거북섬 - 우리 지금 만나, 당장 만나 part 2

그렇게 우린 처음 으로 대면하고 마주 앉았다. 잠시전의 일로 기분이 쿨하지 않고, 대접하는게 껌팔러온 사람 대하는 태도 보다 못해서 짜증은 나지만 중요한건 그게 아니니 그런건 접어 두고 이야길 나누기 시작했다. 흔한 인사 등이 오가고 ... 썬셋 101은 시행사 대표가 두분 이었다. 현재 마주 앉아 있는분이 손모 대표시고, 추후에 안 사실 이지만 좀전의 중년을 넘어서는 남성은 이모대표 였다. 이모 대표가 마리나베이101, 그리고 현재 우리가 있는 더 오션 건물도 시행을 한 대표님이 셨던 것이다. 참고로 이모 대표님은 과거 안산에서도 건축을 하신분이라 부동산을 하는 나로써는 오며 가며 이름 정도는 알고 있던 터였다. 물론 직접 거래가 없었으니 일면식이 있을리는 만무 하나, 그래도 시행사 대표고 지역사회에서의 선배시니 불편한 감정은 내려놓기로 작정했다. 손대표와 인사 등을 대충 주고 받고 날 무렵, 이대표님이 올라오셨다. 체구가 좋으신데다 말투나 행동 거지가 마초 적인 부분이 강하셔서

거북섬 - 지자체 (시흥시청)

처음 내용증명을 보낸 4/3 에서 부터 시행사와 처음 만난 4/27. 그 사이 지자체에는 몇번의 방문이 더 있었고, 지역구 시의원이신 박춘호 의원님도 만나뵙고 말씀을 나누는 시간을 가졌다. 이번일을 하게 되면서 느낀 부분 이지만 , 20년전이나 10년전이나 지금이나 이쪽 세계는 바뀐게 없구나 하는 생각이 절실히 들었다. 시민 편의나 민원 편의는 허울뿐인 소리였고, 과하게 표현하면 이 양반들은 시행사 쉴드 쳐줄라고 앉아 있는 사람들일까? 싶을 정도로 오로지 시행사 보호, 자기자신 방어에만 급급 했다. "괜찮다", "어쩔수 없다", "법이 그렇다." 지자체에서 제일 많이 들은 말이 저런 말들이 아닌가 싶다. 공무원의 행정에는 소극 vs 적극이 있는데, 이번에 봤을때는 민원인에게는 소극. 시행사측에는 적극 도움을 주는 행정력을 보여 주신게 아닌가 싶어서 참으로 많이 씁쓸하다. 자주 보고 하다보니 개인적으론 친밀감도 생기고 하는데 일적인 부분에서는 참 섭섭하고 답답했다. 그럼에도 최대한 친

안산 월피동 상가 임대 (핸드폰 판매점)

월피동, 안산 상가중 추후 역세권으로 변모될지역에 위치한 점포입니다. 현재 공사가 한창 진행중인 신안산선 성포역세권 바운더리 내에 위치한 상가로써 현재 핸드폰 판매점이 임대해서 영업중에 있는 매장입니다. 안산 월피동 상가는 상업지의 크기가 그리 크지 않아서 상가의 힘이 제법 좋고, 장사들도 꽤 잘되는 걸로 정평이 나있습니다. 최근에는 이제 몇년뒤면 역세권으로 바뀔 지역임을 알고 미리 선점하는 차원에서 많은 브랜드 점포 들도 속속 밀고 들어와서 투썸, 메가 등이 오픈해서 영업중에 있는 라인입니다. 안산 롯데리아 중 유일한 드라이브 인점이 인근에 위치한 건간보험 공단 등 공공기관도 주변에 입지해 있습니다. 본 안산 상가 핸드폰 점포는 보증금 7000만원, 월세 350만원에 임대중이며, 영업 및 시설 권리금 등은 상호협의 하는 걸로 하겠습니다. 사실 요즘 경기가 좋지 않아서 권리금이 시세라고 할게 없습니다. 거래사례가 많고 장사들이 잘되고 해야 시세가 나오는데 현실이 그렇지 못하니 말입니

건강보험료 변경 한장요약

특약사항 모음 (feat. 재개발/재건축)

기본특약사항(공통) ① 본 계약은 00재개발(재건축) 정비구역의 조합원 물건으로서 매수인은 매도인의 조합원 권리의무를 포괄승계하기로 하며, 향후 조합 청산 시 발생하는 청산금의 지급 및 수령은 매수인이 하기로 한다. ② 매도인은 00재개발 정비구역 내 본 건 외 다른 부동산이 없음을 확인하고, 이에 대한 미고지 및 허위고지에 대한 책임은 매도인이 지기로 한다. ③ 매도인의 사유로 매수인에게 조합원 입주권이 승계되지 않을 경우 상호위약금 없이(또는 매도인의 책임으로 하고) 본 계약은 무효로 한다. ④ 매수인은 현 시설상태에서 인수하기로 하고, 본 건 재개발(재건축)구역 안 노후·불량화 건축물이므로 이를 매매가에 반영하여 매도인의 하자담보책임은 면제해 주기로 한다. ⑤ 매수인은 향후 사업지연, 정관변경 등에 대해서는 매도인에게 이의를 제기하지 않기로 한다. 철거 시 본 계약은 00재개발(재건축) 구역 매매계약으로서 현재 진행 단계는 이주 및 철거 단계이며, 철거 예정 시기는 조합에 문의

입주권 비과세 특례규정 (상속.동거봉양.대체주택)

-상속받은 조합원 입주권과 1세대 1주택 비과세- 1주택 보유 상태에서, 상속받은 조합원 입주권이 있어 일시적으로 1주택과 1입주권인 상태. 여기서 주택은, 상속받기 이전부터 있었던 주택이어야 합니다. 그리고 상속받은 입주권은 피상속인(사망자)이 상속개시당시 주택을 소유하지 않은 경우의 상속받은 조합원 입주권만 해당합니다. 혹시 피상속인이 상속개시 당시 2이상의 조합원입주권을 소유한 경우, 순서에 의해서 조합원 입주권이 정해집니다. 1. 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1조합원 입주권 2. 피상속이니 소유한 기간이 같은 조합원입주권이 2 이상일 경우 피상속인 거주한 기간이 가장 긴 1 조합원입주권 3. 피상속인 소유한 기간 및 피상속인이 거주한 기간이 모두 같은 조합원입주권이 2 이상일 경우 상속인 선택한 1 조합원입주권으로 일반주택을 양도하게 되면 상속받은 조합원입주권은 없는 것으로 봐서 제154조① 비과세 규정을 적용합니다. -동거봉양합가 후 같은 세대원으로부터 상속받은 조합원

거북섬 - 오프모임

4.30 일요일 현장에서 오프모임을 가졌다. 며칠전 (27일) 시행사와의 만남에 대한 이야기도 들려줄겸 겸사겸사 현장도 둘러볼겸 해서 신청자를 받아서 거북섬 內 장소에서... 정보가 새 나간 것일까? 수분양자들 오면 무조건 막으라는 시행사 대표의 엄명이 있었다고 하면서, 인부들과 현장 관계자들이 우리측의 접근을 막고 문을 다 잠궈 버렸다. 하....... "어이가 없다" 공사관계자들과 싸울일은 아니라서 외부에서만 둘러보고 모임장소로 이동했다. 며칠전 현장을 둘러볼때 미리 사진을 좀 찍어둔게 다행이라는 생각이 들었다. (어떻게 봉쇄할 생각을 하지?.......................) 경미한 설계변경이라는 취지가 무색한 무단 설계변경에 대해서 대부분의 회원들이 분노를 터트렸고 오늘 현장에 처음 와본 분들은 앞쪽 수변뷰의 단차를 보고 경악을 금치 못했다. 지면과 일직선이 되어야 할 건물이 앞쪽이 저렇게 높게 붕떠 있으니 그럴만도 할일이지... 시행사 대표의 말마따나 땅을 파보니 그

거북섬 - 피드백

시행사 대표중 한분인 손대표님으로 부터 연락이 왔다. 이대표가 만나고 싶어한단 전언이다. 흔쾌히 ok하고 날을 잡았다. 5.11 PM2시, 장소는 전과 동일한 시행사 사무실이 있는 건물이었다. 어이쿠, 이번에는 어쩐일인지 냉커피도 한잔 내주시고 자리도 세팅 되어 있었다. 감사한일이다. 작전인가? 엉망으로 대하다 한번 살짝 잘해주면 감동받는... 뭐 그런?.? 뭐가 어찌됐든 속내는 어떻든, 보여지는 매너나 예의도 중요한 부분이니 이런건 잘했다고 보여진다. 자리에 앉아보니 시행사 대표님 2분 外 분양대행사 대표, 시공사인 두손건설 소장님도 자리를 해주셨다. 우리측에서는 비대위 조직위 7인이 전원 참여를 하였다. 그래서 도합 총 11명이 자리를 한것이다. 분양사 대표분은 추후 소송전 최종 한번 더 뵙고싶어서 연락을 취했으나 연결이 되지 않았다. 연락을 달라는 메모를 남겼으나 답이 없었다. 이날 명함을 못받은것이 아쉬운 부분이다. 지난번 비대위측이 제안한것에 대한 답변이 있는 자리였고 약

거북섬 - 출발 (出發)

시행사측의 안하무인적인 태도를 접하고, 수분양주들의 의견이 분분해 졌다. 이 상태로 간다면 그냥 답없이 때 되면 그들이 원하는데로 잔금 후 등기를 치고, 그들 주머니에 돈을 갖다 받쳐야 하는 상황이 될수 밖엔 없다는 결론에 도달했다. 그러나 건물의 컨디션, 무단설계변경. 전면 수변뷰 착공 도면과의 큰 차이 (이 부분은 지자체 방문시 도면을 볼수는 없었으나 건축과 담당 과장이 확인해준 부분이다. 착공신고시에는 그라운드 레벨이 0였고 현재는 60~70cm이상 상승되어 있다는, 아울러 본인도 이렇게 지어진건 처음 본다는 말씀도 덧 붙인다.) 또한 사전 불법 광고 및 분양, 外 각종 해제 조항들 등 걸리는 부분이 너무 많았다. 어쩔수가 없는거 같았다. 최악을 피하기 위해서라도 소송이라는 차악을 선택해야 하는 기로에 처한 것이다. 난 지금도 소송이 최고 라고 생각지는 않는다. 허나 어쩔수 없이 내몰린 상태에서 할수 있는, 최악을 면하기 위한 차악 또는 최선이라고 볼수 밖에 없었다. 주변 지인

거북섬 - 건축물의 분양에 관한 법률에 따른 시정명령

그간 우리 비대위측은 시행사의 대변인과도 같은 스탠스를 취하는 시흥시청을 상대로 외롭고도 고단한 투쟁을 계속이어 나왔다. "경미해요." "문제없어요." "괜찮아요." "사업자 영업이익을 보호하기 위해 비공개 입니다." 야이 시발놈들아 민원인 이익도 좀 생각을 해줘야 공평할거 아니냐, 늬들은 심판 역할이잖아. 욕지기가 목구멍을 넘어 입밖으로 나오는걸 억지로 막으며 부탁하고, 사정하고, 토로했다. 그러나 무슨 큰 벽에 대고 이야기하는 것처럼, 그들은 앵무새 처럼 늘 저런말들만 할뿐이었다. 그어디에도 수분양주들을 위하는 민원인들을 위하는 태도는 모기눈물 만큼도 없이 그저 시행사측 보호에 급급했고, 그들의 입장을 대변하기에 바빳다. 행정법이 그러하다면 참으로 할말 없으나 代 지자체 상대하면서 느낀점은 "아, 대한민국은 어쩌면 그냥 망하는게 낫겠구나" 라는 생각이 수시로 뇌리에 와서 박혔다. 그만큼 절망적이었다. 그러던 어느날 건분법을 통째로 외우다 시피 한 회원분의 제보로 교육환경보호구역

매가 10억. 안산 선부동 상가 매매

현재 임대 완료 되어서 입주는 불가 합니다. 임차인 끼고 매매 진행중이며 임대차 5000/ 400 이고, 매가 동일합니다. 안산 선부동, 선부종합시장 인근에 위치한 공실 상가 임대 및 매매 건 입니다. 현재 아직은 계약기간이 남아있어서 임차인이 있으나 재계약이 이뤄지지 않고 명도 예정이라 공실상가로 봐도 무방한 상황 입니다. 점포는 분양면적 173평. 실평 105평의 대형면적으로, 현재 매매가 10억. 임대가 5000/400에 임대 예정입니다. 매매가는 호가 이고, 임대가는 현재 임차료를 동일하게 적용한 결과치 입니다. 안산 상가 호수는 총 3개의 호수를 합친 면적인 실평 105평이고 이면도로 유동인구가 제법 되는 라인에 위치한 전면 상가 건물 입니다. 본 안산상가는 주상복합 건물 1층에 자리에 위치하고 있으며, 건축물 대장상 판매및영업시설(상점)으로 등재가 되어 있는 점포 입니다. 과거 마트에서 수산물 판매 및 창고용으로 활용을 했던 점포입니다. 안산 선부동 상가의 지역 특성은 앞

거북섬 - 새술은 새 부대에...

