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깜깜이 분양 개념 장단점 알아두기

깜깜이 분양 개념 장단점 지금 꼭 알아두셔야 합니다 무엇이며 왜 관심을 받는지 최근 주택 시장이 불안정해지면서 깜깜이 분양이라는 방식이 다시 등장하고 있습니다. 이 방식은 일반적인 청약처럼 보이지만, 실제로는 공개되는 정보가 제한적이라 판단하기가 쉽지 않으세요. 시장 상황이 흔들릴수록 이런 공급 방식은 더 확대되고 있기 때문에, 실수요자 입장에서는 이를 정확히 이해하시는 것이 매우 중요합니다. 그래서 이 글에서는 깜깜이 방식의 기본 개념, 도입 배경, 구조적 특징을 차근히 살펴보고, 실제 시장에서 경험되는 효과와 위험 요소까지 함께 설명해 드릴게요. 깜깜이 분양의 개념 정리, 구조 분석과 시장 영향 1. 개념과 등장 배경 먼저 깜깜이 방식의 개념을 명확히 말씀드리겠습니다. 깜깜이 분양은 청약 일정, 모델하우스 오픈 여부, 세대 구성, 평면 정보 등을 최소한으로만 공개한 채 진행되는 공급 방식이에요. 제공되는 정보가 극히 제한된 만큼 소비자 입장에서는 비교·검증이 쉽지 않으며, 시공사

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건설사 도급순위 2025 알아볼게요

2025년도 건설사 도급순위 내 집 마련의 첫걸음 내 집 마련을 준비하는 사람이라면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 건설사 도급순위 2025입니다. 이 평가는 단순한 매출 순위가 아니라, 공사 실적·제 무력·기술력·신인도까지 종합적으로 따지는 국가 공식 신뢰의 지표입니다. 즉, 우리는 인생 최대 자산인 ‘내 집’을 어떤 회사가 짓느냐를 선택하고 있는 것입니다. 도급순위, 왜 이렇게 중요한가? 건설사 도급 순위는 다음에 직접 반영됩니다. * 주택 품질 안정성 *AS 신뢰도 * 시세 방어력 * 재건축/리모델링 경쟁력 * 부도·공사 중단 리스크 감소 한마디로, 건설사 도급순위는 집값 + 안전 + 미래가치 2025 건설사 도급순위 TOP 5 & 특징 국토교통부 발표 결과입니다. 순위 건설사 시공 능력 평가액 1. 삼성물산 : 34조 7,219억 2. 현대건설 : 17조 2,485억 3. 대우건설 :11조 8,969억 4. DL이앤씨 :11조 2,183억 5. GS건설 :10조 9,454억

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3베이 4베이 장단점 안내

3베이 4베이 뜻·장단점·구조 차이 내 집 마련 전 반드시 알아야 할 핵심 아파트 평면도를 볼 때 가장 중요한 키워드가 바로 3베이 4베이입니다. 평수는 같아도, 베이 구조에 따라 채광, 환기, 공간 활용, 재판매 가치까지 거주 만족도가 아예 달라지기 때문입니다. 즉, 내 집 마련을 준비한다면 평면도에서 베이 구조가 어떻게 구성되어 있는지를 알아야 훨씬 똑똑한 선택이 가능합니다. 3베이 4베이 뜻 정확하게 이해하기 ‘베이(Bay)’란 전면 발코니(베란다)와 맞닿은 공간 한 칸을 뜻합니다. *구분 구성 베란다/남향 접점 특징 3베이 거실 + 방 2개 3칸 기본형·보편형 4베이 거실 + 방 3개 4칸 프리미엄형 *핵심 차이 남향 면에 방이 몇 개 배치되느냐 > 채광, 조망, 환기 품질 결정! 3베이: 한 방은 복도·북향 등 비주력 방향으로 빠지기 쉬움 4베이: 모든 침실에서 햇빛·조망·환기를 제대로 누림 따라서 가장 많이 사용하는 공간(안방/거실/아이 방)이 어떤 방향을 보고 있느냐가

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도시재생 뉴딜사업 사례 알아보자

도시재생 뉴딜사업 사례로 관측 느리지만 좋아지는 동네를 선점 도시재생 뉴딜사업은 단순히 낡은 동네를 허물고 새 건물을 짓는 재개발과 다릅니다. 삶의 질을 올리고 자산 가치까지 점진적으로 끌어올리는 장기적 개발의 대표 모델이 바로 도시재생 뉴딜입니다. 과열된 신축 아파트 시장에서 내 집 마련이 점점 어려워지는 지금 "어디가 언제 어떻게 바뀌는가"를 먼저 이해한 사람에게 도시재생 지역은 안정적 주거환경 + 미래가치를 동시에 노릴 수 있는 확실한 선택지가 되고 있습니다. 1. 도시재생 뉴딜사업 사례란 무엇인가? 도시재생 뉴딜은 전국 노후 주거지, 쇠퇴한 구도심 약 500곳을 대상으로 진행되는 도시혁신 프로젝트입니다. 5년간 총 50조 원 규모가 투입되며 그 핵심 목표는 다음과 같습니다. * 주거복지 향상 * 지역 경제 회복 * 일자리 창출 즉, 사람이 살던 터전을 지키고, 동네의 역사와 생활을 유지한 채 업그레이드해 나갑니다. 이 같은 이유로 대규모 철거형 재개발보다 이주 부담이 적고 실

