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국가 농공 일반산단등 지정목적에 따른 산업단지의 개념과 종류

반갑습니다. 로하스김입니다. 우리가 흔히 접할수 있는 산업단지의 개념과 종류에 대해 살펴보겠습니다. 과거 공업단지 즉, 몇몇 공단 이런 식으로 불렸으나 공돌x, 공순x 같은 부정적인 어감이 강해 산업단지로 정식 명칭이 바뀌었죠. 산업단지는 쉽게 공장이 모여있는 곳을 일컫습니다. 여기에 산업단지 지정 및 조성 목적에 따라 국가·일반·도시첨단·농공단지로 구분되는 것이죠. 먼저 법적 정의에대해 보면, 산업단지란 공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련 시설, 정보통신산업 관련 시설, 재활용산업 관련 시설, 자원비축시설, 물류시설, 교육ㆍ연구시설 및 그 밖에 대통령령으로 정하는 시설과 이와 관련된 시설 교육, 연구, 업무, 지.......

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우체국 내용증명 효력과 양식 및 작성방법과 보내는법

반갑습니다. 로하스김입니다. 어떠한 계약이나 금전적 채무, 경매등에 있어 상대방이 약속한 절차를 이행하지 않거나 분쟁이 생기면 내용증명을 보내는 경우가 있습니다. 내용증명이란 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우편관서가 공적으로 증명해주는 제도입니다. 내용증명제도는 개인 상호간에 있어서 채권·채무의 이행등 권리의무의 득실 변경에 관하여 발송되는 우편물의 문서내용을 후일의 증거로 남길 필요가 있을 경우와 채무자에게 채무의 이행등을 최고(독촉하는 통보)하기 위하여 주로 이용되는 제도입니다. 우편관서에서는 문서내용과 발송 사실만을 증명해 줄 뿐이고 내용증명을 언제 통보했다는 사.......

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차용증이나 금전대차계약서 쓰는법과 양식 및 공증 받는법 법적효력

반갑습니다. 로하스김입니다. 돈을 빌려주거나 빌리는 경우 차용증을 주고 받는 경우가 있습니다. 빌려주거나 빌리는 것을 대차라고도 하는데 원칙적으로는 금전대차계약서(금전소비대차계약서)를 작성하여 당사자 간의 약정내용을 서면으로 기재하는 것이 나중에 생길 수 있는 분쟁을 방지할 수 있을 것입니다. "차용" 역시 비슷한 의미로 보통 금전이나 물건 등에대해서 폭 넓게 차용증이 사용됩니다. 일반적으로 차용증은 금전 거래를 하는 상황에서 서로가 돈을 빌려주는 사실을 문서화하여 증거를 남기고 확인하기 위해서 작성을 하게 됩니다. 차용증 작성시 돈을 빌려주는 사람이 채권자, 돈을 빌리는 사람이 채무자에 해당되죠.......

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토지보상법에 따른 토지보상금등의 손실보상 종류와 이해

반갑습니다. 로하스김입니다. 정부 시설이 생기거나 산업단지 조성, 신도시 개발 계획등이 발표되면 보상에 관한 분쟁이 생기게 됩니다. 개발지구에 땅을 가지고 있거나 해당 지역에 사는 주민들에게 적절한 보상이 되어야 원할이 진행이되죠. 이렇듯 공익사업 때문에 토지 수용을 당하거나 사업에 지장을 주는 물건(지장물) ,건축물, 권리등에 대해 대가로 현금등을 받는 것을 손실보상이라고 합니다. 보상의 종류에는 토지, 건축물, 공작물, 과수, 분묘등의 보상과 영업, 영농, 축산등의 손실에 관한 보상, 주거 이전비, 이사비, 이주자택지, 이주대책 및 생활대책등으로 세분화 할 수 있고 이중 토지 수용이란 공익사업의 시행자가 『공익사업.......

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천안 지식산업센터 산업단지내 첫 신규분양 지산 공급정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 신규 지식산업센터 분양 정보입니다. 이번에 공급되는 지식산업센터는 서북구 제2일반산업단지 내에 위치하게 되며 지하 1층 ~ 지상 12층 규모로 지어지게 됩니다. 사업지 주변으로는 여러 중·소사업체가 밀집해 있고 인근 천안 2, 3, 4 산업단지는 서로 연계되는 천안 산업의 중심지로서 천안 전체 제조업 생산의 약 90% 이상을 차지하고 있죠. 해당 사업지는 수도권과 행정도시와도 가깝고 기업활동에 매우 유리한 위치에 자리하고 있을 뿐만아니라 교통과 지역개발 호재까지 예정되어 있습니다. 제2일반산업단지는 92년에 준공된 노후산업단지로 국토교통부 노후산단 재생사업에 선정되어 현재 재생사업을 추.......

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평택 고덕국제신도시 반도유보라 파피에르상가 분양정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 많은분들의 관심을 받고 있는 지역 중 한 곳은 바로 평택이라고 할 수 있겠습니다. 최초 삼성 반도체가 들어서면서부터 관심이 쏠리기 시작했는데요. 그 이후 미래 발전 가능성과 투자가치등 지역내 여러 호재가 많다보니 아파트를 포함하여 어반그로브, 고덕 브리티시 상가, 도시형주택, 지식산업센터등 짧은 기간내에 좋은 성과를 이루고 있습니다. 그 중 인기있는 곳은 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다고 하니 고덕신도시 부동산 시장의 인기를 체감하실 수 있을 것이라 보여집니다. 이번 평택 고덕 반도유보라 단지내 상가 파피에르 역시 이러한 분위기가 이어질 것이라 생각됩니다. 상가에서 주요한 입.......

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평택 고덕 헤리움 시그니어 오피스텔 분양공급 정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 불균형을 해소하기 위해 정부에서는 신도시에 대한 개발 계획을 꾸준히 진행 하고 있습니다. 그 중에 국제신도시로 주목을 받고 있는 평택 고덕에 헤리움 시그니어 오피스텔이 1,144실과 근린생활시설을 공급하고 있어 관심을 받고 있습니다. 평택시 고덕 국제화 업무시설 용지 건설되는 고덕 해리움 시그니어 오피스텔은 지하 5층에서 지상 24층의 규모로 지어지게 되고 규모가 작지 않은 만큼 주차 공간을 확보 하기위해 법정 1,183대인 것을 넘어 1,306대로 주차공간의 여유를 두어 짖게 됩니다. 헤리움 오피스텔은 전용 6 ~ 8평으로 총 5가지 타입으로 구성되는데 수익형 위주의 A 타입이 전체 1,144호실.......

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중소기업 특별공급의 지원대상 근로자 및 선정절차와 공급주택 확인하기

반갑습니다. 로하스김입니다. 정부는 중소기업 근로자를 위한 여러 가지 중·장년 및 청년지원정책을 시행하고 있는데 그 중에서 중소기업 특별공급 대상과 신청 방법등을 살펴보겠습니다. 아파트 특별공급 정보에 관심 있는 중소기업 근로자라면 참고하시기 바라겠습니다. 중소기업 인력지원 특별법에 따라 중소기업에 근로자의 장기 재직을 유도하기 위한 사업 추진 시 필요한 경비를 지원하고 중소기업 취업준비생이나 재직자를 대상으로 중장년 및 청년지원정책을 다양하게 시행하고있죠. 이와 연계하여 중소기업 재직자에게는 대통령령에 의해 국민주택등에 우선 입주할 수 있는 혜택이 주어집니다. 중소기업 근로자의 장기재직을 유도하고 주.......

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신중년 적합직무 고용장려금 신청방법과 우선지원대상기업

반갑습니다. 로하스김입니다. 기술이 발전함에 따라 인구의 고령화도 증가하고 있습니다. 양질의 일자리를 희망하는 신(新)중년이 증가하고 있지만 이들이 근무할 수 있는 환경과 여건이 마땅치 않은 것이 현실이죠. 이에 정부는 신중년에게는 양질의 일자리를 제공하고 중소기업에는 인력난을 해소하기 위해 2021년부터 신중년 적합직무 고용장려금의 지원대상을 확대하고 있습니다. 2018년부터 시행된 적합직무 사업은 중소·중견기업이 신중년 적합직무에 50세 이상의 구직자를 채용하면 1년간 최대 960만 원의 고용장려금을 지원하는 사업인데요. 우선지원대상기업등 기업들은 장려금을 지원받아 필요한 직무에 적합한 신중년을 채용하여 인력.......

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[스크랩] 부동산 임대차의 전세가격은 누가 결정하는가?

반갑습니다. 로하스김입니다. 본 글은 "10억짜리 경매비법 2" 책에서 발췌한 내용입니다. 전세가격은 누가 결정하는가? 전세 시세는 어떻게 결정이 될까? 전세 가격은 누가 결정하는가? 바로 ‘실 수요자’이다. 임대인이 전세를 3억원에 내놓았으니, 임대인이 결정하는 것이 아니냐고 반문할지 모른다. 하지만 전세가격을 최종 결정하고 받아들이는 것은 임차인이며 실수요자의 권한이다. 임대인이 전세보증금 3억원을 요구하니 어쩔 수 없이 3억원에 계약하는 것이 아니냐고 또 반문한다면 실수요자가 3억원을 받아들이지 않는다면 그 가격에 계약되지 않는다. 다만 실수요자는 불특정 다수라는 점이다. 3억원이면 너무 비싼데 누.......

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[스크랩] 일하다 빡칠때 욕대신 쓰기 좋은 단어 18

반갑습니다. 로하스김입니다. 인터넷에서 재미있는 걸 보게되어 공유해봅니다. 찬찬히 생각해보며 보시기 바랍니다. <출처 - 네이버 포스트 직장내일> http://naver.me/F6FRkb2M

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중진공 정책자금의 청년전용 창업자금 대출 알아보기

반갑습니다. 로하스김입니다. 사회로 나온 청년들이 자신의 사업을 위해 창업의 길로 뛰어드는 일이 있는데요. 하지만 창업을 하기 위해서는 적절한 창업 아이템과 위치, 장소등 생각해야할 것과 고민해야 할 게 많죠. 그 중에서 가장 큰 고민은 창업자금이지 않을까 싶습니다. 오랜 사회생활 뒤 창업이라면 그동안 모아둔 자금이나 퇴직금등을 사용하여 창업을 시작할 수 있겠지만 경험이 없거나 사회 초년생 청년들에게 창업자금이란 창업에 있어 큰 걱정거리일 텐데요. 이러한 부분에 대해 참고 할만한 정부지원 청년전용 창업자금(창업기반지원자금)에 대해 살펴보겠습니다. 청년전용 창업자금 이는 중소기업진흥공단에서 우수한 아이디어를.......

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스마트팜 창업이나 귀농 생각시 농식품부의 스마트팜 확산사업 알아보기

반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 1월 정보통신기술(ICT)·인공지능(AI)등 4차산업혁명 기술도입, 생산성 향상 및 노동력 절감 등을 위한 대규모 스마트팜 연구개발 사업이 본격적으로 추진된다는 농림축산식품부의 보도자료가 있었습니다. 『농림축산식품부, 농촌진흥청, 과학기술정보통신부는 공동으로 설립을 준비해 온 "재단법인 스마트팜 연구개발사업단"(스마트팜사업단)이 지난해 12월 28일자로 설립등기를 완료하고 출범하였다고 밝혔다. 스마트팜사업단은 비영리 공익재단법인으로 ’21년부터 신규사업으로 추진되는 ‘스마트팜 다부처 패키지 혁신기술개발사업(’21~‘27, ’19.10 예타통과)*’을 운영・관리한다. * (주관) .......