낙화 (落花) 가야 할 때가 언제인가를 분명히 알고 가는 이의 뒷모습은 얼마나 아름다운가. 봄 한철 격정을 인내한 나의 사랑은 지고 있다. 분분한 낙화. 결별이 이룩하는 축복에 싸여 지금은 가야 할 때 무성한 녹음과 그리고 머지않아 열매 맺는 가을을 향하여 나의 청춘은 꽃답게 죽는다. 헤어지자 섬세한 손길을 흔들며 하롱하롱 꽃잎이 지는 어느 날 나의 사랑, 나의 결별 샘터에 물 고이듯 성숙하는 내 영혼의 슬픈 눈. 2월초 별뜻 없이 소소하게 만든 톡방이 시간을 거치면서 점점 커져나와, 이제 소송을 목전에 둔 상황에 까지 다다랐다. 최초 의도 했던 바와는 조금은 다른 방향으로 흘러갔으나, 이 또한 어찌할수 없는 일이고... 최고의 선택이라고 할수 없으나, 최악을 면하기 위한 차악의 선택이라는데는 공감할수 밖에 없는 부분이다. 만약 시행사측이 거들먹거리거나 주접떨듯 땅을 파보니 그렇더라, 사전에 돈 받은거 10원도 없다, 설계변경이 뭐가 문제냐?, 계약서에 나와 있는거면 내가 다 해준다

중앙동 상가, 안산 중앙역세권과 함께하는 최상의 비즈니스 기회

안산상가임대, 중앙동 상가 입니다. 중앙동 상가 중에서도 중앙역세권 , 중앙역 맞은편 일명 종합상가 건물 內 상가 입니다. 5층중 1층에 자리하고 있는 점포이고, 종합상가는 과거에는 전체가 의류타운, 그러니까 옷가게나 신발 속옷 등 위주로만 상권이 형성이 되었으나, 온라인 산업 등의 발달로 인한 산업구조 변경으로 최근에는 먹는장사나 판매시설 등도 제법 많이 입주가 된 상가 입니다. GOOD 경기도 안산시 단원구 중앙대로 907 안산종합상가 이 블로그의 체크인 떡뽁이, 어디가나 있는 커피숍들, 베이커리, 이동 통신사 등 현재는 다양한 업종들이 자리를 하고 있으며, 그럼에도 불구하고 전통적인 강호인 의류업이 상당히 많이 있는 라인 입니다. 그만큼 그래도 장사가 된다는 반증이 아닌가 싶습니다. 안산 중앙동 상가는 장사를 하려는 분들이면 선호하는 지역으로 아무래도 상권이 힘이 타지역에 비해서 월등히 좋고, 유동인구나 소비인구가 다른 지역에 비해 상당히 컨디션이 좋은 지역이 안산 중앙동 상가

거북섬 - 소송에 임하기 前 지난자료를 보며...

참으로 근사하지 않은가? 자료만 놓고 보면 투자를 하지 않을 이유가 없는 매물이다. 수변 위락 상업? 추후에 알고보니 위락시설은 전체 호실의 10%도 안되는 일부 호실에 국한되었고, 호텔부지는 사업이 무산되고 현재 공매에 들어간 상황이다. 대관람차 ? 풋.. 교통? 1000만 관광객? 35만 상주인구? 12층 홍보물을 보고 클럽이라고 이해하는게 잘못된건가? 현재는 지방에 있는 pup스타일이 들어온다는데.... 후면에 있는 이비자가든은 스페인 이비자 클럽을 닯은 클럽, 아래층은 유명쉐프들 입점 이 모든것이 허상으로 끝났다. 과연 이런곳이 흥행이 될수 있을까? 비단 이것이 부동산 시장 경기가 나빠진것만 탓할수 있을까? 그외 건물 자체의 영구적인 하자 및 불법 설계변경 등은 또 뭐로 이야기 할수 있을것인가? 홍보물에 나와 있는 반만큼이라도만 됐더라면... 참으로 안타깝고 안타깝다.

거북섬 - 지난 자료 두번째.. 그라운드 레벨 0

최초 분양시 홍보관련 책자에 나오는 도면 들이다. 얼마나 근사한가 옆에는 광장을 끼고 도로변에서 바로 접할수 있는 상가건물이다. 최초 착공신고서 등을 구할수는 없으나, (정보공개요청을 해도 그놈의 사업주 이익을 위한다는 미명아래 받아들여지지 않는다.) 임시 도면 등을 미루어 보면 지면이 0, 즉 바닥 레벨이 지면과 맞 닿아 있어야 한다는 의미이고, 이 부분은 상업용 부동산에서 상당히 중요한 의미를 지닌다. 안산의 명동이라고 불리우는 중앙동 중앙역세권 상권이다 좌측은 종합상가 라인이고, 우측은 롯데프라자 건물이다. 아래쪽에 보면 도로 하나를 사이에 두고 맞 상가 임을 알수 있다. 두 건물의 1층 점포 매매 가격대는 동일 평수 대비 많게는 두배 이상 차이가 난다. 공실 리스크를 포함 임대료 또한 말할것도 없다. 물론 사람들의 동선 등 다른 차이점들도 일부 존재하나, 전면과 옆면에 몇개의 허들을 가지고 있다는것이 두 건물의 차이점인데 그것이 자산가치에 미치는 영향은 참으로 크다고 할수 있

거북섬 - 단차 (段差)

국립어학원에서 알려주는 단차에 대한 의미 이다. 높낮이, 높이 차이, 방과거실사이, 층계따위에서 볼수 있는 높낮이 차, 등으로 해석된다. 네이버 사전도 비슷한 상황이다. 우리말샘에서 질문답변 상황도 단차를 단순히 허들 (계단)에만 국한하는것이 아닌 높고 낮음의 차이 , 그 정도를 나타내고있음을 알수 있다. 시흥시 거북섬 지구단위계획 관련 조문 들이다. 보행에 방해를 받지 말아야 하며, 단차 등이 없어야 한다고 분명히 명시되 있다. 시행사 측과 지자체 측의 합작품인 단차를 없앤 전면뷰 사진이다. 저것이 과연 단차가 없고 , 보행에 방해가 안된다고 할수 있는 일인가? 눈가리고 아옹도 정도껏이지 아무리 기울어진 운동장이고 시행사측 대변인 역할을 하는 시흥시청이라고 하지만 해도 해도 너무한거 아닌가? 저래 놓고 문제가 없다고 눈치켜뜨는건 좀 아니지 않아? 답답함에 목이 메어 온다.. 건물자체의 그라운드 레벨이 맞지 않기 때문에 이제 이 부분은 영구적인 하자로 남을것이다. 치유가 불가능한..

거북섬 - 피드백 2

이 물건은 도대체 어디 있을까? 시행사 대표 중 한분인 손대표님으로 부터 차한잔 하자는 연락이 왔다. 개인적인 만남이고 해서 흔쾌히 보자고 말씀드렸다. 감사하게도 내 사무실로 직접나와 주셔서 같이 아이스커피 한잔 하면서 대화를 나눴다. 손대표님은 공동대표중 한분인 이대표님과는 좀 케릭터가 틀린분으로 말씀도 조근조근 하시고 서로 이야기가 감정적이거나 산으로 갈 확률은 좀 적은 분이다. 말씀하시길, 먼저 결정된 사안은 아직 아니나, 저번에 1년에 4% 임대지원금 준다는 부분에서 상향된 조건을 제시해 주셨다. 대출금 이자를 2년간 지원해 주면 어떻겠냐는 의미셨다. 결정은 아니라고 하나, 공동대표이신 두분이 일정부분 협의가 되었으니 제안을 주시는게 아닌가 싶었다. 대출금은 많아도 공급가의 60~70%일테니 전보다는 상향이고, 우리측에서 당시 제안드렸던거에는 아직 미흡한 그런 수준이었다. 그러나 이렇게 라도 서로 이야기가 조금더 진전이 있는 부분에서는 감사한 일이고, 좋은 일이라는 말씀을 드

거북섬 - 루비콘 강을 건너다.

법무법인 정세 법무법인 정세에 오신걸 환영합니다. jslaw.co.kr 법무법인 정세 주사위는 던져졌다. 총독에서 해임된 자는 군대를 이끌고 로마에 들어갈수 없으니, 군대를 이끌고 루비콘 강을 건너면 국법을 어기게 되고, 그렇다고 지금 로마로 진군하지 않으면 자신은 이제 모든 것이 끝장나는 순간에 처했던 카이사르 처럼... 우리는 가만히 앉아서 시행사측의 일방통행적인 처사에 당할수 없다는 결론에 이르렀고, 소송이 모든것의 해결이 될수는 없느나 최악을 피하기위한 마지막 선택지 라는데 공감하고 있었다. 1차 소송인원 67명, 개별호수 80개 호실이나 모였다. 전체 226개 호실에서 시행사 보유분 42개. 그들과 유착관계에있는 분들 약 10여개 (?) 정도하면 50개 ~ 55개 정도의 호실은 제외된다고 봐야 할것이다. 그러면 일반분양은 176개 ~ 171개 정도이니, 그중 80개 호실은 작은 부분이 아닌것이다. 비율로 따져도 45%선 정도이니 말이다. 문제는 이것이 시작이라는 점....

중앙동 홀덤펍 추천! 안산일번지 싼 월세로 홀덤 즐기기 - 안산 상가 매매 및 임대 정보

안산 상가 임대 中 중앙동 매물 입니다. 중앙동 중에서도 중앙역세권 한호전 (한국호텔 전문대학)인근에 위치하고 있는 6층 건물중 4층에있는 점포로써, 현재 홀덤펍으로 운영중인 매장입니다. 매장의 크기는 실평 기준 약 26평의 규모이고, 과거에도 술집 , 빠 등으로 운영이 되어 온 곳입니다. 현재 는 말씀드린대로 안산 상가 점포 중 유망한 업종인 홀덤펍으로 업종 변경해서 운영중인 매장 입니다. 점포의 보증금은 1000만원 월세는 90만원으로 상업지 점포, 그거도 중앙동 메인 상업지 점포 중에선 상당히 저렴한 가격으로 임대차가 형성이 되어 있는 매물이구요. 권리금은 상호 협의 하기를 원하시는데 약3000정도 전후해서 생각을 하신다고 합니다. 항상 말씀드리는 부분이지만 권리금 같은 경우엔 물건을 먼저 보시고, 어떻게 협의해 나아가는지가 상당히 중요하기 때문에 단순한 호가로 쉽게 재단하지 마시고 사무실 내방하셔서 저희측 유능한 공인중개사와 동행해서 매물을보고 가격 협상을 해나간다면, 아무래

거북섬 - 대체 이 멀쩡하던 땅이 왜...?

할말 하앓

알면 유용 할수도 있는 (?) 대화 法

안산 중앙동 로데오 포차 상가 임대 정보

안산 중앙동 메인 상권, 로데오 거리 3층에 위치한 실내 포차. PUP. 호프 입니다. 동종 업종으로만 장사한지 10년이 넘는 자리 입니다. 중앙동 로데오 거리는 안산 내에서도 굉장히 인지도가 높은 거리로써, 젊음의 거리이자 에너지가 발산되는 공간 입니다. 한신포차를 기점으로 유명한 포차 들이 즐비하게 입점이 되어서 자웅을 겨루는 라인이구요. 저녁이 되면 선남선녀들도 북새통이 이루어지는곳이 이곳 로데오 라인 입니다. GOOD 경기도 안산시 단원구 고잔1길 45 G.M프라자 이 블로그의 체크인 안산 포차 영업을 생각하신분들이라면 한번쯤은 고민해 보셨을만한 라인 이라고 말씀 드릴수 있을듯 하구요. 가게세나 권리금 등이 상당히 높게 형성이 되어 있기 때문에 자금력이 일정 수준이상 되는 분들이 보실수 있는 점이 단점이자 장점입니다. 현재는 유명 유튜버 분들이나 인지도가 있는 분들이 운영하시는 매장이 많고 그런분들의 팬덤인 여성분들, 그 여성분들을 보기위한 수많은 남성 분들로 인해 영업이 화

거북섬 - 채무 부존재 소송

채무부존재소송은 채권채무관계의 당사자 사이에 채권의 존재 여부에 대하여 현실적인 다툼이 존재하는 경우에 그중 일방이 상대방에 대하여 법원에 해당 채무가 존재하지 않음의 확인을 구하는 소송이다. 우리는 계약해제를 주장하고 있고, 본 중도금은 우리의 채무가 아니라는데 방점이 있는 소송이다. 법무법인 김&x, 동x, 지x, 효x, 전직판사출신 개인 변호사, 하자 소송 전문이라는 의x 등등 그리고 최종 낙점된 법무법인 정세까지 대한민국 10대 로펌중 일부를 비롯해서 많은 법조인 분들을 만나면서 소송에 관련된 지식을 쌓아 나갔다. 비용과 시간이 꽤 들었지만 마지막 무렵엔 로스쿨 갓 졸업한것 같은 신출내기 변호사님과는 약간의 토론도 가능한 컨디션에 까지 다다랐다. 소송을 출발하기에 앞서서 가장 염려 했던 부분이 어쩌면 소송 그 자체 보다, 중도금과 관련된 대출 부분이었다. 즉, 은행에서 대출금 연체로 인해 압박을 해오고 신용불량등록 등으로 수분양주들의 목을 조여 올때 과연 어떻게 처리할것인가

거북섬 - 시흥시 거북섬 홍보영상

시흥시 보고있나? 이래놓고 늬들이 책임없다고 할수 있나? 늬들이 정당한가? 공평한가? 책임을 지고 있나? 시행사와 수분양주 사이에서 공정하게 행정을 집행하고 있다고 할수 있나? 시흥시, 대원그룹, 민간개발업자 거북섬이 전쟁터로 바뀐데는 당신들의 역할이 7할이다.

