상가임대차 핵심 질문 총정리

[상가임대차] 1. 계약갱신요구권 (과연 계속 장사를 할 수 있을까?)

임차인에게 가장 중요한 생존권과 직결되는 문제입니다. "아무 문제 없이 장사를 하고 있는데, 임대인이 나가라고 하면 나가야 하나요?"

라는 질문이 가장 많습니다. 핵심 내용: 임차인은 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.

임대인은 법에서 정한 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리는 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다.

법적 근거: 상가건물 임대차보호법 제10조 (계약갱신 요구 등) 주요 쟁점: 갱신 요구 기간 준수: 임차인이 법정 기간(만료 6개월 전 ~ 1개월 전) 내에 명확한 의사표시(내용증명 등 증거가 남는 방식 권장)를 했는지가 중요합니다. 임대인의 거절 사유: 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 사유(임차인의 3기 차임액 연체, 무단 전대 등)가 상임법 제1...