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분양상담사 교육, 핵심 로드맵 & 분양 3대 법칙

교육은 왜 필요한가? 성공 로드맵 & 분양 3대 법칙 이 글이 새 직업을 준비하고 계신 분들께 나침반이 되길 바랍니다. 지금 막 시작하는 단계라면 "분양상담사 교육"은 첫 단추를 꿰어 방향을 잡는 첫 단계입니다. 하지만 교육만을 듣는다고 모든 게 해결되지는 않습니다. 현장에서는 누구는 하루에 계약을 내고, 그 누구는 몇 달 동안 실적인 없는 이유가 존재합니다. 그 차이는 감정에 휘둘리지 않고 기본 법칙을 이해하고 있느냐에 따른 차이입니다. 오늘은 초보 분양상담사에게 반드시 필요한 교육 로드맵과 분양의 3대 법칙에 대해 설명합니다. 분양상담사 교육이 필요한 이유 분양 영업은 매력이 많습니다. 노력에 대한 단기간 보상 가능 고객과 소통하며 성장 경력과 연령이 크게 중요하지 않음 그러나 준비 없어 뛰어들면, 그만한 대가는 치르게 됩니다.(제 경험) 그런 이유로 정확한 기초 교육이 초반 승패에 큰 역할을 합니다. 교육 + 조직 = 성장 속도 결정 현장에서는 늘 이런 말이 있어 왔는데요. "

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2026년 충북 아파트 시장, 관망인가 기회인가

충북 아파트 2026년도 전망 당분간 시세 차익보다는 실수요 요즘 들어 전국 부동산 시장은 잠시 숨 고르기를 하고 있는 듯 보입니다. 하지만 자세히 들여다보면 지역별 온도차가 느껴지기 시작하는데요. 특히 충북 아파트 시장은 타지방에 비해 변동성이 적고, 실거주 중심의 수요가 몰리고 있다는 데에서 주목받고 있습니다. 2025년 현재 상황에서 충북 아파트 시장은 어떤 방향으로 흘러가고 있을까요. 또한, 내년의 전망은 어떨지 알아보는 시간을 갖습니다. 1. 충북 아파트의 안정성 충청북도는 부동산적인 측면에서 봤을 때, 최근 급락, 급등을 보이지 않고 있습니다. 충주, 청주, 증평, 제천, 음성 등 충북에 속한 도시들이 행정시설과 산업단지 시설의 역할을 동시에 수행하고 있기 때문이죠. 따라서, 일시적인 투기 수요로 몰림 현상보다는 실제 거주를 목적으로 하는 생활형 중심으로 만들어져 있습니다. 최근에 들어 수년간 충북에는 신규 아파트 단지들이 들어서며 구도심을 대체하는 현상이 나타나고 있는데

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오창 방사광가속기 사업 최대 수혜지로 급부상하는 이곳

방사광가속기 : 미래를 바꾸는 심장 1조 원대 국책사업이 만드는 변화 최근 충북 지역에서 가장 핫한 화두는 청주 오창에 들어서는 '다목적 방사광가속기'사업입니다. 이 초대형 국책 프로젝트가 지역 경제를 어떻게 바꿔놓을지, 특히 인접 지역의 부동산 시장에 미칠 파급 효과를 중심으로 짚어 봅니다. 방사광 가속기, 그게 뭐길래? 오창의 방사광가속기는 포항의 3세대 기기보다 약 100배 밝은 X선 빔을 쏘는 능력을 갖춰, 구조분석에서 기초과학, 신소재, 바이오, 신약 개발까지 혁신적인 개발을 이끌 것으로 기대됩니다. 꿈의 현미경 : 전자를 빛의 속도에 가깝게 가속해 강력한 X선을 만듭니다. 이를 통해 원자 수준의 구조를 들여다보고, 기존 현미경으로는 볼 수 없는 미세한 세계를 관찰 할수 있습니다. 산업+기초 연구 동시 지원 : 핵심 소재 국산화, 반도체, 이차전지, 바이오, 신약 개발 등 산업 영역에서 활용되며, 순수 과학 분야에서도 강력한 R&D 허브 역할을 합니다. 경제 파급력 : 고용

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부동산 대책, 지방 아파트 갭투자에 주는 의미

정부 부동산 대책 핵심 분석 수도권 규제, 지방 아파트 갭투자? 정부가 9.7대책에 135만 호를 공급하겠다고 밝혔고, 임기 내에는 250만 호를 공급하겠다는 파격적인 공급 확대와 금융 대출 규제를 내놓은 시점입니다. 이럴 때 가장 궁금해하는 것은 복잡한 정책 속에서 '언제 무엇을 사야 하나'에 대한 물음일 겁니다. 지금까지 나온 정책 기조는 '규제'인데요. 정부의 부동산 대책을 자세히 살펴보면 어느 곳을 막았는지, 어느 곳을 열어 놓았는지를 알 수 있습니다. 1. 정책 핵심 분석 : 공급 기대 vs 현실 ① 250만 가구 공급 확대, 정비 사업 활성화 현 정부의 부동산 공약에서 가장 큰 축은 250만 호 공급입니다. 과거 정부보다 공격적인 목표치로 공급을 늘려 집값을 장기적으로 막겠다는 의지가 보입니다. 공급 방식의 다각화 4기 신도시 개발 사업, 공기관 및 유휴 부지 활용, 직주근접형 플랫폼 주택 확대 등이 주요 공급 수단입니다. 특히 GTX 교통을 중심으로 신도시 개발을 하겠답

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마이크로 양극화 시대 아파트, 수도권 vs 지방

마이크로 양극화 시대 수도권 vs 지방 아파트 이야기 부동산 양극화라는 말은 최근 들어 자주 들어 보셨을 겁니다. 하지만 요즘 시장을 보면, 이제는 양극화로는 성명이 부족하네요. 이제는 '마이크로 양극화 시대' 아파트 가격이 서울 vs 지방으로만 나뉘는 게 아니라 같은 지역, 같은 시, 심지어는 같은 동네 안에서도 아파트 별로 희비가 극명하게 갈리는 현상입니다. 예전엔 "서울이면 다 오른다!" "지방이면 다 내린다!" 이제 이런 공식은 깨졌습니다. 지금의 시장은 이렇게 말합니다. "브랜드, 학세권, 슬세권, 호재" 이런 거 없으면 곤란한 상황이 되지요. 왜 마이크로 양극화가 생겼을까? ① 인구는 정해져 있다. 사람들은 더 좋다고 생각하는 곳에만 모입니다. 특히 고령자가 많은 시대 - 교통, 의료, 생활 편의 시설이 중요합니다. ② 돈의 선택은 더 똑똑해졌다. 과거 : 여기 분양하면 다 오른다. 지금 : 여기는 조망권 있는 호실만 뜨고 나머지는... ③ 공급 폭탄 지역과 희소 지역의

