저는 충북 음성군 감곡면 오궁리의 192평 규모 공장을 소개합니다. 대지 면적은 1,787㎡(540평)로 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형) 내에 건축되어 있습니다. 토지 용도는 계획관리지역이며, 건물 용도는 공장으로 등록되어 있고 최근 외관 리모델링을 마쳤습니다. 대지는 2차선 도로에 면해 있어 넓은 마당 활용이 가능하고 40ft 트레일러의 진출입이 바로 가능합니다. 현재 물건은 창고로 사용 중이나 공장 등록이 가능하며, 건물 면적은 635.08㎡(192평)로 3~4미터의 상·하층고를 갖추고 있습니다. 특히 2톤, 0.5톤의 호이스트가 각각 2기 설치되어 있어 제조나 물류 작업의 효율성을 높일 수 있습니다. 진입로 측면에 있어 대형 트레일러의 접근성도 우수합니다.
위치는 감곡IC 톨게이트에서 약 1.5km 거리에 위치하고 있으며, 인근 교통 여건이 양호합니다. 매물의 주요 특징으로는 독립 공장 형태의 건물 구조와 넓은 내부 공간, 그리고 바로 이용 가능한 2대의 호이스트 설비를 들 수 있습니다. 현재의 용도는 공장 및 창고로 활용 중이며, 필요 시 추가적인 창고 공간으로의 활용도 가능합니다. 사용 승인은 1990년 8월에 받았으며, 건물의 외관은 현대적으로 보수되어 있습니다. 대지 용도와 위치, 도로 접급성, 호이스트 설비 등의 요소를 종합하면 물류 창고나 제조 공정 수행에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 감곡IC 인근의 이 단독 공장은 2차선 도로를 따라 진입이 용이하고, 대규모 운반수단의 출입이 편리합니다. 현재 192평 규모의 공장으로 매매 가능한 상태이며, 향후 확장이나 재배치 계획이 필요하신 분께 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
