전세보증금반환 지연이자는?

안녕하세요, 임대차119, 황규현 박사입니다. "임대차계약 6개월 전" 임차인은 임대인에게 계약 종료 시 이사를 나가겠다고 이야기합니다.

임대인이 말합니다. 당장 돈을 마련할 수 없어서 계약종료 일에 맞추지 못할것 같다.

또는 새로운 임차인이 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다. 임차인은 불안합니다.

시간이 흘러 계약종료일이 다가오는데, 임대인은 계속 기다려 달라고만 합니다. 임차인은 이때부터 준비해야합니다.

아주 객관적으로 판단해야하죠 이 집이 경매로 넘어갔을때 내 보증금을 배당받을 수 있는지 보증금반환소송의 시작은 여기서부터 시작됩니다. 이 단계에서부터 전문가의 도움을 받아, 앞으로의 이사계획에 기초하여 임차권등기명령을 신청할 시점 등을 논의해야 합니다.

이유는 간단합니다. 본래 보증금반환소송에서 이자의 청구는 건물인도를 해야 가능합니다.

건물을 인도하려면 대항력을 살려놓기 위해 임차권등기를 경료해야하고, 등기가 된 뒤 이사 후 건물인도 통지를 한 뒤 진행중이던 소송에서 이자를 청...