임대차 종료 전 보증금반환 소송, 언제 가능할까?

임대차 종료 전 보증금반환 소송, 언제 가능할까? 계약 종료가 다가오는데 임대인이 이런 말을 합니다.

“돈 준비 안 됐어요” “새 세입자 구해지면 줄게요” 이럴 때 많은 분들이 고민합니다. “끝나기 전에 미리 소송 걸 수 없을까?”

결론부터 말씀드리면 가능합니다. 단, 아무 때나 되는 건 아닙니다. 1.

핵심 개념: ‘장래이행청구’ 임대차가 아직 끝나지 않았는데 보증금 반환 소송을 미리 제기하는 것 이를 장래이행청구라고 합니다 민사소송법 제251조 “미리 청구할 필요가 있는 경우에만 가능” 즉, 핵심은 단 하나입니다 ️ “지금 소송을 걸어야 할 이유가 있느냐” 2. 원칙: 보증금은 ‘계약 종료 후’에 받을 수 있습니다 보증금 반환 시점은 기본적으로 임대차 종료 시점 왜냐하면 보증금은 미납 월세 손해배상 원상복구 비용 이런 것들을 모두 정산한 뒤 반환되는 돈이기 때문입니다 그래서 원칙적으로는 계약이 끝나야 청구 가능 하지만 예외가 있습니다. 3.

예외: 종료 전에...