저는 초월 참 부동산의 대표로서 경기광주 초월읍 소재 매물을 소개합니다. 매매 금액은 16억원이고 대지 면적은 1,198㎡(362평)이며 토지 용도는 계획관리지역 주거개발진흥지구 성장관리계획구역(주거형)으로 설정되어 있습니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설인 제조업소이며 건물 면적은 454.5㎡(137.5평)이고 대장상 높이는 9.4m이며 유효 층고는 7m로 내부 다단적 제약 없이 활용이 가능합니다. 진입 도로 폭은 4m로 5톤 트럭의 진출입이 가능하므로 물류 운영에 용이합니다. 사용 승인은 2021년 9월 3일에 받았고 입주 시기는 협의로 정합니다. 위치적으로 광주IC까지 8.1km, 인접 도로로 하남 및 남양주 방향 접근이 용이하고 곤지암IC까지 10.6km로 교통이 편리합니다. 건물은 준 신축급으로 깔끔한 외관을 자랑하며 민원 없는 위치의 단독 공장으로서 바로 운영이 가능합니다. 토지와 건물은 각각의 용도와 구역에 맞춰 설계되어 있으며, 대지면적은 1,198㎡(362평)이고 건물 면적은 454.5㎡(137평)로 규모가 적정하고 내부 구조는 반듯한 직사각형이라 기계 배치와 배열이 용이합니다. 또한 상수도 처리 외 지역 정화조를 사용하는 제조업소 용도에 해당하며, 광범위한 접근성과 함께 민원 없이 안정적으로 운영될 수 있는 위치로 판단됩니다. 이 매물은 깔끔한 건물과 민원 없이 안정적인 위치를 가진 단독 공장으로서 현장 상황에 맞춘 활용이 가능합니다.
