상속으로 2주택 | 양도세 비과세 특례 요건 총 정리

안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 상속세 업무를 수행하다보면 협의분할의 결과에 따라 추후 양도세 파급효과까지 고려하여 협의분할이 이루어질 수 있도록 조언을 하여야 합니다.

즉, 상속세 전문 세무사라면 반드시 알아야 하는 규정이 '양도세 상속주택특례'인데요. 오늘은 주택을 상속 받아 2주택이 된 경우에 양도세 비과세를 받으려면 어떤 요건들을 갖춰야 하는지 총 정리해보도록 하겠습니다.

상속 1가구 2주택, 비과세 특례 요건 1주택자가 주택을 상속 받게 되는 경우 1세대 2주택이 됩니다. 이 경우 '위 4가지 요건'에 해당된다면 2주택자이더라도 일반주택의 양도에 대해 비과세 적용이 가능합니다.

추가로, '상속주택'이란, 순수한 의미의 주택 뿐만 아니라 조합원입주권, 분양권을 상속 받아 취득한 신축주택도 포함되고 '일반주택'이란, 상속개시 당시 보유한 주택을 뜻하며 상속 전 2년 이내 증여 증여 받은 주택 등은 일반주택에 해당되지 않습니다. 또 한 가지 주의할 점이 '별...