상가에서 숙식하면 계약 해지될까?

상가에서 숙식하면 계약 해지될까? 1인 공방, 소규모 쇼핑몰, 심야 영업 식당.

이런 업종을 운영하다 보면 자연스럽게 “가게 한편에서 생활하면 어떨까?” 라는 생각이 듭니다.

임대료와 주거비를 동시에 줄일 수 있기 때문입니다. 하지만 상가로 계약한 공간에서 숙식을 병행하는 행위는 단순한 편의의 문제가 아니라, 계약 위반으로 이어질 수 있는 위험 요소가 될 수 있습니다.

상가임대차에서 주거 겸용은 언제 문제가 될까요? 그리고 언제 계약 해지까지 이어질 수 있을까요?

1️ 기본 원칙: ‘용도 외 사용’은 계약 위반 상가 임대차 계약서에는 대부분 “영업용으로 사용한다”는 목적이 명시됩니다. 민법은 임차인이 계약 또는 목적물의 성질에 따라 정해진 용법으로 사용해야 한다고 규정합니다.

즉, 상가로 계약했다면 영업용 사용이 원칙 주거 사용은 원칙적으로 ‘용도 외 사용’ 입니다. 문제는 이것이 단순한 위반인지, 아니면 계약의 기초가 되는 신뢰를 깨는 중대한 의무 위반 인지 여부입니다.

계약 해지...