인하면서 아파트너스의 부가 해설로 설명까지 도와드리는 시간으로 준비해보았습니다. Q. 어린이놀이시설 그네줄 및 시소 스프링 파손 교체 비용 수선유지비 사용 가능한가요? 어린이 놀이시설은 계획되어 있지만 세부적인 항목이 명시되어 있지 않아서요. A. 질의에서 언급하신 어린이놀이시설은 「공동주택관리법 시행규칙」 별표1 수립기준에서 "전면교체" 및 "부분수리" 사항으로 명시하고 있으므로 해당항목은 반드시 장기수선계획에 반영하여 계획에 의해 장충금으로 집행해야 합니다. <장기수선계획 실무가이드라인>에 따르면 "부분수리" 기준은 '놀이기구 부분교체 또는 부분수선'으로

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장기수선계획을 위한 장충금 산정방법 계산식

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 장기수선충당금은 공동주택의 장수명화를 위하여 수립된 장기수선계획에 따라 주요 시설물을 수리 · 교체하는 데 필요한 금액을 말하며 관리주체가 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 법적 충당금입니다. 엄격한 금원이니만큼 산정 방법을 지켜 올바른 부과를 하고 적립을 하는 것이 아주 중요한 업무입니다. 오늘은 장기수선계획을 위한 장기수선충당금의 산정방법 계산식에 대한 내용으로 준비를 해보았습니다. 장기수선충당금의 인상은 단순히 입주자대표회의 의결로서 정하는 것이 아니며, 공동주택관리법령에서 정하는 규정에 따라 산정하는 것입니다. 장기수선계획은 해당 공동주택 공용부분 주요시설물의 신설 · 교체 · 보수를 위한 수선계획으로 이 계획에 따라 장기수선충당금을 공동주택 소유자로부터 징수 · 적립하고 있으며 , 월간 세대별 장기수선충당금은 「공동주택관리법 시행규칙」 별표 1 제 7 호에 따라 산출하게 됩니다. 장

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건축물관리계획 직접 작성? 대행? 고민이 되는 경우

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 집합건물이라면 건축물관리계획을 수립하여야 하는 것을 알고 계실 것입니다. 건축물관리법 제11조 (건축물관리계획의 수립 등) 제1항에 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장 · 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장에게 제출하여야 한다는 법조항이 있기 때문입니다. 그렇다면 어떤 내용으로 수립이 되어야 하는 것일까요? 건축물관리법 제11조 (건축물관리계획의 수립 등) 제 2항에 따르면 제 1항에 따른 건축물관리계획은 다음 각 호의 내용을 포함하여 작성하여야 하며, 건축물관리계획의 구체적인 작성기준은 국토교통부장관이 정하여 고시한다고 하고 있습니다. 1.건축물의 현황에 관한 사항 2.건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 3.건축물 마감재 및 건축물의 부착된 제품에

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장기수선계획 위한 김해시 공동주택 감사사례집 & 급수관 판례 공유

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 1월 한 달간 공동주택과 관련된 자료와 소식을 전해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 세대 내의 급수관이 파손되어 누수를 일으켰다면 그곳에 사는 입주민이 돈을 들여 고쳐한다는 판례를 소개해드립니다. 급수관의 경우 장기수선계획에 따른 장기수선충당금을 사용하여 공사를 하기도 하는데, 어떤 경우에 입주민이 공사해야 하는지 해당 판례에서 확인해보시길 바랍니다. [파손된 세대 내 급수관 교체비 누가 부담? 판례 공유] https://blog.naver.com/aptners/223333337969 다음으로 김해시에서 2023년 공동주택 감사사례집을 발간하였습니다. 총 286건의 사례를 담고 있으며 다양한 관리에 대한 내용 뿐 아니라 개정된 공동주택관리법령과 관련하여 현장에서 참고하기 쉬운 내용이 포함되어 있다고 합니다. 공동주택 관리, 특히 장기수선계획에 관련된 내용도 참고하여 과태료가 발생하지 않도록 참조

