다중주택 임대사업자 세금 문제(양도세, 종부세 등) 총정리

넣을 사진이 없어서... 여름휴가 다녀온 단양의 도담삼봉...

안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 오늘은 양도세를 비롯하여 다중주택 임대사업자가 직면하는 세금 문제를 모두 살펴보고자 합니다.

다중주택 양도 : 부가가치세 과세 vs 면세 건축법 시행령 별표1, 다중주택 요건 다중주택은 일반적으로 85제곱미터를 초과합니다. 따라서 다중주택을 신축한 경우로서 나중에 양도할 때 부가가치세과 과세되는지 면세되는지 따져봐야 합니다.

서면법령해석부가2018-2593(2019.01.23) 주택신축판매업을 영위하는 사업자가 다중주택(단독주택)으로 건축허가를 받아 신축한 건물을 용도변경의 허가를 받지 아니하고 원룸(공동주택) 형태로 개조하는 경우로서 해당 다중주택의 전체 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 「조세특례제한법」 제106조제1항제4호의 국민주택에 해당하지 아니하는 것이며 사업자가 당초 매매를 목적으로 신축하여 매입세액이 공제된 해당 다중주택을 주택임대사업에 사용하다...