거북섬 - 사망 (死亡)

우려했던 일이 생겨났다. 우리측 상황은 아니지만 인근에 있는 거북섬 타워에서 사람이 죽는 일이 발생을 했다. 그렇다, 회센타로 분양받은 건물이 그 기능을 할수 없는 대도 불구하고 사용승인이 났고, 그후 시행사는 한마리 야차처럼 수분양주들을 겁박 및 압박하고 회유해서 등기를 치게 만들고, 그로인해 발생한 무거운 이자 부담 등을 감당 못한 분이 스스로 목숨을 끊은 것이다. 그것이 지역 방송에 보도가 되었고, 그이후에서야 담당 공무원들이 일부 자신들의 잘못을 인정한듯한 모습도 보이고 있는 상황이다. 여담이지만 저때 잠깐 반짝하고 저곳 역시 아직도 크게 달라진점은 없이 그대로 답보 상태로 놓여 있다. (위기의 시화MTV②)"사전분양 의혹에 엉터리 공사"…'거북섬 마리나썬셋101' 수분양자 반발 [뉴스토마토 김성은 기자] 해양레저복합단지로 개발 중인 경기도 시흥시 거북섬 일대 상가들이 준공 시기에 접어들면서 시끌시끌합니다. 그중 서해 바다 앞에 위치해 상급 입지로 꼽히는 '거북섬 마리나썬셋1

2023 하반기 달라지는 부동산 제도 (by. 설레발)

법이 통과가 되야 되는데, 미리 설레발 치듯 정책만 발표해놓고 내몰라라 하고 그저 민주당이 협조 안해줘서 못한다 소리만 늘어놓으니... 정부 발표에 집중할게 아니고, 법이 통과가 됐는지, 법이 통과가 되면 추후 어디까지 소급이 가능한지를 따져보고 투자에 임해야함. 취득세 등도 마찬가지

안산 핸드폰의 모든 것: 초지동 상가 임대 및 매매 정보와 최고의 대리점 선택

안산 상가 임대건 중 초지동 풍림 APT인접 대로변에 위치한 전면이 시원한 핸드폰 판매점 매장 입니다. 본 매물을 실평 약 39평 대의 대형면적으로 핸드폰 뿐만 아니라 어떤 업종이 들어와도 영업을 하는데 아무 문제가 없는 점포 입니다. 일반음식점, 커피숍, 등도 아주 좋은 점포로 보이구요. 점포는 총 3개의 호수를 터서 영업을 해온 곳이고, 실평이 합쳐서 39평이 되는 겁니다. 임대인은 각각이나 현재의 운영하시는분이 벌써 현재의 상태로 약10년이상 영업을 해온 곳이라 주인분과의 관계는 돈독한 편이라 양수 하시는분이 크게 어려움은 없을것으로 사료 됩니다. 초지신도시는 대형 아파트들 주거지로 둘러 쌓인 항아리 상권 같은곳으로 고잔신도시나 중앙동 처럼 상권이 특색있거나, 아주 파이팅 있지는 않지만 그래도 주거지를 배경으로 끼고 안정적인 상권이 형성이 되어 있습니다. GOOD 경기도 안산시 단원구 초지동로 43 한남메디칼 이 블로그의 체크인 하나의 아이템을 10년 이상 그대로 운영을 해왔다

"괴벨스" 대중 선동의 심리학

조세프 괴벨스는 나치 독일의 프로파간다 장관이었으며, 대중 선동의 전략과 방법에 있어서는 전문가로 알려져 있습니다. 그는 심리학과 대중 매체를 이용하여 대중을 조종하고 선동하는 데 능숙했으며, 이를 통해 나치의 이데올로기와 정책을 홍보하고 지지받았습니다. 괴벨스의 대중 선동 전략의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1. 반복: 괴벨스는 사실이 아니더라도 주장을 충분히 반복하면 사람들이 그것을 사실로 받아들인다고 믿었습니다. 그는 대중에게 계속 같은 메시지를 반복하여 노출시키는 전략을 사용했습니다. 2. 간단한 메시지: 복잡한 이슈를 단순화하여, 대중이 쉽게 이해하고 기억할 수 있도록 만들었습니다. 3. 적대적 이미지의 조성: 나치는 유대인, 공산주의자, 그리고 다른 '적'들을 묘사하여 사회의 문제의 원인으로 제시하였습니다. 이렇게 하여 국민들의 공포와 증오를 조장하였습니다. 4. 감정적 호소: 논리나 사실보다는 감정에 호소하는 메시지를 중심으로 프로파간다를 전개했습니다. 5. 대중 행사

거북섬 - 약정해제

약정해제 당사자 간의 약정(계약)에 의하여 발생하는 해제권입니다. ① 장차 계약의 구속으로부터 벗어날 수 있도록 하는 여지를 남겨놓거나 ② 채무불이행에 대비한 수단을 강구하기 위한 목적을 위하여 당사자 사이에 사전에 합의를 하여 분쟁의 소지를 줄이도록 하는 권리입니다.

감정이 섹스에 미치는 영향

감정은 섹스에 큰 영향을 미칩니다. 사람들의 성적 경험은 단순히 육체적인 활동만으로 이루어지는 것이 아닌, 심리적, 감정적 요소와 깊게 연결되어 있습니다. 다음은 감정이 섹스에 미치는 몇 가지 주요한 영향에 대한 설명입니다: 자신감: 자신감이 높은 사람들은 종종 섹스에 대한 긍정적인 태도를 가지고 있으며, 성적으로 더 활발하게 활동할 수 있습니다. 반면에 자신감이 부족한 사람들은 섹스에 대한 부정적인 감정이나 불안감을 느낄 수 있습니다. 애정과 연결감: 파트너와의 깊은 감정적 연결은 섹스를 더욱 만족스럽고 의미 있게 만들 수 있습니다. 이러한 연결감이 부족하면 섹스가 불만족스러울 수 있습니다. 스트레스: 스트레스는 성적 욕구를 저하시킬 수 있습니다. 지속적인 스트레스는 성적 활동에 대한 흥미를 잃게 만들거나 성적인 문제를 초래할 수 있습니다. 기대치와 현실: 파트너와의 섹스에 대한 기대치와 현실이 크게 다를 경우, 실망감, 불안감 또는 부정적인 감정이 생길 수 있습니다. 과거의 경험

Divide & Rule (Divide and Conquer)

분할통치(分割統治, 영어: divide and rule, D&R, divide and conquer, 라틴어: dīvide et imperā) 또는 분할지배(分割支配)는 지배층의 지배기술의 하나로, 한 사람이나 특정 집단 등이 통치를 함에 있어서 피지배자들을 분열시키거나 서로 적대하게 만들어 통치를 용이하게 하는 수법이다. 특히 제국주의 국가가 식민지지배를 유지하기 위하여 식민지 주민의 민족·경제·종교상의 대립을 이용하여 주민의 내부적인 다툼을 일으켜서 단결을 방해하여 지배층에 대하여 저항하지 않도록 하려는 정책이다. 로마 제국은 그렇게 크고 다양한 지역과 문화를 지배하게 됨에 따라 이러한 전략을 여러 번 사용하였습니다. 로마는 이 방법을 사용하여 지배하려는 지역의 내부 갈등을 유발하거나 활용하여 그 지역을 더 쉽게 지배하였습니다. 로마의 다양한 지배 기법 중 몇 가지 예시를 들자면: 지역 지배자의 통합: 로마는 정복한 지역의 지배자나 엘리트 계층을 로마 시민권이나 다른 혜택으로 끌

안산 중앙동 최고의 상업지! 로데오 상가 커피숍 및 개인 점포 임대 정보 한눈에

중앙동 로데오 거리 메인 상권에 위치하고 있는 개인 커피 전문점 입니다. 현재 영업을 성실히 해 나오고 있는 매장이라, 내부 사진등이 공개되는걸 꺼려 하십니다. 그래서 주변 입지 등의 설명으로 매물 설명을 갈음 합니다. 브랜드 점포가 아닌 개인 매장으로 아주 고급스럽게 꾸며 놓은 커피숍이구요. 그렇다보니 권리금 등도 상당히 높은 금액으로 현재 매도를 희망 하십니다. 머신기 등도 고급으로 세팅이 되어 있기도 하구요. 그래서 매도인 분이 집기류 등 정리하고 타업종으로 하지 않는 이상, 동종 현재의 업종인 안산 상가 커피숍으로만 매매가 진행될 물건 입니다. 보증금 3000만원에 월세 200만으로 현재 임차가 이루어져 있는데, 실평수가 약 41평 정도가 되니 점포의 싸이즈는 나쁘지 않습니다. 권리금은 말씀드렸듯 상당히 고가의 권리를 말씀하시는 상황이고 현재 매도 호가 약 1억 중반 정도에 매물을 내 놓은 상황입니다. GOOD 경기도 안산시 단원구 고잔1길 37 송원빌딩 이 블로그의 체크인

GTX 노선도

주택청약저축 보유 혜택

현금영수증 의무 발행 제도 안내

거북섬 - 넋두리

남는 者, 떠나는 者 법무법인이 선임이 되고 소송에 들어가면서 남는 사람들과 떠나는 사람들이 갈렸다. 그럴수 밖에 없지 않겠는가? 누가 그걸 강제 할수 있단 말인가... 각자의 판단과 결정이 필요한것이고 자신의 이익을 위해서, 자신의 안녕을 위해서 결정할수 밖에 없는 일이지. 본인의 판단으로 GO or STOP은 당연한 일이라고 본다. 앞에서 말했듯 최초 1차 소송은 67명 약 80여개 호실이 출발이 되었다. 당시 전체 카톡방에는 약 100여명의 인원이 입장이 되어 있었으니, 그중 70%에 가까운 사람들이 GO를 한것이고, 나머지 분들은 STOP를 한것이다. 자신의 결정으로 한곳을 택한 분들이야 누가 뭐라 하겠나 만은, 다만 항상 그렇듯 박쥐 같은 또는 생 양아치 같은 인간들이 있다. 이쪽 저쪽 발담궈 두고 이리갔다 저리갔다. 이쪽 이야기 저쪽에 전하고 저쪽이야기 이쪽에 전하고 아주 구역질 나는 새끼들. 역사를 돌이켜 봐도 그런 종자들은 항상 있었다. 이것들은 애어른 구분도 없다.

거북섬 - 소송장 (訴訟狀) 접수

23.6.22 드디어 소송장이 접수가 되었다. 이로써 진짜 소송이 시작이 된것이다. 원고는 총67명, 개별호수로는 80개 호실이나 되었다. 처음 예상보다는 상당히 많은 숫자였다. 최종이 이정도 되지 않을까 생각했는데, 1차에서 이렇게 많은 인원이 참여할줄 몰랐다. 다들 억울함이 그만큼 크단 반증이 아닐까 싶다. 난, 이 부분 에서 사실관계 하나는 분명히 짚고 싶다. 시행사측이나 지자체 공무원들 , 그리고 이 상황을 잘 모르는 일부 수분양주들까지, 소송에 임하는 대부분의 사람들이 그저 시장경기가 안좋아지니 그걸 빌미로 이런 소송을 제기 한다고 한다. 물론 내가 말했듯 일정 부분 그런 부분이 없지 않아 있는것은 사실이라고 본다. 아울러 부동산 시장 경기가 나빠지면 이런 문제가 더 많이 발생하는 것 또한 사실이다. 그러나 그걸 전체화 하는것은 매우 곤란한 상황이라고 본다. 그 생각이 옳으려면 건물자체의 문제가 없어야 한다. 그럼 되지않나? 물론 사측은 별거도 아닌걸 트집 잡는거 처럼 호도

안산 중앙동 무권리 공실 위락 상가 (2층)

안산 중앙동 공실. 무권리 상가 임대 입니다. 총 4층 건물중에 2층에 자리하고 있는 상가 이고, 롯데백화점 및 이제 곧 입주가 이루어질 힐스테이트에코 인근에 위치하고 있는 라인이라 입지는 살아 있습니다. 다만, 건물 자체가 년식이 오래된 관계로 건물내 엘리베이터도 없으며, 관리상태는 그리 좋지 못합니다. 하지만 지금도 임대가 계속 이루어 지고 있고, 말씀드렸듯 라인은 상당히 뛰어나기 때문에 1층 전면에는 브랜드 음식점 들도 입점이 되어서 활기차게 영업을 진행중에 있는 상가 건물 입니다. GOOD 경기도 안산시 단원구 고잔2길 38 중앙상가 이 블로그의 체크인 안산 상가 임대를 보실때 건축물의 용도에 대해서 미리 판단을 하셔야 하는데, 본 상가점포는 현재 위락시설로 등록이 되어 있습니다. 그래서 위락에 맞는 업종이 들어오던지, 또는 자유업이 입점을 해야 하는 상황인 것입니다. 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 쉽게 말해서 본 안산상가에는 근생업종, 일반적인 식당 등은 입점이 현재 상태에

재개발 재건축 비례율

거북섬 - 정의 (正義, Justice)