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"탁감 가격이 얼마예요?" 처음 듣는 질문에 입틀막(탁감 뜻과 정보)

부동산 관련 일을 해 온 지 10년이 넘었습니다. 오늘은 창피하지만 제 자신을 질책하는 글을 올리려 합니다. 그동안 아파트 매매와 분양, 상가, 오피스텔, 오피스, 도시형생활주택, 분양토지, 원룸 전월세까지 등등 안 해본 분야가 없네요. 수많은 질문을 받아 왔고 저는 막힘없이 대부분의 질문을 전문가 수준으로 답변해 왔습니다. 그런데, 엊그제 한 통의 전화를 받으면서 제 자신이 한없이 초라함을 느꼈습니다. 처음 들어 보는 '탁감' 가격? 문의에 당황 아침 일찍 전화벨이 울렸고 중년 여성의 목소리가 들려왔습니다. "거기 뭐 좀 물어보려는데요. 탁감 가격이 어떻게 되죠?" 탁감? 순간 제가 잠이 덜 깨어서 잘 못 들은 줄 알고 질문에 대한 내용을 재차 물었습니다. "네? 탁감이요? 그게 무슨, 다시 한번 말씀해 주세요." 상대방은 조용한 목소리로 대답했습니다. "탁감이요, 은행에서 대출받으려면 필요하다고 해서, 탁감부터 봐야 한대요." 아, 저는 그제야 감이 왔습니다. 그렇지만 명확히 아

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증평 윤모 아파트 30년 흉물 철거!! 지역 주민 반응

증평 윤모 아파트 30년 흉물 드디어 철거 지역 주민들 두 손 들어 대 환영! 충청북도 증평군의 도안면에는 윤모 아파트가 있는데요. 입주자 없이 30년간 방치되어 온 아파트입니다. 최근 철거와 주민공동체 공간으로 새 단장되는 결정으로 주변 사회의 큰 이슈가 되고 있습니다. 충북 증평군 도안면 화성리에 1993년 공사를 시작하여 지상 9층 총 99가구로 준공을 앞둔 윤모 아파트. 그러나 1996년 시공사의 부도로 인해 공사가 중단되었고, 바통을 이어 받을 새로운 시공사도 없어 그냥 그대로 방치되어 왔습니다. 아파트 건물을 보면 외관은 거의 완성되었고, 새시까지 시공되어 마지막까지 노력을 한 것으로 보이네요. 마음이 아픈 부분입니다. 윤모 아파트는 30년 동안 골칫거리로 남았는데 문제는 관리 주체가 없으니 흉물로 자리 잡았다는 것입니다. 녹슨 철근과 자재, 오염으로 안전상의 문제까지 대두되었으나 이런 흉물을 그 누구도 떠안고 싶지는 않았을 겁니다. 또한, 36번 국도를 지나다 보면 아주

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문화자이SK뷰(VIEW) 모델하우스 상담 예약

대전 문화자이sk뷰(VIEW) 모델하우스 상담 예약 시 - 동호수 선택 시간 절감 모델하우스 방문 예약처 문화 자이 SK뷰 모델하우스 방문 예약 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요. naver.me 내 집 마련 아파트를 선택할 때 통상적으로 먼저 생각하는 것이 가족수에 맞추거나 현재 거주하고 있는 아파트를 기준으로 평형을 먼저 선택합니다. 84타입(34평) 정도는 돼야 한다는 굳은 마음을 먹고는 그다음으로 머릿속에 그리는 것은 층수입니다. 이 역시 평형과 마찬가지로 아파트 모델하우스(견본주택)를 보기 전에 이미 확고하게 정해 놓는 게 대부분입니다. 이 두 가지를 먼저 정해 놓은 다음, 동호수를 받으면 뷰(View)를 확인하는데요. 이 방법은 일반적인 선택 방법이긴 하지만 실수하기 좋은 방법이기도 합니다. 따라서 우리는 다른 관점에서 아파트 동호수를 선택할 필요가 있습니다. 제가 강력히 추천하는 방법은 서두에 적었듯이 view(뷰)를 먼저 확인하고 층수를 조율한 뒤 평형을 선택하는

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대전 도안신도시 아파트 힐스테이트 도안리버파크

대전 도안 신도시 아파트 분양 열기 지속 도안 힐스테이트 리버파크 모델하우스 오픈 현대 건설, 힐스테이트 도안리버파크가 선착순 계약을 진행하고 있습니다. 84타입 기준 7억 초반의 분양가로 형성되어 1억원 이상의 시세 차익을 얻을 수 있기에 대거 청약 통장이 몰렸던 아파트입니다. 현재 8월 30일 기준 선착순 계약 역시 명절 재래 시장의 광경을 연상케 하고 있는 실정입니다. 계약 조건으로는 계약금 5%, 계약서 발행은 2천만원으로 가능하여 내집마련의 기초를 다질수 있고 향후 시세차익도 기대할 수 있기에 투자 가치는 높다 할 수 있겠습니다. 힐스테이트 도안리버파크는 총 5개 단지로 구성되어 있는 5,329세대 대규모 단지로 지금의 선착순 동호수 지정은 1단지와 2단지에 한합니다. 먼저 분양을 시작한 만큼 분양가 책정이 향후 분양을 하는 3~5 단지에 비해 저렴한 것은 큰 장점으로 작용합니다. 가격면 외에도 입지적 측면으로 봤을때에도 대전의 인기 지역은 서구와 유성구이기에 미래 가치 또

