땅 사기 전 필수! 토지이용계획확인서 보는 법 - 2

우리나라의 모든 땅은 아래 4가지 용도지역 중 하나로 구분되며, 이 용도지역에 따라 건물을 얼마나 넓게, 얼마나 높게 지을 수 있는지가 결정된다. 먼저 도시지역은 인구가 밀집된 곳으로 주거·상업·공업이 복합적으로 이루어지는 지역이다. 주거지역은 거주를 위해 집을 짓는 땅으로 대단지 아파트나 빌라촌, 단독주택 골목 등이 해당한다. 상업지역은 상업과 업무 편익을 위한 곳으로 건물을 가장 높고 빽빽하게 지을 수 있어 땅값이 가장 비싸다. 명동의 상가나 강남역 일대의 오피스 빌딩 밀집 구역이 대표적이다. 공업지역은 공장을 짓고 산업 생산을 하는 땅으로 구로 디지털단지나 울산 국가산업단지 같은 사례가 있다. 녹지지역은 도시 안에서 휴식과 환경 보호를 위해 개발을 제한해 두는 땅으로 도심 속 야산이나 시립공원 주변이 여기에 해당한다.

다음으로 관리지역은 도시와 농촌의 완충 지대로, 당장 도시로 보기 어렵지만 향후 도시 편입 가능성이 있거나 농림지역처럼 관리가 필요한 곳이다. 전원주택 건축이나 토지 투자에서 가장 인기가 많은 지역으로 여겨진다. 계획관리지역은 앞으로 도시지역으로 편입될 가능성이 높아 제한적으로 개발이 허용되는 가장 가치 있는 땅이다. 도심 외곽의 대형 카페나 식당, 전원주택 단지 등이 사례로 들린다. 생산관리지역은 주로 농업용으로 쓰이지만 농림지역보다는 규제가 덜한 땅으로 마을 주변의 작은 밭이나 과수원이 여기에 해당한다. 보전관리지역은 자연환경 보호를 위해 개발을 억제하는 땅으로 산자락 끝부분이나 나무가 많은 구릉지가 대표적이다.

농림지역은 농사와 임업을 위한 곳으로, 농업과 임업의 진흥을 위해 엄격하게 보호되는 땅이다. 일반인은 집을 짓거나 상업적으로 개발하기가 매우 어렵다. 바둑판 모양의 절대농지나 깊고 울창한 보전산지가 예시로 제시된다. 마지막으로 자연환경보전지역은 개발이 사실상 불가한 구역으로, 자연환경, 수자원, 해안, 생태계, 문화재 등을 철저하게 보호하기 위한 땅이다. 규제가 가장 강력하며 국립공원이나 상수원보호구역, 천연기념물 서식지 등으로 구분된다.