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전월세 신고제(부동산 거래신고법) 방법 및 과태료등 주요내용

반갑습니다. 로하스김입니다. 6월 1일부터 전월세 신고제가 시행됩니다. 전월제 신고제로 대부분의 지역에서 주택 임대차계약이 신고 대상이 되는데요. 신고 대상 주택이 무엇인지 신고해야 하는 기준 금액이 얼마인지등과 함께 전월세 신고제에 대한 주요 내용을 살펴보겠습니다. 전월세 신고제 2021년 6월부터는 주택 전세, 월세 계약시에 전반적인 계약사항을 임대차계약 당사자가 30일 이내에 시·군·구청에 공동으로 신고하는 것이 원칙이지만 둘중 한쪽이 신고할 수 있습니다. 신고할 계약사항은 계약 당사자, 임대기간, 보증금, 임대료, 계약금·중도금·잔금 납부일등입니다. 신고와 동시에 확정일자가 부여되며, 오피스텔, 고시원등 주.......

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청약에서 유주택자 무주택자 기준과 무주택 인정의 경우

반갑습니다. 로하스김입니다. 정부의 공공 주택 공급과 여러 정책에도 부동산의 청약 열기는 여전히 높아지고 있습니다. 실수요자에게 청약은 내 집 마련의 기회인데요. 이러한 청약에 있어 주택의 유/무 여부는 가장 어렵고 중요한 조건이라 생각됩니다. 청약에서 말하는 유주택자, 무주택자로 인정하는 기준과 조건을 살펴보겠습니다. 입주자모집공고일 현재 세대별 주민등록표상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원[배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속] 전원이 주택을 소유(주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함하되 소형·저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우는 제외)하지 않아야 합니다. 또한 입주자.......

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룩소르 퍼스트 비즈타워 천안 차암동 산업단지내 지식산업센터 분양정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 서북구에 들어서는 룩소르 퍼스트 비즈타워 지식산업센터 분양정보입니다. 천안에는 삼성과 관련업체 그리고 여러 산업단지 및 중소기업등의 비율에 비해 산업집적 효율이 좋은 지식산업센터는 적은 편입니다. 예전 아파트형 공장 형식으로는 있지만 지식산업센터라는 이름으로는 3~4년전 백석동 미래 에이스 하이테크시티와 근래 아산 탕정의 유니콘101정도이죠. 이에 최근 차암동 2산업단지 내에 룩소르 퍼스트 비즈타워 지식산업센터가 분양 예정에 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 당 사업지는 위 사진을 보시듯 차암동 제2일반 산업단지 내에 위치하게 됩니다. 지하1층 ~ 지상12층의 규모로 지어지게 되.......

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귀농 귀촌하여 전원주택 집짓기의 전체적인 흐름

반갑습니다. 로하스김입니다. 한 번쯤 노후에 전원주택에서 여유롭게 사는 상상을 해보곤 합니다. 테라스와 개인 수영장, 직접 키워온 텃밭에 바베큐 파티까지 누구나 생각해 봄직 한 로망일 것 입니다. 최근에는 은퇴자들을 포함하여 살벌한 도시 생활에 지친 젊은 세대들도 전원주택으로 귀촌하여 생활을 하기도 합니다 하지만 그에 따른 득실이 있을것이고 생각지도 못했던 시골의 텃세와 외로움, 로망과 현실의 괴리, 도시에서 당연시했던 각종 편의시설과 문화시설의 부재등 불편한 점도 많아 지겠죠. 그렇기에 신중한 선택이 필요한 것이고 본인이 귀농이나 귀촌으로의 생활이 가능한지, 별도의 수익구조가 있는지등을 생각해보고 이어나가.......

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천안 불당동 복합 테마상가 센트애비뉴 분양 정보(CGV영화관 입점)

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안시청과 종합 운동장 바로앞의 복합 테마상가 센트애비뉴 분양 정보입니다. 어디든 상가는 많은 편이지만 확실한 수익이 보장 되는 곳은 상대적으로 찾기 힘든데요. 근래에 CGV 영화관이 들어서고 교통과 주거, 교육, 행정등 부족할게 없는 상권에 복합테마상가 센트에비뉴가 분양을 하고 있어 관심을 모으고 있습니다. 천안에서는 불당동이 이슈화되고 있는데요. 불당 신도시내 신축 아파트의 수요와 삼성을 비롯한 군소 중소기업, 여러 산업단지, 개발호재 및 미래가치등으로 신도시내로 외부 인구유입이 지속적으로 증가 추세에 있습니다. 이러한 폭넓은 인구 유입과 수요층을 신불당에서 소화되고 있는 것이.......

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세대분리한 부부가 아파트 청약 동시 당첨시 인정과 부적격 요건

반갑습니다. 로하스김입니다. 살면서 어떠한 사정에 의해 세대를 분리해야 하거나 분리 되어 있는 경우가 있습니다. 이유야 어떻든 세대 분리한 부부가 아파트에 청약을 했는데 동시에 모두 청약에 당첨된 경우는 어떻게 될까요. 결과적으로 당첨 여부는 지역별로 다르게 적용이 됩니다. 일반 지역에서는 모두 인정이되고 과열지구등은 모두 부적격으로 적용이 됩니다. 내 집 마련의 기대를 안고 그 어려운 청약에 당첨이 되었지만 모두 부적격처리 된다면 그만큼 억울한 일은 없을 겁니다. 사전에 아래 표를 보시며 숙지하시기 바라겠습니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에서 청약해 당첨된 경우 (배우자 세대분리 포함) 당첨자 발표일.......

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통계에 따른 미래 1~2인 소형가구 변화유형과 비율

반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 통계청 자료중에 장래 가구추계(2015~2045년)란 보도자료가 있었습니다. 미래 가구변화에 대한 전망을 추정한 것인데요. 작성결과를 살펴보시기 바라겠습니다. 17년 4월 자료이고 인구주택 총 조사 결과를 기초로 최근의 가구 변화 추세를 반영, 장래의 가구 규모 및 가구 유형을 전망한 추계입니다. 참고로 글 마지막 사진 자료는 20년 6월기준 시·도별 1인가구 자료입니다. 전망과 비슷하게 흘러가는 듯 보입니다. 가구변화 전망 종합 결과 ㅇ 2015년 가구원수별 가구 비중은 1인가구(518만 가구, 27.2%)가 가장 높고, 2인(495만 4천, 26.1%), 3인(408만, 21.5%), 4인(358만, 18.8%) 순임 ㅇ 2045년까지 1.......

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정형화된 소형과 중형 대형평수 아파트 사이 틈새평면

반갑습니다. 로하스김입니다. 과거 아파트에 비해 요즘은 기존의 틀과 조금 다른 평형대의 아파트들이 분양시장에 나오고 있습니다. 예부터 익숙한 아파트 면적은 통상 전용 59(소형), 84(중형), 113(대형)등으로 나뉘었습니다. 초창기 주택 보급이 부족하던 분양시장에서는 아파트의 면적은 대부분 정형화되었고 이러한 평형대가 일반적이었습니다. 어느정도 틀이 정해져있기에 허가도 건축시공도 수월하여 굳이 다른 타입의 아파트나 주택을 지을 필요가 덜했습니다. 하지만 2000년대 후반부터 주택보급률이 100%를 넘어서고 미분양이 증가하면서 건설사들은 기존과 같은 일반적인 형태로 판매하기에 경쟁력이 뒤처진다는 생각에 새로운.......

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유명무실한 아파트 마이너스 옵션에 대해

반갑습니다. 로하스김입니다. 라이프 스타일이 다양해지고 집에 대한 생각이 변하면서 자신만의 개성있는 집을 원하는 사람들이 많아졌습니다. 간혹 자기만의 집을 위해 일부 아파트에 마이너스 옵션을 선택하여 자기만의 취향에 맞게 인테리어를 하는 수요자를 볼 수 있는데요. 아파트 마이너스 옵션은 건설사가 아파트 골조공사와 외부 미장·마감 공사까지만 하고 분양하는 방식을 말합니다. 이는 소비자들의 분양가 부담을 덜어주고 시설 개조에 따른 자원 낭비 방지, 소비자의 선택권 확대 등의 취지로 2007년에 도입되었는데요. 분양가에서 인테리어 비용이 절감되기에 마이너스 옵션이라고 말합니다. 공공택지에 조성되는 아파트는 입주자.......

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투기과열지구와 조정대상지역의 청약 재당첨제한 조건과 기간

반갑습니다. 로하스김입니다. 청약을 하기 전에는 점검해야 할 사항이 몇가지 있는데요. 그 중 많이 알려진게 청약 재당첨 제한 조건이 있죠. 여기에는 가점제 당첨제한, 부적격 당첨자 제한, 특별공급 제한, 규제지역 1순위청약 제한등이 포함됩니다. 청약에 당첨되었지만 여러 사정에 의해 계약을 하지 않더라도 당첨으로 인한 청약통장의 재사용은 불가 하게되니 신중한 청약 사용과 그 이후의 조건에 대해서 미리 숙지하는게 좋겠습니다. 지난해 정부에서는 일부 과열되가는 부동산 시장에 재당첨제한 금지기간을 늘리는등의 규제를 강화했습니다. 거의 전국을 규제지역으로 확대하여 더욱 옥죄었고 설령 당첨되었다한들 워낙 고가의 아파트.......

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아파트 분양시 중도금무이자 이자후불제 대출방식의 숨은 의미

반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트나 오피스텔 분양시에 종종 듣거나 보게 되는 용어중 하나는 중도금 무이자, 중도금 이자 후불제라는 말이 있습니다. 보통 입지가 좋은 아파트의 경우는 가만히 있어도 인기가 좋기에 중도금에 대한 이자부담을 계약자들이 부담하게 됩니다. 하지만 상대적 입지가 부족거나 인기가 덜 한 아파트의 경우는 관심도와 분양률을 높이기 위해 중도금에대한 이자부담을 건설사들이 부담하는 중도금 무이자를 진행하는 경우가 있습니다. 부동산 규제 강화등으로 인해 요즘은 대형건설사에서도 중도금 무이자 혜택을 내세우기도 하여 예비 청약자들의 관심을 받기도 하죠. 일반적으로 분양금액은 분양가의 10%에 해당.......

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안서동 수펠리스 호서대 천안캠퍼스앞 오피스텔 원룸분양정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 동남구 안서동의 신축 오피스텔 "수펠리스" 분양정보입니다 천안의 동남구는 서북구에 비해 상대적으로 신축이 적은 편입니다. 최근 동남구 지역의 여러 도시계획 사업들이 진행되고 있죠. 그 중 유량 - 안서간 도로 계획도 포함되고요. 당초 예정은 4월이었지만 올 연말로 예정하는 것 같습니다. 이 도로 구간은 유량동∼안서동을 연결하는기존도로의 폭이 좁고 굴곡이 심해 차량 통행이 원할치 못했는데 이 도로의 완공에 따라 도로주변 태조산청소년수련원과 우정공무원연수원, 교보생명 연수원인 계성원, 연간 55만여 명이 찾는 동양최대의 청동대좌불상이 있는 각원사, 태조산 주변 관광시설등.......

