안녕하세요 저는 경기 광주시 초월읍 산수로 104에 위치한 초월참부동산의 중개사로서 이 매물의 핵심 내용을 정리합니다. 임대 금액은 부가세를 제외한 월 250만원이며 보증금은 3,000만원입니다. 대지는 846 제곱미터(256평)로 이루어져 있으며 건물 용도는 제2종근린생활시설인 제조업소와 창고시설로 활용됩니다. 임대 면적은 총 390.05제곱미터(118평)이며 연면적은 422.05제곱미터(128평)로 구성되어 있습니다. 건물 높이는 유효 층고 6미터로 상수도·하수도 연결 상태이며 하수종말처리장으로의 연결이 가능합니다. 계약 전력은 30kW이고 진입로는 폭 4미터로 5톤 트럭의 진·출입이 가능합니다. 위치는 곤지암 IC에서 5.6킬로미터 거리에 있으며 민원이 없는 안전한 위치로 바로 입주가 가능합니다. 2004년 8월 24일에 사용승인을 받았고 토지용도는 계획관리지역이며 성장관리계획구역(일반형) 내에 건축되었습니다. 대지 면적은 846㎡(256평)로 단독 공장 형태이며, 1동은 제조업소 60평, 2동은 창고시설 48평으로 구성되어 있으며 1동과 2동 사이에 약 14평 규모의 가설 연결 공간이 있습니다. 3동에는 사무소(창고) 공간이 있으며 1층 9.5평, 2층 9.5평으로 구성됩니다. 건물 높이는 1·2동 기준으로 유효 층고 6미터이며, 평당 임대료는 2만원 미만으로 전체 공간을 한꺼번에 사용하실 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하며 제조동·창고·사무실까지 한 번에 해결되는 임대물건입니다. 내부 촬영은 즉시 업로드 예정이며, 곤지암IC 인접 지역에서 대규모 공간 구성과 즉시 활용 가능성을 모두 갖춘 매물임을 강조합니다.
