일시적 2주택 양도기간과 신규주택 취득기간 계산 [초일산입?]

일시적 2주택 양도기간과 신규주택 취득기간 계산 [초일산입?] 김광희 세무사입니다.

흔히 말하는 일시적 2주택 비과세 요건인 종전주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득 후 비과세 요건을 갖춘 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년이내에 양도하여야 한다는 것입니다. 간단해 보이는 위 요건이 해당 요건을 정확히 맞춘 날짜에 거래를 한다고 가정하면 상당히 어려워집니다.

하루 차이로 수천에서 1억원이 넘는 양도소득세를 부담해야 하는 경우가 발생할 수 있으니까요. 먼저 일시적 2 주.택 관련 보유기간 및 거주기간 계산의 원칙을 요약하면, 요건 초일 산입, 초일 불산입 1세대1주.택 비과세 2년 이상 보유 2년 이상 거주 초일 산입 장기보유특별공제 3년 이상 보유 초일 산입 일시적 2주.택 기존 주.택 취득일로부터 1년 이상 경과 후 신규 주.택 취득 초일 불산입 일시적 2주.택 신규 주.택 취득일로부터 3년 이내 기존 주.택 양도 초일 불산입 취득 지역은 조정대상 지역이 아님 ...