안녕하세요, 상가, 주택 임대차 전문로펌 법률사무소 명건입니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 합니다.
“전입신고만 하면 안전한 걸까?” “혹시 나도 전세사기 당하는 거 아닐까?”
최근 전세사기 문제가 계속 발생하면서 정부도 제도 개선에 나섰습니다. 이번 변화의 핵심은 단 하나입니다.
대항력 발생 시점 이게 어떻게 바뀌는지 이해하면 전세 계약 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 1. 지금 제도, 전입신고하면 바로 보호될까 많은 사람들이 이렇게 알고 있습니다.
“전입신고 하면 바로 보호된다” 하지만 실제 법은 다릅니다. 현행 제도에서는 전입신고 다음날 0시부터 대항력 발생 즉, 하루의 공백이 존재합니다.
이게 왜 문제냐면 그 하루 동안 다음 상황이 가능합니다. 세입자 → 전입신고 완료 같은 날 → 집주인 대출 실행 근저당권은 설정 즉시 효력 발생 결과는 이렇게 됩니다. 1️ 은행(근저당권) 2️ 세입자 보증금 세입자가 뒤로 밀림 핵심 전입신고 했는데도 ...
원문 링크 : 전입신고하면 바로 보호될까? 전세사기 막는 최신 제도