시흥시 공무원들아 늬들의 정의다. 보아라. 비장애인은 5m거리고, 장애인이나 노약자들은 200m이상을 돌아가는것이 늬들의 정의냐. 이게 늬들 눈에는 정녕 아무런 문제가 없는 것이냐 과연 당신들이 당신들의 자식들에게 정의를 논할수 있나. 너희들이 과연 어른이라고 불리울수 있는 존재들인가? 적어도 내가 살아온 세상보다 내 자식들이 살아갈 세상이 조금이라도 아름답고 조금이라도 정의로와야 하지 않나? 이게 늬들의 정의냐. 건축과는 건축 한계선 까지만 판단을 한다고? 대지경계선은 지구단위계획팀의 문제라고? 에라이... 그럼 내가 저 건축한계선 너머에 가설물 축조해도 늬들은 아무소리 안하겠구나. 맞냐? 사람되긴 힘들어도 짐승은 되지 말자. 야, 이런건 형이 이야기 하기도 입 아픈데... 불연소재면 불연소재지 불연성능 이상의 소재는 ㅄ 대체 뭐냐? 7월초 시흥시에서는 전격적으로 인사이동을 단행했다. 기존 건축과 주무관 및 담당자들이 전원 교체가 이루어 졌다. 뭔가 느낌이 쎄하다. 본능적으로 좋지

안산 중앙동 상가 임대 와 매매: 4호선 중앙역세권 메인 상업지

중앙동 중심상업지역 메인 상권에 위치하고 있는 2층 커피 전문점 입니다. 안산 상권 중에서도 중앙동 상권은 입지가 좋고 장사가 잘되기로 유명한곳이죠. 예전에 비해서 못하다는 평가가 간혹 나오기도 하나, 그래도 이만한 상권을 찾기란 그리 쉬운 일은 아닐듯 합니다. 중앙동은 현재도 좋지만 앞으로 신안산선등의 호재로 입지가 날로 좋아지는 상권이라는 것이 또한 매력적인 곳입니다. 오늘의 안산 중앙동 상가는 2층에 있는 커피전문점으로 중앙역세권 초 역세권 상권 입니다. 그중에서도 메인이라고 불리울 만한 자리이며, 실평 57평에 1종 근생 시설입니다. 현재는 커피전문점으로 활용중이나, 1종 근생 건축물의 용도에 맞다면 어떤 업종이라도 입점이 무방 합니다. 최근에는 한의원을 비롯해서 병의원 시설이 많이 입점되고 있는 상황입니다. 본 매장도 건축물 대장상 1종 근생이라 법적인 리스크는 없구요. 다만, 장애인 관련 시설등은 체크해야 할 필요가 있는데, 최근에도 병의원들이 입점이 되었으니 가능하다고

주거 지원 방안 (현실감각 없는 저출산 극복 프로젝트)

거북섬 - 짝패 (complice)

전체 공급가액만 1080억짜리 지상 12층 건물 출입구 손잡이(?)다. 납득이 되나? 겨우 앙카 두개 박아서 건들건들 흔들리는데다 마감한 꼬라지 보소... 저렇게 눈가리고 아옹하며 사용승인의 막바지 작업을 시행사, 시공사, 감리, 시흥시청 이들은 짝패가 되어 모두가 열심히(?) 한방향을 향해 나아가고 있었다. 이제 오늘이냐 , 내일이냐 // 이번주냐 , 다음주냐 선택의 문제지 이미 결정이 나 있는 상황이나 마찬가지라는 생각이 들었다. 그 사이에도 일주일에 한번 꼴로 지자체 항의 방문 및 시위 등도 진행했으나, 그들은 완강했고 갈수록 본색을 들어내며, 노골적으로 수분양주들을 압박하고 회피했다. 그렇게 불안 불안한 하루하루가 흘러가고 있었다.

거북섬 - 사용승인 (approval of use)

정의: 법령 등에 의해 규제를 받고 있는 토지나 건물 등의 사용을 특히 인정하는 것, 혹은 신축된 건물이 건축 기준법 등에 적합하다는 것을 확인하여 사용을 인정하는 것. 정의는 위와 같으나 현실은 그렇지 않다. 23.7.28 금요일 어쨋든 우여곡절끝에 전격적으로 닌자 승인이 났다. 7월 초 담당 과장 이하 전체 인원이 교체되고, 담당 과장은 교육중인 상태였기 때문에 최소한 ... 어쩌면... 과장 교육 끝날때까지라도 재가를 보류 하지 않을까.. 라는 기대, 희망 도 있었으나, 여지 없이 무너졌다. 야차 같은것들. 초록은 동색이고 그들은 짝패니 그럴수 밖에 없을지도. 2월초 처음 단톡 방을 만들어서 수분양주들 한두사람씩 모아가며 조금씩 세를 불려온 나로써는 만감이 교차하는 느낌이었다. 돌이켜 보면 최초에 수분양주들이 모인것은 소송을 위함도 아니고 뭔가를 이뤄내기 위함도 아니었다. 계약상 준공이 4월 이니 준공 얼마남지 않은 시점에서 수분양주들이 모여 향후의 일에 대해서 의견도 나누고

송산신도시 15억 상가 매매/ 보증금 1억, 월세 매출의 1.4%, 10년장기계약 中

송산 신도시 브랜드 판매매장 입점중인 상가 매매건 입니다. 본 매장은 월세를 수수료로 받는 매장으로 현재 월1.4% 년16.8%로 임대차가 형성 되어 있습니다. 임차 입점업체가 매상이 늘면 늘수록 임대인 에게도 수익이 높아지는 구조 입니다. 현재 보증금 1억에 월1.4% 년으로 계산하면 16.8%의 수수료가 나오는 매장으로써 아직은 신도시 특유의 상권 미형성 및 코러나 상황이 겹치면서 매출이 그리 높지 않으나, 추후 자리가 잡히면 잡힐수록 상승될거로 보여 집니다. 현재 본 송산 상가는 매가 15억에 매매를 진행할 예정으로 분양평수 43평 평단가 환산하면, 약 3500만원 정도의 평이한 수준에서 매도를 진행중에 있습니다. 4~5년정 분양가 수준이며, 현재 새롭게 나오는 신도시 상업지역 분양가에는 한참 못 미치는 가격입니다. 분양면적 43평. 실평 23평인데 브랜드 판매시설이다 보니 대형으로 사용중에 있습니다. 즉, 벽체구분 없이 여러개 호실을 터서 사용중에 있는 송산 상가라, 이런 매

국내 최고의 드라이브 코스

일주일에 한번씩 가즈아~

완연한 가을, 23년 9월 개장하는 이색명소

거북섬 - 시행사의 시간 (時間)

7월 말경 준공이 나고 이제 시행사의 칼춤이 시작되었다. 이들은 기다렸다는듯 그들만의 방식으로 수분양주들을 압박해 나왔으며, 소송에 들어간 사람들을 아주 파렴치한 또한 멍청한 사람들로 매도 하고 본인들은 대인배 인것 처럼 행동하기 시작했다. 그 신호탄이 년간 5%씩 임대지원 2년 제안 이었다. 시행사는 분명히 썬셋101에 비대위가 구성이 되어 있는것을 알고 있음에도 보란듯이 개무시하고 패싱하며 수분양주들에게 각각 문자메세지 등을 통해서 상기 파일을 전송 했다. 내용인즉, 잦은 민원으로 준공이 연기되었고, 건물 이미지도 훼손 되었다. 그럼에도 불구하고 우린 이렇게 늬들에게 베푼다. 라는 취지 입니다. 개인적으로 이 문자를 받고 정말 피가 꺼구로 솟는 느낌을 받았다. 이렇게 후안무치 할수 있는가? 제공하기로 한 건물을 이렇게 엉망으로 해놓고, 거기에 대한 사과나 반성은 단 1줄도 없이 민원이 많아서 준공이 지체됐고, 자기들이 대인배라 선행을 베푸는듯한 늬앙스로 지원금을 운운하니 오만하고

네이버 증권으로 배우는 주식투자 실전 가이드북

네이버 증권으로 배우는 주식투자 실전 가이드북 저자 알렉스 강 출판 스마트비즈니스 발매 2020.03.05. 거래량이 급증하는 종목투자를 위한 네이버 활용 방법 1. 네이버에서 거래량이 급증하는 주식을 검색한다. 2. 종목의 주가가 너무 상승한 경우라면 투자에 유의한다. 3. 적자기업은 제외한다. 4. 압축된 종목을 대상으로 기업의 실적, 재료 등을 분석한다. 5. 특히 거래량을 불러일으킨 재료에 중점을 두고 분석한다. 6. 좋은 실적과 장래 성장성이 큰 종목에 대하여 눌림목을 공략한다. - 해외 주식은 손익을 모두 더하여 수익이 250만 원이 넘는 초과분에 대하여 22%의 양도소득세를 내야 한다. 선취수수료 있음 → 총보수 낮음 → 장기투자에 유리함 선취수수료 없음 → 총보수 높음 → 단기투자에 유리함 펀드용어정리 표준편차 : 작을수록 지수 대비 초과 성과손실가 더 작은 펀드다. BM민감도(베타) : 벤치마크 대비 민감도로써 증시 상승기에는 큰 베타값의 펀드가 유리, 증시 하락기에

9월 주택공급 활성화 방안 Preview (자금지원 강화)

정부가 9월 주택 공급 활성화 방안을 발표할 예정이다(20~25일 발표 목표). 신규착공이 급감하며 3~5년 이후의 주택공급 부족 우려가 확대되고 있기 때문이다. 9월 현재 전국 아파트 신규분양은 11.8만세대로 연간 목표(총 29.7만세대, 연초 32만세대에서 축소)의 39%만이 공급됐다. 후분양 주택 수를 포함한 신규착공의 경우 7월 누적 10.2만세대로 전년대비 54.1%가 축소됐다. 현재 기준으로 2025 년 아파트 입주물량은 2024년 대비 17.7%, 2023년 대비 42.9% 감소한다. 후분 양 주택 수를 고려해야 하지만 공급 축소세를 만회하긴 어려워 보인다. 이에 주택시장이 반등하고 있다. 서울 평균 실거래가는 전 고점 대비 92%로 회 복했으며 지역별 강보합세가 지속되고 있다. 주택수요자들의 ‘구매력 저하’ 문제 는 50년 만기 주택담보대출 상품으로 빠르게 해결됐다. 5대 은행 기준 50년 만기 주택담보대출 신규취급액은 8월 3.4조원으로 급증했다(MoM +2.6배)

"물한잔"이 가진 7가지 엄청난 효과

물먹고 자

건강: 10가지 몸 관리 (10 Essentials for Body Care)

1. 정신이 먼저라고 생각하지 마라 대부분의 현대인은 머리 쓰는 일에만 많은 시간을 할애한다. 나는 반대가 되어야 한다고 생각한다. 몸을 관리하면 정신과 마음까지 관리할 수 있기 때문이다. 반대로 정신적인 부분만 관리하면 몸이 서서히 망가진다. 기억하자. 몸이 먼저다. 2. 일찍 자고 일찍 일어나라 숙면을 취하려면 밝을 때 일어나고 어두우면 자는 것이 좋다. 전문가들은 잠자리에 드는 시간에 따라 잠의 품질이 달라지니 너무 늦게 자는 것은 피하라고 조언한다. 낮에 몸을 최대한 많이 움직이고, 되도록 11시 이전에 잠자리에 들자. 3. 다이어트는 몸무게를 줄이는 게 아니다 몸무게만 빼는 방법은 간단하다. 며칠 굶고 사우나에서 땀을 흘리면 된다. 하지만 이렇게 하면 빠지지 말아야 할 수분과 근육이 빠진다. 장기적으로는 같은 양을 먹어도 살이 더 찌는 ‘불량체질’이 된다. 뺄 것은 빼고, 늘릴 것은 늘리자. 4. 바쁠수록 운동하라 분초를 쪼개 살 만큼 바쁘고, 높이 올라간 이들의 공통점은

거북섬 - Divide & Rule

분할통치(分割統治, 영어: divide and rule, D&R, divide and conquer, 라틴어: dīvide et imperā) 또는 분할지배(分割支配)는 지배층의 지배기술의 하나로, 한 사람이나 특정 집단 등이 통치를 함에 있어서 피지배자들을 분열시키거나 서로 적대하게 만들어 통치를 용이하게 하는 수법이다. 특히 제국주의 국가가 식민지지배를 유지하기 위하여 식민지 주민의 민족·경제·종교상의 대립을 이용하여 주민의 내부적인 다툼을 일으켜서 단결을 방해하여 지배층에 대하여 저항하지 않도록 하려는 정책이다. 시행사측은 여러 채널을 동원해서 수분양주들 압박하기도 하고 달래기도 하며, 그들의 지배하에 두기 위해서 노력을 기울이고 있었다. 아울러 소송에 참여한 사람들을 파렴치한으로 몰면서 소송에 참여치 않은 사람들과 서로간의 또 다른 분쟁이 생기도록 유도 하고 있었다. 인근 마리나베이 같은 경우 현재 준공이후 6개월이 넘도록 공실 상태로 기약없는 고통 속에 빠져있는데, 썬셋10

거북섬 - 폭풍전야

시행사 측은 9.27 이란 등기마감 시한을 본인들 임의대로 정하고, 특별함 없는 시간이 흐르고 있었다. 마치 폭풍 전야 처럼... 그래도 준공 났다고 플랜카드도 걸고 공사 등도 진행하는것이 나름의 계획데로 그들은 그들의 길을 걷고 있었다. 여전히 문은 잠궈두고 사람들의 출입은 막은채 그들만의 세상에서... 수분양주들은 별일없이 하루하루 흘러가지만 그래도 불안한 마음을 계속 가지고 살고 있었고, 시행사측은 나름대로 등기마감 이후의 상황에 대해 이런 저런 나름의 대안책을 구상하지 않을까 싶다. 시행사측의 입장에서 봐도, 이렇게 많은 호실이 등기를 못친다고 할때 그리 신간 편하진 않으리란 건 두말 하면 잔소리 일듯. 그분들 역시 어떻게든 등기를 치도록 하기 위한 방법들을 모색할것이고, 그렇게 해야만 본인들의 사업이 무너지지 않는것이니 법의 테두리 내에서 수단과 방법을 가리지 않을 것이란 점은 자명하다. 압류 등은 어차피 판결문 등이 나와야 하니 거기까지 그냥 넋놓고 있진 않을것이고, 우선

다호실을 1인 임차인이 터서 영업시 환산보증금 적용여부는?