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아파트 오피스텔의 분양평단가(3.3제곱미터)계산과 계약면적

반갑습니다. 로하스김입니다. 아파트를 분양광고나 모델하우스등에서 보거나 듣게되는 말중에는 평당 얼마라는 말이 있습니다. 아파트든 오피스텔이든 평당 분양가를 구할때는 분양면적을 기준으로 구하게 됩니다. 예를 들어 한 아파트가 분양가 4억이고 분양면적이 100라면 1당 분양가는 400만원(4억/100)이 됩니다. 여기에 1평(3.3)으로 환산하여 계산하게 되면 평당 단가는 1,320만원(400만×3.3)이 되는 것이죠. 분양면적이 기준이되지만 분양면적에 포함되는 내용은 부동산별로 조금씩 다른데요. 예를들어 아파트는 주거전용면적과 주거공용면적만 분양면적에 포함되는데 오피스텔은 여기에 추가로 기타공용면적이 더해지게 되는 것.......

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아파트 필로티와 테라스로 특화설계되는 저층 주거형태

반갑습니다. 로하스김입니다. 다양한 주거형태 중에서도 우리나라는 아파트를 가장 선호하죠. 요새는 워낙 잘 만들고 멋지게 짓기도 하지만 보편적으로 아파트를 다양한 주거편리성과 수익성, 그리고 환금성이 다른 형태의 주거보다 뛰어나기 때문일 것입니다. 고층으로 짓는 아파트들중에는 조망권을 중심으로한 자연환경을 내려 볼수있는 특정층 이상은 로얄층 프리미엄층으로 불리기도 하며 가장 인기가 좋고 그러한 만큼 가격 또한 뛰어나죠. 하지만 이와는 달리 아파트 1, 2층같은 저층의 경우는 상대적으로 불리하죠. 저층에서는 밖에서 창문을 통해 안이 쉽게 보일수 있어 불편할수 있고 이러한 불편사항을 막기위해 반 강제적으로 커튼이.......

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발코니 확장에따른 알파룸과 펜트리의 이해와 공간활용

반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 지어지는 아파트들은 다양한 방식으로 입주민들의 주거편의를 지원하고 있고 집의 내부 구성에도 여러 변화를 주고 있습니다. 집을 구하는 사람들도 한정된 금액과 공간에서 여러방면으로 활용이 가능한 효율적인 집을 찾게 마련이죠. 예를들면 수납 공간이 잘 마련되어 있거나 자투리공간의 낭비가 덜하면서 활용 가능성이 높은 측면등을 보게되겠죠. 시장에서는 이러한 수요에 다양한 추가적인 공간이 있는 아파트를 만들기 시작했습니다. 대표적으로 익히 들어 알고 있는 알파룸, 베타룸, 팬트리라는 이름으로 공급되고 있죠. 이러한 이름이 붙는 공간들은 예전부터 존재해왔습니다. 다만 이름은 플러스룸으.......

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아파트 브랜드평판 순위 21년 3월 빅데이터 분석결과

반갑습니다. 로하스김입니다. [출처 - 한국기업평판연구소(http://www.rekorea.net)] 국내 아파트에 대한 브랜드평판 2021년 3월 빅데이터 분석결과, 1위 힐스테이트 2위 자이 3위 푸르지오 순으로 분석되었다. 한국기업평판연구소는 24개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석하였다. 2021년 2월 18일부터 2021년 3월 18일까지의 국내 아파트 브랜드 빅데이터 19,945,149개를 분석하여 소비자들의 행동분석을 하였다. 지난 2월 아파트 브랜드 빅데이터 20,750,060개와 비교하면 3.88% 줄어들었다. 브랜드에 대한 평판지수는 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누게 된다. 아파.......

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커피전문점과 치킨전문점 21년 4월 브랜드평판 순위 빅데이터 분석결과

반갑습니다. 로하스김입니다. ※ 출처 - 한국기업평판연구소(http://www.rekorea.net) 커피전문점 브랜드평판 2021년 4월 빅데이터 분석결과, 1위 스타벅스 2위 투썸플레이스 3위 메가커피 순으로 분석되었다. 한국기업평판연구소는 30개 커피전문점 브랜드에 대한 지난 한 달간 소비자들의 브랜드 빅데이터 평판을 분석하였다. 2021년 3월 6일부터 2021년 4월 6일까지의 커피전문점 브랜드 빅데이터 8,437,883개를 분석하여 소비자들의 브랜드 평판을 측정하였다. 브랜드 평판지수는 브랜드 빅데이터를 추출하고 소비자 행동분석을 하여 참여가치, 소통가치, 미디어가치, 커뮤니티가치, 소셜가치로 분류하고 가중치를 두어 나온 지표이다. 브랜.......

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저층 중층 재건축 재개발시 동·호수 추첨 배정 방식

반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 재건축과 재개발에대한 각 규제 완하에대한 기대감이 이슈화되고 있습니다. 또한 서울시내 주거용 건물은 35층이하로 제한한다는 규제역시 완화될 가능성도 내비치고 있죠. 층고 제한과 재건축등의 규제가 완화되면 긍정적인 효과와 함께 특히 서울 한강변 조망권과 층수에따른 동·호수 추첨에 대해서도 우려가 되고 있습니다. ※ 재건축: 기존 토지등 소유자들이 조합을 결성하여 기존 건물을 허물고 새로운 건물로 다시 짓는 것 ※ 재개발: 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 전부 밀어버리고 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업 ※ 재개발 사업은 사업지구를 자방자치단.......

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미분양 아파트의 분양광고속 마케팅 전략 회사보유분

반갑습니다. 로하스김입니다. 거리의 현수막이나 분양 전단지등의 광고를 보게 되면 가끔 회사보유분이란 문구를 볼수 있습니다. "회사보유분 선착 특별 분양"이라던지 "회사보유분 마감 임박", "특별 혜택"등의 솔깃한 말들이 적혀있죠. 당연히 이러한 문구들이 불법도 아니고 회사보유분을 판다는데 문제가 될 소지는 없죠. 요즘같이 높은 청약 경쟁률, 부동산 규제등 분양받기도 어려운 때에 적당한 위치의 만족할만한 아파트를 회사보유분으로 여러 혜택과 저렴한 가격등의 조건으로 공급을 한다면 수요자들은 당연히 관심을 가질 것이고 쌍수를 들어 환영하겠죠. 그런데 회사보유분에 대해 차분히 생각해 보.......

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주택법에따른 세대분리형(구분형) 아파트의 이해와 득실

반갑습니다. 로하스김입니다. 예전 tv에 나온 한 연예인이 집주인 아파트의 일부분을 임대해서 살고 있다고 해서 화제가 된적이 있었습니다. 이러한 형태가 세대분리형 공동주택에 해당될 수 있는데요 이러한 방식은 예전부터 있었지만 관련근거나 제도등이 명확하지 않다가 관련법 개정등으로 다시 재테크 수단으로 부상하는 주거수단입니다. 아래 정의에서 처럼 세대구분형 공동주택이란 한지붕에 두가족이 사는 형태입니다. 다만 아래 주택법 시행령에의해 대통령령으로 정하는 세대 구분형 공동주택의 몇가지 요건을 충족해야 합니다. 각 호에따라 가. 세대별로 구분된 각 공간마다 별도의 욕실, 주방, 현관 설치가 되어야하고 나. 하나의 세.......

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아파트와 오피스텔을 합친 아파텔의 장점과 단점

반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 지어지는 일부 오피스텔은 아파트에서만 볼 수 있던 드레스룸이나 팬트리, 알파룸등 알파 공간을 설계하여 공간효율성을 극대화 하고 있습니다. 오피스텔이지만 아파트 못지 않은 평면과 특화설계로 주거서비스를 주고 있는데요. 물론 이는 일부 아파텔이라 불리는 경우에 해당 됩니다. 아파텔은 정식명칭은 아니고 아파트와 오피스텔의 합성어입니다. 시장에서 편의상 부르는 용어이며 실제로는 건축법의 적용을 받고 전용율을 높인 업무용 오피스텔인거죠. 주택시장에서 치솟는 아파트 가격과 극심한 전세난으로 아파트의 대안으로 이와 유사한 형태로 만들어진 상품이라고 볼수 있을 것입니다. 아파텔은 아.......

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아파트 후분양제도와 선분양제도의 차이와 장단점

반갑습니다. 로하스김입니다. 우리가 흔히 볼 수 있는 분양광고에는 선분양 후분양이란 문구를 볼 수 있습니다. 보통 주택을 분양하는 방식을 말하는데 우리나라에서는 선 분양 방식을 대부분 시행하고 있습니다. 외국에서는 많이 사용하지 않는 방식이지만 우리나라에서는 경제 관련 특수성으로 7,80년대 급격한 성장에따른 부작용으로 정부에서 주택공급의 문제를 우선적으로 급하게 해결하고자 시작한 제도입니다. 크게 선분양과 후분양으로 나뉘는데 이 둘의 큰 차이는 건설비용과 사업의 리스크를 사업자와 분양자 중 누가 갖고 그에 따른 수익을 누가 갖느냐로 볼수 있을 것입니다. 선분양제도에서는 사업자가 건설비용을 분양자가 납부한.......

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전원주택을 위한 맹지 활용방법과 건축법에따른 도로

반갑습니다. 로하스김입니다. 토지 중에서 쓸모 없는 땅이 있을까요. 쓸모없다라고 보기 보단 활용가치가 조금 떨어진다고는 볼수 있을 것입니다. 토지 중에는 맹지라 불리는 땅이 있습니다. 맹지는 진입로가 없거나 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말하는데요. 다른사람들의 땅으로 사방이 둘러싸여 있어 자루형 대지라고도 불립니다. 일반적으로는 맹지는 도로와 멀리 떨어져 있기 때문에 시세가 저렴한 편이고 집을 짓거나 건축도 할 수 없습니다. 또한 일부러 이런 매물을 사는 사람은 드물것이고 있어도 구매자는 미래 투자 가치를 고려한 결과겠죠. 아래 건축법 제2조 제1항 제11호에서 말하는 도로는 보행과 자동차 통행이 가능한.......

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분양광고의 역까지 도보 5분 거리 역세권의 범위와 의미

반갑습니다. 로하스김입니다. 일상생활에서 아파트나 오피스텔 상가등의 분양 광고나 홍보물에는 지하철 역까지 걸어서 5분 거리 또는 10분 거리등의 문구를 볼수 있습니다. 이러한 표현들이 역세권을 강조하기위한 문구들인건 누구나 알수 있습니다. 가끔 직선거리로는 5분이지만 실제로는 돌고 돌아 10분 15분이상 되는 경우도 간혹 있었죠. 이렇게 5분을 강조하고 역세권을 강조 하면서 홍보를 하는건 생활편의나 투자 가치를 더욱 높게 보기 때문일 것입니다. 사람들은 당연히 출·퇴근이 편리하고 생활 인프라가 발달해 수요층이 풍부한 역세권을 선호하죠. 그런 의미에서 생활 방식에따라 여러 신조어가 파생되기도 했는데 예를들면 쇼핑몰.......

