저는 경기 광주 초월읍 산수로 104에 위치한 이 매물을 소개합니다. 매물 접수는 언제나 환영이며, 단독 공장으로 활용 가능한 위치와 구조를 갖추고 있습니다. 토지 면적은 1,528㎡(462평)이고 건물 면적은 건축면적 470.44㎡(142평), 연면적 484.96㎡(147평)입니다. 토지 용도는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 건물은 제2종 근린생활시설로 용도되며 제조업소의 역할도 가능한 구조입니다. 대지상 높이는 10m로 표기되어 있으며, 하수도와 상수도 연결이 되어 있어 실사용에 편리합니다. 하수종말처리장으로의 연결이 가능하고, 진입 도로는 폭 4m로 대형 트럭의 진·출입이 용이합니다. 사용 승인은 2015년 6월 2일에 받았으며, 현재 입주 협의가 가능합니다.
건물은 2층 구조로 되어 있어 1층은 138평, 2층은 9평으로 구성되어 있습니다. 1층은 철골철근콘크리트 구조이고, 2층은 일반 철골구조로 되어 있어 공장 운영 시 다양한 공간 활용이 가능합니다. 주변 민원이 없는 위치의 단독 공장으로, 건물 상태는 양호합니다. 동곤지암IC는 4.8km, 열미교차로는 4.2km 거리에 위치해 있어 물류 동선도 원활합니다. 대형 트럭의 진·출입이 가능하고 인근에 민원 요소가 상대적으로 적어 안정적인 운영이 가능합니다. 또한 위치상 식품공장으로의 전환도 가능한 구조로 판단됩니다. 현재 임차 중이지만 입주 협의가 가능하여 필요 시 공간 구성 변경이나 입점 조건 조정이 가능합니다.
