시행사를 운영하다 보면 세무사나 회계사로부터 "진행률에 따라 수익을 인식합니다"라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 그런데 막상 그게 실제로 어떻게 계산되고, 내 회사의 법인세에 어떤 영향을 미치는지 정확히 파악하고 계신 분은 생각보다 많지 않습니다.
세무 담당자에게 전적으로 맡겨두는 경우가 대부분이죠. 하지만 이 구조를 이해하지 못하면 세무조사나 분쟁 상황에서 판단 근거가 흔들릴 수 있습니다.
오늘은 시행사 대표님 눈높이에서 이 내용을 풀어보겠습니다. 분양 대금을 다 받았다고 해서 그게 바로 '수익'이 되는 건 아닙니다 가장 먼저 짚어드릴 것이 있습니다.
시행사가 분양계약을 체결하고 계약금, 중도금을 수령했다고 해서 그 금액이 바로 법인세법상 '매출'로 잡히는 게 아닙니다. 부가가치세 세금계산서를 발행한 시점과도 다릅니다.
법인세법은 이른바 진행률 기준으로 수익을 인식하도록 하고 있습니다. 공사가 얼마나 진행됐느냐에 따라, 그 비율만큼만 수익으로 인식한다는 뜻입니다.
왜 이런 ...