Q. [CASE] 101호의 임대인 甲 : 보증금 3000만원 월세 300만원 102호의 임대인 乙 : 보증금 3000만원 월세 300만원 안산지역에서 상기의 경우, 101호 102호의 계약은 각각 체결하고, 그후 벽체를 허물고 1개의 영업장으로 (짬뽕지존) 합쳐진 공간에서 영업할 경우, 상가건물임대차보호법 환산보증금 적용 받는지? 또는 위 사례에서 임대인 2개 호수 모두 甲일 경우 다름이 있는지? A. 임대차보호법은 기본적으로 임차인을 보호하기 위하여 제정된 법률이고, 과도한 임차인 보호에 대하여 소극적으로 임대인도 보호하고 있습니다. 임차인이 집합건물 여러 호수를 연결하여 각 호마다 다른 소유권자 또는 같은 소유권자에게 임차하여 사용할 경우에 전체 임대차 금액을 합한 금액으로 환산보증금을 따집니다. 그러므로 연결하여 1인 임차인이 임차한 경우에 소유자가 같거나 다른 경우에도 하나의 임대차로 봐서 합한 보증 월세금액을 환산보증금으로 따져서 상가임대차보호법 적용여부를 판단하는 것이

위반 건축물 (안산시)

거북섬 - 재정비, 다시 한번 Fighting

비대위 조직위는 최초 7인으로 구성이 되었다 회장1. 부회장1. 총무1. 임원4 이제 준공도 났고, 시간이 그간 많이 흐르면서 조금 지치기도 했다. 그도 그럴것이 다들 생계가 있는 사람들인데, 여기에 매달린지가 벌써 6개월여가 되어 가지 않는가, 그래서 변화가 좀 필요하고, 좀더 외연이 확장될 필요성에 대해서 느끼기 시작했다. 조직위 위원들이라고 해도 바쁘면 자기 볼일도 볼수 있는거고 계속 여기에만 매달릴수는 없는 일이니인원을 좀더 보충하기로 마음 먹었다. 2사람 정도를 늘려서 9인체제로 가는것이 좋겠다는 생각이 들었고 이에 참여 희망자를 받았으나, 생각과는 달리 참여율이 저조 했다. 난 이젠 학습 효과도 많이 생기고 정보의 획득 속도가 비대위측이 어쨋든 빠르고, 아울러 어떤 사항에 대해서 결정 권한이 있으니 많이들 하고 싶어할거라고 생각했었는데, 곰곰히 생각해보니 사람들의 이기심과 두려움은 내가 생각하는거보다 훨씬 깊고 , 컷나 보다. 회원들은 혹시라도 타킷이 되어서 본인이 좀더

임대인 변경으로 인한 명도 요구 및 10년 갱신청구권

Q. 상가 임대차 갱신 요구권 문의드립니다. 1. 최초 계약일 18년 01월 30일 2. 재계약서 작성 21년 02월 01일 ~ 23년 01월 30일 3. 이후 묵시적 갱신상태 4. 23년 4월 소유권 변경으로 임대인이 9월까지 원상복구 후 나가라고 합니다. 위 내용으로 임차인은 새로운 임대인에게 10년 갱신요구권을 요구가능할가요? 임차인은 처음 임차한 때부터 10년간 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 위 임대차계약은 23. 1. 30 이후 묵시적 갱신이 되었으므로, 임차인의 현재 임차기간은 24. 1. 29 까지 이므로, 임차인은 임대인이 10월까지 원상복구하고 나가라는 요구를 무시하면 됩니다. 그렇게 되면 임대인이 임차인을 상대로 건물명도 소송을 진행할 수 있는데, 그 소송을 해도 임차인이 승소 합니다. 다만 임차인은 23. 10. 1.부터 23. 12. 30 사이에 임대인에게 계약갱신요구권을 행사하여 1년 더 임차하겠다는 문자나 내용증명을 보내야 합니다. 정리하면, 임차인은

권리금 없는 상가 입점시 원상복구의 범위

Q. 종전 임차인이 기존 상가 사용 중 상가 뒷부분에 불법 증축을 했고(시기는 정확히 알수 없으나 몇년전) , 본인은 2021년도에 들어오게 되었습니다. 그리고 올해 12월 만기 예정인데, 상가주가 전 임차인이 증축 했던 부분까지 원상복구를 요구하고 있습니다. 전 임차인과 저는 업종은 같으나, 입주시에 무권리로 권리계약없이 상가주와 임대계약만 하고 들어왔고, 권리금 등을 주고 받진 않았습니다. 특약에는 계약만료시 현 시설 그대로 원상복구하며 권리금없이 입주하고, 실내 인테리어 및 시설물은 철거후 퇴실한다. 라고 되어 있습니다. 이럴때 본인은 전 임차인이 증축했던 부분까지 원상복구를 해야하는지, 아니면 제가 했던 부분만 원상복구하면 되는지 궁금합니다. A. 이 부분이 아직 정리가 되지 않았는데, 임차인이 임차했을 때 상태대로 원상회복하면 된다는 판례가 있고, 권리를 양수한 경우 전임차인이 설치한 것도 현임차인이 원상회복해야 한다는 판례도 있습니다. 다만 이 사례는 권리를 양수한 경우가

거북섬 - 정보공개 요청

과거에 정보공개를 요청했을시 이런식으로 정당한 이익을 현저히 해칠 우려가 있다는 등의 핑계로 모든 정보를 거의 비공개로 해서 협조 해주지 않았다. 이제 준공도 나고 했으니 일부라도 공개 요청을 다시 해서 자료를 받아보는것이 좋을듯해서 몇몇 회원 분들이 주관해서 정보공개 요청에 들어갔다. (정보공개내용) 1. 허가시 전체 평면도, 전체 입면도, 전체 주단면도, 설계개요, 면적현황표, 실내재료마감표, 실내재료마감상세도 2. 설계변경이 되었다면 각 차수 설계변경시 전체 평면도, 전체 입면도, 전체 주단면도, 설계개요, 면적현황표, 실내재료마감표, 실내재료마감상세도 3. 사용승인시 전체 평면도, 전체 입면도, 전체 주단면도, 설계개요, 면적현황표, 실내재료마감표, 실내재료마감상세도 전체 다 협조가 되리라고는 생각치 않지만 일부자료라도 확보해서 허가시 신청과 사용승인시 신청이 어떤 부분이 달라졌으며, 중간에 변동 사항은 어떤것들이 있었는지 파악해 보려고 한다. 이에 지자체의 직무유기나 직권남

세상은

자연스러움이나 저절로가 아니라 누군가의 노력, 누군가의 헌신 그저 지나치고 모르고 있을뿐

안산시 개발사업 현황

가족간 명변시, 임대차 갱신청구권 10년 적용

Q. 현재 사무실로 운영중인 1층 상가 점포입니다. 계약자와 사업자등록증은 어머니 명의이나, 실 사용자는 딸인 경우입니다. 재 계약시 딸은 본인 명의로 계약을 원합니다. 그렇다면 그 시점부터 다시 상가임대차보호법이 적용되어 10년 기간이 인정 되는 건가요? A. 상가건물임대차보호법 제0조의 규정에 의한 계약갱신요구권은 임차인 본인의 실제 영업장소에서의 사실상의 영업여부로 판단하여야 할 것입니다. 따라서 실제 사용자가 딸인 경우 딸 명의로 하더라도 이는 어머니의 최초의 계약잔금일 부터 임대기간의 10년 적용을 하여야 할 것으로 판단이 됩니다. 솔레일 여성용 톤온톤 컬러블럭 데일리 포인트 니트 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

검단3구역 도시개발사업 역세권 준주거지 토지 매매

인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통한 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진에 이바지 하고자 함을 목적으로 검단3구역이 개발중에 있습니다. 매물은 환지예정지 토지이고. 준주거지역 220평 건페율 60% 용적률 500% 층수 8층이하 2024. 06. 토지조성사업완료 및 사용이 가능 합니다. 매매가격 44억으로 평당가 2000만원 입니다. 검단 3구역 전체 사업개요는 아래와 같습니다. 위치 : 서구 왕길동 133-3번지 일원 면적 : 524,510(158,664평) 계획인구 : 11,429인(4,535세대 : 공동 4,483, 단독 52) 총밀도 : 218인/ha, 용적률: 공동주택 217%, 단독 150% 시행기간 : 2014. 07. 07 ~ 2024.06 시행자 : 검단3구역 도시개발사업조합 시행방식 : 환지방식(평균 감보율 35.88%) 사업비 : 211.585.000.000원

거북섬 - 시흥시의회

23.9.5 국민의힘 시흥시 을 당협위원장이신 장재철을 필두로 시의회 윤석경, 이봉관 시의원 두분을 거북섬 현장에서 만났다. 우리측의 요청에따른 협조로 이루어졌고, 바쁜 일정에도 시간을 내주신 분들에게 심심한 감사의 말씀을 드리는 바이다. 보니타가 및 이비자 대표분들도 불러서 짧은 시간이지만 같이 인사하는 자리를 마련해 드렸고, 추후 일정을 잡아서 정식으로 자리를 만들어주겠다는 답변을 들었고, 시간이 흘러 23.9.18 거북섬동 주민센터에 마련된 자리에서 시의회의원 및 시흥시 관계자분들 (건축과 과장, 팀장, 주무관/ 미래전략팀 팀장/ 도시정책과 (지구단위계획) 팀장) 보니타가 비대위 임원 및 우리측에서 같이 자리를 하게 되었다. 이비자가든은 대표 개인 사정으로 불참하게 되었다. 예정에 없었지만 게스트로 메가스퀘어 대표단도 참여를 하게 되었다. 아, 정보공개 등으로 나온 일부자료를 보고 흥분해서 급히 내려오신 법무법인 정세 최실장님도... 오랜만에 만난 시흥시 공무원들은 여전히 똑같

상업지같은 주거지역, 안산 우성사거리 상가 임대

본오동 우성 아파트 사거리에 위치한 공실 상가 임대 건 입니다. 실평 약55평 . 일반건축물이고 대장상 55평이니, 복도, 계단, 엘베 등 빠지면 아마 딱히 실내 면적은 50평 전후가 되지 않을까 싶습니다. 과거에 병원으로 활용을 했던곳이고, 현재는 계약기간 종료로 원복후 공실 상태에서 재임대를 진행하고 있습니다. 당연 권리금은 없고 보증금만 지불하면 바로 입점 가능한 점포 입니다. 현재 보증금 6000만원. 월세 300만원 부가세 별도로 임대중에 있고요. 임대료 및 조건 , 렌트프리 등은 협의해서 조금 편의를 봐 드릴수도 있을듯 합니다. 일반건축물이고 한사람의 주인이 건물전체를 가지고 있으니, 중복업종 등에 대해서는 좀 곤란 합니다. 현재 3층에 치과, 4층에 한의원이 입점되어있습니다. 그래서 동종업종은 아무래도 입점이 자유롭지 않습니다. 꼭 꾸역꾸역 괜찮다고 하는 분들이 계시는데 계약도 안할거면서 제발 좀 엉뚱한 소리는 하지 마시기 바랍니다. 아주 인간들 어깃장 놓는데 치가 떨릴

매년 5% 증액하기로 하는 특약의 효력 유무

Q. 상가를 임대계약시 기간을 5년으로 하고 특약사항에, "계약기간중 매년 5%를 증액하기로 한다." 위 특약대로 계약기간중 매년 5%를 증액하는게 가능한가요? 그렇지 않으면 계약기간이 5년 이므로 5년이 경과 되는 경우 5% 증액이 가능한지..? A. 계약기간 중 매년 5%를 인상하기로 약정했으므로, 임대인은 그 약정에 따라 임차기간 중 매년 5%로 인상된 임대료를 받을 수 있습니다. 단, 임차기간 5년이 경과하면 이때는 다시 약정해야 합니다. 스위스밀리터리 남성용 발목 양말 SM-03 10족 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

상가임대차 계약 후 누수 발생시 계약해제

Q. 상가임대차계약을 진행하여 권리금계약과 임대차계약까지 작성 한 상태이고, 계약전에 현재임차인이 누수 한군데 있다고 고지하였고, 임대차계약시 임대인은 절대 수리 못해준다하여 현재 임차인과 신규임차인이 비용을 반반부담하여 수리하기로 어렵게 협의를 했습니다. 이후 누수 견적으로 현재임차인과 통화 중 누수상태를 알아보던 중 누수가 곳곳에 더 있다는걸 알게되었습니다. 계약전에 누수 상태여부를 물었을때 모두 오픈하지않고 한곳만있다고 부동산에도 그렇게 이야기를 했다고 합니다. 신규임차인은 이 사실을 알고 계약무효를 원하는데 현재 임차인이 묵묵부답입니다. 임대차계약까지 진행한 상태인데 임대차계약과 권리금계약이 무효처리되어 계약금을 반환 받을 수 있을까요? A. 누수로 인하여 임차인이 임대차 계약을 파기할 수 있는가 여부 입니다. 임대차 계약 당시 누수가 한 곳만 있었다고 고지를 받았지만, 신규임차인의 입장에서는 다른 곳의 누수도 꼼꼼히 살펴 보았다면 알 수 있었다고 보이면 신규임차인은 임대차계