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천안 풍세 한양수자인 에코시티 아파트(세대구분형) 분양정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안에 실수요자들에게 청약가점 및 제한 없이 입주할 수 있고 직주근접의 이점이 있는 3,200세대의 대규모 단지의 아파트가 풍세지역에서 분양예정 입니다. 천안 한양수자인 에코시티는 천안시 동남구 풍세면 772번지 일원에 지하2층~지상29층 30개동으로 진행이 되고 전용면적 59형 554세대, 75형 524세대, 84A형 463세대, 84B형 499세대, 84C형 584세대, 84D형 576세대 등 총 3,200세대로 구성됩니다. 당 사업지는 단지 내 조경면적만 5만5,000(31%)에 달하고 인근에는 생태공간과 산책로가 있는 풍서천과 태학산자연휴양림을 비롯해 태화산, 발장골산, 청룡산등이 위치하여 대표적인 숲세권 단지.......

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경매 배당절차에서 나의 전세권 배당여부 이해하기

반갑습니다. 로하스김입니다. 건물이 경매에 붙혀지면 여러 권리에따라 우선 변제되기도 하고 비율에 의해 공평하게 배당(안분배당)이 이루어지기도 합니다. 경매 진행된 건물들은 보통 권리가 여럿있기 마련입니다. 그 권리에는에는 임차인의 전세권도 포함이 되죠. 배당절차에 앞서 전세권, 가압류, 근저당등의 권리에는 물권과 채권의 개념이있습니다. 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면 채권은 채권자가 채무자에 대하여 일정한 행위를 청구(금전채권 등)할 수 있는권리를 말합니다. 물권은 채권에 비하여 강한 효력을 가지므로 일반인들을 보호하기 위하여 공시방법이 요청되며 또 그 종류를 법으로 정.......

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공사중단 건축물 도시재생정비사업으로 청년 행복주택·생활SOC로

반갑습니다. 로하스김입니다. 공사중단 건축물, 행복주택·생활SOC로 탈바꿈 -선도적 성공모델 발굴 위해 본사업 4곳, 예비사업 4곳 선정- 지난 국토교통부의 보도자료 제목입니다. 도시미관을 저해하고 보행자 통행안전을 위협하던 공사중단 건축물이 청년등을 위한 행복주택, 생활SOC로 탈바꿈된다는 보도인데요. · 행복주택 - 대학생, 신혼부부, 사회초년생등 젊은층의 주거 안정을 목적으로 직장과 학교가 가까운 곳에 지어지는 임차료가 저렴함 도시형아파트 · 생활SOC - 일상생활에 필요한 필수 인프라 기반 시서로 체육관, 도서관, 문화센터, 어린이집등 삶의 질 향상을 목표로하는 시설 지역경제 활성화와 일자리창출에 기여하고 지역주민.......

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토지공개념(공공의이익과 사유재산의침해)의 이해와 관련제도

반갑습니다. 로하스김입니다. 최근 공공이익을 실현해야 할 공공기관이 정보독점의 투기로인해 기회는 평등하지 않았고 과정은 불공정했으며 결과도 정의롭지도 못했습니다. 온갖 특권과 부정으로 일그러졌죠. 이러한 일을 계기로 부동산이 지닌 공공성이 회자되고 토지공개념이란 말이 나오고 있는데요. 아래는 서울도시계획포털에서 발췌한 토지공개념의 내용입니다. 토지공개념은 국가존립의 토대, 국민전체의 복리증진을 위한 공동기반으로서 토지가 지니는 기능, 특성, 위치에 따라 가장 효율적으로 이용·개발·보존되어야 하며 이를 위하여 적절한 유도와 규제가 가해져야 한다는 의미로 사용된 용어이다. 토지는 자연이 인간 모두에게 준 생.......

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생활형 숙박시설(생숙)의 이해와 규제 관련 건축법 시행령 개정안

반갑습니다. 로하스김입니다. "Serviced Residence" 줄여서 레지던스라고 불리는 생활형 숙박시설을 알고 계신가요. 이름에서 숙박시설로 불리지만 그 기준과 규제가 명확하지 않고 전입이 가능하는등 그 동안 아파트처럼 분양 받아 주거용으로 이용이되어 왔습니다. 그런데 1월 관련법 개정으로 논란이 되고 있습니다. 먼저 숙박시설에는 일반형과 생활형으로 구분되어 지는데 이 둘의 차이는 객실 내 취사시설의 유무로 판단이 됩니다. 객실내 취사시설이 있으면 생활형 없으면 일반 모텔이나 여관과 같은 일반형이 되는 것이지요. 생활형 숙박시설(생숙,레지던스)은 2000년대 초반부터 크고 작은 부침을 겪다다 2012년 공중위생관리.......

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소유권이전청구권 가등기와 담보가등기의 이해

반갑습니다. 로하스김입니다. 가등기(假登記)는 본(本)등기에 필요한 요건이 부족할 때 나중에라도 순위보전을 하기 위해 미리 해두는 등기를 말합니다. 가등기는 소유권·지상권·지역권·전세권·저당권·권리질권·채권담보권·임차권에 해당하는 권리의 설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하려는 경우에 하게 되는데 예비등기의 일종입니다. 이는 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기로 나누는데 소유권 가등기는 그 본등기시에 본등기의 순위를 가등기의 순위에 따르게 하는 순위 보전적 효력만 있을 뿐이고 실체법상으론 아무런 효력을 갖지 못합니다. 그러나 담보가등기의 경우에는 담보계약에 따라 이행이 이루어지지 않은 경우 경매.......

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농업경영 목적의 농지취득 자격증명서(농취증)와 농업경영 계획서

반갑습니다. 로하스김입니다. 토지는 아파트, 오피스텔, 상가등에 비해 상대적으로 경쟁이 덜하고 높은 수익을 거둘 수 있지만 장기적인 관점과 안목이 필요하죠. 때문에 기간을 두거나 노후를 위해 투자나 경매로 취득을 생각 하기도 합니다. 하지만 농업경영이 목적이 아닌 사람이 농지를 경매로 낙찰 받으려거나 노후를 위해 취득하려면 농지취득 자격증명서(농취증)가 필요합니다. 그렇다면 도심에 살아서 농업경영에 이용할 사람이 아니면 농지를 취득할수 없게 되는 것일까요. ※ 농지 : 전ㆍ답, 과수원, 그 밖에 법적 지목(地目)을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지 농지취.......

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천안 신불당 모나크545 오피스텔 분양 정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 전세난이 길어지면서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 늘어나고 있습니다. 이로인해 주거 대체상품에 관심이 증가하면서 뛰어난 입지 조건에 주거와 상업, 문화등 복합형 주거공간을 갖추고 있는 고급 오피스텔의 경우는 더욱 인기가 높아지고 있습니다. 특히 1~2인 가구의 비율이 높아지면서 중·소형 오피스텔이 비중이 높아지고 있죠. 근래에 천안 신불당에 고급형 오피스텔 천안 모나크545가 분양을 시작했습니다. 천안 모나크545은 지하 5층 ~ 지상 15층의 규모에 6개 타입으로 오피스텔 545실, 근린생활시설 49실을 공급하고 있습니다. 특히 오피스텔 전체 80%가 전용 30~38로 구성되어있습니다. 전세대 층.......

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부동산의 소송전 보전처분 가압류 가처분의 이해

반갑습니다. 로하스김입니다. 살면서 언론이나 미디어등에서 가압류, 가처분이라는 용어를 들어보셨을겁니다. 여기저기에서 들어 대충 의미는 알겠지만 이런 용어들이 어떠한 상황에서 나오고 어떤 상황에서 쓰이게 되는지에 대해 간단한 예를 들어 살펴보겠습니다. "예를 들어 A는 B에게 1억을 빌려주었는데 기한이 지나도 B는 돈을 갚지 않았습니다. A는 1억을 빌려주면서 B소유의 부동산에 근저당권과 같은 담보권을 설정하지 않아 B를 상대로 대여금 반환청구소송을 하고 승소한 뒤 B의 부동산에 대해 강제경매를 신청해야만 했습니다. 그래서 A는 소송을 진행하고 확정판결이 나는 동안 B가 소송에서 패할 것을 알고 미리 부동산을 매.......

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세금문제 고민시 국세법령정보시스템의 서면질의제도와 세법해석 사전답변제도 이용

반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 연이은 세법 개정으로 일반인은 물론 세무사들도 헷갈리는 세금 문제에대해 국세청에서는 납세자가 기업활동이나 실생활에서 직면하게 되는 복잡하고 어려운 세무문제를 해결하는데 도움을 주고자 서면질의제도와 세법해석 사전답변제도로 구분하여 운영하고 있습니다. 서면질의 제도 납세자가 국세청장에게 일반적인 세법해석과 관련하여 문서로 질의하면 서면으로 답변을 주는 제도입니다. 국세청에서 납세자의 질문에 대한 세법해석을 일반적으로 안내하며 개인의 상황과 특수성보다는 조금 포괄적으로 답변을 받게됩니다. 이 제도는 구속력, 즉 법적인 효력이 없어서 답변의 이행에 따라 발생할 수 있는.......

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소액임차인이 알아야할 최우선변제권과 변제금액 제한

반갑습니다. 로하스김입니다. 집을 알아보면서 등기를 보게되면 대출이 많아서 위험하다 라던가 권리관계상 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수도 있겠다 라는 얘기를 듣는 경우가 있습니다. 집주인이나 건물주가 상황이 좋지 않아 경매로 넘어가는 경우를 말하겠죠. 그때 전세나 월세 세입자들은 경매 낙찰가와 배당절차에 따라 보증금을 전부 돌려받을 수도 다 못 받을수 도 있죠. 보통 소액임차인은 법에서 정한 범위내 우선변제를 받을 수 있습니다. 하지만 경우에 따라서는 이 또한 전부 변제 받지 못하는 경우도 있습니다. 최우선변제권 주택임대차 계약관계에 있어 상대적 약자인 임차인(세입자)를 보호하기 위해 특별법(주택임대차보호.......

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아산 탕정역 앞 거산타워 중심상업지역 상가분양 정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 요즘은 아산 탕정신도시 지역이 바쁘게 돌아가고 있습니다. 평택의 고덕신도시와 비슷한 느낌이들기도 합니다. 게다가 탕정역이 올해 말이나 연초에 개통예정이니 그에따르는 시너지도 대단할듯 싶습니다. 탕정지구내 지웰시티 푸르지오가 1,521세대로 내년 1월을 입주 예정으로 막바지 공사중에 있고 지웰시티 푸르지오2차 685세대는 내년 5월 입주 예정등 신혼희망타운과 시티프라디움, 탕정 예미지등도 줄을 서고 있습니다. 탕정지구(3공구)내 아파트단지 세대수만 5,000세대가 넘는데 상업시설은 부족한 편이죠. 이러한 배후세대를 어느정도 소화할수 있는 중심상업지역에도 자연스레 관심이 가게됩니다. 그 중.......