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시설관리시스템 도입하여 상가 오피스텔 공사관리 가능해요 : 집합건물 똑똑하게 관리하기

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 상가, 오피스텔과 같은 집합건물을 관리하다보면 시행해야 하는 공사들이 많지만, 그 공사들을 전부 하나씩 관리하고 조치 과정을 기록하여 관리자들끼리 소통하는 부분에서 어려움이 발생합니다. 집합건물 내에서도 관리자가 한 명만 있는 경우도 있지만 관계자가 분야별로 함께 있는 경우가 있기 때문에 각 공사를 시행하게 되었을 때 어느 정도 진척이 있는지, 진행이 어떻게 되었는지 서로 소통하는 것이 매우 중요한데 시설관리시스템에서는 이를 실시간으로 조치 상태에 따라 확인할 수 있습니다. 오늘은 현재 무료체험신청을 받고 있는 시설관리시스템을 실제로 신청하여 작업에 활용해본 소장님의 사례를 예시로 들어 시설관리시스템의 유용한 공사관리 기능을 소개해드리는 시간으로 준비해보았으니, 같은 소장님의 입장에 이입하여 내용을 따라가보시길 바랍니다! 노후된 상가에서 관리 업무를 진행하고 있는 이 소장님은 유독 공사 일정이 많은

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아파트너스 채널 : 공동주택 휴게시설 가이드 및 화재피난요령 자료 공유

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 공동주택 관련하여 도움되는 최신 자료를 공유함과 동시에 이러한 자료가 꾸준히 업로드되는 곳에 대하여 추천해드리고자 합니다. 먼저 아파트 입주자 화재 피난행동요령 이미지를 공유드립니다. 생활 속 안전 의식을 위하여 도움되는 내용이오니 문제 발생 시 활용할 수 있도록 프린트 등을 하시어 관리 업무 시 사용해볼 수 있습니다. [입주자 화재 피난요령 이미지 다운로드] 첨부파일 붙임.+아파트+화재+시+피난행동요령.jpg 파일 다운로드 다음으로 고용노동부와 민관 협업으로 발간된 ‘공동주택을 위한 휴게시설 설치 · 관리 가이드북’ 파일을 공유드립니다. 해당 가이드북에는 공간이 부족한 노후 아파트 등에서 참고할 수 있도록 건축법상 가설건축물의 범위에 휴게시설을 포함하는 자치단체 건축조례현황을 수록했고, 이를 적용하여 휴게시설 설치공간 부족 문제를 해결한 사례도 포함했다고 합니다. 공동주택 청소 · 경비 근로자

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장기수선계획 수립기준 항목, 꼭 장기수선계획 반영해야 할까?

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 공동주택관리법에서는 공동주택 관리의 기준과 절차를 명시하는데, 특히 장기수선계획과 관련하여 공동주택관리법 시행규칙 별표1인 장기수선계획 수립기준의 항목들에 대해 잘 인지하고 있는 것은 매우 중요합니다. 이 항목들을 반드시 준수해야 하는지에 대한 질의에 중앙공동주택관리지원센터의 회신을 꼭 확인해보세요! Q. 공동주택관리법 시행규칙 별표1에 포함되어 있는 항목은 반드시 장기수선계획에 포함해야 하나요? Q. 지하주차장 바닥처럼 부분수리를 포함하고 있는 항목에서 부분수리 삭제할 수 있나요? Q. 수선주기와 수선율은 아파트 사정에 따라 임의로 정할 수 있나요? A. 공동주택에서는 ‘별표1’에 포함되어 있는 공종이 개별 공동주택에 설치되어 있다면 반드시 장기수선계획에 반영하고 장기수선충당금을 이용하여 관리해야 합니다. 이는 공동주택의 자산의 관리에 소요되는 최소기준을 정하고 이를 거주하고 있는 전체 입주자등(소유

