건축주라면 반드시 알아야 할 CM과 감리의 차이와 필요여부

건축을 처음 시작하는 분들을 만나보면 이런 질문을 많이 받습니다. 감리도 법적으로 해야 한다고 하는데, 굳이 CM까지 써야 하나요.

비용이 더 들어가는데 꼭 필요한가요. 사실 이 질문은 매우 현실적입니다.

건축주 입장에서 보면 모든 비용은 부담이니까요. 그런데 공사가 끝난 뒤에 후회하는 경우도 적지 않습니다.

그때는 이미 되돌릴 수 없는 단계죠. CM과 감리의 근본적인 차이 먼저 감리는 관계 법령에 따라 수행되는 업무입니다.

쉽게 말하면 설계도서대로 시공이 이루어지는지를 감독하는 역할입니다. 법에서 정해 놓은 범위 안에서 공사가 적법하게 진행되는지 확인하는 것이 핵심입니다.

반면 CM은 법령에 의해 반드시 해야 하는 업무는 아닙니다. 그러나 건축주 입장에서 보면 오히려 더 직접적인 의미를 가집니다.

CM은 건축주가 알고 싶어 하는 것, 관리하고 싶어 하는 것, 놓치면 위험한 부분을 대신 챙겨주는 역할을 합니다. 단순히 설계도서대로 공사가 되는지 보는 것이 아니라, 원가, 공기, 리스...