안산에서 필라테스 창업시 시설완비된 초지동 상가 임대 추천

초지동 상업지역, 이마트 인근에 위치하고 있는 피트니스 점포입니다. 최근까지 운영을 해왔던 매장이고, 양도인의 사정으로 매매를 진행하고 있는 매장입니다. 영상이나 이미지에서 보듯 피트니스 관련 시설물이 있는 상황이고, 시설물들은 중고가 이하로 인수가능하게끔 조치해 드릴 예정입니다. 만약, 타업종을 생각하시는분이 보신다면 중고센터에 처분하고 공실 상태로 임대도 가능합니다. 4층, 실평 56평 정도의 공간이고 보증금 3000만원. 월세 170만원으로 임대예정입니다. 시설권리는 말씀드린데로 중고기구값정도이니 동종으로 인수하시는분 입장에서는 창업 비용을 속된말로 거져먹을수 있는 상황이 연출됩니다. 그래서 개인적으로 보기엔 타업종 보다 동종 업종으로 보실분들이 보시는게 맞을듯 합니다. 서해아파트, 호수마을, 그린빌 등 인근에 대단지 아파트들이 밀집되어 있고, 이마트 및 골프연습장 들도 여럿 존재하는 상권 입니다. 체육시설 충분히 승산있는 지점이 아닌가 싶습니다. 소재지 : 안산시 단원구 초

거북섬 - 만남

어느날 문득 시행사측 관련인으로 부터의 연락이 왔다. 한번쯤 보는게 어떻겠어요? 네? 갑자기 불쑥 들어온 말이라 순간 질문에 질문으로 답을 했다. 아..내. 뭐 그러죠. 생각해 보니 못볼일도 없고 따져보면 안만나줘서 못본다고 지자체 등 가서 떠벌린일이 한두번이 아닌데 피할 이유가 없었다. 그러나 별거 아닌 이 만남이 그동안 왜 어려웠을까 생각해보니 좀 어이 없기도 했다. 비대위 회장 및 부회장을 긴급 호출해서 전격적으로 시행사 대표와 몇개월 만에 시내 인근 커피숍에서 만남의 자리를 마련했다. 문을 열고 들어오는 모습을 보며, 아... 저 양반이 자세가 많이 바뀌셨구나 하는 생각이 들었다. 과거에는 팔을 양 옆으로 흔들고 팔자 걸음으로 들어오셨는데, 이번에는 머리가 앞으로 숙여지면서 입장하신다. 뭔가 심경의 변화가 있는 모양이구나 하는 생각이 들었다. 조금 서먹한 또는 조금은 뻘쭘한 인사를 서로 나누고, 궁금하지도 않은 서로의 일상을 묻는다. 어떻게 잘지내셨어요? 대표님. 아..네네.

토지소유주와 건물소유주가 다를 경우

Q. 등기사항 증명서상 아래와 같은 경우 건물소유자인 법인과의 상가임대차 계약을 체결해도 문제없는지? 보증금 등은 지역 환산보증금 내의 금액 입니다. 토지 소유자: 아버지 건물 소유자: 주식회사 **** (대표자는 아들) 토지 근저당: 채무자 주식회사**** 건물 근저당:기록사항없음 A. 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 임대차 계약의 당사자(임대인)는 토지소유자와 건물소유자 모두를 공동임대인으로 특정하여야 할 것이며, 건물 소유자 만을 단독임대인으로 특정하여 임대차계약을 진행하는 경우, 본건 부동산의 경,공매시 임차인은 토지의 낙찰대금에서 배당요구신청을 할 수 없는 문제가 발생할수도 있습니다. 노스바이크 메모리폼 깔창 NCSI-001 2족 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

안산 상가 중앙동 카페&디저트 창업 점포 임대

안산 중앙동 힐스테이트 아파트 인접한 상업지역에 위치한 1층 커피 전문점 입니다. 실평 17평 정도의 복층 구조로 이루어져 있으며, 보증금 1억. 월세 430만원 부가세는 별도입니다. 관리비는 일반관리비 평당 4500원 발생하며, 전기 사용량 등에 따라 차등 됩니다. 권리금은 유선문의 바라며 현재는 전체 포괄로 양도 하기를 희망 합니다. 매도호가는 금8000만원 이상 입니다. 롯데백화점 상권 및 힐스테이트 아파트 단지를 배경으로 두고 있는 상권이라 입지가 상당히 뛰어나고, 커피 뿐만 아니라 스콘 맛집으로 인근에서 소문난집이라 상당히 인지도가 높습니다. 중앙동에서 창업 등을 생각하는 분들이 계신다면 적극 추천 해볼한만 점포로 여겨 집니다. 많은 연락 바랍니다.~ 소재지 : 안산시 단원구 고잔동 면적 : 전용면적 55제곱미터 (약 17평) 가격 : 보증금 1억원. 월세 430만원. 권리금문의의 중개대상물의 종류 : 2종 근생 거래형태 : 임대차(월세) 해당층/총층 : 1층 /

안산 돈가스 전문점 창업은 이런 점포로 하세요.

중앙동 시청 및 대형 사무실 밀집지역에 위치한 돈가스 전문점 상가 입니다. 1층 실평 약20평 정도의 공간으로 네모 반듯한 점포 입니다. 현재 프랜차이즈 점포로 운영중인곳이고, 보증금 6000만원 월세300만원 월세 부가세는 별도로 임대중이고, 현재 매도인 권리금은 4000만원 입니다. 운영을 하면서 나오는 관리비는 전기요금 및 가스요금 포함해서 월100만원 선 정도 발생한다고 보시면 되고, 전기요금 사용량등에 따라서 차등됩니다. 주변에 말씀드린데로 시청을 비롯, 소방서, 보건소 관공서 인근의 각종 사무실 등 중대현 병의원, 대형 보험 사무실 등 컨디션 좋은 업장들이 주변에 밀집되어 있습니다. 아울러 공용주차장을 끼고 있다보니 주차이용 또한 아주 편안한 라인 입니다. 동종 업종인 돈가스 승계 또는 타업종 등 어떤 거라도 무방하며, 상업지역 1층 이라 업종에 대한 제한은 없습니다. 중앙동 메인 로데오 등에 비하면 평수대비 임대료도 상당히 저렴하고, 건물 연식이 오래되지 않아서 깨끗한

상가임대차 계약시 매년 5%를 증액하기로 하는 특약의 효력

Q. 상가를 임대계약시 최초 계약을 5년으로 하고 특약사항에 "계약기간 중 매년 5%를 증액하기로 한다." 위 특약대로 계약기간중 매년 5%를 증액하는게 가능한지요? 그렇지 않으면 계약기간이 5년 이므로 5년이 경과 되는 경우 5% 증액이 가능한지요? A. 계약기간 중 매년 5%를 인상하기로 약정했으므로, 임대인은 그 약정에 따라 임차기간 중 매년 5%로 인상된 임대료를 받을 수 있습니다. 임차기간 5년이 경과하면 이때는 다시 약정해야 합니다. [한국순금거래소][각인가능] 순금 골드바 37.5g (24K 99.99% 10돈) COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

상가 임대 中 누수관련 손해배상금 청구

Q. 총 5층 짜리 집합상가중 4층 임대인입니다. 위층 5층 체육시설에서 누수가 발생하여 4층 저희 임차인상가(학원)에 계속하여 물이 떨어지고 있습니다. 그러하여 5층 임대인이 누수공사 및 4층 임차인에 피해보상도 해주었습니다. 그후 1년이 지나고 다시 누수가 발생하였습니다. 계약기간이 23.10월말일이 만기이며 5층에서 계속 누수가 발생하여 4층 저희 상가에 떨어지고 있는 상황이며 이번달에 누수관련 공사가 들어가는데, 이 이유로 계약 연장 종료 및 임대인인 제게 시설 권리금 및 피해보상금4500만원을 임차인이 청구하였습니다. 이러한 경우 제가 피해보상금 전액을 다 보상해야할까요? 임차인이 처음 입주때 시설비 1억5000만원이 들어갔다고 들었고, 영업 피해 보상금을 산정해서 저한테 4500만원 청구한 상태입니다. A. 누수원인의 제공은 5층이고, 4층 임대인이 아닙니다. 다만 임대인은 임대차목적물을 임차인이 사용가능한 상태로 유지할 의무가 있는데, 이에 대하여는 손해배상의 책임이 있

주거 가능 안산 4층 상가, 싼 가격은 덤이고 좀 있음 역세권

안산 성포동 주거가능 상가 점포 매매 합니다. 성포동 주공 10단지, 11단지 인접한 일반주거지 나홀로 빌딩 건물 입니다. 상업지의 기능으로써는 미비 하나 아파트 단지와 맞닿아 있는 토지이고, 95년식으로 아직은 이른감이 있으나 추후 아파트 재건축등 물살을 타면 자본차익을 노려볼수 있는 투자 매물입니다. 건물은 총 4층 건물이고, 4층 중 4층 입니다. 장점은 차치하고 단점부터 먼저 말씀드리면 엘리베이터가 없습니다. ㅠ 중앙동 상가들 보면 80년대 후반 건물들도 엘베가 다 기본인데 어떻게 엘베 없이 이렇게 지었는지 참으로 아쉽습니다. 현재 엘베 추가 설치에 대해서 이야기가 나오고 있다고는 하나 확정이 아니라 요원 합니다. 헌데... 이런 부분이 재건축 등 이슈가 붉어지면 오히려 장점으로 작용할수도 있는 지점 입니다. 추후 아파트 재건축시 조합과 토지 매매에 대해 협의를 할수도 있고 같은시기 재건축이 이루어진다면 상층부는 학원 및 체육시설 등 하층부는 생활편의시설 등으로 변모할것 입니

상가매매 후 공용부분 수선에 대한 책임

Q. 상가매매시 잔금일 이후 발생하는 관리 부분에 대해서 매수인이 책임져야 하는게 맞는 건가요? 잔금일이후에 건물 엘레베이터 및 옥상 방수, 변압기 교체작업이 이루어진다고 하는데 건물에서는 건물주들이 1/n으로 하기로 했다고 합니다. 내년 쯤 할 예정같은데, 사전에 약속이 되어진 공용부분 수리비에 대해서 매도인이 아닌 매수인이 내야하나요? A. 소유권이전등기가 된 이후에는 매수인이 소유자이므로 매수인이 모든 관리 및 수리비용을 내야 합니다. 비록 사전에 약속이 되어 있다고 하더라도 마찬가지 입니다. 다만 매매계약시 협의로 정한부분이 있다면 협의가 우선 합니다. UGG 1978AUS 호주정품 겨울 클래식 미니 양털어그부츠 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

중앙동 핵심로데오 상권 3층 투자 상가 (안산)

중앙동 상업지 거리 로데오 점포 입니다. 안산 중앙동 로데오 거리는 안산내 제일 번화한 지역중 하나로써 입지가 아주 뛰어납니다. 1층에는 대부분 프랜차이즈 및 브랜드 점포들이 밀집되어 있고, 3층~ 에서는 술집 및 유흥관련 시설 들이 대부분 포진되어 있습니다. 술집, 빠, 마사지, 일반음식점 등 이런 시설 들이 있는거죠. 대형 호프집 들은 유명 유튜버 들이 운영하는 업체들도 많구요.인지도가 상당히 높은 점포들이 많습니다. 작은 술집들 역세 장사들이 제법 잘되는 지역이고 공실 리스크에 대해서는 비교적 자유로운 곳이 이곳 로데오 상권 입니다. 분양 43평. 실평 28평의 3층 점포 이고, 현재 월세 140만원 나오고 있으나, 임차인 변경시 시세로 보면 150이상 충분히 커버 가능한 점포 입니다. 매가 네고 없는 39000만원으로 현재 정리중에 있는 매물입니다. 분양면적 기준 평당 1000해서 43000에 진행을 했던 물건이나, 조금 빠른 정리를 위해서 앞자리 3자로 만들어서 진행하는 거

월세계약 종료시 임차인사망으로 인한 보증금 반환

Q. 임차인이 남편 명의로 상가 월세 계약을 했는데, 계약종료시 사망으로 아내가 보증금 반환을 받길 원합니다. 아직 자녀수 등은 확인 못 했습니다. 어떤 서류 등을 참고해서 반환하면 문제가 없을까요? A. 상속인 여부를 확인하는 서류는 남편 명의로 발급받은 가족관계증명서 입니다. 따라서 임대인이 상속인의 법정상속분에 따라 보증금을 반환하는 경우에는 가족관계증명서만 있으면 됩니다. 그러나 상속인들 중 상속재산분할에 관하여 다른 의견이 있는 경우 그 분할에 대한 합의서 등이 있어야 하므로 이런 경우라면 가족관계증명서와 그 분할에 관한 합의서가 있어야 합니다. 동의서도 마찬가지 입니다. 임대인은 이런 서류를 받고 그에 따라 보증금을 반환하면 됩니다. 1+1 무배 카페 소프트 체크 머플러 커플 롱 목도리 아크릴 숄 겨울 국내제작 디어안나 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

안산 한대역세권 사무실 입점중인 4층 상가 매매

이동 한대역세권 사무실 입점중인 상가 매매 합니다. 현재 세입자가 있는 매물이라 직접 사용은 불가 합니다. 세들어 있는 상가 보고는 꼭 입주안되냐고 하고, 공실보고는 세입자 왜 없냐고 따지는 분들이 있어서 미리 알려드립니다. ㅎ 이동 한대역세권 도보 5~6분 거리에 위치한 매물이고, 그쪽 라인은 1층에는 대부분 브랜드 및 프랜차이즈 점포로 이루어진 라인 이고, 상층부는 근생, 사무실, 학원, 병의원 등으로 이루어져 있습니다. 본 매매, 안산 상가는 현재 27000만원에 매매를 진행하고 있는 매물로써, 월세 100만원 안정적으로 볼수 있는 매물 입니다. 보증금은 1000만원이니 자기자본 26000만원 이면 매입이 가능한 매물입니다. 자기자본 수익률로 계산하면 4.6% 수익률 나오는 매물 입니다. 통상적인 안산 상가 매매 수익률 정도 나오는 물건인데, 역세권에 위치하고 있는 물건이라, 다른것에 비해서 물건의 컨디션이 뛰어나다고 보시면 될것 같습니다. 상가매매시 매매대금 外 추가적인 비용

상가매매후 임차인과의 임대차 계약서를 새로 계약 해야 하는지?

