상가 계약이 만료되면 반드시 나가야 할까요?

상가 임차인에게 계약 만료 시점은 생존과 직결되는 중요한 순간입니다. 수년간 쌓아온 영업 기반과 시설 투자금을 일순간에 잃을 수도 있기 때문입니다.

"아무 문제 없이 장사하고 있는데, 임대인이 나가라고 하면 정말 나가야 하나요?" — 이것은 상가 임차인으로부터 가장 많이 받는 질문입니다.

상가건물 임대차보호법은 이러한 임차인을 보호하기 위하여 두 가지 중요한 제도를 마련하고 있습니다. 임차인이 적극적으로 갱신을 요구하는 계약갱신요구권과, 아무런 의사표시가 없을 때 자동으로 연장되는 묵시적 갱신입니다.

오늘은 이 두 제도의 요건, 효과, 차이점, 그리고 실무상 유의사항까지 빠짐없이 정리하여 드리겠습니다. 1 계약갱신요구권이란? 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다.

계약갱신요구권은 상가 임차인이 안정적으로 영업을 지속할 수 있도록 법이 부여한 핵심 권리입...