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부동산등기부등본 표제부 건물내역의 건축물 구조와 종류

반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산의 등기부등본을 보게되면 표제부 건물의 표시를 확인 할 수 있습니다. 그 중 건물내역에는 건물구조가 나옵니다. 집합건축물의 경우 아파트나 오피스텔등의 대부분은 철근콘크리트 구조가 많으며 단독주택등은 여러 재료에의해 다양한 구조로 지어집니다. 어떤 재질로 지어졌는가에 따라 건축비와 사용년수가 달라지고 취득세와 재산세등의 계산에도 반영됩니다. 건축물의 구조에 대한 표시을 알아둔다면 부동산의 등기부를 볼 때 집의 외관과 특성을 대강 가늠해 볼 수 있겠습니다. 위 표제부를 보면 건물내역에 다양한 건축물의 구조가 기입되어있습니다. 일반적으로 콘크리트 구조라함은 아래 3가지가 사.......

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임대차계약서의 세입자 원상복구 의미와 필요비 유익비의 상환청구권

반갑습니다. 로하스김입니다. 아래 사진은 일반적으로 쓰이는 부동산 임대차 계약서입니다. 계약에 대한 내용이 조항으로 기입되어 있으며 그 중 제 5조 계약의 종료에 대해서 보시면 세입자 원상복구에 대한 내용이 있습니다. 원상복구(회복)의 사전적 의미는 일정한 사실이 없었던 것과 같은 원래의 사실상 또는 법률상의 상태를 만드는 일을 말합니다.<출처 - 네이버> 계약서의 제 5조에는 "임대차 계약이 종료된 경우 세입자는 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다"라고 적혀 있습니다. 보통 이 조항의 원상복구는 불법행위나 계약의 종료 해제로 인해 초기 원래 상태로 복귀하는 걸 뜻하죠. 그러나 이 조항.......

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중소기업 취업청년 전월세보증금대출 필요한 서류

반갑습니다. 로하스김입니다. 목돈이 들어가는 전세집을 구할 때 중소기업이나 중견기업에 재직하고 있는 청년들을 대상으로 최대 1억까지 받을 수 있도록 한 것이 중소기업 취업청년 전월세보증금대출(중기청)입니다. 취업 일자에 상관없이 연소득 3,500만원 이하의 중소·중견기업 재직자라면 누구나 신청할 수 있는 대출상품인데요. 중소기업 청년 전세대출은 1.2%의 낮은 금리로 임차보증금의 80%를 대출 받을 수 있고 신혼집을 위한 신혼부부뿐만 아니라 사회초년생 청년 직장인들이 이용을 하게 됩니다. 대출이 가능한 대상 주택은 임차전용면적 85 이하 주택(85 이하 주거용 오피스텔 포함)에 한합니다. 여기서 85는 대략 30평 초반.......

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양도소득세 절세를 위한 양도차익을 줄이는 필요경비 항목

반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 양도소득세는 부동산을 남에게 넘겼을 때 얻는 이익에 부과되는 세금입니다. 즉, 양도소득세는 부동산을 매매해서 얼마나 이익을 냈는가를 따져서 그 이익에 대해서만 내는 소득세입니다. 이 양도소득세 계산을 단순하게 생각해 보면 세금을 줄일 수 있는데 양도차익은 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 빼서 구하게 됩니다. 즉, 필요경비를 많이 인정받을수록 양도소득세가 줄어들게 되는것이니 필요경비를 잘 챙기는 것이 절세하는 방법이 되겠습니다. 참고로 위 소득세법 제 97조 ③항에 의하면 그 자산에 대한 감가상각비로서 사업소득금액을 계산하는 경우 필요경비에 산입했거나 산입할 금액이 있.......

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고액 근저당권설정된 집의 임대차 계약은 사해행위??

반갑습니다. 로하스김입니다. 부동산 거래에서는 자기자본만으로 사는 사람은 그렇지 않은 사람보다 많지 않을 것입니다. 보통 금융기관의 대출을 이용하여 취득을 하게 되고 그렇게 되면 당연히 근저당이 설정이 됩니다. 그런데 임차인이 집을 구하는 과정에서 고액의 가득찬 저당권이 설정되어 있거나 임대인의 채무초과(부채가 자산보다 많음)상태인 집에 임대차계약을 하게되어도 아무 문제가 없을까요. 또 소액 보증금이라 차후에 경매에 넘어가게 되더라도 고액의 선순위 저당권보다 우선변제 받을 수 있을까요? 결과적으론 상황에따라 다르다라고 할 수 있겠습니다. 일반적으로 그 밖의 지역에 한 해 임차인 보증금범위 5,000만원 이하에.......

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모범납세자 대상자 선정 기준 및 우대혜택

반갑습니다. 로하스김입니다. 우리는 위 헌법 제38조에의해 좋든 싫든 납세의 의무를 지니게 됩니다. 조세에는 국가의 국세뿐만 아니라 지방공공단체의 지방세도 포함되고 국가 또는 지방공공단체가 일방적으로 국민에게 부과하고 징수하여 경제적 부담을 주죠. 교육, 근로, 국방, 납세의 4대 의무로 이 중 납세의 의무를 성실하게 납부한자는 상을 받고 불성실한 자는 법률에 의해 처벌을 받게 됩니다. 그러면 다들 성실한데 어떠한 자가 표창, 포상을 받고 모범납세자에게는 어떠한 우대혜택이 있는지 살펴보겠습니다. 참고로 요즘 초등학교 사회에는 위 제35조에 따라 환경보전의 의무도 포함하여 5대의무로 배운다고 하네요. 국세청 표창 규.......

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소상공인 확인서 발급과 착한 임대인 세액공제 상향 신청서류

반갑습니다. 로하스김입니다. 지난 국세청 보도자료에 의하면 조세특례제한법 일부 개정안이 국회 본회의를 통과함에따라 착한 임대인 세액공제 기간 연장과 공제율이 상향되어 임대사업자의 세액공제 받는 폭이 확대되었습니다. 착한임대인 세액공제 제도는 지난 ’20년 1월 1일 ~ ’21년 6월 30일 한시적으로 사행행위업, 유흥업 등 일부 업종을 제외한 소상공인 임차인의 임대료를 인하한 상가임대사업자에게 임대료 인하액의 50%(2021년 귀속분은 70%로 확대)를 소득세에서 공제 해주는 제도입니다. 신청방법은 5월 종합소득세 확정신고 시 아래의 관련서류를 지참하여 세무서에 제출하면 되고 임차인은 2020년 1월 31일 이전부터 임차하여 영.......

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LH 매입임대주택에 공동주택 및 다세대 다가구 주택매도 신청

반갑습니다. 로하스김입니다. LH 한국토지주택공사의 매입임대주택 사업은 도심의 다가구·다세대 주택등을 LH가 매입해 수리, 도배를 통해 깨끗한 집으로 개선하여 생계·의료급자, 보호대상한부모가족, 장애인과 청년, 신혼부부 등 소득이 낮은 무주택 서민에게 시중 임대료의 30% 수준으로 임대하는 사업입니다. 이러한 매입임대주택사업을 위해 수도권 및 5개 광역시, 지방도시등 전국을 대상으로 건축법시행령에 의한 다가구주택, 공동주택(다세대, 연립주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 등)중 사업목적에 적합한 주택을 매입하고 있습니다. 공동주택은 호당 전용면적 85이하의 주택에 한하여 매입가격 및 관리비 부담수준 등을 고려.......

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일반 중개계약과 전속 중개계약의 의미와 표준계약서내용

반갑습니다. 로하스김입니다. 집을 구하거나 매매를 하려면 부동산에 방문하게 됩니다. 방문 목적을 말하고 곧 청약과 승낙의 합의를 통해 보통 구두로서 계약이 이루어집니다. 가령 "이 주택을 얼마에 샀지만 부동산 규제로 다주택자에 해당되어 빨리 얼마에 팔고 싶다"이런 식이죠. 이렇게 우리나라의 일반적인 부동산 계약은 계약자유의 원칙에 따라 따로 법으로 금지 하고 있는 계약 형태가 아닌 한 어떠한 유형의 중개계약도 가능합니다. 보통 중개의 유형에는 일반 중개계약과 전속 중개계약이 있는데 우리나라에서는 앞에서 말한 형식의 일반중개계약을 주로 하게 됩니다. 일반 중개계약은 중개업소에서 사용하고 있는 구두 계.......

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개인의 자유의지에 따른 계약자유(사적자치)의 원칙

반갑습니다. 로하스김입니다. 사회 생활은 흔히 말하길 적응하는 생물만이 살아남고 반대의 경우엔 도태되는 적자생존의 법칙에 의해 지배되고 있다고 말합니다. 또한 적응은 경제적으로 우월한자는 더욱 강하게 만들고 반대의 경우는 더욱 열악한 환경에 내몰리게 합니다. 근대 민주주의에 있어 모든 국민은 평등하고 자유로운 소유권을 인정했다고는 하나 모든 국민이 언제나 소유권을 평등하게 가질수는 없습니다. 그렇게 계약자유는 경제적 강자에게는 강력한 무기가 되었으나 약자는 계약자유의 이름 아래 더욱 자유를 구속받고 강요 당하게 됩니다. 이를 위해 국가가 나서서 몇몇 법으로 제재 하고 있지만 원칙은 개인의 자유의지에 따른 행.......

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주택임대차 분쟁조정위원회로 관련분쟁 조정하기

반갑습니다. 로하스김입니다. 주택임대차 관련 분쟁은 서로 피곤한 일이지요. 서로의 이해와 입장이 달라 타협점을 찾는 과정에 많은 스트레스와 신경을 쏟게됩니다. 이에 관련해 정부에서는 이런 감정소모를 덜게 해줄 조정장치를 운영중입니다. 주택임대차 분쟁조정위원회인데요. 이는 세입자와 집주인간에 발생하는 집수리, 보증금, 임대차 기간 분쟁등을 합리적으로 조정해 주는 곳입니다. 17년 대한법률구조공단 산하 서울중앙지부 위원회를 시작으로 수원, 대전, 대구, 부산, 광주 5개지부가 있습니다. 주택임대차분쟁조정위원회는 집주인과 세입자 사이에 주택 임대차와 관련된 분쟁이 발생했을 때 법률 전문가들의 조사를 거쳐 심의·조정.......

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두정동 하이스타운2차 프라임 도시형생활주택 원룸사진

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 두정역 인근에 위치한 하이스타운2차 프라임 원룸 사진 정보입니다. 해당 호실은 평균 보증금 300부터 월세30중후반, 40초반으로 형성되어 있습니다. 기본 관리비는 6만원선이며(가스제외) 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기, 전자레인지등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로와 인접하여 바로 앞 버스정류장이있고 대중교통 및 통근버스이용에 편리합니다. 또한 주변 생활 편의시설 접근이 용이하고 두정역에서 도보10분이내에 위치하여 학생과 사회 초년생과 학생등의 선호도가 높은 편입니다. 방은 일반 원룸에 비해 큰 편이며 여타 원룸과 비슷한가격에 관리상태 및 이중보안으로 안전하고 쾌적한 환경에서 주.......