Q. 17년 8월에 임차계약서를 작성하고, 묵시적 갱신으로 지금까지 임차를 하고 있습니다. 지난달 임대인이 상가를 매매했다고 연락이 왔습니다. 새로운 임대인과 지금 재계약을 꼭 해야 하는건가요? 새로운 임대인은 계좌번호만 알려주고 계약서 작성은 다음에 하자고 합니다. 아울러, 혹시 계약서를 다시 작성한다면 재계약 작성일로 부터 상가임대차 기간이 새롭게 시작되는 건가요? A. 사안의 경우 기존의 임차인에 관한 임대차계약서는 신규 매수인과 다시 계약서를 작성하든 여부를 불문하고 임차인은 최초의 계약일로 부터 10년을 주장을 할 수 있을 것으로 판단이 됩니다. 아울러 임차계약을 승계해서 양수인이 매입을 한것이므로 계약서 작성은 필수가 아닙니다. 추후에 하셔도 무방합니다. 소프트터치 헤링본 호텔수건 200g 40수 코마사 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

안산 중앙동 대단지 아파트 앞 커피숍 점포 임대

중앙동 중앙 상업지역 및 센트럴 푸르지오 아파트, 힐스테이트 아파트 등 대단지 주거지역을 배후로 영업을 할수 있는 라인에 커피 전문점 입니다. 실평 14평 정도의 공간이고 점포는 가로의 길이보다는 세로의 길이가 긴 구조 입니다. 영상이나 이미지 파일을 참조하면 어느정도 이해가 되실겁니다. 현재 업종으로 영업을 한지는 약 1년 남짓 되니, 그리 오랜기간 영업한 곳은 아닙니다. 시설물 등도 입점시 새로 세팅된 점포 이기 때문에, 동종으로 인수 받으실 분들은 특별히 새로 갖추실것이 없을거로 보입니다. 현재 보증금 5000만원. 월세360만원 월세 부가세는 별도이고 중앙동 상업지의 일반관리비 선은 통상 5000원 내외가 됩니다. 아울러 권리금은 매물 확인 후 개별 협상에 의해 정리될 예정이고 동종 으로 승계하는지, 이종 으로 철거 하는지에 따라 금액을 달리 합니다. 위치 및 입지등을 먼저 보시고 담당 중개사와 같이 협의 하시면 됩니다. 중앙동 업소들은 동종 뿐만이 아니고 종별의 구분을 크게

안산에서 실패하지 않는 상가 부동산 투자를 위해 꼭 알아야 할 상식

부동산 투자는 안정적이고 장기적인 투자 수단 중 하나로 여겨지며, 경기도 안산의 상가 부동산 시장은 그 중에서도 유망한 지역 중 하나입니다. 그러나 부동산 시장은 예상치 못한 위험과 복잡성을 동반하고 있기 때문에 상가 부동산 투자를 성공적으로 이끌어내려면 몇 가지 중요한 상식을 갖추는 것이 중요합니다. 이 블로그에서는 안산에서 상가 부동산을 투자할 때 꼭 알아야 할 상식을 알려드리겠습니다. 1. 지역 선택의 중요성 상가 부동산 투자의 성패는 지역 선택에서부터 시작됩니다. 경기도 안산은 다양한 지역으로 구성되어 있으며, 각 지역은 독자적인 특성을 가지고 있습니다. 투자를 고려하는 지역의 인프라, 교통 편의성, 교육 시설, 인구 동향, 상업 시설 등을 주의 깊게 조사하고 투자 지역을 선정해야 합니다. 안산의 중심지인 중앙동, 고잔신도시, 선부동, 본오동 등 주요 상권은 상가 부동산에 대한 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 2. 목표 설정 부동산 투자를 시작하기 전에 명확한 목표와 전략을

부동산 판매영업시 "관심이 없다"고 잘라말하는 고객대처방법

부동산 판매 영업에서 "관심이 없다"고 말하는 고객에게 효과적으로 대처하기 위한 몇 가지 방법이 있습니다. 이러한 상황에서 고객과의 대화를 유지하고 긍정적인 관계를 구축하는 것이 중요합니다. 다음은 그런 방법입니다. 1. 이해와 인내: 고객이 "관심이 없다"고 말할 때 첫 번째로 해야 할 일은 그들의 의견을 이해하고 인내심을 가지는 것입니다. 이유를 물어보고 고객의 의견을 경청하세요. 2. 물음을 활용: "왜 그런 생각을 하게 되셨나요?"와 같이 개방적인 질문을 통해 고객의 의견을 자세히 알아보세요. 이를 통해 고객이 어떤 우려나 관심사를 가지고 있는지 파악할 수 있습니다. 3. 가치 제시: 고객에게 부동산 거래의 가치를 명확하게 제시하세요. 부동산 투자의 장기적 이점, 임대 수익, 가치 향상 등을 강조하면 고객에게 부동산 투자의 장점을 보다 명확하게 이해시킬 수 있습니다. 4. 안내 및 정보 제공: 고객에게 부동산 시장에 대한 정보를 제공하고, 현재 시장 동향과 기회에 대한 정보를

부동산 판매영업시 "계획이 없다"고 잘라 말하는 고객대처방법

부동산 판매 영업에서 "계획이 없다"고 말하는 고객에게 효과적으로 대처하기 위한 몇 가지 방법을 소개합니다. 이러한 상황에서 고객과의 대화를 유지하고 긍정적인 관계를 구축하는 것이 중요합니다. 다음은 그런 방법입니다. 1. 고객의 관심과 욕구 이해: 먼저 고객의 "계획이 없다"는 발언에 대한 이유와 배경을 이해하려 노력하세요. 고객이 왜 계획이 없다고 말하는지 이해하면서 대화를 시작하세요. 2. 목표 설정 도와주기: 고객이 부동산 투자를 고려하지 않는 이유를 듣고, 그들에게 부동산 투자의 장기적인 이점과 목표를 설정하는데 어떻게 도움을 줄 수 있는지 제안하세요. 3. 시장 정보 제공: 부동산 시장에 대한 최신 정보와 동향을 제공하여 고객이 결정을 내리는데 도움을 줄 수 있습니다. 부동산 시장의 흐름, 투자 가능성, 가치 향상 등에 대한 정보를 제공하세요. 4. 유연한 선택 제공: "계획이 없다"는 고객에게 다양한 부동산 투자 옵션을 제공하세요. 고객의 관심사에 따라 임대 수익, 증가

부동산 판매영업시 "남편이(또는 아내가) 반대한다"고 말할때 고객대처방법

부동산 판매 영업에서 "남편이(또는 아내가) 반대한다"는 고객에게 효과적으로 대처하기 위한 몇 가지 방법을 소개합니다. 이러한 상황에서 고객과의 대화를 유지하고 긍정적인 관계를 구축하는 것이 중요합니다. 다음은 그런 방법입니다: 1. 이해와 공감: 고객이 반대 의사를 표현하면, 그들의 의견을 이해하고 공감하는 것이 중요합니다. "왜 남편(또는 아내)이 반대하는지 이유를 말해주실래요?"와 같이 이해심을 표현하세요. 2. 고객 가족과의 대화 촉진: 남편(또는 아내)이 반대한다면, 가족 간의 대화를 촉진할 수 있도록 도움을 제공하세요. 부동산 투자에 대한 이점과 장단점을 가족과 함께 논의하고 이해관계를 증진하세요. 3. 공감과 해결책 제안: 고객의 가족과의 대화에서 나오는 의견을 고려하고, 부동산 투자에 대한 공감과 해결책을 제안하세요. 남편(또는 아내)이 걱정하는 부분에 대해 설명하고 실제 사례나 성공 사례를 제시하여 안심시킬 수 있습니다. 4. 미리 계획을 세우기: 부동산 투자 계획을

부동산 판매영업시, 자금(돈)은 있는데 안 움직이려고 할때 대처방법

부동산 판매영업 시, 자금은 있는데 고객이 움직이려 하지 않을 때 대처 방법은 다음과 같습니다. 1. 귀책점 확인: 먼저, 고객이 부동산을 구매하려고 하지 않는 이유를 명확히 이해하려 노력하세요. 고객이 움직이지 않으려 하는 근본적인 이유를 파악하고 이를 처리하기 위한 방법을 찾을 수 있습니다. 2. 대화와 이해: 고객과 개별적인 대화를 통해 그들의 욕구와 우려를 듣고 이해하세요. 그들이 움직이지 않으려 하는 이유를 듣고, 그것이 무엇이든 존중하세요. 3. 정보 제공: 고객에게 부동산 시장과 투자의 장단점에 대한 추가 정보를 제공하세요. 그들이 어떻게 이익을 얻을 수 있는지와 부동산 투자가 어떻게 재정적 안정성을 높일 수 있는지 설명해주세요. 4. 긍정적 사례 제시: 부동산 투자의 성공 사례를 고객에게 보여주어서 그들에게 자신감을 가지게끔 도울 수 있습니다. 실제로 부동산 시장에서 어떻게 이익을 얻는지에 대한 사례를 제시하고 설명해주세요. 5. 컨설팅 및 계획 수립: 고객과 함께 목

부동산 판매영업시, 고객이 "부동산 투자해서 이익본적이 없다" 고 할때 대처방법

고객이 "부동산 투자해서 이익본 적이 없다"고 했을 때, 부동산 판매 영업사원으로서 고객의 우려를 다루고 설득하기 위해 다음과 같은 대처 방법을 고려할 수 있습니다. 1. 경험 및 성과 공유: 부동산 시장에서 성공한 고객의 사례나 경험을 공유하여 부동산 투자의 장점을 강조하세요. 실제로 부동산 시장에서 수익을 얻은 사람들의 이야기는 고객을 설득하는 데 도움이 될 수 있습니다. 2. 장기적 관점 강조: 부동산 투자는 주로 장기적 관점에서 이익을 창출하는 것이 일반적입니다. 고객에게 장기적으로 투자하면 부동산 시장의 변동성을 극복하고 가치 상승을 기대할 수 있다는 점을 강조하세요. 3. 전문 조언 제공: 부동산 전문가로서, 고객에게 투자 전략과 지역별 시장 동향에 대한 전문적인 조언을 제공하세요. 고객이 투자를 더 효과적으로 관리하고 이익을 극대화할 수 있도록 도와줍니다. 4. 다양한 투자 옵션 소개: 부동산 투자는 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다. 단독 주택, 아파트, 상업용 부동

"대화의 일류, 이류, 삼류" - 기유 미노루의 대화 예술

대화의 일류, 이류, 삼류 저자 기류 미노루 출판 씽크뱅크 발매 2023.08.25. 대화의 예술을 탐구하는 여정 기유 미노루의 "대화의 일류, 이류, 삼류"는 대화의 중요성과 예술성을 깊이 있게 탐구하는 책입니다. 이 책은 대화가 인간 관계를 형성하고 유지하는 데 얼마나 중요한지를 보여주며, 대화 기술을 통해 개인적이고 전문적인 성공을 어떻게 달성할 수 있는지를 설명합니다. 대화의 세 가지 수준 책은 대화를 세 가지 수준으로 구분합니다. 일류 대화: 진정한 이해와 존중을 바탕으로 한 대화. 이는 관계를 깊게 하고, 서로의 가치와 의견을 존중하는 데 중점을 둡니다. 이류 대화: 일상적인 정보 교환과 소통을 포함합니다. 이는 기본적인 대화 수준으로, 대부분의 일상 대화에서 찾아볼 수 있습니다. 삼류 대화: 부정적이거나 피상적인 대화를 포함합니다. 이는 종종 오해와 갈등을 유발하며, 관계에 해를 끼칠 수 있습니다. 대화의 중요성 이 책은 대화가 인간 관계의 핵심이며, 효과적인 대화가 개