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건축물관리계획서 작성의 구체적 방법론

안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 작성하는 것은 건축물을 관리하는 것은 단순히 시설을 유지하는 것 이상의 의미를 가집니다. 올바르게 작성하는 것은 건축물의 안정성, 사용성 및 경제성을 유지·향상시키는 데 도움이 됩니다. 이 글에서 건축물관리계획서 작성의 구체적 방법론에 대해 알아보겠습니다. 건축물관리계획서 작성 방법 효과적인 건축물관리계획서 작성을 통해 건축물의 수명을 연장시키고, 사용자의 안전과 편의를 보장하며, 경제적 가치를 최대화할 수 있습니다. 건축물관리계획서를 작성하기 위해서는 건축물의 설계도면 및 건축물대장정보 등을 확인하며 작성하여야 합니다. 건축물관리계획서에 포함되어야 하는 내용은 다음과 같습니다. 건축물 현황 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품 장기수선계획 건축물 화재 및 피난안전 건축물 구조안전 및 내진 능력 에너지 및 친환경 성능 관리 기타 사용승인을 신청할 때

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장기수선계획 인계의 중요성과 체계적 접근 방법

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 장기수선계획은 건물이나 시설의 유지보수와 수선을 체계적으로 계획하는 것을 말합니다. 특히, 아파트나 공동주택과 같이 여러 사람이 공동으로 사용하는 시설에서는 더욱 중요한 역할을 합니다. 그런데 여기서 중요한 것은 단지 계획을 세우는 것만이 아니라, 이를 잘 인계하는 과정도 포함됩니다. 오늘은 장기수선계획 인계의 중요성과 함께 체계적인 접근 방법에 대해 알아보겠습니다. 장기수선계획의 인계 공동주택관리법 제29조제1항에 따라 공동주택을 건설 · 공급하는 사업주체 또는 리모델링을 하는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립하여 주택법 제49조에 따른 사용검사를 신청할 때에 사용검사권자를 제출하고, 사용검사권자는 이를 그 공동주택의 관리주체에게 인계하여야 합니다. 이 경우 사용검사권자는 사업주체 또는 리모델링을 하는 자에게 장기수선계획의 보완을 요구할 수 있습니

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장기수선충당금 사용현황 공개 법령 이해하기

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 장기수선충당금 사용현황 공개에 대한 기간은 지났지만, 다음 공개 시기를 위하여 미리 장기수선충당금 사용현황 공개에 관한 법령을 알아보며 내용을 이해하면 도움이 될 것이라 생각됩니다. 공동주택관리법에 명시된 내용을 소개하오니 참고되는 시간이 되시길 바랍니다. 장기수선충당금 사용현황 공개 공동주택관리법 제23조제4항에 따르면 제1항에 따른 관리주체는 다음 각 호의 내역(항목별 산출내역을 말하며, 세대별 부과내역은 제외한다)을 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 공동주택단지의 인터넷 홈페이지(인터넷 홈페이지가 없는 경우에는 인터넷 포털을 통하여 관리주체가 운영ㆍ통제하는 유사한 기능의 웹사이트 또는 관리사무소의 게시판) 및 동별 게시판(통로별 게시판이 설치된 경우에는 이를 포함)과 제88조제1항에 따라 국토교통부장관이 구축ㆍ운영하는 공동주택관리정보시스템(이하 “공동주택관리정보시스템”이라 함)에 공개하여야 합

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지하주차장 항목, 장기수선충당금을 사용해야 하는지?

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 공동주택관리법 시행규칙 별표1에는 위치별 항목들이 많이 나누어져 있습니다. 지난 장기수선계획 관련 컨설팅을 진행하다 보면 특히 지하주차장 관련 항목별로 장기수선충당금을 사용해야 하는지 수선유지비 사용이 가능한지에 대하여 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 중앙공동주택관리지원센터에서 답변한 지하주차장 관련 항목의 계정에 대한 질의회신을 모아왔으니, 참고가 되시길 바랍니다. Q. 지하주차장 측부(측면) 도색 시 장기수선충당금 사용 가능 여부 https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=3200 Q. 지하주차장 바닥을 보수 시 수선유지비 가능 여부 https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=3196 Q. 지하주차장 주차선 재도색 수선유지비 가능 여부 https://aptners.com/bbs/board

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