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하이스타운 2차 프라임 두정동 도시형생활주택 투베이 정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 두정역 인근에 위치한 하이스타운2차 프라임 투베이 사진 정보입니다. 하이스타운 프라임은 14년에 입주하기 시작했고 50여세대 건물입니다. 당 호실은 투베이로 평균 보증금 500부터 월세45 ~ 50초중반으로 형성되어 있습니다. 평균 관리비는 10만원 전후이며 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기, 전자레인지등) 옵션으로 구성되어있습니다. 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 두정역에서 도보10분이내에 위치하여 직장인 및 학생들의 수요가 많은 편입니다. 또한 주변 생활 편의시설로 하나로마트, 롯데마트등과 병원, 관공서등 접근성이 용이하여 주거편의를 더해줍니다. 건물 컨디션이나 관리상태는 양호하고.......

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천안 성정동 해피드림 2차 도시형생활주택 투룸 매매

반갑습니다. 로하스김입니다. 14년부터 입주하기 시작한 천안 성정동 해피드림 2차 투룸 매매정보 입니다. 해피드림2차는 79세대로 투베이와 투룸으로 구성되어 있고 지하 2층까지 주차공간과 큰 길가에 위치하여 대중교통 및 통근버스등을 이용하기에 용이합니다. 또한 성정동 롯데마트와 주변 편의시설 인프라가 잘 갖추어져 거주하시기에 편리하고 1층 경비실 및 관리실과 복도, 엘레베이터 cctv등으로 안전하며 층마다 보안 중문이 설치되어 있어 걱정없이 주거하실 수 있습니다. 매매가는 1억 5천이며 공실이고 실입주 가능 합니다. 평균 임대가는 500/60~65선이고 전세는 1억초반대로 형성되어 있습니다. 투자 및 실입주가능하고 임대수요.......

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천안 두정역인근 원룸 팔라디움 사진정보

반갑습니다. 로하스김입니다. 천안 두정동 두정역과 가까운 위치에 자리한 팔라디움 원룸 사진 정보입니다. 평균 보증금 300부터 월세30 초·중반으로 형성되어 있습니다. 기본 관리비는 5만원선이고 인터넷과 TV, 세탁기등 일반적인 기본 옵션이 포함되며 주거 편의로는 인근 편의점과 하나로마트등이 위치해 주거하는데 불편함은 없고 대중교통은 도보 5~10분내외로 두정역을 이용 할 수 있고 큰 길가로 나오게 되면 출·퇴근, 통학버스등을 이용하실수 있습니다. 두정동 팔라디움 원룸 사진을 보시고 참고하시기 바랍니다. 두정동 도시형생활주택/오피스텔 원룸 호실 사진정보 관련 문의 1599 - 5729

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전세 임대차 재계약할 때 주의점과 묵시적 갱신해지

반갑습니다. 로하스김입니다. 안전한 전세를 찾기가 어려운 현실입니다. 그 와중에 어렵게 구한 전세집의 전세 임대기간 만료일이 다가오고 재계약을 하고 싶을 때 집주인과 나는 임대차계약서를 다시 써야 할까요? 보통 보증금과 월세등 계약조건이 동일하게 임대차를 갱신하기로 했다면 계약서를 쓸 필요가 없습니다. 그대로 두면 임대기간 2년으로 한 계약이 자동 갱신되니 신경 쓸게 없는 것이죠. 오히려 다시 작성했을 때 문제의 소지가 더 발생 할 수도 있는데 새로 계약서를 작성하게 되면 모든 권리가 후순위자보다 밀리게 될 수 있기 때문입니다. 즉, 임대차계약서를 새로 다시 쓸 경우 세입자가 기존 임대차계약서에 받았던 확정일자의.......

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천안 대림아크로 오피스텔 투베이(28b) 매매 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 대림아크로텔 투베이 매매건입니다.아크로텔은 15년부터 입주하기 시작하여 보안 및 관리상태가 우수하고 주변 건물대비 쾌적한 환경에서 거주 할 수 있습니다. 지하 4층까지의 넉넉한 주차공간으로 주차걱정이 없고 1~2인 세대가 많아지는 요즘 같은 추세에서 주변 편의시설과 도보로도 이용가능한 두정역으로 출·퇴근, 통학이 수월한 위치에 자리하여 부족함이 없죠. 그렇기에 폭 넓은 임대수요로 공실걱정이 없어 안정적인 임대수익을 얻을수 있습니다.해당호실의 타입은 17평형(실평수8.5평)으로 아크로텔 1100여세대 중 30여세대만 있는 투베이입니다. 매매가는 1억입니다. 현재 세입.......

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부동산 투자 계획시 돈이 되는 수익형 부동산의 구별법

반갑습니다.로하스김입니다.요즘 같은 시기에는 똘똘한 부동산 하나가 주목을 받고 있습니다.이를 위해 부동산 투자를 계획하고 있다면 착하고 돈 되는 부동산과 돈이 안되는 부동산을 구분하는 노력이 필요하겠는데요.보통 돈이 안되는 부동산이란 부동산을 소유함으로써 재정적으로 이득을 얻기보다는 걱정과 손실을 볼 수 있는 부동산을 말합니다. 그에 반해 돈이 되는 부동산은 소유자가 스스로 만족스럽고 안정적으로 금전적 이득을 안겨 주거나 더불어 매각을 원할 때 차익을 안겨 줄 수 있는 부동산이 되겠죠.특히 요즘 같은 정체를 알 수 없는 혼란한 시기에는 돈이 되는 부동산과 돈이 안되는 부동산의 구별을 생각해볼 필.......

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대출 많은 전세계약시 감액등기로 근저당권과 채권최고액줄이기

반갑습니다.로하스김입니다.아파트나 오피스텔등의 전세계약을 체결함에 있어 해당 부동산의 등기부등본을 보게 됩니다. 등기부에는 금융기관 앞으로 저당권이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 정확히는 근저당권 설정등기겠죠.저당권과 근저당권은 조금은 다른데 둘의 차이를 보겠습니다. 저당권이라고 하면 이것은 확정된 내용의 채무에 대해 담보가 설정된 것을 말합니다. A가 아파트를 구매할때 돈이 부족하면 은행에서 대출을 받습니다. 이때 은행은 A가 대출금을 갚지않을 경우를 대비하여 아파트에 저당권을 설정합니다. 그리고 차후 A가 일이 잘못되었을 경우 은행은 이 저당권을 이용하여 아파트를 경매처리하게 되고 그에 맞.......

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부동산 거래시 업 다운계약서의 처벌과 납부불성실 가산세

반갑습니다.로하스김입니다.보통 돈이 움직이는 과정에서는 세금이 붙기 마련입니다.큰 금액이 오가는 부동산에서는 더욱 크게 느껴지는데요. 부동산을 거래하는 과정에서 세금을 줄이기 위해 실제 거래한 금액보다 높거나 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 경우가 있습니다. 흔히 낮은 금액으로 작성하는 걸 다운계약서 높은 금액으로 작성하는 걸 업계약서라고 말합니다.부동산을 거래하게 되면 계약 당사자는 관할 시, 군, 구청에 실제거래가격을 신고해야 할 의무가 있으며 그 가격을 기초로 하여 세금이 부과됩니다.다운계약서를 작성하는 이유는 매도인 입장에서는 실제 거래된 것보다 낮은 금액으로 작성된 계약서를.......

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부동산 거래계약시 가계약금과 반환 계약 파기시 위약금

반갑습니다.로하스김입니다.일반적으로 모든 부동산을 거래할 때에는 계약서를 작성하게 됩니다. 보통 계약서에는 당사자들이 합의한 내용과 합의한 내용대로 이행하기 위한 것과 그 외 변수에 대한 행동 및 조치에 대해서 명시하고 확인을 하게 됩니다. 간혹 계약서의 법률에 따른 행동과 법리가 있음에도 애매한부분도 있고 이를 정확히 알기어렵기에 이해관계가 서로 달라 불미스러운 일이 종종 생기기도 합니다.그 대표적인 예가 계약금 관련일 것입니다.계약금은 계약을 체결할 때(또는 계약성립 후 채무의 이행시기까지) 당사자 일방이 상대방에게 지급 하는 금전 기타의 유가물을 계약금이라 합니다. 보통의 경우 부동산.......

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성정동 모아엘가워너비 원룸사진 임대정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 성정동 소재 오피스텔 원룸 사진정보입니다.성정동 상업지역 대로변에 위치한 모아엘가 워너비 입니다.모아엘가는 17년 9월에 준공된 신축급 건물로 도시형생활주택과 오피스텔등 약 570여세대의 비교적 큰 단지입니다. 해당 호실은 300/40로 나온 방이며 실평수 7평정도의 원룸 입니다. 기본적인 옵션인 냉장고, TV, 에어컨등으로 구성되어 있고 해당 건물의 특장점은 1층에 하나로마트가 입점하여 가질수있는 편리함을 누릴 수 있습니다. 또한 무인택배함과 셀프빨래방등으로 주거 편리를 도와주죠. 천안 두정역에서 도보10분이내 거리이고 인근 버스정류장과 지하5층까지의 주차공간으로 주차.......

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천안 두정역 펜타폴리스1차 오피스텔 원룸월세 임대 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근에 위치한 펜타폴리스 1차 오피스텔 원룸 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세20중후반, 30초반으로 형성되어 있습니다.기본 관리비는 5만원선이며(전기, 가스, 인터넷 별도) 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로와 인접하여 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 주변 편의시설 접근 용이성과 두정역에서 도보5분이내에 위치하여 학생과 사회 초년생등 젊은층의 선호도가 높은 편입니다. 방은 아담하고 여타 원룸과 비슷한가격에 관리 및 보안에 유리한 장점이 있습니다.사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다........

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도시형원룸 성정동 학산리젠다빌2차 오피스텔 임대정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 성정동 인근에 위치한 도시형 원룸 학산리젠다빌 2차 오피스텔 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세20중·후반에 형성되어 있습니다.기본 관리비는 6만원선이고 인터넷포함하여 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로변에 위치하여 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 주변 관공서 및 은행등의 접근이 용이합니다. 입지가 좋고 저렴한 임대가로 학생과 사회 초년생등 젊은층의 선호도가 높은편입니다. 방은 1인세대 전용위주의 아담한사이즈이고 가격은 일반 구축 원룸과 비슷하거나 저렴한편으로 학산리젠다빌만의 지리적 이점과 관리 및 보안에 유.......

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도시형생활주택 성정동 FM25 복층형 원룸 임대정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 성정동 소재 오피스텔 복층 원룸 임대정보입니다.성정동 상업지역 대로변에 위치한 FM25 입니다.FM25는 16년 부터 입주하기 시작하여 몇 년 안된 건물로 전반적인 건물관리는 양호합니다. 해당 호실은 복층형 원룸으로 평균 임대가는 500/65, 1000/60으로 형성되어있고 관리비는 기본 7~10만원 내외에 가스비는 별도입니다. 옵션으로는 일반적으로 필요한 냉장고, TV, 에어컨등으로 구성되어 있고 본 건물 1층에 편의점과 인근 마트, 먹자골목, 성정공원등으로 생활하는데 불편함은 없고 대중교통 및 셔틀버스등을 이용하기에도 부족함이 없습니다.사진을 보시고 참고하시기 바랍니다........

