물건분석 연습

<재매각 물건> 강제경매로 진행된 물건으로 두번의 유찰이 있었고 3차때 낙찰이 되었지만 미납해서 재매각건인 물건이다 재매각이기때문에 입찰보증금도 20%이다 왜 미납했을까???? 사건접수가 23년 2월이기 때문에 감정평가 했을때와 3차 입찰기일즈음 시세와는 차이가 있을듯 하다 중요한건 아래 임차인 현황을 보면 대항력 있는 임차인이 있다 대항력도 있지만 배당요구도 하지 않아서 낙찰자가 임차인의 보증금을 전액 인수해야하는 상황인것 같다 등기부만 보면 단순한 물건이겠지만 대항력 있는 임차인이 있어서 이 경우엔 권리분석이 중요할듯하다 임차인이 배당요구를 했다면 낙찰금액에서 배당 받고 배당받지 못한 나머지 금액만 낙찰자가 인수하는거지만 이 경우는 낙찰금액 + 임차인보증금이 최종 낙찰금액이 된다 3차 입찰이 진행되었던 시점의 시세를 알아보자 매매가 2억 6천 400 ~ 2억 3천 800이 시세다 그리고 임차인 전입일이 22년 10월 27일이니까 이 시점의 전세가 시세도 알아보자 보통 2개월전에 ...