부동산 판매영업시, 고객이 권하는 물건은 사지 않고 "내꺼나 팔아다오" 할때 대처방법

부동산 판매 업무 중 고객이 제안하는 물건 구매를 거절하고 자신의 물건을 판매하려 할 때 대처하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 경청과 이해: 먼저 고객의 요구와 관심사를 경청하고 이해하는 것이 중요합니다. 고객이 왜 특정 물건을 추천하는지, 그들의 필요와 우선순위를 파악하세요. 2. 정보 제공과 교육: 고객이 제안하는 물건에 대한 정보를 제공하고, 동시에 자신의 물건의 장점과 특징을 상세히 설명하세요. 이때, 시장 분석, 투자 가치, 지역 발전 가능성 등을 포함할 수 있습니다. 3. 신뢰 구축: 진정성을 가지고 고객의 입장에서 최선의 선택을 도와주겠다는 신뢰를 구축하세요. 자신의 물건이 왜 고객에게 더 적합한지 설득력 있게 전달합니다. 4. 맞춤형 제안: 고객의 필요와 선호에 맞춰 자신의 물건을 제안하세요. 예를 들어, 가족 구성원 수, 위치 선호, 예산 등을 고려하여 맞춤형 제안을 하면 좋습니다. 5. 유연성: 고객의 요구에 따라 유연하게 대응하세요. 예를 들어, 가격 조정이나

데일 카네기의 '인간관계론': 인간 본성에 대한 근본적 이해

카네기 인간관계론 저자 데일 카네기 출판 와일드북 발매 2022.11.30. 개요 및 서론 데일 카네기의 "인간관계론"은 1936년에 출간된 이래 수백만 명의 독자에게 영향을 미친 자기계발서입니다. 이 책은 인간 본성과 대인 관계를 이해하고 개선하는 방법에 대해 깊이 있는 통찰을 제공합니다. 카네기는 "당신은 친구를 사귈 수 있고, 영향력을 발휘할 수 있습니다. 그러나 그것은 조작이나 강요에 의해서가 아니라, 타인에 대한 진정한 관심을 통해서만 가능합니다."라고 말하며, 진정성과 상호 존중의 가치를 강조합니다. 인간 본성과의 교감 카네기는 인간의 근본적인 욕구와 동기를 깊이 있게 탐구합니다. 그는 "모든 인간은 인정받고 싶어 하고, 중요하다고 느끼고 싶어 합니다."라고 말하며, 이러한 욕구를 이해하고 적절하게 반응하는 것이 강력한 대인관계의 기초임을 강조합니다. 이러한 이해는 카네기의 조언이 이론적이기보다는 실용적인 지침으로 전환되는 지점입니다. 실생활에 적용 가능한 전략 이 책은

"마음챙김 채근담"의 매력과 중요성

인생 백년을 읽는 한 권의 책 마음챙김 채근담 저자 더불어으뜸 편집부 출판 더불어으뜸 발매 2021.05.10. "마음챙김 채근담"은 김지수님이 번역한 중국 고전 '채근담'의 현대적 해석본입니다. 원래 '채근담'은 홍자성(洪自誠)이라는 중국 명나라 시대의 학자에 의해 저술된 작품으로, 여러 짧은 구절들로 이루어져 있습니다. 이 구절들은 인생, 도덕, 철학, 그리고 일상생활의 실천적 지혜에 대한 통찰을 담고 있습니다. 김지수님의 번역본은 이 고전적인 텍스트를 현대의 독자들이 이해하기 쉽도록 재해석합니다. 그는 원문의 교훈과 지혜를 유지하면서도 현대적인 감성과 언어로 풀어내, 동양 철학과 지혜를 현대 생활에 적용하는 데 도움을 줍니다. "마음챙김 채근담"은 각 구절마다 독자로 하여금 자신의 삶을 성찰하게 하고, 내면의 평화와 깨달음을 추구하도록 격려합니다. 삶의 다양한 측면에 대한 깊은 사유를 제공함으로써, 독자들은 개인적인 성장과 자기 발전의 길을 찾을 수 있습니다. 이 책은 동양 철

부동산 판매영업시, 고객이 "우리 부동산 많아요. 필요 없어요." 할때 대처 방법

부동산 판매 영업에서 고객이 "우리 부동산이 많아서 필요 없다"고 말할 때 효과적으로 대처하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 이해와 공감 표현: 고객의 현재 상황을 이해하고 공감을 표현하면서 대화를 시작하세요. 이는 고객과의 관계를 강화하고 신뢰를 쌓는 데 도움이 됩니다. 2. 추가 서비스 제안: 부동산 관리, 재투자 전략, 시장 분석 등과 같은 추가적인 서비스를 제안할 수 있습니다. 이는 고객이 자신의 부동산 포트폴리오를 더 효율적으로 관리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 3. 장기적 관점 제시: 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 장기적인 관점에서 투자 전략을 논의하는 것이 중요합니다. 시장 트렌드, 잠재적인 투자 기회 등에 대해 정보를 제공하세요. 4. 네트워킹 강화: 현재 거래가 이루어지지 않더라도, 장기적인 관계를 유지하려는 자세가 중요합니다. 추후의 기회를 위해 연락처를 교환하고 정기적인 시장 정보 업데이트를 제공할 수 있습니다. 5. 맞춤형 솔루션 제공: 고객의 특정 필요

가치 투자의 나침판 - '현명한 투자자'

현명한 투자자 1 저자 벤저민 그레이엄 출판 국일증권경제연구소 발매 2023.11.13. 시장의 요동치는 파도에도 끄떡없는 나만의 투자 철학을 갖고 싶다면, 벤저민 그레이엄의 '현명한 투자자'는 당신의 항해에 꼭 필요한 나침반과 같은 존재가 될 것입니다. 이 책은 단순한 투자 지침서가 아닙니다. 그레이엄은 '투자'와 '투기' 사이의 경계를 선명하게 그리며, 장기적이고 안정적인 투자의 길을 제시합니다. 그의 가르침은 마치 시간을 초월한 지혜처럼, 현재의 변동성 큰 시장에서도 여전히 유효합니다. '현명한 투자자'의 핵심은 바로 '마진 오브 세이프티'라는 개념에 있습니다. 마진 오브 세이프티(Margin of Safety)"는 벤저민 그레이엄이 주창한 투자 철학의 핵심 개념 중 하나입니다. 이 개념은 투자시 기업의 내재 가치(intrinsic value) 대비 낮은 가격으로 주식을 구매함으로써 잠재적 손실 위험을 최소화하는 전략을 의미합니다. 즉, 주식의 시장 가격이 그 기업의 실제 가치

부동산 판매영업시, 고객이 "쉽게 내릴 결정이 아니다" 라고 하며 망설일때 대처방법

부동산 판매 영업에서 고객이 "쉽게 내릴 결정이 아니다"라고 하며 망설일 때 대처하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 이해와 공감 표현: 고객의 망설임과 걱정을 이해하고 공감을 표현하세요. 부동산 결정은 큰 투자이며 신중하게 고려해야 한다는 점을 인정하세요. 2. 추가 정보 제공: 고객이 필요로 하는 추가 정보를 제공하세요. 이는 시장 동향, 재산 가치 평가, 장단점 비교 등이 될 수 있습니다. 3. 질문을 통한 필요 파악: 고객이 무엇을 우려하는지, 어떤 정보가 부족한지 파악하기 위해 질문하세요. 이는 고객의 요구사항을 더 잘 이해하고 맞춤형 솔루션을 제공하는 데 도움이 됩니다. 4. 시간 제공: 고객에게 충분한 시간을 주어 결정을 내릴 수 있게 하세요. 압박감을 주지 않고 지원을 제공하는 태도가 중요합니다. 5. 긍정적인 측면 강조: 부동산의 긍정적인 측면을 강조하되, 과장하지 않고 사실에 기반하여 설명하세요. 6. 신뢰 구축: 신뢰를 구축하기 위해 투명하고 정직하게 소통하세요.

부동산 판매영업시, 고객이 "믿지 못한다" 할때 대처방법

부동산 판매 영업에서 고객이 "믿지 못한다"고 할 때 대처하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 경청과 이해: 먼저 고객의 우려나 불신의 원인을 정확히 이해하기 위해 경청하는 것이 중요합니다. 고객의 말에 주의 깊게 귀 기울이고, 그들의 의견을 존중하는 태도를 보여주세요. 2. 신뢰 구축: 신뢰는 시간과 노력을 통해 구축됩니다. 고객에게 정확하고 투명한 정보를 제공하고, 모든 질문에 솔직하고 명확하게 답변하세요. 약속은 반드시 지키고, 일관된 서비스를 제공하며 신뢰를 쌓아가야 합니다. 3. 전문성 강조: 부동산 시장에 대한 깊은 지식과 경험을 고객과 공유하여, 자신의 전문성을 강조하세요. 시장 동향, 법적 사항, 재산 가치 평가 등에 대한 정확한 정보를 제공함으로써 전문가로서의 신뢰성을 높일 수 있습니다. 4. 참조 사례 제시: 유사한 거래에서 얻은 성공 사례나 기존 고객의 추천사를 공유하여 신뢰성을 입증할 수 있습니다. 실제 사례를 들어 설명하면 고객의 불안감을 해소하는 데 도움이 됩

지식산업센터- 상가임대차보호법을 적용하나요?

Q. 지식산업센터(건축물용도상으로는 공장)를 임대를 주고 있는 상황에서 매매를 하는 경우, 신규 매수인이 이를 직접 사용하려 할 경우, 상가임대차보호법을 적용하여 10년의 임대차기간을 임차인에게 보장해 주어야 하는지 여부. A. 건축물대장상의 용도가 공장으로 등재되어 있더라도, 본건 임대차계약의 임차인이 사업자등록을 필하고 영업용(물건을 사고 파는 상법상의 상행위)으로 사용하는 것인지 여부가 그 관건이 될 것입니다. 따라서 본건의 경우 임차인이 물건을 만드는 공장으로만 사용하는 목적인 경우에는 상가건물임대차보호법의 적용을 받을 수 없을 것이나 그렇지 않다면 상임법을 적용받을수 있다고 판단이 됩니다.

부동산 판매영업시, 고객이 전화하지 말라고 화내거나 강하게 거부 할때 대처방법

부동산 판매 영업에서 고객이 전화하지 말라고 화내거나 강하게 거부할 때의 대처 방법은 다음과 같습니다. 1. 존중과 이해 표현: 고객의 요구를 존중하고 이해한다는 것을 명확히 표현하세요. 고객의 감정을 인정하고, 그들의 요구에 따를 것임을 분명히 합니다. 2. 사과와 태도 조절: 만약 고객이 불편함을 느낀다면, 불편을 끼쳤을 수 있는 어떤 행동에 대해서도 사과하세요. 그리고 앞으로 그러한 상황이 발생하지 않도록 조심하겠다고 약속합니다. 3. 거리 유지: 고객이 전화하지 말라고 요청했다면, 그 요청을 즉시 준수하세요. 더 이상의 연락을 시도하지 않고, 고객의 개인 공간과 선택을 존중합니다. 4. 비대면 커뮤니케이션 제안: 필요한 경우, 전화 대신 이메일이나 문자 메시지 등 비대면 커뮤니케이션 방식을 제안할 수 있습니다. 이를 통해 고객이 더 편안하게 소통할 수 있는 방법을 제공합니다. 5. 후속 조치 계획: 고객이 연락을 원치 않는다면, 그들의 요청을 존중하며, 필요한 경우 추후에 연

부동산 판매 영업에서 고객이 "알아보겠다", "확인해보겠다"고만 할 때, 적절하게 대처 방법

부동산 판매 영업에서 고객이 "알아보겠다", "확인해보겠다"고만 할 때, 적절하게 대응하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 인내와 이해: 고객이 추가로 정보를 수집하고 싶어 한다는 것을 이해하고 인내심을 가지세요. 부동산 구매는 큰 결정이므로, 고객이 충분한 시간을 갖고 싶어하는 것은 자연스러운 일입니다. 2. 추가 정보 제공: 고객이 필요할 수 있는 추가 정보나 자료를 제공하세요. 이는 시장 동향, 재산 가치 평가, 지역 발전 계획 등이 될 수 있습니다. 3. 질문하기: 고객이 무엇을 더 알아보고 싶어하는지, 어떤 정보가 필요한지 구체적으로 질문하여, 그들의 필요와 우려를 파악하세요. 4. 연락 일정 협의: 고객에게 언제 다시 연락해도 좋을지 물어보고, 편리한 시간에 다시 연락하기로 일정을 정하세요. 이는 고객이 결정을 내릴 수 있는 충분한 시간을 제공하면서도 연락을 유지하는 방법입니다. 5. 자율성 존중: 고객의 결정을 존중하고, 그들이 결정을 내릴 때까지 압박감을 주지 않는 것이

중용 (中庸) - 내면적 성찰과 자기 계발 및 인간 본성에 대한 이해

중용 저자 자사 출판 지식여행 발매 2022.03.23. "중용(中庸)"은 중국 고전 유학 사상의 핵심적인 경전 중 하나입니다. 이 책은 주로 유교의 핵심 개념인 '중도(中道)'와 '온당함(庸)'에 대해 설명하고 있으며, 이는 모든 것에서 균형과 조화를 이루어야 한다는 사상을 담고 있습니다. "중용"은 일상생활에서의 균형 잡힌 행동과 적절한 대응, 그리고 내적인 성찰과 자기 계발을 강조합니다. 이 책은 공자의 제자인 자사(子思)에 의해 편집되었다고 전해지며, 공자의 가르침을 바탕으로 한 유교 사상을 심화시킨 것으로 평가받습니다. 책은 단 한 권으로 구성된 경전입니다. 이 책은 총 33장으로 이루어져 있으며, 각 장은 유교의 핵심 사상과 도덕적 지침을 다루고 있습니다. "중용"은 공자와 그의 제자들의 가르침을 기반으로 하며, 이는 후대에 자사에 의해 편집되었다고 전해집니다. 이 책은 유교 사상에서 중요한 위치를 차지하며, 유교의 '사서'(四書) 중 하나로 꼽힙니다. "중용" 제23장의