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힐스테이트 도안 리버파크 모델하우스 분양 홍보관

힐스테이트 도안 리버파크 모델하우스 (대전 도안 신도시) 견본주택 분양 홍보관입니다. 모델하우스 예약제 운영 현재 모델하우스는 지정 예약제로 운영 중에 있으며, 전화로 미리 예약을 하셔야 견본주택을 관람하실 수 있습니다. 현대 힐스테이트 도안리버파크는 총 5,329세대로 현재, 선 분양 중인 세대는 2,561세대입니다. 총 43,600평에 조성되며 1단지는 약 1만 9천 평, 2단지는 약 2만 4천6백 평으로 조경률이 매우 높아 쾌적한 주거 환경의 장점이 있습니다. 힐스테이트 도안리버파크 평형 평형은 84타입이 주된 평수가 되며, 101, 151, 170, 180, 240타입 등으로 다양하지만 수량이 얼마 남지 않아 선택의 폭이 좁은 편입니다. 참고로 인기 많았던 84type은 공급면적 기준 35평형입니다. 35평형은 84A, 84B, 84C, 84D로 나뉘는데요. 보편적으로 A형는 기본형이라 보시면 되겠습니다. 도안 리버파크의 시공은 현대건설이 단일 시공으로 건설합니다. 요즘은 건

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대전 성남 우미린 뉴시티 아파트 모델하우스

대전 성남동 우미건설에서 시공 우미린 뉴시티 아파트 분양 모델하우스 대전시 동구 성남동 1구역 주택 개발 정비 사업의 일환으로 첫 번째 주자인 우미린 뉴시티 (대전 시 동구 성남동 1-97번지 일원) 해당 모델하우스 관람은 전화 후 담당자 지정을 하셔야 관람하실 수 있습니다. 최근 코로나 사태 이후, 이제는 견본주택 관람 시 필히 미리 전화를 하셔야 합니다. 대전 성남 우미린 뉴시티의 사업개요입니다. 해당 사업지 면적은 약 19,994평(약2만평)으로 지하 2층 시상 34층 총 9개동, 총 1213세대 일반분양 776세대입니다. 주차 대수는 세대당 1.31대로 양호합니다. 조감도입니다. 커튼월룩과 유리난간 시공으로 깔끔하고 정교한 외관을 자랑합니다. 대전 우미린 뉴시티 아파트 단지 내 놀이터는 3개, 유아전용 놀이터는 1개입니다. 요즘 최근 트렌드는 중앙 공원입니다. 일반적으로 아파트 주변에는 시에서 운영하는 공원이 설치되긴 하지만, 아파트 관리단에서 운영하는 중앙 공원에 비하면 관

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모현프라자 홍보관 (힐스테이트 몬테로이 중심 상가)

용인시 모현프라자 홍보관 힐스테이트 몬테로이 상권의 중심 모현프라자 분양 홍보관입니다. 모현지구의 중심 상업지 역할을 하는 상업시설로 현재 분양 중에 있습니다. 해당 시설은 주차와 상업을 동시에 해결할수 있는 주차 하이브리드 상업시설인데요. 대단위 아파트 단지인 힐스테이트 몬테로이의 상권의 중심이 되어 주민들의 편의를 도모하는 주된 역할을 할 것입니다. 최근 들어 주차난이 지속적으로 심해짐에 따라 지구단위 계획에 필수로 적용되는 주차빌딩은 미래의 트랜드이기도 합니다. 용인반도체클러스터 기사 용인은 특례시로 승격이 된 후 지속적인 관심대상이었다가 올해 들어 결실을 맺기 시작했습니다. 반도체 클러스터와 SK하이닉스가 용인시 처인구에 확정되면서 올해 초부터 큰 주목을 받고 있습니다. 힐스테이트몬테로이 조감도 도시에 산업시설들이 구축되면 자연스레 주택도 확보가 되어야 자족기능을 갖출수 있는데요. 용인시의 곳곳에 여러 공동주택들이 분양되고 있는 이유이기도 합니다. 아파트 분양 관계자들도 현재

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경기도 용인 분양상담사 모집 (교육 일정)

경기도 용인시 분양상담사 모집 팀장, 팀원 무료 교육 일정 공개 그동안 충청권에서만 분양상담사 모집을 추진해 왔는데요. 이번에는 기다렸던 경기 수도권 지역에서 교육을 진행할 예정입니다. 제가 맡았던 현장이 충청권이었기 때문에 거리가 떨어져 있는 곳에 계신 분들은 전화 상담으로만 접할 수 있었습니다. 하지만 이제 저 역시 경기권으로 진입을 결정하여 새로운 도전을 하게 되었군요. 언제나 그렇지만 새로운 도전이라는 것은 흥분되기도 하고 다른 한편으로는 약간의 걱정도 있기 마련입니다. 얻는 것이 있으면 잃는 것도 있게 되고 반대로 잃는 것이 있으면 얻는 것이 생기는 법. 도전이 주는 축복이라는 생각입니다. 7년 전, 분양상담사 교육 프로그램을 완성한 후 꾸준히 교육을 해왔습니다. 보통 자신의 영업 노하우를 알려 주지 않는 것이 이쪽의 생태이기도 합니다만, 저 또한 발전과 진화를 하기 위해서는 인풋과 아웃풋을 반복해야 하기에 교육 내용이 진화할수록 제 능력치도 동반 상승한다는 생각에는 과거나

