저는 경기 광주 곤지암읍 부항리 소재 임대 매물의 핵심 내용을 정리합니다. 대지면적은 1,379㎡(417평)로 1층 단독 공장으로 활용되며, 2층 구조의 건물에서 1층 임대 면적은 474㎡(143평)입니다. 1층 전체를 임대 사용하면 유효 층고 5m가 확보되며 4m 높이의 행거도어 2곳이 설치되어 지게차 작업이 용이하고, 인입형 출입구가 별도로 있어 운영상 편리합니다. 이 건물은 2022년 9월 7일에 사용승인을 받아 현재 계획관리지역 내 성장관리계획구역(일반형) 범위에서 건축되었습니다.
입지 측면에서 도로 접근이 양호합니다. 2차선 도로에 접하고 있어 대형 트럭 및 40ft 트레일러의 진·출입이 가능하며, 동곤지암IC까지 약 4km, 열미교차로까지 약 4.1km 거리에 위치해 물류 동선이 원활합니다. 또한 민원 없고 안정적인 위치로 평가되며, 2층 건물 중 1층은 임대 면적으로 독립 사용이 가능해 지형의 차이를 이용해 분리 운용도 가능합니다.
임대 금액은 부가세를 제외한 금액으로 보증금은 3,000만원이며, 월 임대료는 300만원대 초반으로 책정됩니다. 위치상 우수한 접근성과 충분한 적재 공간을 바탕으로 제조업소나 제2종근린생활시설 용도로 활용하기에 적합하며, 입주 시기는 협의가 가능합니다. 건물은 사용 승인 후 비교적 최근에 설계되었으며, 트레일러 진입과 물류 흐름에 필요한 설비가 확보되어 있어 즉시 운용 가능한 상태입니다.
