안녕하세요~ 엘에스에이치 행정사사무소입니다. 집합건물에서 상가관리단이 관리업무를 개시하기 전까지 분양자의 선관주의 의무에 대한 문의가 많이 계셔서 자료 올려드립니다.
참고하세요. 이미지 출처 : 픽사베이 집합건물은 관리단이 관리를 시작하기 전까지 분양자가 선량한 관리자의 주의로 건물과 대지, 부속시설을 관리합니다.
그러나 관리단이 구성되고 관리를 시작하면 분양자는 관리업무를 관리단에게 이관해야 합니다. ※ 참고 조문 : 집합건물법 제9조의3(분양자의 관리의무 등) ① 분양자는 제24조제3항에 따라 선임(選任)된 관리인이 사무를 개시(開始)할 때까지 선량한 관리자의 주의로 건물과 대지 및 부속시설을 관리하여야 한다. <개정 2020. 2. 4.> ② 분양자는 제28조제4항에 따른 표준규약을 참고하여 공정증서로써 규약에 상응하는 것을 정하여 분양계약을 체결하기 전에 분양을 받을 자에게 주어야 한다. ③ 분양자는 예정된 매수인의 2분의 1 이상이 이전등기를 한 때에는 규약 설정 및 관리인...
![[상담사례]관리단(상가집합건물)이 관리를 개시하기 전까지 분양자는 선관주의 의무를 다해 관리하도록 규정하고 있는데..](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA3MDRfMjU5/MDAxNjg4NDA2MDY3NDcw.AJLwpBEIcYkxH8LTBXhB0AH9z7dBMX6VIdi2OFlVX9Qg.L-iZlCyzHZZRTf7UkgTbIERTrF8OqnCIzIayFDUV_EQg.PNG.shlee7776/2023%BA%D0%BE%E7%C0%DA_%BD%C3%C7%E0%BB%E7_%BB%F3%B0%A1%B9%F8%BF%B5%C8%B8_%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C0%CF%BB%EA_%C7%E0%C1%A4%BB%E7_%B3%D7%C0%CC%B9%F6_%BF%A2%BD%BA%C6%DB%C6%AE000.png?type=w2)
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계약서류
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하자보수내역
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적법절차준수
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상가집합건물
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분양자선관주의의무
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분양자
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규약설정
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구분소유자
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관리인선임
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관리업무이관
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관리단집회
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관리단관리개시
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회계자료
![[상담사례] 상가관리단에서 관리인 선임신고를 하려고 합니다](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA1MTZfMjg3/MDAxNjg0MjM1NzAxNTAy.TaK65ALXIfSlDn1A70nh-yxfxtId-4tw8f68XgMybC8g.l7J3FC-1fCh4JP2nPEFYEBpoEwsaPLK4NPRYlSW16uwg.PNG.shlee7776/%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3%BD%C5%B0%ED_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C7%E0%C1%A4%BB%E7000.png?type=w2)
![[상담사례] 상가관리단에서 관리인을 두 명 이상(공동관리인) 선출할 수 있을까요?](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA1MTZfMTEw/MDAxNjg0MjQ1NTc4MTQx.flCcUVRJn85YPMnExWi15hsorFu-H4WP3bE1sLQMRuAg.hOaK78hGi-xkaAol5wWdfEDjh_yTDoxpWZaruIg1MKUg.PNG.shlee7776/%B0%F8%B5%BF%B0%FC%B8%AE%C0%CE_%BB%F3%B0%A1%C1%FD%C7%D5%B0%C7%B9%B0_%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3%BD%C5%B0%ED_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C7%E0%C1%A4%BB%E7.png?type=w2)
![[상담사례]주상복합건물에서 별도 상가관리단 구성할 수 있나요?](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA1MTZfMjQw/MDAxNjg0MjQ0MTQ0Njk3.YFP2EGEH4j9AEPztBTGfol9hfSvnwZ_ucfe-7Tn9WZAg.Vy89twZ1AqpX98yI0soNKTzlLhKK13TPCHvQTNWw-M4g.PNG.shlee7776/%C1%D6%BB%F3%BA%B9%C7%D5_%BB%F3%B0%A1%C1%FD%C7%D5%B0%C7%B9%B0_%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3%BD%C5%B0%ED_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C7%E0%C1%A4%BB%E7.png?type=w2)
![[상담사례] 집합건물(오피스텔)에서 관리인 해임안 결의를 하고자 합니다. 절차를 알려주세요.](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA1MjBfNTUg/MDAxNjg0NTgxNzMyMDg5.izhrEDaN9yWReSqBYjctC6q3Sw3u12tUd_JKyPliSe4g._hwWQd2UVZeyFkgMrSUWhcVpsJZ726dRQTgcRQME9vwg.PNG.shlee7776/%B0%FC%B8%AE%C0%CE_%BC%B1%C0%D3_%C7%D8%C0%D3_%B0%FC%B8%AE%B1%D4%BE%E0_%BB%F3%B0%A1%C1%FD%C7%D5%B0%C7%B9%B0_%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C7%E0%C1%A4%BB%E70.png?type=w2)
![[상담사례]관리단 소집절차의 하자로 인한 보완요청을 받은 경우 어떻게 해야 하나요?](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA1MjBfMTYz/MDAxNjg0NTIyNzE4NzU3.itsSSB4Wz0iZgKJmLO4BtL61Lo1HcGVSRD0yl6Wc1vQg.e4XiJF3UBI-Kob8qbi8KbKCRkwbz-32UYKw7FTkilj0g.PNG.shlee7776/%BC%D2%C1%FD%C0%FD%C2%F7%C0%C7%C7%CF%C0%DA_%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3_%B1%D4%BE%E0_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C7%E0%C1%A4%BB%E7.png?type=w2)
![[상담사례] 상가관리단에서 고유번호증 발급신청(승인완료)](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMzA1MTlfNjEg/MDAxNjg0NDIzOTE2MjQ1.-RHF3qRwE_0E7TbNE3rU1GMBcXCsip6M56W1lZrLvcgg.wGGKkcF7Ycx3eYF8TkRtuF5cPTkQKRy9xSu84B1i0uQg.PNG.shlee7776/%BB%F3%B0%A1%C1%FD%C7%D5%B0%C7%B9%B0%BB%F3%B0%A1%B0%FC%B8%AE%B4%DC_%B0%ED%C0%AF%B9%F8%C8%A3%C1%F5_%B9%FD%C0%CE%C0%B8%B7%CE%BA%B8%B4%C2_%B4%DC%C3%BC%C0%C7_%BD%C2%C0%CE%BD%C5%C3%BB_%B0%FC%B8%AE%C0%CE%BC%B1%C0%D3_%B1%D4%BE%E0_%B0%ED%BE%E7%BD%C3%C7%E0%C1%A4%BB%E7.png?type=w2)