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용인 힐스테이트 몬테로이 단지 상가 최신 현황

용인 모현 왕산도시개발 사업지 힐스테이트 몬테로이 단지 상가 용인시 모현왕산도시개발사업지의 위치에 입주 중인 현대 힐스테이트 몬테로이는 지역 개발의 선두주자로 행보를 이어 가고 있습니다. 힐스테이트 몬테로이는 총 3,731세대의 대단지 아파트로 실 주거지로써의 파급 효과가 매우 큰 단지라 할 수 있는데요. 보통 2천 세대 신규 아파트가 지역 부동산을 이끌어 나가는 것이 일반적인 통례이므로 3천 7백세대를 넘기는 몬테로이는 주목해야 할 대상임에는 틀림없어 보입니다. 이같은 대단지 주거 시설이 들어 오게 되면 자연스레 따라 오게 되어 있는 시설이 상업시설과 편의시설입니다. 힐스테이트 몬테로이 전경 용인 힐스테이트 몬테로이 아파트 단지 역시 상가 입지로 결정되어 공사 중인 상업 시설들이 있습니다. 주된 교통수단으로 이용하고 있는 45번 국도에서 아파트 단지 주출입구로 이어지는 도로의 양옆으로 상가들이 한창 공사중에 있는데요. 물론 아파트 내부의 단지내 상가가 있지만 업종 제한과 폐쇄성으로

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충북 부동산의 흐름, 증평 아파트 전망 지금 사도 될까?

충북 증평 아파트 부동산 전망 숨겨진 보석인지 분석해 봅니다. 오늘은 충청북도 증평 아파트 미래를 함께 해보는 시간을 갖습니다. 미래를 생각할때 집이라는 것은 단순히 주거일 뿐만 아니라 가족의 안식처이자 불어 날수 있는 자산이기도 합니다. 따라서 우리는 임대든 자가든 집을 얻어야 될 수 밖에 없는 상황인데요. 최근 정부의 부동산 압박 정책으로 인해 상승기조에 놓인 아파트, 증평 아파트의 전망은 어떨까요? 먼저 살펴 볼 것은 수도권 관련 아파트 가격에 대한 뉴스입니다. 서울 아파트 가격은 폭등수준으로 올랐습니다. 모든 지역은 아니며 일부 인기있는 지역입니다. 그에 비해 현재 충북 전체와 전국 아파트 매매 지수는 완만한 상승을 보이거나 약간의 등락폭을 보입니다. 뚜렷한 상승을 보이는 지역의 특징은 분명히 있습니다. 세가지로 압축해 보면요. 많은 일자리 낮은 연령 신축(15년 이하) 아파트 주택은 세가지의 요구 조건이 충족 되면 이미 올랐거나 오를 예상 지역이라 보면 됩니다. 이런 측면에

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AI 시대에도 살아남는 직업, 분양상담사(충북, 청주, 증평 모집)

AI에게 일자리를 빼앗긴다! ai 시대에 살아남는 직업은? 스마트폰 혁명 이후, 4차 산업 혁명이 일어나 직업을 뒤흔든다는 말을 몇 년 전 들었습니다. 당시 저는, ai 기술 발전에 대해 큰 감흥은 없었는데요. 이제는 사실상 두려움을 느끼고 있습니다. 과거 제가 활발히 활동해온 시절에도 ai는 존재했었고 부동산 빅데이터도 있었기에 미리 접해 본 저로서는 그다지 유용하지 않다는 결론을 내렸었죠. 하지만, 생성형 ai가 상용화되면서 현시점에 들어서는 분양상담사의 역할을 해낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 이 생각은 작년 말에 처음 하기 시작했으니 1년 동안 고민하고 공부한, 지금의 생각은 어떻냐는 질문을 받는다면?... 자,,, 질문에 대한 답변은 이렇습니다. 부동산 매물 확보, 빅테이터 분석, 추천 등 기존의 분양상담사가 할 일을 대신할 수 있는 것이 ai라는 것을 부정하지 않습니다. 다만, ai가 아직까지 기존의 인간 분양상담사의 딱 한 가지 능력은 따라잡을 수 없다는 결론을 얻었

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지방 아파트, 충북 지역(증평, 청주, 진천, 오창) 전망

수도권 아파트 규제 비수도권으로 몰려 지방 아파트는? 오늘은 이미 예정된 수순을 밟고 있는 수도권 아파트 규제로 인한 파급 효과와 지방의 한축인 충북,청주,증평 아파트 전망에 대해 알아 봅니다. 먼저 얼마전 나온 최근 기사를 보겠습니다. 이 기사는 과거 문정부의 규제 대책을 내 놓은 시점의 아파트 상승세와 현재 이정부의 규제 대책 뒤 서울 아파트 오름세를 비교한 것입니다. 기사 내용의 결론은 둘다 올랐고 현정부의 발표 후 더욱 가파른 상승세로 올랐다는 것입니다. 역사상 전례 없는 강하고 강한 아파트 규제 대책을 연이어 내 놓은 결과는 참담합니다. 집값을 잡겠다고 나온 정책이 오히려 두배로 오르게 만들었으니 말이죠. 당시 2017년 6월19일 첫 대책이 나올때만 해도 시장은 그리 민감하지 않았습니다. 하지만 저는 집값이 오를 수 밖에 없다는 결론을 내렸고, 직원들 교육을 위한 자료의 초안을 만들었습니다. 당시 저의 근무지는 세종시였습니다. 아래는 초안입니다. 저는 규제 정책으로는 더

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지방 아파트 미분양 감소 순위... 1위는?