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도시형생활주택 두정동 하이스타운1차 분리형 투베이 사진 및 임대정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역과 멀지않은 위치의 도시형생활주택 하이스타운 1차 분리형 투베이 사진 정보입니다.해당 호실은 조금 큰 22평형대로 평균 보증금 500부터~ 월세 40~60사이로 형성되어 있습니다.관리비는 평균 10만원선이며(전기, 수도, 인터넷 포함, 가스제외) 기본적인(TV, 냉장고, 세탁기,전자레인지등) 옵션으로 구성되어있습니다. 큰 대로와 인접하여 대중교통 및 통근버스이용에 편리하고 주변 편의시설 접근 용이성과 두정역 도보10분이내에 위치하여 학생과 사회 초년생등 젊은층의 선호도가 높은 편입니다. 하이스타운1차는 입주 8년차로 건물 관리상태 및 방의 상태 또한 깨끗하게 관리되.......

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주택임대차보호법의 전월세 임대차 계약의 특약사항유의할점

반갑습니다.로하스김입니다.계약갱신청구권과 전월세 상한제를 담은 주택임대차보호법이 시행되면서 일부 특약사항들이 늘어나는 경우가 있습니다. 부동산 전·월세 임대계약의 특약을 작성할 때 유의해야 할 점을 살펴보겠습니다.특약이란 당사자간의 "특별한 합의"라는 의미입니다. 보통 계약에 필요한 기본 기재사항 이외에 추가해야 할 사항들을 작성하게 되는데 일반적으로 임대인과 임차인 합의하에 작성하기에 원하는 바를 특약사항에 적기가 쉬운 것은 아닙니다. 즉, 부동산 계약시 계약 외에 주된 계약의 내용을 보완하기 위해 추가하는 특별한 약정을 말하는데 집주인 혹은 임차인이 자신의 권리를 보호하는데.......

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부동산 신탁등기의 담보신탁과 분양관리신탁 신탁원부확인

반갑습니다.로하스김입니다.신탁은 일정한 목적에 따라 재산의 관리와 처분을 남에게 맡기는 것으로 일반적으로 생활에 밀접하지는 않지만 익히 들어 알고 있는 용어일 것입니다. 신탁은 부동산 소유자(위탁자)가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사는 신탁재산을 개발‧관리한 후 위탁자나 수익자에게 이익을 돌려주는 제도를 부동산 신탁이라고 합니다.부동산 신탁의 종류에는 크게 담보신탁, 관리신탁, 개발(토지)신탁, 처분신탁등이 있습니다. 그 중 담보신탁은 말 그대로 주로 부동산 담보대출 목적으로 이용이 됩니다. 대출한도가 많이 필요할 때 부동산 소유권을 신탁 회사로 이전하고 신탁 회사로부터 수익증권을 발급받아.......

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2021년 달라지는 부동산제도(장기보유특별공제 양도소득세율 종부세율등)

반갑습니다.로하스김입니다.부동산 정책이 자주 바뀌다보니 이것저것 해당사항을 파악하기가 쉽지않습니다.21년 부동산에 관련하여 달라지는 제도 및 세금에대해 주요한 내용 몇가지 추려서 살펴보겠습니다.1. 양도소득세 과세시 분양권도 주택으로 포함2020년까지는 양도세를 부과할 때 분양권은 별도로 주택 수에 포함되지 않았지만 2021년 1월부터는 조정대상지역의 주택을 팔 때 분양권 또한 주택 수에 포함되어 양도세가 부과됩니다. 단, 2021년 1월 1일 이후에 취득에 한하여 적용되며 2020년에 취득한 분양권은 해당되지 않습니다.2. 장기보유특별공제 요건 중 거주 기간 추가21.1.1이후 양도하는 1세대 1주택(실거래가.......

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천안 두정동 월세 해피드림3차 분리형 투베이 오피스텔 임대정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 소재 분리형 투베이 오피스텔 사진정보입니다.천안 두정역에서 멀지 않고 16년 2월에 준공된 신축급 건물로 상업지역 대로변에 위치한 해피드림 3차 입니다.해당 호실은 500/58로 나온 방이며 실평수 12평정도입니다. 냉장고, TV, 에어컨, 전자레인지등 풀옵션으로 구성되어 있고 현관보안부터 시작해 1층엔 경비원 상주해 보안, 건물관리도 잘되어 걱정이 없습니다.주변 시설에는 하나로마트, 카페, 편의점등 주변 인프라도 나쁘지 않은 편이며 혼자 거주하며 넓게 쓰셔도 좋고 직장인, 신혼부부등도 생활하시기에 불편함이 없습니다.보증금은 평균 300/60, 500/58 1000/55정도 수준으로 형.......

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천안 1호선 두정역인근의 도시형생활주택 해피드림 3차 투룸 월세임대 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 소재 도시형생활주택 투룸 사진정보입니다.천안 1호선 두정역과 가깝고 16년 2월에 준공된 신축급 건물인 해피드림 3차 입니다.해당 호실은 500/75로 나온 방으로 22평형입니다. 양문형 냉장고, TV, 에어컨, 전자레인지등 풀옵션으로 구성되어 있고 주차는 지하4층까지 넉넉한편입니다. 1층의 입구 관리실에서 통제하여 보안, 건물관리도 잘되어 걱정이 없습니다.생활반경내에 하나로마트, 카페, 편의점등 주거편의사항은 나쁘지 않은 편이며 상대적으로 교통량이 많지않아 조용하고 직장인, 신혼부부등 생활하시기에 불편함이 없습니다.보증금은 평균 500/70, 1000/65, 2000/55정도 수준.......

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신규 투기과열지구와 조정대상지역지정 주택담보 대출규제

반갑습니다.로하스김입니다.지난 12월 정부에서는 지자체 의견수렴 및 주거정책심의위원회 심의등 법정 지정 절차를 거쳐 전국 총 36개 지역을 조정대상지역으로 지정했습니다.지방 광역시를 포함해 중·소도시까지 전국적으로 규제지역에 넣었습니다. 신규로 36개 지역을 조정대상지역으로 지정하고 창원 의창구는 투기과열지구로 지정되었습니다. 인천 중구, 양주시, 안성시 일부 읍면은 조정대상지역에서 해제되기도 했습니다. 규제를 하게되면 가장 걸리는 부분이 대출일 것입니다. 주택담보대출비율이 적게나올수록 내 돈이 더많이 들어가게 되고 수요자는 더욱 내집마련이 힘들어지는 것이죠.시장의 저금리 및 유동자금등으.......

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개정된 민간임대주택에 관한 특별법의 임대주택 세제지원

반갑습니다.로하스김입니다.지난 20년 8월 개정된 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안의 주요내용을보면 단기 민간 임대주택 및 아파트 장기 일반민간 임대주택 유형 폐지되었고 폐지유형의 사업자 자진등록말소 허용, 최소임대기간이 경과하면 자동으로 등록이 말소된다는 내용입니다.이와 관련하여 기존 사업자가 등록말소시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할수 있도록 주택시장 안정 보완대책 취지를 감안하여 임대주택 세제지원 보완조치는 다음과 같습니다.※ 보완조치는 임대주택 등록기간 동안 임대료 상한등 요건을 준수한 경우에 적용개정된 민간임대주택 특별법에 따라 단기 민간임대주택(4년)이 폐지되었고.......

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소상공인 중소기업 정책자금중 내게 맞는 지원사업 한번에 찾는 사이트

반갑습니다.로하스김입니다.정부에서는 다양한 형태의 정책자금과 지원사업을 지원하고 있습니다.하지만 본인에게 맞는 지원형태와 정책자금 활용에 대한 정보가 부족하다보니 이용하기가 쉽지 않습니다. 아래의 정부운영 사이트들은 이러한 지원사업과 서민 금융상품등을 한번에 검색, 비교 할 수 있으니 내게 필요한 정보를 확인해 보시기 바랍니다.먼저 기업의 형태가 소상공인이라면 소상공인마당이란 사이트가 있습니다.이는 소상공인시장진흥공단에서 운영하는 자영업지원사이트로 소상공인에 특화된 지원시책이나 정보등을 확인 할 수 있습니다.※ 소상공인 : 도,소매업, 음식업, 숙박업, 서비스업등 상시근로자 5인미만의 사업.......

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토지이용계획확인원을 통한 토지가치와 그린벨트 지정의 기준

반갑습니다.로하스김입니다.우리나라의 토지는 해당 지역 위치와 적성 및 기능에 따라 용도를 구분해 놓고 있습니다. 즉, 정해진 용도에 맞게 토지를 사용할 수 있게 되어 있는 것이죠. 토지의 용도가 지정되면 그 목적에 따라 건축행위등과 같은 각종 토지 이용행위가 구체적으로 제한됩니다.토지의 미래 가치는 해당 땅의 개발 가능성에 있다고 봐야 할 것 입니다. 땅에 건축물을 올릴 수 있으면 미래 가치는 발전 가능성이 있지만 건축물을 올리기 위해 여러 규제와 제한 사항들이 뒤따른다면 당연히 미래 가치는 떨어질 수 밖에 없습니다. 토지에 규제가 적거나 해결 가능한 것이라야 좋은 땅으로 선택이되고 미래 가치를 기대 할.......

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전세 임대보증금 반환보증보험 가입조건과 대상 보증료율

반갑습니다.로하스김입니다.임대차3법(전월세상한제·계약갱신청구권·전월세신고제)등으로 인하여 집주인들과 세입자사이에 갈등이 생기고 임대사업자들은 임대보증보험이란 가입 의무가 생겼습니다.임대인도 임차인도 혼란스럽기는 마찬가지인데 이와 관련하여 임대보증보험에 대하여 살펴보겠습니다.지난 7·10대책에 따라 주택임대사업자(등록 임대사업자)는 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증등의 "임대보증금 보증보험"에 가입할 의무가 생겼습니다.이 보증보험은 임대사업자가 부도나 경매등으로 넘어가 세입자의 보증금을 돌려줄 수 없을때 보증 기관이 이를 대신 반환하는 상품입니다. 지난 20년 8월부터 신규 임.......

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유동자금이 수익형 부동산으로 신분당선 동천역 모델하우스 지식산업센터 부성유타워

반갑습니다.로하스김입니다.지난 정부가 발표한 주택시장 안정보완대책 개정안에 의하면 조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택자는 12%의 취득세율을 적용 받습니다. 비조정대상지역이라도 3주택자는 8%, 법인 또는 4주택자 이상의 경우 12%의 취득세율을 적용 받게됩니다.이런 상황에 초 저금리와 토지보상금등의 유동자금이 부동산으로 흘러가고 있습니다. 즉, 시중에 유동자금이 똘똘한 수익성을 갖춘 부동산으로 가고 있는것이죠.오피스텔은 과거부터 수익형 부동산 대표 상품중 하나입니다. 역세권 입지의 오피스텔의 경우 대체로 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 것이 장점이죠. 하지만 정부 정책 규제로 인해 이러한 투자 성.......

