임대사업자 등록 안해도 주택수 제외 임대 주택이 있습니다.

안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 오늘은 업계에서 '로또 주택'이라고 불리는 임대주택에 대해서 설명을 하겠습니다.

임대주택 등록하지 않아도 주택수에서 제외되는 로또 주택 이러한 '로또 주택'을 실무자들은 '감면 임대 주택' 이라고 표현합니다. 왜 감면 주택이라고 표현을 하냐면 해당 임대주택을 양도할 때 양도세를 100%감면을 해주기 때문인데 더 파격적인 조건은 비과세 판단시 보유 중인 주택수에서도 제외되고 다주택자 중과세율 판단시 주택수에서도 제외됩니다.

이러한 감면 주택 대상 요건은 대표적으로는 2000.12.31. 현재 국민주택을 5호 이상 임대하는 등의 요건이 필요한데 구체적 내용을 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.

감면 주택 요건 정리 구체적 요건은 위 사진에 열거한 5가지를 모두 갖추어야 '조특법 감면 주택'에 해당되어 임대주택이 주택수에서 제외될 수 있습니다. 조세특례제한법 97조 내용에 따르면 ①국민주택규모 이하의 임대주택이어야 하고 ② 1986....