통계청(KOSIS)에서는 2023년도 지방 아파트 기준, 시단위 미분양 감소 가구수를 조사하여 통계자료로 발표하였는데요. 충남 천안시가 1위를 기록하였고 그 뒤에 이어 경북 포항시, 전북 군산시, 강원 원주시, 경남 거제시, 경남 김해시, 경남 창원시, 경북 김천시, 경북 영주시, 전북 익산시로 10위까지의 순위가 결정되었습니다. 출처 : 통계청 지방 아파트의 시단위에서는 천안이 2,169가구의 미분양이 해소되어 1위로 기록되었고 광역시를 포함한 단위에서는 대구광역시에 이어 2위의 순위에 올랐습니다. 그동안 대구와 천안은 아파트 미분양 사태로 곤욕을 치렀는데 전국적으로 아파트에 매수에 대한 부정적인 기류가 사그러 들면서 미분양이 해결되는 국면에 접어들었습니다. 부동산 시장의 기조는 거대한 항공모함과 같아서 한번 방향을 정해 나아가면 경로가 바뀌는 데 오랜 시간이 걸립니다. 이는 단기적 투자가 가능한 주식시장과는 상반된 경향을 보이는데 주식의 단타 투자방식은 마치 작은 쾌속정(속도 빠

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대전 도안 신도시 아파트 분양 신중해야...

지방을 중심으로 아파트 분양이 한창인 지금 도안 신도시에도 분양 바람이 불고 있는데요. 오늘은 도안신도시에 대해 알아보고 향후 가까운 미래에 대한 전망을 해 보려 합니다. 먼저 도안의 히스토리 및 개요에 대해 알아볼 필요가 있습니다. 대전시 도안은 과거 2003년, 개발촉진지구로 시작되어 지금까지 개발이 이루어지고 있는 신도시입니다. 당시 수도권 2기 신도시 개발 계획이 수립되어 경기 지역에 모든 관심이 쏠린 때였고 이때 신도안이라는 지명으로 2기 신도시 개발 대열에 합류하였는데요. 논과 밭으로 이루어진 시골에서 신도시로 탈바꿈하는 시기에 발목을 잡은 것이 있는데, 다름 아닌 알박기였습니다. 이때만 해도 정부의 부동산 정책이 촘촘, 꼼꼼하지 않았던 시기라 벌어진 사태라 볼 수 있겠습니다. 여러 우여곡절 끝에 결국 신도시로 탈바꿈하게 되었는데 도로 계획이 완벽하지 않아 지금의 교통 체증을 유발하는 계기가 되었습니다. 하지만 이보다 더 큰 문제는 도안 신도시 개발과 맞물려 근처에 거대

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대전 문화자이sk뷰 아파트 분양 모델하우스

대전 문화자이sk뷰 아파트 분양 모델하우스(견본주택 전시관)입니다. 8월 무더위가 한창 중인 때 대전 아파트 분양 시장에는 뜨거운 바람이 불고 있는데요. 오늘은 대전에서 가장 진보된 커뮤니티 시설과 지역 최대단지로 구성된 문화자이sk뷰 아파트에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 아파트 단지 구성 및 주택 도면과 실제 모델하우스 내부 시설 사진을 통해 구조를 알아봅니다. 예전 아파트 단지는 성냥갑을 늘어놓은 듯한 단지 구성으로 단순히 청약으로 동호수가 추첨으로 결정되면 고민에 빠질 수밖에 없었는데요. 청약 제도의 가장 큰 단점인 반면 대전 문화자이sk뷰 아파트는 이미 청약이 끝났기에 동호수 추첨이 아닌 선착순 배정이 장점입니다. (원하는 동호수를 마음대로 선택할 수 있기 때문) 문화자이sk뷰 사업개요 총 1,746 세대 중 조합원과 임대 물량인 539세대를 뺀 1,207세대가 일반분양입니다. 타입은 52(22평형), 59(24평형), 75(30평형), 84(34평형)으로 해당 평형이

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대전 부동산 소식 괴정동 KT 연수원 아파트로 탈바꿈

대전 부동산 소식 괴정동 KT 연수원 아파트로 탈바꿈 오늘은 계룡건설에서 짓는 아파트 소식으로 현재 KT 연수원 부지에 대단지가 구성될 예정에 대해 알아보기로 합니다. 대전의 서구 괴정동에 위치한 KT인재개발원은 과거부터 개발 소문이 무성했던 부지입니다. 지형의 특성상 지대가 높아 아파트나 빌라의 입지에 맞지만 겨울철 도로정비가 제대로 이루어지지 않을 경우 불편을 겪을 수도 있는데요. 요즘은 대전의 웬만한 도로는 제설 정비가 잘 되고 있기에 걱정 안 하셔도 될듯합니다. 이 지역에 공급될 아파트는 계룡건설에서 시공을 맡아 864세대로 구성되는데 대단지는 아니지만 계룡이 맡은 만큼 현대 트렌드에 걸맞은 아파트가 들어설 것으로 예상됩니다. 계룡건설 아파트 864세대 지하 3층에 지상 29층의 10개동으로 주변 상권이 약하지만 근린생활시설이 갖춰지므로 아파트 주민들이 편의성에는 문제가 없어 보입니다. 모든 세대가 84type 이상으로 대형평수들이 많이 들어설 예정인데 이는 그동안 아파트 건

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대전 아파트 분양 가격이 한 평당 2천만원?