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두정동 전월세 원룸 오피스텔 리첸스빌 사진 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근에 위치한 리첸스빌 원룸 사진 정보입니다.평균 보증금 200부터 월세30 초·중반이고 전세 평균4,000~5,000사이로 형성되어 있습니다.기본 관리비는 5만원선이고 인터넷과 TV, 세탁기등 일반적인 옵션이 포함되며 길 건너 편의점이 위치해 주거시 불편함은 없고 교통량이 많은 곳이 아니라 상대적으로 조용한 편입니다. 대중교통은 도보10~15분내외의 두정역과 버스정류장은 아크로텔인근과 두정 대우1차인근에서 이용가능합니다.두정동 리첸스빌 사진을 보시고 참고하시기 바랍니다.두정동 원룸 오피스텔 월세/전세 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729

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일사편리 부동산통합정보열람으로 건축물대장 토지이용계획확인원 개별공시지가 요약확인

반갑습니다.로하스김입니다.일사편리 사이트정보입니다. 정부에서 운영중인 사이트로 부동산 정보를 통합 열람 할 수 있습니다. 부동산에 대한 각 정보를 한번에 간략하게 확인 할 수 있고 기본적으로 건축물 정보, 토지 이용 계획 , 개별 공시 지가를 열람 할 수 있게 되어 있습니다. 관심이 있는 부동산 지역의 개발 계획이나 특이사항 또는 땅값의 경향등을 한번에 보고 참고하시면 좋을것 같습니다.검색창에 [일사편리 "검색할 지역"]으로 검색해도 되고 "일사편리"로 검색하여 아래 사진 홈페이지내 오른편 전국부동산 정보조회 바로가기에서 해당지역에 맞게 주소를 입력후 조회해도 됩니다.해당 부.......

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토지이용의 지목변경 신청 절차와 지목 종류

반갑습니다.로하스김입니다.지목변경은 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말하죠.지목변경 사유에는 여러가지가 있겠지만 본인의 땅을 경쟁력 있고 땅의 효용가치를 높이거나 접해있지만 서로 다른 지목을 개량등을 통하여 하나로 지목 변경하여 합병 또는 보기 좋게 분할등을 하여 더 좋은 가치를 만들어 낼 수도 있겠죠.또한 농지의 경우 농지전용허가와 건축허가를 받아 농가주택을 지어 대지로 지목변경을 하는 경우도 있겠죠. 보통 개발사업에 있어서 지목변경은 필수적이고 이로인해 지가상승을 불러오는 일이 있기도 합니다.공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(공간정보관리법) 제2조(정의.......

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한시적 긴급복지지원 제도 완화기준 연장 적용한 지원내용

반갑습니다.로하스김입니다.실직, 휴·폐업 등으로 생활이 어려워진 저소득가구에 2021년 3월까지 완화된 기준을 적용하여 긴급복지를 지원한다는 내용의 복지부 발표가 있었습니다. 이는 2020년 12월 29일에 발표된 “코로나19 맞춤형 피해지원 대책”의 일환으로 긴급복지가 저소득계층을 보호하는 최후의 사회안전망의 역할을 수행하고 있음을 고려한 조치입니다.보건복지부에서는 2020년말 코로나19 3차 확산으로 인해 생계유지가 어려워진 저소득 위기가구를 적극 지원하기 위해 2020년 3월부터 12월말까지 실시했던 한시적 긴급복지 완화기준을 2021년 3월 31일(수)까지 계속 적용하기로 했다고 전했습니다. 단, 긴급복지지원제.......

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두정동 스마트홈 원룸 오피스텔 사진 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근에 위치한 스마트홈 원룸 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세30 초·중반에 형성되어 있습니다.기본 관리비는 5만원이며 인터넷포함하여 전자레인지, TV등 풀옵션이고 길 건너 편의점, 아크로텔 1층상가 이용과 해당 건물 뒷편으로는 큰 대로와 가까워 대중교통과 편의시설 접근이 용이해 보입니다. 사거리의 한코너에 위치해 있지만 주차장 진입구가 양방향이 아닌 짧지만 일방통행길로 접해있는게 아쉬워 보입니다. 사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다.두정동 원룸 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729

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두정동 투베이 스마트홈 큰방 큰원룸 오피스텔 사진 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근의 스마트홈 오픈형 투베이 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 500에 월세50 초·중반으로 형성되있고 투베이보다는 큰방, 큰원룸으로 보아도 무방할 듯 보입니다.기본 관리비는 6만원이며 인터넷, TV, 전자레인지등 풀옵션으로 구비되었고 해당 건물 앞뒤의 편의점 및 근린상가이용과 대중교통 이용등의 접근이 용이해 주거하는데 불편함이 없습니다.사진을 보시고 참고하시기 바랍니다.두정동 원룸 투베이 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729

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천안 원도심 사직동 펜타폴리스8차 오피스텔 도시형생활주택 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 사직동 펜타폴리스 8차 정보입니다.해당 건물은 지하2층에서 지상11층 규모로 도시형생활주택 28호실과 오피스텔 28호실로 총 56세대로 이루어져 있습니다. 4~7층은 오피스텔로 구비되어 있고 8~11층은 도시형생활주택으로 원룸과 투룸으로 되어 있습니다. 많은 수의 신축 오피스텔이 두정동과 성정동 불당동 인근 천안아산역 주변으로 치우쳐 지어지고 있다보니 상대적으로 동남구 천안역 주변은 구축인 많은 편입니다. 그로인해 신축 오피스텔등을 좋아하는 세대나 오피스텔 투자등의 부족함이 있었죠.근래에 천안역 및 남산공원 일대의 주변 도시재생 뉴딜사업으로 해당 지역 주변은 갈수록 많.......

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흔치 않은 아크로텔 투룸(46G타입) 매매 및 실입주 천안 두정동 오피스텔

반갑습니다.로하스김입니다.1100여세대 중 약 50여세대만 있는 두정동 소재 대림 아크로 오피스텔 투룸 매매 및 실입주 정보입니다.아크로텔은 입주한지 5년차 건물이고 관리상태 또한 우수하여 주변 건물대비 쾌적한 환경에서 거주할 수 있습니다. 세대수도 많지만 특장점은 지하 4층까지의 넉넉한 주차공간으로 여타 도심지의 오피스텔, 다세대건물등에서의 주차로 인한 스트레스가 없습니다. 물론 방의 구조나 교통, 입지등도 중요하지만 1~2인 세대가 많아지는 요즘 같은 추세에서 주거편의, 출·퇴근, 통학이 편한 위치에 자리하여 부족함이 없으며 또한 주차문제도 간과할수 없는 부분이기에 이를 충족 시켜준다면 금상첨화 겠.......

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국민기초생활보장법 노인,한부모 수급권자 부양의무자 기준 폐지

반갑습니다.로하스김입니다.올해 1월부터 노인·한부모 수급권자 가구에 대한 기초생활보장제도 생계급여 부양의무자 기준이 폐지된다는 복지부 보도자료가 있었습니다.생계급여 부양의무자 기준이 폐지되어 본인의 소득, 재산이 기준을 충족하는 경우 생계급여를 지원 받을 수 있다고 밝혔습니다. 이는 만 30세 미만 한부모 가구에 대한 생계급여 부양의무자 기준은 기 폐지되어(’19.1~) 만 30세 이상 한부모 가구에 대한 추가 폐지에 대한 내용입니다.다만, 고소득·고재산(연소득 1억 원 또는 부동산 9억 원 초과)을 가진 부양의무자에 대해서는 부양의무자 기준을 지속 적용합니다. ※ 부양의무자 가구 중 1촌의 직계 혈족 및 그.......

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천안 두정동 첼시빌 원룸 오피스텔 사진 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근 소재 첼시빌 원룸 사진 정보입니다.해당 호실은 평균 보증금 200부터 월세35정도로 형성되있고 관리상태는 우수한 편입니다.기본 관리비는 5만원이며 인터넷포함 풀옵션으로 구비되었고 해당 건물 바로앞 편의점이 위치해 불편함이 없으며 상대적으로 주변은 조용한편입니다.사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다.두정동 원룸 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729

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천안 두정동 오픈형투베이 루치하우스 오피스텔 사진 정보

반갑습니다.로하스김입니다.천안 두정동 두정역 인근 소재 루치하우스 투베이 사진 정보입니다.해당 호실은 오픈형 투베이구조로 평균 보증금 300부터 월세40중반 정도로 형성되있고 관리도 잘되어 있습니다.기본 관리비는 6만원이며 인터넷을 포함하여 풀옵션으로 구비되었고 해당 건물 바로 맞은편으로는 한끼 간단히 해결할 수 있는 김밥집이있고 김밥집 바로 옆건물에 편의점이 위치해 생활하는데 기본적인 불편함이 없습니다.루치하우스 투베이 사진을 보시고 정보를 얻으셨으면 합니다.두정동 원룸 투베이 오피스텔 호실 사진정보관련 문의 1599 - 5729

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기대여명 백세인생과 은퇴 이후 현명한 부동산 투자처

반갑습니다.로하스 김입니다.지금 우리는 100세 시대에 살고 있습니다. TV에서는 150살까지도 살수 있다고 합니다만..지난 통계청에서 발표한 자료에는 65세 한국인 남성의 기대 여명(앞으로 더 살 수 있을 것으로 예상되는 평균 생존 연수)이 처음으로 경제협력개발기구(OECD) 평균치를 넘어섰다고 발표했습니다. (아래사진 참고)한국 여성의 경우 이미 평균치를 넘어선 것을 생각했을 때 이젠 남녀 모두 100세 인생인 것이죠. 하지만 우리나라 65세 이상 노인들의 기대여명이 OECD(경제협력개발기구) 국가 평균보다 높은 반면에 노인 빈곤 문제는 여전히 심각한 것으로 나타났습니다.특히 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 가장 심각한.......

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수원 구운동 복층형 라온지 오피스텔 구운역 설치의 투자기대효과

반갑습니다.로하스 김입니다.코로나 3단계 격상이 오늘 내일 하는 요즘입니다. 격상이되면 수도권에서는 대형마트를 비롯해 대부분의 상업시설은 9시후 영업은 금지되며 포장 및 배달만 가능해지죠. 지원금 조금더 얹혀준다고 얼마나 도움이 될지는 모르겠지만.. 지금 같은 상황에선 할 수 있는일이 많지 않으리라는 생각도 해봅니다.반가운 소식도 있었는데 최근 정책 브리핑에서 백신이 공급되는 내년 2 ~ 3월부터 바로 접종이 가능하도록 고위험 의료기관 종사자와 요양병원·시설등에 거주하는 노인을 대상으로 우선접종 계획을 마련하고 3분기 까지 집단 면역을 형성할 수 있는 규모까지 접종하는 것을 목표로 하고 있다는 발표가.......

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고용 취업 취약계층 및 저소득층 지원금 국민취업지원제도(취업성공패키지)

반갑습니다.로하스 김입니다.21년이 불과 몇일 남지 않았습니다. 유례없는 코로나 여파로 좋지 않은 상황이지만 그래도 시간은 흘러 새해가 오고 있습니다. 백신 접종등의 새소식도 들려오니 내년에 나아지리라 기대하면서 개인건강도 코로나도 유념하시기 바라겠습니다.2021년 1월 1일 부터 고용 사각지대에 놓인 저소득 구직자, 경력단절 여성, 청년 구직자, 중장년층 및 취업 취약계층을 위해 국민취업지원제도가 시작된다고 합니다. 한국형 실업부조의 새 명칭이기도 한 국민취업지원제도는 기존에 운영되고 있었던 "취업성공패키지"와 "청년구직활동지원금"을 통합하여 발전시킨 것인데 취업에 대한 충분한 의.......

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