대전 아파트 분양 가격이 한 평당 2천만원, 분양가 고공행진, 적정한 가격인가? 아래 기사는 최근 보도된 TV 뉴스 자료입니다. 3.3 2,000만 원이 기본?…가파른 분양가 상승 [앵커] 한동안 분양 가뭄에 시달렸던 대전지역에 올해 들어 신규 물량이 대거 쏟아지고 있습니다. 하지만 ... news.kbs.co.kr 뉴스 기사 내용으로 봤을 때 대전 아파트 분양 가격이 심상치 않습니다. 작년만 해도 평당 분양 가격이 1,800선이었던 것에 비해 올해 신규 아파트들은 모두 2,000만원을 훌쩍 넘긴 상태인데요. 과연 대전 아파트 분양가 고공 행진이 현재 아파트 가격 실정에 맞는지 알아보는 시간을 갖겠습니다. 물론 언론에서 대대적으로 보도한 바와 같이 건축 자재비, 인건비, 물류비용 등 모든 건축에 필요한 비용이 상승했다는 것은 사실입니다. 하지만 아파트 분양가격은 건물을 짓는 건축 비용과 토지비용이 합산되어 산출되므로 토지비 상승이 얼마나 되었는지를 확인해 볼 필요는 있습니다. 대전을

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대전광역시 민간 주택 미분양 현황(총괄, 준공)으로 본 전망

대전광역시 민간 주택의 미분양 현황으로 아파트 전망을 알아봅니다. 아래 자료는 대전시청의 올해 2024년 2월 자료로 현재 8월 데이터는 아직 나오지 않았습니다만 과거 자료를 통해 미래를 어느 정도는 예측해 볼 수는 있겠습니다. 미분양 주택 현황을 보면 대전시 중 서구가 가장 많은 미분양 수치를 기록하고 있는데요. 이때만 해도 현재의 상황인 대단지 완판 행진을 예측한 전문가는 그리 많지 않았습니다. 여기서 문제가 발생합니다. 신규 아파트 물량이 대규모로 풀리고 있는데도 분양 가격은 지속적으로 오르고 있다는 것입니다. 부동산 상품 역시 물량에는 장사 없다는 소리가 있듯이 공급 물량이 쏟아지면 가격이 하락하기 마련인데요. 하락은커녕 오히려 상승 기조로 가고 있습니다. 대전시 아파트 분양가 상승 이어질 듯… 평당 분양가 전년比 10.6%↑ 대전시 아파트 분양가 상승이 당분간 지속될 것으로 보인다. 분양가의 꾸준한 상승과 정부 차원의 공사비 현실화 기조가 맞물려 평당(3.3) 분양가 200

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대전 분양상담사(아파트) 모집 - 교육일정

대전 아파트 분양상담사 모집 부동산 무료교육 일정 여름의 열기가 한창인 8월, 하지만 중순만 지나면 바람의 향기가 바뀔 테니 어찌 보면 여름이 다 지났다는 이른 생각도 해 봅니다. 인간의 삶 역시 지나감과 기다림의 순간들이 모여 만들어진다는 생각입니다. 지난 동안 정부의 부동산 억제 정책으로 인해 지금까지 이 업에 계신 분들은 한숨만 쉬고 살았는데요. 한숨은 쉬되 일의 순서를 정해 하나하나를 해결해 나가야 풍족한 삶을 영위할 수 있을 것입니다. 새벽이 오기 전 칠흑 같은 어둠이 있듯이 현재 어둠 속에 있다 해도 절망하지 않고 기다린다면 밝은 아침 햇살이 주변부터 밝히면서 다가옵니다. 따라서 지금 처한 상황이 어렵고 여유가 없다면 주변을 돌아 볼 필요가 있습니다. 인간은 혼자 살아가는 동물이 아니라 사회를 구축해야 발전을 하는 유전자를 갖고 있기에 혼자 고민하기보다는 협력자 또는 조력자를 찾는 것도 매우 좋은 방법입니다. 하지만 좋은 멘토나 협력자를 찾기 위해서는 노력이 필요한데요.

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분양상담사 연봉은? 직업 전망에 대해 알아봅니다

분양상담사 연봉은 얼마? 직업으로서 전망은... 나이가 들어도 퇴직 없이 일할 수 있는 직업이 있을까요? 이에 부합되는 직업은 그리 많지 않을 겁니다. 대부분 전문직에 종사하는 부류를 빼고는 퇴직을 염두에 두지 않을 수 없는 현실입니다. 과거 누구나 선망의 대상이 되었던 대기업은 물론 중소기업까지 조기 퇴직이 이슈가 되고 있는데요. 최근에는 중국 공기업에서 유래되어 철XX이라 불리던 공무원, 공기업 종사자까지 이를 피해 갈 수는 없는 씁쓸함에 직면한 상태입니다. 이런 측면에서 봤을 때 부동산업 관련 종사자들은 퇴직의 압박에서 자유로워 보이는 것은 사실입니다. 하지만 그 어떤 직업에도 장단점이 존재하듯이 분양상담사 직업 역시 장점과 단점이 분명 있습니다. 낮은 진입장벽과 자유로움.. 그리고 높은 연봉 분양상담사의 직업상 세 가지 장점을 들자면 첫째로 진입장벽이 매우 낮다는 것인데요. 과거 어떤 일에 종사했든 간에 의지만 있다면 도전이 가능합니다. 둘째로는 시간 상의 자유로움입니다. 집

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세종시 아파트 분양 계획(행정중심복합도시 예정지역)

휴가철 막바지, 남들은 다들 놀러 가는데 부부가 힘을 합쳐 조금이라도 좋은 조건의 부동산을 찾아다니시니 좋은 결과로 이어질 것이라는 생각이 강하게 듭니다. 부동산 비수기에 속하는 이때에 최근 아파트 시장은 일사불란과 거리가 먼 느낌으로 움직이고 있습니다. 그 누구는 침체기로 보고 그 어떤 누구는 호황기로 보기에 이런 결과물이 나왔다는 생각인데요. 이렇게 판단이 양 갈래로 나뉘는 이유는 거래량으로 보면 호황이고 물량 생산으로 보면 불황이기 때문입니다. 오늘은 누구나 알 수 있는 정보를 통해 세종시 아파트 분양 계획에 대해 알아보고 지금 사야 되는지 아니면 관망해야 하는지에 대해 가늠해 보고자 합니다. 최근 세종시 아파트 분양 계획을 살펴보면 신규 공급 물량이 매우 적음을 확인할 수 있겠습니다. 아래 표는 행정중심복합도시 홈페이지에서 발췌한 자료입니다. 행정중심복합도시(이하 행복도시) 예정 지역의 신규 아파트 분양 세대수를 보면 공공 분양과 공공임대를 모두 합산해도 5천 세대가 안되는

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천안 아파트 분양상담사 무료 교육

분양상담사 무료 교육 천안 아파트 현장에서 열립니다. 지금까지는 수도권 일부를 제외하고 분양상담사의 교육을 받는다는 것은 극히 드문 일이었습니다. 상가, 토지, 오피스텔, 도시형생활주택, 오피스, 아파트 등 여러 분양 시장에서 분양상담사들이 일해왔는데요. 전문적인 교육을 받기보다는 주먹구구식으로 어깨너머로 일을 배우다 보니 쳬계적이지 않음을 물론 갈피를 잡지 못하고 포기하는 수가 다반사입니다. 물론 이중 소수는 살아남아 매출을 올리고 있습니다만 이들 역시 자신이 어떻게 어떤 행동을 해서 매출을 올리게 되었는지 명확히 모르고 있습니다. 이에 우리는 전문 교육을 통한 분양상담사의 교육이 필요한 시점에 도달하게 되었는데요. 하루에 1시간에서 1시간 30분 분량의 교육으로 30일 프로그램을 만들어 냈습니다. 뿐만 아니라 직접 교육을 수년간 시켜 본 데이터 값 역시 갖고 있는 상황입니다. 분양 상담사 교육의 내용은 아파트에만 국한되지 않고 부동산 전반에 걸쳐 있습니다. 아파트는 물론 상업시설

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천안 현대 힐스테이트 두정역 공급 정보

천안에서 현재 분양 중인 현대건설 힐스테이트 두정역의 공급 정보에 대해 알려 드립니다. 앞으로 신규 분양 아파트의 가격은 당분간 지속적으로 오를 전망인데요. 주된 원인을 살펴보면 급변한 세계정세로 인한 원자재 상승, 평균 인건비 상승, 금리 인상과 물가 상승이라 할 수 있겠습니다. 이런 시기에는 부동산 시장은 위축되어 거래가 활발하지 않아 불안감을 갖게 되지만 오히려 이때를 기회로 만드는 성공 투자자들은 분명히 존재해 왔습니다. 오일 쇼크 때도 그랬고 미국발 금융위기(서브프라임 모기지 사태), IMF 위기, 코로나 판데믹 등 크고 작은 위기 시기에 추락한 부동산을 사들여 부를 축적한 사람들은 의외로 많습니다. 이는 전국적으로 침체된 부동산 시장을 옥석을 가릴 수 있는 기회의 장으로 삼아야 된다는 교훈을 얻을 수 있겠습니다. 여기서 중요한 것은 앞서 말한 "옥설을 가릴 수 있는 능력"을 미리 갖추고 있어야 합니다. 기회가 오더라도 그 기회가 절호의 기회인지 실패의 나락으로 떨어질 기회

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현대 건설 힐스테이트 2024년 아파트 브랜드 1위

2024년 현시점 국내 아파트 브랜드에 대한 가치 연구에서 힌국기업평판연구소는 24개 건설사 브랜드를 분석하였습니다. 최종 결과 순위는 작년에 이어 올해 역시 1위는 현대 힐스테이트, 2위 대우 푸르지오, 3위 대림 e편한세상 순으로 결정되었는데요. 이는 주먹구구식이 아닌 소비자의 활동에 의한 빅데이터 평판 분석을 통하여 참여, 소통, 소셜, 재무, 시장 등의 가치 평가로 순위를 평가하였습니다. 출처 : 한국기업평판연구소 위 그래프에서 보이듯이 2위와의 격차가 큰 상태에서 1위를 했음을 확인할 수 있습니다. 브랜드평판지수(점수)를 숫자로 보면 이를 더 명확히 느낄 수 있을 겁니다. 출처 : 한국기업평판연구소 1위인 현대건설 아파트 브랜드 힐스테이트는 브랜드평판지수를 4,115,244로 기록하며 2위인 대우건설의 푸르지오 2,557,808을 지수에서 압도적으로 앞서 있는데요. 브랜드 평판이라는 것은 1~2년 사이에 만들어지는 게 아니라 수십 년 동안에 걸쳐 쌓는 것이므로 순위의 결과를

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서울 주택 가격 급상승, 지방 아파트도 상승 기류

최근 서울 최대 상승 관망세에서 상승세로 돌입한 지방권 2024년도 초입 때만 해도 전국의 아파트 가격은 서울 지역 일부만 제외하고 모두 동반 하락하는 분위기였습니다. 실질적으로 거래된 아파트 거래량의 하락세로 인해 가격 또한 이와 부합되어 하향세를 면치 못하고 있었는데요. 5월부터는 서울 아파트들의 전세가격이 상승하면서 지금은 매매 가격까지 끌어올리고 있는 형세입니다. 다들 아시겠지만 우리나라에만 있는 전세 제도로 인해 전세 가격을 보면 그 아파트의 매매가격의 추이 역시 짐작할 수 있습니다. 쉽게 말해 아파트 전세 가격이 상승하게 되면 머지않아 매매 가격도 상승하게 된다는 것입니다. 전세 가격의 상승은 갭투자를 부추기고 실거주자들 또한 요즘 말도 많고 탈도 많은 전세보증금 미반환 문제, 대출, 반환보증보험 등 걱정거리들을 피하기 위함과 내 집 마련에 대한 불안감으로 인해 매수 심리가 높아지게 됩니다. 고로 아파트 매수 심리가 높아지게 되면 가격은 당연히 상승됩니다. 여기서 중요한

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서울 세종(제2경부)고속도로 - 2024년 6월 완공

앞으로 5년 뒤인 2024년 6월에는 서울세종고속도로가 개통됩니다. 본래 계획은 제2경부고속도로라는 타이틀...

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